固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>16441 匿名さん
それ残業代込のところじゃないですか？
20年前もサイバーエージェントなんか28万円とかだったよ。

いいとこだけ言ってもまるで意味がない。
全体で語らないと。

うちIT系中堅ベンチャー入社で給料は中小並みだったけど
SOや自社株（未公開）で配当利回り１０％超年収１割増しぐらいで、やっとまぁまぁ
その後、上場して１部からプライムに株価１０倍以上になり配当利回りはかなり下がったけれど、
それでも、新卒公務員や上場企業入社なんかよりずっと美味しい感じ
一般従業員でこれだから経営層はもっと美味しいけど、気楽な一般でもいいやって感じ
ベンチャーは額面給与だけとは限らないからね、よくよく見ないと

ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、先日の発表でも過去最大に実質賃金が下がっている。
これが現実。
変動金利は永久に上がらない。

その分アメリカはインフレと賃金上昇で企業収益が圧迫されており、対策として簡単に従業員を解雇している現実がある。

変動金利は永久に上がらないと朝から必死で喚くとはそれだけ気持ちに余裕がないということ
ご近所さんは事実ベースの有益な情報をUPしてマンションさんを見るだけ

必死とかではなく現状分析しているだけ。
もちろん自分としては、日本が改革を断行し、日本型雇用から欧米型雇用に転換した方がいいと思っている。
そうすれば、企業の競争力もアップし、労働者の賃金も上がっていく。
そして失われた何十年を脱することができる。
そうしなければ日本は終わってしまうから。

ただし今の日本が改革を断行できるとは思えないからね。

変動マン、朝から必至だね。
そんなに余裕ないの？
月々1-2万の出費ケチったばかりにQOLダダ下がりだね。

笑

煽りが痛々しいですよ。

実質賃金4.1%減、過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 (2023年3月7日 10:07更新)

欧米の銀行破綻で金融不安の時期は、とりあえず、YCCをやめる好機とニュースでやっていました。
いま、日本が短期金利を上げると金融危機の引き金になりかねない。

>>16454 匿名さん
YCCやめても、長期金利が急には上がらないと考えられるから。

今買いオペより低水準で安定してきてるからね

というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ

そんな状況だから、YCCやめるには好機ですね。
黒田総裁の時に0.25→0.5にしたら、0.5に張り付いた時とは違いますからね。

資産が無いのに金利を語るのって何故？
持論を述べるよりトレンドに乗った方が儲かるよ。
お金増えた方が楽しいのにね。

＞というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ
将来上がる危険性に保険をかけてまた上がるんじゃないかな？

金利語っても1円にもならんのだから、金利動向の予測から個別株やリートの戦略を土日は練りましょう。

ここは金利を語るところ。

>>16462 匿名さん
金利だけ語る人は机上の空論ばかりで実態と合ってないです。

日本は変わらないよ。
日本型雇用を変えなければ賃金は上がらない。
よって永久に賃金は上がらない。
変動一択。

>>16464 e戸建てファンさん
買い替えを検討しているものですが、変動でなくあえてフラット３５で借りようとしています。金利は３倍近いですがローン費用が1/4ぐらいです。だいたい３年以内に全額返済するなら総支払額はフラット３５のほうが安くなります。変動一択とか言わず、ローンの使い方で柔軟に検討して選んだほうがいいですよ。
ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

3年で返す、返せるならローン組むこと自体考え直すべきなのではないですか。

>>16466 口コミ知りたいさん
ローンを組んで買う→自宅を売却→ローンを完済（１～２年の見込み）　です。
住み替えだとこれが一番損しない方法だと思ってます。特に今回は3LDK→２ＬＤＫのダウンサイジングなので購入金額＜売却金額の予定です。もっといい方法買い替え方法あったら教えてください。

米国が最悪の見本を示してくれたので利上げもYCC撤廃もできなくなったね。

YCCは解除できるでしょう。
というか解除しても金利が上がらないので解除の好機です。

＞ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

私も希望としては、欧米型雇用に転換し、インフレと賃金上昇が同時におきる当たり前の市場経済にすべきだと思っています。
ただし失われた30年を見ると、日本は構造改革できない国になったことがわかります。
現状維持と小手先の改革を繰り返し、かえって複雑骨折のような状態です。
本来なら、もっと早くポキっと骨折して、しっかり治療した方が良かったのですが出来ませんでした。
大手術になるけど、しっかり治療して健康を取り戻すという決断ができませんでした。
日本は変わらないのです。

>>16467 買い替え検討中さん
戸建てだと出来ない事ですね

>>16471 通りがかりさん
売りにくいだけで、戸建てでも同じではないのですか？

>>16465
短期だと住宅ローン減税分２００万ぐらいマイナスになるよ
繰上分、定期か投信のままで寝かせておいたほうが２００万得かな

>>16473 匿名さん
売却益が出るので特別控除のほうを使うので、ローン減税が使えないのでローン組んで寝かせるメリットは得られないのです。

少額なんだ誤差程度だね

>>16472 匿名さん

戸建だと売買価格が下がるでしょ

>>16473 匿名さん
>定期か投信
お付き合いで買う作戦？
本当に欲しくて買う人いないのに。

買替で譲渡益がでて特例を使うと、住宅ローンの控除が使えないのですね。
勉強になりました。
売却で赤字になったら、さかのぼってローン控除を申請することになるのですね。

居住用の家屋や敷地（居住用財産）を譲渡した場合の特例チェックシート
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r01/pdf/16...

4月のフラットは下がるよね？

そら普通に考えれば。
でも長期金利は0.25超えて0.3くらいだからそこそこ高い。

変動金利で0.2%以下になった方いますか？

日本は変わらないよ。
賃金は永久に低いまま。
このまま失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
政府が賃上げをお願いするとかいう恥ずかしい国は世界で日本だけだよ。

>>16482 e戸建てファンさん
しゃ～ない
仕事出来るやつは独立や副業で自分で稼ぐ。

低賃金のやつは金も無いから転職も出来ん
なので政府がお願い!
でも物価高と賃金上昇で経済はいい感じ
あとは55歳以上の仕事ができない上司が定年になれば若くて仕事が出来る人にお金が回るさ

歳をとるとだんだん仕事に対する意欲が減衰する。
今の55歳以上が定年になることには新たな仕事しない55歳が生まれている。

意欲より体力の衰えが気力に作用してる
栄養剤無しでは難しくなってるが効果が切れた時のギャップが酷いしだんだん強いやつでないと効かなくなってきた
睡眠障害もあるのかもしれないが医者いくのも億劫

日本は変わらないよ。
よって賃金も上がらない。

>>15598
まじっすか！4月に変動上がるんですか！

むしろ変動金利はまだ下がるよ。

来月はフラット下がるかな？

金利下がってもマンションは高いし、土地は安くても建物は高いしで買いにくいのは変わらない。
金利高くても不動産価格が下がったら買いやすくなるけど、建築コスト下げるの無理やと思う。

不動産価格は上がるから買えるんじゃないかな？
下がる前提だとローンは組めない

実需で諸経費含めて最終的に賃貸と変わらないなら不動産価格上がらなくてもいいんでは？
むしろ固定資産税上がるの嫌だな

でも購入後に大幅に下がるのは嫌でしょう。
転勤などで住み続けられなくなった場合にも、含み損が顕在化するとめんどそうです。