固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

金利上昇に怯えるストレスを、他人への攻撃で紛らわしているのでしょう。。。ちょっと哀れではありますね。

今ローン組むなら割と悩むでしょうよ。
変動もまず上がるのは間違いないし。
今の固定に追いつく可能性はあっても追い抜く可能性はあまりないと思うけど。

変動が上がるのは間違いないとして問題は「いつ、どのくらい上がるか」であって
これを想定するところで悩むんですよね

現在の固定1.5%を変動が超えるのはだいぶ先だろう想定する人たちが上げる根拠は
予想されている実質賃金上昇率、日銀総裁の「慎重に」発言、米利上げ打ち止め観測などがあるようだけど、
来年には固定1.5%を超えると想定する人たちが上げる根拠はなし

これを見たら変動のほうがいいんじゃないかって思ってしまいますよね

来年1.5%超えることを許容できるなら今マイナス・ゼロ金利を解除することを躊躇う必要ないじゃんね。
ぶっちゃけ円安対策としての効果も疑問しかない。

住宅ローンの変動金利は店頭金利から優遇幅が2％以上あるので店頭金利が3％くらいにならなきゃ変動金利は上がり始めないのかな？
そう考えると変動金利が1％越えまで上昇するにはかなりの時間がかかりそう

>>19367
ウォンやユーロは金利かなり上げたけど対ドル安は続いたもんなあウォンなんて経済冷え込ましただけだった

植田さんも少しずつ外堀を埋めにきているね。
時間の問題かな？
↓
植田日銀総裁「信認低下防止へ財務健全性も配慮」
2023年9月30日 17:19 日経
日銀の植田和男総裁は30日、福岡市で開いた日本金融学会で講演し、日銀の財務に関連して「収益や資本の減少をきっかけに中央銀行への信認が低下すれば、金融政策運営には悪影響が生じる」と述べた。
「信認低下を防ぐため、財務の健全性への配慮も大事だ」と説明した。

ほれみー。
↓
物価高、追いつけぬ統計　「体感」との差は2桁に拡大
2023年9月30日 5:30 日経
物価高に統計が追いつけていない可能性がある。
代表的な消費者物価指数は様々な商品の値段を過去の平均的な買い物の割合に応じて足し上げる仕組み。
今のエネルギー高のように消費の比重まで変わるほど急激な動きは反映しにくい。
足元の支出実態に...

「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大

今の不景気な状態が続く限り資金の貸し出し先が無いので、たとえ短期金利が上がっても優遇幅が大きくなって結局変動金利変わらないよねって結果になりそうな気がする。銀行は大変だ。

不景気だから金利上がらないなんて思ってるのは、ただのアホ。

他国で金利上がってるから金利上がると思ってるのも、ただのアホ。

銀行の本音。
「無理して低金利の住宅ローンで運用するより、国債買って楽々運用がええ」
「金利も国債の方が高いし」

金利ちょっと上げたら円高になると思ってるのとかアホの極み。
長期金利がすぐに1%に張り付かんのはその程度が円の実力ってことだ。

だから手数料で稼いでるんじゃねーの？

>>19372
不景気だから「金利上がらない」じゃなくて不景気だから「金利上げられない」が正解だよね
金利で景気が変わるのではなく景気の変動で金利が変わる、金利で景気の動向を抑制することは出来ても変えることは出来ない

>>19373
そんな奴はいないｗｗ

>>19377 匿名さん

アホ発見。

衰退国は不景気で高金利。

そうなりゃ固定も終わりだよ

？
固定の金利上昇リスクを持つのは貸出側。

流石にそのレベルの高金利になったら固定の「情勢によっては金利変えるかも」文言が発動するってことやろ。
3%位なら大丈夫だと思うが。

>>19382 マンション掲示板さん

嘘松乙
フラットにそんな文言はない。

「変動金利が上がるかも」の話題。

そもそもが「借入金額が少ない」「短期で返す」「返済余力がある」人向けの借り方なんですよね。

変動金利は。

それを「お得だから」と、リスキーな組み方で組ませた方も組んだ方もどちらも悪い。

と、思ってしまう。
辛口かもしれないけども。

アメリカで変動金利はお金持ちしか審査が通らない。

不景気で金利高騰局面だと銀行も破綻リスク高いよね。そうなるとローンって他行で組み直しになるのかね。

Q. マイナス金利が解除されると住宅ローンはどうなる？
マイナス金利が解除されると、変動金利型の住宅ローン金利が上昇し、ローン返済の負担が増えることになります。

変動金利型の金利が上がるのは、短期金利の変動に応じて半年ごとに金利が見直されるためです。住宅ローンの種類には、固定金利型と変動金利型がありますが、固定金利型は、長期金利に連動し、ローン契約を結んだ時点の金利が契約で定められた期間の終了まで続きます。

>>19384 匿名さん
まぁ実際資産なし返済比率25%以上のギリ変は変動派の俺でも擁護できないわ

今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。

１％金利違うと１万５～８千円ぐらい毎月無駄になるね

>>19383 評判気になるさん

すまんフラットは考慮してなかった。
固定を「選択した」話だと思ってたから。

きたああああああああああああ。
↓
異次元緩和、3つの柱に同時終了説　日銀正常化一気に？
2023年10月1日 4:00 日経
「（今回決まった政策修正は）出口への一歩ではない」。
日銀が9月27日に公表した7月金融政策決定会合の議事要旨にそんな発言が記されていた。

日銀正常化一気に
日銀正常化一気に
日銀正常化一気に

出口への一歩ではない
出口への一歩ではない
出口への一歩ではない

といえばいいのか？

なぜクエスチョンマークをわざわざ外すんだ？
こうだろ

日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？

フラット、きたああああああああああ。
もうどうにも止まらない！
↓
2023.10.01 ARUHIマガジン編集部
住宅ローン金利速報｜2ヶ月連続上昇！ 2023年10月の【フラット３５】
この10月から、食品や日用品、光熱費、家電、火災保険料、郵便物などさまざまな品目の価格が上がります。
さらなる値上がりに家計への影響が気になる中、2023年10月の【フラット３５】金利はどうなったでしょうか。
動向をお伝えします。
2023年10月の【フラット３５】金利
融資比率9割以下・返済期間36～50年の金利は2.18％と、前月から0.13ポイントの引き上げとなりました。

固定あがりすぎ。
でも変動も怖い。
もう賃貸のままでええわ。
という人が増えるかも。
まあインフレ時代は家賃も上がっていくから同じだけどね。

固定は上がり過ぎ、変動は先行き不安、インフレに追いつかない所得、更に建築費の高騰。ローン控除縮小。もう家の買い時は完全に過去のもの。これからは中古、郊外、リノベが精々。老後に向けて新NISA枠を埋めることが大切。

>>19396 名無しさん
変動は危険だと考える人たちの中ではそうする人が増えるでしょうね。

3回繰り返しくんのキタアアアアア
とか見てると、妙に安心感が出てくるわ

日経なんか信じるやついつのか

マネタリーベースを増やしまくったんだから、長期にわたってインフレは続くと思う。

インフレになれば、当然金利は上がる。

変動金利でも残り10年以下であれば、勝ち逃げできると思う。残り20年以上ある変動の人は、いつでも返済できるようにキャッシュを増やしておいたほうがいい。

10年程度で変動金利が今の固定1.5%を上回るんじゃないかって予想ですよね
私も今の日本の状況を考えるとそのくらいがリーズナブルだと思います

>>19194
こちらのアンケートへの投票ありがとうございました
やはり、マイナス金利の解除により政策金利が０%になった程度では
変動金利はほぼ変化なしと考える人が４割と一番多いですね

>>19396 名無しさん
固定上がる、変動ももちろん上がる、
でも景気回復して賃金も上がってるから先行きの不安は少ない

これが好景気引き締めの本来あるべき姿なんだけどね
実質賃金落ち続けてる日本では持てない考え方

一応、一部の人たちの賃金は上がったようだけど
それでも今後賃金が下がるか現状維持かもしれないと感じれば
消費者は家計を引き締め今後のインフレに備えようと考える
政府が望むようにインフレに備えて投資をしようなんて思わないんだよ

実質レベルで賃金上がってる層はごく僅かだろうね。
俺も1割くらい上がってるが物価上昇は1割どころじゃないからなぁ。

岸田君も植田君も大変だ。アベノミクスの尻拭いで超絶ウルトラCの経済政策を求められるのだから。
住宅ローン、問題は短期金利が急上昇して変動が堪えられなくなったときにすでに長期は天井になっていて固定化が困難だっていう事実だろうね。こういう簡単な理屈が全く理解できていない連中が大量に住宅ローン破綻するんだよね。

現状から考えて発生確率はごく僅かしかない「短期金利が急上昇する」
「固定への乗り換えが困難である」というケースを想定してるわけだけど、
変動から固定への「乗り換え」が困難であるなら
より低価格の住居への「住み替え」など様々な対所法を考えた方がよくないかな？

破綻者が増えて、中古物件が溢れかえって物件価格が下がるというダブルパンチ

ローン破綻者が大量生産されて一番困るのは生ぽ受給者が増えて財政が圧迫する政府、
ひいては日本国民じゃないですかね

ただの想像ですけど、ローン破綻者が大発生しないように
50年ローンへの乗り換えキャンペとか何かしらの対策をすると思いますよ

やばい。
150円いきそう。
どうする？

>>19409
なんでも中古住宅の在庫がかなり積み上がってきたそう

>>19410
親戚が最近大手ハウスメーカーで50年ローンを勧められたそう。
すでにそっちの方向に動いてるよ