固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

結局当初固定終了時の金利が上昇して
また借り換え

元利均等なのでなかなか元本減らずって事か…

体調を悪くして借り換えできないというパターンが最悪ですね。

>>1735 匿名さん
残高の多い最初の10年間に低金利なので大きく元本減りますよ！
また、元利均等は元金均等より返済額少ないので差額分を繰上返済すれば大して変わりません。
ネットで返済すれば手数料もいらないですし。
少々お考えが古いようですが、10年ぐらい前にローン借りてた方ですか？

>>1736 匿名さん
ですねー、ある程度なら金利あがっても働ければ問題ないでからねー。身体を大事にしていきましょ。

>>1737 匿名さん
ん？
1735さんは、固定期間が明けて、店頭金利が変わってたらの話をしてるよね？
間違ってないと思うけど？

今のご時世だと当初固定明けに借り換えしなきゃならないような当初固定期間の
ローンを組むくらいなら最初から変動にしておいた方が良いよね。
10年20年後に今と同じくらいの低金利で借りられるとはとても思えない。
当初固定にするなら固定期間はあらかた元本返せる年数にしておかなきゃ。

>>1739 名無しさん

固定金利明けの店頭金利が今と全く同じという前提で考えたら危ないですよね。何となく、優遇金利の差分だけでみてしまいそうなんですが。

すみません。
久々にこのスレに来て浦島太郎ですが
変動あがるの？

>>1740 匿名さん
当初固定金利期間終了後に変動金利を選択すれば、最初から変動金利を選択してた場合に比べて0.4%ぐらい違うだけ。
最初の10年間で得してることを考えれば借り換えする必要なんて乏しい。
35年かけて返済するような人なら別だけど、当初10年固定を選ぶ人は10年後に完済するか、せいぜい15年ぐらいで返済し終わる予定の人でしょ。

>>1741 匿名さん
固定金利明けの店頭金利が上がってれば変動金利も上がってる。
優遇金利の差しか違いがない。

変動はそんなに変わらんよ、どーせ

>>1743 匿名さん

0.4%は大きな差ですよ〜ん

>>1742
変動は上がりようが無い 日銀も今のまま当分（数年）はそのままと明言している

そう思うなら変動で良いんじゃない。
数千円の違いで安心が欲しいから、固定だけど。

>>1746 匿名さん

残高が多い最初の10年間が安い方がメリットは大きい。

変動と固定でこれだけ金利差が小さいと変動のメリットが感じられん。変動金利は0.1%まで下げるべき。

>>1750は、もちろん保証料と団信込で。

ここの当初固定さん達
固定終了時に借り換えられるかな？？？

>>1752 匿名さん
ご心配には及ばず手元資金も余裕なため、運用で利益あげつつ、
住宅ローン控除満額貰って、即繰上げ完済です。
10年後の金利状況によっては、即繰上げせずに運用続けるかもですけどね。

当初固定終了時には繰り上げで全額返済済み予定です。
今後2～3年は変動は変わらないという予想には同意ですが、どのみち変動は今より下がることは無いでしょうし、7～8年後でも変動が今のまま低金利だろうとは自信を持って断言はできないのでチキンな自分は当初固定にしておきました。
10～15年で完済できる資金力があれば変動でも大きなリスクもなく良いと思いますが、だったら当初固定10年の方が今は安いというね。

>>1754 匿名さん
ごもっとも！

という事はチキンレベルは
全期間固定型>変動>当初固定金利10年以内
となりますな
そして私は全期間固定型のチキン

なんかリスクをとってるのが強者で偉いみたいな風潮に違和感があるんですが.....

破天荒な人生を送っている方々に、自分はできないな、すごいなという気持ちに近いものでしょう。
3日間わずかなお金で過ごさなければいけない時に、全期間固定型は分散して計画的に使う、変動はパチンコに行って増やそうとする、短期間当初固定はもりを買って海に行くみたいな。

防御を固めて判定勝ちを狙うより、ノーガードで打ち合って勝つ方がカッコいいみたいな感じかね？自分だけならいいけどヨメさんと子供も共倒れだからなぁ。やっぱりローンは基本固定だな。

>>1754 匿名さん
だよね。昔の金利差ならともかく、
今の固定と変動の金利差レベル、かつ変動はこれ以上下がる余地はな、上がるリスクは当然ながらある中では、固定。しかも資金に余裕があれば、変動より安い当初10年は合理的な選択。

変動はそんな心配しないでも生きてるうちは上がらないって。

3月どうなってますかね？

今の日本はインフレリスクよりデフレリスクの方が大きいと思うけど
固定の人ってそこには触れないよね

変動の人は、デフレリスクで建築費とかどんどん下がると期待しているのかw

>>1764 匿名さん

毎年厚生年金保険料等は上がってるし、配偶者控除の見直しで増税になる世帯も多い（我が家は控除がなくなる）。
今後も各種税金や保険料は上がる一方だろう。
米大統領選を機にトレンドも転換しつつある。
全体的な出費は増加傾向であることを理解してますか？
それとも救済を受けている方ですか？

ふと思ったんだけど、金利どんどん上がってみんな払いきれなくて、みんな自己破産したらどうなるんだろう。

>>1764 匿名さん

といっても金利の下げはもう限界のように思うのですが。これから現状維持か上げかしかないとなると、現状で全期間固定にするというのも合理的な選択ではないか。変動と比べるから損したみたいになるけど、固定は固定の流れで見た方がいい。

>>1767 匿名さん

ハイパーインフレになれば、ローン自体が一瞬で完済ですから、ローンについては心配ありません。

やっぱり変動で充分だね！

1768
昨年の今頃も掲示板で金利の下げは限界といわれていて、誰かが欧米ではマイナス金利もあるから分からないなんて言ったら、笑い者にされていた。
その後の流れはご存知の通り。
現状維持か上げ「しかないと」の思い込みは気がかりです。

>>1770 匿名さん
ここで書かれていることが絶対では無い。
誰も責任なんてとらないよ
ご自分の判断で変動を選んでくださいね。

>>1771 匿名さん
下がる方には失敗したかなと思うだけなので特に問題ない。
上がって払えなくなったら他人にも迷惑かけるからダメなんですよ。

このスレの変動さん達は、上がれば一括返済の設定だから、いいのでは。
でも予算オーバーだから変動にした人がいれば、ちょっと問題かも。

>>1774 匿名さん
資金があって元々借りる必要なんかない人と今大方かえせて数年後には完済できる人なら住宅ローン減税目当てで借りているだろうから良いけど、ここの変動がこういう人ばかりだとはとても思えないw
予算オーバーだから変動にした人だけでなく、10年後20年後の自分が今と同じか、もっと良くなっていると安易に想定している人はもっと問題、その時になって、病気にならなければとか、事故にさえあっていなければとか言わないでね。
未来に何があるかなんて分からないんだから、変動の方は自分が金利上昇のリスクを背負う覚悟を持って是非選んでくださいね

>>1772 匿名さん
だれもこんな掲示板で責任なんて求めてないから。笑 変動金利で問題なしっすね。

>>1776 名無しさん
ほんとに分かっているのかどうだか？

みんな慎重すぎるって。1%や2%上がったところでなんとかやってけるって。

>>1778 匿名さん

そういう考え方は嫌いじゃないけど、なんとかやっていけるって嫌じゃない？何年も
裏を返せば最悪それくらいの覚悟はしているってことになるけど、それなら初めからちょっとずつ多めに返すことになる全期間固定も選択肢に入れてもいいと思うけどな。
私の場合は0.5の変動に借り換えるのと1%の全期間固定に借り換える差が月3000円くらいの差だったから迷わず固定にしました。
変動の人はちゃんと比べて変動を選んでいるのかな？

>>1779 匿名さん
月3000円も惜しくて。だって何だかんだ金利上がらないもん。

>>1778 匿名さん
1%や2%上がるなら断然固定だね。

>>1780 匿名さん
ずっと上がらないといいね！
自分は変動より低い10年固定だから何%になろうと関係なし。
で、10年後に完済！

>>1782 匿名さん
いいなーお金あって。

変動は金利が上がると、繰り上げできないと最終返済の時にどかっと支払わなければいけない。
銀行は半年毎に金利を決めるが、いったん上がっても5年ルールのため返済額はその間変わらない。
しかし、最終返済の時に全額払うリスクがギリ変には待っている。