住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 22:37:14
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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 17755 デベにお勤めさん

    20年間インデックス投資を継続して損になってる人はいない
    投資というのは時間を味方につけることが何よりも大事

    なので、ローンを組まずに家を買うために、積み上げてきた投資を崩す人は殆どいないんですな
    リスクが変わるから、ポートフォリオの調整は必要になるけどね

  2. 17756 通りがかりさん

    問題はマイナス評価の時に資金が必要になったらどうするか?
    世の中、自分の都合通りにはいかんて。 

  3. 17757 買い替え検討中さん

    安全な資産ってのはなく、金融商品は全て価値が変動するリスクを抱えてる。
    インフレの現金価値目減りリスクと
    デフレの投資資産評価額目減りリスク

    歴史的にそれぞれの実現可能性がどれくらいか。どちらかに全賭けしてるか分散させてるか。変動金利が極端にあがるのはどちらのリスクが実現する時か

    まあ、現金安全神話も良いけど、色々考えておきな。

  4. 17758 職人さん

    全てのリスクに完璧に備えるなら、貯金もないくせに借金して家を買うこと自体リスクだぞ。明日仕事を失うかもしれない。賃貸にしときな。

    結局自分が「ここまでは妥当に対応可能だろう」ってのが各自線を引いていて、
    資産を持ってる人は線の引き方に余裕があるだけ。

  5. 17759 匿名さん

    たからさ、ここで噛みついている人は資金に余裕がないってだけのことでしょ。
    自身がそんなだから不安を煽って仲間を増やしたいのでしょうね。

  6. 17760 マンコミュファンさん

    日本はまさに今、円安とインフレで円の価値が目減りして悲鳴が上がってるところ

    投資って本来リスクを分散させることなんだけどね
    日本だとリスクを背負って金を増やすギャンブルみたいに捉えてる人多いよね

  7. 17761 坪単価比較中さん

    今日銀行の人が変動はここ数年間でバク上がりするからあまりおすすめしないと言われて迷ってきた・・・

  8. 17762 購入経験者さん

    銀行は高金利で貸したいに決まっているので当然そう言いますよね。
    どっちに掛けるかは自己責任ですね。

  9. 17763 マンション検討中さん

    一般的には金利が安いからと言って変動を進める銀行マンが多いだろうね。
    その後金利上がったからって銀行にはリスクないし。

    結局、
    どっちの主張をする人もいる、考えるのは大事だけど一人の話に振り回されて悩むのはアカン
    ってこと

  10. 17764 匿名さん

    変動はリスクを借り手が持ち、固定はリスクを銀行が持つので、銀行が変動を勧めないのは珍しいですね。

  11. 17765 評判気になるさん

    >>17764 匿名さん
    固定はリスクを銀行が持つから避けるって考えがオメデタイ。そんな都合の悪い商品を貸し手側が用意するわけがない。

    基本的な長期金利の値に加えて、将来金利が上がるリスクを踏まえて
    予め多めに固定金利に上乗せしてるってだけの話

    元々リスクがないから妥当な値段なのが変動で
    リスクがあるからリスクの振れ幅の分を含めて借り手に要求するのが固定
    保険が大元が得するように金額設定されてるのと一緒。

    リスクはいずれも消費者に転化してるから、銀行としてはどちら選んでもらっても構わないんだよ

  12. 17766 匿名さん

    まあ、数年以内に金利がホイホイ上がるという見解なら
    銀行が35年ローン1%台で貸すわけないよね。

  13. 17767 職人さん

    ローンってのは最初の10年で全体の利子の半分相当を払うとされる。
    10年金利の2倍以上に固定金利を設定してる時点で、単純に考えると10年間で35年分ぐらいの利子は取れてるんだな。

    一方で、ローン完済までの期間は平均16年とされる。
    なので、長期で利率が固定されても、結局平均16年ぐらいで戻ってくる。

    ローン控除のある10年間(今は13年)は高い利息を払ってくれて、そこが終われば数年で全額戻ってくる
    そんな諸々のデータを踏まえて金利を設定するのが、銀行のローン業務。

    なので、固定に対する銀行のリスクなんて無駄な心配だし
    10年終われば繰り上げ返済すりゃいいだろ、ってのがまともな感覚。

  14. 17768 評判気になるさん

    ローン控除期間終わったら繰り上げできるやつは変動
    できないやつは固定、
    自己破産したいドMはギリ変

  15. 17769 通りがかりさん

    ローン控除終わったあと全額繰上げできなくても
    金利の影響が程よくなるぐらい繰り上げできれば良いからね
    やっぱり固定は最初の10年の利子支払いが大きすぎる

  16. 17770 購入経験者さん

    ローン控除期間終わったら繰り上げ返済って当然正しいことというような雰囲気で語られるけど、金利低い限りはそのままダラダラ返した方が遥かに得だと思うんだよなあ。

  17. 17771 検討板ユーザーさん
  18. 17772 口コミ知りたいさん

    >>17770 購入経験者さん
    大事なのはできるかできないかであって
    するかしないかはその時の状況次第では

  19. 17773 名無しさん

    平均16年で完済か。

    確かに16年もすると子供の進路も決まって、念の為に貯めておいたまとまった金額を放出する時期なんだろうな

  20. 17774 匿名さん

    >>17755 デベにお勤めさん
    最近よくインデックス投資は危険だというコラムを読むんですが・・・
    インデックス投資にもリスクはあるんですよ?

  21. 17775 匿名さん

    変動のリスク分を固定さんが払ってくれているので、ありがとうと伝えたい。

  22. 17776 通りがかりさん

    後に上がる金利を固定さんの分まで払ってくれる変動さんにありがとうと伝えたい。

  23. 17777 匿名さん

    流石にそれは金利上がってから言わないと苦しい

  24. 17778 検討板ユーザーさん

    >>17769 通りがかりさん

    不確定要素入ってる時点で負け。

  25. 17779 通りがかりさん

    >>17774 匿名さん
    そんな僅かなリスクを怖がるなら車も乗れなくなるな
    長期のインデックス投資でマイナスにより交通事故に遭う確率のほうがよっぽど高いよ

  26. 17780 マンション検討中さん

    >>17774 匿名さん
    で、その結果円現金に全賭けしてたら
    今円安とインフレの打撃を喰らってるわけだが

  27. 17781 通りがかりさん

    ウクライナ、台湾とかなり長期的に戦争が続く可能性が高い。
    特需で日本に空前の好景気がくるかもしれん。
    短期金利もどんどん・・・。

  28. 17782 購入経験者さん

    とにかく少しでもリスクがあるものは嫌だ!と言ってプレミアムを支払ってくれる人たちのお陰でお得な物件やローンを享受できるので感謝しています。

  29. 17783 匿名さん

    17781さんみたいに逆張りしてくれる人がいるおかげで変動は低金利で済むのでありがたいですね。

  30. 17784 マンション掲示板さん

    >>17782 購入経験者さん

    ま、調子に乗ってるのも今のうちやで。
    YCC0.5→1パーと、棘付きの天井が降りてきてるのに気づかない、あわれな変動マン。

  31. 17785 匿名さん

    >>17779 通りがかりさん
    危機管理という概念を知ってます?
    僅かのリスクだからと言って保険に入らない上に万が一に備えて貯蓄もしないって人をどう思います?

    リスクが僅かであってもそれに見合った対策はしておくもので
    20年間継続して損をしてる人はいないと思い込んで何もしないのは危険なのですよ

  32. 17786 評判気になるさん

    >>17784 マンション掲示板さん
    ああ日銀引き締めする気なくて利上げはまだ先なんだな
    ってのが市場の評価だぞ

  33. 17787 マンション掲示板さん

    >>17785 匿名さん
    デフレで損するリスクに怯えてインフレのリスクに備えてないからアホなんだよ

  34. 17788 名無しさん

    >>17785 匿名さん
    今の円安に備えて、事前にどんな対策してたの?

  35. 17789 匿名さん

    しかし地方都市に住んでるとこの1年で明らかにマンション市場が萎んできてるんだが、東京はまだまだなんかね?

  36. 17790 匿名さん

    地方による。

  37. 17791 通りがかりさん

    >>17785 匿名さん
    ぜひとも、投資もせずインフレという僅かでないリスクにどう対策してきたのか、ご教示ください

  38. 17792 通りがかりさん

    もう少し円高にする為に長期金利を1%に誘導するだろうね。
    そして次はいよいよ・・・。

  39. 17793 販売関係者さん

    景気が回復しきったと判断されてないのに円安だけのためにマイナス金利解除したら
    景気回復が余計に遅れ、プラス金利がますます遠のくよ

    まあ植田さんはここの固定さんが言うような安易な発想で利上げはしないだろうから
    無用な心配だけど

  40. 17794 e戸建てファンさん

    以前は今のように長期も実質1.0になるとは誰も思ってなかったのがこの数年でなりましたもんね。

  41. 17795 匿名さん

    >>17788 名無しさん
    備えてたわけではないけどMMFで外貨は持ってましたよ
    既に利確してしまったので現時点では持ってないですが

  42. 17796 匿名さん

    >>17787 マンション掲示板さん
    利益を得られるはずだったのに得られなかった機会損失のことですね
    事業として運用するなら機会損失は極力さけたいところですが
    個人なら資産を減らさないことのほうが重要だと考えているので
    機会損失についてはあまり考慮してないです

    インフレリスクが~とよく聞きますが
    インフレ時は賃金も増えますから
    しっかり仕事して所得増やす方が重要じゃないでしょうか

  43. 17797 名無しさん

    >>17796 匿名さん
    インフレ時は資産が減る(資産価値が目減りする)ことに防衛策を講じるのはとても大切

  44. 17798 通りがかりさん

    まあ実際は黒田末期から緩和縮小は始まっているわけで。
    植田さんもやったし。
    ある程度の賃上げにも目処がついたから、あとはインフレを抑えれば悲願の実質賃金プラスになる。
    インフレを抑えるには円高にするしかない。
    そこで植田さんは動いたわけ。
    報道されているように動いたけど今回は失敗して円高にはならなかった。
    植田さんはおそらく再挑戦するだろう。
    実質賃金+は政府の強い要請もあるし。
    さらに緩和を縮小して10年国債1%を目指して、円高誘導するはず。
    そして実質賃金が+になれば、いよいよ短期金利を・・・。

  45. 17799 デベにお勤めさん

    年末、年始あたりにマイナス金利を終了させるって話が出てきてるね。

  46. 17800 マンション検討中さん

    >>17798 通りがかりさん
    6月の実質賃金1.6%減 物価高で15カ月連続マイナス

  47. 17801 匿名さん

    >>17797 名無しさん
    多分一生理解できないタイプの人だよ

  48. 17802 通りがかりさん

    インフレって賃上げ圧力だから、インフレ抑えたら賃上げ弱まるだけなんだけどね。
    実質賃金プラスになるほどインフレ率下げたらコアCPIなんて2%に遥かに届かないし。

    今の実質賃金マイナスってのは、結局外部要因のコストプッシュインフレとそれに追いつかない若干の賃上げであって、国内経済の弱さを示すことに他ならない

    国内経済が弱くて利上げができないと見透かされてるから円安が進む。
    原因無視して、円安だけ見て引き締めだの利上げ言っても無意味よ。

  49. 17803 匿名さん

    >>17797 名無しさん
    資産にもいろいろありますが、
    不動産などの物であればインフレ時は資産価値は上がり、
    逆に資産が現金であればインフレ時は資産価値は下がりますよね
    資産が現金のみという偏った資産の持ち方をしてる人でなければ
    トータルの資産価値は業者が言うほど下がらないんじゃないでしょうか

    目減りするということだから現金資産の話ですよね
    余裕資金であればリスクを取って運用したほうが良いとは思いますが
    支払予定のある資金を個人が投資するのはどうかなって思います
    それをするくらいならせっかくインフレで賃金があがるなら
    しっかり仕事して稼いだ方が安全ではないですか?

  50. 17804 通りがかりさん

    わかっとらんね。
    コストアップインフレでは物が売れず企業も利益が増えないから賃金は上がらない。
    いわゆるスタグフレーションで最悪のインフレ。
    今の日本が陥っている。

    これを変えるには、政府が強力に賃上げを要請しつつコストアップインフレを抑える必要がある。
    コストアップインフレの原因は円安だからこれを抑えようとするのは当然。

    そして目標は賃金上昇による緩やかなインフレという正常な好景気なんだよ。
    政府も日銀も目指しているのはこれで、やっていることは至極当然の基本的なこと。
    植田さんは必ず次の手を打ってくるよ。

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