固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>16212 通りがかりさん
だから、何のために欧米化するのかって話ですよ。

おっ久々に間抜け(16215)が釣れてる。これでエンドレスモード発動！

隙自語いらないです笑
そもそもそういう調整して非課税世帯にした家庭の話をしてないのわかりません？

幕末の日本人は活気に溢れて外国と戦う気概もあったよ
今の日本人にはそれがない
流されるがまま

>>16218 名無しさん
敵が攻めてきたからでしょ。
それまでは太平でのんびりしていた。

現代人は敵が攻めてきても戦わんでしょ
日本男性では戦いきれないよ

>>16220 名無しさん
なぜそう思うのですか？
また、あなたは戦わないのですか？

逆なんだよね。
景気が良くなってから日本型雇用を変えるというのが、そもそも無理なんだよ。
日本型雇用では持続的な賃金上昇はない＝持続的な景気回復はない。
だから景気が良くなってから日本型雇用を変えるという考えは永久に実現しない。

病気で大手術が必要になった時、元気になったら手術すると言ってるのと同じ。
手術しないと病気が治らない＝元気にならないのに、元気になってから手術というのは論理矛盾なんだ。

今の日本は部屋の整理をしてからテスト勉強する、風呂に入ってから勉強する、少し寝てから勉強するとか言って
先延ばししているアホ学生と同じレベル。

黒田総裁は置き土産として、長期金利の変動上限を撤廃する可能性があるみたいだね。仮に撤廃すると即１％超えかな。固定金利は４月以降大幅に上昇しそうだな。フラットは２％半ばあたりだろうか。

そして、植田さんになったらいよいよ短期金利も・・・。
もう分かるね？

フラットと銀行の事前審査通過したけど35年固定か変動かどっちにするべきか。

>>16225 マンション検討中さん
今後はマンションの下落が予想されるので購入すべきではない。
購入する場合は、十分な自己資金を持ったうえで実需で購入すべきです。
その場合は、変動か固定かは大きな問題ではないです。
ローン減税の逆さやとか融資実施時の金利などが気になるとかなら
実需以外では買わないのがいいんじゃないでしょうか。

この失われた30年で分かったのは日本は身を切る改革ができないということ。
大多数の労働者の賃金は永久に上がらないだろう。
上がるのは一部の企業だけ。
よって日本の賃金は永久に上がらない＝持続的な好景気はおとずれない。
つまり結論としては、変動金利一択。

>>16226 匿名さん
住宅ローンだったら住民票移すから一応全部実需の体裁なんですがね。

海外からのコストプッシュが終わったとしても需要が上がって継続的に値上げされる状態が景気回復によるインフレだからな

今なんてコストプッシュで値上げして消費者の購買意欲がどん底の状態でしょ
コストプッシュが終われば物価上昇も止まるのは必然

フラットはどこまで上がるかな？
3％は行かないと思う、、、

3%は無理だろうなあ、そもそも変動が全く上がっていかない中で高利率フラットが存続できるのかも疑問
フラット存続の為にも2％程度までが限界じゃないかな？

>>16231 マンション検討中さん
フラットしか借り入れができない人がいるのも事実

長期金利は未来の短期金利

>>16233 匿名さん
んなこたない
10年前の長期金利は0.85％とかだったけど、その後10年間短期金利が0.5％を上回ったことなんてご存知の通り一度たりともない

三菱UFJ信託が７パ～賃上げらしい。
こんなんバブル崩壊後初。金利も上がるやろ。
正常性バイアスは棄てとかないと、痛い目見るぞ。

>>16235 匿名さん

どのくらい上がりそう？

>>16235 匿名さん
インフレ率に影響するのはベアだぞ

なんつーか。この一連の流れでタガが外れた感じがするんだよね。
より格差は深まるだろうし、治安は悪化の一途。金利も当然上がる。

>>16235 匿名さん
2023年のベースアップは全体で0.9%程度の見込み
https://www.dlri.co.jp/report/macro/212312.html

業界最高水準の賃上げでニュースにもなるような例外の、定期昇給も含めた額だけを取り上げてもしょうがないでしょ

これな。
永久に変動金利は上がらないかも。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

体感では、10％20％のインフレなんだよね。
大袈裟ではなく、普通に感じる。

>>16240 通りがかりさん

永久に政策金利を上げるほどの好景気は来ないということですね。
暗い未来予測ですね。

円はもはや紙屑

ずっと不景気続いて、いよいよ円の信認が怪しくなってきたら金利上がらないか？
信認されてない途上国の金利高いよね。それと同じ理屈。

まあ、万物の真理だけど、環境に適応できない＝自己変革できないものは滅びるしかない。
生物も国も同じ。
氷河期に適応できなかった生物は絶命したし、競争力のない国は、欧米の植民地になり発展途上国になる。
日本も欧米型の社会システム（特に雇用と教育）に転換できれば生き残れるが、
既得権と既成概念が邪魔して変革できず現状維持のまま。
日本はこのままゆっくり衰退していく可能性が一番高い。
つまり、これから住宅ローンを組むなら変動一択。

つーか、変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経新聞
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落

利下げ？　
まだ早いですが、金利で対応するのであれば逆ですね。

ここにいる人米国株のインデックスファンドで永久に増えるって思ってる人複数いたから金利の話もあてにならん。
お金持ってない人と不動産買ったことの無い人ばかりなんでしょ。

Fake情報に対する耐性はつきますね。レベルはともかくとして。

安くてもいいんで今お金借りて不動産買ってからあーだこーだ言いましょう。

>変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
>実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。

実質賃金の下落を預貯金利息で補うためにも、
預貯金金利のアップを望む。

変動また下がるかな？
0.25とか

実質賃金が過去最大の下落なわけだから、変動金利はマイナス金利にすべきでは？

>>16253 匿名さん
なるほど、じゃあ、実質賃金が上がったら、その分金融機関に上納してくださいね。

預金金利なんか5倍になっても誤差みたいなもんだろ

今あえて固定で借りるならどこが一番ましなんだ？

>>16251 匿名さん
実質賃金の下落分を預貯金の金利で賄える程の現金預貯金を保有している上に実質賃金が下落している層に身を置く16251はおそらく高齢者

プロファイリング
ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
ケース2 頭の悪い30代独身男性
ケース3 固定金利利用者
このどれかには必ず当てはまる

>>16256 匿名さん
脊椎反射的に反対しているのだと思いますよ。

皆さん年収と金融資産はどんくらいあるの？

>>16258 匿名さん
予想では年収00万未満　金融資産ほぼ無しで論破されるないし自滅すると、
このタイプがこのスレでは投資家になる

住宅ローン組んだことない、家買ったことないのかなーっていうのはすぐ分かりますよね。現状の取引習慣だと無理やろーってご意見が出てくる。

庶民の賃金はどんどん下がっている。
生活が苦しくなっている。
政府は金利を下げるべき。

>>16260 匿名さん

だから、それが必要ないと言ってるんだろうが笑
何をやってるんだ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>16262 ご近所さん
自宅賃貸で節税して借入金で不動産買うのが一番利益出せるよね。

>>16263 匿名さん
文が簡潔すぎてよくわからないが、契約違反で即時全額返済を迫られる気配がある。

>>16264 匿名さん
どこにも住宅ローン使うって書いてないよ。
わざわざ数年居住する人はいるけど。

悪徳商法みたい

体感では10％20％のインフレ。
金利を下げてくれ！

>>16267 戸建て検討中さん
木を見て森を見ずになっていませんか。
もっと全体を見ましょう。もしくは鈍感力をあるかと思います。

>>16267
鈍感すぎる
50％くらい上がってる

https://news.yahoo.co.jp/articles/312a98d5bf9edbda1871ac2fdd867a4b8ec1...

当たり前の記事ですが、変動でしか希望額をかりれないのはリスクですね。

変動だとどこがいいんだろうな
5%offが全期間になったイオン銀行か？

安い変動は審査基準高いから、借りられるだけでもそれなりの属性ってことだと思います。

>>16269 名無しさん

例えば何がいつに比べて50%上がってんの？

自身で調べたら、アホウデスカ

答えられるわけがない。わかってて聞くな。　ってことでしょうかね。

フラットと変動どちらを選ぶべきなのか

失われた30年で分かったことは日本は大きな構造改革が出来ない国。
明治維新や敗戦のように戦争レベルのことが起きないと変われない。
よって賃金もこの先30年は上がらない。
これからローンを組むなら変動一択。

フラッ動

>>16277 通りがかりさん
いや、経済的に敗戦して、戦争レベルの変化が起きそうで心配なんですが。
なので、これから組むなら（1％台なら）固定一択。

スーパーの食材は軒並み50％くらい上がってるな

これな。
↓
2月企業物価8.2%上昇
輸入物価の上昇を価格に転嫁する動きは長期化しており、依然として高水準での推移が続く。
2023年3月10日 8:54 日経

>>16279 周辺住民さん

仰る通り。経済敗戦したら日本という国の信認がガタ落ちとなる。
それは円の価値の毀損につながり、金利が爆騰するトリガーとなりえる。
既に国債保有率は５０パーを超え危険水域と言える。
のんきに屁をこきながら変動組んでるノーテンキさんは想像力が足らない。

>>16282 匿名さん

そうなったら固定で借りてようが賃貸すんでようがリストラ多発でみんな終わるから大丈夫やで。

>>16283 マンション検討中さん

金利爆上げしても深刻に痛むのは中小とか変動マン位だぞ。

>>16280 名無しさん

だからよ～
何がいつに比べて50%なんだ？

例えばだ
俺はセブンイレブンで牛乳よく買ってる
一年前は210円だったが今は230円位だから10%は上がってることは確かだ
50%ってことは300円超えなんだがな

1年前に比べて50%値上がったものもあるかもしれないが、例を挙げて説明してくれんか？

>>16285 名無しさん

勝どきのタワマンなんかは2年で50パ～上がったよ。

サプライズで金利が上がると煽ってた人もいましたね。今度は経済崩壊、敗戦で金利高騰煽りですか。

ハイパーインフレで、固定さんの借金がチャラに。
わーい！
変動さんの金利は1000％に。

円が紙くずになるから金利が上がっても借金はチャラみたいなもんになるだけだよ。

>>16286 匿名さん
不動産の価格は眺望や駐車場の有無、共用施設の内容、駐車場の倍率でも決まってくるんで、特定のマンションの特定の部屋の価格比べても意味ないですよ。

変動さん　両極端なんだよなぁ笑
金利爆上げといっても10パ～とか20パ～はありえんからな？
アメとかイギリスみたいに4-5パ～が限界だよ。

変動さんが借入金のほぼ倍額返済必要になって、贅沢できなくなって、クルマ手放して、教育諦めて、ローン返済するだけの生活を強いられるくらいの変化しかないよ。ププッ笑

まあ、そうなる前に固定より低い利息でローンが終わってるから心配しなくて大丈夫。
そう地団駄踏むなって。

5年ルールや125％ルールで毎月の返済額が変わらなないのでスグに破綻はしないですね。
終盤で残金が膨らんでいることに気が付くので、それまでの5年10年は幸せです。

今の経済情勢から変動は0.25%くらいまで下がるかな？

お前の予想今まで当たったことあんのかよ
それが答えだ

>>16294 匿名さん
夢を見るのは素敵なことです。

>>16285 名無しさん
卵は凄いよ。
2倍近くになってる。

野菜とかも倍近いのチラホラあるだろ

極端な固定さんがなんか言ってる

卵なんか良い例で、価格高騰は鳥インフルの影響なんだが、アホは利上げすれば価格が下がると思い込んでいるんだよ、これが。

鳥インフルの影響とか小学生でも知ってるだろｗ
誰も価格が下がるとは思ってないと思うぞｗ
お前ほどのバカはいないｗ

まあ固定も一旦ちっと戻しそうかな？コレは

固定がアホでないことを願うよ。

>>16297 口コミ知りたいさん

確かに1年前の1.8倍ぐらいだな

>>16298
野菜もありそうだな

少しマトモな意見が出てきた

>>16293 匿名さん

あんなルールで大丈夫とか言ってギリギリ変動で借りてる奴はマジでアホ

日本はどうやっても変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
世界の賃金はどんどん上がっているのに、日本だけが過去最大の下げ。
どれだけ日本が異常なのかわかる。
異常なのに誰も何も言わない。
日本の欠点である島国根性まるだし。
住宅ローンは永久に変動一択。

アメリカの金利上昇が鈍化しそうやね

>>16306 e戸建てファンさん
その理屈で日本に不動産買っちゃうのがよく分からん。

>>16305
変動金利で借りてる人で5年ルールや125％ルールを当てにしてる奴なんていないでしょルールの内容すら理解してない人の方が多い
そもそも125％ルールが適応されるほどの金利上昇なんてありえないので実質125％ルールなんて無いのと同じ

>>16306
平均賃金はなかなか上がらないけど個人で考えたら十分所得が増えている人は大勢いる　所得が増えて日本に不満の無い層が日本を動かしているから変わりようがない
自衛手段で自分や身内だけでも所得が増えるようにするしかない
不満はあっても何も言わない層は選挙にもいかないしそれはそれでいいんじゃないかな？本気で何か変えたいと思えば不満に感じる層が選挙に行くしかない
これだけ情報が蔓延してる世の中で未だに自ら情報を取りに行こうとせず何の努力も行動もしない人は取り残されるしかない　これはある意味欧米化してると言える

>>16456

>プロファイリング
>ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
>ケース2 頭の悪い30代独身男性
>ケース3 固定金利利用者
>このどれかには必ず当てはまる

75歳以上でもなく、預貯金30億円もない、資産家でもなく、地方都市郊外には住んでいない。
既婚者である。
変動金利で完済済みである。

すべて外れ。

お子様理論。
自分のまわりではー、自分の友達はみんなー。

大人は国が出したデータで考える。

>国が出したデータで考える
それ高校生くらいやろ
大人は自分で考える
あ、日本人は自分の考え、他人任せだったねｗ

自分の稼ぎと貯蓄で払えるかどうかしか見てないな。
日本の経済がどうとかどうでもいいのです。

変な関西弁の葡萄がご迷惑をおかけして申し訳あひません。
放置でお願いします