固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

高橋洋一チャネル　変わらず固定押しです。

>>17955 通りがかりさん
賃金上昇は固定には有利ではあるけど
インフレは物の価格が上がることだから
日常生活費が上がるということで
物の価格の上昇率＞賃金上昇率、つまり実質賃金は下がっている場合は
ギリ固定もやばいってことになりますよ

賃金だけ上がって物価は上がらないという
幸せな世界が来ることを想定しているんですか？

たかが家にギリギリまでつぎ込むなよ。
見栄を捨てれば一番節約し安いところだぞ。

>>17959 匿名さん

たかが家というが、一生の内半分以上は過ごすところなので
QOLに直結するゾ。というか一番の金の掛けどころでは…。

>>17960 入居予定さん
ボロアパートで節約してでも子供を私立に行かせたい（奨学金なんてありえない！）って人たちが一定数いるからね

固定はインフレに強いよ。
ギリ子がやばいくらいになるのはハイパースタグフレーションだよ。
その時は日本経済が崩壊しているから貸し手の金融機関は倒産しているかもしれん。
ギリ子がやばいくらいのスタグフレーションになるんだったら、
そのはるか手前でギリ変は脂肪している。

新生銀行が12月までの期間限定で低金利キャンペーン始めたから少なくとも今年いっぱいは上がらなそうだね
固定さんは来年に期待

新生銀行は、0.13%優遇するだけで、金利は変えないとは言ってません。
また、↓を信用すると、新生銀行は、5年、125%ルールが適用されないようです。
https://gro-bels.co.jp/media/article/1174/

新生ヤバそうだけど
リンク先の記事も中々ヤバいな。
金利と返済額を誤認しているｗ
変動マン並の理解度ｗ

金利が上がる前に集客始めたか

変動が上がると、これまでに囲い込んだ顧客全部に波及しますからね。
SBIなら考えそう。
新生銀行はSBIに買収されてから、ソフトバンク関連の微妙な商品を売り出したり、怪しげ。

5年ルールなんてあろうがなかろうがどうでも良くないか
というか、5年ルールをあてにする人が変動なんて選択しちゃダメだと思う

>>17968 評判気になるさん

金利上がったら秒で全額繰り上げできるなら関係ないね。

SBIとソフトバンクは今は完全別会社

「パワートラスト・パワートラストNeo（ソフトバンクグループ）」

https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/shintaku/?intcid=shin_reta_meg...

変動金利で組んだけど、元金均等にしたので5年ルールとか関係ないわ。

>>17972 eマンションさん
元金が減らないだけですね。

>>17973 匿名さん
元金均等の意味をわかってない？？

>>17974 通りがかりさん
あ、元利均等と間違ってました。
でも元金均等だと金利上昇すると、普通に返済金額が増えて困りませんか

新生は固定専用の銀行でしょう。
変動で借りるのに選ぶメリット薄いしなんか胡散臭いし。

PayPay銀行は？

一般的イールドカーブの傾きが急になると、その後起きるのは政策金利引き上げ。

これは何も洋一の持論じゃなくて、一般的に言われれていること。
変動マンが能天気にちんぐり返しでイキってる間にも
金利上昇の包囲網は狭まっているという訳ですね。

(σ・∀・)σ

新生は元々長銀だっけ。政府から救済されてた
今は住信SBIと同じくSBIグループ

この度木更津三井アウトレットに似た業態の実験店舗がオープンで入場料300円かかるらしい。
今後ショップなんかにふらっと入ろうとしただけでも入場料かかるなんてことにならないだろうか？と不安に思った。
ディズニーランドもパスポート高くなったし常態化しそう。

>>17975 匿名さん

「5年ルールとか関係ない」と書いたのに元利均等と間違えるのはあり得ないですね。

今は金利が固定も変動も低いから、元金均等返済にしても総返済額ではそう変わらないと思うけど。元金均等だとかえって最初の返済額が多いのであまりメリットないように感じた。
余裕が出来た時に繰り上げ返済の方がいいかな。

新生は変動で借りるならauじぶんの劣化でしかないからなぁ。
あそこは期間固定20年かガン団信だけ付けたい全期間固定向けだろう。がん団信要らないorもっと充実した保証ならりそな。後は初期費用安いから変動→固定の借り換えには向いてる。
まあ融資実行2ヶ月前までの契約時金利で金利固定できるのも思ったより高くなった、ということがないという意味では利点だが。

元金均等なんて情弱向けの制度だからな

ぼくも昔は元金均等のほうがお得じゃんって思ってました

高校生くらいまでは

5%ルールなどは、金利上昇時に返済額が大きく上がるのを避けるためのものですね。
元金均等の方が元利均等より、返済額の変動は大きくなるのではないのでしょうか？？

安易にローンを組むこと自体が情弱。

住信SBIネット銀行の５０年ローンとかありえんだろ。ローンを残して建物が先に逝く。

>>17986 匿名さん

返済額が変動しても問題ないくらいの余裕はあるので

>>17987 匿名さん

10年とか15年後に売るの前提ならアリじゃない？

何年ローンだろうが、残債割れに陥らない観点が何よりも重要でしょう。

今買ってしまうと、何を買っても残債割れの可能性が結構あるのがネックですね。
掘り出し物の中古を漁るか、三井の新築タワーで価格の歪みを見つけるしかないですね。

あくまで噂だが

ガソリン代の補助をしているから統計上物価が思うように上がらない。
金利を上げるためには物価指標が重要だからガソリンの補助をやめる。
それにより物価指数もあがり、年末にはマイナス金利をやめられる

>>17987
いや、投資の観点から言えば返済期間は長ければ長いほどよい
運用利率を上回るような金利になるようなら返せちゃえるなら

日本版CIPは持ち家の帰属家賃　を含んでいるので低い値が出てますよ。
電気代、ガソリン代の補助も相まって、実態は５パーセント超えてると思います。

そういえばデフレ状態が長く続くとハイパーインフレになりやすいとか、大昔勝田和代さんが言ってたけど。
まあ今は以前とは様変わりしたけどね。。
今年は中国もロシアも水害がひどいらしいし、インドは輸出止めたりして、輸入率の高い日本が他国の影響受けないはずはないと思うけどね。。

これな。
↓
【マイナス金利は半年後に終わる!?】
YCC修正は「引き締め」か？
経済のプロが「金融」を語り尽くす！《特別対談！エミン・ユルマズ×高井宏章「後編」》

これな。
↓
日本では多くの人が変動金利を選択・アメリカでは多くの人が固定金利を選択　違いはなぜ？

変動やばいぞって意見が増えてきたな。

先生！
円安が止まりません。
インフレが止まりません。
金利はどうなるのでしょうか？

マイナス金利どころか結構金利上げないとおさまらないだろうな

>>17999 匿名さん
日本の一番の問題は需要不足。これをなんとかしないと円安は止まらない。金利を上げるのは資金需要を更に減退させる悪手だと思う。

資金需要がないゾンビ企業の保護はそろそろ止めていいと思う

いよいよ？
↓
動き出す賃金、給与増2%超　持続ならデフレ脱却に
2023年8月14日 4:00 日経
日本の賃金が動き出しつつある。
6月の現金給与総額（速報値）は前年同月比2.3%増となった。
上昇率が2カ月連続で2%以上となったのは1995年以来となる。
インフレ率にはまだ追いつかないが、賃金上昇が継続すれば、日本経済も本格的なデフレ脱却がみえてくる。

2カ月連続の2%以上は95年以来
2カ月連続の2%以上は95年以来
2カ月連続の2%以上は95年以来

需要不足？
需要は膨大にあるよ。
無いのは庶民の金。
結局振り出しに戻るが欧米型雇用に変えて賃金を上げるしかない。
この30年で賃金が上がってないのは世界で日本だけ。
もう答えは出ている。

日銀用語の目途は「めど」ではない、YCC柔軟化の先を見据えた“植田マジック”
三菱UFJリサーチ＆コンサルティング調査部
日本銀行は7月の金融政策決定会合で、イールドカーブ・コントロール（YCC）の運用の柔軟化を決定した。
日銀は、インフレが想定より上振れするリスクに備えて、YCC運用の柔軟化という先手を打ってきた。
持続性を高めるための運用の柔軟化は、同時にYCCを骨抜きにする効果を持っている。
その意味で、今回の対応は、異次元緩和の終了も視野に入れたものと考えることができる。

異次元緩和の終了も視野に
異次元緩和の終了も視野に
異次元緩和の終了も視野に

>>18003 評判気になるさん
＞資金需要とは、企業活動において必要となる資金のことである。