固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

利上げしろと言ってた馬鹿は今の状況をきちんと説明しろよ

変動金利は春と秋の年2回、政策金利で銀行が決定
・政策金利 FRB4.75％　イングランド銀行4％　ECB3.5％　中国人民銀行3.65％　韓国銀行3.5％　日本銀行-0.1％
マイナス金利だったスイス中銀が利上げ、ECBは金融危機でも0.5％ポイントの利上げ
世界的な金利上昇の流れの中で日本だけがマイナス金利を維持できるか難しい。上がらなかったら別の形で影響がある
今は嵐の前の静けさ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

今は、双六で「一回休み」ですね。
このあと、「邦銀大手に飛び火」「XX終結で特需」とかの目が出ると状況が変わります。

不動産買わないんだったら金利について持論を述べるよりポイ活とかウーバーイーツの配達とかした方が儲かりますよ。

>>16429 匿名さん

住宅ローンを組んでる人間より、組む必要がないと考えている人間の方が金利動向を把握しているとは皮肉なもの

郊外の戸建て買って一生住み続ける人と10年スパンでタワマン住み替えてる人じゃ属性も資産も違うからねえ。

こんなところに後者はいないでしょうがね。

>>16429 匿名さん
頭金を貯めているんですか？　頑張ってください。

>>16433 匿名さん
貯める程の頭金入れる人いないよ。

>>16430 ご近所さん
投資家は何も理解できてないけどね。
何回日銀に負けたら己が無能だと気が付くのか。

まあ　基本的に外資とか国内投資家なんてクソ雑魚なんだよな。
東大卒の金融キチガイ集めた日銀に勝てるわけない。

>>16436 匿名さん
相手は日銀じゃないでしょ。
それに10年かかって目標達成できなかった何を恐れるのでしょうか

>>16435
>>16436

まあまあ
Uberでマックでも注文して落ち着けよ

ところが世界と日本の大きな違いは、日本はガラパゴスということ。
世界は、インフレと賃金上昇が同時に進むという当たり前の状況。
ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、過去最大に実質賃金が下がっている。
だから、世界の常識が日本には通用しない。
日本が世界標準の欧米型雇用であれば、他国と同じようにインフレと同時に賃金も上がった。
ところが日本は、世界のどこもやってない（前近代的な）日本型雇用なのでインフレでも多少景気がよくなっても賃金は全く上がらない。
賃金に関しては世界の常識が通用しない。
よって日本は永久に賃金が上がらない＝短期金利は永久に低いまま、という結論になる。

>>16439 口コミ知りたいさん
過去に生きてますね。未来も見た方が良いです。

大卒初任給、知らない間に３０万の所が多くなりましたね。リーマン不況時の１。５倍です。
対して、コンビニバイトは1000円程度　10円単位の端数でしのぎを削っている状況

もはや、貧富の「格差は世界一なのでは？数万程度のオコヅカイ上げて生かさず殺さず、本当に残酷な政府だなと思いますね。

Amazonの大量解雇が欧米型雇用の典型ですな。

>>16441 匿名さん

何社ぐらいあるの？

>>16441 匿名さん
それ残業代込のところじゃないですか？
20年前もサイバーエージェントなんか28万円とかだったよ。

いいとこだけ言ってもまるで意味がない。
全体で語らないと。

うちIT系中堅ベンチャー入社で給料は中小並みだったけど
SOや自社株（未公開）で配当利回り１０％超年収１割増しぐらいで、やっとまぁまぁ
その後、上場して１部からプライムに株価１０倍以上になり配当利回りはかなり下がったけれど、
それでも、新卒公務員や上場企業入社なんかよりずっと美味しい感じ
一般従業員でこれだから経営層はもっと美味しいけど、気楽な一般でもいいやって感じ
ベンチャーは額面給与だけとは限らないからね、よくよく見ないと

ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、先日の発表でも過去最大に実質賃金が下がっている。
これが現実。
変動金利は永久に上がらない。

その分アメリカはインフレと賃金上昇で企業収益が圧迫されており、対策として簡単に従業員を解雇している現実がある。

変動金利は永久に上がらないと朝から必死で喚くとはそれだけ気持ちに余裕がないということ
ご近所さんは事実ベースの有益な情報をUPしてマンションさんを見るだけ

必死とかではなく現状分析しているだけ。
もちろん自分としては、日本が改革を断行し、日本型雇用から欧米型雇用に転換した方がいいと思っている。
そうすれば、企業の競争力もアップし、労働者の賃金も上がっていく。
そして失われた何十年を脱することができる。
そうしなければ日本は終わってしまうから。

ただし今の日本が改革を断行できるとは思えないからね。

変動マン、朝から必至だね。
そんなに余裕ないの？
月々1-2万の出費ケチったばかりにQOLダダ下がりだね。

笑

煽りが痛々しいですよ。

実質賃金4.1%減、過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 (2023年3月7日 10:07更新)

欧米の銀行破綻で金融不安の時期は、とりあえず、YCCをやめる好機とニュースでやっていました。
いま、日本が短期金利を上げると金融危機の引き金になりかねない。

>>16454 匿名さん
YCCやめても、長期金利が急には上がらないと考えられるから。

今買いオペより低水準で安定してきてるからね

というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ

そんな状況だから、YCCやめるには好機ですね。
黒田総裁の時に0.25→0.5にしたら、0.5に張り付いた時とは違いますからね。

資産が無いのに金利を語るのって何故？
持論を述べるよりトレンドに乗った方が儲かるよ。
お金増えた方が楽しいのにね。

＞というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ
将来上がる危険性に保険をかけてまた上がるんじゃないかな？

金利語っても1円にもならんのだから、金利動向の予測から個別株やリートの戦略を土日は練りましょう。

ここは金利を語るところ。

>>16462 匿名さん
金利だけ語る人は机上の空論ばかりで実態と合ってないです。

日本は変わらないよ。
日本型雇用を変えなければ賃金は上がらない。
よって永久に賃金は上がらない。
変動一択。

>>16464 e戸建てファンさん
買い替えを検討しているものですが、変動でなくあえてフラット３５で借りようとしています。金利は３倍近いですがローン費用が1/4ぐらいです。だいたい３年以内に全額返済するなら総支払額はフラット３５のほうが安くなります。変動一択とか言わず、ローンの使い方で柔軟に検討して選んだほうがいいですよ。
ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

3年で返す、返せるならローン組むこと自体考え直すべきなのではないですか。

>>16466 口コミ知りたいさん
ローンを組んで買う→自宅を売却→ローンを完済（１～２年の見込み）　です。
住み替えだとこれが一番損しない方法だと思ってます。特に今回は3LDK→２ＬＤＫのダウンサイジングなので購入金額＜売却金額の予定です。もっといい方法買い替え方法あったら教えてください。

米国が最悪の見本を示してくれたので利上げもYCC撤廃もできなくなったね。

YCCは解除できるでしょう。
というか解除しても金利が上がらないので解除の好機です。

＞ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

私も希望としては、欧米型雇用に転換し、インフレと賃金上昇が同時におきる当たり前の市場経済にすべきだと思っています。
ただし失われた30年を見ると、日本は構造改革できない国になったことがわかります。
現状維持と小手先の改革を繰り返し、かえって複雑骨折のような状態です。
本来なら、もっと早くポキっと骨折して、しっかり治療した方が良かったのですが出来ませんでした。
大手術になるけど、しっかり治療して健康を取り戻すという決断ができませんでした。
日本は変わらないのです。

>>16467 買い替え検討中さん
戸建てだと出来ない事ですね

>>16471 通りがかりさん
売りにくいだけで、戸建てでも同じではないのですか？

>>16465
短期だと住宅ローン減税分２００万ぐらいマイナスになるよ
繰上分、定期か投信のままで寝かせておいたほうが２００万得かな

>>16473 匿名さん
売却益が出るので特別控除のほうを使うので、ローン減税が使えないのでローン組んで寝かせるメリットは得られないのです。

少額なんだ誤差程度だね

>>16472 匿名さん

戸建だと売買価格が下がるでしょ

>>16473 匿名さん
>定期か投信
お付き合いで買う作戦？
本当に欲しくて買う人いないのに。

買替で譲渡益がでて特例を使うと、住宅ローンの控除が使えないのですね。
勉強になりました。
売却で赤字になったら、さかのぼってローン控除を申請することになるのですね。

居住用の家屋や敷地（居住用財産）を譲渡した場合の特例チェックシート
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r01/pdf/16...

4月のフラットは下がるよね？

そら普通に考えれば。
でも長期金利は0.25超えて0.3くらいだからそこそこ高い。

変動金利で0.2%以下になった方いますか？

日本は変わらないよ。
賃金は永久に低いまま。
このまま失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
政府が賃上げをお願いするとかいう恥ずかしい国は世界で日本だけだよ。

>>16482 e戸建てファンさん
しゃ～ない
仕事出来るやつは独立や副業で自分で稼ぐ。

低賃金のやつは金も無いから転職も出来ん
なので政府がお願い!
でも物価高と賃金上昇で経済はいい感じ
あとは55歳以上の仕事ができない上司が定年になれば若くて仕事が出来る人にお金が回るさ

歳をとるとだんだん仕事に対する意欲が減衰する。
今の55歳以上が定年になることには新たな仕事しない55歳が生まれている。

意欲より体力の衰えが気力に作用してる
栄養剤無しでは難しくなってるが効果が切れた時のギャップが酷いしだんだん強いやつでないと効かなくなってきた
睡眠障害もあるのかもしれないが医者いくのも億劫

日本は変わらないよ。
よって賃金も上がらない。

>>15598
まじっすか！4月に変動上がるんですか！

むしろ変動金利はまだ下がるよ。

来月はフラット下がるかな？

金利下がってもマンションは高いし、土地は安くても建物は高いしで買いにくいのは変わらない。
金利高くても不動産価格が下がったら買いやすくなるけど、建築コスト下げるの無理やと思う。

不動産価格は上がるから買えるんじゃないかな？
下がる前提だとローンは組めない

実需で諸経費含めて最終的に賃貸と変わらないなら不動産価格上がらなくてもいいんでは？
むしろ固定資産税上がるの嫌だな

でも購入後に大幅に下がるのは嫌でしょう。
転勤などで住み続けられなくなった場合にも、含み損が顕在化するとめんどそうです。

不動産価格というか建築コスト高で上がってる訳だしねえ。
土地は余ってるのにマンション用地足りてないというのもある。

固定の1ヶ月の変動幅がすごい！変動金利分くらい変動する

引用
代表的な固定期間10年の基準金利は5行がいずれも前月から引き下げた。引き下げ幅は三井住友銀行が0．3％、りそな銀行が0．29％、みずほ銀行が0．25％、三井住友信託銀行が0．18％、三菱UFJ銀行が0．13％。

　固定10年の最優遇金利はりそなが1．39％、みずほが1．2％、三井住友信託銀が1．19％、三菱UFJ銀が0．95％、三井住友銀が0．89％。

>>16495 匿名さん
高値掴んで借りた人悲惨だな

不動産価格も変動する訳だから金利だけ議論しても何にもならんのですよ。

固定が4月に0.2%下がったと言っても１年前に比べるとまだ0.2%高い。
とはいえ、まだまだ安いので、マンション価格が大きく下がるとかは無いのでしょうね。
マンション高いといっても、需要がそんなに盛んなわけでもないので

>>16495
フラット35も0.2さがったな。3月に実行したは時期的に多いと思うけど可哀想・・・・

お目当て物件買えたんだから可哀想とは限らないよ
抽選外れたり買い逃したりしたら本末転倒

固定のキンショウまでの変動幅が凄いね
ひと月でも変動の金利分動く

そう、毎月変動幅が大きくて約定金利が高値掴みすると無駄に多く払う羽目になる

いいところの抽選に当たって住んでる人ローンの金利気にしてないよね。
住宅購入がメインであって、住宅ローンの金利なんかどこでも誤差って思ってる人が高所得層には多いのでしょう。
貧乏な人が何年で何円違うって騒いでるだけ。リセール無い家買っちゃう方が大損なんだが。

0.2戻したところもある、だからなぁ。
固定20はどこもろくに下げてないし。

>>16503 匿名さん
＞リセール無い家買っちゃう方が大損なんだが
いくらくらいの物件の金額でいくらくらいのキャピタルを想定していますか？

>>16505 匿名さん
ほぼ同タイプ、同価格の賃貸に出てる部屋の家賃と比べてます。
家賃払うより得な位の価格で売れたらいいくらいにしか思ってない。

金利気にしてお目当て買い逃すのって実需は辛いと思う

日本は変わらないよ。
（労働者全体の賃金は）永久に賃金は上がらない。
よって、永久に変動一択。

>>16508 評判気になるさん
今から５年ぐらいなら変動一択だけど、本当に２０年３０年かかって返すつもりなら固定のほうがいいかもよ。確実にインフレになるし、インフレなら金利は上がる。だから長期的には確実に金利は上がるから固定という選択肢もなくはないと思う。そもそも賃金が上がっていかない人はマンションなんて購入できない。
変動固定どっちがいいかは３０年後に答え合わせしましょうｗ

？
短期金利は労働者全体の賃金が上がらない限り、上げられない。
日本で賃金が上がるのは労働者の２割程度。
よって、変動一択。

>>16510 評判気になるさん
労働者の２割も賃金が上がればマンション購買層はほとんど賃金が上がる側だと思います。それに金利は労働者の賃金を見て上げ下げするものではないですよ。
なので変動一択ではないですねｗ

経済が上向いてないのに金利上げてもその場しのぎにしかならんと思うけどなあ。

え？？
短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げませんよ。
基本の木ですよ。
よって変動一択。

え？短期金利操作のトリガーはインフレ率ですよ。
卵は１年で１。５倍になりました。インフレ率５０パー
よって固定一択　変動マン爆死。

>>16514 匿名さん
確かに金利はお金の価値を表すものだから、インフレ率に連動する。なので金利は上げざるを得なくなると思う。
だけど早々に上げられない諸事情がすぐには解消しないから、短期的には大きく金利は上げられないと思う。だから変動・固定は個々の事情に応じて柔軟に選べばいいと思います。一択っていうと金利が賃金に連動って言ってる人と同じレベルになっちゃいますよ。

経済の教科書的にはそうなんですが、日本は世界の常識が通用しないからね。
教科書的にはインフレになると賃金も連動してあがる。
これが世界の常識でそのようになっている。
ところが日本はガラパゴスの日本型雇用でインフレになっても賃金が上がらない。
短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げられない。
よって変動一択。

>>16516 通りがかりさん

>短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げられない。

→金利上げないと困るのは低所得者層　なので固定一択

短期と長期は分けて考えないとダメだよ。
長期金利＝フラットはガンガン上がってるし。

今の日本のインフレは経済成長の結果じゃなくて海外情勢の結果だからねえ。
金利を上げられる余地はあんまないと思うよ。

>>16519 マンション掲示板さん

そんなことないよ。現に長期金利は昨年1パー位あがったでしょ。
短期上げて困るのはゾンビ中小と変動マンなので、こいつら犠牲にすればOK.

固定金利で多めに金利払おうが変動金利が上がって支払額上がろうが影響ない人が家買ってるの。
そもそも住宅ローン組むのって、貯金して将来に買えるものを先に買ってる訳なんですよ。グレードの高い家に早く住めて満足してて金利のことなんかすっかり忘れてる。
貧乏なのに金利情勢を調べてるのってほんま無駄なんで、ポイ活とかやってて下さい。

ここは金利を語るところ。

子育て支援でローン金利を補助するとか言ってますが、
早く決めないと、買い控えがおこりそうです。

子育て支援も子供3人以上とかのレアケースじゃなくてまず2人からはじめとけよと。
やってます感を出したいだけに見えるわ。