スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
変動は上がる気配がないので、のんびり返します。
若いうちには若いうちにしかできないことがあります。
実際するかどうかはともかく、ローンの多くを繰り上げ返済できるぐらいの資金は所持しておくもんでしょ、変動借りるなら
繰り上げ返済の資金を確保したら若いうちにしかできないことを行う費用もなくなってしまうなら、そりゃ所謂ギリ変ってやつだ
今の日本は職人さんのような余裕のある若者は少ないのですよ若いうちに将来の所得アップの為にスキルアップや資格取得などやる事はたくさんあるんです
それとも若者はローンの多くを繰り上げ返済できる程貯えてからローンを組めと？
賃貸の家賃を払うくらいならと購入に踏み切る若者はギリ変だと？
>>16690 匿名さん 若者はローンの多くを繰り上げ返済できる程貯えてからローンを組めと？
賃貸の家賃を払うくらいならと購入に踏み切る若者はギリ変だと？
答えはYES。多くの日本人は既に裕福ではありません。家や車もローン必須は背伸びしすぎ。
転居するつもりが無いなら家賃よりローンの方がメリットが多数。
今は転居するつもりがなくても転居せざるを得なくなるのが常。ローンは慎重にしましょう。
短期金利も来年にはマイナスなくなるかもしれないなーと思ってしまう。
またフラット変動しましたね
>>16693 匿名さん
３０年転勤族してますが、転勤のたびにマンションを売って買ってを５回ほど繰り返しました。その経験でいうと、買わなかったほうがよかった（購入金額ー売却金額＞その期間の賃貸想定金額）だったのは10万人規模の地方都市の時１回だけです。あとは賃貸でなく購入して正解でした。東京（２回売買）に限ると２回ともすごく儲けさせてもらいました。ローン組んで買ったほうがＬＯＱはもちろん経済的にもお得です。
>>16696
タイミングですよね私も3度買って2度売ってますが1回目は3500万で買ったマンションが6年住んで3200万で売れました月6万くらい家賃で新築3LDKに住めた事になります
2回目は4700万で買ったマンションが2年住んで5000万で売れました
今住んでるマンションは郊外に4000万くらいで買って4年住んでますが4000万くらいでは売れそうです郊外でも値が落ちてないのに驚きです
今4000万で買い換えようと思うとかなり狭くなってしまうので4年くらい前の物件は安かったんだなと痛感しています
変動金利は上げようと思っても上げられないんだよね。少なくとも今後10年は変わらない。
>>16696 匿名さん 16697 匿名さん
転居の際に上手く売り抜けられて良かったですね。でも都市部で立地の良いマンション限定の話です。地方都市だったり微妙な立地、注文住宅ではそうはいきません。大手の注文住宅の話ですが、現在では建物のみですら総額5000万未満では建てられないそうです。高騰する住宅を手に入れようとして、身の丈に合わないギリ変ローンを組むなら身を滅ぼします。
相変わらず下手くそな煽りだこと
>>16690 匿名さん
変動金利借りるなら裕福な資金を所持した上で家を買うか、
金利が数パーセント上がっても返済及びライフプランに問題ないレベルの物件に抑えるか、でしょ
低金利なのを前提にして、やることやったら金がなくなるようなローンを組むのは紛れもないギリ変。
そりゃ時代のせいでもなく、単に物件選びが無謀なだけ。
ローンを組むことで購入資金を貯める時間をゼロにすることができるわけだ。
ローンで時間を買えるならローン組んだほうがいいでしょ
金利を下げているのは景気をよくするためで、景気が正常に循環し始めたら金利も変動するのですが、この掲示板を見ていると、デフレが長かったせいか変動金利は変わらない神話ができていて準備していない人が多い様に感じて、他人事ながら心配になります。
日本はガラパゴスだからね。
世界の常識が通用しない。
団塊世代が退職すると労働者が不足して賃金が上がるという人もいるが大間違い。
日本の労働市場は市場原理が働かないので労働者が不足しても賃金が上がらない。
だから失われた30年40年になっている。
日本型雇用から欧米型雇用へ転換すれば賃金が上がるが日本は大改革は無理だろう。
いまだに高度成長期やバブルの夢を追いかけている人の戯言。
日本で欧米型雇用を導入しても首切りを盾にされて低賃金で使われるだけでしょうしねえ。
そもそも資源のない島国が人口減って売りにできる産業もろくにないでは経済失速して当然ですわ。
>>16705 匿名さん
景気や経済の状態を見れば直近10年とかで引き締めをどんどん進められる状態ではないから、変動優位なのは揺るぎないと思う。
ただ、結局は日銀の匙加減で決まるからね。例えば景気は悪いけど政策金利は上げて、代わりに別の手段で緩和を強化する、とかいう可能性も0ではない。
固定金利は無駄だと思うけど、準備なしのギリ変は無謀だとも思う
無知な人が頓珍漢なことを言ってる。
欧米型雇用はジョブ型雇用で職務給だから、職種によって賃金が決まっている。
クビとかで賃金がどうこうという世界じゃ無い。
日本以外は欧米型雇用で賃金が毎年上がっている。
30年間賃金が上がらないのは世界で日本だけ。
>>16710 検討者さん
フランスで年金の改正でもが起こっている理由をご存じですか？
ジョブ型で賃金が決まって首になることもなければ、デモなんか起こりませんよ。
またリスクリングも必要ないですね。欧米の労働者は自分の価値を上げるのに必死です。
おっしゃっていることは社会主義のように聞こえます。
金利は永久に上げられない。
変動一択。
↓
FRB議長「我々は間違いを犯した」 相次ぐ銀行破綻で
2023年5月4日 7:06 日経
【ワシントン】米連邦準備理事会（FRB）のパウエル議長は3日の記者会見で、銀行破綻が相次ぐ現状について聞かれ「我々が間違いを犯したことは十分に認識している」と述べた。
金融監督についての責任について言及したもので、今後は規制・監督の強化を急ぐ考えを示した。
いえいえ、簡単な話ですよ。
失われた30年で日本だけが賃金が上がらない。
日本以外の国では賃金が上がっている。
理由は簡単で、日本型雇用は市場原理が働かないから。
欧米型雇用では市場原理が働くので賃金が上がります。
それだけの話です。
難しい話ではありません。
日本が日本型雇用をつづける限り賃金は上がりません。
それだけの話です。
このまま日本型雇用を続けるのか、欧米型雇用に転換するのかは、国民が選んだ政治家が決めます。
雇用形態の問題かねえ。
今の日本が世界に対して何を売る？
非生産層保護と社内政治だけの文系優遇した結果、競争力を失って貯蓄食い潰しながら追いつめられてるようにしか見えないよ。
実質50代以上のリストラみたいなもんだから雇用形態の変更で多少延命出来るかもしれないが、所詮その場しのぎでしかない。
なぜ就労者全体の所得が上がらない原因を雇用形態のせいにしようとするんだろ？
日本が欧米型の雇用形態になれば市場原理が働いて格差拡大失業者増大の負の面が大きくなるだけって分からないのかな？
市場原理が働いて賃金が増えるのは需要に対する供給不足の場合だけ
市場原理＝賃金上昇って思考が狂ってる、市場原理が働けば賃金上昇賃金低下のどちらも起こり得る
皆さんと同じ日本に住んでるはずなのに、違う世界に住んでるようです。
私の周りでは人手不足感がひどくて、外注の賃金どんどん上がって発注コスト増大。
社内も初任給引き上げ、ベースアップ実施ととにかく賃金上げないと人の確保ができなくなってます。30年間で今が一番供給不足です。特に若い人が本当にいない。優秀な新卒は本当に取り合いです。今後は賃金はどんどん上がると思っています。
結果的に体力の削りあいになって倒産する企業が出てくるでしょうね。
欧米型雇用は、正規非正規の区別はなく、全員が非正規。
GAFAMやツイッターの人員整理を見ても明らか。
これから、リセッションが始まると負の面が見えてくる。
是非論と分析は別の議論だよ。
日本型雇用がいいのか世界標準の欧米型雇用がいいのかは、国民と政治家が決めること。
日本だけがガラパゴスを続けていくのかは、国民と政治家が決めること。
その話と何故日本だけが賃金が上がらないかの分析は別の話。
失われた30年で世界で日本だけが賃金が上がらないのは、世界のどこもやってない日本型雇用が原因。
世界の常識は欧米型雇用で日本以外の国では、市場原理、経済原理に従って賃金が上がっている。
ただそれだけの話だよ。
簡単な話で難しいところは１つもない。
スーパーエリートのモゲ蔵は繰上返済否定派でしょ？
>>16719
日本って広いんですよ
東京のような大都会もあれば産業が全くないド田舎もあるしあなたの狭い世界が全てだと思わない方が良いですよ
私の周りも人手不足の上にコロナバブルの恩恵のあった業種ですが自分の置かれた状況が日本の普通だと思っていません
コストアップを価格転嫁できて収入アップに繋がっている業種もあれば、価格にコストアップを反映させることが出来ず売り上げは横ばいでも利益は大幅減なんて企業も山ほどあります
>>16724 匿名さん
東京の話です。マンションのスレなので東京基準で話していいかと。
外国人の総合職も入らなく（採れなく）なってきました。
国内の人口そのものの減小、国際競争力（日本の賃金低下）を日々感じています。
今グローバルで事業やってる企業ならどこもそんな感じかと思います。
この状況で賃金上がらなかったら、日本企業は働き手不足で潰れていく（縮小していく）ことになると思います。
今日のニュースでもやってたね。
実質賃金がまた下がった。
これが現実。
現実から目を背けてはいけません。
日本型雇用を続ける限り賃金は永久に上がりません。
つまり変動一択。
欧米型雇用に転換するのは0.1％くらいの確率。
変動金利と賃金が関係ない？？
基本中の基本ですが。
水星にお住まいですか？
変動がなぜ変動せず
固定はあんなに変動するのかを考えよう
日本型雇用なんてどうでも良いのは同意だけど
変動金利は賃金に当然影響されるだろ
あまりに常識なので書き込むのも面倒だけど、インフレと賃金上昇の両方が起きると中央銀行が短期金利を上げるのです。
>>16736 通りがかりさん
それ、金利を上げたくないがための黒田さん(日銀)の言い訳だと思ってます。それこそ日本型雇用は物価と賃金水準が連動しにくいので、物価が上がっても金利に上げないという意思そのものが、変動一択の根拠です。また賃金水準は今後単純に需給バランスで決まるようになると思います。(供給不足で爆上がりすると思います)そうなって初めて賃金水準が政策金利の判断材料になるんだと思います。
いやいやいや、日銀の言い訳じゃなくて、経済の常識。
１＋１＝３みたいな話はやめよう。
お話にならない。
いやいやいや、日本型雇用のままなら労働市場に市場原理が働かないから需給では賃金は決まらないよ。
これな。
↓
平均年収「443万円」だが…「もっと少ない」日本人の辛い現実
5/11(木) 21:32配信 幻冬車
「日本人の生活のリアル」について、国税庁『民間給与実態統計調査』（令和3年分）などをもとにみていきます。
給与階級で最も多いのは「300万円超400万円以下」という現実。
300万円となると、単純計算で月25万円の収入。
生産年齢人口が減少の一途をたどり、社会保障費もじわりじわりと負担額が増加していくなか、日本で「普通に生活すること」すら、困難なのでしょうか。
改めて「辛い現実」が眼前に表れています。
経済が改善して労働の需要が増えれば賃金は増えるよ
日本は経済が改善してない、ってだけ
雇用体系の問題ではない
家、無理です。
ずっと人手不足と言われている業界（全てではありませんが）でも賃金は上がっていません。
これが日本の失われた30年の現実です。
現実を見ましょう。
日本型雇用では賃金が上がらないのです（一部は上がるけど）。
理由は超簡単で、日本型雇用では労働市場に市場原理が働かないので人手不足になっても賃金が上がらないのです。
欧米型雇用は労働市場に市場原理が働くので自然に賃金が上がっていきます。
取引銀行（２行）の担当者がそれぞれこれからコロナ特別貸付（3年間金利無し返済なしの貸付いわゆるゼロゼロ融資）の有利子返済が始まり出したら多くの中小企業が倒産する可能性があると言っていた
別に借りる必要もないのに3年間無利子無返済なら借りておこうかと安易に借りて使いこんでる中小（特に零細）企業が多いらしい
国策とは言えこういった無計画な会社に貸し付けた金融機関への税金の投入はやめてもらいたい
>>16741 マンション検討中さん
今年の大企業の成績に関して言えばそのとおり。
だから今年は春闘も満額回答の会社も多く、ベースアップも見られてるじゃん
経済状態の回復は賃金に跳ねるのが当然。
それが大企業の一時的な結果に終わらず、継続的に好循環が回って
中小企業の状態まで良くなれば日本全体の経済が回復といえるんじゃない？
インフレってのは、景気改善の循環が過熱化して、継続的に物価や賃金があがっていくことを言うからね。
日銀はいろんな指標から、今年度コストプッシュの影響がなくなれば物価上昇も止まると見込んでる。
そういう意味で、大企業の一時的な好決算だけでは経済の回復という結論にはならない。
アルヒが暴落しているね。
変動一択。
アメリカの賃金高騰っぷりと比べると、日本は給料上がってるとは言っても微々たるものって感じだよなあ。
起こっているインフレはコストプッシュでしかなく、人手が足りないとか言ってるのは収益性の低いビジネスモデルで安月給で働いてくれる人が足りないという意味でしかなく、そういうビジネスは本来は潰れるべき。そうすることで収益性の高いビジネスモデルを作るインセンティブになり給料が上がる。
とはいえ外国との金利差が開きすぎると円安になって終わるというのはあるんだろうけど、現状で135円くらいで巡航していてアメリカもぼちぼち利上げストップかという感じなので、そのうち落ち着くと想定されてる感じはする。
日本は滅びの道を歩んでいる。
すでに主要30国のうち、賃金は25位まで落ちてるし、お隣韓国にも抜かれている。
賃金が低いから未婚者が激増してて少子化も止まらない。
アメリカでは皿洗いでも年収1000万くらい。
変動一択。
>>16747 坪単価比較中さん
まあアメリカのバカみたいなインフレと賃金高騰は、あれはあれでダメな例だからな
それこそこれまでの貯蓄の価値がどんどん失われてるわけで、国民からしたらたまらん状態だわ
だから必死になって利上げしてるわけで
程よいインフレと程よい賃金上昇ってのは難しいもんよ
まあ今の好決算って材料価格のコストプッシュの影響を下請けと消費者に転化して、原価率を大きく変えなかった結果、販売あたりの売り上げが大きくなった、って話だからな
価格上げるチャンス、みたいな風潮もあるしね
消費者の負担は限界に来てるから、継続的に成長できるもんでもなく、景気の回復とは程遠いと思うわ
景気回復は微妙ですが、低金利株高は続いているので、トリクルダウンを待つよりも
株などで取りに行くのが良いかもしれません。
まあ、ババ抜きが始まっていて、取りに行く人はとっくに取っていて、これから行く人は損をしそうです。
細かい屁理屈は気にしなくていい。
結局は、実質賃金がマイナスのうちは何もできない。
変動一択。
ここの人楽天の社債大好きだけど、償還するのに増資してるよ。下げた株価でやるの不利なのにねえ。
>>16760 匿名さん
修繕積立金がたかだか1万円くらい安い、つまり10年で100万円かそこらの費用節約のために新築にこだわって存在しない物件探しに時間を浪費ズルということ？
これだけ金利低くて税制上も有利でも、条件に合う物件無かったら意味ないからなあ。
体感的にこの10年でお金持ってる人むちゃくちゃ増えてライバルは増えてる。更に現金でばーんと買う中華圏の人来ちゃったし。
ほんとそれ。
大陸系の人が不動産買ってて、さらに商売始めてるからコミュニティも拡大してる。
もう少しでドルコストの買い付け日なのに、日経平均が3万円を超えてしまった。
このままでは、高値をつかまされてしまう。
>>16770 マンコミュファンさん
そうですよね。自分の収入だけ増えても、自分の物件買ってくれる人の収入が増えないことには売れないですからね。
とは言え、平均収入が増えなくても一部の人の収入は増えてるからあんまり心配はしてないのですが。
>>16771 匿名さん
きっとあなたの収入の上昇は平均以上で、希望の物件は割安で買えて、自己所有の物件は高く売れるような政策が政府から降ってくる。
安心してそれが現実にならないのはあなたのせいでは無いからね
日本はスタグフレーションで実質賃金がずっとマイナス。
変動金利一択。
>>16774 匿名さん
株でなく債券の持ち主にとっては、数年後に社債が償還されさえすれば、楽天の資本政策がどうであろうが関係ない、って話
同じように、グループ連結で存続してるなら楽天モバイル単体の赤字がどうでも構わない
株主と債権者は立場が全然違うよ
区別がつかない人もいるのでしょう。
投資系は拒絶反応を示す人もいてリテラシーに個人差は大きい。
もしくは、知識を披露したいとか。
家族が山一証券でやらかしたから投資というだけで拒否感強いわ。
今後5年で1.2兆円も償還出来るの?
借り換えるにしても格付け落ちてるから金利も上がっちゃうよ。
ほんで毎期4000億円の赤字。
株価が低いところでの増資は避けたいでしょうし。
あと売れるものって楽天証券位やろ。
今回の増資って満額いって来年の社債償還額に近いけどたまたまなのか合わせてきたのか。
>>16782 名無しさん
メインバンクが潰さんでしょ。好調な事業が大半だから通販事業やクレジット事業、証券と欲しい会社はいくらでもあるし。
資金繰りが悪いと即潰れるという発想もよく分からん。
楽天社債に関してがそもそもだったはず。
償還される2-3年後にはつぶれなければそれでよいというのに対して、
ネガコメントなので、主張の結論はつぶれるということになります。
まあ、勝手に言いたいことを言うスレなので、議論になっていないのかもですが。
楽天潰れないかもしれないが、携帯事業はauに持って行かれて
銀行と証券も無くなる感じだね
株は他の会社が買ってくれるが債権はどうなるのかな？
クレディの債権はああなったけど
固定の糞ってのが暴れていたのが懐かしいな
既発債の値段が落ちた時に買うのは投資としてはあり。オリンパスの社債で利益出した人もいるんだし。
ここまでやり込むと個人だと専業投資家レベルだし、お金あるからリスク取れる訳だしねえ。
変動を煽れる要素が一切なくなってしまったからな
個人向けの社債は、2年くらいなので、途中での売買はほとんどないのでは？
話が来たら考えるけれど、自分から探しにはいかない。
その手間を株式に使う。
またニュースで実質賃金がマイナスと言っていた。
日本は変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
変動一択。
キタアアアアアアアアアアア。
変動さん脂肪。
↓
日銀 植田総裁 金融政策変更の判断「賃金ではなく物価で」
2023年5月25日 21時54分 NHK
日銀の植田総裁は、安定的な物価上昇のカギを握る賃上げの持続性や広がりを多角的に見極めたいとした一方、金融政策を変更するかどうかの判断にあたっては、「賃金そのものを目標にしているわけではない」と述べ、あくまでも物価が安定的に2％程度上昇しているかどうかがポイントになるという認識を示しました。
賃金ではなく物価で
賃金ではなく物価で
賃金ではなく物価で
インタビューを見ていませんが、自分で言及したのと、訊かれて答えるのでは変わってきますね。
賃金に関しては訊かれて答えたっぽい。
元々6月から金融政策変更が始まると言われていたから、そろそろだね。
不動産投資向けの変動金利のやつは金利見直してる金融機関出てきてますよね。
そのせいか売りに出す人は多い。高属性でフルローン引き出せる人に押し付けるんかな。
発言は正確には
『資源高に伴う物価高でも「賃金上昇やインフレの期待があれば」政策変更になる』
だし
『「持続的・安定的な物価上昇の状態では、当然賃金も上がっていることを明示した」と説明した。』
ともある
要は持続的・安定的な物価上昇ってのは、賃金上昇またはその見通しを伴った通常のインフレを指しているってこと。
賃金の上昇を伴わない一過性な物価高でも、物価が上がってさえいれば引き締めに入る、という意図ではないよ。
フラット、郊外戸建、楽天債権
勝ちしか見えん
変動、都心、マンション
損しかしない
って思う人は、、、、
金利は上がるよ。
岸田さんは、緊縮大好きな財務省と関係が深い。親族に財務省は多いし、側近の国会議員にも財務省出身の方がいるし。
日銀総裁は、基本的には総理の指示通りに動くだけ。バズーカ黒田も、総理が変わったら事実上の利上げをした。
まだど素人が恥ずかしいこと書いてるのか。
このスレ終わってるな。
まあ、ローンでミスっても物件で挽回出来るのが不動産の面白いところだし。
両方失敗したら最悪だが。
教えてください。
もしこのままインフレが続いていったとして、でも賃金があまり上がらない場合（実質賃金がマイナス状態）でも
（＝スタグフレーション）変動金利が上がる可能はあるのでしょうか？
可能性を聞かれれば0.01％でもあれば可能性はあると言えます
しかしその可能性は極めて低いもので現実味はないでしょう
安定的なインフレ（経済成長）が認められ広く所得増大に繋がれば金利は上昇しますが現在の悪いインフレ下では安定的なインフレを目指す以前に悪いインフレを解消するというミッションが存在し安定的なインフレの入り口にも立っていないのが現状です
変動金利1.5%くらい上がっても返済できる想定ではあるけど、できればあまり上がらないで欲しいところではある。
まあさすがに1.5%も上がる事態になったら給与水準もかなり上がってるだろうからそこまで大変ではないだろうけど…。
>>16805 評判気になるさん
金利変動要因は、賃金じゃない。物価だけでもない。
例えば、現在信認の低い楽天の社債は相当に利率が高い。
日本国（円）の信認が失われれば、国債金利は暴騰。連動して各種金利も上がる。
変動民は、もう少しリテラシー付けた方が良いと思うよ。
新規の変動が劇上げして
0.45%くらいになる可能性もあるね
実際はこのままだと思う
既存はこのままね
来月にとうとうあれがああなるとか噂が出始めてるな。
日経平均が上がっているのはそのダメージを少なくするために上げてるとか
日銀がインフレを抑える必要があると考えたら、短期金利はあがる。
基本はこれ。
今後どうなるかはの予想は、予想する人の立場や持っている情報で異なる。
そろそろくる？
↓
白井慶大教授、日銀の金融政策「YCC脱却そろそろ」 景気討論会
2023年5月29日 16:34 [日経]
日本経済新聞社と日本経済研究センターは29日午後、景気討論会を開いた。
日銀の金融政策について慶応義塾大学の白井さゆり教授は、イールドカーブ・コントロール（長短金利操作、YCC）について、副作用に配慮する必要性を指摘し、「そろそろ（脱却を）判断する時期だ」との考えを述べた。
株の買いに関しては外国人、投資信託、証券会社らし良いですよ
個人は現物、信用ともに売ってますよ
ちょっと前のデータですが、、、
>>16815 通りがかりさん
去年は黒田さん辞める時に金利上がると言われ続け、ちょっと前には植田さん就任するときにまずはYCC解除と言われ、周りは言いたい放題だけど結局まるで引き締めされないまま今に至る
>>16817 マンコミュファンさん
実は日銀は金利を上げないことが最優先の目的になっていると思う。インフレが進もうが円安が進もうがいろいろ言って金利を上げないように頑張ると思います。
日経も悪い円安は消えたとか言っているし、経済は良い方向に進んでいるとは思う。
そもそも、悪い円安ていうのがよくわからなかったが。
変動は
変わらないらしい
引用
植田総裁は「賃金が継続的に上昇していく中での持続的・安定的な2%の物価上昇の達成にはまだ間があると考えているので、粘り強く金融緩和を継続」と述べた。
日本型雇用のままでは、賃金が継続的に上昇していくことは絶対にないからね。
政治決断で、欧米型雇用に転換すれば、賃金が継続的に上昇することはあるけど、さてどうなるかな？
変動は変動しないね
引用
代表的な固定期間10年の基準金利を4行が下げた。
変動金利は5行とも据え置く
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c49cf1272a7b45c3b89adef8b37941b7d45...
7月にマイナス金利やめるとの観測が投資界隈で噂されはじめています
銀行側のリスクが大きい固定が先走って金利上がったけど結局変動が付いてこないから固定も下がりだしてるじゃねーか。
経済成長どころか衰退してるのを借金で誤魔化してんのに金利上げられる分けねえじゃん。
馬鹿か？ジャプが衰退して日本円の信認が下がったら金利上がるだろう。
それはもう日本の経済が破綻するタイミングだから金利がどうだろうと職の心配からじゃないかねえ。
>>16828 マンション比較中さん
円の信認が下がっても、超円安進行とハイパーインフレを放置して、金利を上げないという選択肢を日銀は持っています。本当に日銀はそれを選択する気がする。
不景気なら金利を低くし、好景気なら金利を高くする
それが金融政策の原則
コストプッシュのインフレでは金利が上げられないから日銀は苦労してる
それ以外の俺理論は無視して良い
トルコのエルドアンの金融政策を支持する人が、ここには、多いようです。
変動が上がることを見越してメガバンクの株を年末に買っておいてウハウハです。
YCC終了の合図でさらにバク上げ確定
チャートを見るとわかりますが、メガバンクは、３月にSVBの影響で大幅下落して、
下落前に戻ったところです。GW以降だとそれなりに上がってますがしれてます。
メガバンクは資産の健全性は高いです。問題は収益性が低いところ。
マクドのハンバーガーは５０円から税込み２００円弱の４倍に、ランチすると軽く１２００円は飛んでいき、コンビニ弁当すら６００円どころか７００円も超えそうな始末。
日銀のアホがコアコア３パーだの４パーだの妄言垂れてるが、実質インフレ率は２０パー軽く超えててさらに苛烈になりそうな勢い。
あと数年もしたら確実に金利上げざるを得なくなるだろう。票田であるTVに煽られた年金高齢者層が緩和継続を許さないと思う。
ジョブ型雇用、同一労働同一賃金、解雇規制の緩和、正規非正規の区別の禁止などを法整備すれば欧米型雇用になる。
世界の常識は欧米型雇用だし。
日本だけがガラパゴスで30年も賃金が上がっていない。
ダイバーシティと言いますが、推進しなくても事業や経済が維持できるなら
推進はしたくない。
コンビニおにぎり
10年前はエビマヨ120円だったけど今は140円
それなりに物価上昇の気配はあるが、
給与はまだまだ上がらない。
金利上昇はまだまだ先かな・・
もっともっと景気良くなったってみんなが感じるようになってからかな。
日本型雇用では景気が良くなっても賃金は上がらない。
日本型雇用で賃金が上がるのは、高度経済成長期かバブル期の極めて特殊な状況のみ。
高度経済成長期かバブル期は100年に１度あるかないかの状態。
つまり結論は、日本型雇用を続ける限り賃金は上がらない。
賃金上がっても社会保障費のアップで相殺されるんだから意味ないよ。
雇用制度一つで賃金が上がる状況でもなかろう。
金利上げ下げもだけど小手先の対応で何とかなる話じゃない。
これから借りる人は固定一択だそうだ。
サラリーマンから資産を築いて株や不動産の専業になった人なんて山ほどいるんだから日本型の雇用は貧乏の言い訳に過ぎない。
すぐに社会は変えられないのだから、現行のバグを捜して行くしかないのです。
>>16845 匿名さん
自分が報われないのは、自分のせいではないということなのでしょう。
そう考えると、いろんな人から突っ込まれても、まともな反論ができていないのも納得できます。
上の高橋洋一のYoutubeでは無いですが、宗教のようなものなので、理解できないし理解するものでもないのでしょう。
ローンを組んでマンション買うことは、リスクを取ってメリットを享受するということ。
マンション所有をメリットと思わない人やリスクを取りたくない人は買わなきゃいいだけ。個人的にはオーバーローンにさえならなきゃ好きにすればいいと思う。
いい悪いとかではなく日本の賃金が上がらない理由を言ってるだけ。
決めるのは国民と国民に選ばれた政治家。
株や不動産転がして金儲けが上手い人が増えても国力には繋がらないしなぁ。
結局パイの中の取り合いに強いだけやからね。
パイをデカくする役には立たない。
株式投資は、方法にもよりますが、経済に貢献してますよ。
株価も上がっているし、
福澤さん、樋口さん、野口さんに定年までしっかりと働いてもらわなければ。
その後に入社予定の渋沢さん、津田さん、北里さんはどれだけやってくれるだろうか。
ただ、ドルコストだとこんな高値でも買い続けるわけで・・・。
上がりすぎで今がピークと判断するのであれば、積み立てをやめて、持ち分を売却すればよい。
7月にYKK解禁だな
変動で契約してるひと乙
吉田工業がどうかしましたか。
＞変動で契約してるひと乙
どれくらいになったら乙になる
1)0.5%
2)1%
3)3%
私の予想だと今年も変動無し
既存ではなく新規でいいよ
このスレって固定の人が煽って全く変わらない変動金利っていう構図が10年以上続いてるのに、予想を外し続けてる側がずっと偉そうにしてる稀有なスレだよね
潮目の変わり目がわからないのか・・・
日本は永久に変わらないよ。
変動一択。
↓
4月の実質賃金3.0%減、13カ月連続マイナス
2023年6月6日 8:33 日経
自宅は銀行の変動金利、セカンドハウスをフラットで買うのが一番儲かるからあれこれ議論してもしょうがないよ。いっぱい借りたもん勝ち。
ここで発言している人たちは、関係なかったり、困ってはいない。
金利形態に関わらずに居る、公的負担増に加えてインフレで可処分所得が減って困っている人は、こんなところを見ている余裕もない。
そもそも経済学者ですら予想がつかないのに、こんな場末であれこれ予想立てて議論してるのが無駄というか、「未来はどっちに転ぶかわからない」が正解なのに、こっちが正義あっちが正義みたいな話をするのが無駄すぎて…
＞「未来はどっちに転ぶかわからない」が正解なのに
どっちに転んでも既存の変動は変動せず
新規の固定のキンショウまで期間は0.5％くらい変動する
他人の不幸は蜜の味ですね。
自分の抱えるリスクこそ考えて対策するべきで、他人はどうでもよいと思うのですが。
そうは思えず他人の選択が妬ましい人だけが
このスレに粘着しているだけでしょ
他のスレ見ても同じ人が粘着してるようですし
固定金利を妬ましいって思ってる変動金利利用者っているの？
逆に変動金利を借りている人はなんでここに居るのでしょうか。
自分より不幸そうな人を見つけて安心したい？
自分が不幸なのが前提ですね。
>>16869 住民さん8さん
>そもそも経済学者ですら予想がつかないのに、こんな場末であれこれ予想立てて議論してるのが無駄と
場末とはそういうものです。
ちなみに世間話をしていて、こんなところで話していても仕方がないとか、いきなり切れるのは、
老化して感情の制御が壊れているそうです。
まあスレ主とサクラ以外は暇つぶしで書き込みしてるだけだから。
荒らし大歓迎の掲示板なので、ミクルの収益に貢献したい人はどしどし書き込みしてねー。
日本は変わらないよ。
変動一択。
議論だけで行動出来ないのって一番イタい人。不動産、株、為替、債券何でもあるのに。お金があればある程度の幸福度は確保出来る。
au自分銀行の変動やすすぎ
皆さんの意見を聞かせてください
エミンさんが言うなら間違いないだろうな
ETFの値幅制限分かってなかったよ。
時期と金利が無いと意味がないですね。いつかは上がるのは当たり前です。
俺もいつかは金利は上がると思ってるよ 10年先か20年先か50年先かはわからないが
住宅ローンの商品設計分かっとるんかな？ 金利は上がるんだろうけど。
地震に備えた方がいいです。日本では地震が起きます。これだけは断言します。
今月の日銀会合でマイナス金利の終了を決定するとの噂が流れていますね
よく人手不足というけど、正確にいうと人手はいくらでもいるけど、低賃金奴隷が不足しているという言い方が正しい。
だから賃金を上げれば人手はいくらでも集まる。
結局、日本は変わらない＝賃金は上がらない。
変動一択。
実は賃金は上がっているんだよ。平均賃金があがってないだけ
理由は女性の社会進出と高齢者も働かざる得なくなったから。
このスレに書き込みしてる人って惨めな感じが出てますよね。
>>16893 匿名さん
身の回りの肌感覚としては明らかに給与水準は上がってるね。
特に20代の若手の年収は10年前に比べて100万～200万くらいは上がってる感じ。
>>16897 評判気になるさん
この10年で不動産価格も物価も上がってるし、厚生年金保険料率も上がってるしこの程度の年収アップじゃ豊かになった実感は無いよ。CPIも見てみ。
今の40代だと20代で23区内のマシな所にマンション買えてたのが、今の若手だと年収は増えてるけどペアローンじゃないと返済比率クリア出来ない。
肌感覚って言ってる時点で論理的な思考のない思い込みになってるんだから、そこを察してあげれば？
他人の収入に関する肌感覚は意味不明ですね。
給与増やすより労働時間減らす、休日増やす、家賃補助増やす、時短勤務増やすという方が大手企業だと目に付きますが。賃金テーブルいじるの難しいもん。
福利厚生系は削減方向ですね。財形とか住宅手当、営業手当とか。
その分、給与を増やすとの建前。
>>16902 坪単価比較中さん
私の周りの人は、みんな給料があがっています、ということですね。
みんなそう言っているということでしょうか。
恵まれた環境に居られるようで何よりです。
早くお金増やして住宅ローンも組んで、割増退職金もらって無職無収入と言い張って暮らすのが日本では得です。資産に課税されませんように。
日本は他国に侵略されるレベルならないと変われない国だからね。
明治維新がそれで、あとは敗戦でGHQに無理やり変えられた。
そのくらいのことがない限り日本は変わらない＝賃金も上がらない。
変動一択。
実質賃金を実際に手元に入る手取賃金と思い込んでる人が紛れ込んでるな
また予想通り日銀の金融政策決定会合では金融緩和を粘り強く継続の方針を表明
どこまで固定さんの期待は裏切られ続けるのかな？もう願望を妄想する気力さえ残ってなさそう
>>16910 匿名さん
固定さんって何なの？固定金利で借りてる人ってこと？
フラットだとお金あるけど節税で収入減らしまくってる人ばっかりだよ。
金利の先行きの予想で決めるんじゃなくて、サラリーマンか節税してる自営業かの違いなだけですよ。
金利と社会保険料や税金のバランスで考えると固定金利の方が得ですね。
いろんな人が居ますからね。
ここでは、変動金利でめいっぱい借りてギリギリ返済と、
固定金利でめいっぱい借りてギリギリ返済のどちらが良いかを議論しているようです。
返済に余裕がある人や資金を十分に持っている人は対象外です。
節税対策の住宅ローンなんて組んでる上位の少数派は勝手にホルホルしてればいい
広く議論の対象になるのは一般的な住宅ローンを組んでる大多数の人だとわからないのかな？
好きなことを勝手に言い合う場になっている。
スレの趣旨云々は言っても仕方がない。
それが問題と思うなら、議論ネタを提供ください。
全国加重平均で最賃1000円が目標。
笑える。
日本は永久に変わらない。
賃金も永久に上がらない。
変動一択。
スレの趣旨と関係ないことをグダグタ言ってるぐらいならレスなしで良いだろ
なんか日銀とか時勢に動きがあった時に議論すりゃいいだけ
動きがないのに無理にネタを出す必要もない
緩和継続ってつまり変化なしだろ？
6月の緩和継続が大きなネタだと思うような感覚の人と議論してもしょうがない
>>16919 周辺住民さん
いつまで緩和継続するのかとか、変動一択が将来変わる可能性あるのかとか、意見を戦わしたらいいじゃんと思った。けどこのリアクションじゃ議論にならないな。私も緩和継続当分続く派だしw
議論することがあるから議論する人間となんか議論したいから話題を捻り出す人間で話が合うわけもない。
議論するのは問題ない。
ただし結論は出ているからね。
日本は変わらない＝賃金は上がらない＝変動一択。
宗教が混じっていると議論にならない。
いやでも、6月に緩和路線が変わるはず、とか主張してる人いた気がするな
その人にしてみれば大きなサプライズネタであって、なぜ状況が変わったのか考察と議論が必要なんじゃないか
大抵の人にしてみれば「そりゃそうだ、知ってた」ぐらいのネタだけど
そもそも緩和やめたところで短プラは動かない（量的緩和導入前からずっと一定）んじゃないのというのが定説だけど、それすらも乗り越えて短プラ3%とか行く現実的な状況ってどんなのなんでしょうね。
みんなに言っておくけど変動は今年中に上がるよ
短プラの話？
マックの値段が短プラ5パーだったバブル期に寄ってきたので、そろそろ上がるよ。
日本の最大の問題は、日本の賃金が上がらない理由を多くの人が知らないこと。
賃金が上がらないことが問題だということは多くの人が認識しているけど、
なぜ上がらないかを正しく理解している人は少ない。
ろくに売り物もなくなってきた工業国で賃金上がるわけなくねえ？
住宅ローン選ぶ時って金利がすべてじゃないから固定金利と変動金利の話なんて盛り上がらない。サラリーマンで年金健康保険税金目一杯取られて担保価値高いけど割高な都心のタワマンをネットバンクの変動金利で買ってもなあ。変動金利と固定金利の差が無さすぎてお金ある人ほど関心が薄れてる。
住宅ローンの素人です。本審査まで通って契約した後、ローンで借りた金をどのように使ったのか詳細について領収書や見積書などを銀行に提出しないといけないですか。
給与増えないのは社会保障費を好き放題増大させて、国際金融資本への売国進めた、統一棄民党の所為だよ。
>>16933 ろろろろろんさん
ここに住宅ローンのプロなんて皆無です
一瞬だけ貴方の口座に金が入るだけです
そのまま同時に支払われます
詳細などは契約時に出してるでしょ(笑)
住宅ローン以外に使おうとするなら詐欺ですよ
スタグフレーションが進行する日本。
やばい。
↓
CPI2%割れ遠く 日銀見通しも上振れへ
2023年6月23日 11:59 日経
消費者物価指数（CPI）の上昇率が、日銀が物価目標とする前年同月比2%を上回る状況は今後も続きそうだ。
6月以降の電気代引き上げや9月末の政府のガソリン価格抑制策終了が響く。
日銀は2023年度の物価見通しで上昇率2%割れを見込んでいるが、上方修正を強いられそうだ。
総務省が23日発表した5月の全国CPI（生鮮食品を除く）は前年同月比3.2%上昇した。
原材料価格や物流費、人件費の高騰を反映
そもそも普通に生活してたらガンガン上がる生活必需品の値段で、インフレ率２パーなんてぶっちぎってるって気づくはずなんだけどな。わざと見えないふりしてるんだろうな。
植田さんも就任早々、見通しをど外しか。
学者も大したことないわ。
年内に変動金利あがるよ。
ないでしょうね。
日本は（労働者全体の）賃金が上がらないから短期金利を上げられないのです。
またアホが釣られてるよ。
金利が上がるって買いておけば簡単に釣れるから楽なもんだ
俺も変動金利は少なくとも50年以内には0.25％くらいは上がると確信している
俺は年内に変動金利が上がることを確信してるよ。
景気は過熱していなくて、まだら模様で、少し上向きかなと言うところなので、
短期金利を上げて腰折れさせないでほしい。
そうでなくても、コロナ融資の返済で廃業・倒産が増えていくのに。
まあ、ゾンビは死んだ方がいいですが、ゆっくりと。
円安、インフレが全く止まらない。
植田さんも予想をど外し。
日本はスタグフレーションが進行しかなりやばい。
変動一択。
物価上昇は今年度半ばにかけて落ち着いていくって話で、まだ年度始まって2ヶ月だしな。
結局海外のインフレ落ち着き依存でしょ
海外のインフレが落ち着けばコストプッシュ自体も落ち着き、海外が利下げに向かえば円安による材料高も落ち着く。
日本は不景気続いてて、外部要因のインフレだから、慌てて動けない状態なのは継続中。
誤算があるとすれば、アメリカの金融政策が、市場が予想してたよりも効果が遅れてることだろうね
物価上昇は今年度半ばにかけて落ち着いていくって話で、まだ年度始まって2ヶ月だしな。
結局海外のインフレ落ち着き依存でしょ
海外のインフレが落ち着けばコストプッシュ自体も落ち着き、海外が利下げに向かえば円安による材料高も落ち着く。
日本は不景気続いてて、外部要因のインフレだから、慌てて動けない状態なのは継続中。
誤算があるとすれば、アメリカの金融政策が、市場が予想してたよりも効果が遅れてることだろうね
不動産Gメンが緊急動画あげてるな
やばい変動があがっちゃう
日本は変わらない＝賃金も上がらない＝短期金利はずっと低いまま＝変動一択。
↓
労働市場改革、霞が関で「すれ違い」 冷めていた官僚
2023年6月26日 5:00 [日経]
絶対と言ってますが万が一上がったらなんていうの？
変動金利があがることは間違いないけど問題はいつ、どれくらい上がるかだね。
かなりやばい水準まできてるのは確かだから7月の会合で決まっても不思議ではない
株が調整に入った今は、上げてほしくない。
YCC解除位でなんとか。
本審査変動で通ってるけどフラットも考えたほうがいいな
固定通すにしても今のフラットはねえだろ。
りそなか新生にしとけ。
手数料も確認した方が良いですね。
またフラットなら、頭金を増やすと利率が下がる。
>>16955
１年以内にでも「変動が上がる」と言い続けている人達が変動金利が上がっていないことに対して何も言っていないのと一緒で「変動は上がらない」って言ってる人も万が一上がったとしても何も言わないんじゃないかな？
所詮自己責任問題なので一々言い訳する必要ない
日本もいずれ・・・。
↓
誤算の利上げシナリオ、世界に試練 政策金利は６%迫る
2023年6月29日 2:58 日経
【シントラ】世界の中央銀行がインフレ沈静の見極めに苦慮している。
急ピッチの連続利上げにもかかわらず、物価の基調が衰えない懸念が強まっているためだ。
利上げの終結を見通せず、市場もシナリオの修正を迫られる。
金融引き締めの長期化は膨張した債務の返済リスクに直結し、世界経済は試練を迎えている。
政策金利は６%迫る
政策金利は６%迫る
政策金利は６%迫る
止まらない円安、止まらないインフレ＝スタグフレーション。
既に失われた30年。
一向に変わる気配のない日本型システム。
このままで日本は大丈夫なのでしょうか？
福沢さんのよい派遣先はないでしょうか？
>>16963 通りがかりさん
円安インフレどんどん進行しても景気さえ良くなればスタグフレーションにはならない。で、個人的には多分これから日本は空前の好景気になると思っています。ただその恩恵にあずかるのは一部の人に限られると思っているので、どうやってそちら側に入るか思案中です。
外国から見たら日本は安い投資先だからね。
割安株をいくつか持っていれば期待できるんじゃない？
大多数の庶民がインフレで買い物を控えているのに、空前の好景気？？
異世界転生ですか？
そりゃ単なる格差社会だ
現実は日本全体での実質賃金が落ちているわけで、仮に一部の人が底上げしてようが日本全体の統計としては悪くなってる方向
全くの逆で、これから日本には未曾有の大不況がくるかもしれん。
円安、人手不足でインフレが止まらないのに、日本型雇用を変えないから労働者全体の賃金はほとんど上がらない。
いわゆるスタグフレーションで、不況の中で一番やっかいなのがスタグフレーションと言われている。
スタグフレーションから抜け出すには、戦争や革命が起きないと無理なのでは？
財務省の犬が総理をやっている時点で無理よ。
>>16972 匿名さん
人手不足で賃金が上がらないわけがない。賃金を上げられない会社がつぶれるだけだよ。で、賃金も上げられない利益を上げられない会社は退場していき企業業績は全体としてよくなる。結果として皆さん言うように格差は広がるよ。だからどうやったら＊＊＊にならないか必死で考え行動する必要がある。
＞人手不足で賃金が上がらないわけがない。
世界の常識ではその通り。
ただし世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
理由は簡単で世界で日本だけがガラパゴスの日本型雇用をやっているから。
そもそも世界には正社員なんていう概念が無いということすら知らない人が多い。
ニュースで流れる町のおばちゃんに景気を聞くと、どんな時でも、景気が悪い。
固定が上がる局面で大して上げずに優位だった新生だが、下がる局面でも動かないので微妙になってきたな。
7月は各銀行がこぞって固定金利下げてきたな。
世界の常識が通用しない日本。
困ったものです。
日本では当たり前の「正社員」という概念は世界にはありません。
こんなことも知らない人が大半です。
幕末の町人が世界の常識を知らなかったのと同じ。
りそなの35年固定金利がかなり安いな
この金利で契約できるなら変動よりもよい
とりあえずまだしばらくは変動金利は上がらないってことで良いかな～
ひと安心だわ
りそなはガンのみ特約がないのがな。
世界中でインフレ、利上げをしてるのに日本だけ意地を張ってるのはなぜですか？
世界で日本だけが賃金が上がっていないから。
理由は世界で日本だけが世界のどこもやってない日本型雇用を続けているから賃金が上がらない。
病気怪我で言えば、出血が止まらない人に輸血だけして延命しているようなもの。
いつまでも続かない。
まずは止血＝日本型雇用を欧米型雇用に変えることが必要。
単に少子高齢化と福祉負担がデカいからやろ。
稼ぎ手が減って特産もろくにない島がどうやって賃金上げろと。
雇用制度いじったところでパイの配分が変わるだけの話。
国が貧しくなってるんだよ。
稼ぎが減ってるのに生活レベル落とせずに借金重ねて財政維持。
結果として利上げすると国債生活が破綻するので上げられない。
低金利が輸血なら雇用制度の変更は昇圧剤で心臓に血液集めてるだけだよ。結局は母数増やさないとどうにもならん。
これが日本の現実。
現実を見よ！
↓
日本の最低賃金は韓国以下、豪州の2分の1 専門家「差は開く一方」
2023年6月30日 21時00分 朝日新聞デジタル
海外の先進国と比べ、日本の最低賃金（時給）の低さが際立ってきた。
物価の違いがあることに加え、他国の方が引き上げ率が日本より大きいためだ。
主要先進国だけでなく、韓国よりも低く、豪州と比べると2分の1以下になっている。
海外に出稼ぎするか、輸出するか、海外資産に投資するか、とにかく海外で稼がないとどうしようもないですね。
海外から見ると、日本の株や不動産は割安みたいですが。
どこに問題があるのかを見つけるのは簡単。
世界で日本だけがやっていることを探せば賃金が上がらない理由がわかる。
世界で日本だけが賃金が上がらないのは、世界で日本だけが特殊なことをやっているから。
世界で日本だけがやっているのは、「正社員」と「多重下請け」。
この２つは世界には無い。
この２つをやめるだけで日本は劇的に変わる。
変わると言っても世界の常識に合わせるだけなので恐れることはない。
日本しかやってないことは他にも色々ある。
原因は一つではないよ、その一部ではあるだろうけどね。
生産性が低い層を切り捨てる前に生産性ゼロの逃げ道をどうにかしないと結局賃金が上がっても負担が増えるだけじゃないか？
まあなんぼ精鋭化しても数がおらんことには個人はともかく国としての経済は持ち上がらんのさ。
いよいよか？
↓
SBI新生銀行、預金5割増の衝撃 動かぬ金利に風穴
金利再起動㊤
2023年7月4日 5:00 [日経]
四半世紀にわたる日銀の金融緩和で凍り付いていた日本の金利が動き出した。
日銀は2022年12月に長期金利の上限を0.5%に引き上げ、さらなる政策変更の可能性を探る。
金融機関は「金利のある世界」に備え、預金獲得や融資の戦略を練り直し始めた。
金利の再起動は日本の金融をどう変えていくのか。
金利のある世界
金利再起動
金利のある世界
金利再起動
金利のある世界
金利再起動
積み上がった国債を何とかしないと無理じゃないですかね。
見つめなきゃ借金を。
どうにかしてから、どうにかしてから、どうにかしてから・・・。
そして失われた30年が40年以上へ・・・。
部屋を掃除してから、お風呂に入ってから、気が散らないように漫画を読んでからテスト勉強をやる！
昔から言われるダメなやつの典型。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
