固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

どうしても今すぐ住宅を買わなければいけないのは借家を追い出されそうな高齢者くらい
今までの低金利ならローンを組んで購入するのもアリだったけど
借金してまで住宅を買うという風潮を買えるのもいいかもね
それに、せっかく金利が上がるというのだから
この機会に住宅購入資金を貯めつつそれを運用してみるのもいいんじゃないかな

契約時期の異なる変動金利と固定金利を比較しても意味がない
今現在や今後1年くらいで住宅ローンを組む人は間違いなく変動金利の方がいい
ちなみに過去30年くらい遡ってみてもどの地点でも固定金利の方が総金利額が低くなったという事はない
しかし今後固定金利の利率が0.7％程度まで低下することがあればそこは固定金利が選択肢にあがるかもしれない

>>20024 匿名さん
もちろん固定金利の利率が絶対的に低ければそれは選択肢になるけど、要はその時期の固定と変動の金利差、そして変動金利上昇のリスクを天秤に掛けてどちらを取るかなんだよ。
数字そのものが絶対的なわけではない。

固定が0.7だったとしても変動が0.1だったりしたら変動一択だろうね

>>20023 匿名さん
そもそも高齢者はローン組めないっていう
そして賃貸より購入の方が固定費削減につながるくらい低金利だからむしろローン組んだ方が運用に回せるキャッシュ増えるっていう

フルローン組んで手元に残った現金、ローン減税で還付される還付金で国債でも買えば攻守最強やな

>>20027 通りがかりさん
コテハン外すなって。

俺は400万くらい逆ザヤで浮くんだけど0.23おばさんはどのくらい返ってくるの？

住宅ローンは65歳までの人が組めるけど、
65歳は高齢者じゃないと言われればそうかもしれないな

>>20031 匿名さん
自分の知り合いは80歳まで組んでる

フラットで20年固定なんていう意味の分からない契約している人はいませんよね？

>>20032 通りがかりさん
いや契約時の年齢のこと
支払を終える年齢は80までいけるよね

>>20034 匿名さん
65歳までには、払い終えたいな。
65歳でローンを組む場合、団信ってつけられるのかな？
高くなるの？

知人は、奥さんが亡くなってから自分の終活でマンションを売って賃貸に移ったんだよ
高齢者でも借りれるんだな

おばちゃんは＞＞20030の質問に答えようよ

>>20036 検討板ユーザーさん
シニア向け賃貸マンションというのもあるけど
普通の賃貸でも大家さんがいいと言えば借りられる
私が知っている80過ぎのおばあちゃんも賃貸に住んでるよ

>>20036 検討板ユーザーさん
うちの父も80になったけど、マンション借りて住み始めるっていう。
保証人とは別に、同じ市内に連絡が取れる身内が必要という条件つきっていう。

やっぱり若い人と同じようには借りられないっていう。

機構祭があああああああ。

いよいよか？
↓
一時1ドル150円台に　日米中央銀トップ発言受け円安・ドル高進行
10/20(金) 21:25配信 毎日新聞

1年限定？での所得税減税の話が出てきたけど、やばいね。これやるとなると、やっぱりYCCは撤廃せざるを得ない。変動金利も上がるね。でも固定も上がる。金利差はもう少し広がりそうだ。

所得税減税にはYCC撤廃が必要だという根拠が不明
更にそれを原因とした変動金利の上昇の根拠も不明

コテハン付けて書いてくれ、おばちゃん

>>20033 検討者さん
フラット20というのがあるんだよ。フラット35と比較して金利が少し低く設定されているやつ。それのことじゃない？

ズレたレスを返すからおばちゃんだとすぐにわかるんだよ

ハマスが即時停戦を求めているようだ。相当追い詰められているが、イスラエルはハマス殲滅までとことんやる気だね。
もう、どうなるか、分かるよね。

>>20045 匿名さん
自分は0.23%の固定金利で、あと2年でローンも完済っていう。
あと去年はコロナになったけど、入院扱いになって1日3万5千円の保険金が貰えたっていう。
その後にコロナが入院扱いじゃなくなったけど、医療従事者だと入院扱い(コロナ治療薬を処方)してもらって、入院給付金受け取る人もいたっていう。

>>20043 匿名さん

所得税減税→インフレ加速→利上げが必要

というストーリーじゃないかな？

>>20048 マンション掲示板さん
所得税減税したくらいでインフレになるかなあ
でも>>20042はそれをイメージして言ってそうだね

>>20049 匿名さん
所得税減税する財源をどこから持ってくるかにもよるかなと。
新規国債となれば、急激にとはいかなくても結局は円の強度は下がっていく。
そうなると、長期的にはインフレ(スタグフレ)にゆっくりと進んでいくかなぁという気はする

>>20050 マンコミュファンさん
増税した分を国民に還元するとか言ってなかったっけ？
それと金額にもよるかな
定額減税になるらしいけど、一人2000円とかだったら何も起こりそうにない

>>20051 匿名さん
所得減税して、しれっと金利政策は上昇する方向に持っていくと思うよ。色々なところで、国民の負担(支払い)が増えるようにして、半強制的にお金を動かすということ。

もう、分かるよね。

>>20052 口コミ知りたいさん
金利政策は上昇する方向というのは金融緩和を終了するということかな？
しれっというか
岸田総理は所得税減税するとは言っていたけど
金融緩和を終了することを止めるなんて一言も言ってないですし、
既に金融緩和を縮小する方向に進んでいるので今更ですよ

今回の所得税減税と金融緩和の解除は関係ない話じゃないですかね

>>20053 匿名さん
いや、関係している。
金融緩和をすすめて住宅ローン金利も引き上げて、そこから出る不満を口封じするための方法が所得減税だね。

つまり、金利上昇は、既定路線。
もう、分かるよね？

こんな感じで手段と方法を混同して考えてるんだよな。
散々指摘されても理解できない人には何言っても無駄。

>>20055 匿名さん
多分、変動金利が上昇してほしくてたまらないだけっていう。
自分は固定金利0.23%だから、高みの見物っていう。

いろんな面で残念な人であることは分かる

>>20057 匿名さん
残念だろうがなんだろうが、私は勝ち組っていう。
そしてもうすぐ障害年金ももらえるっていう。

関わっちゃいけない人？

どんなにローンの勝ち組でもインプラント入れられないようじゃなぁ。

>>20058 おばちゃん
くさそうで草

昼間の書き込みの８割はおばちゃんだろ

変動金利が上がる可能性が高くなればなるほどアラシ行為が異常になっていく。
困ったものだ。
冷静に投稿してほしい。

すまん夜も書いてるんだな

>>20065 匿名さん
もうみんな、おばちゃんの書き込みに、目が、釘打ち。

依頼から１時間も経たずに削除してくれたか
相変わらず対処がはやい

自分が予想していた10倍界王拳、変動0.3、固定３％が実現するかも・・・。
↓
日銀、金利操作の再修正論　長期金利「上限」1%接近で
2023年10月21日 19:22 日経
日銀で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール=YCC）の再修正論が浮上している。
米金利上昇に伴い国内の長期金利も上がり、7月の修正で決めた1%という事実上の上限に近づきつつあるためだ。
　月末に開く金融政策決定会合で議論する見通し

おばちゃん暴れたの？だいぶ削除されてるけど、何があった？

いつものマッチポンプな一人芝居をしていた

まあおばちゃんのローンはどうでも良いが、DNAが残っている話が嘘であって欲しい
あんなのが増えるのは勘弁してほしいよ

固定か変動かなんて問題よりもこの２年くらいの建築原価の高騰の方が圧倒的に購入者にとっては痛い
2018年から2023年の５年間で同地区同等物件でマンション価格で１割強から２割程度、戸建住宅で２割前後価格が上がっている
2018年頃は2020年の東京オリンピックが終わればマンション相場は下がるなんて言われてたのに結果として2018年あたりの契約したマンションが最もコストパフォーマンスが高くなっている
ただでさえ物件価格が高騰しているのに金利が上昇しては固定も変動もたまったものじゃない、本当に国民の８割程度までが所得上昇を実感できるような日本にならなきゃ潰れてしまう。これだけ所得上昇が実現してるように報道されているのに所得上昇を実感してるのは２割にも満たないという悲しい現実

だから？

>>20078 匿名さん
きっとおばちゃんだからスルーでOK

フラット35もそうだけど住宅ローン減税も要件が変わるみたいだから、新築が購入出来る層は限定されてくるんじゃないかな。空き家が増えて人手も不足するので、リノベして循環させる方向へ持っていくしかないんだと思う。円安もあり輸入も買い負けてしまってる状態なんじゃないかと。
かといって一気に人口増えても、例えば日本語が出来ない難民人ばかり増えてもニューヨークみたいになっても困るしね。

もうおばちゃんしか書かなくなったな
スレを正常化したいと本気で思っているなら
おばちゃんはこのスレから出ていくしかないよ

>>20081 匿名さん
そういうあんたも、おばちゃんなんだろ？改行のクセですぐ分かる

おばさん、おばさん、って何言ってるの？
何と戦ってるの？

スルー&削除依頼で対処しましょう

>>20083 匿名さん
レスを少し読み返せば分かるだろ。
おばちゃんという名の荒らしがやってきたんだよ。
おばちゃんの目とか口の写真を見なかったのか？

たしかに今の日本では住宅ローン金利は超低金利で、変動も固定も多少上がったとしてもまだ低金利。
だったら住宅そのものの高騰に対する対策を重点的に。
つまり、ZEHや長優住への補助。
これをMAX500-1000万レヴェルに上げれば、住宅購入に踏み切る人も増えるはず。

固定金利は既に上昇し始めており、まだまだ緩やかに上昇を続けるだろう。
問題は変動金利。
早ければ4月頃から金利上昇との予測もあるが、あったとしても微々たるものだろう。
ギリ変さんと呼ばれる人達が対応できないほど急激な上昇は、政府も防ぎたいだろう。

というよりも、日本にはこの先変動金利を上げていけるだけの体力はもうない。
もし変動金利を上昇させるというならば、日本近海でオリジナルのレアメタルが見たかったとか、超画期的な未来志向型技術が開発されたとかだろう。

今もこれからも、住宅ローンを組むなら変動一択。
固定金利はハンマーコング。

固定は銀行プロパー融資の審査が通らなくて
仕方なくフラットで借りられた人達用だね

中東でアメリカ軍のミサイルが配備され、アメリカではシナゴーグの理事長が刺殺された。
イスラエルとパレスチナから始まった負の連鎖は、徐々に世界へと広がりつつある。
第五次中東戦争は、現実のものとなりつつある。

石油価格は更に高騰し、中国、ロシア、北朝鮮の動きにも拍車が掛かるだろう。
もう日本だけが、見て見ぬふりはできない。

その時は、近い。

>>20089 匿名さん
そういうことを言うなら、過去の中東戦争や外国の事件で日本の金利が大きく影響を受けた例を示してくれないかな？無いと思うけどｗ

>>20090 匿名さん

1990年代には都市銀行で8.5%だったこともあるよ。
天安門事件やベルリンの壁崩壊、色々なことがあったよね。

今度はバブル期の金利と外国の事件を結び付けてきたか
マジでバカなのか？

バカを相手にしてるとあんたもバカだと思われるよ？

チェルノービリ原発の爆発もあったね。日本でも放射能の雨が降り注ぐと言われ、ニュースでは毎日のように放射能のことをやっていた。あとはやっぱり昭和天皇の崩御という出来事が、日本の住宅金利を大きく押し上げた一因。

公序良俗に反するという理由でいけるかな

>>20093 匿名さん
想像を絶するレベルの低い返事が来たのでもう書き込まないです。

>>20096 匿名さん
あんたもレベルは高くなさそうだから、その方が良い

削除基準まではいかないと判断されたか
スレスレを狙ってくる荒らしの対処は長引くものなので
根気よく続けていきましょう

>>20098 匿名さん
明らかな荒らし投稿なら削除依頼、私見だとしても何らか金利に関する話題なら別にいいのでは？的外れな意見だとしたら、そこを指摘して議論になるわけだし。

根拠のない妄想を私見というのもなんだかね・・・
でも削除するかどうかを決めるのは運営なんで運営の判断に任せるよ

>>20099 匿名さん
ああスレ上で議論になるのを心配してるのか
それはスレ上で指摘をした場合だから
指摘せずに粛々と削除依頼すれば大丈夫だよ

>>20100 匿名さん
根拠があっても妄想でも虚偽でも、私見は私見だよね。
まあでも何か疑わしいところがあれば削除依頼で良いとは思う。
最終的には管理担当側判断してくれる。

>>20101 匿名さん
いや、議論になるのは必ずしも悪いことではないという見解。
でも削除依頼を掛けることは必ずしも悪いことではないから、そこは個人の意見を尊重したいという見解。

>>20103 匿名さん
なるほど、私もスルーすべきなんて強硬な考えではないんで
おばちゃんとの議論的なモノはお任せしますねｗ

>>20104 匿名さん
そこは大丈夫なんじゃないかな？過剰な反応をせず、ごく一般的な荒らし統一対応を実施していれば、掲示板が荒れることはないのでね。
論点はそこではないかな。

ああやっぱりそうか・・・

ヤバい。
0.９％も時間の問題か？
↓
長期金利、0.860%に上昇　10年ぶり高水準
2023年10月23日 12:43

>>20106 匿名さん
そういうこと。変な投稿はスルー(必要と感じるのであれば削除依頼)して、普通に議論していればいいんです。

>>20107 通りがかりさん
もう時間の問題で100%1%に達すると思いますよ。そして上限を2%にするのが80%くらいかなと。

やっぱりおばちゃんか

少なくともマイナス金利解除とYCC撤廃は2024年上半期中には行われるだろう。そうなると長期金利(固定金利)はより一層上昇圧力が掛かってくることは間違いない。

問題はその先。
変動金利にどのような影響を及ぼすかは、今の時点では見通しは立たない。ウクライナやパレスチナ、そこから派生する世界情勢もどうなるか。
とにかく今の時点で確実なのは、実行待ちの固定金利さんの将来は暗いということくらいか。

新築は今よりは売れなくなっちゃうね

>>20112 匿名さん
住宅は金利が上がれば価格は下がると言われるけど、今の状況でもそうなるのかな？金利も上がって価格も据え置きとなれば、徐々に購入を諦める人は増えていくだろうね。
賃貸に住み続けたり、安い物件をフルリノベとか、あるいは3Dプリンター住宅とかが増えるかも。

固定金利、生き絶えたかwwwww

>>20114 匿名さん

三年前に、35年1.2％6000万円を固定で借りました。
物件は、元の持主が破産し、競売になり、地元の不動産を経て買うことができました。たまたま安く買うことができ、今の価格は倍ぐらいに上がってます。

こんな私は終わってますか？?

>>20115 マンコミュファンさん
終わってるの意味が分からないけど、固定金利1.2%で借りるくらいなら変動にすれば良かったのに。

>>20115 マンコミュファンさん
物件が競売で安く買えたってことを自慢したいのかな？それであればスレ違い。ここはあくまで固定金利も変動金利について議論するスレだよ。

まぁ断熱等級4が最低基準になる2025にはまた新しく優良住宅に対して補助金なり減税措置出さざるを得ないんじゃない。そこまで気にする必要もない。
来年は購入冷え込みそうだな

建築費用がかさむようになるのはゼッチ相当の断熱等級５以上なんで
等級４であれば住宅価格や管理費の高騰にはそれほど結びつかないから大丈夫だよ

既に等級４で建てられてるマンションを確認してみるといい

長期優良住宅って断熱等級5からじゃなかったっけ

いよいよか？
↓
日銀会合を前に強まる政策修正観測、円安進み植田総裁は厳しい状況に
10/23(月) 16:13配信（ブルームバーグ）
円安と債券利回りの上昇、予想を上回るインフレ率を背景に、日本銀行が今月末の金融政策決定会合で何らかの政策修正を行うとの観測が市場で強まっている。

>>20120 匿名さん
そうですよ、長期優良もゼッチも断熱等級５以上です
2025年からの最低基準は断熱等級４だから、長期優良やゼッチ以外の住宅も建てられるんですよ

ちなみに、2030年からは断熱等級５が最低基準になる予定なので
補助金等を期待するならこの時期だよ、おばちゃん