住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 21:12:42
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
ヴェレーナ大泉学園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 17713 匿名さん

    >>17712 販売関係者さん
    言い続けてればいつか当たる、けど当たった頃には残高がなくなってる

    っていう固体さんの典型ですな

  2. 17714 匿名さん

    7年前にも金利が上がると騒いでいるのにいまだ上がらず。
    この人相当無駄な利息を払い続けていますね。

  3. 17715 口コミ知りたいさん

    これな。
    早くも追加を迫られている。

    日銀修正かき消すドル高 米金利上昇、国債格下げが拍車
    2023年8月5日 19:55 [日経]
    円相場を決める主導権が日本から米国の金融市場に移っている。
    米国債の格下げなどで米金利が上昇し、ドルの運用メリットが強まった。
    機関投資家に加えて個人投資家もドル買いを進めたことが、足元の円安を主導している。
    円安阻止を狙ったとされる日銀による長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)修正の効果がかすみ出している。

  4. 17716 匿名さん

    もう変動金利選んでる人達は固定を選んでる人を正論で煽るのはやめればいいのに
    実質的に固定よりも利を得てるんだから満足だろ

  5. 17717 マンコミュファンさん

    >>17715 口コミ知りたいさん
    格下げってのは長期リスクが上がり人気が落ちる結果金利が上がるのであって、格下げで運用メリットが上がってドル高って凄い理屈ね
    格下げ時点より円高になってる気するが。

  6. 17718 マンション検討中さん

    なかなか高いレベルで拮抗してていいね

  7. 17719 職人さん

    7年前に書いている人と今書いてる人は違うだろw
    そんな熱続かないぞ

  8. 17720 評判気になるさん

    日本は完全なスタグフレーションだからね。
    この先どうなるか?

  9. 17721 eマンションさん

    大勢の固定さんが願望のまま自分理論で上がる上がる言い続けて、そのまま姿を消していったんでしょうな。

  10. 17722 匿名さん

    自民政権のままじゃゆっくり沈没してくだけだろうね~。
    行政コストが膨れ上がってるんだよ。
    税金の半分以上、巨大医療利権と、チューチュー団体と、クソ官僚がガメてるからね。

    もう国債刷ってごまかすのも明確に限界来てるので、
    国債格付け下がったら、金利爆上がり。変動マン終わりの始まりだよ~。

  11. 17723 匿名さん

    スタグフレーションって難しく考えるけど、結局不景気の亜種だからね

    日本としては不景気だから給料が上がらない
    諸外国は好景気だから物価は上がる
    って話。
    なので解決策はとにかく景気を海外並みに改善することで、デフレ対応が基本筋。

  12. 17724 名無しさん

    >>17696 e戸建てファンさん

    >>17722みたいな大不況を望む固定さんを追加してやれ笑


  13. 17725 評判気になるさん

    日本のガラパゴスをわかってない人が多いからね。
    日本は世界のどこもやってない日本型雇用。
    世界の常識は欧米型雇用。
    日本型雇用では、通常の好景気では賃金は上がらない。
    景気うんぬんではなく構造的な問題なんだよ。

  14. 17726 匿名さん

    7年前も金利が上がると言い続けてる人は、結局上がらず無駄な利息を垂れ流し続けているんだよね。なぜなら上がると思い込んでいるため変動に借り換えできないから。これ借り換えをしてると自尊心が相当やられていることになる。

  15. 17727 匿名さん

    さらに、では7年前と別人となるとまったく同じような書き込みをしているわけで、学習能力がないというか、固定組む人のマインドって相当ヤバくないか?ということになる。

  16. 17728 匿名さん

    今から組むなら固定を勧めるけどな

  17. 17729 通りがかりさん

    >>17728 匿名さん
    私が知り合いにアドバイスするなら変動を勧めます。何といっても借り入れ当初の利子払いが一番大きな差がつくところですから。で今後の金利上昇リスクに備えるなら、元金均等で借りてギリギリローンズリスクは避け、元本をとにかく減らす。なおかつ初回が一番しんどくて、毎月どんどん支払いが減る。万が一ローンきつくなっても、月の支払い減らす手段は色々取れる。
    固定はどう考えても銀行へのお布施。

  18. 17730 e戸建てファンさん

    最初から結論は出ている。
    クリ上げ返済出来る人は変動。
    クリ上げ返済出来ない人は固定。
    普遍の真理。

  19. 17731 匿名さん

    初めから繰り上げ返済ができることが分かっているなら
    借入期間を短くしたりいっそローンを組まない方がいいんじゃないですか?

  20. 17732 通りがかりさん

    逆鞘だからでは?

  21. 17733 マンション検討中さん

    >>17731 匿名さん

    低金利で金借りれるなら借りて運用した方が得なんですよ

  22. 17734 マンション検討中さん

    うちは元金均等の35年フルローンですね。
    全力を出せば今すぐ半額返済できますが、そんな無駄なことはせず運用してます…。

  23. 17735 通りがかりさん

    よく運用という言葉が使われるが、運用して必ず利益が出るわけではない。
    8割の人は運用で損をしている。
    これが投資の世界。

  24. 17736 eマンションさん

    >>17735 通りがかりさん

    今の相場では1000万以上プラスになってますね…。もちろん今後どうなるかは分かりませんが…。

  25. 17737 口コミ知りたいさん

    >>17735 通りがかりさん
    運用という言葉に投機を混ぜるからそうなる
    長期投資の勝率を調べれば良い

  26. 17738 名無しさん

    >>17731 匿名さん
    逆鞘のローン控除がある
    流動資産をもつこと自体がメリット
    団信がメリット
    1%運用できるだけでプラス
    とか色々あるけど、

    逆に、固定でも変動でもいいけど、貯蓄一切なしのローンなんですか?
    すなわち、持っていた貯金は全部ローンの借入期間短くするために突っ込み済み?

  27. 17739 購入経験者さん

    周りでもときどき、貯金全突っ込みしてローン極小化または現金購入という人がいる。
    属性は十分で最低金利でフルローン借りられるのに。
    理屈を超えた価値観の部分なんだろうなと思う。

  28. 17740 通りがかりさん

    日本国債の金利が1%になったら国債を買えばいいの?

  29. 17741 賃貸住まいさん

    全力を出せば今すぐ半額返済って何が面白い?

  30. 17742 マンション掲示板さん

    とりあえずここ3年で変動利率2パーくらいまでは見といた方が良い

  31. 17743 評判気になるさん

    >>17742 マンション掲示板さん
    その数字の根拠は?

  32. 17744 匿名さん

    長期投資は勝率が高いから投機じゃないというけど
    勝率が高いというだけで必ず勝つわけじゃないのは同じ
    それを投機ではないから大丈夫と思ってしまうのが投資のこわさだね

    せめて余裕資金で投資すればいいものを・・・
    銀行とローン会社を儲けさせるためにご苦労様です

  33. 17745 匿名さん

    石橋を渡らないどころか叩きすらしなそう

  34. 17746 検討板ユーザーさん

    現金資産も投資も等しくリスクがある、分散が大事
    そんな原則も分かってない人とこれ以上話すのは無意味ね

  35. 17747 匿名さん

    繰り上げ返済の資金すら持たない固定さんが投資について語ってるとか笑えるな

  36. 17748 匿名さん

    一切運用・投資せずに貯金してるだけの層なら借入額減らすために貯金突っ込むのは別に間違いではない。

  37. 17749 坪単価比較中さん

    いわゆる
    >クリ上げ返済出来ない人は固定。
    に話が戻ってきただけですな

  38. 17750 匿名さん

    「余裕」資金って聞いたことありませんか?
    使う予定のない余裕資金で投資をすれば、例え10年20年塩漬けになったとしても
    支払のために含み損を抱えたまま利確する必要もないし
    損失分を借り入れて支払いをする必要もないんですよ

    現金を持っていながらローンを組む人が相手なら
    銀行とローン会社はリスクなく確実に儲けることができる
    一番得をしてるのは銀行とローン会社ですよ

  39. 17751 買い替え検討中さん

    >>17750 匿名さん
    銀行が得するのが嫌だって考えがまずおかしいかと。

    銀行側は0.4%でも手数料が入ってくるので万々歳。
    借りる側は0.4%の低金利で流動資金が得られる上にローン控除でそれ以上に戻ってきて万々歳。

    お互いの利害が一致すれば契約は成立する

  40. 17752 匿名さん

    投資云々は価値観で好きにすれば良いけど、現金を手元に置いておくとしても
    今のローン控除逆鞘状態だと「お金があってもローンを組む」一択だし、
    ローンなしの一括支払いはリスク云々以前の「お馬鹿さん」な状態だぞ

  41. 17753 評判気になるさん

    流動資産、ローン控除、団信
    どれか一つでも0.5%の金利を払う価値が十分以上にある。

  42. 17754 名無しさん

    これから変動で組むのは怖いわ。
    セオリー通り、いつでもクリ上げできる人のみ。
    後の人はフラットで。

  43. 17755 デベにお勤めさん

    20年間インデックス投資を継続して損になってる人はいない
    投資というのは時間を味方につけることが何よりも大事

    なので、ローンを組まずに家を買うために、積み上げてきた投資を崩す人は殆どいないんですな
    リスクが変わるから、ポートフォリオの調整は必要になるけどね

  44. 17756 通りがかりさん

    問題はマイナス評価の時に資金が必要になったらどうするか?
    世の中、自分の都合通りにはいかんて。 

  45. 17757 買い替え検討中さん

    安全な資産ってのはなく、金融商品は全て価値が変動するリスクを抱えてる。
    インフレの現金価値目減りリスクと
    デフレの投資資産評価額目減りリスク

    歴史的にそれぞれの実現可能性がどれくらいか。どちらかに全賭けしてるか分散させてるか。変動金利が極端にあがるのはどちらのリスクが実現する時か

    まあ、現金安全神話も良いけど、色々考えておきな。

  46. 17758 職人さん

    全てのリスクに完璧に備えるなら、貯金もないくせに借金して家を買うこと自体リスクだぞ。明日仕事を失うかもしれない。賃貸にしときな。

    結局自分が「ここまでは妥当に対応可能だろう」ってのが各自線を引いていて、
    資産を持ってる人は線の引き方に余裕があるだけ。

  47. 17759 匿名さん

    たからさ、ここで噛みついている人は資金に余裕がないってだけのことでしょ。
    自身がそんなだから不安を煽って仲間を増やしたいのでしょうね。

  48. 17760 マンコミュファンさん

    日本はまさに今、円安とインフレで円の価値が目減りして悲鳴が上がってるところ

    投資って本来リスクを分散させることなんだけどね
    日本だとリスクを背負って金を増やすギャンブルみたいに捉えてる人多いよね

  49. 17761 坪単価比較中さん

    今日銀行の人が変動はここ数年間でバク上がりするからあまりおすすめしないと言われて迷ってきた・・・

  50. 17762 購入経験者さん

    銀行は高金利で貸したいに決まっているので当然そう言いますよね。
    どっちに掛けるかは自己責任ですね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
ジェイグラン船堀

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸