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匿名さん [更新日時] 2024-11-12 12:53:19
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 16992 匿名さん

    日本しかやってないことは他にも色々ある。
    原因は一つではないよ、その一部ではあるだろうけどね。
    生産性が低い層を切り捨てる前に生産性ゼロの逃げ道をどうにかしないと結局賃金が上がっても負担が増えるだけじゃないか?

    まあなんぼ精鋭化しても数がおらんことには個人はともかく国としての経済は持ち上がらんのさ。

  2. 16993 e戸建てファンさん

    いよいよか?

    SBI新生銀行、預金5割増の衝撃 動かぬ金利に風穴
    金利再起動㊤
    2023年7月4日 5:00 [日経]
    四半世紀にわたる日銀の金融緩和で凍り付いていた日本の金利が動き出した。
    日銀は2022年12月に長期金利の上限を0.5%に引き上げ、さらなる政策変更の可能性を探る。
    金融機関は「金利のある世界」に備え、預金獲得や融資の戦略を練り直し始めた。
    金利の再起動は日本の金融をどう変えていくのか。

    金利のある世界
    金利再起動
    金利のある世界
    金利再起動
    金利のある世界
    金利再起動

  3. 16994 匿名さん

    積み上がった国債を何とかしないと無理じゃないですかね。
    見つめなきゃ借金を。

  4. 16995 e戸建てファンさん

    どうにかしてから、どうにかしてから、どうにかしてから・・・。
    そして失われた30年が40年以上へ・・・。

    部屋を掃除してから、お風呂に入ってから、気が散らないように漫画を読んでからテスト勉強をやる!

    昔から言われるダメなやつの典型。

  5. 16996 匿名さん

    順序がおかしいという話でしょ。
    雇用制度の変更、金利の上昇でメリットを受ける個人・法人の視点でしかモノが言えてない。
    デメリットを被るのが国という曖昧な存在だから想像できないのかもしれないが、結局は労働世代の負担を増やす結果につながる。

    例えに乗っかるならバイトの徹夜明けにそのままテスト勉強始めるようなもんだ。

  6. 16997 e戸建てファンさん

    どうにかしてから、何とかしてから、どうにかしてから、何とかしてから・・・。
    でも具体策を何も言えない人。

    リストラ候補の第一位。

  7. 16998 通りがかりさん

    上を見れば分かるが、日本型雇用の最大の問題は、
    批判はするが対案を出せない無能正社員を量産してしまったこと。
    これでは生産性はガタ落ち。
    もう答えは分かりますね?

  8. 16999 匿名さん

    少子化対策と高齢者・働かない層の社会保障の削減が優先というだけだよ。まさしく出血を止める手ということだな。
    雇用制度の変更は現状では自転車操業を長く続けるためのその場しのぎにしかならん。

    まあ掲示板でくっちゃべってる我々が国策を云々すること自体笑い話でしかないが。その立場になる努力なしに口だけほざいてる分際でな。

  9. 17000 匿名さん

    もう四の五の言ってる段階ではない。
    順序がどうの準備がどうの言ってる場合ではない。
    一刻も早く欧米型雇用への転換が必要。

    子ども世帯数が初の1千万割れ
    7/4(火) 15:20配信 共同通信
    厚生労働省は4日、2022年国民生活基礎調査の結果を公表した。
    児童(18歳未満の未婚者)がいる世帯数は991万7千で初めて1千万世帯を下回った。
    全世帯に占める割合も、19年の前回の大規模調査から3.4ポイント低下し18.3%と過去最低を更新。
    少子化の加速が改めて示された。
    イーロン・マスク氏「日本はいずれ消滅する」とツイートした。

  10. 17001 匿名さん

    ここはスレタイも読めない者の集うスレか

  11. 17002 匿名さん

    しょうがない、ここはリストラ候補の吐き出しの場なんだからさ。

  12. 17003 匿名さん

    この欧米型雇用マンずっといるけどなんで固定変動スレに居着くんだろうな?

  13. 17004 匿名さん

    賃金と短期金利は密接な関係があるから。

  14. 17005 匿名さん

    てかあのような同じ書き込みを続ける人って社会的に阻害されているか障害があるってのが通説ですよね。
    ある程度の信用があって自己肯定感の高い人は時間の無駄遣いはしません。
    世の中に対する屈折した感情の成せる業ですね。

  15. 17006 通りがかりさん

    早く金利上がってくれないかなぁ?
    日本だけ超低金利って異常ですよね

  16. 17007 匿名さん

    金利を上げるためのハードルが何一つ解決されてないからなあ。
    金利上げ下げを経済政策の一つとして使う余裕もないんだよ、今の日本って。

  17. 17008 匿名さん

    え?
    ほとんどのハードルは解決されているよ。
    企業の7割は景気がいいと言っているし、インフレも進んでいる。
    あとは賃金が上がるだけ。
    まあ最大の難関だけどね。
    ガラパゴスをやめて世界標準の欧米型雇用に転換すれば賃金が上がる。
    世界で賃金が上がっていないのは日本だけ。

  18. 17009 匿名さん

    金利あげると国債の利息の支払い増えて財政さらに悪化、国債は暴落、日銀破綻と地獄のデスロードが待ってます

  19. 17010 匿名さん

    マンション安くなる以前にハイパーインフレになるよ。
    ネットで見たけどハイパーインフレのトルコの住宅ローン月利2.2%、5000万を10年借りて支払いは合計で1億4000万円だってさ

  20. 17011 匿名さん

    一番のハードルが国債に頼った財政であることを理解できないなら口を噤みなよ。
    金利上げたらこれだけいいことがある、じゃなくてこれだけいいことがあるのになぜ政府は金利を上げようとしないのか?から考えた方がいいぜ?

  21. 17012 匿名さん

    んなことは分かってるうえでスレを盛り上げるために書き込みしてるんだが。
    軽く煽るだけでチミのように食いつく情弱がいるのよ。

  22. 17013 通りがかりさん

    ヒント、日本以外の国の国債は?

    どこも同じ。
    日本だけが特殊というのは井の中の蛙の幻想。

  23. 17014 匿名さん

    市場では「植田日銀総裁はハト派路線を貫いているものの、国内のインフレ圧力は拭えず、早晩イールドカーブ・コントロールの政策変更に動く可能性が高いとみる向きが増えている。これが銀行セクターの買いの拠りどころとなっている」(ネット証券アナリスト)とする。ここにきて、出遅れていた地銀株にも投資資金の流入が目立っており、バリュー株物色の地合いを後押ししている。

    目ざとい投資家のお金が集まってき始めている

  24. 17015 マンション検討中さん

    馬鹿の振りして馬鹿にされてりゃ世話ねえと思うけどね。
    結局雇用規制云々は妄言なんやね?

  25. 17016 匿名さん

    いらっしゃい

  26. 17017 匿名さん

    結局、結論は日本は変わらない変われない。
    賃金も上がらない。
    変動一択。

  27. 17018 マンション掲示板さん

    >>17017 匿名さん

    いやいやこれからは固定一択

  28. 17019 匿名さん

    いよいよか?

    みずほ銀行、さらば住宅ローン競争
    金利再起動㊦
    2023年7月6日 5:00 [日経]
    「むやみやたらに金利競争の世界には入っていかない」。
    5月、みずほフィナンシャルグループの木原正裕社長は機関投資家らを前に、住宅ローン戦略の見直しを宣言した。

    むやみやたらに金利競争の世界には入っていかない
    むやみやたらに金利競争の世界には入っていかない
    むやみやたらに金利競争の世界には入っていかない

  29. 17020 検討者さん

    変動1%、固定2%でも充分低金利だよね。

  30. 17021 ご近所さん

    賢いのは今の安い固定金利で借りちゃうことだな。今の固定金利はかなり安い。
    変動はその金額以下で行ける期間がどれだけあるか・・・

  31. 17022 匿名さん

    岸田政権は退職金の税金を増やしていって正社員の旨みを減らそうとしているね。
    いずれ正社員は無くなるだろう。
    というか、正社員という概念があるのは世界でも日本だけで、しかもこれが今の日本衰退の元凶になっている。
    一刻も早く正社員をなくすべき。

  32. 17023 匿名さん

    正社員かどうかなんてどうでもよくて、解雇のルールを見直してくれれば。いまは解雇しにくすぎる

  33. 17024 匿名さん

    解雇規制はEUも厳しいところは多い。
    (アメリカは極端に緩いが)
    やはり重要なのは、長期間勤務することのメリットを減らすしかない。
    長期間勤務することのメリットがあればあるほど労働移動は起こらない。
    退職金や年功的賃金は直ちに廃止すべき。

  34. 17025 匿名さん

    新人とベテランで給料違うのは分かるけど、独り立ちして仕事するようになった後は年功で昇級は要らんよな。
    退職金も意味が分からん。

  35. 17026 名無しさん

    >>17025 匿名さん
    退職金は雇う側には大きな意味がある。

  36. 17027 匿名さん

    もらう側も税金が安くてお得。

  37. 17028 匿名さん

    これからの世界情勢を考えると、防衛費はいくらあっても足りない。
    退職金の8割を税金で没収すべき。
    長期勤務優遇を無くして労働移動を促すことにもつながるので一石二鳥。

  38. 17029 通りがかりさん

    もう手遅れらしい。
    変動一択。

    英エコノミスト誌、日本経済は高齢化で「頭脳停止」がすでに始まり、少子化対策も「政府は無力」と結論
    Jul. 03, 2023, 07:50 AM 英エコノミスト誌

  39. 17030 匿名さん

    最新の記事がこれな

    円は対ドルで急激に持ち直す見通しだと、三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)の欧州グローバルマーケッツ・リサーチ責任者、デレク・ハルペニー氏は指摘。日本銀行が7月の政策会合でイールドカーブ・コントロール(YCC、長短金利操作)の調整に動く可能性が高いとの見方を示した。

  40. 17031 職人さん

    副総裁がこんな事言ってるし、そろそろなのはそうだろうね。

    日銀の内田真一副総裁は日本経済新聞とのインタビューで、長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)の修正について「金融仲介や市場機能に配慮しつつ、いかにうまく金融緩和を継続するかという観点からバランスをとって判断していきたい」と述べた。

  41. 17032 評判気になるさん

    >>17031 職人さん
    口先だけで対応したいんです。金利は極力上げたくないのが本音。皆さん分かってるでしょ?

  42. 17033 通りがかりさん

    まあ、実質賃金がマイナスのうちは短期金利を上げるのは無理だろうね。

  43. 17034 変動金利

    >>17031 職人さん

    どうでしょうね~

  44. 17035 通りがかりさん

    順序が準備がと言ってたら何も変わらない。
    やれるところからやるしかない。
    これからの日本は軍備増強に莫大な費用がかかるから、退職金に大増税するしかない。
    退職金と年功賃金が無くなれば、1つの会社にしがみつく必要性がなくなるから欧米並みに労働移動が起きるだろう。
    それが日本型雇用から欧米型雇用への移行につながる。

  45. 17036 匿名さん

    こないだ後釣り宣言してたのにまた欧米型雇用ガーやってんの笑うわ。

  46. 17037 名無しさん

    仕方ないよ。
    日本を復活させるには日本型雇用を変えるしかないのだからね。
    政府もいろいろ始めている。
    スローペースだけどね。
    ジョブ型、同一労働同一賃金、失業給付、退職金の増税などなど。
    転職しやすい労働市場へ環境を整備しつつある。

  47. 17038 口コミ知りたいさん

    >>17031 職人さん
    金融緩和の継続が必要、YCCの修正でなんとかしたいけどそれすら難しく苦労してる
    ってのしか伝わってこないんだが。

    引き締めに入って利上げされるのはいつのことやら、って感じね。

  48. 17039 マンコミュファンさん

    経済の専門家の中ではやばいぞって言う人が増えてきてるな

  49. 17040 坪単価比較中さん

    「いつか」が100年後とかだったらそりゃあるかもしれないけど
    アメリカの賃金インフレがどれほど凄いか分かってるんだろうか
    もし日本が同じ状況になったら(ならないと思うけど)、上がりまくった給料で住宅ローンなんてさっさと早期返済してしまえばいいだけ

  50. 17041 マンション掲示板さん

    いつかが100年後でも嘘は言ってないもんね
    専門家がこんな中身ゼロな発信していいのだろうか

  51. 17042 匿名さん

    自称専門家よりも賢い方がおみえですね笑笑

  52. 17043 マンコミュファンさん

    すげえよな。専門家に上から目線のやつとかさ。

  53. 17044 マンション掲示板さん

    立場を見て発言を見ない素晴らしいお方が皮肉っておられるね。

  54. 17045 購入経験者さん




    変動マン、脚が震えてるぞ。



  55. 17046 マンション検討中さん

    専門家がみんな見解が一致して日本の金利が時間の問題で5%上がる、なんて予想してたら円高バンバン進んでるわ

  56. 17047 名無しさん

    国債利回りがまた上限近くまできたな

  57. 17048 通りがかりさん

    エミンは日経平均30万円になると言ってる人だからなあ。そりゃいつかはなるかもしれないけど…って話。

  58. 17049 マンション検討中さん

    10数年後にアメリカみたいに給料上がって金利が上がるなら大歓迎だけどな。
    その頃にはローン残高なんて減りまくっててローン減税期間も終わってて、ローン利率なんてどうにでもなれ、だろ。

    本当に経済を見通す力がある専門家なら、いずれ上がるじゃなくていつ頃までに上がるかの見解をだせや。
    時間の問題なんてぼやっとした表現じゃなくて、時間が問題なんだよ。

  59. 17050 マンション検討中さん

    国債利回りとかドル円見てると今月の会合でYCC廃止を予想してる機関がおおいのかも

  60. 17051 名無しさん

    YCCやめると言っても、長期金利だけのコントロールをやめるだけかも。
    短期は全労働者の賃金が上がるまでは上げられないでしょ?

  61. 17052 匿名さん

    判断が難しいけどどちらも近くに止めざる得ないと思われ。
    歪な状況を続けば弊害の方が大きくなる

  62. 17053 匿名さん

    WBSでもYCCの修正が今月の会合であるかもみたいなこといってた

  63. 17054 通りがかりさん

    長期金利の操作だけやめるのでは?
    そうなるとフラットが一気に。
    ((((;゚Д゚)))))))

  64. 17055 名無しさん

    フラットだけではなく固定金利は大きく上がるわな。
    だから今の時点で固定金利確定できるならそれがおすすめなの。

  65. 17056 匿名さん

    でも0.5%に比べて0.4%台前半で余裕がありますよ。

  66. 17057 匿名さん

    こんなけ国債の空売り軍団が群がってるし今月はやらないと予想。

  67. 17058 名無しさん
  68. 17059 マンション掲示板さん

    厚労省7日発表の名目賃金1人あたりの現金給与総額(5月)が前年同月比2.5%増と、前月の伸び率を上回った。生鮮食品を除く消費者物価指数(CPI)上昇率も昨年4月以降、物価目標の2%を上回り続ける。「賃金上昇を伴う形での物価安定」という目標に近づいた

  69. 17060 名無しさん

    長期金利のコントロールはやめるかもね。
    短期は低いままにするだろうけど。

  70. 17061 匿名さん

    >>17059
    7月でYCC辞める理由ができてるね。
    辞めざる得ないだろう

  71. 17062 マンション検討中さん

    最近は新聞もテレビも7月の会合での金利政策変更(YCC廃止とは言ってない)の話題でもちきりだね。
    17057がいうようにみんなが予想して空売り筋が群がっているタイミングでやらないと思うよ。やるならいきなり

  72. 17063 通りがかりさん

    やっても修正だよね。
    まずは長期金利のコントロールを止めることから。
    フラットが爆上りするかもしれない。
    短期は実質賃金が上がるまでは無理では?

  73. 17064 eマンションさん

    なんで?金利上げれば実質賃金上がるよ。

  74. 17065 匿名さん

    17059のデータは実質賃金上がってるんだよ。
    変更する理由はすでにできた。

  75. 17066 マンション検討中さん

    どちらにしても今から変動組むのは危険だし、固定組むなら変更前に確定しないと一気に上がる

  76. 17067 口コミ知りたいさん

    小出しに修正すると毎回、会合前に空売り筋が群がってくる感じになるから、やるなら短期も長期も一緒に撤廃でしょ。

  77. 17068 マンション掲示板さん

    みんな7月に修正するとおもってるから外してくるに一票

  78. 17069 匿名さん

    現在の変動金利が0.4%程度、固定金利が1.0%程度
    今固定1.0%で借りたとして、今後変動金利が1.0%を超えるくらいに
    金利を上げてくる可能性ってどのくらいあるんでしょうね

  79. 17070 販売関係者さん

    日銀は本当に政策変更を行う気でそれがリークしているんじゃね?ってレベルでドル円動いてる

  80. 17071 販売関係者さん

    >>17069
    変動1%超えなんて普通にあるでしょ。今固定で確定できるならそれが正解

  81. 17072 販売関係者さん

    日本だけ他国と違って圧倒的に金利が低くなっていて、不景気になったときにできることが限られてしまうことがやばい。インフレの間に金利をあげないと死ぬ。

  82. 17073 坪単価比較中さん

    海外勢「日銀の金融緩和維持は理解不能だ」

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB038HW0T00C23A7000000/?n_cid=SNS...

  83. 17074 口コミ知りたいさん

    日銀総裁変わる前も過剰に不安を煽る人が増えましたね。

  84. 17075 デベにお勤めさん

    簡単に金利を上げられないから、黒田の負の遺産と呼ばれ、多くの候補が逃げ、ハズレくじを拾いに行ったと言われてるんだよ
    緩和維持が理解不能だなんてのは単なるポジショントーク

    困難なのはわかるけど、やったほうが良いというのならまだわかる

  85. 17076 評判気になるさん

    >>17065 匿名さん
    実質賃金の意味わかってる?
    CPIはおよそ4%ぐらいで上昇していて、給与が2.5%増ってのがどういうことが考え直した方が良い

  86. 17077 購入経験者さん

    17072の言ってることがポイントだな。
    金利を今あげないと今後景気が悪化したときに取れる手段が限られてしまう

  87. 17078 マンション掲示板さん

    円高が急激に進んでるね。
    これYCC廃止が漏れてるでしょ?

  88. 17079 検討板ユーザーさん

    先週変な動きしてたから米国株とか売って日本円に変えた。タイミング最高だったね。
    YCC廃止なら銀行株でも買おうかな。

  89. 17080 匿名さん

    いよいよなの?

  90. 17081 匿名さん

    銀行株はもうYCC廃止を織り込んだのかかなり上がってるよな

  91. 17082 匿名さん

    日銀YCC修正観測に為替が反応しているだけだから
    今月末の金融政策決定会合を見てからの方が安全じゃない?

  92. 17083 匿名さん

    というか、長期金利については黒田さんの最後から始めているから、植田さんでもやるだろうね。
    短期をいじるかどうかは分からない。

  93. 17084 匿名さん

    発表があったら遅いからな

  94. 17085 匿名さん

    今短期金利まで上げてしまったら逆イールドが解消されなくなりますか?

  95. 17086 評判気になるさん

    やるなら一気だよ。何度も為替を上下させるのはよくない。

  96. 17087 匿名さん

    現在の日本の政策金利(短期)は-0.10%、
    長期金利は10年国債のことで0%を中心に変動幅±0.5%程度

    昨年はこの長期の変動幅±0.25%程度が±0.5%程度に拡大されたわけだけど
    今回も長期の変動幅を広げるだけなのか、それとも短期のマイナス金利を修正してくるか
    って話をしてるんですよね

    長期の変動幅を広げるだけと予想している人は
    YCC修正、つまり短期(2年国債)より長期(10年国債)の方が金利が高くなるよう
    誘導するのに長期の変動幅を広げるだけで可能と考えているのですか?

    短期のマイナス金利を修正すると予想してる人は
    対ドルの円相場に連動しやすい2年国債は政策金利に敏感に反応するからという考えですか?

  97. 17088 eマンションさん

    この人は7月に長期を1パーまで上げると予想してるね

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-14/RXQF71T1UM0W01

  98. 17089 eマンションさん

    消費者物価(生鮮食品を除くコアCPI)上昇率の見通しが従来の1.8%から2%台半ばに上方修正される公算が大きいとし、「それだけ物価見通しを上げるのにYCCを維持するのは無理がある。何らかの修正を行うだろう」とみる。円安進行の一服で、政策修正が為替対応とみられることも回避できるとした。具体策としては、長期金利の変動幅を現在の上下0.5%程度から1%程度に拡大することを挙げた。

    今月の会合で政策修正を見送り、その後に一段と物価が上振れるような状況になった場合、長期金利の上限を意識した国債売りに対して日銀は厳しい状況に追い込まれる可能性があるとみている。物価や賃金の動向については、最近の数カ月間で多くの変化が生じており、今後もサプライズが起こる可能性は否定できないという。

  99. 17090 匿名さん

    >>17089 eマンションさん
    足元の物価の強さを踏まえたYCCの弾力化措置であり、金融政策の正常化とは一線を画した対応になると予想。正常化には来年の賃上げに向けた動きをもう少し見極める必要があるなどと説明すれば、「あと半年は時間が稼げる」とも述べた。

    ここの部分を引用されてないですけど、あまり価値のない発言ですか?
    ちょっと日本語的によく分からないところもありますけど
    ・金融政策の正常化のための措置ではない
    ・半年後の、賃上げを見てから正常化する

    今回の長期の変動幅を±1.0%程度にするのはCPIの強さを背景にしたYCCを弾力化であって
    正常化は来年するってことですか?

  100. 17091 マンコミュファンさん

    単なるその人の予想だからそんな真剣に捉えないでも

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1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

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未定

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