固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

少し前、岸田首相が、高齢者住居借りにくい問題で、住宅弱者、高齢者身障者刑務所に入ってた人が借りやすくする、なんて言ったようなニュース見た時は、なぜ刑務所に入ってた人が一緒に括られるのだろうと思ったけど、日本でも考えなきゃいけない位身近になるってことだったのか、と今は思うよ。
だいたい景気が悪いのに金利も上昇したままの国、あるでしょ。

30年前のバブル景気の時も、10年前の米サブプライムローンの時も
不動産は必ず値上がりするとしか考えてなかった人たちいるよね
記憶に残るような短期間の間に3回も同じことが起こってるのに
今回もまだ上がると思って投資できる根拠はなんなのかな？
暴落まではしなくても、現時点で高止まりするとは思わないのかな？

円の弱さ、インフレ、建設業界2024年問題‥まだ上がる要素も無視できないから

ハウスメーカーの人が言ってた。変動から固定に変えたほうがよいのか？って相談が多くなってるって

>>19028 匿名さん
バブルの頃とは需給状態が全然違う。バブルの頃は作れば作るだけ売れた。今は供給も少なく、需要も弱い。そんな中での価格上昇だから（投資目的の一部の不動産、供給が続く築古中古を除いて）環境悪くなっても市場が縮小するだけだと思います。
下がると言っている人、どういう理屈で下がるのか教えてください。

価格が下がるなんて言ってる人いる？

韓国みたいに「魂をかき集めてでも家を買おう」なんて言ってる人まだいないから全然バブルじゃないよ
返済比率60%が普通とかもはやギリ変ってレベルじゃないし　　
アメリカはアメリカでローン利用者というより家借りられない問題のほうが大きいみたいだし
ホント他国の事例ってアテにならない

>>19032 匿名さん

常識的に考えて金利が上がるとローン組める人減って不動産価格は下がるのでは？
固定さんは金利は上がるけど不動産価格は下がらないと思ってるの？変なの

>>19034 匿名さん
>>19029のような上がる要因がいくつかあるから
例え金利が上がっても価格はそのまま維持される可能性も考えているんだよ

人口減り続けているので価格は下がります。
維持できるとしても日本人は買えなくなりますよ。

返済能力に余裕があるのに固定を選ぶのは情弱
返済能力に余裕がないのに変動を選ぶのも情弱
返済能力に余裕があり変動を選んでる人は余計な利息を支払わずに済む
返済能力に余裕はないが固定を選んでる人は利息を多く支払う必要はあるが変動金利上昇というリスクを背負う事がなくなる

これだけの事じゃないの？

>>19036 匿名さん

どっちだよｗ
下がるなら待った方がいいし
買えなくなるなら今買ったほうがいいじゃん
結局分からないから家買うべきじゃないって言いたいのか？

人口集まってる都市はこれからも上がり続けるから下がる地域は見極めた方がいいお
というか世界中を見渡してもいまだ日本の不動産は買い1択の安さだお

>>19036 匿名さん
価格が変化する要因はたくさんあるということは分かるかな？
人口が減る→下がる、金利が上がる→下がるといった要因１つだけで考えられるほど
世の中単純じゃないんだよ

>>19039 検討板ユーザーさん
海外から見て割安なのは円安の影響じゃない？

人口減少により人が都市部に集まるだろうことは予想できるけど、
だからと言って海外から見ても将来的に価値のある地域であるかと言ったら
日本にそんな価値あるかなって思ってしまう

自分の予想では、来年末に変動金利２％くらい。

>>19034
金利上がればその分頭金入れて融資額減らすだけだからあんま変わらなくね

>>19042 匿名さん

爆上がり予想ですね

ここの方々は直ぐにデフレが来ると考えているのですか？

ここ数10年と今は風向きが違う。

オリンピック前、中国人の不動産買い占めが凄くて価格が上がっていて、今は少しは落ち着いてきたのかと思いきや、この前「ガイアの夜明け」だったかな、中国の富裕層が色んな目的で日本の築古のマンション一棟買いしてるってやってた。
中には永住権目的の人もいた。国内の需要だけだったら下がる可能性はあるだろうけど。
空き家が増えるといっても築30年以上のものだよね。

>>19042 匿名さん

また同じことを書くか

各行の基準金利が今より２%程度上がると言いたいのかな？

>>19037 匿名さん

まあそうだろね

>>19047
安く買い漁って、国の補助金込みでそこに移民受け入れたらクソ旨いビジネスになるね

>>19037 匿名さん

まあそうだろね

>>19045 契約者さん4さん
マンション暴落するって言ってるんだからそりゃそうだろ
金利が上がって戦争もすぐ終わって建材費も土地も何でも大暴落さ

どこからデフレという発想が出てきたんだろうと思ったら
金利が上がる→マンション暴落→デフレ
と連想したのか

思考が単純だと逆に疲れないですか？

>>19042 匿名さん
短期プライム連動の変動金利が来年2%以上になるってどういうことかわかってる？
ありえないわ。経済の仕組み知らなさすぎる。

>>19053 匿名さん
同感。金利は上がるが価値が下がるのは不動産だけ。物価は上がる一方です。

そもそも経年で減価償却する建物の価値が上がり続けると思うのが間違ってる。

>>19056 匿名さん
土地は減価償却しないからね

かといって土地の価格が上がり続けるわけでもない。

>>19058 匿名さん
どのくらいの時間スケールの話をしてるの？

戦後の復興期からバブル崩壊までが約40年だから
このくらいの時間スケールの話じゃないかな

家買って3年目
変動のおかげで貯蓄マシマシだお
ありがとう0.375%

変動が上がることはなさそうですかね…
もし変動から固定に変えたくなってもその時には固定もものすごく高くなってますよね……

上がることは間違いなく上がる。
ただなあ…円安が金利差だとすれば短期金利3%位まで上げないと意味ないし、日本の経済力でそんなとこまで上げれるか？とは思う。
現実的には段階的に0.5%位まで上げて様子見るんじゃねえかと。
つまり向こう5年で0.8~1.0%程度まで変動は上がると見る。

>>19062 匿名さん
「上がる」とだけ言っても0.01%上がるのと1%上がるのでは違うからね
数値を挙げずに上がる上がらないを論じたところで
全く意味がないんだと早く気づいて欲しい

もはやインフレ率はバブル期並なので
金利もバブル期並の４-5パーまで上がりなすよ。

バブル期は賃金上がってたけど今実質賃金下がり続けてるからなぁ。
そんな頭の悪い上げ方したら普通に経済死なねえ？

ここまでクソ安い住宅ローン金利は日本だけですからね。
この先、上がらないほうが不思議です。

このままマイナス金利を半永久的に続ける可能性があるとしたら
半永久的に賃金が上がらない場合が考えらるのかな

日本ならありえるんじゃない？

［東京　１９日　ロイター］ - 西村康稔経済産業相は１９日の閣議後会見で、日銀の金融緩和は「時間を買う政策」だとの見解を改めて示した上で、世界的に物価が上昇する中で緩和は「どこかで終了し平常化していく」と述べた。

西村経産相は「日銀が独立した立場で判断する」とし、「いつか来るであろう金利高」に備えて、日本経済全体の構造改革を進める必要性があると語った。

>>19061 匿名さん

その貯蓄、これから確実にやってくる金利高の為にとっといてね。

>>19066 匿名さん

頭悪いのは、金利は上がらないと思い込んでた変動マンですぅ。
撤退戦始まっててマジ受ける。

>>19070
繰り上げにぶち込むだけだよ

>>19069 匿名さん

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-19/S17MJVT0AFB401

なんか西村の在任期間中だと妙に安心感があるんだが

結局は否応無しに日本型雇用をやめることになる。
そうしないと持続的な賃金上昇はないから。

三井住友フィナンシャルグループ傘下の三井住友銀行が、個人向けの米ドル建て定期預金の金利を９月25日から大幅に引き上げると19日、発表した。預入期間が６か月物と１年物の税引き前年利率は現在の0.01％から5.30％になる。米国で進む金利上昇を反映させる。

　　より短期の預入期間では、１か月物と２か月物は0.01％から1.00％に、３か月物は0.01％から3.70％に引き上げる。

こんな一気に上がるのか。
円高修整に見える。

他と比べて今まで500倍近く客からぼったくってただけじゃね？