固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>16104 職人さん
＞つーか不動産は１０年で３倍、３００パ～のインフレしてるんだぞ。
嘘情報ですね。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

>>16105 匿名さん

アークヒルズ仙石山レジデンスは坪400位から買えましたヨ。

てか大陸系の人達が現金で一括購入しているだけだから、その価格高騰に利上げしても効果はほとんどないんだよ。

上昇しているものの例を挙げても、不動産全体が同じように上昇していることにはなりません。

>>16107 匿名さん
謄本見る限り借入金作って買ってる日本人もいますよ。
現金で買えるけど借りてる人も多そうですが。

個で語るより大局で見なされ

全体で年間20%インフレしてたら破産者が大量に出てるわ

本来であれば長期金利は市場が決めるものであり、固定金利（長期金利）と変動金利（短期金利）のリスクは同じと考えられる。

しかし、黒田さんは市場の原理に逆らい長期金利を強引に押さえ込んできたから、訳が分からない状態になっている。長期先の金利なんて誰も分からないのに、黒田さんは神にでもなったつもりなのか？ソフトランディングできるのか？

長期固定金利1%前半で住宅ローンを組めた人はラッキーだったということになるが。

今の２%手前の固定でも安いと思いますけどね。変動が安すぎるだけで。

>>16104 職人さん
根拠のないデータから意味不明な推測を介して流れるように陰謀論にもってく
匿名掲示板の鑑のようなコメント

>>16112 匿名さん
長期金利は10年金利、固定金利は35年金利が固定される。リスクは同じとは考えられない。

固定金利では、そのリスクは銀行側が背負ってる。その分、将来金利が上がることも見越して金利が高く設定されてる。
なので真っ当に行けば固定の方が払い損になるのは当たり前。胴元がリスクを背負って不利になる商品なんて基本的にない。

>>16112 匿名さん
短期と長期はリスクは同じではないですね。
変動は短プラ、長期は長期国債相当で資金口達したものに銀行の利益・経費などを積んで金利がきまります。
ローンを組む側のリスクとしては変動の方が大きくなります。
変動は短期で原子調達のため、将来の利息がどうなるかはわかりません。
銀行は、融資原資の調達方法が違うだけで、リスクはローンを受ける側に負わせるので貸し倒れなどを除いてリスクはありません。

知人が住宅ローンの話してたのを聞いてたのですが、10年固定1.05が1人、3年固定0.7が2人でした。10年や3年の固定って金利高いし変動なのに金利の旨みがない気がするのですが、そんなもんですか？

インフレが継続的に2%達成できる状況になって初めてYCC撤廃か
植田さん、思った以上に緩和派ですね

>>16118 eマンションさん
ソースはChatGPTですか？

>>16111 マンション検討中さん

昭和の狂乱物価がそれですね。オイルショック→インフレ→賃金上昇→さらにインフレ

これが来るのかどうか？

>>16120 マンション検討中さん
まあ少なくともこれまでは来てないし、現状この先も来ない見通しだから緩和継続って話なんだけど

>>16117 匿名さん
何年も前は、期間固定(特に10年以下)は変動より圧倒的に金利が安かったんですよ。

>>16120 マンション検討中さん
今の資源・穀物高の状態をオイルショックと同じとしたとしても
その前から金融緩和しているが、効果が薄く、これ以上の緩和は難しい状態で
逆に緩和の出口が議論されている。
同じルートには入りそうもないですね。

>>16122 マンション検討中さん

何年も前ではなく最近の話です汗
築2、3年か新築です。

>>16122
条件を揃えたら同じくらいまででしたよ。
一部の方が特殊な条件で固定の方が安いって言っているだけです。

>>16122 マンション検討中さん
当初固定の2年とかは安かったよ
変動の優遇幅はマックスで幅が縮まることを前提にしたり、フラットの割引を割引後からもう一度割り引いたりね

引用
大手銀行5行は28日、3月の住宅ローン金利を発表した。

　金利動向を踏まえ、代表的な固定期間10年の基準金利は4行が引き上げた。上げ幅は三井住友銀行とみずほ銀行が0．05％、りそな銀行は0．04％、三井住友信託銀行は0．02％。一方、三菱UFJ銀行は0．07％引き下げた。

　固定10年の最優遇金利は、みずほ銀が1．45％、三井住友信託銀が1．37％、りそな銀が1．28％、三井住友銀が1．19％、三菱UFJ銀が1．08％。変動金利は全行が据え置いた。　

>>16126
ごめんごめん
変動の優遇をMAXで受けられない属性の人の事を無視していたよ。
よく気が付きましたね。私はぜんぜん気にしませんでした。

↓の頃

>>16129 匿名さん

この頃固定で借りたって自慢？

期間固定は、固定期間過ぎたら割高金利になるからねぇ…あまりオススメは出来ない。
ローン組まなくても一括で払えるけど、控除のためにわざわざローン組む人向けじゃないかな。期間固定は。

>>16129
やはり変動の方が安いですね
まさか2年固定という超特殊な条件を見ろとでも言うのでしょうか？

全期間固定は金利高いが、変動は不安という人には良いのかなと思います。
銀行も勧めやすいでしょうし。
固定期間が終わった後の金利は、他の投稿にもあるように問題ですが。
金額の大きい初期に金利が固定されるのは精神的には良いかもしれません。
特に今の様に金利の先高観がある時には需要がありそうです。

精神的とかいって金利決めるの？
確実に利益出る方にベットするのが正しいのに。
精神がどうの言ってしまう人は判断力が求められる仕事は出来ない。投資もやらない方がいい。日常生活でも損しかしない。

何言ってんだお前。変動マンはマズローの三角形で言うと安全の欲求が脅かされるんだからQOLは著しく低くなるぞ。変動マン乙。

「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」というスレですよね。
「怖い」精神的なものじゃないのでしょうか。
世の中は０か１だけじゃないです。

フラットがガンガン上がっている。
もう変動しか選べない。
とほほ。

>>16135 匿名さん
長期的に資金確保したいんで固定で組んでます。

フラット３５ARUHI　1,96%ですか!!来月は2％台突入ですね。4月ニュースで大きく取り上げられそうです。

変動で借りた方は早めに固定に乗り換えないとあっという間に3%台になって乗り換えチャンス逃しますよ。

変動で借りてたらこの時代荒波の中に突入するようなもの夜もぐっすり眠れない。

変動ガーとか固定ガーとかいうつもりはないけれど、固定金利が継続的に上がってきているので、
変動も今後上がると思った方が良いんですよね。問題は期間と上昇率ですね。
現状は固定もまだまだ低いので、ローン控除率の変動の方がおおきいですが。
変動と固定の金利がどうやって決定されるかは知っています。

>>16139 TJD3冠さん
ぐっすり眠るために固定にした訳ではないです。
ぐっすり眠ってお金増えなくても意味ないし。
精神論って昭和で終わったんじゃないの？

＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

金利のセオリーでいけば、長期金利が上がった後は短期金利ががある。
備えよ！

>>16142 匿名さん
＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
>フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

毎月0.3%づつ上がるかもしれません。

>>16144 匿名さん
そんなに変動が上がったらフラットは5％とかになりそう

変動が急激に上がる、上げられる理屈はあるんでしょうか。マイナスからゼロにするだけでも相当なハードルがあると思いますが。

基本、変動の部分は、政策金利なので、景気が良くならなければ、上がらないですよ。
ただ、問題は、岸田さん、植田さんが銀行の利益を優先させる様な人であれば、金利を上げれば、銀行が儲かるので、国民のことはあまり考えずに、政策金利も上げてくるはずです。これから変動で借りる方は、植田さんが、総裁になったたら、その動向を良く見ておいた良いですよ。

TJD3冠さん以外は知識が乏しいようだ
勉強してきなさい

>>16148 名無しさん
では、解説をお願いします。
今後何かあったら、16149を参照といえば、済ような完璧なのをお願いします。

>>16146 口コミ知りたいさん
影響ないくらい上げるのであれば、上げなくても一緒では？

>>16146 口コミ知りたいさん

挙げられるというか、このままイールド状態で長期金利の上昇が続けば、個人にほぼタダで金貸す必要なくなるよネ。という話。上げる上げないは銀行次第。銀行にキャンタマ握られてる状態（今はサワサワ心地いいレベル）

>>16140 匿名さん
長期金利が上がるから短期金利が上がるわけではない
長期金利が上がるような経済状態の変動があったら、普通はその後短期金利も遅れて自然と上がるという話。

今の現状は、日銀のオペレーションで長期金利だけ無理やり抑え込んでいた
つまり短期金利に対して長期金利が不自然に低い状態だった
それが、抑え込む力を弱めて、少しだけ短期と長期の不自然な関係が普通に近づいたってだけの話

なので、今みたいな長期金利の上昇では短期金利の上昇にはつながらない

現在の短期金利も不自然に低いんですけどね。

>>16151 匿名さん
「一丁目一番地」とか「なるはやで」とか言ってそう。

>>16153 匿名さん
日銀がそう判断したら短期金利も上がるでしょう

長期も短期も日銀によって不自然に低く操作されてるからこそ、異次元の緩和であって、歪みが生じる状態であって、正常化が必要な状態

正常化がどう進められるのかは日銀次第
長期が上がれば短期も上がる、って状態ではないな

>>16151 匿名さん
それは優遇金利の話

フラットは事前審査通ってるけど地銀の方の結果がまだでない。このままフラットしか通らなかったら絶望や。

流石に今のフラットはフラットしか通らない人以外ないな
去年マンション買う時はZEH推しが凄かったがS4ポイントでも1.5%→2.0%だろう？
長期固定は新生の当初20年1.45%手数料なしがギリギリ選択肢に入るかどうか位でかなり厳しい

>>16159
少なくとも直近10年の間に1.5％にまで上昇することなんてないんだから
確実に変動金利が上昇するって判断したときに考えればいいだけ
そのまま変動金利を借り続ける方が得なケースの方が圧倒的に多いだろうけどね

今まで固定金利が生まれて25年くらいの間一度も固定金利で良かったって事がないから固定で借りて養分になってしまった人達が変動を妬むだけのスレ
心のよりどころは「金利が上昇しても固定なら安心」という金利上昇が前提なのでどうしても金利上昇してもらわないと負けを認めてしまうことになる（負け確なんだけど）

変動マン敗北の歴史

インフレなんて起きるわけない
→生活必需品中心に爆上がり　電気代爆上がり　マンション価格は１０年で２倍近くに　都心だけで見ると軽く２倍

今の日本で金利上げられるわけない
→国債金利急上昇、YCC上限に張り付き。住宅分野もフラット35が一年足らずで1パーの爆上げ

賃金なんて上がるわけない
→マンションを買える大企業正社員中心に爆上げ　初任給は軒並み上昇


変動マン、土俵際まで追い詰められてるのに気づかず　まだ鼻くそほじってて　草

固定マン涙の逆襲ｗｗｗ

まあ都合よく語るのは自由だけど
現実を見れば変動金利上昇どころかマイナス金利の解除すらできず、政策の焦点はYCC撤廃ぐらいなもんで、グダグダやってるうちに残金は確実に減ってくからなー

実態が本当に引き締めすべき状況なら、黒田さんがとっくにやってるよ、緩和をやってきた成果と実績になるんだから
それが簡単に引き締めできないから、黒田さんはやり逃げみたいに言われ、「出口戦略」でみんな悩んでるわけで

変動で借りてるとわかるが変動って変動しないね
変動するのは新規の時の優遇幅のみ

長年の仕組みを変える人現れるかな？

不動産で利益出してる人は固定も変動も気にしてないのに…
無駄なことに時間を費やして貧富の差が余計開いてる。
田舎の戸建てに一生住むような人が金利がどうのこうの言ってるの？

>>16164 通りがかりさん

まあそんな状況ではあるが、変動するリスクを認識した上で借りるべきなんだがな

>>16164 通りがかりさん

固定観念にとらわれた老害になってるぞ。これからは何が起こってもおかしくない時代。コロナで皆マスクで出勤しなくていい世界が訪れるなんて誰が予想していた？頭柔らかくしとかんと生き残れんぞ。┐(´д｀)┌

>>16161
支離滅裂で草

>>16167
固定観念にとらわれる事と老害は関係ないだろ
老害って使えば自分が若いと思っちゃうのかな？若年だとか老齢だとかを持ち出す方が頭が固そう

>>16160 匿名さん
10年前、変動の金利が１.2から１.５％程度でしたので、10年で、1％くらいは上がるかもしれないですよ。

>>16170 匿名さん

そんなに高い金利なんてあったんだ～
借りたの8年前だが0.5だったから初耳～

変動金利はこの27年間、ほとんど変わっておりません。
変わっているのは優遇金利ですよ！
固定の皆さん少しは勉強してください！

>>16163 マンション検討中さん
これ。政府としても日銀としても引き締めできる状況なら引き締めするだけで良い。それはアベノミクスの成功、景気の改善、異次元の金融緩和政策の成果であり、円安対策や物価高の批判への対策でもあるんだから

それが簡単に引き締めできない状況だからアベノミクスは失敗、次期日銀総裁は外れくじ、出口戦略が困難と言われてる

>>16173 匿名さん
> 出口戦略が困難と言われてる
言っているのはアベノミクスの恩恵を受けられなかった少数派だと思いますよ
その少数派が記者やエコノミストだったりするが、、
すでに借金して不動産持ってる人は大なり小なり恩恵は受けている。

どちらかというと金融緩和の影響を受けている人が多いからこそ、緩和を止めにくいんだけどな

金融緩和をやめて実利を得るのは、金融機関ぐらいじゃないのでしょうか。
精神的な快楽を得る人はいるでしょうが。きっと現在不幸な人たちでしょうね。

>>16170
優遇金利の幅は各行で違うので8年前に1.0％くらいの銀行もあったかもしれませんが
変動金利の大半は0.5～0.6％ではなかったでしょうか？
少なくとも2000年以降では変動金利は1.0％未満（基準金利2.45％～2.8％）で推移しています
ちなみに変動金利＝基準金利-優遇幅で優遇幅は概ね2％前後です

>>16177 匿名さん

仮に変動金利の基準金利が2.5%から3.0%に上がっても今借りてる人は1.0%も超えない
3.5%になっても1.5%も超えない
そう考えると変動選ぶけどね
今の0.3-0.4%でギリギリって人は論外

上がらないとして借りる奴はただの馬鹿
ここまで上がると想定してから借りるのが普通
ヤバいなら一括返済可で借りるのは最強

って感じかな

>>13178
基準金利が3.5％にもなる好景気を味わいたいけどなあ
その時は少々変動金利が上がろうと好景気で下支えされてるから大半の変動金利者も屁でもないだろう

>>16179 匿名さん

30年前のバブル崩壊辺りやな
田舎のガキンチョには好景気なんか分からんかったな

インフレは進むけど、日本型雇用だと大多数の労働者の賃金はほとんど上がらないからね。
完全なスタグフレーションだわ。
日本はやばいかも。
政府が賃上げをお願いするとか市場経済ではありえないよ。

現状に追加して、失業率アップと賃金ダウンが重なるとスタグフレーションですが、
そうはなってません。

>>16182 匿名さん
日本に不満だらけの人は国全体を見ずに自分の周辺環境が全てだからなぁ
16181さんの周辺ではスタグフレーションが起こってるんだと思う
逆に賃金も上がって景気回復してるし利上げすべきだと主張する人もいるがそれもご自身の周辺での話に過ぎない

１９７０年代に起こったオイルショックは、
中東戦争により、産油国が原油の減産とともに原油価格を上げ、
供給が減ることで物価が上がりコストプッシュインフレが起こり、不景気になった。
スタグフレーションとなった。

今回は、露ウ戦争に伴い原油が少なくなり、
円安も相まって、輸入コストが上がった。
もともとデフレ状態であった日本では、
デフレ不景気の中、輸入コスト増によりインフレが加わり
完全なスタグフレーションになったと言える。

完全にスタグフだよ。
インフレもすごいし。
体感的には、10％20％は普通に値上がりしているよ。
２％４％なんてどこの話だよ。

老いるショックで大変なのはわかりました。
個人の問題なので頑張ってください。

体感で20％普通に値上がりしてるってどこの国の話だ？
大げさに話したいときは具体的な数字出してたらすぐ嘘だとばれるからあいまいな表現にすることをオススメする

ハンバーガーが５０円から１５０円になったんファぞ。インフレ率３００%じゃねえか!!!

これまでも玉ねぎや葉物野菜が天候不順で季節によって倍とかになってますね。
日本はデフレと思っていたら、超インフレだったのですね。驚きです。

身の回り見渡してみると、結構インフレ進んでるよな。

ラーメンは７００円位が相場だったのに、今は普通に１２００円位するし
マクドのハンバーガーは５０円から１５０円になってるし
コンビニ弁当も３５０円位で大盛だったのが６００円位でスッカスカになってるし
デリヘルなんかも２０１０年くらいは２万円で美女が来たのに、今や４万でも年増とか地雷が多い

この10年でマンションも2倍になってる
早めに買えた人は二次取得もできるが、一次取得組はかわいそう
フラット郊外戸建がきつよね

>>16188
おまえは所得のすべてをそのハンバーガーに使ってるのかｗｗ

良いインフレと悪いインフレは区別しなければね。

戦争による資源・食料不足が主原因なので良くは無いでしょう。
身近な問題は食料高を質を落として対応すると体に悪そうなことでしょうか。

>>16185 評判気になるさん

好きそうな記事です

https://www.rieti.go.jp/jp/columns/s23_0007.html

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/021600365/

https://media.moneyforward.com/articles/7948

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/655856

備えよ！
↓
筆者は、今の日本経済はバブル崩壊後、最悪の時代を迎えていると考えている。
これまでの「失われた30年」は、長期にわたる景気の低迷であり、またリーマンショックやコロナ不況などがあったが、一時的なショックであり早晩収束するという見通しがあった。
だが、現在、景気が低迷する中での物価上昇という、最悪の経済状況と呼ばれる「スタグフレーション」が発生しており、しかも根本的に解消するめどが立っていない。

今の日本経済は最悪の時代を迎えている
今の日本経済は最悪の時代を迎えている
今の日本経済は最悪の時代を迎えている

>>16196 評判気になるさん
で、どうしろと。備えよ！と言われても困りませんか？

とりあえず住処は所有権でゲットしておく、衣類はユニクロで済ます、食もダウンスケールしておく、金借りるときは固定金利にする　くらいでしょうか。私も食に関しては贅沢しないよう気を付けてます。

衣食は贅沢しようとしないけど金利は無駄に払うんだな

>>16197 匿名さん
固定派だとまたトイレットペーパー買い占めすることが備えるって事だと思う!

まあ答えは出ていて、世界標準の欧米型雇用に転換すればいいだけ。
全ての問題が解決する。
答えは出ているんだけど、明治維新、戦後改革に匹敵する日本大改造になるから、
実行できる政治家がいない。
まあ社会主義の失敗を（日本は半社会主義だから）ゆっくりやっていくことになる。

金利が必要な買い物は辞めろ
背丈に合う買い物をしろ
これが一番の備え

変動が0.28
フラットの1月から3月の金利上昇が0.28

3月に金利上げるなんて厳しいことするよ！
フラットしか借りれない人を苦しめすぎ

スタグフは、底辺になるほど地獄だからね。
物やサービスの価格はどんどん上がっていくのに、賃金は上がらない。
金利も上がるからローンも組めない。
国民の多数は底辺庶民だからね。
日本には底辺庶民のためのまともな政党がないし。
やはり日本終了のシナリオしかない。

>>16204 評判気になるさん
あなたの思いは立民、共産、れいわが聞いてくれるから安心

正直日本は一度徹底的に滅んで良いと思う
人間として間違った成長をしてしまったと思う
日本人は人間と言うより畜生に近いと思う

>>16204 評判気になるさん
>国民の多数は底辺庶民だからね。
>日本には底辺庶民のためのまともな政党がないし。

多数なら与党になってますね。
ないということはニーズがないのではないですか。

人口動態でも高齢層が多数派を占め、今と自分が良ければそれでいいって考えの人も結構な割合でいるので改革は困難でしょうね。
かつ出生数は減り続け、未婚者も多い時代に至っては後世のことなんかは他人事ですよ。

今は幕末に似ている。
ガラパゴスになっている雇用と教育を欧米化できるかどうか。
できなければ日本は終わる。

>>16204 評判気になるさん
自民党も底辺には優しいよ。
どの政党も金持ちには厳しい。累進課税じゃなくて人頭税にしてほしい。

>>16209 通りがかりさん
雇用の流動化を上げるには、景気が良いのが前提になる。
求人が無ければ、転職もできない。特に地方、中小企業では。
都会、大企業では、年功の削減、退職金の確定拠出化などで環境は整ってきている。
新規事業などでの中途採用や転職をしやすくする必要がある。

全然わかっとらんね。
景気なんか全く関係ない。
もっと根本的な問題。
欧米型雇用の基本は、ジョブ型雇用と同一労働同一賃金なんだよ。
この２つが実現できないと、何をやっても景気が良くなっても賃金も上がらないし全体的な流動化もおきない。

いやたくさん支援してもらえてるのは主に非課税世帯とか生活保護世帯ですよね？そんな人たちは住宅ローンなんか組まないんだからこのスレに関係ない話ですよ。

>>16213 匿名さん
住宅ローン組んだ後所得減らして非課税世帯にしてるよ。自営最強。

>>16212 通りがかりさん
だから、何のために欧米化するのかって話ですよ。

おっ久々に間抜け(16215)が釣れてる。これでエンドレスモード発動！

隙自語いらないです笑
そもそもそういう調整して非課税世帯にした家庭の話をしてないのわかりません？

幕末の日本人は活気に溢れて外国と戦う気概もあったよ
今の日本人にはそれがない
流されるがまま

>>16218 名無しさん
敵が攻めてきたからでしょ。
それまでは太平でのんびりしていた。

現代人は敵が攻めてきても戦わんでしょ
日本男性では戦いきれないよ

>>16220 名無しさん
なぜそう思うのですか？
また、あなたは戦わないのですか？

逆なんだよね。
景気が良くなってから日本型雇用を変えるというのが、そもそも無理なんだよ。
日本型雇用では持続的な賃金上昇はない＝持続的な景気回復はない。
だから景気が良くなってから日本型雇用を変えるという考えは永久に実現しない。

病気で大手術が必要になった時、元気になったら手術すると言ってるのと同じ。
手術しないと病気が治らない＝元気にならないのに、元気になってから手術というのは論理矛盾なんだ。

今の日本は部屋の整理をしてからテスト勉強する、風呂に入ってから勉強する、少し寝てから勉強するとか言って
先延ばししているアホ学生と同じレベル。

黒田総裁は置き土産として、長期金利の変動上限を撤廃する可能性があるみたいだね。仮に撤廃すると即１％超えかな。固定金利は４月以降大幅に上昇しそうだな。フラットは２％半ばあたりだろうか。

そして、植田さんになったらいよいよ短期金利も・・・。
もう分かるね？

フラットと銀行の事前審査通過したけど35年固定か変動かどっちにするべきか。

>>16225 マンション検討中さん
今後はマンションの下落が予想されるので購入すべきではない。
購入する場合は、十分な自己資金を持ったうえで実需で購入すべきです。
その場合は、変動か固定かは大きな問題ではないです。
ローン減税の逆さやとか融資実施時の金利などが気になるとかなら
実需以外では買わないのがいいんじゃないでしょうか。

この失われた30年で分かったのは日本は身を切る改革ができないということ。
大多数の労働者の賃金は永久に上がらないだろう。
上がるのは一部の企業だけ。
よって日本の賃金は永久に上がらない＝持続的な好景気はおとずれない。
つまり結論としては、変動金利一択。

>>16226 匿名さん
住宅ローンだったら住民票移すから一応全部実需の体裁なんですがね。

海外からのコストプッシュが終わったとしても需要が上がって継続的に値上げされる状態が景気回復によるインフレだからな

今なんてコストプッシュで値上げして消費者の購買意欲がどん底の状態でしょ
コストプッシュが終われば物価上昇も止まるのは必然

フラットはどこまで上がるかな？
3％は行かないと思う、、、

3%は無理だろうなあ、そもそも変動が全く上がっていかない中で高利率フラットが存続できるのかも疑問
フラット存続の為にも2％程度までが限界じゃないかな？

>>16231 マンション検討中さん
フラットしか借り入れができない人がいるのも事実

長期金利は未来の短期金利

>>16233 匿名さん
んなこたない
10年前の長期金利は0.85％とかだったけど、その後10年間短期金利が0.5％を上回ったことなんてご存知の通り一度たりともない

三菱UFJ信託が７パ～賃上げらしい。
こんなんバブル崩壊後初。金利も上がるやろ。
正常性バイアスは棄てとかないと、痛い目見るぞ。

>>16235 匿名さん

どのくらい上がりそう？

>>16235 匿名さん
インフレ率に影響するのはベアだぞ

なんつーか。この一連の流れでタガが外れた感じがするんだよね。
より格差は深まるだろうし、治安は悪化の一途。金利も当然上がる。

>>16235 匿名さん
2023年のベースアップは全体で0.9%程度の見込み
https://www.dlri.co.jp/report/macro/212312.html

業界最高水準の賃上げでニュースにもなるような例外の、定期昇給も含めた額だけを取り上げてもしょうがないでしょ

これな。
永久に変動金利は上がらないかも。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

体感では、10％20％のインフレなんだよね。
大袈裟ではなく、普通に感じる。

>>16240 通りがかりさん

永久に政策金利を上げるほどの好景気は来ないということですね。
暗い未来予測ですね。

円はもはや紙屑

ずっと不景気続いて、いよいよ円の信認が怪しくなってきたら金利上がらないか？
信認されてない途上国の金利高いよね。それと同じ理屈。

まあ、万物の真理だけど、環境に適応できない＝自己変革できないものは滅びるしかない。
生物も国も同じ。
氷河期に適応できなかった生物は絶命したし、競争力のない国は、欧米の植民地になり発展途上国になる。
日本も欧米型の社会システム（特に雇用と教育）に転換できれば生き残れるが、
既得権と既成概念が邪魔して変革できず現状維持のまま。
日本はこのままゆっくり衰退していく可能性が一番高い。
つまり、これから住宅ローンを組むなら変動一択。

つーか、変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経新聞
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落

利下げ？　
まだ早いですが、金利で対応するのであれば逆ですね。

ここにいる人米国株のインデックスファンドで永久に増えるって思ってる人複数いたから金利の話もあてにならん。
お金持ってない人と不動産買ったことの無い人ばかりなんでしょ。

Fake情報に対する耐性はつきますね。レベルはともかくとして。

安くてもいいんで今お金借りて不動産買ってからあーだこーだ言いましょう。

>変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
>実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。

実質賃金の下落を預貯金利息で補うためにも、
預貯金金利のアップを望む。

変動また下がるかな？
0.25とか

実質賃金が過去最大の下落なわけだから、変動金利はマイナス金利にすべきでは？

>>16253 匿名さん
なるほど、じゃあ、実質賃金が上がったら、その分金融機関に上納してくださいね。

預金金利なんか5倍になっても誤差みたいなもんだろ

今あえて固定で借りるならどこが一番ましなんだ？

>>16251 匿名さん
実質賃金の下落分を預貯金の金利で賄える程の現金預貯金を保有している上に実質賃金が下落している層に身を置く16251はおそらく高齢者

プロファイリング
ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
ケース2 頭の悪い30代独身男性
ケース3 固定金利利用者
このどれかには必ず当てはまる

>>16256 匿名さん
脊椎反射的に反対しているのだと思いますよ。

皆さん年収と金融資産はどんくらいあるの？

>>16258 匿名さん
予想では年収00万未満　金融資産ほぼ無しで論破されるないし自滅すると、
このタイプがこのスレでは投資家になる

住宅ローン組んだことない、家買ったことないのかなーっていうのはすぐ分かりますよね。現状の取引習慣だと無理やろーってご意見が出てくる。

庶民の賃金はどんどん下がっている。
生活が苦しくなっている。
政府は金利を下げるべき。

>>16260 匿名さん

だから、それが必要ないと言ってるんだろうが笑
何をやってるんだ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>16262 ご近所さん
自宅賃貸で節税して借入金で不動産買うのが一番利益出せるよね。

>>16263 匿名さん
文が簡潔すぎてよくわからないが、契約違反で即時全額返済を迫られる気配がある。

>>16264 匿名さん
どこにも住宅ローン使うって書いてないよ。
わざわざ数年居住する人はいるけど。

悪徳商法みたい

体感では10％20％のインフレ。
金利を下げてくれ！

>>16267 戸建て検討中さん
木を見て森を見ずになっていませんか。
もっと全体を見ましょう。もしくは鈍感力をあるかと思います。

>>16267
鈍感すぎる
50％くらい上がってる

https://news.yahoo.co.jp/articles/312a98d5bf9edbda1871ac2fdd867a4b8ec1...

当たり前の記事ですが、変動でしか希望額をかりれないのはリスクですね。

変動だとどこがいいんだろうな
5%offが全期間になったイオン銀行か？

安い変動は審査基準高いから、借りられるだけでもそれなりの属性ってことだと思います。

>>16269 名無しさん

例えば何がいつに比べて50%上がってんの？

自身で調べたら、アホウデスカ

答えられるわけがない。わかってて聞くな。　ってことでしょうかね。

フラットと変動どちらを選ぶべきなのか

失われた30年で分かったことは日本は大きな構造改革が出来ない国。
明治維新や敗戦のように戦争レベルのことが起きないと変われない。
よって賃金もこの先30年は上がらない。
これからローンを組むなら変動一択。

フラッ動

>>16277 通りがかりさん
いや、経済的に敗戦して、戦争レベルの変化が起きそうで心配なんですが。
なので、これから組むなら（1％台なら）固定一択。

スーパーの食材は軒並み50％くらい上がってるな

これな。
↓
2月企業物価8.2%上昇
輸入物価の上昇を価格に転嫁する動きは長期化しており、依然として高水準での推移が続く。
2023年3月10日 8:54 日経

>>16279 周辺住民さん

仰る通り。経済敗戦したら日本という国の信認がガタ落ちとなる。
それは円の価値の毀損につながり、金利が爆騰するトリガーとなりえる。
既に国債保有率は５０パーを超え危険水域と言える。
のんきに屁をこきながら変動組んでるノーテンキさんは想像力が足らない。

>>16282 匿名さん

そうなったら固定で借りてようが賃貸すんでようがリストラ多発でみんな終わるから大丈夫やで。

>>16283 マンション検討中さん

金利爆上げしても深刻に痛むのは中小とか変動マン位だぞ。

>>16280 名無しさん

だからよ～
何がいつに比べて50%なんだ？

例えばだ
俺はセブンイレブンで牛乳よく買ってる
一年前は210円だったが今は230円位だから10%は上がってることは確かだ
50%ってことは300円超えなんだがな

1年前に比べて50%値上がったものもあるかもしれないが、例を挙げて説明してくれんか？

>>16285 名無しさん

勝どきのタワマンなんかは2年で50パ～上がったよ。

サプライズで金利が上がると煽ってた人もいましたね。今度は経済崩壊、敗戦で金利高騰煽りですか。

ハイパーインフレで、固定さんの借金がチャラに。
わーい！
変動さんの金利は1000％に。

円が紙くずになるから金利が上がっても借金はチャラみたいなもんになるだけだよ。

>>16286 匿名さん
不動産の価格は眺望や駐車場の有無、共用施設の内容、駐車場の倍率でも決まってくるんで、特定のマンションの特定の部屋の価格比べても意味ないですよ。

変動さん　両極端なんだよなぁ笑
金利爆上げといっても10パ～とか20パ～はありえんからな？
アメとかイギリスみたいに4-5パ～が限界だよ。

変動さんが借入金のほぼ倍額返済必要になって、贅沢できなくなって、クルマ手放して、教育諦めて、ローン返済するだけの生活を強いられるくらいの変化しかないよ。ププッ笑

まあ、そうなる前に固定より低い利息でローンが終わってるから心配しなくて大丈夫。
そう地団駄踏むなって。

5年ルールや125％ルールで毎月の返済額が変わらなないのでスグに破綻はしないですね。
終盤で残金が膨らんでいることに気が付くので、それまでの5年10年は幸せです。

今の経済情勢から変動は0.25%くらいまで下がるかな？

お前の予想今まで当たったことあんのかよ
それが答えだ

>>16294 匿名さん
夢を見るのは素敵なことです。

>>16285 名無しさん
卵は凄いよ。
2倍近くになってる。

野菜とかも倍近いのチラホラあるだろ

極端な固定さんがなんか言ってる

卵なんか良い例で、価格高騰は鳥インフルの影響なんだが、アホは利上げすれば価格が下がると思い込んでいるんだよ、これが。

鳥インフルの影響とか小学生でも知ってるだろｗ
誰も価格が下がるとは思ってないと思うぞｗ
お前ほどのバカはいないｗ

まあ固定も一旦ちっと戻しそうかな？コレは

固定がアホでないことを願うよ。

>>16297 口コミ知りたいさん

確かに1年前の1.8倍ぐらいだな

>>16298
野菜もありそうだな

少しマトモな意見が出てきた

>>16293 匿名さん

あんなルールで大丈夫とか言ってギリギリ変動で借りてる奴はマジでアホ

日本はどうやっても変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
世界の賃金はどんどん上がっているのに、日本だけが過去最大の下げ。
どれだけ日本が異常なのかわかる。
異常なのに誰も何も言わない。
日本の欠点である島国根性まるだし。
住宅ローンは永久に変動一択。

アメリカの金利上昇が鈍化しそうやね

>>16306 e戸建てファンさん
その理屈で日本に不動産買っちゃうのがよく分からん。

>>16305
変動金利で借りてる人で5年ルールや125％ルールを当てにしてる奴なんていないでしょルールの内容すら理解してない人の方が多い
そもそも125％ルールが適応されるほどの金利上昇なんてありえないので実質125％ルールなんて無いのと同じ

>>16306
平均賃金はなかなか上がらないけど個人で考えたら十分所得が増えている人は大勢いる　所得が増えて日本に不満の無い層が日本を動かしているから変わりようがない
自衛手段で自分や身内だけでも所得が増えるようにするしかない
不満はあっても何も言わない層は選挙にもいかないしそれはそれでいいんじゃないかな？本気で何か変えたいと思えば不満に感じる層が選挙に行くしかない
これだけ情報が蔓延してる世の中で未だに自ら情報を取りに行こうとせず何の努力も行動もしない人は取り残されるしかない　これはある意味欧米化してると言える

>>16456

>プロファイリング
>ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
>ケース2 頭の悪い30代独身男性
>ケース3 固定金利利用者
>このどれかには必ず当てはまる

75歳以上でもなく、預貯金30億円もない、資産家でもなく、地方都市郊外には住んでいない。
既婚者である。
変動金利で完済済みである。

すべて外れ。

お子様理論。
自分のまわりではー、自分の友達はみんなー。

大人は国が出したデータで考える。

>国が出したデータで考える
それ高校生くらいやろ
大人は自分で考える
あ、日本人は自分の考え、他人任せだったねｗ

自分の稼ぎと貯蓄で払えるかどうかしか見てないな。
日本の経済がどうとかどうでもいいのです。

変な関西弁の葡萄がご迷惑をおかけして申し訳あひません。
放置でお願いします

あひあひ～ｗ

なんかスレの劣化が激しい。
これ以上は劣化しようがないと思っていたのですが、劣化は果てしないのですね。

劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

>>16317 匿名さん
>劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

変動金利の固定度合いに比例する…かも

預貯金金利が低くなってから、日本は、失われた３０年になり、経済成長していない。
預貯金金利を上げることが、日本経済の復活の鍵となる。

失われた30年でも日本は変われなかった。
日本はおそらく破綻するまで変われないだろう。
太平洋戦争も原爆落とされるまで変われなかった。
この先30年も変われない＝賃金も上がらない。
つまり変動金利は永久に超低金利のまま。
これから住宅ローンを組むなら変動一択。

不動産売買に日本人が執着し始めたせいでしょ
そんなもん延々と売り買いしたところで成長せず中身がないんだよ
それに気付かず好景気だーバブルだーと思い込んじゃったわけ
衰退してんのにね

島国で農耕民族なので不動産への執着は昔から。
最近は執着がむしろ少なくなってきているように思います。
北海道の原野商法に引っかかるのは日本人ではなくて外国人が多そう。

>>16316
もうスレタイでの議論は出来なくなっちゃったからなあ
少なくとも半年前くらいなら「黒田退任後は」とか「円安対策で日米の金利差を」なんて変動金利上昇の可能性のある話が出来ていたが完全に変動金利上昇の目がなくなってからは自制が効かなくなったんだろうね

20年後、30年後の金利なんて誰が分かるの？
本来、長期金利は市場が決めるべきもの。
黒田さんの長期金利のコントロールは恐ろしいことだと思う。ソフトランディングできるといいけど。

1~2%の固定で借りている人は安心して人生設計できると思う。
10年ぐらい前までに変動で借りた人は勝ち逃げ出来そう。

次の日銀総裁は、伝統的な手法を重視するということなので、
早々にYCCとゼロ金利は修正されるかもしれませんね。
あとQTも
今のインフレは一時的なものとの見解の様ですが、来年になっても止まらないと
金利でのコントロールが効きにくくなって、それから慌てても今の欧米のようになるかもしれません。

無理ですね。
日本は欧米と違って賃金が上がらないのでどうにもならない。
スタグフレーション。
政府がお願いして多少は上がるだろうが、気休め程度。

上位２０パー位は結構賃金上がるんじゃないの。
マンション買える層もその上澄みだから、金利上げても大丈夫。

>>16322
土地への執着とお金を得るために不動産を利用することは別物

来年になっても物価が落ち着いていなければどうするかですね。
賃金上昇は数値目標には入っていないので、上昇傾向がみられれば良しとするかもしれません。

少し前まで韓国を見下ろして安堵感を得ていたのに完全に負けちゃったねぇ

叩いてほしそう

スレとは関係ないけれども、韓国には頑張ってもらわないと。前線が対馬になると困ります。

無理だろうね。
実質賃金が過去最大の下げ状態だから、金利は上げるどころか下げる状況だし。
この失われた30年で日本は改革ができないことが明確になったから。
日本型雇用を変えないと賃金は上がらないから、この先も賃金は上がらない。
これからローンを組むなら余裕で変動一択。

>>16333
それでも固定でしか住宅ローンを組めない人っているからね
うちの職場の20代半ばの今年3人目が生まれた夫婦がフラット35でしか借りれなくて仕方なしにフラット35で住宅ローンを組んでたが全く先の事とか考えてなさそうで凄いと思った
色々とアドバイスしたかったけどイケイケで家を建ててたので水を差して恨まれるのも嫌なので黙ってみてた
年収400万ちょっとで立て続けに子供が生まれてるので専業主婦家庭に35年ローンで3500万の借入ってARUHIもなかなかえげつない

友達に何人もいます
マイホーム破綻離婚

>>16334 マンション検討中さん

その後輩は何でフラットでしか組めなかったの？

>>16334 マンション検討中さん
借りるのとCF変わらんのだったら買えばええやん。

賃貸なら破綻することもないし安定してるんよね
マイホームと金利ってやっぱり糞だわ！

賃貸の方がリスクが高いから新築したよ。
家賃はインフレとともに上がっていくからね。
自分の家じゃないから自由にいじれないし。
入居時、更新時、退去時にボッタくられるし。

若いうちは転居の可能性が高いから賃貸でもいいけど、
中高年になったら自分の理想の家を新築するのが一番いい。

地銀はやばいかも。
↓
SVB破綻は対岸の火事か　危うい債券依存、金融庁警鐘
シリコンバレーバンク（SVB）が10日、日本の預金保険機構に相当する米連邦預金保険公社（FDIC）管理下に入り、事実上破綻した。
市場で運用する有価証券で抱えた多額の含み損が直撃し、信用不安による預金流出が流動性危機を招いた。
この破綻劇は日本にとっても対岸の火事と言い切れない。
ビジネスモデルは日本の地銀と似通っており、金融庁も警戒を強めている。
「含み損問題が経営破綻に直結してしまった」。

賃貸のリスクとはw
家賃は法律で上がらないし、今時ボッタクリもいないし、何より金利がないのが大きい

>>16342 検討者さん
2割でなく、2%の間違いでは？

大家が事業用ローンで買って貸してる物件なら、住宅ローンよりも高い金利が家賃に含まれていますが

支出を減らしたいのならボロ屋の賃貸一択。
不人気の郊外戸建ても借りたほうがいい。
人気エリアで高品質の家に住みたければ買った方が安い。
なのでよっぽどの貧乏人とケチ以外は住宅ローン組んで家買ってますよね。

>>16344
国の借金は国民の借金と同じ理論

インフレ時代は固定で住宅購入がデフォ。
インフレだと家賃も上がっていきます。

>>16344 名無しさん
相場を無視して値付けはできないでしょう。大家の資金計画は関係ないですね。