固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>16269 名無しさん

例えば何がいつに比べて50%上がってんの？

自身で調べたら、アホウデスカ

答えられるわけがない。わかってて聞くな。　ってことでしょうかね。

フラットと変動どちらを選ぶべきなのか

失われた30年で分かったことは日本は大きな構造改革が出来ない国。
明治維新や敗戦のように戦争レベルのことが起きないと変われない。
よって賃金もこの先30年は上がらない。
これからローンを組むなら変動一択。

フラッ動

>>16277 通りがかりさん
いや、経済的に敗戦して、戦争レベルの変化が起きそうで心配なんですが。
なので、これから組むなら（1％台なら）固定一択。

スーパーの食材は軒並み50％くらい上がってるな

これな。
↓
2月企業物価8.2%上昇
輸入物価の上昇を価格に転嫁する動きは長期化しており、依然として高水準での推移が続く。
2023年3月10日 8:54 日経

>>16279 周辺住民さん

仰る通り。経済敗戦したら日本という国の信認がガタ落ちとなる。
それは円の価値の毀損につながり、金利が爆騰するトリガーとなりえる。
既に国債保有率は５０パーを超え危険水域と言える。
のんきに屁をこきながら変動組んでるノーテンキさんは想像力が足らない。

>>16282 匿名さん

そうなったら固定で借りてようが賃貸すんでようがリストラ多発でみんな終わるから大丈夫やで。

>>16283 マンション検討中さん

金利爆上げしても深刻に痛むのは中小とか変動マン位だぞ。

>>16280 名無しさん

だからよ～
何がいつに比べて50%なんだ？

例えばだ
俺はセブンイレブンで牛乳よく買ってる
一年前は210円だったが今は230円位だから10%は上がってることは確かだ
50%ってことは300円超えなんだがな

1年前に比べて50%値上がったものもあるかもしれないが、例を挙げて説明してくれんか？

>>16285 名無しさん

勝どきのタワマンなんかは2年で50パ～上がったよ。

サプライズで金利が上がると煽ってた人もいましたね。今度は経済崩壊、敗戦で金利高騰煽りですか。

ハイパーインフレで、固定さんの借金がチャラに。
わーい！
変動さんの金利は1000％に。

円が紙くずになるから金利が上がっても借金はチャラみたいなもんになるだけだよ。

>>16286 匿名さん
不動産の価格は眺望や駐車場の有無、共用施設の内容、駐車場の倍率でも決まってくるんで、特定のマンションの特定の部屋の価格比べても意味ないですよ。

変動さん　両極端なんだよなぁ笑
金利爆上げといっても10パ～とか20パ～はありえんからな？
アメとかイギリスみたいに4-5パ～が限界だよ。

変動さんが借入金のほぼ倍額返済必要になって、贅沢できなくなって、クルマ手放して、教育諦めて、ローン返済するだけの生活を強いられるくらいの変化しかないよ。ププッ笑

まあ、そうなる前に固定より低い利息でローンが終わってるから心配しなくて大丈夫。
そう地団駄踏むなって。

5年ルールや125％ルールで毎月の返済額が変わらなないのでスグに破綻はしないですね。
終盤で残金が膨らんでいることに気が付くので、それまでの5年10年は幸せです。

今の経済情勢から変動は0.25%くらいまで下がるかな？

お前の予想今まで当たったことあんのかよ
それが答えだ

>>16294 匿名さん
夢を見るのは素敵なことです。

>>16285 名無しさん
卵は凄いよ。
2倍近くになってる。

野菜とかも倍近いのチラホラあるだろ

極端な固定さんがなんか言ってる

卵なんか良い例で、価格高騰は鳥インフルの影響なんだが、アホは利上げすれば価格が下がると思い込んでいるんだよ、これが。

鳥インフルの影響とか小学生でも知ってるだろｗ
誰も価格が下がるとは思ってないと思うぞｗ
お前ほどのバカはいないｗ

まあ固定も一旦ちっと戻しそうかな？コレは

固定がアホでないことを願うよ。

>>16297 口コミ知りたいさん

確かに1年前の1.8倍ぐらいだな

>>16298
野菜もありそうだな

少しマトモな意見が出てきた

>>16293 匿名さん

あんなルールで大丈夫とか言ってギリギリ変動で借りてる奴はマジでアホ

日本はどうやっても変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
世界の賃金はどんどん上がっているのに、日本だけが過去最大の下げ。
どれだけ日本が異常なのかわかる。
異常なのに誰も何も言わない。
日本の欠点である島国根性まるだし。
住宅ローンは永久に変動一択。

アメリカの金利上昇が鈍化しそうやね

>>16306 e戸建てファンさん
その理屈で日本に不動産買っちゃうのがよく分からん。

>>16305
変動金利で借りてる人で5年ルールや125％ルールを当てにしてる奴なんていないでしょルールの内容すら理解してない人の方が多い
そもそも125％ルールが適応されるほどの金利上昇なんてありえないので実質125％ルールなんて無いのと同じ

>>16306
平均賃金はなかなか上がらないけど個人で考えたら十分所得が増えている人は大勢いる　所得が増えて日本に不満の無い層が日本を動かしているから変わりようがない
自衛手段で自分や身内だけでも所得が増えるようにするしかない
不満はあっても何も言わない層は選挙にもいかないしそれはそれでいいんじゃないかな？本気で何か変えたいと思えば不満に感じる層が選挙に行くしかない
これだけ情報が蔓延してる世の中で未だに自ら情報を取りに行こうとせず何の努力も行動もしない人は取り残されるしかない　これはある意味欧米化してると言える

>>16456

>プロファイリング
>ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
>ケース2 頭の悪い30代独身男性
>ケース3 固定金利利用者
>このどれかには必ず当てはまる

75歳以上でもなく、預貯金30億円もない、資産家でもなく、地方都市郊外には住んでいない。
既婚者である。
変動金利で完済済みである。

すべて外れ。

お子様理論。
自分のまわりではー、自分の友達はみんなー。

大人は国が出したデータで考える。

>国が出したデータで考える
それ高校生くらいやろ
大人は自分で考える
あ、日本人は自分の考え、他人任せだったねｗ

自分の稼ぎと貯蓄で払えるかどうかしか見てないな。
日本の経済がどうとかどうでもいいのです。

変な関西弁の葡萄がご迷惑をおかけして申し訳あひません。
放置でお願いします

あひあひ～ｗ

なんかスレの劣化が激しい。
これ以上は劣化しようがないと思っていたのですが、劣化は果てしないのですね。

劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

>>16317 匿名さん
>劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

変動金利の固定度合いに比例する…かも

預貯金金利が低くなってから、日本は、失われた３０年になり、経済成長していない。
預貯金金利を上げることが、日本経済の復活の鍵となる。

失われた30年でも日本は変われなかった。
日本はおそらく破綻するまで変われないだろう。
太平洋戦争も原爆落とされるまで変われなかった。
この先30年も変われない＝賃金も上がらない。
つまり変動金利は永久に超低金利のまま。
これから住宅ローンを組むなら変動一択。

不動産売買に日本人が執着し始めたせいでしょ
そんなもん延々と売り買いしたところで成長せず中身がないんだよ
それに気付かず好景気だーバブルだーと思い込んじゃったわけ
衰退してんのにね

島国で農耕民族なので不動産への執着は昔から。
最近は執着がむしろ少なくなってきているように思います。
北海道の原野商法に引っかかるのは日本人ではなくて外国人が多そう。

>>16316
もうスレタイでの議論は出来なくなっちゃったからなあ
少なくとも半年前くらいなら「黒田退任後は」とか「円安対策で日米の金利差を」なんて変動金利上昇の可能性のある話が出来ていたが完全に変動金利上昇の目がなくなってからは自制が効かなくなったんだろうね

20年後、30年後の金利なんて誰が分かるの？
本来、長期金利は市場が決めるべきもの。
黒田さんの長期金利のコントロールは恐ろしいことだと思う。ソフトランディングできるといいけど。

1~2%の固定で借りている人は安心して人生設計できると思う。
10年ぐらい前までに変動で借りた人は勝ち逃げ出来そう。

次の日銀総裁は、伝統的な手法を重視するということなので、
早々にYCCとゼロ金利は修正されるかもしれませんね。
あとQTも
今のインフレは一時的なものとの見解の様ですが、来年になっても止まらないと
金利でのコントロールが効きにくくなって、それから慌てても今の欧米のようになるかもしれません。

無理ですね。
日本は欧米と違って賃金が上がらないのでどうにもならない。
スタグフレーション。
政府がお願いして多少は上がるだろうが、気休め程度。

上位２０パー位は結構賃金上がるんじゃないの。
マンション買える層もその上澄みだから、金利上げても大丈夫。

>>16322
土地への執着とお金を得るために不動産を利用することは別物

来年になっても物価が落ち着いていなければどうするかですね。
賃金上昇は数値目標には入っていないので、上昇傾向がみられれば良しとするかもしれません。

少し前まで韓国を見下ろして安堵感を得ていたのに完全に負けちゃったねぇ

叩いてほしそう

スレとは関係ないけれども、韓国には頑張ってもらわないと。前線が対馬になると困ります。

無理だろうね。
実質賃金が過去最大の下げ状態だから、金利は上げるどころか下げる状況だし。
この失われた30年で日本は改革ができないことが明確になったから。
日本型雇用を変えないと賃金は上がらないから、この先も賃金は上がらない。
これからローンを組むなら余裕で変動一択。

>>16333
それでも固定でしか住宅ローンを組めない人っているからね
うちの職場の20代半ばの今年3人目が生まれた夫婦がフラット35でしか借りれなくて仕方なしにフラット35で住宅ローンを組んでたが全く先の事とか考えてなさそうで凄いと思った
色々とアドバイスしたかったけどイケイケで家を建ててたので水を差して恨まれるのも嫌なので黙ってみてた
年収400万ちょっとで立て続けに子供が生まれてるので専業主婦家庭に35年ローンで3500万の借入ってARUHIもなかなかえげつない

友達に何人もいます
マイホーム破綻離婚

>>16334 マンション検討中さん

その後輩は何でフラットでしか組めなかったの？

>>16334 マンション検討中さん
借りるのとCF変わらんのだったら買えばええやん。

賃貸なら破綻することもないし安定してるんよね
マイホームと金利ってやっぱり糞だわ！

賃貸の方がリスクが高いから新築したよ。
家賃はインフレとともに上がっていくからね。
自分の家じゃないから自由にいじれないし。
入居時、更新時、退去時にボッタくられるし。

若いうちは転居の可能性が高いから賃貸でもいいけど、
中高年になったら自分の理想の家を新築するのが一番いい。

地銀はやばいかも。
↓
SVB破綻は対岸の火事か　危うい債券依存、金融庁警鐘
シリコンバレーバンク（SVB）が10日、日本の預金保険機構に相当する米連邦預金保険公社（FDIC）管理下に入り、事実上破綻した。
市場で運用する有価証券で抱えた多額の含み損が直撃し、信用不安による預金流出が流動性危機を招いた。
この破綻劇は日本にとっても対岸の火事と言い切れない。
ビジネスモデルは日本の地銀と似通っており、金融庁も警戒を強めている。
「含み損問題が経営破綻に直結してしまった」。

賃貸のリスクとはw
家賃は法律で上がらないし、今時ボッタクリもいないし、何より金利がないのが大きい

>>16342 検討者さん
2割でなく、2%の間違いでは？

大家が事業用ローンで買って貸してる物件なら、住宅ローンよりも高い金利が家賃に含まれていますが

支出を減らしたいのならボロ屋の賃貸一択。
不人気の郊外戸建ても借りたほうがいい。
人気エリアで高品質の家に住みたければ買った方が安い。
なのでよっぽどの貧乏人とケチ以外は住宅ローン組んで家買ってますよね。

>>16344
国の借金は国民の借金と同じ理論

インフレ時代は固定で住宅購入がデフォ。
インフレだと家賃も上がっていきます。

>>16344 名無しさん
相場を無視して値付けはできないでしょう。大家の資金計画は関係ないですね。

今回のアメリカの銀行破綻円高は日本にどう影響するんだろうか。

アメリカに利上げ慎重論が出て円高が進み、日本の利上げ圧力が減る？
アメリカに利上げ慎重論が出てインフレが進み、日本のコストプッシュによる物価高につながり、日本の利上げ圧力が高まる？
銀行破綻程度ではアメリカの利上げ判断に影響を与えず？

銀行破綻の影響で、日本の長期金利が下がってますね。
このままだと４月の固定利率にも影響しそうです。
ここだけ見ると3月に融資を受ける人は少し高くついたかもしれないですね。

日本は変われない国だから変動一択でいいよ。
賃金はほとんど上がらないだろうし。

後輩くん年収400万ならフラットでいいのでは…？あとは奥さんや自分の実家が太いとか。
車代、食費、子育てにかかる費用、さらに頭金も入れてもらって金利下げてるかも？
どちらにせよその年収の低さで変動にする方が余剰資金ないだろうから危ないと思いますが…。

原因はともかく、今年は節分天井彼岸底の格言に近い。
このあとも、年度末に向けて相場は下がりそう。
手じまいが早すぎたと思っていた人は、対応が正しかったと喜んでいるでしょうね。

このあとは、相場のカネとタコの糸は出し切るな　を踏まえつつ押し目買いでしょうか。

>>16338 名無しさん
家賃が払えなくなるリスクは無いの?
ローン破綻した人が物件を競売にかけられた先に辿り着くのが賃貸（公団？）なんですけどね。

>>16343 ご近所さん
>2割でなく、2%の間違いでは？

感覚的に十分大きいということなので20％なのかと思います。
エネルギー充填120%といっしょです。

金利払うヤツは馬鹿だよ

>>16354 名無しさん
ローン払えなくなって競売の物件って滅多に出ませんよ。こういうのは交渉しやすいから狙ってるんですが。住宅ローンでも事業用ローンでも借りたもの勝ち。

体感では20％のインフレ。
↓
ハウス食品、「バーモントカレー」再値上げ　6月から
2023年3月14日 14:15　日経

10年金利が、0.25%を下回りました。

金利上がりそう→固定金利上がる
金利が上がった→固定金利上がる
金利が下がった→注視して見守る

だからなぁ。
いやそこは金利下げてよ。

このままいけば４月は固定金利が下がるってことでしょ。

いつから金利上昇だろう
ドキドキする

頭金相当を定期預金したまま借りてその分も減税享受できるのに対して
頭金１割入れないと金利がさらに高くなり金利差7.7倍
このまま10倍差になるのも近そう

以下の金利は2.22%

>>16364 匿名さん
実際にフラット使う人はルート違うし物件も違うから(S付くやつ)全然金利違うけど。

>>16336 マンション検討中さん

希望額がフラットでしか借りれなかった
地銀の変動だと3000万弱しか無理みたいでフラットで借りたと言ってた
地元の地銀で無理ならネット銀行や大手都市銀行はまず無理だって住宅メーカーの担当者に言われたらしい

まあ、日本は賃金が上がらないから変動一択。
最近も賃上げ賃上げと言われているけど、上がるのは大企業の正社員がメインで
労働者全体ではほとんど上がらない。
理由は日本型雇用だから。
欧米型雇用に転換すれば市場原理で上がるようになる。

というか、マンション買うような与信ある層は大幅賃上げされてるでしょ。
なので金利上げてOK.

今朝のニュースで、冷戦終結以降は、政治体制を問わずに
経済性の高い資源サプライチェーンがつくられて、ディスインフレが進んだ。
今後は東西分離により、西側でのチェーンとなる。よって、資源高によるインフレは継続する。
住宅ローンなどへの影響は想像にお任せします。とりあえず潮目は変わったようです。

郊外の戸建をフラットで借りて買うのが一番リスキー

ウクライナは東西どっちになるのだろう。
空母を売ったり、中国との結びつきも強い。
戦争が落ち着くと、昔のイギリスのチャーチルの様にゼレンスキーは失脚・野党落ちするかも。
そもそも、汚職の国だし、いろいろダークサイドが暴かれて失脚はありそう。
そうすると次は東側寄りの政局が強くなって、東西分裂して、西半分はポーランドに併合とか。

>>16370 匿名さん
別にフラットでも金利低けりゃええやん。

属性が良いとフラットより低利で銀行プロパー融資で長期固定借りられるからね
フラットみたいに定期預金解約して頭金入れないと金利が高くなるなんていうアホなことも無いし
預貯金はそのまま融資うけられる

>>16373 匿名さん
属性良くても担保価値だったりセカンドハウスだったりでフラット使うことありますよ。
>定期預金解約して
今どき定期預金してる人ってお付き合いぐらいでしょ。普通はしない。

0.289%変動はスゴイ
この優遇幅が欲しい

>>16374 匿名さん
年齢や総資産額にもよるのではないですか。
どちらも高くなるほど、流動性の高い資産額は大きくなる。

日本が欧米型雇用に転換できれば、欧米と同じように賃金が上がるけど、
今の指導者では無理だろうね。
戦争レベルの激変が起きないと日本は大改革ができない。
よって変動一択。

欧米か！

大多数の中小企業では、年功序列も、ベースアップもないし、ジョブローテもないので
すでに欧米型のジョブ型雇用になっているのでは？　しらんけど。

日本人はなんでも欧米を真似て失敗してガラパゴス化してる
単純に白人より知能が低いんだと思う

16380に対する欧米雇用押しの方の見解を希望
同じ投稿じゃないのをお願いします。

大企業と一括りにするのはやめてくれませんか。
弊社は一般的には大企業らしいが数千円でやった感だしてやがりますよ。

欧米推しではない。
もう少し詳しく言えば、日本の最大の問題は、正社員と非正規という身分制度があること。
欧米にはこのような身分制度はない。
多くの国が近代化の中で身分制度をやめたのは、身分制度は社会を衰退させるから。
ところが日本は労働者に身分制度を作ってしまった。
これが日本衰退の最大の原因。
結論を言えば、すべての労働者を無期雇用にするか、すべての労働者を契約社員にするか、どちらかに統一することが答えになる。
今の日本の身分制度では、
正社員に対しては、もしやめたら非正規に転落するぞと脅して安く長く使おうとする。
非正規に対しては、頑張ればもしかしたら正社員になれるかもと期待させたり、非正規奴隷なんだからと安くて当たり前と言って、安く使い捨て。
使用者側からすれば都合のいい制度だが、社会全体から見ると衰退の元凶となっている。
そもそも身分制度というのは権力者が民を支配するために形成されたもの。
日本はいまだに前近代的な制度が存在する。
これで社会が発展するわけがない。

55歳以上のバブル期入社で、バブルの頃は～が口癖でその後たいして実績上げてない人達が定年になるから日本はそろそろ変わるよ！
ほんとあの世代不要、出社しかしてない

55歳以上って60まであと5年もあるけど…。
今定年延長で再雇用で65まではいるよね？
てことはあと10年は変わらない。
長いなー。
再雇用でくる人でいい人はほとんどいない。性格悪くて仕事したくない人ばっか。やる気ないなら辞めればいいのに…。

銀行が破綻すると変動金利はどうなるの？

バブル期入社は、バブル当時は新人なので、こき使われて、就職は良かったが、おいしい思いは言われるほどしていない。
経費でおいしい思いをしたのは、もう退職済みのもっと上の世代。

バブル期入社が問題だとすると、既に管理職定年になっている。
今の管理職の中心は、バブル後から氷河期世代なので、変化があってしかるべきでは？

>>16349 マンション検討中さん
利上げしたら銀行が潰れると証明してくれたからね。
これで利上げはなくなったと考えるべき。

ただそうなると、インフレを止められないと言うことになる。
まあ、金のばらまきをやめればいい。
低所得者だけに金を配ってインフレ対策をするしかない。

インフレ対策での利上げと、個別の銀行問題はわけないと。
インフレ対策が不十分なここで利上げをやめると、他の銀行も危ないとなって不安が広がってしまう。

いずれにしても春闘を見ていると、賃上げになるのは、全労働者の１割程度。
全体では相変わらず実質賃金は下落基調のまま。
結局、日本の賃金は上がらない。
住宅ローンは変動一択。

・大企業　1400万人
・中小企業　3350万人
大企業の従業員数って、全体の約40％なんですよ。

https://majorc-sidework.com/daikigyo-chyusyokigyo-teigi/

>>16394 匿名さん
見つけたページをそのままコピペしましたが、計算すると30%ですね。

大企業といっても従業員はピンキリだからね。
大企業の従業員でも賃金が上がるのは一部の従業員のみ。

ベースアップってのは全従業員対象ですよ。

変動マン、いよいよ土俵際まで追い詰められましたね。
ま、今からでもフラットあたりに乗り換えたら？もう既に金利2パー弱だけどな

((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

大企業1400万人には非正規が膨大に含まれているのです。

春闘平均でベア2%以上なんて結果的に出てたっけ？

>>16394
その記事の定義だとうちの会社も大企業だけどベースアップどころかコストアップと超巨大企業の締め付けでボーナス減が続いてるんだけど・・・

>>16397
ガンバレヨー

もう答えは出ているのにね。
日本型雇用のままでは、永久に賃金は上がらない。
たとえ団塊世代が大量に退職しても賃金は上がらない。
外人と非正規で穴埋めするだけ。
それが日本型雇用だから。

>>16398 名無しさん
>大企業1400万人には非正規が膨大に含まれているのです。
非正規を５年だったかを超えて雇用すると無期雇用に転換の話が出るので
普通は直接雇用はしないでしょう。
派遣社員は、派遣元に雇われているので、派遣先の従業員数には含まれません。

>>16396 名無しさん
ここは春闘とかの経験が無い人が多いのでしょうか。

不思議なのは固定が審査からキンショウまでの間に変動する幅より、
変動が35年間で変動する幅の方が狭い

>>16405 評判気になるさん
長丁場なので、お楽しみはこれからです。

>>16406 匿名さん
待ってる間に完済されたら、、、

公務員を参考にした給与体系なので公務員が上がらんと給料上がらん。

>>16408 マンション検討中さん
公務員は、民間の賃金動向を反映するのでしょう。
よくわかりませんが、周回遅れ？

>>16407 匿名さん
楽しみがなくなるだけです。

いくら屁理屈をこねても実質賃金は30年は上がらないから。
変動一択。

属性に問題ある人達はフラットがギリギリ借りられるかどうか・・・
なので高利率固定になってしまう。

金利の形態によらず、余裕のないのは大変ということでしょうか。

過去の固定金利（３５年全期間）が1.0％くらいだった頃0.5％くらいの変動金利と比較して固定金利の方を推してた方は間違いではないし変動金利を選んだとしても間違いではない、どちらも何に重きを置くかでどちらも選べた選択肢
今現在や今後５年間程度の間に新規で住宅ローンを組むなら変動一択

変動派は変わりなく一定の思考状態・意見になるだろうが固定派はどの時点で固定金利を組んだかによって勝ち組にも＊＊＊にもなり発言の意味合いが変わる

全期間固定1.0％くらいで組んでる人は変動金利を選んでる方に比べ安心と言う保険を得られているので＊＊＊ではない
すでに10年以上全期間固定金利で支払い続けてる人は情弱か＊＊＊
今後数年以内に全期間固定を組む方は低属性か情弱

そんな事よりも固定変動に関係なく本気で35年間かけて住宅を取得しようとする方が問題、25～30年くらいで完済できるくらいの余裕をもって35年ローンを組むのが正解

>>16414 匿名さん
もう少し勉強しましょう

日本は国民だけでなく国としても老化している。
改革できずに現状維持しかできない。
このままゆっくり衰えて、いずれ死を迎える。
賃金も永久に上がらない。
住宅ローンは変動一択。

結局、１.0%で全期間固定金利組んだ人が勝ち組だわな

>>16414 匿名さん
よくわかりませんが、伏字が多いということからも品が無いのはわかります。

インボイスで、物価が上がり、…で、短期金利が上がる？

不動産買わない人が住宅ローンを語ってるの？
買ってからお気持ちを述べてほしいなあ。

米国の銀行破綻で利上げ派がだんまりでワロタw

利上げすれば銀行が儲かるとかいう思想だからなあ

利上げで変動金利がどんどん上がる思想だったし

長期金利が上がれば短期も上がるとかずっと言ってた奴、どこ行ったんだろうな

というか長期金利も下がったしな

利上げしろと言ってた馬鹿は今の状況をきちんと説明しろよ

変動金利は春と秋の年2回、政策金利で銀行が決定
・政策金利 FRB4.75％　イングランド銀行4％　ECB3.5％　中国人民銀行3.65％　韓国銀行3.5％　日本銀行-0.1％
マイナス金利だったスイス中銀が利上げ、ECBは金融危機でも0.5％ポイントの利上げ
世界的な金利上昇の流れの中で日本だけがマイナス金利を維持できるか難しい。上がらなかったら別の形で影響がある
今は嵐の前の静けさ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

今は、双六で「一回休み」ですね。
このあと、「邦銀大手に飛び火」「XX終結で特需」とかの目が出ると状況が変わります。

不動産買わないんだったら金利について持論を述べるよりポイ活とかウーバーイーツの配達とかした方が儲かりますよ。

>>16429 匿名さん

住宅ローンを組んでる人間より、組む必要がないと考えている人間の方が金利動向を把握しているとは皮肉なもの

郊外の戸建て買って一生住み続ける人と10年スパンでタワマン住み替えてる人じゃ属性も資産も違うからねえ。

こんなところに後者はいないでしょうがね。

>>16429 匿名さん
頭金を貯めているんですか？　頑張ってください。

>>16433 匿名さん
貯める程の頭金入れる人いないよ。

>>16430 ご近所さん
投資家は何も理解できてないけどね。
何回日銀に負けたら己が無能だと気が付くのか。

まあ　基本的に外資とか国内投資家なんてクソ雑魚なんだよな。
東大卒の金融キチガイ集めた日銀に勝てるわけない。

>>16436 匿名さん
相手は日銀じゃないでしょ。
それに10年かかって目標達成できなかった何を恐れるのでしょうか

>>16435
>>16436

まあまあ
Uberでマックでも注文して落ち着けよ

ところが世界と日本の大きな違いは、日本はガラパゴスということ。
世界は、インフレと賃金上昇が同時に進むという当たり前の状況。
ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、過去最大に実質賃金が下がっている。
だから、世界の常識が日本には通用しない。
日本が世界標準の欧米型雇用であれば、他国と同じようにインフレと同時に賃金も上がった。
ところが日本は、世界のどこもやってない（前近代的な）日本型雇用なのでインフレでも多少景気がよくなっても賃金は全く上がらない。
賃金に関しては世界の常識が通用しない。
よって日本は永久に賃金が上がらない＝短期金利は永久に低いまま、という結論になる。

>>16439 口コミ知りたいさん
過去に生きてますね。未来も見た方が良いです。

大卒初任給、知らない間に３０万の所が多くなりましたね。リーマン不況時の１。５倍です。
対して、コンビニバイトは1000円程度　10円単位の端数でしのぎを削っている状況

もはや、貧富の「格差は世界一なのでは？数万程度のオコヅカイ上げて生かさず殺さず、本当に残酷な政府だなと思いますね。

Amazonの大量解雇が欧米型雇用の典型ですな。

>>16441 匿名さん

何社ぐらいあるの？

>>16441 匿名さん
それ残業代込のところじゃないですか？
20年前もサイバーエージェントなんか28万円とかだったよ。

いいとこだけ言ってもまるで意味がない。
全体で語らないと。

うちIT系中堅ベンチャー入社で給料は中小並みだったけど
SOや自社株（未公開）で配当利回り１０％超年収１割増しぐらいで、やっとまぁまぁ
その後、上場して１部からプライムに株価１０倍以上になり配当利回りはかなり下がったけれど、
それでも、新卒公務員や上場企業入社なんかよりずっと美味しい感じ
一般従業員でこれだから経営層はもっと美味しいけど、気楽な一般でもいいやって感じ
ベンチャーは額面給与だけとは限らないからね、よくよく見ないと

ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、先日の発表でも過去最大に実質賃金が下がっている。
これが現実。
変動金利は永久に上がらない。

その分アメリカはインフレと賃金上昇で企業収益が圧迫されており、対策として簡単に従業員を解雇している現実がある。

変動金利は永久に上がらないと朝から必死で喚くとはそれだけ気持ちに余裕がないということ
ご近所さんは事実ベースの有益な情報をUPしてマンションさんを見るだけ

必死とかではなく現状分析しているだけ。
もちろん自分としては、日本が改革を断行し、日本型雇用から欧米型雇用に転換した方がいいと思っている。
そうすれば、企業の競争力もアップし、労働者の賃金も上がっていく。
そして失われた何十年を脱することができる。
そうしなければ日本は終わってしまうから。

ただし今の日本が改革を断行できるとは思えないからね。

変動マン、朝から必至だね。
そんなに余裕ないの？
月々1-2万の出費ケチったばかりにQOLダダ下がりだね。

笑

煽りが痛々しいですよ。

実質賃金4.1%減、過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 (2023年3月7日 10:07更新)

欧米の銀行破綻で金融不安の時期は、とりあえず、YCCをやめる好機とニュースでやっていました。
いま、日本が短期金利を上げると金融危機の引き金になりかねない。

>>16454 匿名さん
YCCやめても、長期金利が急には上がらないと考えられるから。

今買いオペより低水準で安定してきてるからね

というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ

そんな状況だから、YCCやめるには好機ですね。
黒田総裁の時に0.25→0.5にしたら、0.5に張り付いた時とは違いますからね。

資産が無いのに金利を語るのって何故？
持論を述べるよりトレンドに乗った方が儲かるよ。
お金増えた方が楽しいのにね。

＞というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ
将来上がる危険性に保険をかけてまた上がるんじゃないかな？

金利語っても1円にもならんのだから、金利動向の予測から個別株やリートの戦略を土日は練りましょう。

ここは金利を語るところ。

>>16462 匿名さん
金利だけ語る人は机上の空論ばかりで実態と合ってないです。

日本は変わらないよ。
日本型雇用を変えなければ賃金は上がらない。
よって永久に賃金は上がらない。
変動一択。

>>16464 e戸建てファンさん
買い替えを検討しているものですが、変動でなくあえてフラット３５で借りようとしています。金利は３倍近いですがローン費用が1/4ぐらいです。だいたい３年以内に全額返済するなら総支払額はフラット３５のほうが安くなります。変動一択とか言わず、ローンの使い方で柔軟に検討して選んだほうがいいですよ。
ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

3年で返す、返せるならローン組むこと自体考え直すべきなのではないですか。

>>16466 口コミ知りたいさん
ローンを組んで買う→自宅を売却→ローンを完済（１～２年の見込み）　です。
住み替えだとこれが一番損しない方法だと思ってます。特に今回は3LDK→２ＬＤＫのダウンサイジングなので購入金額＜売却金額の予定です。もっといい方法買い替え方法あったら教えてください。

米国が最悪の見本を示してくれたので利上げもYCC撤廃もできなくなったね。

YCCは解除できるでしょう。
というか解除しても金利が上がらないので解除の好機です。

＞ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

私も希望としては、欧米型雇用に転換し、インフレと賃金上昇が同時におきる当たり前の市場経済にすべきだと思っています。
ただし失われた30年を見ると、日本は構造改革できない国になったことがわかります。
現状維持と小手先の改革を繰り返し、かえって複雑骨折のような状態です。
本来なら、もっと早くポキっと骨折して、しっかり治療した方が良かったのですが出来ませんでした。
大手術になるけど、しっかり治療して健康を取り戻すという決断ができませんでした。
日本は変わらないのです。

>>16467 買い替え検討中さん
戸建てだと出来ない事ですね

>>16471 通りがかりさん
売りにくいだけで、戸建てでも同じではないのですか？

>>16465
短期だと住宅ローン減税分２００万ぐらいマイナスになるよ
繰上分、定期か投信のままで寝かせておいたほうが２００万得かな

>>16473 匿名さん
売却益が出るので特別控除のほうを使うので、ローン減税が使えないのでローン組んで寝かせるメリットは得られないのです。

少額なんだ誤差程度だね

>>16472 匿名さん

戸建だと売買価格が下がるでしょ

>>16473 匿名さん
>定期か投信
お付き合いで買う作戦？
本当に欲しくて買う人いないのに。

買替で譲渡益がでて特例を使うと、住宅ローンの控除が使えないのですね。
勉強になりました。
売却で赤字になったら、さかのぼってローン控除を申請することになるのですね。

居住用の家屋や敷地（居住用財産）を譲渡した場合の特例チェックシート
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r01/pdf/16...

4月のフラットは下がるよね？

そら普通に考えれば。
でも長期金利は0.25超えて0.3くらいだからそこそこ高い。

変動金利で0.2%以下になった方いますか？

日本は変わらないよ。
賃金は永久に低いまま。
このまま失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
政府が賃上げをお願いするとかいう恥ずかしい国は世界で日本だけだよ。

>>16482 e戸建てファンさん
しゃ～ない
仕事出来るやつは独立や副業で自分で稼ぐ。

低賃金のやつは金も無いから転職も出来ん
なので政府がお願い!
でも物価高と賃金上昇で経済はいい感じ
あとは55歳以上の仕事ができない上司が定年になれば若くて仕事が出来る人にお金が回るさ

歳をとるとだんだん仕事に対する意欲が減衰する。
今の55歳以上が定年になることには新たな仕事しない55歳が生まれている。

意欲より体力の衰えが気力に作用してる
栄養剤無しでは難しくなってるが効果が切れた時のギャップが酷いしだんだん強いやつでないと効かなくなってきた
睡眠障害もあるのかもしれないが医者いくのも億劫

日本は変わらないよ。
よって賃金も上がらない。

>>15598
まじっすか！4月に変動上がるんですか！

むしろ変動金利はまだ下がるよ。

来月はフラット下がるかな？

金利下がってもマンションは高いし、土地は安くても建物は高いしで買いにくいのは変わらない。
金利高くても不動産価格が下がったら買いやすくなるけど、建築コスト下げるの無理やと思う。

不動産価格は上がるから買えるんじゃないかな？
下がる前提だとローンは組めない

実需で諸経費含めて最終的に賃貸と変わらないなら不動産価格上がらなくてもいいんでは？
むしろ固定資産税上がるの嫌だな

でも購入後に大幅に下がるのは嫌でしょう。
転勤などで住み続けられなくなった場合にも、含み損が顕在化するとめんどそうです。

不動産価格というか建築コスト高で上がってる訳だしねえ。
土地は余ってるのにマンション用地足りてないというのもある。

固定の1ヶ月の変動幅がすごい！変動金利分くらい変動する

引用
代表的な固定期間10年の基準金利は5行がいずれも前月から引き下げた。引き下げ幅は三井住友銀行が0．3％、りそな銀行が0．29％、みずほ銀行が0．25％、三井住友信託銀行が0．18％、三菱UFJ銀行が0．13％。

　固定10年の最優遇金利はりそなが1．39％、みずほが1．2％、三井住友信託銀が1．19％、三菱UFJ銀が0．95％、三井住友銀が0．89％。

>>16495 匿名さん
高値掴んで借りた人悲惨だな

不動産価格も変動する訳だから金利だけ議論しても何にもならんのですよ。

固定が4月に0.2%下がったと言っても１年前に比べるとまだ0.2%高い。
とはいえ、まだまだ安いので、マンション価格が大きく下がるとかは無いのでしょうね。
マンション高いといっても、需要がそんなに盛んなわけでもないので