住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 21:12:42
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 17057 匿名さん

    こんなけ国債の空売り軍団が群がってるし今月はやらないと予想。

  2. 17058 名無しさん
  3. 17059 マンション掲示板さん

    厚労省7日発表の名目賃金1人あたりの現金給与総額(5月)が前年同月比2.5%増と、前月の伸び率を上回った。生鮮食品を除く消費者物価指数(CPI)上昇率も昨年4月以降、物価目標の2%を上回り続ける。「賃金上昇を伴う形での物価安定」という目標に近づいた

  4. 17060 名無しさん

    長期金利のコントロールはやめるかもね。
    短期は低いままにするだろうけど。

  5. 17061 匿名さん

    >>17059
    7月でYCC辞める理由ができてるね。
    辞めざる得ないだろう

  6. 17062 マンション検討中さん

    最近は新聞もテレビも7月の会合での金利政策変更(YCC廃止とは言ってない)の話題でもちきりだね。
    17057がいうようにみんなが予想して空売り筋が群がっているタイミングでやらないと思うよ。やるならいきなり

  7. 17063 通りがかりさん

    やっても修正だよね。
    まずは長期金利のコントロールを止めることから。
    フラットが爆上りするかもしれない。
    短期は実質賃金が上がるまでは無理では?

  8. 17064 eマンションさん

    なんで?金利上げれば実質賃金上がるよ。

  9. 17065 匿名さん

    17059のデータは実質賃金上がってるんだよ。
    変更する理由はすでにできた。

  10. 17066 マンション検討中さん

    どちらにしても今から変動組むのは危険だし、固定組むなら変更前に確定しないと一気に上がる

  11. 17067 口コミ知りたいさん

    小出しに修正すると毎回、会合前に空売り筋が群がってくる感じになるから、やるなら短期も長期も一緒に撤廃でしょ。

  12. 17068 マンション掲示板さん

    みんな7月に修正するとおもってるから外してくるに一票

  13. 17069 匿名さん

    現在の変動金利が0.4%程度、固定金利が1.0%程度
    今固定1.0%で借りたとして、今後変動金利が1.0%を超えるくらいに
    金利を上げてくる可能性ってどのくらいあるんでしょうね

  14. 17070 販売関係者さん

    日銀は本当に政策変更を行う気でそれがリークしているんじゃね?ってレベルでドル円動いてる

  15. 17071 販売関係者さん

    >>17069
    変動1%超えなんて普通にあるでしょ。今固定で確定できるならそれが正解

  16. 17072 販売関係者さん

    日本だけ他国と違って圧倒的に金利が低くなっていて、不景気になったときにできることが限られてしまうことがやばい。インフレの間に金利をあげないと死ぬ。

  17. 17073 坪単価比較中さん

    海外勢「日銀の金融緩和維持は理解不能だ」

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB038HW0T00C23A7000000/?n_cid=SNS...

  18. 17074 口コミ知りたいさん

    日銀総裁変わる前も過剰に不安を煽る人が増えましたね。

  19. 17075 デベにお勤めさん

    簡単に金利を上げられないから、黒田の負の遺産と呼ばれ、多くの候補が逃げ、ハズレくじを拾いに行ったと言われてるんだよ
    緩和維持が理解不能だなんてのは単なるポジショントーク

    困難なのはわかるけど、やったほうが良いというのならまだわかる

  20. 17076 評判気になるさん

    >>17065 匿名さん
    実質賃金の意味わかってる?
    CPIはおよそ4%ぐらいで上昇していて、給与が2.5%増ってのがどういうことが考え直した方が良い

  21. 17077 購入経験者さん

    17072の言ってることがポイントだな。
    金利を今あげないと今後景気が悪化したときに取れる手段が限られてしまう

  22. 17078 マンション掲示板さん

    円高が急激に進んでるね。
    これYCC廃止が漏れてるでしょ?

  23. 17079 検討板ユーザーさん

    先週変な動きしてたから米国株とか売って日本円に変えた。タイミング最高だったね。
    YCC廃止なら銀行株でも買おうかな。

  24. 17080 匿名さん

    いよいよなの?

  25. 17081 匿名さん

    銀行株はもうYCC廃止を織り込んだのかかなり上がってるよな

  26. 17082 匿名さん

    日銀YCC修正観測に為替が反応しているだけだから
    今月末の金融政策決定会合を見てからの方が安全じゃない?

  27. 17083 匿名さん

    というか、長期金利については黒田さんの最後から始めているから、植田さんでもやるだろうね。
    短期をいじるかどうかは分からない。

  28. 17084 匿名さん

    発表があったら遅いからな

  29. 17085 匿名さん

    今短期金利まで上げてしまったら逆イールドが解消されなくなりますか?

  30. 17086 評判気になるさん

    やるなら一気だよ。何度も為替を上下させるのはよくない。

  31. 17087 匿名さん

    現在の日本の政策金利(短期)は-0.10%、
    長期金利は10年国債のことで0%を中心に変動幅±0.5%程度

    昨年はこの長期の変動幅±0.25%程度が±0.5%程度に拡大されたわけだけど
    今回も長期の変動幅を広げるだけなのか、それとも短期のマイナス金利を修正してくるか
    って話をしてるんですよね

    長期の変動幅を広げるだけと予想している人は
    YCC修正、つまり短期(2年国債)より長期(10年国債)の方が金利が高くなるよう
    誘導するのに長期の変動幅を広げるだけで可能と考えているのですか?

    短期のマイナス金利を修正すると予想してる人は
    対ドルの円相場に連動しやすい2年国債は政策金利に敏感に反応するからという考えですか?

  32. 17088 eマンションさん

    この人は7月に長期を1パーまで上げると予想してるね

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-14/RXQF71T1UM0W01

  33. 17089 eマンションさん

    消費者物価(生鮮食品を除くコアCPI)上昇率の見通しが従来の1.8%から2%台半ばに上方修正される公算が大きいとし、「それだけ物価見通しを上げるのにYCCを維持するのは無理がある。何らかの修正を行うだろう」とみる。円安進行の一服で、政策修正が為替対応とみられることも回避できるとした。具体策としては、長期金利の変動幅を現在の上下0.5%程度から1%程度に拡大することを挙げた。

    今月の会合で政策修正を見送り、その後に一段と物価が上振れるような状況になった場合、長期金利の上限を意識した国債売りに対して日銀は厳しい状況に追い込まれる可能性があるとみている。物価や賃金の動向については、最近の数カ月間で多くの変化が生じており、今後もサプライズが起こる可能性は否定できないという。

  34. 17090 匿名さん

    >>17089 eマンションさん
    足元の物価の強さを踏まえたYCCの弾力化措置であり、金融政策の正常化とは一線を画した対応になると予想。正常化には来年の賃上げに向けた動きをもう少し見極める必要があるなどと説明すれば、「あと半年は時間が稼げる」とも述べた。

    ここの部分を引用されてないですけど、あまり価値のない発言ですか?
    ちょっと日本語的によく分からないところもありますけど
    ・金融政策の正常化のための措置ではない
    ・半年後の、賃上げを見てから正常化する

    今回の長期の変動幅を±1.0%程度にするのはCPIの強さを背景にしたYCCを弾力化であって
    正常化は来年するってことですか?

  35. 17091 マンコミュファンさん

    単なるその人の予想だからそんな真剣に捉えないでも

  36. 17092 口コミ知りたいさん

    だな

    最近の数カ月間で多くの変化が生じており、今後もサプライズが起こる可能性は否定できないという。

    こうやって書いてあるからいくらでも逃げれる笑

  37. 17093 匿名さん

    みなさんいろいろ予想されてるようですから
    どう考えてるのかなって思ったのですけど
    真剣に考えてるわけでもないのですね

  38. 17094 eマンションさん

    野球の順位予想とか競馬の予想屋レベルでしか当たらんよ。だってウエポンの気持ち次第なんだから

  39. 17095 匿名さん

    そのつもりで聞いてますから大丈夫ですw

  40. 17096 口コミ知りたいさん

    >>17086 評判気になるさん
    一気に為替を上下させる方が良くないだろ

  41. 17097 ご近所さん

    まあYCC修正して、ようやく第一歩って感じね
    要は異次元の緩和が、普通の大規模緩和になるって話。
    植田さんが就任した際にまず着手するかって言われたところにようやく入れるのかな、と。

  42. 17098 マンコミュファンさん

    まずマイナス金利を辞めると思う

  43. 17099 匿名さん

    まずは長期金利のコントロールをやめるのでは?
    副作用が大きすぎるので。
    長期金利は市場にお任せで。
    フラットの金利を3%にする?

  44. 17100 eマンションさん

    トレーダーの約8割は日銀のYCC修正があると予想。一方で、ドル円はそれをほぼ織り込んでいると考える人が多い

  45. 17101 匿名さん

    長期金利のコントロールだけでは効果はかなり限定的だぞ

  46. 17102 匿名さん

    限定的であるから、6か月後の来年初めに正常化すると予想してるのでしょう

  47. 17103 通りがかりさん

    まずは長期金利のコントロールを止めて、実質賃金が上がってきたら短期金利を上げるのでは?

  48. 17104 口コミ知りたいさん

    増税でむしろ下がるまであるかもですが。

  49. 17105 名無しさん

    コロナ始まって終わるまでで変動って上がったの?

  50. 17106 マンコミュファンさん

    どちらにしても変動がちかく上がるのは間違いない

  51. 17107 e戸建てファンさん

    >>17106
    いつもそう聞くが上がったことあるのかね?

  52. 17108 マンコミュファンさん

    今までが異常な経済政策やってただけだからな。
    過去は関係ない

  53. 17109 匿名さん

    そう言い続けて早15年が経ちました。
    過去は関係ないと言いつつ今まで金利は上がりません。
    同期の変動さん達が早々に上がっていく状況に年間365日、悔しさをぶつけるのはこのスレしかないのです。

  54. 17110 匿名さん

    短期金利は実質賃金が上がるまでは無理では?
    YCCの修正は、まずは長期金利のコントロールをやめるところからだと思う。
    長期金利は今後、2%3%になるかもしれん。

  55. 17111 マンコミュファンさん

    実質賃金など関係ありません。過去も関係ないのです。
    ただ短期金利が上がりさえすれば私は満足です。

  56. 17112 eマンションさん

    >>17111 マンコミュファンさん
    いつか必ずあなたが満足する日が来ますよ!
    将来短期金利は上がります!
    (いつとは言っていない)

  57. 17113 e戸建てファンさん

    >>17108
    いつもそう聞くが上がったことあるのかね?

  58. 17114 マンコミュファンさん

    変動ギリギリまで組んじゃったバカはいないよな?

  59. 17115 通りがかりさん

    変動金利だけど世帯年収の4倍弱しか借りてないので変動金利が万が一2%とかになっても全然返せる。まあならんと思うけど。

  60. 17116 通りがかりさん

    いずれにしても、まずは長期金利のコントロールの中止。
    その後、実質賃金の上昇を見ながら短期金利を動かす。

  61. 17117 匿名さん

    マイナス金利はマイナスであることに意味があるのだから
    今の-0.1%から更に下げることはないでしょう

  62. 17118 匿名さん

    政策金利をあげとかないともし不景気になったときに取れる政策がないぞ。
    マイナス金利なんて景気のどん底でやるものをずっと引っ張ってきてるからおかしなことに

  63. 17119 販売関係者さん

    とりあえず固定は7月の会合で大きく動くだろうな。
    変動は年末くらいかな?
    今ローンを組むなら固定が上がる前に確定してしまうのが正解。
    変動はやめておけ

  64. 17120 匿名さん

    他に政策がないということですけど本当なんですか?
    素人考えでは思いつかなくても、頭のいい人が何か考えそうな気もしますが
    絶対にありえないと言い切れる理由があるんですか?

  65. 17121 購入経験者さん

    ほんこれ
    変動は死ぬわ

  66. 17122 通りがかりさん

    日本は大手から賃金上げるために便乗値上げを続けているからね。
    いよいよ変動が上がる時代に入っていくかもしれん。
    震えて眠れ。

  67. 17123 匿名さん

    結局それが書きたくてずっと煽ってる
    可哀想な人

  68. 17124 職人さん


    ぶっちゃけ金利操作でインフレ率は制御できんだろ。
    ゾンビ企業の延命とイキり変動マンのためにしかなってないから、即刻上げるべき。

  69. 17125 通りがかりさん

    ただし、実質賃金が上がらないままで短期金利を上げたら政権がもたないだろうね。
    日銀は政府の子会社と言われている。
    岸田さんがOK出すかな?

  70. 17126 ご近所さん

    岸田は財務省の犬だからな。
    財務省的にはこのままマイナス金利はまずいと考えてるだろうからOK出すでしょ

  71. 17127 通りがかりさん

    14年前に変動、6年前に変動の優遇幅を相談で拡大、3%想定して差額分を半年ごとに返済額軽減してたけど、逃げ切れそうで良かった。これからの人は難しい采配だけど、俺は変動択一だと思うけど。日本で変動を5%なんかしたら、中小が半分壊滅するわ。

  72. 17128 名無しさん

    岸田のアドバイザーの人は中小企業が多すぎる
    淘汰しろって考えだぞ?

  73. 17129 マンコミュファンさん

    ゾンビ中小存続させても経営者しか幸せにならないからな。

  74. 17130 匿名さん

    >>17127 通りがかりさん
    今-0.1%なのにいきなり5%はないんじゃないですか?
    変動金利を上げるなら頑張っても0%じゃないですかね

  75. 17131 通りがかりさん

    いずれにしても、まずは長期金利のコントロールをやめるところから始まる。
    短期金利はその次。

  76. 17132 口コミ知りたいさん

    >>17118 匿名さん
    マイナス金利で不景気になるようなら、プラス金利だったらより最悪の不景気になってたって話
    政策は基本的に早めにやる方が効果が強い
    政策を取っておくために金利を上げる、なんて素人の意味不明な浅はかな話
    そんな主張をしてる専門家は見たことない。

  77. 17133 マンコミュファンさん

    まあ変動でもいざとなれば返せちゃう人は良いと思うよ

  78. 17134 匿名さん

    将来の返金額の変化に不安を感じるのであれば
    固定で返済額を確定しちゃった方が精神衛生上いいんじゃないですか?

  79. 17135 匿名さん

    >>17133
    それね。ギリギリで変動組んでるやつは自業自得

  80. 17136 職人さん

    >>17130 匿名さん

    あの。。。
    立て続けに増税ぶち込んでくる
    国民大嫌いな鬼のキシダ政権と財務官僚が
    変動マンや中小民の事気に掛けると思いますか??

    彼ら、自分らが良い思いする事しか頭にないですよ…。

  81. 17137 匿名さん

    >>17136 職人さん
    -0.1%からいきなり5%はないんじゃないかって言ってるんですが・・・
    -0.1%から0%だってかなり思い切った利上げですよ

  82. 17138 マンション掲示板さん

    エミンの説も一理あるとおもう。
    数年後日本の変動金利が5%とかになる可能性も0じゃない。

    それでも大丈夫、リスク取れるって人だけが変動で借りてもよいと思う。

  83. 17139 匿名さん

    スレ趣旨から外れるけど日本は借金を1200兆円も溜め込んだのだから
    いつか誰かが増税に着手しなきゃいけないことは分かっていたことじゃないですか?
    それがちょうど今の政権に当たったというだけですよ

  84. 17140 口コミ知りたいさん

    中小潰れたら生活保護増える&税収減るんじゃないですかね。岸田的には増税で賄えばいいのかもしれませんけど。

  85. 17141 匿名さん

    >>17138 マンション掲示板さん
    変動金利が5%なら銀行の定期預金も5%以上になりますよね
    それはそれでちょっと楽しみ

  86. 17142 匿名さん

    >>17140 口コミ知りたいさん
    15年もマイナス金利を続けたのに更に続ける必要がある企業に合わせていたら
    日本は永遠にマイナス金利のままにならないでしょうか

  87. 17143 通りがかりさん

    >>17139 匿名さん
    借金は返して減らすほかに、薄めて減らす方法がある。インフレになれば借金は実質減る。政府(日銀も)はそれを狙ってるから金利上げない(上げたら国が借金金利で苦しくなる)で、円安・インフレ誘導を必死でやってる。

  88. 17144 マンション比較中さん

    >>17136 職人さん
    自分らが良い思いするためだけなら、大企業は最高益が頻出して、大量の国債金利の価値が担保できてる低金利の方が都合良いんですが。
    だからアベノミクスの大規模緩和なんてのが始まって、緩和派筆頭の植田さんが岸田政権に指名されたのよ。

    それで苦しむのは物価高に悩む庶民

  89. 17145 マンション掲示板さん

    低金利では国債の魅力がないかね

  90. 17146 匿名さん

    国債は安全性が高いのが魅力ですから低金利のままでもかまわないです

  91. 17147 マンコミュファンさん

    アメリカの国債金利とかと比較してみろって

  92. 17148 匿名さん

    為替リスクを考えたらやはり日本の国債の方がまだマシ

  93. 17149 匿名さん

    >>17143 通りがかりさん
    実質減るのではなく、円の価値が下がり一時的に減った気がするだけじゃないですか?
    借金が減った気になって返済しないでいる内に円の価値が元に戻ったら元通りになりますから
    結局返して減らさない限り減らないんじゃないでしょうか

  94. 17150 マンション掲示板さん

    アメリカ債4パーだぞ。為替リスク考えても圧倒的にアメリカ債の方が魅力的

  95. 17151 通りがかりさん

    >>17149 匿名さん
    円の価値が下がってインフレが進むと、名目の税収はどんどん増える。一方名目の借金額は変わらない。しかも低金利で借金額は増えない。だkらインフレになると借金返すのがどんどん楽になるのですよ。
    昔(バブルまで)はこの理屈でサラリーマンは住宅ローンをホイホイ組んで家を買ってた。金利は高かったがインフレ進行して収入がどんどん増えてたから成り立ってた。

  96. 17152 マンコミュファンさん

    国債の空売りがすごいらしいからな

  97. 17153 匿名さん

    >>17151 通りがかりさん
    確かに、税収71兆円越えと最近のニュースにありましたものね
    解説ありがとうございます!

    とすると、インフレのタイミングで増税して更に税収を増やせば
    更に大きく返済できそう
    最近の増税ラッシュはそういうことなんですかね

  98. 17154 匿名さん

    >>17141
    ファンタジーだな
    変動金利の利率と銀行定期預金の利率が同じになるならギリ変以外はみんな賛成だろう
    現実的には変動金利5%程度だった頃の10年定期預金は大体2%弱ってところですね

  99. 17155 通りがかりさん

    これからの世界情勢を考えると莫大な防衛費が必要。
    C国を考えると、いくらあっても足りないくらい。
    退職金は全て税金で没収するくらいのことをしないと。

  100. 17156 匿名さん

    ちょっとググってきましたが
    https://mon-ja.net/181203-08_deposit-rate/
    1991年ごろの1年定期が6.08%
    https://stock-marketdata.com/boj-japan-central-bank-policy-rates
    1991年ごろの政策金利(変動)が6%だったようです

    別の年代の話だったらすみません

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ヴェレーナ西新井

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5568万円~7648万円

3LDK

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ジェイグラン船堀

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3LDK

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総戸数 58戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

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プレディア小岩

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6400万円台~8200万円台(予定)

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サンクレイドル南葛西

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