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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
ちょっと質問なんですけど、
固定金利で住宅ローンを組んだ人はギリ固じゃない人が多いんですよね?
ギリ固にならないようにどんな点に気を付けてローンを組みました?
え??自分が余裕を持って返せる金額かとうかでしょ。
変動と違って払う金額は一定だから予想はしやすいかと
具体的に、どんなリスクがあるかを予想して余裕を持たせるかは考えなかったってことですか?
なんでもいいから余裕さえ持たせておけば大丈夫だと考えたのですか?
変動を選んだ場合はそれにプラスして変動リスクへの備えをするわけですが
ギリ変と言われる人たちは変動リスクを考えないだけでなく
固定でも備えるべきリスクも考えてないのですか?
俺は現金で買えるだけの金を持ってて変動にしたから参考にならないかと
リスクっていいだしたら
失業するかもしれない
夫婦どちらかが死ぬかもしれない
障害を負うかもしれない
収入が下がるかもしれない
とんでもないインフレがくるかもしれない
買えないわな
今ちょうどモーニングショーで似た様な話題してますね。
中国の事ですが住宅バブル崩壊みたいな話が。
>>18305 マンション掲示板さん
なぜ極端から極端に話を考えようとするんでしょうね
失業するかもしれない>失業保険
夫婦どちらかが死ぬかもしれない>団信
障害を負うかもしれない>医療保険
収入が下がるかもしれない>収入保障保険
とんでもないインフレがくるかもしれない >資産運用
で準備することが普通かと
それと、買い物はローン組まなくてもできるんで
現金一括でもいいんですよ
>>18304 マンション掲示板さん
固定で月額の支払い額を想定しておいて、実際には変動で支払い差額を貯蓄って方法もあるようです
みなさんリスクに備えていろいろ考えてるものですよね
今の話の流れだとこのスレの固定はもれなくギリってことになってしまうが。
固定の不利な点と言ったら、金利が高い=毎月の支払額が多いことですから
同じ収入で同時期に同じ価格の物件を購入する変動さんと固定さんを比較したら
生活がきつくなるのは固定ですよね
だから固定の人はより余裕を持たせるために
購入物件のレベルを下げるとか
頭金を貯めてから変動より遅れて購入するとか
そういうリスクへの備え方もするんじゃないですか?
変動はリスクが高い分安いってだけだからな。
そこを許容できるかどうか。
個人的には今後はそのリスクがより高い感じがするから一括で返せる人以外は固定を勧めるけどね。
変動リスクが高いっていうか
変動には変動リスクがあって、固定には変動リスクがない
じゃないですか?
更に変動リスクには低い変動リスクと高い変動リスクがあって
今までは低い変動リスクでしたよね
だから7割の人が変動を選択してたんですから
今後変動リスクが高くなるかどうかといったら政策金利次第
このまましばらく変動リスクが低いままだと予想するなら変動のほうが有利ですし、
即、変動リスクが高くなると予想するなら固定のほうが有利
どう予測するかですよね
固定を選んで変動より物件のランク落とすのがリスクへの対処だと、そもそも生活の質自体を落としているということだよね。
35年間ずーーーーっと金利変動にビクビクしながら過ごすギリ変は相当QOL下がるでしょうね。
>>18314 匿名さん
そういうことになりますよね
でも、それによって支払額が変化することはないという安心を
手に入れることができるんですよ
こういう選択も悪くないと思いますよ
金利変動リスクと物件グレードがトレードオフってだけの話だよね
リスクとってでもいい家に(若いうちから)住みたいか、リスクとりたくないから家は諦める(若いうちは我慢する)か
家に対する優先度の差ともいえる
あんまり住宅ローン減税を主軸に借りる人って少ないんだな。
私は住宅ローン減税効率だけ考えたので、当然金利の安い変動で13年後にローン残額3000万残る形で借りた。
現時点で1500万くらい資産あるので、もし変動金利が0.7%超えたら住宅ローン減税逆ザヤになるから1500万前倒し返済すれば、ローンで積むことはないと考えてる。
いやいや、固定で物件のグレードを下げてもまだ変動の方がローンが少ないってことなんだけど。
>>18319 匿名さん
更に固定の物件のグレードを下げるか変動の物件のグレードを上げれば
毎月の支払額が同じになり比較可能になると思いますが
そこまでグレードの差をつけて考えないということですか?