固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

もう完全に追い詰められそう。
一刻も早く長期金利のコントロールをやめるべき。
日本型雇用もそうだが日本は世界の常識と真逆のことをやりすぎる。
必ず報いを受ける時がくる。
↓
補助金を続ければ、今年５月のＧ７広島サミットの議長国として日本が取りまとめた首脳宣言における「化石燃料補助金の扱い」との整合性が今後国際社会に問われる可能性もある。

インフレを何とかしてくれ！
今朝の朝食は、ご飯１杯、梅干し、味噌汁だけ。
生活が苦しい！

>>18529 通りがかりさん
＞今年に入りみずほ銀行が住宅ローン業務の縮小を打ち出したように、競争は徐々に沈静化し始めています。

毎月金利の最安値が更新されてる状況なのに鎮静化し始めてるって適当言ってんなー
まぁ本当に鎮静化したら上がるってのは同意だけど

まあ、変動の最安金利は客寄せパンダだからね。
利用できる人は少数だから、あまり一般化できない。
最安金利で客引きして、実際は0.6％で貸す手法？

今の金利は変動が0.3、固定が1.5ってのが一般的。

メガバンクの株価が軒並み上昇トレンド
海外投資が7割の日経の読みは金利上昇なんだろうね

https://s.kabutan.jp/themes/%E3%83%A1%E3%82%AC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82...

最安金利を利用できない人って非正規とか社歴の浅い中小くらいじゃないの？
中小だけど創業90年くらいの老舗だと普通に最安金利で組めたよ
長くても年収が低すぎるとダメなのかもしれんけど

ここで金利がどうとか語っている前に、金利上昇を予想する人は金融株を買うからな。

今月も無駄な利払いご苦労さんってことだね。

>>18541 匿名さん

無駄だったかどうかはローン払い終えないと確定しないこと

今月も無駄な利息を払ってあることには違いはない。

いやそもそも固定も変動も毎月無駄な利息を払っていることは事実なんだよね。いかにこの無駄な支出を抑えるかって考えるのは至極当然な話になるでしょ。

「来年１～３月に解除も」＝マイナス金利政策で―田村日銀審議委員

　田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「（２０２４年）春闘の労使のスタンスが明確になる来年１～３月に（見極めの）解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。

何をもって無駄と考えるかかなあ
利息を支払って時間を買う、安心を買うことに価値があると考えるなら
決して無駄ではないことになるからね

>>18534 匿名さん

稼げば？

>>18547 匿名さん

それも一つの答えやね

変動マン、いよいよ崖っぷちやね。

家賃よりローンの方が毎月３万円も支払いが少ないのが何より嬉しい。

>>18546 匿名さん
「賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば」利上げする。
日銀がずっと言ってきたことから何も変わってないぞ。

田村氏が日銀の中で数少ない引き締め推進派なのも前から一緒。

その田村氏も含めた会合の結果は、前回発表されたとおり。
そこから何か状況変わった点あるなら教えてくれ。

日銀も色んなタイプの人いるけど
植田さんは前回のマイナス金利解除の時も最後まで反対してた一人だからね

元からYCCが7月に縮小、年末にマイナス金利解除されるってかなり前からここでもみんな言ってるじゃん。
YCCも当たってたし、年末にマイナス金利解除も現実味

>>18554 匿名さん
どのコメのことや
そんな「みんな言ってた」みたいに一枚岩だったか？固定さん。

手当たり次第に、近い未来引き締め引き締め言ってるだけで、去年の今頃は黒田退陣とともにマイナス金利解除、3月には植田就任とともにYCC撤廃、みたいなコメが散見されてたが。

変動勝利の報道があったぞ！！
10年以上先に最賃1500円レベルだと。
マジで日本は終わってるわ。
つまり、あと10年は変動金は超低金利。
↓
最低賃金「30年代半ばに1500円」　首相、31日夕表明へ
2023年8月31日 14:57 日経スクープ
岸田文雄首相は31日夕に、最低賃金について「2030年代半ばまでに1500円を目指す」と表明する調整に入った。
最低賃金は10月から全国平均で1004円に上がるものの、主要国に比べ水準はなお低い。

最低賃金と景気って殆どリンクしないからどうでも良い

>>18554 匿名さん
「YCC」でスレ検索したけど7月に縮小って言ってるの見つからんかったわ。
みんなって、どれくらいの人がそれ言ってたのよ

今すぐ最賃2000円でもいいくらいなのに、10年先に加重平均1500円とか、日本は終わってるわ。
変動勝利確定だわ！
日本は変わらないよ。
日本型雇用も変わらない。
賃金も上がらない＝変動金利も上がらない。

>>18556 匿名さん

最低賃金が低いから
変動が簡単に上げれないってことか
だったら10年はカタイかな…

みんな＝脳内の人

住宅ローン金利、5行全て上げ　9月、主力の固定型10年
8/31(木) 16:58配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/27f964da52b3e7685aa1e000a010bfa481cd...

10年後に最賃50%アップは、インフレも10年で概ね50%ということ。早く建てたもん勝ちだな。
政府は増税が難しいから、インフレを放置して財政を立て直す作戦に切り替えたように見える。

現時点での予想は、数年以内に変動0.5％、固定５％だわ。
日本はやばい。

>>18563 匿名さん
ホント政府・日銀の行動を見ていると、インフレも円安も容認、金利上昇だけはできるだけ抑えるって方針に見えます。

12年後の2035年に50%のインフレを許容なら、年率で3.4%。年3～4%のインフレを容認する方針。
インフレヘッジとして全ての金融資産を運用に回しても、かなり持ってかれるし全額は無理。
我々庶民は体が動く限り働き続けるしかないのだけど、取り敢えず新NISA満額達成は必須かな。

自分の予想が的中しそう。
↓
現時点での予想は、数年以内に変動0.5％、固定５％だわ。

固定が上がるのは間違いなさそうだけど、変動は競争原理が働くか次第。住宅需要が激変するかも。

>>18563 匿名さん
「10年後に最賃50%アップは、インフレも10年で概ね50%ということ」

まずこの前提が誤り。
15年前の最低賃金はおよそ700円。それから50%近く最低賃金は上昇したけど、50%のインフレは生じてますか？
あくまで最低レベルで働くバイトや最低レベルの初任給の人が底上げされるだけで、比例して全体の収入が上がるわけではない。

そこが重要で、最賃は上がったけど中間層が落ちてるからね。全体としては増税もあり下がってきてる。ゆえに名目賃金はあてにならず実質賃金でみる必要がある。

>>18569 検討板ユーザーさん

この10年で最賃近くで働いている人は倍増したし、少子化で労働力の確保は難しくなっている。
労働者の確保が容易な2000年代と違い、今後の労働者へのコスト増はインフレに繋がるのでは?

https://www.tokyo-np.co.jp/article/130718　

今、現在、変動金利の方が固定に変更する場合にこの金利になるのか。
着々と逃げ道を塞がれている気がする。

10年以上先でも最賃1500円というのが政府の答えなんだよ。
つまり、言い換えると賃上げはやる気がないという意味。
つまり、政府の方針で変動金利は低いままという結論になる。

>>18571 匿名さん
そりゃ多かれ少なかれ賃上げがインフレに繋がる可能性はある
ただそれと「10年後に最賃50%アップは、インフレも10年で概ね50%ということ」
とでは全然話が違う

問題は2030年代半ばに1500円で缶ジュース買えるかどうか？ここの人たちは本当にインフレの恐ろしさを知らないですね。

年3～4%のインフレが続けば、2035年頃に現在の50％インフレは有り得る計算だよね。
円安、資源高、少子化の傾向が変わらなければ、これからもインフレは続きそう。

そんなにインフレするなら今すぐにマンション買っておくべきだな

>>18576 匿名さん
アメリカのインフレ率ですら下降に向かっていて、来年以降は利下げって言われてるし、
日本も年3?4％のインフレが続けば間違いなく利上げになる。
原油高も上昇は収まったところ。
ここ1、2年と同傾向で円安、原材料費の高騰が進むわけがない。

悪いケースを想定して備えるとかを超えて、もはや非現実な想定

2030年代半ばなら缶ジュースは200円、ラーメン一杯1500円、鉄道・バス初乗り200円あたりかな。軽自動車は300万、ガソリンは税が同じなら1L250円。消費税15%、年金は70歳からへ引き上げになる未来が見えるわ。

今と同じペースで円安が進むためには米にも今と同じように利上げを続けてもらわないとなw
2年で5％上がったから、10年後には政策金利30%ぐらいになってもらうか

まあそこなんだよね。
賃金が上がったところで物価も上がるから、生活水準(内需)が高度成長期並みに良くなるかといえば実際はたいして変わらないという皮肉。

>>18577 検討板ユーザーさん そんなにインフレするなら今すぐにマンション買っておくべきだな

実際に首都圏の中古マンションは10年で50％値上がりしてますね。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html

>>18578 周辺住民さん ここ1、2年と同傾向で円安、原材料費の高騰が進むわけがない。

中国経済がバブル崩壊で沈めば、需要減でデフレ方向かもしれませんが、日本へも悪影響しそう。

>>18582 匿名さん
それは中古マンション需要の増加であって、賃上げともインフレ率とも関係ないデータでは？

>>18580 ご近所さん
ここ2年と同じ傾向で円安が進むなら10年後には1ドル450円ぐらいか
アメリカの政策金利が30％で日本がマイナス金利だったら確かに達成できるかもね

>>18583 ご近所さん 中古マンション需要の増加であって、賃上げともインフレ率とも関係ないデータでは？

検討板ユーザーさんへのレスなので、賃上げやインフレ率とは関係ないです。

首都圏の中古マンションが50%の高騰は事実なので、首都圏で必要な人は買っておくべきかと。
逆に今後は値上がりしないか、安くなる予想はできますか?　実際まだ高くなると思いますが。

つまり恐ろしいインフレくるから今のうちに好立地マンションローン組んで買っとけ！固定でな！ってことかい？

>>18585 匿名さん
インフレするならマンション買っておく、って話と
実際にマンション価格上がってる、って話が
別要因なのでいまいち繋がってないな、と思っただけです。

このスレにいる以上インフレや金利の話は興味ありますが、
マンション投資の話は興味ないので、別に議論するつもりもないです。

金利上がる時期は動きの鈍い新生が優勢になるな。
下がる時も動かないから7月とかは微妙だったが。

不動産ショックで中国からの投資が激減すればマンションは暴落する可能性が高くなる。

現在のアメリカ政策金利が5.5%だけど
そろそろ利上げを止めるというのだからこのあたりで頭打ちじゃないの？
なのにアメリカ政策金利30%の未来を想定する理由ってなに？

とにかく長期金利のコントロールは禁じ手なんで今すぐやめるべき。

>>18590 匿名さん

>>18576 匿名さんの荒唐無稽な未来が実現するにはそういう想定が必要、という嫌味

まだまだ低いので今のうちに安心の固定で。
↓
アルヒ スーパーフラット
当初10年：0.830% 11年目以降：年1.330%

荒唐無稽な未来かな? 毎年3%超(平均3.4%)のインフレが続けば2035年頃に50％のインフレになる。日銀は故意に低金利を続けてインフレを放置すれば有り得る話。財政健全化を目指す財務省や政府と目的も合致する。実際日銀の動きは遅いよね。

>>18592 口コミ知りたいさん
利上げもせずにインフレを放っておくという近代以前の社会を想定してる人がいるわけですね

>>18594 匿名さん
10年後、想定どおりに50％のインフレになったとして
日本国民の日常生活はどうなっていると予想しますか？
また、生活保護受給者はどのくらい増えると予想しますか？

日銀の現行緩和（YCC)は、異次元緩和の限界を回避するために導入したマイナス金利が失敗し、それを隠蔽する苦肉の転進策に過ぎず、むしろ今までこの手の騒ぎが起きなかったのは不思議なぐらい。ガダルカナルとインパールとミッドウエイを混ぜ合わせたような策ですから。

マンション価格は今ババ抜きの最後1周だって不動産Gメンが上の方に貼ってある動画で言ってた。

いうてこの5年でどれだけインフレした？
今後10年20%位のインフレは全然あり得るだろうし、40%50%がないとは言い切れないな。

>>18599 匿名さん
10年間、日銀が一切利上げをしないと想定した根拠は？

老後年金だけで大丈夫と考える人、2,000万が必要という人、1億位必要という人の違いと同じ。
事実は10年後に明らかになるだろう。

現実的な範囲で利上げしても焼け石に水っていうかね。

＞老後年金だけで大丈夫と考える人、2,000万が必要という人、1億位必要という人の違いと同じ。

1億位は必要かな
固定資産税がキツイ。
今は、古アパートが建っているから土地の分は１／６になっているが、
土地の分が６倍になったら、古アパート分が減っても、もう払えない。

単に１０年後にインフレ50%と言ってるだけで
それ以外は思考停止してるみたいだね・・・

>>18603 匿名さん
結構前から必要な老後資金は2000万じゃなくて１億だと言ってたFPいますね
土地の固定資産税が６倍になるということは
土地の評価額も６倍くらいになっているということだから
売って支払うのも悪くはないと思いますよ

不動産抱え込むのがキツいだけでは。
自宅のみ+年金で慎ましやかに生活するだけだったら2000万でもなんとかなるんじゃない？
言うことが違うというか想定してる生活の差だと思う。

大本営発表？
体感インフレ30％なんだが。
↓
日銀・中村審議委員、2%物価目標「確信持てず」
2023年8月31日 10:56 日経
日銀の中村豊明審議委員は31日、政府・日銀が掲げる2%の物価目標を巡り「達成に確信を持てる状況には至っていない」との認識を明らかにした。

>>18605 匿名さん
老後何のトラブルもなく平穏に過ごせるなら何とかなるかもね

インフレのあおりを一番喰らうのはリタイア組だからな
とはいえ足りない分、必要な分と天秤にかけて老後も働けばいいだけ
老後なんて金かかる趣味もなくなるよ
動く習慣ついてれば寝たきり介護リスクも減る

老後は図書館の近くに住みたい。

総務省統計局
(1)　 総合指数は2020年を100として105.7
　　　　前年同月比は3.3%の上昇　　
(2)　 生鮮食品を除く総合指数は105.4
　　　　前年同月比は3.1％の上昇 　
(3)　 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は104.9
　　　　前年同月比は4.3%の上昇　　
インフレは続いていますね。

というか、生きるために最も必要な食品をエネルギーを除外した統計に意味があるのか？

>>18611 匿名さん
意味があるかどうかっていうより
気候変動で乱高下する生鮮食品と
為替の影響を受けるエネルギーが含まれていると
正確なCPIが分からないんですよ

意味は総務省に聞いて下さいな。2023年7月分ね。確実に3%超のインフレに対して日銀は動かないまま。

でも生鮮食品とエネルギーは誰もが確実に消費する。それが家計を圧迫している事実はどうなるの。

>>18614 匿名さん
それインフレではなくただの物価高なんで
インフレ率を考える時とは別なんだと思いますよ

まあ、心臓やら内臓が悪いのに、爪の色がいいから健康でしょと言っているようなもの。
一般庶民に一番関係があるのは食品とエネルギー。

それを考えたいならインフレとは切り離して
別の話題として提示しましょう

食品とエネルギーの物価高は確かに肌身にしみてはいるんだけど
実際に私個人の家計簿を見てみると
なぜか食品もエネルギーもむしろ下がっているんだよね

原因を調べてみたら
食品は高いものを避けて安いものを選ぶ、ぜいたく品は控えてる、
エネルギーは補助金でむしろ去年より安く済んでいる
という結果だったよ

物価高とインフレって違うの？

＞土地の固定資産税が６倍になるということは
＞土地の評価額も６倍くらいになっているということだから
＞売って支払うのも悪くはないと思いますよ

住宅用地の特例で１／６になっているだけで、土地の評価自体は変わっていない。
売るために、古いアパートを壊し、すぐ売れなかったら、固定資産税だけ高くなる。
古いアパートを残したら売りにくい。
土地も奥行が３５ｍもあって、売りにくい形である。

>>18619
『物価高』は物価が高い現象（結果）
『インフレ』は物価が高くなっていく現象（過程）
インフレ抑制のための利上げとよく言われるけどこの場合のインフレ（需要増大によるインフレ）と現在日本で起こっているインフレ（コストプッシュ型インフレ）は全く性質が異なる
確かに利上げはインフレ抑制効果があるがアメリカのように景気が過熱し需要増大を抑えるためには利上げが有効だが日本のようにコストプッシュでインフレを起こしている場合は景気が過熱しているわけでもないのに景気を冷え込ませるという最悪手にもなりかねない
要は金融緩和継続は悪手で利上げは最悪手、100点満点中30点が良いか20点が良いかという話でどちらも赤点に変わりない

いよいよか？
↓
需要不足が15期ぶり解消　4～6月推計、デフレ脱却へ半歩
2023年9月1日 17:35 日経
物価は生鮮食品を除く総合指数の前年同月比の上昇率が、日銀が目標とする2%を16カ月連続で上回る。
GDPデフレーターは4～6月期に前年同期比で3.4%上昇と3四半期連続でプラス、単位労働コストも同0.7%上昇し2四半期ぶりのプラスとなった。
政府と日銀は2013年に「デフレからの早期脱却と物価安定の下での持続的な経済成長の実現」に向けて共同声明（アコード）を結んだ。
デフレ脱却が実現すればマイナス金利解除などの出口が近づく。

>>18621 匿名さん
利上げは最悪手はその通りだと思いますが、緩和継続は悪手ではないのでは？緩和継続するほかの選択肢はないのだから、合格点ではなくても赤点でもないと思います。

インフレは貨幣価値が下がることじゃないんですか？

>>18624 匿名さん
ネットからコピペ

「インフレ」とは「インフレーション」を略した言葉で、商品の値段（物価）が上昇傾向になることを指します。インフレでは、ある商品を購入するためにより多くのお金が必要となるため、「商品の価値」が上がり「お金の価値」が下がる状態と理解できます。

>>18615 匿名さん
違う。食品はインフレ率の計算に入ってる。
入ってないのは「生鮮」食品。
生鮮食品が入らないのは物価高ではなく気候の影響の方が大きいので、景気を評価するためのインフレ率を確認する上ではノイズだから。
生鮮食品が除かれる影響も踏まえた上で、経済成長の目標をコアCPI2%と定義してるってだけ。
使う指標を使うなら目標値が2%から変わるだけの話よ。

>>18594 匿名さん
アメリカが利上げし続けて政策金利30%ぐらいまで上げて、日銀が意味不明にインフレを無視し続ければあり得るかもね、って話に戻る。

円安は進み続けないと来年以降のインフレ率に寄与しない。
アメリカはもう雇用も悪くなってきていて利下げ見据えてる。来年以降これ以上金利差は開かない。

ぶっちゃけ5%でも困るんだが。

>>18626 口コミ知りたいさん
>入ってないのは「生鮮」食品。

「コア」ではエネルギーコストも除外してない？
生活感覚と乖離する原因

>>18629 匿名さん
それはコアコアCPI
日銀が見てるのはコアCPI

コアもコアコアも日本にとっては糞指標だよ。
日本人を奴隷のまま据え置くための国際金融資本の陰謀。

>>18631 都心のお兄さん
でもここはあくまで金利がどうなるかを話し合うスレだから。
「私はこの指標がこういう理由で気に食わない」とか「陰謀だ」とか言っても何も変わらないような。

日銀がコアCPIを元に判断するって言ってるなら、それは前提として考えるのが建設的かと。