住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 22:36:49
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 17272 評判気になるさん

    >>17265 匿名さん
    当然、職員全体に「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引等の禁止」の規制がある。

    一般企業だったら、大企業でも為替に影響を与えるレベルのが殆どできないから
    「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引」というのができないと判断される。

    日銀の上位層なら、為替に影響を与える情報を知り得ることが当然可能なので、
    FXも「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引」に当たるよ。

  2. 17273 匿名さん

    金融機関勤務だと、外貨預金などの為替取引は服務違反にはならないが、FXや投機的取引は、服務違反としてるところが多いんじゃないかな。インサイダーはどこに勤めていても犯罪だけど。そもそも証券会社と取引する際に、反社とインサイダーは確認事項じゃなかったっけ?

  3. 17274 周辺住民さん

    植田日銀って一貫して「緩和を続ける」と言い続けて、実際に緩和を続けてるだけよな。
    周りが勝手に騒いで予測して裏切られて、セルフサプライズ食らってる

  4. 17275 口コミ知りたいさん

    >>17274 周辺住民さん
    確かに植田さんはぶれてない。

  5. 17276 匿名さん

    黒田さんの最後で長期は上げたんだから、植田さんもそのうちやるでしょ?
    まずは長期から。
    というか長期のコントロールはやめてもいいのでは?
    いっても2%くらいでしょ?

  6. 17277 デベにお勤めさん

    まあぶっちゃけ日銀の買いオペを0.5%を許容幅にしたとは言え、0.5%に張りついてるわけでもないしね

  7. 17278 匿名さん

    少し前までマイナス金利仲間だったスイスがすでに1.75パーまであげてるんだな。
    日本もこうなりそ

  8. 17279 買い替え検討中さん

    スイスって物価と給与が元々世界トップレベルだからな
    向こうからしてみたら、仲間扱いされても、、、って感じでは

  9. 17280 匿名さん

    金融緩和がおわったら一気に上がりそうな予感

  10. 17281 マンコミュファンさん

    >>17274 周辺住民さん
    今のところは緩和継続、金利上げるのは状況を見て判断と言ってるしね。
    今は上げる状況ではないということでしょう。
    投資家wが勝手に妄想しているだけ。

  11. 17282 匿名さん

    緩和を修正する、やめるのはゲリラ的にやらないと影響が大きいからね。
    やらないやらないって言い続けて突如としてやる。それがセオリー

  12. 17283 口コミ知りたいさん

    岸田が経済が良くなってきたと発言したな
    これはフラグ

  13. 17284 マンション掲示板さん

    増税のフラグです

  14. 17285 匿名さん

    増税検討士にジョブチェンジした岸田さん。
    調子乗った変動マンもやっちゃって下さいよ!!

  15. 17286 匿名さん

    日銀が国債を買い続けるのはダメなので、まずは長期金利のコントロールをやめることからスタート。
    短期金利はその後で。

  16. 17287 坪単価比較中さん

    一気にやると思うよ。

  17. 17288 匿名さん

    ないない。
    んなことしたらまた大不況が始まる。

  18. 17289 匿名さん

    好景気でも給与が上がらず物の価格ばかりが上がるだけなら
    不景気で物の価格が下がってくれた方がいい気がする

  19. 17290 通りがかりさん

    >>17285 匿名さん
    引締する余裕があるならすべて増税に回します。
    岸田の前に変動マンも固定マンもなく、どちらも分け隔てなく財源にします。

  20. 17291 eマンションさん

    岸田のやつ、賃金もあがってるしデフレ脱却したって宣言じゃん。

  21. 17292 検討板ユーザーさん

    日銀の会合前の地ならしか

  22. 17293 匿名さん

    某社の最新見立てでは今度の会合で金融政策の見直し入る可能性は50%くらいだって

  23. 17294 匿名さん

    やるとしても長期からだからね。
    短期=変動はまだ寝てていいよ。

  24. 17295 マンション掲示板さん

    >>17293 匿名さん
    見直しがあったとしてもなかったとしても、正解とも間違いともならない素晴らしく無意味な見立て

  25. 17296 戸建て検討中さん

    最賃1000円程度で大揉めする悲しい国日本。
    労働者の賃金は永久に上がらない=変動金利も上がらない。
    住宅ローンは変動一択。

  26. 17297 匿名さん

    まじで今組むなら固定一択だよ。
    YCCおわって固定が上がってしまったら微妙だけど

  27. 17298 マンション掲示板さん

    >>17283 口コミ知りたいさん
    支持率が落ちてるから僅かでも良くなった点をアピールしてるだけでしょ。
    金融政策を考えての発言なんてする人だと思う?

  28. 17299 検討者さん

    難しく考える必要は全くないよ。
    2つの要素だけ見ていればいい。

    ・インフレが続く場合=長期金利を上げていく
    ・労働者全体の賃金が上がっていく=短期金利を上げていく

    この2つだけでいい。

  29. 17300 匿名さん

    労働者全体の賃金が上がってもインフレは起こるんだけど
    その場合は長期金利を上げるの?短期金利を上げるの?

  30. 17301 匿名さん

    10時ごろからまた円高方向に為替が動いているけど何かあった?

  31. 17302 マンション検討中さん

    >>17299 検討者さん
    そんなセオリーはない。まずYCC自体が異常な話だし。

    引き締めの方法にYCC解除と政策金利上昇があって、まずYCCから着手すると考えられてる、ってだけのは話。

  32. 17303 マンション掲示板さん

    YCCよりもまず先にマイナス金利辞めるぽいな

  33. 17304 マンション検討中さん

    以前はマイナス金利先に辞める説あったけど、最近はYCC先に辞める説が殆どですね。

  34. 17305 デベにお勤めさん

    YCCそのままでマイナス金利やめたら、また利回り曲線に歪みが生じるだろ

  35. 17306 販売関係者さん

    今の曲線、自然な形してるからね

  36. 17307 販売関係者さん

    先にマイナス金利辞めるってどうなんの?
    10年金利の目標値を0.1%に変更すんの?

  37. 17308 購入経験者さん

    とりあえず操作の上限は0.5%のままにして、でも金利の上限は0.5%とするのでなく多少超えることは容認するよ、って感じか
    なんとも言えない小刻みな修正を考えつくもんだ。

    とにかく市場に負荷かけないように絶妙に小出しにして少しずつ直していこう、って感じかね

  38. 17309 検討者さん

    日銀文学では?
    実態は、0.75%に修正では?

  39. 17310 マンション掲示板さん

    「案が浮上している」なんて毒にも薬にもならないこと言われてもね
    真偽の確かめようもないし、取材してなくても書けそう

  40. 17311 契約者さん7

    これ実質YCC撤廃だろ

  41. 17312 マンション掲示板さん

    すでに長期金利、0.505%に急上昇 日銀の上限抜けたな

  42. 17313 e戸建てファンさん

    東京23区 7月の消費者物価指数 去年同月比3.0%上昇
    2023年7月28日 8時42分 NHK

    長期金利0.505%まで上昇 日銀の変動幅上限を上回る
    2023年7月28日 9時16分 NHK

  43. 17314 匿名さん

    為替だけではなく国債長期金利も上げてきたということは
    長期金利修正は確実と思って良いんですか?

  44. 17315 評判気になるさん

    実質的なYCC廃止だな

  45. 17316 評判気になるさん

    >>17314
    情報が漏れてるのか、日経の報道の影響か、わからぬ

  46. 17317 マンコミュファンさん

    連日の猛暑でぐったりしてるトレーダーに日銀から背筋が凍るぐらいのサプライズがあるかどうか

  47. 17318 ご近所さん

    >>17314 匿名さん

    市場に影響が出るのでガセは流せない
    会合は一日目を昨日やってその深夜午前2時に意図的にネタを出してる

  48. 17319 マンション掲示板さん

    毎月11時くらいには出てくるのに今日は遅いね

  49. 17320 匿名さん

    日銀買いオペしたらしい

    日銀「指し値オペ」で8429億円買い入れ 3月10日以来
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB281R60Y3A720C2000000/

  50. 17321 名無しさん

    >>17319
    なんかある時は遅い

    2013/4 13:35 黒田バズーカ第1弾
    2014/10 13:39 黒田バズーカ第2弾
    2015/12 12:45 量的/質的金融緩和補完
    2016/1 12:31マイナス金利導入
    2016/7 12:37 ETF買入れ増額
    2016/9 12:58 YCC導入
    2016/7 12:56 フォワードガイダンス導入
    2022/12 12:01 YCC修正

  51. 17322 通りがかりさん

    なにかしらあるんだろうね。日経リークどうりかな

  52. 17323 通りがかりさん

    フラットは実行までに半年1年が普通だから、これからはフラット民も震えて眠ることになる。

  53. 17324 匿名さん

    >>17314 匿名さん
    当然

  54. 17325 口コミ知りたいさん

    誰や日経にリークしたのは!って犯人探してお流れになったかも

  55. 17326 マンコミュファンさん

    >>17320 匿名さん
    めっちゃコントロールしてるな。
    今から上限緩めます、って直前にやることじゃないような

  56. 17327 名無しさん

    日経リークどうりだったな

  57. 17328 名無しさん

    1.0%まで許容ってのは予想外

  58. 17329 匿名さん

    円安が進んでる件

  59. 17330 評判気になるさん

    すごいわかりにくい発表だけど実質的に上限を0.5から1パーにあげたってことだよな?

  60. 17331 匿名さん

    予想されてたとおりだったね

  61. 17332 評判気になるさん

    >>17329
    YCC修正しても円安になると全撤廃するか、マイナス金利修正しないとダメってことだ

  62. 17333 匿名さん
  63. 17334 匿名さん

    日本銀行は28日の金融政策決定会合で、長短金利を操作するイールドカーブコントロール(YCC)政策の運用の柔軟化を決めた。長期金利の上昇の抑制を目的に国債を買い入れる指し値オペの利回り水準を従来の0.5%から1.0%に引き上げる。

  64. 17335 eマンションさん

    >>17330 評判気になるさん

    そうだよ

  65. 17336 匿名さん

    >>17329 匿名さん
    昨日の時点で織り込み済みの内容だった
    就任当初YCCはさっさと撤廃すると期待されていたのに、弱修正ぐらいしかしない強い緩和姿勢が見られた
    24年度以降の物価上昇見込みが下方修正され、利上げは先になると想定された。

    そんな感じか?

  66. 17337 口コミ知りたいさん

    0.75くらいで刻んでくると思ったら1か。
    廃止しろよ

  67. 17338 匿名さん

    これで短期は変わらず長期が上がりそうだね。
    フラット組は受難が待ち受けることになるのか。

  68. 17339 評判気になるさん

    フラットは最大で0.5上がるな

  69. 17340 マンション検討中さん

    ぶっちゃけ、何かやってる感出したにすぎないよね。
    黒田さんの0.5%への修正はカーブの歪みをどうにかする意味合いがあったけど。今回1%になったから何だと言うのだろう。

    これが撤廃だったら、次からはマイナス金利をどうするかって話に移るから、大きな前進だったんだけどな。
    次からもまだYCCを撤廃するか、1.25に変更するか、みたいに話が延々と続くわけだ。

  70. 17341 評判気になるさん

    玉蟲色の決着とかかれてたな

  71. 17342 匿名さん

    名目賃金ではなく、実質賃金が上がってからでないと、撤廃したところですぐにマイナス金利に逆戻りだからね。
    そもそも社会保障費が右肩上がりで増え続けてて今後も解消されることはない以上、金利の前にやることは増税一択でしょ。
    効果としては利上げも増税も大差ない。

  72. 17343 口コミ知りたいさん

    よしゃ、作戦通り。
    昨年、平均0.9%のフラットで組んだので、
    あとはインフレがすすんで賃金がどんどん上がっていくのを待つだけ。
    安心して毎日熟睡できる。
    0.9%で組んだ時は、0.5とか0.6%のフラットを羨ましく思ったけど、今から見れば贅沢な悩みだったわ。

  73. 17344 匿名さん

    日本の10年金利が最後に1%だったのが2012年。YCC事実上撤廃だな。

  74. 17345 名無しさん

    >>17343 口コミ知りたいさん
    別にいいんだけど、今回の結果で何を喜んだんだ?
    結局利上げってのは賃金上昇を止める方向だから、固定の人にとっても同じ経済状態なら利上げが遅れた方が都合良いんだが。

  75. 17346 名無しさん

    これまでの上限「0.5%」は「めど」とし、ある程度の金利上昇を容認。「1.0%」を超えそうなら指値オペで強引に金利をおさえる

    こんな感じ

  76. 17347 匿名さん

    >>17345 名無しさん
    一応データは賃金が上昇してることになってるけど、実感ある人少なくない?
    賃金が上がらない人にとっては固定で既に利率確定してる方がよっぽど都合がいいんだと思うよ

  77. 17348 評判気になるさん

    >>17347 匿名さん
    いや、利率はまあ良いけど今回の結果を受けて何が「よっしゃ」なのかな、って

  78. 17349 匿名さん

    >>17348 評判気になるさん
    私もYCC事実上撤廃は良かったと思ってるよ
    これで海外との金利差による資源高が多少は緩和してくれるだろうから、
    現金一括で不動産購入を予定していたものからすると
    ローン金利が高くなった反動で本体価格が安くなってくれるならとてもうれしい

  79. 17350 匿名さん

    >>17349 匿名さん

    インフレして賃金がどんどん上がってくのを待つってのと、引き締め方向に進んだのを「よしゃ」ってのが繋がらないから疑問に思っただけ。
    まあもうどうでもいいです、別に他の方とその人の真意について議論してもしょうがないし、退場します。

  80. 17351 口コミ知りたいさん

    いえ、日本はこれからインフレと賃上げのステージに入っていきます。
    国の最重要課題が持続的なインフレと賃金上昇なので。
    最重要の国策です。

  81. 17352 マンション掲示板さん

    景気が良くなった?
    それなら増税だ
    賃金上がってきた?
    それなら増税だ

  82. 17353 通りがかりさん

    いよいよか。

    住宅ローン固定金利上昇も 日銀の政策修正受け
    2023年7月28日 17:38 [日経]
    日銀は28日まで開いた金融政策決定会合で長期金利(10年物国債利回り)の変動容認幅を上下0.5%程度とすることを維持したうえで、市場動向に応じて上限を一定程度超えることを容認すると決めた。
    これを受けて家計に影響が出そうなのは住宅ローン。
    一定期間の金利が変わらない「固定型」を新規で借りる際に金利が上昇する可能性が高いとの見方が広がっている。

  83. 17354 名無しさん

    きたあああああああ。

    最低賃金、全国平均1002円に 過去最大の上げ幅、物価高を重視
    7/28(金) 17:11配信 朝日新聞デジタル
    厚生労働省の中央最低賃金審議会の小委員会は28日、最低賃金(時給)を全国加重平均で41円(4・3%)引き上げて1002円とする目安をまとめた。
    過去最大の引き上げ額となり、政府目標でもあった1千円を超えた。
    歴史的な物価高で

  84. 17355 eマンションさん

    >>17354 名無しさん
    コストプッシュの物価高を踏まえて国が最低賃金を引き上げて政府目標達成

    国内の経済とか景気の観点がまったく入ってなくて笑えるな
    コストプッシュに人件費も上がって苦労しそう

  85. 17356 口コミ知りたいさん

    どうやら(労働者全体の)賃金も上がってきそうな感じだよね。
    そうなるといよいよ変動金利が・・・。
    震えて眠れ。

  86. 17357 匿名さん

    今回の金融政策決定会合の結果を受けて変動金利上昇を導き出せる風桶脳

  87. 17358 評判気になるさん

    時間の問題だろうね。
    失われた30年の最大の課題であるデフレ脱却と賃金上昇。
    デフレ脱却については完全に終わった。
    残るは賃金上昇。
    賃金上昇も大手正社員と最底辺(=最低賃金)は着実にできている。
    あとは中小の賃金。
    中小の賃金は難関だけど、多すぎるゾンビ中小を整理していくことは日本の発展のために必要不可欠なのでやっていくしかない。

  88. 17359 匿名さん

    中小ゾンビ企業を潰した後の受け皿がどうなるか
    労働力不足と言われているのだからそちらで吸収できると良いのかもしれないけど
    子育てして老後資金を貯めるだけの賃金が得られるんでしょうかね

  89. 17360 マンション掲示板さん

    必要なのは「持続的な」賃上げなんで

  90. 17361 評判気になるさん


    ゾンビ企業が多いから労働者の賃金が低く抑えられていると言われているので、ゾンビ企業を整理した方がいいのですよ。
    困るのはゾンビ企業の経営者(=自民党の支持者)だけど仕方ない。

  91. 17362 匿名さん

    持続的な賃上げを実現するには、岸田さんも言っているように構造的に賃上げがされるようになる=日本型雇用から欧米型雇用への転換が必要だけど最難関の課題だからね。
    政治の本気度で決まります。

  92. 17363 名無しさん

    長期金利上限、事実上1%
    日銀総裁「緩和の持続性高める」 金利操作を柔軟に
    2023年7月29日 2:00 [日経]
    日銀は28日の金融政策決定会合で長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)の修正に踏み切った。
    長期金利の上限の0.5%は「めど」とし、1%を事実上の上限とする。
    植田和男総裁は決定会合後の記者会見で「金融緩和の持続性を高めるため」と狙いを説明した。
    日銀は国債を無制限に毎営業日購入する「連続指し値オペ」の利回りを1%に引き上げる措置も決めた...

    長期金利上限、事実上1%
    長期金利上限、事実上1%
    長期金利上限、事実上1%

  93. 17364 入居済みさん

    よくわからんけど、10年国債1パーで買えるのに、個人に.2とか.3で貸し付ける意味あんの?

  94. 17365 匿名さん

    >>17357 匿名さん
    今回の結果で利上げが近くなったって判断されるなら
    近い未来の利上げに備えて円高になるはずだわな。
    結果はむしろ逆。
    やってる感は出してみたけど実際は緩和を続けたい、そんな植田日銀の消極的な姿勢が透けて見えるからな

  95. 17366 マンション検討中さん

    >>17364 入居済みさん
    それは固定金利の理屈だね。
    長い時間貸すのと利益の分、今の金利にプラスして貸すのが固定金利
    プラスしない分、短期金利が上がったら合わせて金利を上げるのが変動金利

    あと、上限が上がるってのはコントロールする機会が激減するだけで、実際に10年国債が1%になるわけではない。

  96. 17367 匿名さん

    税収が増えれば国債発行額が少なくて良くなるから、税収増やしたいわけなんだよね。インフレにさせれば消費税税収が増え、賃金上げて扶養内で働けなくして社会保険料収入増やし、その他相続税退職金への課税増額させよう、それでプライマリーバランスを良くしようってことなんじゃない?
    そしたら金利も上げなくて済む。

  97. 17368 入居済みさん

    >>17366 マンション検討中さん
    ここの商品特性じゃなくて、全体のポジションどうとるかの話ね。

    例えば、確実に国から10年年利1パー取れる商品があるのに
    信用力の劣る個人に年利0.2とか0.3で35年貸し付ける意味あるのか?ってコト。

  98. 17369 マンション検討中さん

    >>17368 入居済みさん
    だから、短期金利が上がったら合わせて金利を上げられるのが売る側にとっての意味。
    10年金利が固定されるのはメリットでありデメリットでもある。

    アメリカが3年前利上げ前に例えば固定2%35年で貸していたら、今も受け取れる金利は2%。
    変動で1%で貸してたなら、今6%とかになってるだろうね。

  99. 17370 入居済みさん

    要はリスクを借り手に押し付けられるから変動競争が活況なんだろうけど
    このまま長期金利が上昇続けて3-4パ~とかになったら
    流石に変動の超低金利は維持しなくてもよくなるだろう。
    その時刈り取られるのは、変動で借りてるパンピーだよ。

  100. 17371 eマンションさん

    と言っても前回10年国債金利が3%超えてた頃からずっと短プラは低いままほとんど動いてないんですよねえ

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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