固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>16441 匿名さん
それ残業代込のところじゃないですか？
20年前もサイバーエージェントなんか28万円とかだったよ。

いいとこだけ言ってもまるで意味がない。
全体で語らないと。

うちIT系中堅ベンチャー入社で給料は中小並みだったけど
SOや自社株（未公開）で配当利回り１０％超年収１割増しぐらいで、やっとまぁまぁ
その後、上場して１部からプライムに株価１０倍以上になり配当利回りはかなり下がったけれど、
それでも、新卒公務員や上場企業入社なんかよりずっと美味しい感じ
一般従業員でこれだから経営層はもっと美味しいけど、気楽な一般でもいいやって感じ
ベンチャーは額面給与だけとは限らないからね、よくよく見ないと

ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、先日の発表でも過去最大に実質賃金が下がっている。
これが現実。
変動金利は永久に上がらない。

その分アメリカはインフレと賃金上昇で企業収益が圧迫されており、対策として簡単に従業員を解雇している現実がある。

変動金利は永久に上がらないと朝から必死で喚くとはそれだけ気持ちに余裕がないということ
ご近所さんは事実ベースの有益な情報をUPしてマンションさんを見るだけ

必死とかではなく現状分析しているだけ。
もちろん自分としては、日本が改革を断行し、日本型雇用から欧米型雇用に転換した方がいいと思っている。
そうすれば、企業の競争力もアップし、労働者の賃金も上がっていく。
そして失われた何十年を脱することができる。
そうしなければ日本は終わってしまうから。

ただし今の日本が改革を断行できるとは思えないからね。

変動マン、朝から必至だね。
そんなに余裕ないの？
月々1-2万の出費ケチったばかりにQOLダダ下がりだね。

笑

煽りが痛々しいですよ。

実質賃金4.1%減、過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 (2023年3月7日 10:07更新)

欧米の銀行破綻で金融不安の時期は、とりあえず、YCCをやめる好機とニュースでやっていました。
いま、日本が短期金利を上げると金融危機の引き金になりかねない。

>>16454 匿名さん
YCCやめても、長期金利が急には上がらないと考えられるから。

今買いオペより低水準で安定してきてるからね

というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ

そんな状況だから、YCCやめるには好機ですね。
黒田総裁の時に0.25→0.5にしたら、0.5に張り付いた時とは違いますからね。

資産が無いのに金利を語るのって何故？
持論を述べるよりトレンドに乗った方が儲かるよ。
お金増えた方が楽しいのにね。

＞というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ
将来上がる危険性に保険をかけてまた上がるんじゃないかな？

金利語っても1円にもならんのだから、金利動向の予測から個別株やリートの戦略を土日は練りましょう。

ここは金利を語るところ。

>>16462 匿名さん
金利だけ語る人は机上の空論ばかりで実態と合ってないです。

日本は変わらないよ。
日本型雇用を変えなければ賃金は上がらない。
よって永久に賃金は上がらない。
変動一択。

>>16464 e戸建てファンさん
買い替えを検討しているものですが、変動でなくあえてフラット３５で借りようとしています。金利は３倍近いですがローン費用が1/4ぐらいです。だいたい３年以内に全額返済するなら総支払額はフラット３５のほうが安くなります。変動一択とか言わず、ローンの使い方で柔軟に検討して選んだほうがいいですよ。
ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

3年で返す、返せるならローン組むこと自体考え直すべきなのではないですか。

>>16466 口コミ知りたいさん
ローンを組んで買う→自宅を売却→ローンを完済（１～２年の見込み）　です。
住み替えだとこれが一番損しない方法だと思ってます。特に今回は3LDK→２ＬＤＫのダウンサイジングなので購入金額＜売却金額の予定です。もっといい方法買い替え方法あったら教えてください。

米国が最悪の見本を示してくれたので利上げもYCC撤廃もできなくなったね。

YCCは解除できるでしょう。
というか解除しても金利が上がらないので解除の好機です。

＞ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

私も希望としては、欧米型雇用に転換し、インフレと賃金上昇が同時におきる当たり前の市場経済にすべきだと思っています。
ただし失われた30年を見ると、日本は構造改革できない国になったことがわかります。
現状維持と小手先の改革を繰り返し、かえって複雑骨折のような状態です。
本来なら、もっと早くポキっと骨折して、しっかり治療した方が良かったのですが出来ませんでした。
大手術になるけど、しっかり治療して健康を取り戻すという決断ができませんでした。
日本は変わらないのです。

>>16467 買い替え検討中さん
戸建てだと出来ない事ですね

>>16471 通りがかりさん
売りにくいだけで、戸建てでも同じではないのですか？

>>16465
短期だと住宅ローン減税分２００万ぐらいマイナスになるよ
繰上分、定期か投信のままで寝かせておいたほうが２００万得かな

>>16473 匿名さん
売却益が出るので特別控除のほうを使うので、ローン減税が使えないのでローン組んで寝かせるメリットは得られないのです。

少額なんだ誤差程度だね

>>16472 匿名さん

戸建だと売買価格が下がるでしょ

>>16473 匿名さん
>定期か投信
お付き合いで買う作戦？
本当に欲しくて買う人いないのに。

買替で譲渡益がでて特例を使うと、住宅ローンの控除が使えないのですね。
勉強になりました。
売却で赤字になったら、さかのぼってローン控除を申請することになるのですね。

居住用の家屋や敷地（居住用財産）を譲渡した場合の特例チェックシート
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r01/pdf/16...

4月のフラットは下がるよね？

そら普通に考えれば。
でも長期金利は0.25超えて0.3くらいだからそこそこ高い。

変動金利で0.2%以下になった方いますか？

日本は変わらないよ。
賃金は永久に低いまま。
このまま失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
政府が賃上げをお願いするとかいう恥ずかしい国は世界で日本だけだよ。

>>16482 e戸建てファンさん
しゃ～ない
仕事出来るやつは独立や副業で自分で稼ぐ。

低賃金のやつは金も無いから転職も出来ん
なので政府がお願い!
でも物価高と賃金上昇で経済はいい感じ
あとは55歳以上の仕事ができない上司が定年になれば若くて仕事が出来る人にお金が回るさ

歳をとるとだんだん仕事に対する意欲が減衰する。
今の55歳以上が定年になることには新たな仕事しない55歳が生まれている。

意欲より体力の衰えが気力に作用してる
栄養剤無しでは難しくなってるが効果が切れた時のギャップが酷いしだんだん強いやつでないと効かなくなってきた
睡眠障害もあるのかもしれないが医者いくのも億劫

日本は変わらないよ。
よって賃金も上がらない。

>>15598
まじっすか！4月に変動上がるんですか！

むしろ変動金利はまだ下がるよ。

来月はフラット下がるかな？

金利下がってもマンションは高いし、土地は安くても建物は高いしで買いにくいのは変わらない。
金利高くても不動産価格が下がったら買いやすくなるけど、建築コスト下げるの無理やと思う。

不動産価格は上がるから買えるんじゃないかな？
下がる前提だとローンは組めない

実需で諸経費含めて最終的に賃貸と変わらないなら不動産価格上がらなくてもいいんでは？
むしろ固定資産税上がるの嫌だな

でも購入後に大幅に下がるのは嫌でしょう。
転勤などで住み続けられなくなった場合にも、含み損が顕在化するとめんどそうです。

不動産価格というか建築コスト高で上がってる訳だしねえ。
土地は余ってるのにマンション用地足りてないというのもある。

固定の1ヶ月の変動幅がすごい！変動金利分くらい変動する

引用
代表的な固定期間10年の基準金利は5行がいずれも前月から引き下げた。引き下げ幅は三井住友銀行が0．3％、りそな銀行が0．29％、みずほ銀行が0．25％、三井住友信託銀行が0．18％、三菱UFJ銀行が0．13％。

　固定10年の最優遇金利はりそなが1．39％、みずほが1．2％、三井住友信託銀が1．19％、三菱UFJ銀が0．95％、三井住友銀が0．89％。

>>16495 匿名さん
高値掴んで借りた人悲惨だな

不動産価格も変動する訳だから金利だけ議論しても何にもならんのですよ。

固定が4月に0.2%下がったと言っても１年前に比べるとまだ0.2%高い。
とはいえ、まだまだ安いので、マンション価格が大きく下がるとかは無いのでしょうね。
マンション高いといっても、需要がそんなに盛んなわけでもないので

>>16495
フラット35も0.2さがったな。3月に実行したは時期的に多いと思うけど可哀想・・・・

お目当て物件買えたんだから可哀想とは限らないよ
抽選外れたり買い逃したりしたら本末転倒

固定のキンショウまでの変動幅が凄いね
ひと月でも変動の金利分動く

そう、毎月変動幅が大きくて約定金利が高値掴みすると無駄に多く払う羽目になる

いいところの抽選に当たって住んでる人ローンの金利気にしてないよね。
住宅購入がメインであって、住宅ローンの金利なんかどこでも誤差って思ってる人が高所得層には多いのでしょう。
貧乏な人が何年で何円違うって騒いでるだけ。リセール無い家買っちゃう方が大損なんだが。

0.2戻したところもある、だからなぁ。
固定20はどこもろくに下げてないし。

>>16503 匿名さん
＞リセール無い家買っちゃう方が大損なんだが
いくらくらいの物件の金額でいくらくらいのキャピタルを想定していますか？

>>16505 匿名さん
ほぼ同タイプ、同価格の賃貸に出てる部屋の家賃と比べてます。
家賃払うより得な位の価格で売れたらいいくらいにしか思ってない。

金利気にしてお目当て買い逃すのって実需は辛いと思う

日本は変わらないよ。
（労働者全体の賃金は）永久に賃金は上がらない。
よって、永久に変動一択。

>>16508 評判気になるさん
今から５年ぐらいなら変動一択だけど、本当に２０年３０年かかって返すつもりなら固定のほうがいいかもよ。確実にインフレになるし、インフレなら金利は上がる。だから長期的には確実に金利は上がるから固定という選択肢もなくはないと思う。そもそも賃金が上がっていかない人はマンションなんて購入できない。
変動固定どっちがいいかは３０年後に答え合わせしましょうｗ

？
短期金利は労働者全体の賃金が上がらない限り、上げられない。
日本で賃金が上がるのは労働者の２割程度。
よって、変動一択。

>>16510 評判気になるさん
労働者の２割も賃金が上がればマンション購買層はほとんど賃金が上がる側だと思います。それに金利は労働者の賃金を見て上げ下げするものではないですよ。
なので変動一択ではないですねｗ

経済が上向いてないのに金利上げてもその場しのぎにしかならんと思うけどなあ。

え？？
短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げませんよ。
基本の木ですよ。
よって変動一択。

え？短期金利操作のトリガーはインフレ率ですよ。
卵は１年で１。５倍になりました。インフレ率５０パー
よって固定一択　変動マン爆死。

>>16514 匿名さん
確かに金利はお金の価値を表すものだから、インフレ率に連動する。なので金利は上げざるを得なくなると思う。
だけど早々に上げられない諸事情がすぐには解消しないから、短期的には大きく金利は上げられないと思う。だから変動・固定は個々の事情に応じて柔軟に選べばいいと思います。一択っていうと金利が賃金に連動って言ってる人と同じレベルになっちゃいますよ。

経済の教科書的にはそうなんですが、日本は世界の常識が通用しないからね。
教科書的にはインフレになると賃金も連動してあがる。
これが世界の常識でそのようになっている。
ところが日本はガラパゴスの日本型雇用でインフレになっても賃金が上がらない。
短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げられない。
よって変動一択。

>>16516 通りがかりさん

>短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げられない。

→金利上げないと困るのは低所得者層　なので固定一択

短期と長期は分けて考えないとダメだよ。
長期金利＝フラットはガンガン上がってるし。

今の日本のインフレは経済成長の結果じゃなくて海外情勢の結果だからねえ。
金利を上げられる余地はあんまないと思うよ。

>>16519 マンション掲示板さん

そんなことないよ。現に長期金利は昨年1パー位あがったでしょ。
短期上げて困るのはゾンビ中小と変動マンなので、こいつら犠牲にすればOK.

固定金利で多めに金利払おうが変動金利が上がって支払額上がろうが影響ない人が家買ってるの。
そもそも住宅ローン組むのって、貯金して将来に買えるものを先に買ってる訳なんですよ。グレードの高い家に早く住めて満足してて金利のことなんかすっかり忘れてる。
貧乏なのに金利情勢を調べてるのってほんま無駄なんで、ポイ活とかやってて下さい。

ここは金利を語るところ。

子育て支援でローン金利を補助するとか言ってますが、
早く決めないと、買い控えがおこりそうです。

子育て支援も子供3人以上とかのレアケースじゃなくてまず2人からはじめとけよと。
やってます感を出したいだけに見えるわ。

>>16523 匿名さん
不動産も株も為替もやらないのに金利を語る＝時間の無駄。
家の掃除でもした方が得になるよ。

>>16526 匿名さん
実行してください。　掃除の方ね

自分も希望としては、日本が失われた30年から脱出して、 景気がよくなって賃金が上がって欲しい。
ただ残念ながら日本は構造改革できない国になってしまった。
ある意味、年をとって活力を失った老人と同じ状態。
本当なら、痛みを伴う改革を断行し、世界標準の欧米型雇用を取り入れて、他の国と同じように賃金が上がるようにすべきなんだけど今の日本を見ていると無理だろうね。
よってこのまま現状維持＝賃金上がらない＝短期金利は低いまま＝変動金利一択という結論になる。

政府の子育て何ちゃらでフラットがどれだけ優遇されるのか。それ次第でフラットも申し込もうと思う。
ちなみに今年末に完成予定です

0.3%台ならあり

子育て世帯はフラットがどのくらい優遇されるのか気になります。場合によっては借り換えもありですかね？

子育て世帯の優遇ってこども3人からとか見たぞ

自民党、やっぱりやってるふりですね。子育て支援やる気なさすぎ。3人からとか笑

3人とかここで見たぞ

今年も普通に入社式が行われている。
入社式なんて世界のどこもやってない日本のガラパゴス。
日本は変わらない。
日本型雇用も変わらない。
よって賃金は永久に上がらないので短期金利も上がらない。
よってこれからも変動一択。

>>16531 通りがかりさん
当然場合によっては借り換えもありだけど、どうせそんな「場合」は来ないから

3人ってやってるフリにしかみえねえよなあ？
せめて2人からやろ。

えっ本当に子供3人いる家庭が対象なの？
それなら変動でいいわ

名目が広い家が必要な人向けの支援らしい

>>16538 マンション検討中さん

3人はこのスレ限定情報

賃金は上がらない。
変動一択。
↓
大企業製造業の景況感、5期連続悪化　日銀3月短観
2023年4月3日 8:53 日経
日銀が3日発表した3月の全国企業短期経済観測調査（短観）で、大企業製造業の景況感を示す業況判断指数（DI）は、前回の12月調査から6ポイントの悪化だった。
悪化は5四半期連続。

>>16540
いやテレビの報道でこども3人以上世帯への優遇って言ってた。

そもそもまだたたき台の段階だから詳細までは決まってなさそうだけど

>>16541
春闘の状況知らないの？？？

インフレを上回る程賃上げしたところがどれだけあっただろうか。

>>16544 マンション検討中さん
大手企業はベア満額回答の所が多かった。潮目は変わったと思う。労働人口の減少で優秀な人材は物凄い取り合いになってる。近いうちに人手不足で事業縮小する会社が多発する状況になると思う。そうなったら賃金爆上がりする。ただし優秀な人材に限るけどw

毎月の手取りが増えても生活レベルは変わらんよ。サラリーマンで羽振りがいい人はボーナスが多い人。

ずっと言われているけど、短期金利に影響のある賃金は労働者全体の賃金だからね。
一部の労働者の賃金が上がっても短期金利には無関係。
実質賃金が過去最大の下落状態では、どうにもならんよ。
政府がいくら賃上げをお願いしても焼石に焼き芋。
よって変動一択。

賃金なんて上がらなくていいんだや
物価が下がればいいだけ

賃金は上がるべき。
普通の国が普通に経済成長すれば自然に賃金が上がる。
日本が失われた30年で賃金が全く上がらないのは正に異常な状態。
何としても変えるべきだが、今の政治を見ていると大改革は無理だろうね。
よって、賃金は上がらず結果として変動一択。
そしてこのまま途上国に逆戻り。
将来は、お隣の大国に占領されているかも。

勤め人で給料上げたい人がやる事は二つ
1）売上を増やす
2）コストを下げる

政府ガーとか経営者ガーって言ってないでネ

>>16550 匿名さん
2）コストを下げる　→　自分の給料を下げてもらう

無能な経営者が言いそうなこと

「経営者ガーって言ってないで」でしょ

賃金は上がるべきって、その分物価も上がったら意味無いの分かってる？

期待すべきは「差」を作るところなのよ。

ここは金利のスレなんで。
個別の賃金の話はスレチだよ。
金利に関係するのは労働者全体の賃金。
間違えないように。

日銀は5日、日本経済の需要と供給力の差を示す「需給ギャップ」が2022年10～12月期でマイナス0.43%だったとの推計を発表した。マイナスは11期連続。日銀は22年度中にプラス転換すると見込んでいるが、新型コロナウイルス後の需要回復の遅れが浮き彫りになった。植田和男次期総裁にとって、10年続いた異次元緩和の修正に向けたハードルになる可能性がある。

植田氏は2月の国会での所信聴取で、日本の基調的な物価上昇率は「需給ギャップの改善や中長期の予想インフレ率の上昇に伴って緩やかに上昇していく」と述べていた。日銀推計の需給ギャップも需要回復の弱さを映しており、足元の物価上昇がコストプッシュによるものであることを裏付ける。

日本はどうにもならんよ。
解決策（＝欧米型雇用への転換）はわかっているのに実行できる政治家がいないからね。
実質賃金が過去最大の下落状態なのに需要が回復することはない。
よって変動一択。

生産力皆無な層に手厚く、働き蟻が割を食う社会じゃなぁ。

>>16558 マンション掲示板さん
だから物価も賃金も上がっていくのがまともな社会の第一歩。労働の価値を上げるにはインフレが必要。

目的は景気回復であって、景気回復の結果インフレになるからインフレ率は景気の指標の一つにされてるって話
コストプッシュのインフレは景気回復を表してないから意味なし。

実際の景気の悪さは実質賃金や需給ギャップの値に現れてきてる

>>16561 検討板ユーザーさん
デフレって資産家に有利で労働者に不利だから、たとえコストプッシュのインフレでも労働の価値を上げるのには寄与するので意味がないことはないと思います。デフレが続くよりましだと思いますよ、まじめに働く人にとっては。

コストプッシュのインフレは労働の価値の向上にほとんど寄与しないぞ
単に経費があがった分値段も上がって、営業利益はほとんど変わらない
営業利益が上がるとしたら、単に原価率を一定にしてどさくさ値上げをしてるだけの話。
実際に実質賃金はダダ下がりであって需給ギャップも低下し続けている
景気の悪さが数値で表れてる以上、願望で何かを言っても無駄よ

変動一択。
↓
今年2月の「実質賃金」11か月連続で減少
物価上昇に賃金追いつかず
4/7(金) 8:31配信 TBS
物価の変動を反映した働く人1人あたりの「実質賃金」が11か月連続で減少したことがわかりました。

時間あたりの単価は上がっているが、働き方改革で、労働時間が減っているので、トータルの賃金は上がっていないとビジネスニュースでやっていました。ステルス賃上げ
時間あたりの単価が上がっているので、景気回復してくると、トータル賃金も上がるということでしょうか。

いえ、賃金は月給なので労働時間が減っても賃金は減りません。
実質賃金は大きく下がっています。

>>16565 匿名さん
10年近くベアなんてほとんど行われておらず、来年度以降からようやくごく一部の大企業が物価高に値しない程度のベアを行った
って状況なのに、時間あたりの単価が上がっていると考える根拠がわからんのだが

“ステルス賃上げ”のナゾ

うちは働き方改革で残業扱いになる仕事が増えて手取りが1割くらい上がった。

まあ物価はもっと上がってるけどな。

働き方改革で、定時退社日が増えて、必要性が低い仕事を洗い出して、労働時間短縮を行いました。結果、残業も減ってはいますが、精神的な余裕はなくなった。

>>16562
その発想すごいな
原因と結果という関係性を一切無視する新しい発想だ

残念ながら世界は景気後退のターンに入っている。
つまりもう分かるね？

固定の干しっての顔が真っ赤っかになってるってことですね

黒田さん任期終えたな～
何か変わるか？

植田さんの発言みてると何も変わらない。
理由は簡単で、インフレになっても賃金が上がらないから。
安倍総理のブレーンの浜ちゃんも日本は教科書通りにはいかないと言っている。
その通りで、日本型雇用という前近代的な雇用慣習は世界でも日本だけ。
だからどんなに優秀な人がやっても賃金は上がらない。
岸田総理も一時期はジョブ型ジョブ型と言っていたが最近は何も言ってない。
結局日本は変わらない＝日本型雇用のまま＝賃金は上がらない。
よって変動一択。

>>16572 匿名さん
長期投資の買い場ですね。

雇用形態がどうだろうと社会保障制限しないと無理でしょ。
所詮利益の分配先・比率が変わるだけだし。

世界景気もそろそろ終わりなのでインデックス投資も一旦終了。

>>16578 名無しさん
仕込みしなきゃ

米雇用統計が強い。
利上げが続きそうだが次は5月以降くらいなので、
良い情報にはそのまま反応してしばらく株は上がるんじゃない。

>>16578 名無しさん
個別株にしとけばよかったのに何故？

インデックスの方が万人向け。

>>16582 匿名さん
下がり続けたらどうすんのよ。寝とくの？
おっさんでもここ10年しか投資キャリアが無い人は楽観的で羨ましい。

必死すぎだし場違い

>>16583 匿名さん
損切して、大底に備える。

>>16583 匿名さん
投資は余裕資金でするもの。
マンションの資金計画は余裕をもってするもの。

>>16583 匿名さん
何十年キャリアあってもインデックス積立投資続けてればプラスにしかなってないはずなんだが

明日から長期金利上がっていくな

地方選でも自民の圧勝だな。
日本は変わらない＝賃金も上がらない。
変動一択。

>>16587 名無しさん
お金って使わなかったら意味ないんですよ。資金効率悪すぎますよ。時間軸が長すぎてお金いらない時にお金増えたり、お金いる時に元本割れたりで無駄。

日銀総裁変わってもマイナス金利継続みたいだな。
とりあえず引き続き変動が正解。

>>16591 マンション検討中さん

ありがたやです
せめてあと10年変動の上昇幅が0.5%以下であればと願う日々

>>16592 変動金利さん

自分も変動でローンを組んでいますのでありがたいです。
反面、あと10年も変動があまり上昇しない状態が続いてたら、この国雅ますます世界に取り残されている気がして逆に怖い。。。

意外とフラットにもチャンスが来たぞ！
子育て支援の割引と低金利で団信込みで0.8%くらいはいけそう
でも変動の倍だけどね！

ですね。
変動が上がらないということは日本の賃金が上がらないということを意味する。
つまりずっと低成長で失われた30年が40年50年と続いていくことを意味する。
将来は完全に途上国に逆戻り。

世の中、都合よく、いいとこどりはできない。
真綿首茹でガエルになるか改革を断行するか。
決めるのは国民と政治家。

>>16594 口コミ知りたいさん
金利差を「倍」って言ってもねえ…
定期預金の金利は普通預金の○倍って言わないでしょ。

いやいや、会見聞いてなかったのか？
植田はお飾りで、実質操ってそうなのは副総裁二人
特に氷見は相当利上げしたいように見えたぞ。

>>16596 匿名さん
言いますよ。ネット銀行のHPを見るとわかります。

>>16598 匿名さん
そりゃ銀行は情弱に商品売りたいんだから都合よく書くでしょ。

>>16599 匿名さん
金利で「XX倍」とかの記載があるということですね。
そういった記載をどう判断するかは消費者側の問題です。

>>16595
誤）>変動が上がらないということは日本の賃金が上がらないということを意味する
正）変動が上がらないということは日本の賃金が上がっていないということを意味する

鶏が先か卵が先かではなく明らかに実質賃金上昇が先で金利上昇が後発でなければならない
実質賃金上昇がみられないまま金利上昇では景気後退するだけ
今は一部企業において名目賃金上昇の兆しは見えているが国全体としての実質賃金の上昇には程遠いのが現状

植田さんは、桂歌丸に似ているという人もいます。

当初固定の動きがよくわからないんだけど。
期間終了後は申請がなければ変動金利となり店頭金利から1.0%割引ます、みたいな説明の場合は変動金利に移行した場合の店頭金利ってその時点での変動の店頭金利なの？

当初固定終了して変動金利になった時の金利がその時点の当初固定の基準金利ベースになるとしたら、当初固定終了後に当初固定選択した時の金利はどうやって決めるんだよ？

まあ当初固定終了後の金利は比較記事でも変動金利の基準金利が元々低いネット銀行とメガバンクを優遇幅だけで比べてたりしてるから混乱するのは分かるが。

>>16600 匿名さん
他行は年0.001％だけど楽天銀行の普通預金の金利は20倍の年0.02％貰える！！！みたいな。
100万円だと税金引いて8円が160円になるだけなんだが。
住宅ローンの金利差も金額にしたら気にならない人もいるし、35年トータルで何円違うとか大騒ぎする人もいる。
35年借り続けてボロ家に住み続けるんだろうか。

>>16593 マンコミュファンさん

確かにそうやね
借入3000万で金利0.6%UPで年18万UPですが
給料が年30万とか上がった方がありがたいね

給料上がって金利上昇なら文句は無いけどね～

>>16603 匿名さん

その時点の店頭金利やね
今は変動の店頭金利は2.75%とかだが、その固定期間が終わった時に店頭金利が4%なら、金利３%ってことでしょ

例えばau自分の固定終了後は-0.8%、新生は-0.7%だが変動の基準金利は2.341%と1.55%だから今当初固定期間が終わったとすれば実際は1.541%と0.85%となる。

…本当か？自分で書いてて新生の固定期間終了後金利が安すぎて不安になってきたぞ。

新生の場合は、変動と当初固定で基準金利が異なるようです。
当初固定で変動に移行した場合の現在の基準金利1.9％-2.55%です。
昔に検討した時は、固定→変動は、変動になった時の優遇がないと聞いてました。
いま見ると、小さいにせよ優遇はありますね。ただ、基準金利が高いのでずっと変動に比べると、変動になった後の金利は高い。
借り入れが多い時期は固定で安心をということなのだろうが、将来に変動に変わるのは賭けですね。まあ元金が十分減っていればどちらでも大差ないのでしょうが。

https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/interest/interest_rate...

すると新生で固定期間終了後に再度当初固定を選択した時の金利はどうやって決まるんだろ？
まあ大概当初固定選ぶ人は固定期間で返済するか終了後に借り換えるんだろうけどさ。

結局固定は当初も全期も良く変動する

安定の変動
変化の固定

変動は気が付いたら元金が減っていないことになると怖い。
知らないうちに茹で上がっている。
まあ、最近無いけれど。

＞変動は気が付いたら元金が減っていないことになると怖い
固定の方が金利が高いのでそれは固定でしょ

>>16609 匿名さん
当初固定と変動で店頭金利が違うなんてのはどこもだけど、新生は固定期間後に固定の店頭金利をベースにした変動になるってこと？
それって最悪じゃんね

新生銀行の紹介があったページを見ると、
金利は融資日ではなくて契約日に決まるとある。
今年の３月はこれで助かったひとがいたでしょうね。

>>16614 eマンションさん

固定金利の期間ごとに、変動金利の基準金利が決まっている。
と、いうことと思います。間違っていたらごめんなさい。

当初固定終了後って大概金利跳ね上がるもんだけど繰り上げか借り換えで取りっぱぐれるだけだと思うんだがなんでそんな設定にするんだろうな？

>>16613 匿名さん
>＞変動は気が付いたら元金が減っていないことになると怖い
>固定の方が金利が高いのでそれは固定でしょ

変動の5年ルール、125％ルールに関する話です。

>>16618 匿名さん
どんな文脈でそう判断できるんですか？
国語的に教えて

日本はもうダメだ。
変動一択。
↓
総人口12年連続減、1億2494万人　総務省22年推計
2023年4月12日 14:03 日経
総務省は12日、2022年10月1日時点の人口推計を発表した。
総人口は21年10月と比べて55万6000人少ない1億2494万7000人だった。
減少率は0.44%で、12年連続のマイナスとなった。
出生児数が死亡者数を下回る自然減少は16年連続になった。
15歳未満の人口は28万2000人減の1450万3000人で少子化に歯止めがかからない。
労働の担い手となる15～64歳の「生産年齢人口」は29万6000人減の7420万8000人だった。
総人口に占める割合は59.4%で過去最低を記録した21年と同じとなった。
社会保障の財政基盤の弱体化や働き手不足による経済成長の鈍化を招く可能性がある。

>>16612
最近無いって言ってるけど過去にはあったの？

>>16619
日本語じゃ無理　独自の脳内変換機能が必要

以前、地元の地銀が固定金利型の繰り上げ返済は違約金ありってんでネット銀行に変えたんだけど、ああいう違約金って一般的なん？

3月黒田さんが辞めたら
4月新総裁が正式に就任したら、とかずっと言ってた固定さん、最近元気ないね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB130MH0T10C23A4000000/

日銀の植田和男総裁は12日（日本時間13日）、主要7カ国（G7）財務相・中央銀行総裁会議後に開いた記者会見で、日本の消費者物価指数の先行きについて「今年度半ばにかけて2%を下回る水準に低下していく」との見解を示した。G7の会合中、「日銀は物価目標の持続的・安定的な実現を目指し、金融緩和を継続すると述べた」ことも明らかにした。

日本型雇用を変えない限り賃金は上がらないからね＝変動一択。
日銀は金融政策をいじれるけど、日本型雇用を変えることができるのは政治だけ。

日本は変わらないよ。
最低賃金も年10円ずつ上げているけど、このペースだと欧米に追いつくのに100年以上かかる。
つまり賃金は永久に上がらない＝変動一択。

とうとうauじぶん銀行が変動金利0.1%台に突入。

大幅に金利が下がりました。

ほんとだ、キャンペーンはじまってた
０．１％とはなかなか凄いな

年齢収入物件すべて微妙な場合0.1%台の金利ってどの位になるの？0.4％とか？

>>16623
現状を受けても変動煽りを続けるのは自分の傷口に塩を塗るような行為だから余程のドMでもない限り大人しくなっちゃう

2021年12月に契約したときは、変動0.38%でこれが事実上の底値なんて言われてたけど、この金利の動きは予想出来なかったね。さらに下がるとは…

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

金利で稼ぐビジネスモデルではなく、手数料と借入条件で稼ぐモデルだろうね。
手数料と加入条件で200万くらい？

属性が低くて固定しか選べない人は別として今の現状と情勢でしっかり考えて固定を選ぶ人ってどのくらいの割合でいるんだろう？

あえて固定を選ぶ人は3%くらい。
賢い人は変動金利で安く借りて金利が上がれば繰上げ返済する。

>>16634 検討板ユーザーさん
まだ金利上がってないから繰り上げ返済してないのでは？

＞今の現状と情勢でしっかり考えて固定
今の現状と情勢で焦って固定は多そう

変動で金利が低いうちに金貯めて繰り上げ返済に備えるのが一番。
まぁ金利は上がるどころかどんどん下がってるけどな。

＞変動で金利が低いうちに金貯めて繰り上げ返済に備えるのが一番

変動で金利が低いうちに差分を投資。

日本は変わらないよ。
変わって欲しいけど失われた30年から最近までを見ると、日本はどうやっても変わらない国になった。
50年先も変動は超低金利のまま。
余裕の変動一択。

これからで考えるなら後5年低金利がもてば問題ないでしょうね。

>>16639 戸建て検討中さん
そんな悲観しないでw
生産人口減っていう大きな圧力で日本は変わらざるえないから。よくなるか悪くなるかは判らないけど日本社会は大きく変わるよ。

NHKで日銀異次元の金融緩和のドキュメントやってたけど
量的緩和政策で積みあがった資産の売却に３０年かかるって中の人が言ってた、
政策金利をあげるどころじゃないって

急げ！
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Appleが米国で銀行口座　年利4.15%、全米の10倍超
2023年4月18日 6:07 日経
【シリコンバレー=中藤玲】米アップルは17日、同社のクレジットカード利用者向けに、年4.15%の利率で銀行口座の提供を始めたと発表した。
米ゴールドマン・サックスが貯蓄口座の提供と管理を担う。
利率は他の銀行より大幅に高く、金利競争が激しくなる可能性もある。
4.15%の預金利回りは、0.3%台にとどまる貯蓄口座の全米平均の10倍以上となる。

AppleCardは、日本ではリリースされていなかったと思います。昨年末情報ですが。

固定オワタ。
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住宅ローン金利競争過熱　先高にらみ優遇拡大
auじぶん銀、実質マイナス圏　住信SBI銀も下げ
2023年4月18日 2:00 日経
住宅ローン金利の引き下げ競争が熱を帯びてきた。
インターネット専業のauじぶん銀行では住宅ローンに付く団体信用生命保険（団信）の保険料を考慮すると、最優遇金利が実質的にマイナスとなった。
3月に上場した住信SBIネット銀行も金利下げに動く。
長期金利に連動する固定型の先高観が強まり、受け皿となる変動型で優遇幅の拡大競争が起きそうだ。

>>16645 検討者さん
優遇幅なので、これから新規で借りる人だけですか。
それとも変動なので既に借りている人にも波及するのでしょうか。