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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
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18941
口コミ知りたいさん
最初から固定に最大限有利に、といってるだろ。
固定は20年借り入れと30年借り入れ→ローン控除終了時繰り上げで20年の差がデカいが、変動で同じことやってもそこまで変わらん。
まあ30万くらい差が開くと思う。
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18942
匿名さん
>>18941 口コミ知りたいさん
ああそれでしたらいくらでも固定有利な設定はできますよね
変動翌年から5%とか、固定3年目で繰り上げ返済とか
ちなみになんですが>>18936の条件で13年目に変動繰り上げ返済した場合は
3200万となりました
控除30万の差も埋まってしまいますね
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18943
匿名さん
それくらいの条件でないと固定が有利にならないってことなんだよね。
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18944
坪単価比較中さん
>>18922 口コミ知りたいさん
>>18916が言う固定と変動の差1%の件と比較してって話なのと、
繰り上げ返済の観点が抜けている
最初の10年のローン満額状態で1%の差があることによるアホみたいな無駄金と
10年経って残金が少なくなった上に、ローン控除が終り繰り上げ返済が視野に入る時期の1%の金利上昇だと、影響は段違いって話。
繰り上げ返済できないギリ固定、ギリ変動の人の話は知らん。
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18945
評判気になるさん
>>18942 匿名さん
俺の例は手数料諸費用込みだから金額が開いてるんじゃねえかな?自分で計算したら3300万だった。
まあ最大限固定に配慮してもこんなモンだ。
固定が上回るには5年後2%はないと無理だな。
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18946
匿名さん
>>18945 評判気になるさん
私の試算でも毎年0.4%ずつ上がれば5年後に2%くらいになりますから
5年後2%が変動と固定が逆転する分岐点なんでしょうね
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18947
マンション検討中さん
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18948
マンション掲示板さん
5年後2%なら完全に好景気だな
賃金もけっこう上がってるだろうから変動も固定も誤差だろ
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18949
変動金利
固定と変動で勝ち負け争ってもしゃあないのにな
しかしどうなるんやろね~
怖い怖い
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18950
通りがかりさん
>>18948 マンション掲示板さん
昭和の不動産バブル時代みたいなものかな
当時は、金利も株価も不動産も高かったわけだが、給料はそれに追いついていたんだろうか?
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18951
匿名さん
当時は金利6%とかでもみんな払っていたわけで、結局ローン破綻ってのは所得が減って起こるのがセオリー。
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18952
匿名さん
返済8年目ぐらいだけど、住宅ローン減税額のほうが金利手数料より多くて、完済もいつでもできる感じ、
結局金利手数料は一切負担無いどころか、マイナスで完済です。
ここ10年で借りた人で、借りて、金利手数料負担してる人なんていないんじゃ無いの?
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18953
通りがかりさん
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18954
匿名さん
実質払ってないならなんぼでもいるだろうけど実際に払ってないってことはないんじゃ。
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18955
匿名さん
いよいよか?
↓
ヨーロッパ中央銀行 0.25%の利上げ決定 利上げは10回連続
2023年9月14日 21時27分 日経
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18956
匿名さん
>>18952 匿名さん
返済6年目だから同じく
とはいえ、ローン契約時の費用はデカかったような気がする
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18957
マンコミュファンさん
>>18951 匿名さん
当時の家っていくらぐらい?
3000万~4000万ぐらいじゃない?
銀行の預金金利も良かっただろうね
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18958
匿名さん
金利上昇したからと繰り上げ返済したら、手元資金が無くなるからね。金利上昇時=インフレ率が高い、ということだと、資金を持ってた方が安心だしね。
住宅ローン返済後、も考えておいた方がいいと思うよ。
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18959
通りがかりさん
>>18957 マンコミュファンさん
バブル当時のマンション価格は都心は今と同じくらい、郊外はむしろ今より高かったんじゃないかな?都心じゃない23区内は今のほうが高い気がします。
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18960
eマンションさん
>>18959 通りがかりさん
そっか
家買ってた方もバブリーだったんやね