固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>1913 匿名さん

返済の事しか考えられ無いなんて、勿体無い！

>>1914 匿名さん
1905では無いですが、当初固定の銀行は大体保証料ではなくて、融資手数料をしっかり取ってるような

低金利だし保証も自前なので安く済むはず

>>1917 匿名さん

そう思って金融緩和してきたようですが、どうも金融緩和だけでは金利は下がっても景気までは回復出来なかったようですよ。
今は方向転換の前段階ですね

まずは少子高齢化をなんとかしないと無策に終わりそう。
以前は労働力確保のために移民案も出てたけど、テロの影響で立ち消えになった。

頼みの綱であったオリンピックも、実はここ数回のオリンピックからもわかるとおり
オリンピックを開催したからといっても、それ程景気が良くなるわけでもない。
公共事業で景気が上向いたのは1980年代までだったんだよね。

自分は昨年変動0.725%固定1.75%のミックスで借りましたが、今年1.004%の全期間固定に借り換えました。毎月の返済額が10万円を切ったので何となく嬉しいです。

>>1920 匿名さん

方向転換できますか？

これから少子高齢化、車も電機と同じで発展途上国にもってかれ、女性の社会進出もなんやかんやで進まず。

どう考えても物価2%や好景気は期待できないかと。

>>1919 匿名さん

三井住友信託銀行は10年固定激安で手数料も高くありません。

>>1924 通りがかりさん

そうですね、見通しはかなり悪いですね。
しかしこのままだと保有国債の比率上げるだけですからね、日銀総裁の任期が終われば次の総裁は政府と連携して何かしてくるかもしれませんね

>>1926 匿名さん
黒田さんの任期満了後はオリンピックですね。オリンピック後は必ず不景気です。金利は上げようがありませんよ。

あんなにインフレ2%を目標に散々緩和し続けた挙句、マイナス金利までしたのに、達成出来ず。
なのにトランプ台風で、日欧にインフレ期待だからね。
日銀のやってきた金融緩和は何だったろうね。

>>1925 匿名さん

その銀行は高く無いね、でも保証料とるから保証会社が関連会社じゃないかな？
グループ会社で利益確保してるから他行より競争力は高いですね

>>1928 匿名さん
働き手と子供増やさない限り、どんだけ緩和しても落ちてくだけだと思います。

>>1930 通りがかりさん

トランプじゃないけど、結局はマインド。
給料増える希望もないと、結婚とか子供をもつとか余裕ないでしょ。

同級生や同期なんかを見渡しても、男女共に未婚が多い。

>>1931 匿名さん
はい、その通りですね。大事なのはマインドだと私も思います。給料増えましたか？ボーナスたくさんもらえましたか？その結果が金利に反映します。

俺が政治家なら、内部留保しないでベアをある%以上実施した会社の法人税率を下げる法案を出す
金融緩和なんかしないで、景気良くなると思うよ

>>1933 通りがかりさん

うちは官製春闘で、若干上がっているよね。
なのに金利は上がらない。
お宅のような会社が多いという事？
なら、 1934 さんの意見に賛成だな。

ウチはむしろボーナス下がったよ

診療報酬がとても厳しくてね

世間が冬のボーナス最高水準って騒いでるのに

@病院職員

>>1936 周辺住民さん

医療費高すぎるからね。ある程度の抑制は仕方ないよ。米国みたいになったらみんな困ることになると思うけど。

大手と公務員はそれなりにボーナスもらえるけど、中小企業は出ないとことかザラにあるからな。

国債金利の上昇が止まらないね。日銀も管理できなくなったのか？

どうしよう当初固定終了後の金利が上昇怖い

>>1940
当初固定終了時までに繰上げ頑張って元本減らせば多少の金利上昇など恐れるに足らず

株高、円安なしでも日銀短観は一年半ぶりに景況感改善と。
もし、トランプラリー、原油生産調整が続いたらあっさりインフレになるかも。
うちは給料は変わりませんが、為替と株でもうかりました。そろそろ利確。

そんな上手くいかないでしょ。結局アメリカまかせの風だから。1月トランプ就任したらまた変わるよ。

かまってちゃんｗ

アメリカの利上げは来年3回の予定ということは0.75%上がるんですね。
これだけ日米金利格差があると、イールドカーブコントロールは円安誘導になるだろうから、どこかでアメリカから中止圧力がかかるだろうな。

いろいろあるけど、結局は株価/為替も2015年末と同じ動き。
住宅ローンの金利はあんまり変わらないでしょ。

日経平均も2万超えるだろうけど、住宅ローンの金利に影響するのは1月からのトランプ就任後からの景気の動き次第ですね。

>>1946 匿名さん

今年の1〜2月は急速な原油安によるリスクオフからマーケットは大荒れとなりましたが、来年は果たしてどうなるか？
例年1〜2月は調整しやすい傾向にありますが、2012年11月の衆院解散から2013年5月のバーナンキショックまで（日経7,000円上昇）や、2014年10月の日銀追加緩和から2015年6月の高値まで（日経5,000円上昇）のように、調整らしい調整もなく相場が駆け上がった年もあります。
今回は米大統領選を機にトレンド転換した感じがしますし、順番からしても駆け上がる気がしますね。
ということは今朝の日経新聞にも出てたような「日銀利上げ」なんてこともあったりして…
既に10年固定で実行した自分は安心して高みの見物です。

今日ソニーの金利が気になりますね。
長期固定は0.05上げは仕方なしか？

>>1949 匿名さん

ぷっ、あんた焦りすぎで余裕がないよ
金利なんか爆上げ歓迎
だって長期固定だから(^ ^)

当初固定なんで安心

変動ですけど、まだまだ上がらないしょ！

固定だけど、金利が上がらないと損した気分になるから爆上げ希望！

固定だけど、預金金利の方が上回ったらどうしよう〜
金利爆上げ万歳

ソニー１月かなり上がりましたな
でも変動は変わらないから安心して

金利爆上げ大歓迎！
でないと損した気分になる〜

当初固定固定で借りてますが、金利が上昇しても
安心なんですよね…

変動より低い10年固定だから安心。
みなさん低い金利で借りれると良いですね。

でも変動が爆上げしてくれないと気分的に嫌なのよ。

変動そんな爆上げしないよ！長期固定が上がりきってからだよ。

いや、あの、変動が爆上げしてくれないと固定にしたのに損した気分になるでしょ？
それこそ変動が上がってくれないと長期固定にした意味がないじゃない。

えっ、金利はいつ爆上げなの？
日本株を利確しなきゃ。
利確後の待機資金も、高金利で文句なし。
長期固定の私が金利に敏感な理由はこれだけだな。
しばらくは低金利でもいいけど、
変動さんは損も得もないから別にどうでもいいんだよね。

いつ新規の変動が1％を超えるか？

>>1965 匿名さん

日本がなくなる時

変動は1%越えてるよ、今でも

>>1967 匿名さん
優遇幅引いてだよ

10年固定の方が低いのに変動選ぶ人間の気がしれない。
変動って存在価値あるの？

10年で完済できないんで、変動で組んでますけど。

今は10年固定→変動が最強。
それ以外はそれこそ存在価値ないよね。

借り換えで金かかるやん

>>1971 匿名さん
そのパターンと当初固定から当初固定に借り換え
コレ銀行の収益には最強

10年固定は10年で完済できる人じゃないと組んじゃダメだよ

まだマシな方だって、長期固定は完全に終わってるから。
存在価値以前に相手にされてない。

長期固定30年はありだよ。35年で組んでも普通のサラリーマンなら30年で完済できるから。

20年超固定1.004%で高みの見物。変動に追い越される日を夢見て。

>>1973 匿名さん

分かってないね。笑

>>1975 匿名さん

10年前後で返せるからこそ、長期固定。
早く返済するメリットが無いだろ。
せっかくの低金利なのだから。

>>1977 通りがかりさん
そんなこと夢みてないで、他のことに夢もてよ

>>1979 匿名さん
10年前後で返せる見込みなら10年固定でしょ。普通は。30年よりもっと低金利なんだから。

その通り。10年で返せるのにわざわざ高い金利を選ぶ意味がない。それを無駄という。

>>1982
その金で住宅ローン金利以上の運用するんだよ。
これだから日本人はダメなんだよ。

安定して数％の利益率で運用できる知識と才覚があるなら10年で返せる金があっても
長期固定にしておくのはアリだけどな。
素人には難しい。

金利がこれだけ低いと、保険がわりに、繰り上げ返済しないでゆっくり返してもいいかなと思う。

>>1983

そんな不確定な運用を語っている時点で駄目。
今の段階では、低金利のローンを使うことが一番確定的な運用になってるでしょ。

住宅ローン金利以上の運用をするなら、ローン分の資産をあてにするのが間違っている。

当初固定10年で借りたけど
これって10年以内で返せないとメリットないの？

>>1986
ネガティブだねぇ(笑)。おたくは401Kでも元本保証選ぶタイプだね。

もともと変動考えててそれよりも10年固定が同等か以下ならメリットあるよ。
変動はこれ以上下げようがないから。。
余力0.5（実質的には0.1〜0.2）だから10年変わらないほうがお得。
10年後の運用考えてるなら今は変動だろな。
どうせなんかあっても10年後に返せる資産があるなら今なら
上がらない確率の方が高いからそれを想定してより利益の出る
運用に走った方が得策。
どっちの可能性が高いかって、誰が見ても10年後に短期が上がる
可能性の方が低いから。
（金ある人限定だけど）

住宅ローンで運用とかハイスペックすぎるわ

10年で返せる力があるなら、なおさら長期固定は意味がない。
10年固定が最も金利が低いので利用しつつ、ローン満了プラス、ローン減税が終わるタイミングでさらにローンを設定するなり全額返済するなりすればいい。
ローン金利以上の運用を語るなら、ローン金利も考慮して発言しないとね。
長期固定を利用してる時点で10年固定よりマイナス運用してるんだから。

>>1991 匿名さん
10年終わって全額返済じゃ、1%ちょっとのプラスしかないやん笑
インデックスで運用した方が明らか。長期で0.85とかで借りれんなら、その方が稼げる！

>>1992 匿名さん
ローン減税が終わってしまえば、あとは金利を銀行に払うだけもったいないでしょ。
稼ぐなら0.85%程度の利息でも無駄。

長期固定を推してる人はあえて無駄なことしてるよね。
10年で完済できる余力があるんだから、とりあえず10年固定で低金利を選択して、10年後に考えればいいだけ。

日本人発想の人ばかりだね。どうりで日本に投資が根付かないわけだ。
無知ほど悲しいものはない。

>>1995 匿名さん
まぁ日本だからな、ここは。安定志向だよ。

金利ここ十数年上がってないのに、上がる上がるってメディアに騙されて、ついつい金利の高い固定を選んでしまう人達ばっかだからな。

>>1996 匿名さん

1.004%の20年超固定を選択した私は騙されたクチでしょうか？

>>1996 匿名さん

変動より10年固定の方が低いじゃん！

>>1997 匿名さん
20年ちょっとで返せる見込みなら勝ち組

>>1997 匿名さん
10年固定だったらその半分の利息で済むでしょ。
もともと20年かけて返済する予定だったら問題ない。

>>2001 匿名さん
今よりは金利が大幅上昇しているリスクって何を根拠にいってるんですか？

10年前も同じことみんな言ってて結局あがってないけど。

>>2002 匿名さん

前がそうだったから今後もそうとは限りませんよ。

>>2003 匿名さん
それ言ったら話にならない。実績から言って変動の金利はあがらない。

>>2004 匿名さん

それこそ話にならない。
過去と未来は違う。
過去の実績なんて関係ない。
刻々と変化する社会の変化についていけない爺さんの発想か？

>>2004
こいつめでたいな。

>>2005 匿名さん
じゃあ逆にもっと下がるって可能性もあるんだな
。

>>2006 匿名さん
悲観的だな。暗い人間なんだろな。

>>2003
＞前がそうだったから今後もそうとは限りませんよ。

その理屈で攻めるなら、「今よりは金利が大幅上昇しているリスク」と同時に
「今よりも金利が大幅下降しているリスク」も語らないと話にならない。
あなたの意見は突き詰めていくと矛盾していくことになる。

>>2008
あんたよりマシだわ（笑

>>2001

なんでカツカツになると判断するのかな？
住宅ローンを使って、長期固定と比較して10年で100万円の運用益を出したと考えればいいだけ。

>>2010 匿名さん
むきになるなよ。

景況がよくなってきましたね。
９月に20年固定にしたし、金利爆上げバッチコイ

この場合には、10年固定は100万円の利益というより、長期固定は100万円の損益ということになりますね。
10年で返すのに、長期固定で100万円の損を確定する必要はないと思います。

>>2013 匿名さん
手数料もろもろおつー

20年固定が無駄だった。と認めたくないから書いてる…

>>2012
お前がな。どう考えてもリスク管理の観点からはあんたの方が間違ってるよ。
意味わからないか？？ごめん