住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 22:37:14
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 17215 評判気になるさん

    >>17213 匿名さん
    どちらに転ぶか気配も見せないまま当日発表するより、匂わせる程度に発表していった方が、市場のショックも少なく動きも若干緩和されるのでは?

  2. 17216 匿名さん

    そんなにショックが欲しいのかい?
    だいたいこういうこと言ってる人に限って自分に火の粉が降り掛かると大騒ぎするんだよな。

  3. 17217 匿名さん

    緩やかな変化がいいです

  4. 17218 匿名さん

    YCCの修正や廃止、マイナス金利の終了はゲリラ的にやる必要があるからな・・・
    今はYCCの修正を織り込んだ動きだから7月はやらないかもね

  5. 17219 通りがかりさん

    やっぱりないみたいね。
    噂が先行しただけ。

  6. 17220 マンション比較中さん

    そらそうよ。目標は安定的な2%インフレだし
    YCCとマイナス金利でようやく2%前後の物価上昇な段階なのに、今引き締めしてどうすんのよ。
    YCC解除しただけで2%下回って、今後マイナス金利解除すら遠い未来になるだけよ

  7. 17221 口コミ知りたいさん

    会合の度に煽りが増えそう
    寄せては返す波のように

  8. 17222 匿名さん

    会合1つの憶測で騒いでる間抜けが1人いるだけでしょ。あれのどこに精神衛生の安定があるのか。
    とにかくやべー奴って認識を広げているだけで、固定で組むと人生おかしくなる典型。

  9. 17223 匿名さん

    ショートしている外資が噂を探しているだけでは?

  10. 17224 匿名さん

    >>17222 匿名さん

    一人いるだけで、典型なのですね。

  11. 17225 マンション検討中さん

    外資がYCC修正を予想して必死に空売りしてるのに間抜けが一人って世間知らずもいいとこ笑

  12. 17226 ご近所さん

    一部の人、見たいものしか見ないのが良くないな
    当のCPIが日本だけ明らかに低く、当の植田さんが2%に達してないって発言してるのに
    日本の発表した数字なんて信用できない、コアCPIは意味がない、海外勢はこう言ってる。
    なんて考えじゃちょっと。

    そら色んなポジションで色んな考え持ってる人、探せばいくらでもいるだろうけど
    結局、コアCPIを主の判断材料にして植田さんが主に判断するのが金融政策なんよ

    昨日の植田さんの発言受けても円安の動きなんて1円2円程度でしょ
    植田さんは就任前から一貫した発言で緩和維持に動いてるから、実際は市場にとってそこまでの衝撃的な発言でもないんだよ。
    勝手に騒いでる人が周りにいるだけ。

  13. 17227 職人さん

    え?皆君の言ってる事はすべて理解した上でそれぞれのポジションや
    その日の気分によってレスしてるだけだけど…。もっと肩の力抜こうや。

  14. 17228 匿名さん

    それにしても素人のこう思いましたレスが多すぎる。
    こんなだからスレから人が離れていくんだよ。

  15. 17229 坪単価比較中さん

    お前も素人やないかい!!!

  16. 17230 職人さん

    >>17225 マンション検討中さん

    外資はいつも負けるからね。
    あいつら、日本の内部事情理解してないよ。

  17. 17231 ご近所さん

    >>17228 匿名さん
    素直に指標という客観的な値と、それを元にした日銀の声明を元に判断すれば良い

    自称専門家のポジショントークなんていらない
    どうせ当たらんのだから

  18. 17232 匿名さん

    たかだか匿名掲示板に何を期待してるんでしょうね
    素人が思っただけのことを言う場だなんて分かり切ったことでしょう?
    それを踏まえた上で予想を楽しみましょうw

  19. 17233 検討板ユーザーさん

    とりあえず植田さんは変更に対して保守的なことが良くわかる。
    向こう5年の任期間で、変動が固定を超えるほど利上げすることはないだろ

  20. 17234 通りがかりさん

    >>17220 マンション比較中さん
    いわゆるオーバーシュート・コミットメントってやつね

  21. 17235 匿名さん

    体感的には20%のインフレだけどね。
    日用品から食料品まで軒並み上がっている。

  22. 17236 名無しさん

    結局、日本は実質賃金が上がるまでは動けないということかな。

  23. 17237 匿名さん

    1都3県 上半期マンション平均価格8873万円 過去最高値
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230720/1000095005.html

    金利が現状維持されてもマンション価格が上がるなら結局買えないですよ

  24. 17238 マンション検討中さん

    >>17237 さん
    都心の一般人とは無縁の億ションとか、一般人が参考にするデータを出す上では外れ値と考えた方が良いかと。

  25. 17239 匿名さん

    億ションだけが高値を更新していて、都心の一般人向けマンションは現状維持
    今後も維持し続けることを願いたいですね

  26. 17240 販売関係者さん

    ウッドショックとか物価高あるから現状維持とまではいかんと思うけど
    投資用マンションの高騰率は別次元のレベルになってるよね

  27. 17241 匿名さん

    古沢氏は、YCCは世界で日本しか実施していない「かなりイレギュラーな政策」で、どこかの時点で見直す必要があるとも指摘。YCC修正が金融引き締めではないと市場との対話を進める中で、年内の可能な限り早い時期が望ましく、9月や10月の可能性に言及した。手法としては、長期金利の変動幅を現在の上下0.5%程度から徐々に拡大するのではなく、一気に撤廃するのが好ましいと語った。

  28. 17242 マンション比較中さん

    YCC解除は政策金利への影響がないのに引き締め効果があってインフレ率下がるから
    早いうちに行うなら変動民にとっても万々歳では。利上げが遠のくわけだし。

    固定民にとっても引き締めしたという事実で脳汁出るだろうし、みんな幸せ。

  29. 17243 ご近所さん

    これから固定で借りようと考えてるやつは不幸せだろ

  30. 17244 匿名さん

    ドル円が急に1円以上円安方向に動いたけど何かあった?

  31. 17245 匿名さん

    日銀がycc解除に動くと見込んでたけど見込みが外れそうということで円安に動いたらしいよ

  32. 17246 名無しさん

    これな。

    労働市場の流動化と構造的賃上げには職務給(ジョブ型)制度拡大が必要
    2023/06/29 野村総合研究所

  33. 17247 匿名さん

    このニュースが流れたらしい。誰だよ関係筋って。
    口かるすぎ。

    https://jp.reuters.com/article/japan-economy-boj-idJPKBN2Z10GF

  34. 17248 匿名さん

    もし関係者だったらその前にFX仕込んでおいて話せば簡単に大儲けできるよな。
    為替ってインサイダー的な取締りないの???

  35. 17249 職人さん

    外資(バカ)共がまた負けたのか。正しかったのは俺だな。

  36. 17250 名無しさん

    外資は日本がガラパゴスということを知らないからね。
    (同じ意味で、日本人は世界の常識を知らない)
    世界の常識から見れば、日本は普通に賃金が上がっていくのが当然なんだけど、
    困ったことに日本型雇用は世界の常識とは別世界なので、インフレでも景気が良くなっても賃金が上がらない。

  37. 17251 口コミ知りたいさん

    素朴な疑問なのだが、バブル時の賃金はどのように説明できるのだろうか。労働時間が長かったってだけ?

  38. 17252 名無しさん

    日本型雇用でも賃金が上がる場合が2つだけある。
    人口が急増する高度経済成長期とバブル期。
    この2つは例外的に日本型雇用でも賃金が上がる。
    問題は、高度経済成長期とバブル期は2度と来ないということ。
    だから日本型雇用のままでは賃金は永久に上がらないと言える。

  39. 17253 通りがかりさん

    >>17251 口コミ知りたいさん
    正社員の賃金は(金融・不動産等一部を除いて)あんまり変わってない。バブル期より賃金水準か低く見えるのは非正規雇用と高齢者の再雇用が増えたことが大きいんじゃないかな?

  40. 17254 匿名さん

    >>17252 名無しさん
    そうすると、ニッセイ基礎研究所の予想などでは今後賃金が上昇するといってる根拠は何?ってなりますね

  41. 17255 マンション掲示板さん

    >>17253 通りがかりさん
    そうなんですか?羽振りが良かったのなんて一部の人だけだったんですかね。それとも社会保険料やらで取られる額が少なかっただけか。

  42. 17256 名無しさん

    賃金が上がると言っても、どこを言ってるのかで変わります。
    政府が強くお願いしているから、大手の正社員の賃金は上がっています。
    ただし労働者全体の賃金は上がっていません。
    政府が強くお願いしたから賃金が上がるというのは世界の常識から見れば異常なことです。
    日本以外の国は政府がお願いうんぬんではなく市場原理によって賃金が上がっています。
    これが世界の常識なんです。
    だから政府もお願いではなく、「構造的に賃金が上がるようになることを目指す」と言っています。
    目指すと言っていますが、実現できるかは分かりません。
    構造的に賃金が上がるようにするには、日本型雇用をやめて世界標準の欧米型雇用に転換する必要がありますので。
    日本が根本的な改革をするには大きな外圧がないと無理でしょうね。
    明治維新や敗戦レベルの。
    難しいでしょうね。

  43. 17257 マンション掲示板さん

    最近中小の賃金が上がったってニュース見たような

  44. 17258 匿名さん

    物価上昇への対応などを理由に、中小企業の6割で賃上げを実施予定https://www.jil.go.jp/kokunai/blt/backnumber/2023/05/kokunai_03.html

    残り4割は上げる予定なしってことだから
    この人たちが賃金上がらないと言ってるだけなんですかね

  45. 17259 通りがかりさん

    >>17255 マンション掲示板さん
    羽振りよく使っていたのは交際費。自腹ではなく会社のお金。

  46. 17260 e戸建てファンさん

    1%らしい。


    日銀で理事や調査統計局長などを務めた早川英男さん。
    今回日銀がYCCの修正に動く可能性があると指摘します。
    具体的にはYCCの変動幅を、いまの「プラスマイナス0.5%程度」から「1.0%程度」に拡大するのではないかと見ています。
    早川さんは、このところの消費者物価の上昇は、原材料などの輸入物価の上昇から、人件費などを反映したサービス価格の上昇に移りつつあり、今の物価上昇率は日銀の想定を上回っていると指摘します。

  47. 17261 匿名さん

    今度は修正予測か・・・また為替が大きく動くんかな

  48. 17262 匿名さん

    >為替ってインサイダー的な取締りないの???

    為替は取引規模が大きすぎるので、インサイダーが適用されないようです。

  49. 17263 匿名さん

    単に上がるだけではダメみたいですね。
    物価も賃金も「持続的に上がる」ことが確認できないと金利は上げないらしい。
    当分無理でしょうね?

  50. 17264 匿名さん

    金融緩和の修正はある程度ゲリラ的にやる必要があるからみんなが予想しているタイミングではやりにくい。
    だから嘘情報流したって可能性もある

  51. 17265 匿名さん

    >>17262
    日銀関係者の立場だったら為替で大儲けできるな笑

  52. 17266 匿名さん

    >>17264 匿名さん
    なぜゲリラ的にやる必要があるの?
    嘘をついて市場を混乱させるメリットってなに?

  53. 17267 匿名さん

    ヒント:金融機関がどう動くのか考えればわかる。

  54. 17268 匿名さん

    妄想を書き連ねて楽しんでるだけって答えてもいいんですよ
    ここは匿名掲示板ですからね

  55. 17269 匿名さん

    いずれにしても上げるのは長期から。
    短期金利はまだまだ余裕。

  56. 17270 ご近所さん

    >>17264 匿名さん
    植田さんはフォワードガイダンスの産みの親なんですが

  57. 17271 評判気になるさん

    >>17258 匿名さん
    賃上げ行わないが26%、現時点では未定が12%ぐらいだったよ
    仮に半分がむしろ賃下げだとしても、労働者全体の賃金は上がってると考えるのが自然だと思うけどね。

  58. 17272 評判気になるさん

    >>17265 匿名さん
    当然、職員全体に「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引等の禁止」の規制がある。

    一般企業だったら、大企業でも為替に影響を与えるレベルのが殆どできないから
    「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引」というのができないと判断される。

    日銀の上位層なら、為替に影響を与える情報を知り得ることが当然可能なので、
    FXも「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引」に当たるよ。

  59. 17273 匿名さん

    金融機関勤務だと、外貨預金などの為替取引は服務違反にはならないが、FXや投機的取引は、服務違反としてるところが多いんじゃないかな。インサイダーはどこに勤めていても犯罪だけど。そもそも証券会社と取引する際に、反社とインサイダーは確認事項じゃなかったっけ?

  60. 17274 周辺住民さん

    植田日銀って一貫して「緩和を続ける」と言い続けて、実際に緩和を続けてるだけよな。
    周りが勝手に騒いで予測して裏切られて、セルフサプライズ食らってる

  61. 17275 口コミ知りたいさん

    >>17274 周辺住民さん
    確かに植田さんはぶれてない。

  62. 17276 匿名さん

    黒田さんの最後で長期は上げたんだから、植田さんもそのうちやるでしょ?
    まずは長期から。
    というか長期のコントロールはやめてもいいのでは?
    いっても2%くらいでしょ?

  63. 17277 デベにお勤めさん

    まあぶっちゃけ日銀の買いオペを0.5%を許容幅にしたとは言え、0.5%に張りついてるわけでもないしね

  64. 17278 匿名さん

    少し前までマイナス金利仲間だったスイスがすでに1.75パーまであげてるんだな。
    日本もこうなりそ

  65. 17279 買い替え検討中さん

    スイスって物価と給与が元々世界トップレベルだからな
    向こうからしてみたら、仲間扱いされても、、、って感じでは

  66. 17280 匿名さん

    金融緩和がおわったら一気に上がりそうな予感

  67. 17281 マンコミュファンさん

    >>17274 周辺住民さん
    今のところは緩和継続、金利上げるのは状況を見て判断と言ってるしね。
    今は上げる状況ではないということでしょう。
    投資家wが勝手に妄想しているだけ。

  68. 17282 匿名さん

    緩和を修正する、やめるのはゲリラ的にやらないと影響が大きいからね。
    やらないやらないって言い続けて突如としてやる。それがセオリー

  69. 17283 口コミ知りたいさん

    岸田が経済が良くなってきたと発言したな
    これはフラグ

  70. 17284 マンション掲示板さん

    増税のフラグです

  71. 17285 匿名さん

    増税検討士にジョブチェンジした岸田さん。
    調子乗った変動マンもやっちゃって下さいよ!!

  72. 17286 匿名さん

    日銀が国債を買い続けるのはダメなので、まずは長期金利のコントロールをやめることからスタート。
    短期金利はその後で。

  73. 17287 坪単価比較中さん

    一気にやると思うよ。

  74. 17288 匿名さん

    ないない。
    んなことしたらまた大不況が始まる。

  75. 17289 匿名さん

    好景気でも給与が上がらず物の価格ばかりが上がるだけなら
    不景気で物の価格が下がってくれた方がいい気がする

  76. 17290 通りがかりさん

    >>17285 匿名さん
    引締する余裕があるならすべて増税に回します。
    岸田の前に変動マンも固定マンもなく、どちらも分け隔てなく財源にします。

  77. 17291 eマンションさん

    岸田のやつ、賃金もあがってるしデフレ脱却したって宣言じゃん。

  78. 17292 検討板ユーザーさん

    日銀の会合前の地ならしか

  79. 17293 匿名さん

    某社の最新見立てでは今度の会合で金融政策の見直し入る可能性は50%くらいだって

  80. 17294 匿名さん

    やるとしても長期からだからね。
    短期=変動はまだ寝てていいよ。

  81. 17295 マンション掲示板さん

    >>17293 匿名さん
    見直しがあったとしてもなかったとしても、正解とも間違いともならない素晴らしく無意味な見立て

  82. 17296 戸建て検討中さん

    最賃1000円程度で大揉めする悲しい国日本。
    労働者の賃金は永久に上がらない=変動金利も上がらない。
    住宅ローンは変動一択。

  83. 17297 匿名さん

    まじで今組むなら固定一択だよ。
    YCCおわって固定が上がってしまったら微妙だけど

  84. 17298 マンション掲示板さん

    >>17283 口コミ知りたいさん
    支持率が落ちてるから僅かでも良くなった点をアピールしてるだけでしょ。
    金融政策を考えての発言なんてする人だと思う?

  85. 17299 検討者さん

    難しく考える必要は全くないよ。
    2つの要素だけ見ていればいい。

    ・インフレが続く場合=長期金利を上げていく
    ・労働者全体の賃金が上がっていく=短期金利を上げていく

    この2つだけでいい。

  86. 17300 匿名さん

    労働者全体の賃金が上がってもインフレは起こるんだけど
    その場合は長期金利を上げるの?短期金利を上げるの?

  87. 17301 匿名さん

    10時ごろからまた円高方向に為替が動いているけど何かあった?

  88. 17302 マンション検討中さん

    >>17299 検討者さん
    そんなセオリーはない。まずYCC自体が異常な話だし。

    引き締めの方法にYCC解除と政策金利上昇があって、まずYCCから着手すると考えられてる、ってだけのは話。

  89. 17303 マンション掲示板さん

    YCCよりもまず先にマイナス金利辞めるぽいな

  90. 17304 マンション検討中さん

    以前はマイナス金利先に辞める説あったけど、最近はYCC先に辞める説が殆どですね。

  91. 17305 デベにお勤めさん

    YCCそのままでマイナス金利やめたら、また利回り曲線に歪みが生じるだろ

  92. 17306 販売関係者さん

    今の曲線、自然な形してるからね

  93. 17307 販売関係者さん

    先にマイナス金利辞めるってどうなんの?
    10年金利の目標値を0.1%に変更すんの?

  94. 17308 購入経験者さん

    とりあえず操作の上限は0.5%のままにして、でも金利の上限は0.5%とするのでなく多少超えることは容認するよ、って感じか
    なんとも言えない小刻みな修正を考えつくもんだ。

    とにかく市場に負荷かけないように絶妙に小出しにして少しずつ直していこう、って感じかね

  95. 17309 検討者さん

    日銀文学では?
    実態は、0.75%に修正では?

  96. 17310 マンション掲示板さん

    「案が浮上している」なんて毒にも薬にもならないこと言われてもね
    真偽の確かめようもないし、取材してなくても書けそう

  97. 17311 契約者さん7

    これ実質YCC撤廃だろ

  98. 17312 マンション掲示板さん

    すでに長期金利、0.505%に急上昇 日銀の上限抜けたな

  99. 17313 e戸建てファンさん

    東京23区 7月の消費者物価指数 去年同月比3.0%上昇
    2023年7月28日 8時42分 NHK

    長期金利0.505%まで上昇 日銀の変動幅上限を上回る
    2023年7月28日 9時16分 NHK

  100. 17314 匿名さん

    為替だけではなく国債長期金利も上げてきたということは
    長期金利修正は確実と思って良いんですか?

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸