固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>17818 匿名さん

いえ、過去から学ぶと、３パー、４パーとかでは？

住宅の売れ行き次第じゃないですか？
金利を上げ過ぎると誰も買えなくなりますから
それなりに売れるギリギリの金利までしか上げられないんじゃないかな

無理に動かずとも外の金利が下がれば円安も解消されるわけで。粘り強く緩和を継続してそれを待つってのが植田さんのスタンスなんじゃないの。

>>17815 通りがかりさん
足りないから再修正するって考えが一般的なら円安進まないですから。ここから円高に進むの決まってるんだから。

マイナーな自分理論なこと、少しは理解した方が良いですよ。

インフレ率は24年度1.9%見込み、実質賃金絶賛低下中。
それが現実。

>>17820 匿名さん
今でも住宅売れてない。だから今でもまだ金利が高いから、上げるどころか更に金利を下げないといけない。

いやいや、一般的とか私の考えではなくて、日銀や政府の考えですよ。
いろんな理屈を考えるのは自由ですし止めませんが、決定権と実行権は政府と日銀にあります。

その日銀と政府は社会情勢を前提に決定しているので、状況が悪化する方向に舵を切ることこそがお上のリスクになる。

あなたはそう考えるかもしれないが、政府日銀はどうでしょうか？
すでに黒田さんの最後から緩和の修正は始まっているので、このまま進める可能性が高いですね。
賃金も上がっているし。
政府も最低賃金を上げたり公務員の賃金を上げたりガンガン進めています。
このままいけば・・・。

その願望が当たっているのを見たことがない。
それが答えかと。

>>17823 マンコミュファンさん
売れてないというのが戸数のことなら
世帯数が減少している現状では昔ほど住宅が売れないのは当然でしょう

>>17819
もう一度日本にバブル景気が来るの？

短期金利は年末から来春くらいかな？

>>17824 匿名さん
日銀は最初から次年度以降CPI2%を下回る見込みだから緩和を続けるって言ってるけど。
日銀が円安のため利上げする、なんて発言したことある？

>>17828 匿名さん
首都圏の新築マンションに限ってみると、販売戸数はピーク時の1/5以下ですよ。
首都圏の人口は減ってないし、世帯数は増えている。
日本全体で見ても総人口は減っていますが、世帯数は今も増え続けていますよ。
昔ほど売れないのは当然ではないのです。需要はあるが高くて買えない人がたくさんいるんだと思います。

>>17832 マンコミュファンさん
都心は外国人が買ってくから、日本人世帯数は関係ないと思うよ

これ以上、戦略なき金融緩和を続けても、貨幣価値毀損からのコストプッシュインフレに、実体経済と賃金上昇が追いつかず実質賃金が減少続けるだけ

植田さんも当然気づいているとはおもう

当然でしょ。
あなたのような素人と同じなわけないじゃない。

金融緩和続けると言いながらも徐々に終えていくしかない。多分年末くらいにはマイナス金利も終わる

>>17821
外向きの発言と動きが違うんだよ。
外向きには金融緩和続けると言ってる

しかし、本心は金融緩和をやめたい。
そのために動いているようにみえるね。

こうして願望が積み上げられていく

いつもの妄想ですからね。
固定さんの逆いっておけば間違いないです。

お互いに妄想し合って自己満足し合えるって
平和な世界だね

まあここで相手を言い負かしたら利上げのタイミングが変わるわけでもないし、好きなように考えればいいんでないの。

もうすぐ利上げとか、このスレでは年中出てる話だから
また言ってるな、ぐらいに思っておけば良いのよ

今の日本の最大の問題はコストプッシュインフレなので、日銀が改善＝円高誘導に動くのは当然なんだけどね。
難しいことは１つもないのに変動さんは・・・。

・固定さんは金利がどう動こうが関係ないので冷静に現状分析できる。
・変動さんは金利が上がって欲しく無いからどうしてもバイアスがかかってしまう。

自分は冷静だ、自分の判断は当然のことを言っているというのは
妄想癖のある人の常套句だね

円安→利上げが当然で、何も難しいことはない
シンプルな頭で羨ましい

日本の緩和出口戦略の困難さとか、黒田の遺産で次期総裁は外れくじとか
色々言ってた人達に聞かせてやりたいね

なぜか自分にはバイアスがかかってないと思い込んでしまうのが、金利が上がってほしい固定さんの特徴だね

難しいことは１つもないんじゃなくて
難しいことをちゃんと考えずドル円しか見てないだけ

ほとんどの人は公正に物事を判断することができないからね
自分と自分の仲間にとって有利な事実しか見えないし
有利な判断しかできないものなんだよ

マイナス金利終了へ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-09/RZ3G78T0G1KW01

日本銀行が長期金利をより柔軟に管理するとしたことで、短期金利の見通しが揺らぎ始めている。スワップ・トレーダーは、世界最後のマイナス金利政策が８カ月後にも終了すると予想している。

だってさ

シンガポールのオーバーシーズ・チャイニーズ銀行の金利ストラテジスト、フランシス・チャン氏は「われわれは日銀が年内、そうでなければ来年早々に政策金利をマイナス0.1％からゼロに引き上げる可能性を見込んでいる。インフレの背景を考えると、マイナス金利政策はもはや適切ではないかもしれない」と話した。

変動マン、いよいよ土俵際ですね




笑

マイナスからゼロになっても固定より少ない利息なんたが、たくさん無駄な利息を払い続けているとどこかでバグるのか。

ポジショントークなんて右もあれば左もあるよ
黒田変更に伴いマイナス金利解除、からゴールが1年ずらされただけ。

今回のYCC修正が利上げが近づいたことを示すなら、修正後から円安に転ぶわけがない

YCC修正だ！これは年内に金利上がる！
円を売らなきゃ！
って円安になるのか？意味不明。

想定と現実に食い違いがあるなら、想定の方を疑いなよ

無理ですよ。
このスレの格言『固定は盲目である』を地でいく好例ですから。

年末マイナス金利終了

マンションは原価の3-4割に過ぎない工事費が1.2倍になっただけで
売値は2倍になりましたね。

調達金利がマイナスから0になったら、金利の先高観も相まって
変動金利は一体何％上がるんでしょうねぇ　((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

高みの見物、ｷﾓﾃｨｰｰｰｰｰーーーーー(#^.^#)ーーーーーーーー!!

>>17857 匿名さん
マンションの建築費用は販売価格の７掛けくらいじゃありませんでしたっけ？

そんなにしないよ

妄想だけで気持ち良くなれるのは羨ましいね。
固定さん曰く冷静でバイアスない現状分析とは程遠いが。

報道によれば植田さんは円安阻止のために修正に動いたとのことだ。
ただし成功しなかった。
であるならば、普通に考えれば植田さんは再度、修正に動くということになる。
いわゆるリベンジだ。

高橋洋一さんは金利はあがると予想しているよ。YouTubeで「高橋洋一、金利」を検索してごらん。

政府の内情をよく知っている高橋洋一さんの言葉は信頼に値するよ。

円安だけを気にすれば良いなら、最初からマイナス金利解除なりプラス金利にするなり好きにすれば良い。
そこまで踏め込めず、YCCの撤廃すらできず修正だけに留まざるを得なかったのはなぜか考えな。

そんな植田さんのどうにかして緩和を続けようとする態度が市場に見透かされて、今円安に動いてるんだよなー。

そう思いたいんだろうな。変動で残高まだ多い人は今月中に固定への乗り換え検討してもよいかも

金利上がる時は、賃金も上がってるからって理由の人もいるんだそうだけど、賃金上がっても税金社会保険料も上がるからね。年収高い人は税金が高くなったりして思うように手元に残らないとかね。
精神的には気楽かもね。放置でいいからね。

年内に緩和を終わらせる気があるなら、円安で苦しんでる状態なのに「緩和を続ける」なんて嘘つく意味が全くないし
緩和効果を衰えさせるわけにはいかないって判断してることに他ならない

>>17864 匿名さん
来月には変動金利が今の固定金利を超えると予想しているのですか？

基本中の基本を知らない人が多いが、中央銀行の1番の仕事はインフレ退治。
今の日本は悪いインフレ。
今後の日銀が何をしていくか？
もう分かるね？

>基本中の基本を知らない人が多いが、中央銀行の1番の仕事はインフレ退治。
それが妄想なんだよ

ここ数日張り付いてる固定さんはあまりにも内容が稚拙すぎてな
固定のイメージを悪くするための変動さんの成りすましじゃないかと

基本中の基本を妄想と言われても・・・。
異世界人ですか？

インフレ率ってのは昨年比だからね
円安及び海外の物価上昇によるインフレへの影響は単発的なものであり、今年がピーク。
円安が原因のインフレなら、来年は今以上に円安にならないとインフレが続かない

アメリカは物価上昇の収束が見えて、来年からは利下げがみこまれてる
なので来年以降のインフレ率低下を見込んで政策を検討する日銀の考え方は、合理的

マイナス金利が終わると各社が住宅ローンの優遇金利を引き締めだす。
つまり、新たに変動金利を組む人が不利になるってこと。

すでに変動を組んでいるひとは金利が0以上になってから影響を受けだす。

つまり、まとめると

固定（新規）→来月から金利が上がりそう

変動（新規）→年末くらいにマイナス金利が終了して上がりそう

固定（既存）→影響なし

変動（既存）→来年春くらいから金利が上がりそう

こんなかんじと見ている

>>17872
今の時点で原価のインフレに対して価格転嫁できているのは4割だそう。
つまり、原価が全く変わらなくてもまだ6割部分が価格値上げの余地があるってこと

元関係者の高橋洋一さんが変動はやばいと発言して話題ですね。

先になるかわからないけれども、先取りしていけば、短期も上がると思います。短期プライムというものがあって、そこも上がるでしょう。住宅ローンの変動金利は短期プライムと連動するのです。そうするとそこも上がってきますね。今年中には支払い利息の金額が、いままでより2倍～3倍になるのではないでしょうか。

>>17873 匿名さん
そのくらいの時期を考えるのが普通ですよね

今の固定金利を変動金利が超えるのはその時期より更に先だから
それまでに残高を大幅に減らせるなら
変動の方が有利ということになりませんかね

>>17876
大幅に残高を減らせるならそうでしょ。

そもそも変動は金利が上がったときに残高を減らしたり、返済しちゃえるなら金利が安い分だけ有利な仕組みだよ。

ギリギリの返済額で変動組んでいるのは金利が上がると詰むってだけ

>>17877 マンション検討中さん
ギリギリでローンを組まされた被害者はそうでしょうね

話が混乱してるようですから
ギリギリでローンを組まされた変動金利の人と
金利が変動することを考慮した上で有利な返済方法として変動金利を選んだ人とを
分けて語った方がいいんじゃないですか？

それとですね、
＞金利が上がる（日銀が政策金利を上げる）
と言うのではなく
＞変動金利が今の固定金利をいつ超える
かを論じたほうがいいんじゃないですか？

日銀が政策金利を上下させることは当たり前のことなんで
金利が上がると予想しただけでは
いつ、どれだけ上げても必ず当たるんですよ
これでは胡散臭い占い師と同じですよ

>>17874 匿名さん
収支が成り立ってるなら、値上げしないのはもう単なる価格競争だよ。
値上げの余地なんて原価によらずいくらでもできる
いずれにせよ単発な話だけど

政府が強引に賃上げ誘導しているので、コストプッシーインフレから賃金上昇インフレに移行しつつあるというのがもっぱらの噂です。
そうなるといよいよ・・・。

>>17881 匿名さん
「しつつある」という「噂」が、「そうなったら」
そうでしょうね。
そこには誰も異論ないと思います。

賃金上昇に移行したという指標が出たら良いですね。

>>17871 匿名さん
黒田さんになってからこの10年、日銀は(2%程度の良い)インフレを起こそうと日夜努力しているので、日銀は異世界人ということでOK?

このままインフレが定着するようだと、
ほんと固定金利で目一杯ローン組んどいてよかったなぁってしみじみ

最大のインフレ対策は、やっぱ借金

円安酷いねー。
日米の金融政策の差が浮き彫りだからな。

インフレを止めるには円安を止めるしかない。
それが日銀のお仕事。

FRBは利上げ続行、日銀は緩和を継続で、金利差は今後も広がる。結局これが市場の判断。
年末利上げなんて言ってるのはポジショントークしてる人ぐらい。

これな。
↓

【マイナス金利】終了近い【トレーダーの予測】
2023/8/10

金融の専門家とかがおおく言っとるのに？

金融の専門家とやらが決定権を持っているのかい？

確かに金利が上がるっていう見方が最近増えたよね。
でもこの前、モゲ澤が、3000万位で金利8.5%位まで上昇して固定の利息位になる、って言ってたから、住宅ローンに関しては大した問題ではないのでは？
2025年問題とかあるし、個人の住宅ローンなんかに国もかまってはいられなくなるだろう。

専門家の予測が100%当たると信じてる人がいるのか

一回地獄の蓋があいたら、そこからは早いよね。
変動マン、審判の刻ｗｗｗｗ

地獄の門の向こう側から固定さんが変動に手招きしている。

道連れにしたいわけですね

為替への個人の影響なんて基本大したことない。
専門家を有する機関勢がどう判断するかだよ
専門家の多数派がどう判断してるかは、市場の動きをみれば良くわかる。

都合の良いポジショントークだけピックアップするより、市場が実際にどうポジションを構えたかを見た方が良い。

専門家よりも超富裕層の方が為替への影響が大きいんじゃないかな
大きな資産を持つ者が勝つのが資本主義の世界ですから

物価上昇ゼロの山は動くか　日銀政策の次の焦点に
日銀ウオッチ
2023年8月11日 5:00 日経
日銀は7月の金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の修正に踏み切った。
消費者物価の上昇率は1年以上2%を上回って推移し、賃上げ率もおよそ30年ぶりの水準まで高まった。
一見すると日銀は物価目標の達成に自信を深めつつあるように思える

うちも米国の資産たくさん持ってるから円安はありがたいけどどこかで円高に触れそうだから利確に迷うね。

>>17892
あれどうかと思うシュミレーション。完全にミスリード誘ってる
10年、20年あまり金利が上がらずその後上がったら。。。って計算だもん

>>17898 匿名さん
超富裕層が為替に影響するような量の取引を個人でやるわけがない笑

>>17899 名無しさん

「一見すると日銀は物価目標の達成に自信を深めつつあるように思えるが、本当はどうなのか。」

って文をそこで切るのって、もはやネタレベルでは。

>>17902 通りがかりさん
ヘッジを知りませんか？

>>17904 匿名さん
そもそも財産管理を個人で判断してやること自体、庶民の話です。

>>17901 坪単価比較中さん
じゃあ固定さんの考える現実的なシミュレーション頼むわ
どのくらいの借入額、借入期間で固定勝利となるのか

加谷珪一氏
「このまま日銀が今の政策を続け継続的な賃金上昇が実現しない場合、国民が果てしなく貧しくなり政府が得をする。インフレ時代は物の値段が継続的に上がっていきますから、現金を持っていると損をするわけです、つまり銀行預金の額は、物価が4％上がってますから物価が上がった分『実質目減り』してることと同じことです。逆に借金してる人は２年後10年後でも(金利が上がらなければ)同じ額を返せばいいわけですから、借金してる人は得するわけです、ですのでインフレがずっと続くと『預金をしている国民が損をして、大きな借金をしている政府が得をする』簡単に言うとそういう図式になるんです。これって『国民の預金に税金を掛けて政府の返済に回した』ことと全く同じなんですよ、経済学的意味で全く同一なんです

>>17907 坪単価比較中さん
まさしくそれが政府のやりたいことだと思う。日本一の借金王は政府。

Youtubeリンク張る人ってどこのスレッドでも嫌われてる印象
なんか葡萄臭い

高橋洋一さんは日銀の人だし適格な指摘だよ

「的確」を間違える人に言われてもね…

短期-1のままなのに10年が1になってイールドカーブの傾きが急になったから
早晩是正される可能性高い　短期は変動幅が広く、10年以上に跳ねることもある

ま、本質を突いた言説ですね。変動マン、そろそろ、現実、見ようぜ。

これな。
↓
住宅ローンは変動か固定か？日銀政策から読み解く！

日本で逆イールドになるって考えずらいけどね。
無いとも言い切れないかも。何が起こるか分からないしね。

逆イールドはアメリカでなって話題になってたな

>>17913 内覧前さん
そもそも政策金利に合わせて市場が金利を決めるのが当然のところ、日銀が長期を押さえこんでいるのが「異常な」金融政策って言われてた。
それが、押さえつけが無くなってきて自然な状態になってきたら、傾きを是正とはどう言うこっちゃ？

世界でもほとんど例のない異常な金融緩和が、普通のマイナス金利政策に是正されてきただけかと。

まあYoutubeなんて外れても責任あるわけでないし、基本アクセス稼げればいいんだよね
日銀の政策を真っ当に解説しても他の動画と差別化できないから極端な持論言う人ばっかりなのよ