スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
世界に金利上昇の波 米16年ぶり高水準/独仏は12年ぶり
2023年9月29日 14:30
【ロンドン】世界の債券市場で28日、金利上昇の波が広がった。
長期金利が軒並み上昇し、米国では16年ぶり、ドイツでは12年ぶりの高水準で推移した。
米金融引き締め警戒に加え、フランスやイタリアが打ち出した予算案で財政赤字への懸念が重なり、金利が一段と上がる構図になっている。
金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている
インボイス制度によって、固定さん念願の弱者の淘汰が始まりますね。
バブル期と比べて物価がどれだけ上がってるか。
30年前の賃金以上が3割しかないって実質賃金クッソ下がってるじゃん。
変動の誰か金融緩和解除したら金利が0.1から0になるから実質変わらないと言ってたけどそういう事じゃないんだな。
これから金利上げてく上で邪魔な制度を取っ払っただけで、金利上昇していくうえの、たんなるステップにすぎない。
今の日本は上げても地獄。下げても地獄。
今まで下げすぎてこれなんだから、上げるしかないでしょう。
しかも固定を超えてくる十分に可能性がある。
マイナス金利解除タイミングで、スマホよろしく優遇金利に手を突っ込んで、優遇金利の縮小させるくらいやりそうw
素人考えだけど、、50年ローンがその布石なのかと。。。
優遇金利縮小は釣った魚に餌を与えて新規の餌をケチるようなもんだから普通に基準金利上げるんじゃねえ？
フラットもガンガン上がっている。
フラットは実行までに時間がかかるからね。
今の状況だと、今までとは違う意味で、最終的に変動を選ぶ人が増えそう。
変動は後から上がるのにね。
上がったとはいえ、固定金利はまだ1%台だから安いと思う。
固定派、変動派って、その人の性格の問題だと思う。
まあ、でも上がると確信してたのにいつまで経っても上がらないのはイライラするんでしょ。
高い金利で安心を買ったはずなのにイライラするのも残念な話ですね
無駄な利息を払い続けながら変動金利が上がることを祈りつつ煽り続けるしかない固定さん憐れ
実際固定さん達も変動金利が上がらないことは薄々気付いているんだろうがもう引くに引けないよね
金融と経済の関係を上っ面で判断し、聞きたいものだけを聞き、見たいものだけを見てきた結果がこれ
余裕があるならおとなしく変動を選んで無駄な利息を払わず済んだ分は繰り上げ用に貯蓄や投資に回し、いざ変動が上がったタイミングで繰り上げすればいいだけの事なのにね
上がってから判断すれば100％間違いないが「上がるだろう」という予想で判断した結果が100％間違いだった罠
不思議なんですが固定の人も変動の人も何故そんなに相手を馬鹿にするような？煽るような？書き方するんですか？現実の生活が充実してないストレスとかなのでしょうか？もう少しお互い仲良く話した方がいいと思います。
マッチポンプは更に場の雰囲気を悪くさせるだけですよ
金利上昇に怯えるストレスを、他人への攻撃で紛らわしているのでしょう。。。ちょっと哀れではありますね。
今ローン組むなら割と悩むでしょうよ。
変動もまず上がるのは間違いないし。
今の固定に追いつく可能性はあっても追い抜く可能性はあまりないと思うけど。
変動が上がるのは間違いないとして問題は「いつ、どのくらい上がるか」であって
これを想定するところで悩むんですよね
現在の固定1.5%を変動が超えるのはだいぶ先だろう想定する人たちが上げる根拠は
予想されている実質賃金上昇率、日銀総裁の「慎重に」発言、米利上げ打ち止め観測などがあるようだけど、
来年には固定1.5%を超えると想定する人たちが上げる根拠はなし
これを見たら変動のほうがいいんじゃないかって思ってしまいますよね
来年1.5%超えることを許容できるなら今マイナス・ゼロ金利を解除することを躊躇う必要ないじゃんね。
ぶっちゃけ円安対策としての効果も疑問しかない。
住宅ローンの変動金利は店頭金利から優遇幅が2％以上あるので店頭金利が3％くらいにならなきゃ変動金利は上がり始めないのかな？
そう考えると変動金利が1％越えまで上昇するにはかなりの時間がかかりそう
>>19367
ウォンやユーロは金利かなり上げたけど対ドル安は続いたもんなあウォンなんて経済冷え込ましただけだった
植田さんも少しずつ外堀を埋めにきているね。
時間の問題かな？
↓
植田日銀総裁「信認低下防止へ財務健全性も配慮」
2023年9月30日 17:19 日経
日銀の植田和男総裁は30日、福岡市で開いた日本金融学会で講演し、日銀の財務に関連して「収益や資本の減少をきっかけに中央銀行への信認が低下すれば、金融政策運営には悪影響が生じる」と述べた。
「信認低下を防ぐため、財務の健全性への配慮も大事だ」と説明した。
ほれみー。
↓
物価高、追いつけぬ統計 「体感」との差は2桁に拡大
2023年9月30日 5:30 日経
物価高に統計が追いつけていない可能性がある。
代表的な消費者物価指数は様々な商品の値段を過去の平均的な買い物の割合に応じて足し上げる仕組み。
今のエネルギー高のように消費の比重まで変わるほど急激な動きは反映しにくい。
足元の支出実態に...
「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大
今の不景気な状態が続く限り資金の貸し出し先が無いので、たとえ短期金利が上がっても優遇幅が大きくなって結局変動金利変わらないよねって結果になりそうな気がする。銀行は大変だ。
不景気だから金利上がらないなんて思ってるのは、ただのアホ。
他国で金利上がってるから金利上がると思ってるのも、ただのアホ。
銀行の本音。
「無理して低金利の住宅ローンで運用するより、国債買って楽々運用がええ」
「金利も国債の方が高いし」
金利ちょっと上げたら円高になると思ってるのとかアホの極み。
長期金利がすぐに1%に張り付かんのはその程度が円の実力ってことだ。
だから手数料で稼いでるんじゃねーの？
>>19372
不景気だから「金利上がらない」じゃなくて不景気だから「金利上げられない」が正解だよね
金利で景気が変わるのではなく景気の変動で金利が変わる、金利で景気の動向を抑制することは出来ても変えることは出来ない
そうなりゃ固定も終わりだよ
？
固定の金利上昇リスクを持つのは貸出側。
流石にそのレベルの高金利になったら固定の「情勢によっては金利変えるかも」文言が発動するってことやろ。
3%位なら大丈夫だと思うが。
「変動金利が上がるかも」の話題。
そもそもが「借入金額が少ない」「短期で返す」「返済余力がある」人向けの借り方なんですよね。
変動金利は。
それを「お得だから」と、リスキーな組み方で組ませた方も組んだ方もどちらも悪い。
と、思ってしまう。
辛口かもしれないけども。
アメリカで変動金利はお金持ちしか審査が通らない。
不景気で金利高騰局面だと銀行も破綻リスク高いよね。そうなるとローンって他行で組み直しになるのかね。
Q. マイナス金利が解除されると住宅ローンはどうなる？
マイナス金利が解除されると、変動金利型の住宅ローン金利が上昇し、ローン返済の負担が増えることになります。
変動金利型の金利が上がるのは、短期金利の変動に応じて半年ごとに金利が見直されるためです。住宅ローンの種類には、固定金利型と変動金利型がありますが、固定金利型は、長期金利に連動し、ローン契約を結んだ時点の金利が契約で定められた期間の終了まで続きます。
今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。
１％金利違うと１万５～８千円ぐらい毎月無駄になるね
きたああああああああああああ。
↓
異次元緩和、3つの柱に同時終了説 日銀正常化一気に？
2023年10月1日 4:00 日経
「（今回決まった政策修正は）出口への一歩ではない」。
日銀が9月27日に公表した7月金融政策決定会合の議事要旨にそんな発言が記されていた。
日銀正常化一気に
日銀正常化一気に
日銀正常化一気に
出口への一歩ではない
出口への一歩ではない
出口への一歩ではない
といえばいいのか？
なぜクエスチョンマークをわざわざ外すんだ？
こうだろ
日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？
フラット、きたああああああああああ。
もうどうにも止まらない！
↓
2023.10.01 ARUHIマガジン編集部
住宅ローン金利速報｜2ヶ月連続上昇！ 2023年10月の【フラット３５】
この10月から、食品や日用品、光熱費、家電、火災保険料、郵便物などさまざまな品目の価格が上がります。
さらなる値上がりに家計への影響が気になる中、2023年10月の【フラット３５】金利はどうなったでしょうか。
動向をお伝えします。
2023年10月の【フラット３５】金利
融資比率9割以下・返済期間36～50年の金利は2.18％と、前月から0.13ポイントの引き上げとなりました。
固定あがりすぎ。
でも変動も怖い。
もう賃貸のままでええわ。
という人が増えるかも。
まあインフレ時代は家賃も上がっていくから同じだけどね。
固定は上がり過ぎ、変動は先行き不安、インフレに追いつかない所得、更に建築費の高騰。ローン控除縮小。もう家の買い時は完全に過去のもの。これからは中古、郊外、リノベが精々。老後に向けて新NISA枠を埋めることが大切。
3回繰り返しくんのキタアアアアア
とか見てると、妙に安心感が出てくるわ
日経なんか信じるやついつのか
マネタリーベースを増やしまくったんだから、長期にわたってインフレは続くと思う。
インフレになれば、当然金利は上がる。
変動金利でも残り10年以下であれば、勝ち逃げできると思う。残り20年以上ある変動の人は、いつでも返済できるようにキャッシュを増やしておいたほうがいい。
10年程度で変動金利が今の固定1.5%を上回るんじゃないかって予想ですよね
私も今の日本の状況を考えるとそのくらいがリーズナブルだと思います
>>19194
こちらのアンケートへの投票ありがとうございました
やはり、マイナス金利の解除により政策金利が０%になった程度では
変動金利はほぼ変化なしと考える人が４割と一番多いですね
>>19396 名無しさん
固定上がる、変動ももちろん上がる、
でも景気回復して賃金も上がってるから先行きの不安は少ない
これが好景気引き締めの本来あるべき姿なんだけどね
実質賃金落ち続けてる日本では持てない考え方
一応、一部の人たちの賃金は上がったようだけど
それでも今後賃金が下がるか現状維持かもしれないと感じれば
消費者は家計を引き締め今後のインフレに備えようと考える
政府が望むようにインフレに備えて投資をしようなんて思わないんだよ
実質レベルで賃金上がってる層はごく僅かだろうね。
俺も1割くらい上がってるが物価上昇は1割どころじゃないからなぁ。
岸田君も植田君も大変だ。アベノミクスの尻拭いで超絶ウルトラCの経済政策を求められるのだから。
住宅ローン、問題は短期金利が急上昇して変動が堪えられなくなったときにすでに長期は天井になっていて固定化が困難だっていう事実だろうね。こういう簡単な理屈が全く理解できていない連中が大量に住宅ローン破綻するんだよね。
現状から考えて発生確率はごく僅かしかない「短期金利が急上昇する」
「固定への乗り換えが困難である」というケースを想定してるわけだけど、
変動から固定への「乗り換え」が困難であるなら
より低価格の住居への「住み替え」など様々な対所法を考えた方がよくないかな？
破綻者が増えて、中古物件が溢れかえって物件価格が下がるというダブルパンチ
ローン破綻者が大量生産されて一番困るのは生ぽ受給者が増えて財政が圧迫する政府、
ひいては日本国民じゃないですかね
ただの想像ですけど、ローン破綻者が大発生しないように
50年ローンへの乗り換えキャンペとか何かしらの対策をすると思いますよ
やばい。
150円いきそう。
どうする？
新築のほうは地方の物件であってもまだ期を重ねるごとに値上げしてるようですね
ヤバい。
↓
住宅ローン「フラット35」2か月連続で金利引き上げ
2023年10月2日 14時52分 NHK
長期金利の上昇を背景に、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の最も低い金利が今月から2か月連続で引き上げられました。
引き上げは2か月連続です。
すでに「フラット35」で住宅ローンを借りている人は、借り入れたときの金利で固定されているので負担が増えることはありません。
長期金利の上昇を背景に大手銀行の間でも、今月適用される住宅ローンの固定金利を引き上げる動きが相次いでいます。
固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ
まだ終わらない。
まだまだ上がるよ。
固定は国債の問題があるからどっかで止まるだろ。
しかしマンション価格上がりすぎて、今の低金利でも40歳過ぎて家を買うなら生涯賃貸の家賃とトントン位なんだが、変動が2%3%になる程金利が上がったら皆賃貸派になって建築業界死ぬんじゃねえ？
このままだと変動金利0.3、フラット3%の10倍界王拳が現実に？
キタアアアアアアアアアアアアア。
↓
植田日銀、2%へ揺るがぬ信念 確信なら「一気に動く」
植田日銀半年 近づく出口
2023年10月3日 5:00 日経
日銀の総裁に植田和男氏が就任して9日で半年となる。
7月には長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の運用を柔軟化し、黒田東彦前総裁が口をつぐんできた金融緩和の出口にも言及し始めた。
四半世紀続いたデフレとの戦いの総仕上げ
一気に動く
一気に動く
一気に動く
ここの人たちの論調では固定が上がるから追随して変動も上がるはずとのことですが、今月りそなは固定をあげて変動を下げましたね
これの意味するところとは？
10年債の表面利率、0.8%に引き上げ 10年ぶり高水準
これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり
>>19422 匿名さん
こういう記事も目をそらさず読んどけよ
https://jp.reuters.com/markets/treasury/CD6Z2WVOPJIENHC5FWS2K72T3Q-202...
>>19428 匿名さん
フラットの1.2％で借りてるけど、低金利が続いてほしいと願ってるよ。
金利が上がれば不動産価格の下落圧力になるからね。
結構大きな駅から徒歩7分の戸建だから下がることはないだろうけど、もっともっと値段が上がってほしい。
変動が1.5％になったら首くくらなきゃいけない人は気をつけて。以外と早いよ。
19424なんて住宅ローン金利のしくみも長短金利の関係性も全くしらないお馬鹿。
だから
＞以外と早いよ。
の根拠は？
根拠はないけどなんとなくそんな気がするというだけで
早い早いと言い続けてるだけのお馬鹿さんなのかな？
住宅ローン金利の仕組みも知らないお馬鹿さんは固定さんのほうが多い気がするけどなｗ
とくに来年末2%とか言ってる奴ｗｗ
>>19432 名無しさん
「人寄せパンダ」というのは人目を引く商品ということ
りそなは人目を引く商品を使って客を集めようという戦略だというだけで
他社がそれを真似するかどうかは他社の戦略次第でしょう
ヤバい。
150円が秒読みに。
銀行からしてみれば一人でも変動客が多いのはありがたい訳で金利が上がろうが下がろうが損はすることはない。
この先金利が上がり、住宅ローンの需要は鈍るであろうと先読みして今変動を金利下げてでも必死で集めてるんじゃないの。
今変動下げるのは別に変な事ではないと思います。
むしろ戦略としては納得できます。
ローン破綻が増える状況になると不動産も下落圧力がかかるため銀行の貸し倒れリスクも上がります。
ゆえに実はローン利用者と銀行は一蓮托生の関係だったりもする。
まぁ銀行も審査通して貸してる訳でローン利用客に破綻されても銀行にも責任あるわな。
今のうちに大量に変動を囲ってジリジリ上げる方が旨味があるかな～
半年ごとに0.1%上げて10年で2.0%とか
>>19440 マンコミュファンさん
借り手側としては、初めの10年でできるだけ返済しておくか、
10年以内に繰り上げ返済するかの対応をするしかないですね
そもそも金利が安かったから現金で支払うよりも借り入れた方が有利と言われていたのだから
金利が高くなったらローン組まずに現金一括で買うのがいいかもしれない
保証会社といっても保証できる許容量にも限度があるわな。
今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。
金利が上がると言い続けながら、実際は最も高い金利を払っているんだから最早落語レベルの話だよな。
介入？
さあどうする？
↓
円150円、ドル独歩高が震源地 粘る米経済にマネー集中
(2023年10月4日 6:42更新) [日経]
円安が止まらない。
対ドルの円相場は3日、2022年10月以来1年ぶりの円安・ドル高水準となる1ドル=150円台に下落した。
ドルはユーロなど他の通貨に対しても上昇しており「ドル独歩高」の中で円売りが広がる構図だ。
円安が止まらない
円安が止まらない
円安が止まらない
>>19454 匿名さん
冗談w抜きに円安は止まらないでしょうね。円安が進んで物価が上がってても、金利はアリバイ程度しか上げないと思います。だから益々円安が進むってのが当分続くと思います。
国債は落ちるナイフか 日銀と市場、再び攻防戦へ
植田日銀半年 近づく出口
2023年10月4日 5:00 日経
日銀はどこまで長期金利の上昇（国債価格の下落）を容認するのか。
債券市場で日銀の植田和男総裁の姿勢を試す動きが目立ち始めた。
長期金利は3日に一時、0.780%と約10年ぶりの水準を付け、日銀の事実上の上限（1%）にじわり近づいた。緩和の出口を織り込み始めた市場との攻防戦が植田氏を待ち受ける。
債券は買えない
「ようやく思い描いてきたように長期金利が上がってきた。
長期金利は10年ぶりの水準
長期金利は10年ぶりの水準
長期金利は10年ぶりの水準
日本が金利を上げないからではなく
アメリカの景気が収束しないからという理由で
当分の間は円安が進むと思うよ
住宅ローン減税分くらいは上がってもOKじゃなかろうか
長期金利はこのまま１％超えまでジワジワいきそう。
これからフラットの人はメンタル大変そう。
毎月上がっていくかも。
昨年フラット平均0.9％の自分でさえ、0.5％からジワジワ上がっていくのを見ていてハラハラしてたからね。
せっかく上がったドル円もまたジワジワと下がってきてますね
先生！ インデックス投資が！
９月末の権利落ち日から、
福沢さんをはじめ、どんどん人材の流出が進んでいる。
なんとか止められないだろうか。
長期金利がどんどん上がっていく・・・。
フラット申し込み済みで実行前の人たちは毎日震えて眠っている・・・。
毎月金利変動するのがフラット
本審査で決まった優遇幅固定の銀行融資
金利変動リスクが無いのが後者
日銀が抑え込むことが出来るまではね
フラットの人は気が気じゃないね。
自分もフラットだけど、7年前は良かったよ。
0.83%で、10年間はそこから-0.6%。
つまり0.23%で、1%のローン減税があるから毎年0.7%の逆ザヤっていう。
つまり、固定金利なのに変動金利よりも金利が低いっていう。
自分より金利が低い変動金利、当時は皆無だったっていう。
今は更に安い変動金利も出てきたね。
でも固定だから、安心感半端ないっていう。
君はもう眠っていてくれ
いよいよか？
↓
日銀、年内にＹＣＣ撤廃の可能性も－クラリダ元ＦＲＢ副議長
2023年10月5日 9:05 ブルームバーグ
米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）の副議長を務めたリチャード・クラリダ氏は、日本の物価上昇が予想より持続的であると分かれば、日本銀行が年内にもイールドカーブコントロール（長短金利操作、ＹＣＣ）政策を撤廃する可能性があるとの見解を示した。
先生！ 長期金利が止まりません！
なんとかしてください！
フラット予備軍が大変です！
３回繰り返さなくなったな
世界の常識の中で生きている外人は日本の特殊性を知らんからね。
日本型雇用では賃金はほとんど上がらないから、短期金利も上げられない。
このまま変動0.3％、固定３％になると予想している。
>>19476 匿名さん
それなー
でもガラパコス化という割には独自に発達した文化をポジティブに捉えないのはなんでだろう
ぶっちゃけ世界の常識に合わせたところで格差広がるだけだし少子高齢化の日本の衰退を本気で止めたいなら移民受け入れるしかないのに
いやいや、いい悪いを言ってるんじゃないよ。
世界で日本だけが賃金が上がらない理由を言ってるだけ。
決めるのは国民が選んだ政治家。
日本はごく一部の世界的企業のみが稼げるだけで、実態経済はすでに先進国から落ちてるからでしょうね。
いよいよ変動金利も上がっていきそうですね。
変動さん、もう、目が、釘打ち。
目が、釘打ち。
目が、釘打ち。
目が、釘打ち。
目が釘付けと言いたかったのかな
それともどこかの方言？
固定さんの書き込みは糖質っぽくて、なんか怖い
無駄な利息払い続けてると精神的に不安定になるの？
まだまだか？
↓
◇住信SBI丸山社長 ・（金利上昇の）転換の時期を見通すのは難しい ・短期金利が上がっても、住宅ローンの水準は低いままで維持したい…
住宅ローンの水準は低いままで維持したい
住宅ローンの水準は低いままで維持したい
住宅ローンの水準は低いままで維持したい
そりゃ上がると言えば客が逃げてくわなぁ。
本音は・・？
10年以内に変動金利が2％程度に上昇しても問題なく返済できる余裕があるのであれば圧倒的に変動金利を選ぶのが得
そもそも変動金利の審査は3％くらいで査定しているから浮いたお金（利息）を浪費しなきゃ大丈夫なんだろうけど浮いた利息を浪費してたのなら金利上昇に耐えられなくなる
今現在の状況でフラットや固定を選ぶのは変動金利の審査に通らなかった人か浪費癖のある人の安心材料くらいにしかならないのではないか？
フラットで1％を切ってた頃にフラットを選択した人たちは多少利息を多く払っても安心を買ったといっても納得できるが流石に現状の金利差では安心料としては高すぎるだろう
まあ、変動金利は、属性高い人に高額オプションを売るための呼水で使えるからね。
属性高い人は破綻リスクが低いから、ローンでの儲けはなくてもいいというスタンス。
それに変動金利は必ずしも全ての人が最安金利で借りられるわけじゃないからね。
２０年越しでようやく劇場版見れそうだから
ローン破綻して死んでもいいわ。
ガンダムSEED？
元金均等の変動で、頭金を１００％入れるのがベスト。
>>19495 匿名さん
一括払いとは違うのですか？元金均等で変動、頭金100%だと税金も多く戻ってくる感じなのでしょうか？
ちょうどローンを組むところなので、不動産屋の営業マンに元金均等の変動で、頭金100%だとローン組めますかと聞いたら、なんか話が通じず・・・
なんなのだこれは
利上げしたら変動金利で借りている住宅ローン債務者が不利益になる！→ その通りですが、これだけのインフレで利上げしないと銀行にお金を預けている預金者も不利益ですよね。どっちの数が多い？ものは一方的に考えるべきではない。また経済と金融はファンダメンタルズに沿って判断すべき。
だから？
「変動金利vs固定金利」みたいになってるけど、固定金利で借りた人は金利の動向なんて気にしてないと思うよ。今フラット35を返済中の人の中で、金利が高い時期に借り入れた人でも、せいぜい2-3％とかでしょ。
変動金利の人が意識しないといけないのは、違う時期に借りた変動金利の人だと思うよ。「変動金利vs 変動金利」で議論したほうが有意義だと思うけどな。
たしかに金利が上がらないと預金してる人は不利だもんな。アメリカなんて預金ですら4パーとか付くし
今の政府は国民に投資をさせたがっているのだから
預金金利を上げようとは思わないでしょう
預金なんて言ってるのは老害のジイさんくらいだぞ。投資で増やせよ。
>>19501 匿名さん
固定金利で借りて高い金利払ってると感じてる奴が、安く借りてる変動を煽りたいがために金利を気にしてるんだよ
何故変動が違う時期に借りた変動を気にする必要が？
同じ変動組でも金利の上がり下がり気にしない変動とこの先不安で仕方ない変動がいるんだよ。
別に高齢者は投資で儲けようと思ってないよ。
タンス預金が怖いからただ銀行に預けるだけ。
国民資産の7割が預金だからかなり大きな話だぞ
これからは銀行は安全に資産が守られるってので客から金取る時代になるんだから、増やすなら投資が当たり前になる。
預金で増やすなんて考えは古臭いよ。
>>19507 マンコミュファンさん
おそらくだけど、今ある預金を全額頭金に注ぎ込むということ。
そうすることで、総返済額の利息分が減らせる。
元金均等にすることで、多少は利息分も少なくなる。
まあローン減税分も含めて計算するとややこしいけど、単純に一番利息分の支払いが少なくなる方法は100%支払うということかな。
でも実際は手元にある程度の現金を残しておいた方が何かと助かるとは思う。
そもそも銀行は多くの人から資金を集めて事業投資をすることが目的だったのに
もう銀行が銀行の役割を果たさなくなってきているんですよね
でも、資金を預かり管理するといって手数料を取りながら
預かった資金を運用して利益を上げるという理屈は理解しがたいよ
>>19512 マンコミュファンさん
ローン控除額って残債に対して0.7%じゃないですか？
頭金100%で支払ったなら残債は0だから控除も0になりそうだけど
そういう計算ではないんですか？
移民が増えててタンス預金なんてしてると簡単に狙われるよ。外国系の犯罪グループは躊躇ないからね。
普通、タンス預金してる人は「自分はタンス預金してます」なんて公言しないから
それを理由に狙われるわけじゃないと思うよ
単に盗みやすい家、多額の現金を自宅に置いてそうに見える人等が狙われるだけでしょ
日本人が家に金を置いてるかどうかってのが肝
>>19517 匿名さん
もしかして頭金100%の解釈が違うのかな
例えば5,000万借り入れたとして、
頭金100％と言ったら借入金5000万＋手数料110万を最初に支払ったではなく、
借入金5000万のみ支払って手数料110万分はローン返済するってこと？
別に強盗だけじゃない。
火災や津波とかでも灰になる。
自分の場合、7年前にフラット20でローンを組んだんだけどその時の金利が0.83%だったっていう。
しかもそこから10年間は0.6%の優遇があるから、実質0.23%の固定っていう。
あと3年経ったら、残債を一括で支払ったら固定金利なのに利息分が超絶少ないっていう。
最近は0.1～0.2%の変動金利も出てきたけど、当時は変動の最低金利でも0.5%台だったっていう。
>>19519 匿名さん
違う。
今ある預金を全額(100%)、頭金に回すということ。
そうすることが、その人にとっての利息の支払いは一番少ない(普通に支払っていく前提であれば)ということ。
理論上の最強(最も返済額が少なくなる)方法ということだよね。
こうなるとローン減税をフル活用するには幾らの借り入れとローン金利、そして年収いくら以上、という基準が欲しいよね。
当たり前だけど、ローン減税がなければ利息なんて払うだけ無駄だよね。
結局貧乏人は借金して家を買うしかないから不毛な議論になりがち。
>>19525 匿名さん
ローン減税フル活用の意味は、13年間年40万の控除を受けるという意味でいいかな？
だとしたら残債に0.7%を掛けて40万以上になるよう残債額を調整すればいいだけだから
13年後に残債約5715万になるように組めばいいよ
どっちだと思う？
頭金100%といったら
>>19529 匿名さん
そこなんだよね。
結構な額を借り入れる人じゃなきゃ、満額回答は得られない。
でも借入額が3000万だとしても、返済期間にもよるけどトータルで150万くらいは恩恵あるのでは。
利用しない手は、ないよね。
頭金100%(預金全額)はできなかったなぁ。
頭金多いに越したことがないのは理解できるけど、やっぱり手元に現金を残しておきたくて数百万は残した。
結果的には100%いっていても問題なかった(ローン開始から今までにまとまった支払いがなく、貯金もできた)けど、ある程度は手元に残しておきたくなるよね。
万が一に備えて現金を用意しておくのが普通ですからね
ローンの支払いとして有利になるからなんて理由で
手持ちの現金全てを頭金にしようと考える人はほとんどいないでしょう
できるできないではなく、
「してはいけない」んですよ
手持ちの現金全てを頭金にするのは所謂「ギリギリ」でローンを組むということ
変動でも固定でも絶対やっちゃいけないヤツです
>>19538 匿名さん
してはいけないわけではないですよ。
一定の収入があれは、一時的に手元のお金が0になっても問題ありません。
例えば頭金支払った直後、ボーナスが支給されるケースなど。
ギリギリでローンを組むケースとも限らないですよ。
もちろん手元に残しておいた方が、何かと便利ではありますが、絶対にそうしなくてはいけないということはありませんよ。
>>19539
一定の収入ってどのくらいよ
まともな社会人なら万が一の為に半年生活できる程度の現金は手元に残してるもの
＞「一時的に手元のお金が0になっても問題ありません」って万人相手に言える事じゃない
>>19540 匿名さん
例えば毎月の収入が3桁の人や、夏or冬の賞与で3桁の人などは大丈夫とされています。
もちろん、収入が少ない人は難しいですけどね。
あくまで理論上の話だから、そんなに気にしないでも大丈夫かと。
住宅ローン減税分を考慮して、十年後に一括繰り上げ返済で、支払い金額が一番少なくなる方法を銀行でシミュレーションしてもらったよ
結果、ペアローン、元金均等、保証料型一括前払いにした
ちなみに、フルローン。手元の資産は運用してます
3000万円を3%で運用しても10年で1000万円の利益だからね
手付け以上の金額を頭金に回すのはもったいないよ
ってことは3000万を3%のローンだと10年で1000万の利息ってことだよね。
なんかどうでもいいわ。
細かいことに白黒させすぎでどっちも考え方にゆとりが無い。
この人の言う「理想」は危機管理意識を捨てることが前提にあるんですよね
理論上、危機管理意識を捨てることは可能と言われれば可能だけど、
そんな人はバカとしか言いようがない
>>19533のケースは運が良かったケース
有り金全部叩いて数千万を掛けたギャンブルなんてやろうと思っちゃいけない
>>19546 匿名さん
3000万円を3%で運用しても10年で1032万円の利益
3000万を3%の（10年）ローンだと10年で495万の利息
１%で計算すれば若干差は縮まるけどそれでも差は約２倍あるね
そして運用では、損をすることがないというキラキラ想定。
>>19550 匿名さん
貯蓄なし、頭金なしでフルローン組む人よりはマシだけど、それに近いかもね。
まあ3000万借りて100%突っ込んで頭金2900万、100万だけローンっていうくらいなら大丈夫だけど、それなら一括で買うか。
いずれにせよ頭金に預金全額突っ込む場合は、かなり緻密な計算が求められてくるよね。
>>19553 名無しさん
貯蓄ナシ頭金ナシのフルローンと
貯蓄全額頭金のローンの比較ですね
マシっていうのは支払う利息のことを言っているんだろうけど
万が一に備えるという危機管理意識のなさはどちらも同じでやってはダメ
あなたが言っていることは緻密な計算ではなく単なるギャンブルです
金融資産だけで5000万あったとしてもリスク資産に運用できるかなって思えるのは300万位かな。。
3000万あって全て振り向けるのは心理的に無理。
アンケート作成してみました
>>19558 匿名さん
変動でローンを組むという時点で、ギャンブルみたいなものですよね。
そこに緻密な計算があることでOKとするならば、頭金100%いくのも緻密な計算の上なら大丈夫ですよ。
一つの選択肢として、選ぶ人は少ないにせよありです。
貯蓄から頭金に出すか、残してその分減税終了年に繰り上げかで比較するもんじゃねーの？
俺はフルローン組んだけど団信残したいしそこまで繰り上げもしないよ
>>19557 匿名さん
運用利率のほうが不利に変動していったとしても
２倍の壁を超えるには借入直後に運用利率の5倍程度ないと難しいかと
こちらの想定のほうが現実的にありえないご都合主義じゃないですか？
>>19561 匿名さん
変動を組む人は、まず固定での利息支払い分を計算し、
差額を貯蓄して万が一に備えるという危機管理を行っていたりしますよ
あなたはまず「危機管理」について勉強しましょう
>>19565 匿名さん
ギリ変さんがどれくらいいるのかご存知ないですか？
変動を組む人の中にはそんなことを全く考えないでフルローンを組んでいる人もいるんですよ。
固定で組む人の方が、危機管理(リスク回避)という点では共通していますね。
一番危機管理意識が薄いのは
固定だから安心だと思い込んで貯金を全額頭金に入れるような人でしょう
その25%ってド素人のライターが勝手に思い込んでるだけやろ
>>19566
まあ実際のところギリ変と言われる層は存在するだろうけど融資する側の銀行などは3％以上の金利を想定して返済可能と判断してからじゃないと審査通さない
だから変動は通らないが固定は通るという現象が起こってる
なぜ勝負のついた問題に負け側が食って掛かってるの？
フラットでしか借りれなかった雑魚固定さんの怨霊が住んでるんです
決して固定を選ぶことが悪いと言ってるわけじゃないんですよ
問題なのは固定を選ぶ人たちが
具体的な数値を挙げない、計算をしない、調べない、勉強しない
という点です
数千万もの借り入れをするんですよ？
緻密な計算をすればい大丈夫とか、固定を組んでさえいれば大丈夫とか、
どこかの偉い先生が固定が良いと言ってるからとか
そんなふんわりした判断をするのは止めましょうよ
仮想ギリ変動を相手にしている時点で固定の程度が知れてる。
これ以上金刷りたくないし、円が弱すぎるし、何も買えられない自民政治
あと２－３年もすればさらに悪化して未曽有のスタグフレーションだよ。
そうなったら金利は４－５パーセントになる。
変動バカ共は、支払いが１０－１５万あがって生活きつくなるだろうが、自己責任だからね、
>>19552 匿名さん
3%は、現金7割、先進国株インデックス3割で運用しても実現できるレベルだから、損することは稀だと思う
それでも10年目に損していたら繰り上げを先延ばしすればいいだけだし
スタグフレーションになった場合
ギリ変だけでなくギリ固も生活きつくなるんだよ？
余裕のある変動とギリ固の比較なら
生活きつくなるのはギリ固のほうだということを認識しましょう
これが仮想ギリ変を相手にしている人の本音ですね。
無駄な利息を払い過ぎてて気が触れてますね。
低金利しか知らない若造。
1990年頃の政策金利が６%ほどあったということでしたら
ちょっとググることができれば老若男女問わず知ってますよ
>>19583 マンコミュファンさん
金利<住宅ローン控除で所謂逆ザヤなら？住宅ローン控除を加味しないなら総返済額が一番少ないというのは分かるけど、住宅ローン控除を加味してとなると、やたら金利が高いとか返済額が途中で変わるとか、何か特殊な事情があるのかなと。
今の変動金利なら概ね0.7%以下で借りられる人が多いだろうから、そうすると元利金等返済を勧められるのが普通かなと。
>>19584 口コミ知りたいさん
自分はまさにそれ。
夫婦で医療系専門職で、正直なところマネー(だよね？)リテラシー含めて経済や資産運用などの知識も疎い。
で、借りた当時はフラットの金利も低かったからそっちにした。
10年間0.6%で、10年後に残債一括返済の予定。
あと2年でローンもなくなる。
資産はそんなにないけど、あと20年で老後資産貯め直すっていう。
医療土方が家なんて買ってんじゃないよ。
国民が重負担にあえいでるのはお前らが５０兆円だの１００兆円だの湯水のごとくコストとして垂れ流してるからなんだってことを理解しろ。
この掲示板ってホント令和の考えが出来ない老害多いよなぁ
しみじみ思う
>>19588 販売関係者さん
コロナ期間中はとてもお世話になりましたっていう。
コロナの電話受付、1日7万円っていう。
しかも電話で状態確認の電話3分くらいするだけで、プラス2千円/件っていう。
普段の仕事もコロナ手当が出た上、臨時ボーナスごっつぁんですっていう。
おかげで、ローン返済の貯蓄もがっぽり貯められましたっていう。
もうなくなっちゃんだね。
東京S銀行の預金額全部を預金金利で借りられる住宅ローン。
預金＞>ローン額
しか使えないが、
預金を残したまま、
全額を借りて頭金として払い、
住宅ローン控除で、１％の控除を受け、
１０年たったら、預金で返す。
本気で、金融リテラシーゼロなのに税金のプールで豪遊してるゴミ糞共が国を滅ぼしそうだなｗ
>>19593 マンション掲示板さん
真面目な話、新型コロナの騒動は医師会と看護協会(看護連盟)の思惑通りにやられた感は否めない。
コロナ患者を受け入れている病院なんて、コロナ病棟にマスク付けて出入りするだけ(患者と関わらなくても)3千円/日の手当とか、今でも続けているもんな。
病院中が結託して、事務員も誰も構わずコロナ病棟に用事があって出入りするようにして、補助金がっぽり。
コロナを受け入れていなくても、ワクチン接種や電話対応などでほとんどの病院は潤ったはず。
どうも世界情勢がヤバい。
台湾侵攻が始まるとハイパーインフレ、金利急騰になる可能性が高い。
変動金利も暴騰する。
なんかもう不安を煽ろうと必死過ぎて笑う
イスラエル情勢も危険で危ない感じがする。
世界情勢が不安定になってくると、金利は上昇してくる可能性が高い。
変動金利さん、もう、目が、釘抜け。
固定派も空想妄想願望ではなくエビデンスに基づいて変動派を黙らせればいい
変動派は過去の実績と現状という間違いのないエビデンスがあるから対話にならんだろ
>>19599 匿名さん
だって日本ではここ数十年、変動金利の上昇なんてないじゃん(単発的なものはあったにせよ)。
エビデンスもクソもねぇんだよ。
変動金利は上がらない。固定金利は既に上がっている。
これがこれから先も続くだけ。
正常性バイアスかかってるだけのバカで草も生えないｗ
本当に、支払いが困難になるほどの変動金利に一気に上がることの根拠が明示されている状況下で、
それでも変動金利を選ぶなら正常性バイアスがかかってると言えるんだけど、
根拠を示さずに「一気に上がる」と連呼し続ける人がいるってだけの状況下では
逆にそれを信じちゃう人の方がアブナイ人ですよ
そう言いながら高い金利での支払いご苦労さん。
>>19602 匿名さん
お前、本当に大丈夫か？
先ず、去年だけで１０年モノの国債金利幾ら上がったか言ってみ？笑
金融リテラシーゼロで愚鈍なのは、日本政府の教育が悪いから仕方ない。
少しづつ、お勉強していこうなっ！
>>19604 販売関係者さん
おまえ、会社で周りに相手にしてもらえないからこんなところでイキッてんのか？
人としての成長曲線が誰かにYCCでもされているのか？
現実社会に、目を向けろよっ！
＞去年だけで１０年モノの国債金利幾ら上がったか
https://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/index.htm
昨年（令和4年1月4日0.104～令和4年12月30日0.454）だけなら0.35の上昇ですね
で？
販売関係者、営業かな？
日曜日の午後なんて大忙しじゃないのか？
そんなに今は売れ行き悪いのか？
それともおまえのとこに客が来ないだけか？
まだまだ余裕で変動1択だお
仮に来年買ったとしても変動かな
>>19608 検討板ユーザーさん
余裕でというか、数年前なら変動か固定で選択の余地はあった。
今は固定が選択肢としてない状況だよ。
変動金利の中で、メガバッグにするのかネット系やスマホ系バンクにするのかって感じだよ。
まあ固定は今も昔も終わってるからな。
確かにね。フラットさんがそれやっちゃうと他の固定を見下した発言になるからね。
俺はフル団信付き、当初10年0.6、その後1.1 住宅ローン減税1.3が13年の超絶最強固定だけど、変動は上がってほしいと思ってるよ。イキり変動マンが気に喰わないから、支払い増えて涙目になってほしいｗ
>>19616 販売関係者さん
自分は当初10年0.6%、11年目以降1.2%。
住宅ローン減税は1%の10年で夫連団別。
10年経ったら残債一括返済予定で、利息や保証料や夫連団などで3400万借入でトータル3700万くらいの返済。
変動ならもう少し返済額少なくなったけど、夫連団がないからフラットにした。
一括返済の目処もついたので、あとは金利が上昇してくれることをひたすら願う。
資産運用もやっているしね。
フラット（実行待ち）まじでやばいよ。
ネタでなく、毎日震えて眠っているよ。
↓
長短金利操作に早くも再修正観測 市場で浮上、日銀警戒
2023年10月8日 5:00 [日経]
市場関係者から日銀が10月の金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール=YCC）の再修正に動くのではないかとの声が出ている。
米金利の上昇などで国内の長期金利が上昇し、日銀が7月のYCC修正で定めた1%という事実上の上限に近づきつつあるためだ。
「市場環境次第だが、10月会合で10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている」。
10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている
10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている
10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている
可能性とかいう無益な情報
どんどん上がれ長期金利！！！
どんどん震えろ実行待ち固定！！
予想通りというか予定通りというか。
ロシア戦争＞中東戦争＞東アジア戦争＞大惨事世界大戦
いよいよ可能性が高くなってきた。
経済的には、ハイパーインフレ＞変動金利の暴騰かな。
これが噂のハイパーインフレ君？
ハイパーインフレの到来を待ち望んでいる人のように感じるのだけど
マゾヒストなの？
放っておきなさいよ。対岸の火事だと思い込んでいる間抜けだから。
了
うちは変動が上がって、払えなくなった人が売った築浅の家を狙って待機しているよ。
はやくあがってくれないかな？
現金で買うので金利の心配はご無用
そんなクソマンション買いたいと思うのか？
投資目的では買わないかもしれないですが
実需目的であればインフレで管理費修繕積立金が上がっても
気に入れば買うと思いますよ
アメリカがウクライナとイスラエルに関わっている今は、中国にとっては２度とこない最大のチャンスだよね？
つまり、アレだよね？
>>19636 匿名さん
中国が台湾に侵攻して、北朝鮮とロシアも結託。
つまり、第三次世界大戦開戦。
日本も対岸の火事ではなくなる。
もう、どうなるか、分かるよね？
これは終わらないだろうね。
ウクライナも終わる気配ないし。
そして次は・・・。
↓
イスラエル ガザ地区“完全包囲する”と圧力
2023年10月10日 5時15分 NHK
イスラム組織ハマスによる大規模な攻撃への報復作戦を進めるイスラエルは9日、ハマスが実効支配するパレスチナのガザ地区への空爆を続けるとともに「完全に包囲する」として圧力を強めています。
さらにイスラエル軍は過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員したと発表
過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員
過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員
過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員
>>19641 匿名さん
3回くんが出てくると安心感が溢れてくるな～
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/RLXRWGD5S5M73IVKBAYY2E3NLU-...
真似てみっかな～
米追加利上げの必要なし
米追加利上げの必要なし
米追加利上げの必要なし
日銀が2023年度の消費者物価上昇率の見通しを、7月に示した前年度比2.5％から3％近くに上方修正する検討に入った
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f0c838c8e6fb7e4f187abb70a66736579b9...
かなりやばい。
↓
イラン関与の有無重要に 中東全体流動化に懸念 ハマス攻撃
10/11(水) 7:09配信
イスラエルが関与を認定してイラン関係の権益を標的とした軍事行動に踏み切れば、戦火が広がり、中東情勢全体の流動化が懸念される状況だ。
米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ）は8日、ハマスやレバノンのイスラム教シーア派武装組織ヒズボラの幹部の話として、ハマスによる7日の大規模攻撃はイランと事前協議の上、その承認の下に実行に移されたと報じた。
つまんねえことばっかよく書けるな
そして次は？
↓
NATO、ウクライナと中東「同時対処可能」 国防相会合
2023年10月12日 5:35 日経
【ブリュッセル】北大西洋条約機構（NATO）は11日の国防相会合で、ウクライナ支援を継続する方針を確認した。
イスラエルとイスラム組織ハマスの衝突で、米国などは二正面の対応を迫られる。
ストルテンベルグ事務総長は記者会見で「我々には異なる課題に同時に対処できる能力と強さがある」と強調した。
金利が上がって欲しくないからって戦争祈ってるの笑えるわ
むしろ戦争が始まれば金利が上がるんじゃない？
おそらく各地の紛争は広がっていき、世界的に不安定な情勢となるのは間違いない。
このままだと、金融・経済も不安定な情勢となるのは避けられない。
世界規模での、金利上昇局面が、もう、すぐ、底。
地上戦ほぼ確定だろう。
そして次は・・・。
↓
イスラエル、挙国一致政権を樹立へ 地上侵攻に備え
2023年10月12日 1:01 日経
【イスタンブール＝もも子】イスラエルのネタニヤフ首相は11日、中道右派野党を率いるガンツ前国防相と挙国一致政権をつくることで合意した。
司法改革などの争点を棚上げし、イスラム組織ハマスとの本格的な地上戦に備える。
イスラエル国防相「総攻撃に移行する」と宣言 パレスチナとの衝突で死者1900人超え
10/11(水) 11:46配信
イスラエルとパレスチナの衝突による死者は1900人を超えています。
イスラエルのガラント国防相は「総攻撃に移行する」と宣言しました。
「総攻撃に移行する」と宣言
「総攻撃に移行する」と宣言
「総攻撃に移行する」と宣言
なんか固定は好景気を願ってる一方で、変動は低金利のために不景気を願うおかしな人達、みたいな主張あったよな。
現実は金利上がって欲しいあまり、紛争や戦争で死者が出てるのをイキイキと語るヤバい人たちよね。
いや違うよ
本当に、賃金上昇を伴う好景気になるんなら良いけど、
日本の社会構造を考えたら実質賃金が上昇するのはごく一部のみ
大半は実質賃金が上昇しないまま物価高と高金利で生活が苦しくなるだろうことを考えたら
いっそ昔のデフレ時代のほうがまだマシだって言ってたんだよ
2.5から3にしても一般人からしたら余裕で体感10%超えてんだよなぁ
日銀が何が何でも金融緩和を続けたいって意思表示にしか思えないや、ってか政府と日銀って全く連携取ってないんだな
パレスチナでの戦争は拡大する。
ハマスが抹殺されるまで続くだろう。
その過程で周辺国がどう出てくるか。
地上戦が始まれば、どうなるか分かるよね。
イランが相当なバックアップをしていると思われる。
ガザ地区でハマス相手の地上戦を行うということは、イスラエル軍も相当な苦戦を強いられるだろう。
国際情勢は不安定に向かって、突き進んでいる。
金融情勢は、もう、悪化の一途。
戦争特需で景気が良くなる国もあるのにな
3回くん
ハイパーインフレくん
キタアアアアアくん
欧米くん
相変わらず元気だな～
安心感が半端ないね
ここまでイキイキする人も珍しい
ウクライナ、イスラエルが泥沼化して、
二度と来ない絶好のチャンスとして中・が動く可能性が高い。
真面目な話、備えましょう！
オススメは地方の郊外に低燃費の広い戸建を建てて畑も用意すること。
仕事はテレワークで。
自然豊かな静かなところでのんびり農ライフはいかが？
変動マンガクブルでワロタ
>>19669 口コミ知りたいさん
三本木です。
変動の人は皆、どっしり構えていると思います。
むしろ固定金利の人の方が、何年も上がる上がると言い続けて変動金利が上がらないから地団駄踏んでいるように見えて滑稽です。
三本木、そう思いますけど。
【鈴木宣弘：食料・農業問題 本質と裏側】日本で最初に飢えるのは東京（大都市圏）
2023年10月12日
「世界で最初に飢えるのは日本」という本のタイトルが衝撃を与えたが、「日本で最初に飢えるのは東京」などの大都市圏だということも忘れてはならない。
ロシアがウクライナの穀物積出港の攻撃を7月から再開し、インドは世界の輸出の4割を占めるコメの輸出の多くを7月から停止し、紛争に備えて中国は人口14億人が1年半食べられるだけの穀物を備蓄するために買い占めているという(一方、日本の穀物備蓄能力は1.5～2カ月だ。
この点でもまったく危機への備えに雲泥の差がある)。
さらに、イスラエル・パレスチナ紛争も勃発した。国際情勢はさらに悪化している。
日本で最初に飢えるのは東京
日本で最初に飢えるのは東京
日本で最初に飢えるのは東京
>>19673 eマンションさん
三本木です。
地方の方が農家も多いため、食料自給率がわずかながら高いのが日本です。
なので、東京が最初に飢えてしまうのです。
三本木、そう思いますけど。
そもそも物流が機能しなくなると都市部は壊滅しますよ。
インフレになれば、金利は上がる。経済の基本。
2015年～2022年の期間であれば、固定金利で借りた人が勝ちになると思う。
テーパリング中だけど今でもYCCで強引に長期金利を抑えてるんだから、今も固定金利のほうが勝率は高いんじゃないかな？
±１.0%の設定に対して現在0.8%にしかなってないから
強引に抑え込んでいるという印象は受けないんだけどな
固定がまくるか、変動が逃げ切るかってところでしょうね。
利上げが遅れるほど固定は不利ですから。
去年あたりに、どこかの専門家が2028年までに台湾有事が起こるとか言ってたけど、ほぼシナリオ通りになりつつあるのが怖い。
日本の住宅にもミサイルが飛んでくる日がくるのか。
自分も習が異例の3期目だから、この３期内に必ず台湾侵攻すると思っていた。
ウクライナ侵攻から始まって全てシナリオ通りに動いているように見える。
そして、アメリカがウクライナとイスラエルの二方面で余裕が無くなって中国にとっては最大のチャンス。
というか、そうなるように中国が裏で動いていたのだろうね。
色んなキャラ出てくるな
1人でやってるなら疲れるだろうな～
今思えば、日本が防衛費増額したのが、こういうのを見越してだとすると納得する。
いよいよか？
↓
イスラエル軍 数日以内に地上侵攻か 緊迫度増す
2023年10月13日 6時05分 NHK
イスラエル軍は、イスラム組織ハマスが実効支配するガザ地区への激しい空爆を続けるとともに、地上侵攻も辞さない姿勢を強めていて、安全保障に詳しい専門家は、早ければ数日以内に地上侵攻が始まる可能性があると指摘しました。
数日以内に地上侵攻が始まる可能性
数日以内に地上侵攻が始まる可能性
数日以内に地上侵攻が始まる可能性
今回のイスラエル紛争の件で中央銀行総裁会議にて植田総裁発言の「エネルギー価格や金融市場への影響を懸念する発言」もあったということです。
はたして、どういった内容なのか
いよいよ、金利暴騰へのカウントダウンが、今、始まろうとしている。
もう、誰にも、止められない。
金利のグラフに、目が、釘打ち。
>>19685 eマンションさん
総支払額が少なかったら勝ちか、まあ一つのしひょうではあるが
3000万30年で借りて、
固定3600万
変動3500万
これだと変動の勝ち？
個人の価値観で変わるけどな
勝ち負けとか言ってる時点で＊＊＊感が半端ない
今後、アメリカは２正面のみならず、３正面、４正面対応が必要になっていくる。
中国にとっては千載一遇のチャンス。
あとはどうなっていくか？
もう分かるよね？
情勢が低金利につながるか高金利につながるかを議論するのはまあ良いとして
戦争について嬉しそうに囃し立てるのは辞めときなよ。
人として。
戦争になれば金利がどうなるかは猿でも分かるので、重要なのは戦争になるかどうかなのでは？
変動さんは現実から目をそらしたいのでしょうか？
ウクライナでも、イスラエルでも、沢山の人が、命を、落とす。
その数だけ、金利は、、、
もう、分かる、よね
ど正論パンチ
第一次オイルショックのときも第二次オイルショックのときも、公定歩合は9%だったらしい
中東は平和でなければ困るよねー
近々やってくるマイナス金利解除もそうですが、戦争によるインフレ。イスラエルが万が一、今回の紛争で核でも使えばオイルショックも現実味がでてきます。
変動さんには悩みのタネが増えたのではないでしょうか。
真面目な質問です。
世界大戦や台湾有事になるとハイパーインフレの可能性が高いと思いますが、
ハイパーインフレになると変動金利はどうなるのでしょうか？
イスラエル軍、ガザ北部から24時間以内退避を国連に通知
2023年10月13日 12:21
ラエル軍がパレスチナ自治区ガザ北部のすべてのパレスチナ人に対し、ガザの南部へ24時間以内に退避するよう国連に通知したと報じた。
イスラエルはガザへの空爆を続けており、近く地上侵攻に着手する恐れがある。
さあねぇ。
もう、この流れは止められないね。
世界各地で紛争や戦争が起き、その流れで世界経済はどんどん不安定になっていく。
そうなると日本経済も巻き込まれるのは避けられない。
変動金利は、急激に上昇する可能性が、高い。
30年前に、戻る可能性が、高い。
あるいは、それ以上になる、可能性もある。
さあ、終わりの時が、今、始まろうとしている。
でも真面目な話、日本が巻き込まれない範囲で世界各国で紛争や戦争が起こるのは日本経済復活の騎馬家財になる。
戦後復興に、日本の技術が、役に立つ。
書き込み見ると、変動さんのメンタルがそうとう荒れているように見える。
お気持ちはわかりますが・・・。
1ドル＝500円のハイパーインフレ時代到来？
住宅ローンは固定金利にして危機に備えよ
藤巻健史氏インタビュー
2022年8月19日公開 ダイヤモンド不動産研究所
藤巻：今の住宅ローン金利は、ハイパーインフレが到来すれば変動金利は跳ね上がります。
中東で紛争が起これば原油価格にも影響出そうですね。
アメリカと同盟組んでる日本は最悪輸入できなくなったり。
ロシアとパイプを持とうとしたムネオ氏が将来称賛される日がくるかも。
イスラエルでは続々と予備役が招集に応じていますね。
もう、どうなるかは分かるよね。
変動さん、涙目で、目が、釘打ち。
真面目な話、日本だけがハイパーインフレになることは今の時点では考えにくい。
あるとしたら第三次世界大戦で日本が敗戦国になり、損害賠償を求められるとかだろうか。
ただスタグフレーションは現実的に起こりつつある。
高齢化が進む日本では、なかなか手の打ちようがない。
今後、物価高と円安は進み、日本の国力は落ちていく。
そうなった時、変動金利がどうなるか・・・。
もう、分かる、よね？
どうでもいいんだけど、目が釘打ちって何？
1回だったら打ち間違いかと思ってスルーしてたけど、連呼されるとさすがに気になってくるわ
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
50.11m2・62.04m2 |
|
総戸数 65戸 |
