固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>16077 検討者さん
コストプッシュでね

>>16055
少し前までは変動利用者を不安煽りするだけのスレだったのに明確にマウント取れる相手が見つかって矛先を切り替えたのかな？

ドル円は円安に進んでるな

サプライズで一気に動くと言うより
緩和継続の方向性が示されから、その方向に向かって着々と進んでる感じ

FIREは年4%の運用なんて言ってたのに、インフレが年4%なら8%以上は叩き出さないといけない。同時に現金価値は20年で半額以下になる。老後2000万は4000万以上が必要。詰んだな・・・。この先数年は変動有利だけど、インフレが続けば20年後は固定の圧勝。

>>16081 匿名さん
4%って資産切り崩さない計算だから、ゼロで死ぬんだったら平気。

>>16081 匿名さん
頭悪すぎん？
コストプッシュの一時的なインフレだから緩和を続けるってだけで
年4％のインフレを20年続けたいなんて誰も考えてないし、
20年後のローン金利がどうかなんて大半の人にはどうでもいいぞ

とりあえず変動上がっても＋1.0%まででお願いしまっさ～
1.5%以下なら固定で借りてると思えばええだけやし

今年固定金利が下がることってありうると思う？

>>16081 匿名さん
よくわかりませんが、インフレ４％であれば、金利も上がるのでしょう。
預金金利は上がらなくて、変動ローンの金利だけあがるというのはどんな理屈でしょう。

一時的なインフレか果たしてどうか、賃金が上がればインフレは持続する。現時点で固定で借りていれば20年後でもインフレの影響はないけど、変動はモロに影響を受けることになる。資産が数千万程度なら切り崩し始めたら底をつくのは時間の問題だよ。預金金利が上がり始める状況なら、本当に変動では苦しくなってくる。

>>16087 匿名さん
賃金も上がっているなら、問題ないのでは。

>>16085
確立としてはかなり低い
新総裁予定の植田さんは金融緩和継続（政策金利マイナス金利政策）継続でYCCを長期的には撤廃と言う考え方だから長期金利（10年国債）の変動許容幅の縮小はなくても拡大はありえる
今後10年くらいの見通しとしては変動金利上昇は景気が上向けばあり得る、固定金利はじわじわと最大3％程度までは考えられる（根拠としてはYCC解除でも20年国債30年国債は5％になり得る事はないから。なるとすればバブル景気再来）

相変わらず自称医療系公務員はバカなこと言ってんのか

金利どんどん上げれ

>>16085 マンション検討中さん
去年の今頃は(確か)世界の金利上昇で日本も上がると推測してか上昇しましたが
夏ごろには下がりましたね。
今年もYCC解除期待で上がってますが、日銀総裁が替わってもすぐに変化がなければ
下がるかもしれません。一時的でしょうが。

>>16075 ご近所さん
今の状況で利上げしたら企業の倒産が相次いで国民の生活が終わるわなw

とりあえず、コロナの融資がひと段落つくまでは、利上げはできないでしょう。

医療系公務員ってこれのことかな？
>>14406 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>14459 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15201 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15384 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15426 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん

最低だ

体感的には、10％20％のインフレだけどね。
食品や日用品の値上げがすごい。

>>16095 e戸建てファンさん
枯れ木も数の賑わいといいます。
大人の社交場に子供がいるのはどうかと思いますが。

>>16093 匿名さん
日銀の金融政策がどうなるかは分からない。
でも今月初めに金融機関には利上げの用意をせよと通知をしていて、春以降の企業向け融資は利上げのお知らせを出し終わってる。
信金系は個人向けの変動も春から上がるって聞いた。

>>16096 e戸建てファンさん
つまり体感で景気を語る人の話なんて的外れってこっちゃ

指標がいくつか前提にあって、それら指標と経済状態の相関をもとに目標を2%に定めていて、その指標が最新だと4%って話

それを指標が4%でも体感的には20％！とか言っても意味ないわな
お前の体感の前提に目標値を2%にしてるわけじゃないんだから

>>16097
それがどうも50歳手前のええお歳の方らしいです

電力会社も３割４割値上げすると言ってるし。
数%のインフレってどこの国だよという感じ。
日本はデフレから一気にハイパーインフレになるかも。

４％前後のインフレは数年続きそうですね。２０年続いて平均４％なら価格２倍で現預金価値は半減。
老後ははっきり言ってヤバい、年金や預金利息は追いつけない。来年からのNISAは満額投資が必要か。

つーか不動産は１０年で３倍、３００パ～のインフレしてるんだぞ。
これが今後はあらゆるところに波及してくんだワ。
日銀も本音はさっさと引き締めたいのであろう。
物価見通し上げないのは政府からの圧力とおもわれ。

>>16104 職人さん
＞つーか不動産は１０年で３倍、３００パ～のインフレしてるんだぞ。
嘘情報ですね。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

>>16105 匿名さん

アークヒルズ仙石山レジデンスは坪400位から買えましたヨ。

てか大陸系の人達が現金で一括購入しているだけだから、その価格高騰に利上げしても効果はほとんどないんだよ。

上昇しているものの例を挙げても、不動産全体が同じように上昇していることにはなりません。

>>16107 匿名さん
謄本見る限り借入金作って買ってる日本人もいますよ。
現金で買えるけど借りてる人も多そうですが。

個で語るより大局で見なされ

全体で年間20%インフレしてたら破産者が大量に出てるわ

本来であれば長期金利は市場が決めるものであり、固定金利（長期金利）と変動金利（短期金利）のリスクは同じと考えられる。

しかし、黒田さんは市場の原理に逆らい長期金利を強引に押さえ込んできたから、訳が分からない状態になっている。長期先の金利なんて誰も分からないのに、黒田さんは神にでもなったつもりなのか？ソフトランディングできるのか？

長期固定金利1%前半で住宅ローンを組めた人はラッキーだったということになるが。

今の２%手前の固定でも安いと思いますけどね。変動が安すぎるだけで。

>>16104 職人さん
根拠のないデータから意味不明な推測を介して流れるように陰謀論にもってく
匿名掲示板の鑑のようなコメント

>>16112 匿名さん
長期金利は10年金利、固定金利は35年金利が固定される。リスクは同じとは考えられない。

固定金利では、そのリスクは銀行側が背負ってる。その分、将来金利が上がることも見越して金利が高く設定されてる。
なので真っ当に行けば固定の方が払い損になるのは当たり前。胴元がリスクを背負って不利になる商品なんて基本的にない。

>>16112 匿名さん
短期と長期はリスクは同じではないですね。
変動は短プラ、長期は長期国債相当で資金口達したものに銀行の利益・経費などを積んで金利がきまります。
ローンを組む側のリスクとしては変動の方が大きくなります。
変動は短期で原子調達のため、将来の利息がどうなるかはわかりません。
銀行は、融資原資の調達方法が違うだけで、リスクはローンを受ける側に負わせるので貸し倒れなどを除いてリスクはありません。

知人が住宅ローンの話してたのを聞いてたのですが、10年固定1.05が1人、3年固定0.7が2人でした。10年や3年の固定って金利高いし変動なのに金利の旨みがない気がするのですが、そんなもんですか？

インフレが継続的に2%達成できる状況になって初めてYCC撤廃か
植田さん、思った以上に緩和派ですね

>>16118 eマンションさん
ソースはChatGPTですか？

>>16111 マンション検討中さん

昭和の狂乱物価がそれですね。オイルショック→インフレ→賃金上昇→さらにインフレ

これが来るのかどうか？

>>16120 マンション検討中さん
まあ少なくともこれまでは来てないし、現状この先も来ない見通しだから緩和継続って話なんだけど

>>16117 匿名さん
何年も前は、期間固定(特に10年以下)は変動より圧倒的に金利が安かったんですよ。

>>16120 マンション検討中さん
今の資源・穀物高の状態をオイルショックと同じとしたとしても
その前から金融緩和しているが、効果が薄く、これ以上の緩和は難しい状態で
逆に緩和の出口が議論されている。
同じルートには入りそうもないですね。

>>16122 マンション検討中さん

何年も前ではなく最近の話です汗
築2、3年か新築です。

>>16122
条件を揃えたら同じくらいまででしたよ。
一部の方が特殊な条件で固定の方が安いって言っているだけです。

>>16122 マンション検討中さん
当初固定の2年とかは安かったよ
変動の優遇幅はマックスで幅が縮まることを前提にしたり、フラットの割引を割引後からもう一度割り引いたりね

引用
大手銀行5行は28日、3月の住宅ローン金利を発表した。

　金利動向を踏まえ、代表的な固定期間10年の基準金利は4行が引き上げた。上げ幅は三井住友銀行とみずほ銀行が0．05％、りそな銀行は0．04％、三井住友信託銀行は0．02％。一方、三菱UFJ銀行は0．07％引き下げた。

　固定10年の最優遇金利は、みずほ銀が1．45％、三井住友信託銀が1．37％、りそな銀が1．28％、三井住友銀が1．19％、三菱UFJ銀が1．08％。変動金利は全行が据え置いた。　

>>16126
ごめんごめん
変動の優遇をMAXで受けられない属性の人の事を無視していたよ。
よく気が付きましたね。私はぜんぜん気にしませんでした。

↓の頃

>>16129 匿名さん

この頃固定で借りたって自慢？

期間固定は、固定期間過ぎたら割高金利になるからねぇ…あまりオススメは出来ない。
ローン組まなくても一括で払えるけど、控除のためにわざわざローン組む人向けじゃないかな。期間固定は。

>>16129
やはり変動の方が安いですね
まさか2年固定という超特殊な条件を見ろとでも言うのでしょうか？

全期間固定は金利高いが、変動は不安という人には良いのかなと思います。
銀行も勧めやすいでしょうし。
固定期間が終わった後の金利は、他の投稿にもあるように問題ですが。
金額の大きい初期に金利が固定されるのは精神的には良いかもしれません。
特に今の様に金利の先高観がある時には需要がありそうです。

精神的とかいって金利決めるの？
確実に利益出る方にベットするのが正しいのに。
精神がどうの言ってしまう人は判断力が求められる仕事は出来ない。投資もやらない方がいい。日常生活でも損しかしない。

何言ってんだお前。変動マンはマズローの三角形で言うと安全の欲求が脅かされるんだからQOLは著しく低くなるぞ。変動マン乙。

「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」というスレですよね。
「怖い」精神的なものじゃないのでしょうか。
世の中は０か１だけじゃないです。

フラットがガンガン上がっている。
もう変動しか選べない。
とほほ。

>>16135 匿名さん
長期的に資金確保したいんで固定で組んでます。

フラット３５ARUHI　1,96%ですか!!来月は2％台突入ですね。4月ニュースで大きく取り上げられそうです。

変動で借りた方は早めに固定に乗り換えないとあっという間に3%台になって乗り換えチャンス逃しますよ。

変動で借りてたらこの時代荒波の中に突入するようなもの夜もぐっすり眠れない。

変動ガーとか固定ガーとかいうつもりはないけれど、固定金利が継続的に上がってきているので、
変動も今後上がると思った方が良いんですよね。問題は期間と上昇率ですね。
現状は固定もまだまだ低いので、ローン控除率の変動の方がおおきいですが。
変動と固定の金利がどうやって決定されるかは知っています。

>>16139 TJD3冠さん
ぐっすり眠るために固定にした訳ではないです。
ぐっすり眠ってお金増えなくても意味ないし。
精神論って昭和で終わったんじゃないの？

＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

金利のセオリーでいけば、長期金利が上がった後は短期金利ががある。
備えよ！

>>16142 匿名さん
＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
>フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

毎月0.3%づつ上がるかもしれません。

>>16144 匿名さん
そんなに変動が上がったらフラットは5％とかになりそう

変動が急激に上がる、上げられる理屈はあるんでしょうか。マイナスからゼロにするだけでも相当なハードルがあると思いますが。

基本、変動の部分は、政策金利なので、景気が良くならなければ、上がらないですよ。
ただ、問題は、岸田さん、植田さんが銀行の利益を優先させる様な人であれば、金利を上げれば、銀行が儲かるので、国民のことはあまり考えずに、政策金利も上げてくるはずです。これから変動で借りる方は、植田さんが、総裁になったたら、その動向を良く見ておいた良いですよ。

TJD3冠さん以外は知識が乏しいようだ
勉強してきなさい

>>16148 名無しさん
では、解説をお願いします。
今後何かあったら、16149を参照といえば、済ような完璧なのをお願いします。

>>16146 口コミ知りたいさん
影響ないくらい上げるのであれば、上げなくても一緒では？

>>16146 口コミ知りたいさん

挙げられるというか、このままイールド状態で長期金利の上昇が続けば、個人にほぼタダで金貸す必要なくなるよネ。という話。上げる上げないは銀行次第。銀行にキャンタマ握られてる状態（今はサワサワ心地いいレベル）

>>16140 匿名さん
長期金利が上がるから短期金利が上がるわけではない
長期金利が上がるような経済状態の変動があったら、普通はその後短期金利も遅れて自然と上がるという話。

今の現状は、日銀のオペレーションで長期金利だけ無理やり抑え込んでいた
つまり短期金利に対して長期金利が不自然に低い状態だった
それが、抑え込む力を弱めて、少しだけ短期と長期の不自然な関係が普通に近づいたってだけの話

なので、今みたいな長期金利の上昇では短期金利の上昇にはつながらない

現在の短期金利も不自然に低いんですけどね。

>>16151 匿名さん
「一丁目一番地」とか「なるはやで」とか言ってそう。

>>16153 匿名さん
日銀がそう判断したら短期金利も上がるでしょう

長期も短期も日銀によって不自然に低く操作されてるからこそ、異次元の緩和であって、歪みが生じる状態であって、正常化が必要な状態

正常化がどう進められるのかは日銀次第
長期が上がれば短期も上がる、って状態ではないな

>>16151 匿名さん
それは優遇金利の話

フラットは事前審査通ってるけど地銀の方の結果がまだでない。このままフラットしか通らなかったら絶望や。

流石に今のフラットはフラットしか通らない人以外ないな
去年マンション買う時はZEH推しが凄かったがS4ポイントでも1.5%→2.0%だろう？
長期固定は新生の当初20年1.45%手数料なしがギリギリ選択肢に入るかどうか位でかなり厳しい

>>16159
少なくとも直近10年の間に1.5％にまで上昇することなんてないんだから
確実に変動金利が上昇するって判断したときに考えればいいだけ
そのまま変動金利を借り続ける方が得なケースの方が圧倒的に多いだろうけどね

今まで固定金利が生まれて25年くらいの間一度も固定金利で良かったって事がないから固定で借りて養分になってしまった人達が変動を妬むだけのスレ
心のよりどころは「金利が上昇しても固定なら安心」という金利上昇が前提なのでどうしても金利上昇してもらわないと負けを認めてしまうことになる（負け確なんだけど）

変動マン敗北の歴史

インフレなんて起きるわけない
→生活必需品中心に爆上がり　電気代爆上がり　マンション価格は１０年で２倍近くに　都心だけで見ると軽く２倍

今の日本で金利上げられるわけない
→国債金利急上昇、YCC上限に張り付き。住宅分野もフラット35が一年足らずで1パーの爆上げ

賃金なんて上がるわけない
→マンションを買える大企業正社員中心に爆上げ　初任給は軒並み上昇


変動マン、土俵際まで追い詰められてるのに気づかず　まだ鼻くそほじってて　草

固定マン涙の逆襲ｗｗｗ

まあ都合よく語るのは自由だけど
現実を見れば変動金利上昇どころかマイナス金利の解除すらできず、政策の焦点はYCC撤廃ぐらいなもんで、グダグダやってるうちに残金は確実に減ってくからなー

実態が本当に引き締めすべき状況なら、黒田さんがとっくにやってるよ、緩和をやってきた成果と実績になるんだから
それが簡単に引き締めできないから、黒田さんはやり逃げみたいに言われ、「出口戦略」でみんな悩んでるわけで

変動で借りてるとわかるが変動って変動しないね
変動するのは新規の時の優遇幅のみ

長年の仕組みを変える人現れるかな？

不動産で利益出してる人は固定も変動も気にしてないのに…
無駄なことに時間を費やして貧富の差が余計開いてる。
田舎の戸建てに一生住むような人が金利がどうのこうの言ってるの？

>>16164 通りがかりさん

まあそんな状況ではあるが、変動するリスクを認識した上で借りるべきなんだがな

>>16164 通りがかりさん

固定観念にとらわれた老害になってるぞ。これからは何が起こってもおかしくない時代。コロナで皆マスクで出勤しなくていい世界が訪れるなんて誰が予想していた？頭柔らかくしとかんと生き残れんぞ。┐(´д｀)┌

>>16161
支離滅裂で草

>>16167
固定観念にとらわれる事と老害は関係ないだろ
老害って使えば自分が若いと思っちゃうのかな？若年だとか老齢だとかを持ち出す方が頭が固そう

>>16160 匿名さん
10年前、変動の金利が１.2から１.５％程度でしたので、10年で、1％くらいは上がるかもしれないですよ。

>>16170 匿名さん

そんなに高い金利なんてあったんだ～
借りたの8年前だが0.5だったから初耳～

変動金利はこの27年間、ほとんど変わっておりません。
変わっているのは優遇金利ですよ！
固定の皆さん少しは勉強してください！

>>16163 マンション検討中さん
これ。政府としても日銀としても引き締めできる状況なら引き締めするだけで良い。それはアベノミクスの成功、景気の改善、異次元の金融緩和政策の成果であり、円安対策や物価高の批判への対策でもあるんだから

それが簡単に引き締めできない状況だからアベノミクスは失敗、次期日銀総裁は外れくじ、出口戦略が困難と言われてる

>>16173 匿名さん
> 出口戦略が困難と言われてる
言っているのはアベノミクスの恩恵を受けられなかった少数派だと思いますよ
その少数派が記者やエコノミストだったりするが、、
すでに借金して不動産持ってる人は大なり小なり恩恵は受けている。

どちらかというと金融緩和の影響を受けている人が多いからこそ、緩和を止めにくいんだけどな

金融緩和をやめて実利を得るのは、金融機関ぐらいじゃないのでしょうか。
精神的な快楽を得る人はいるでしょうが。きっと現在不幸な人たちでしょうね。

>>16170
優遇金利の幅は各行で違うので8年前に1.0％くらいの銀行もあったかもしれませんが
変動金利の大半は0.5～0.6％ではなかったでしょうか？
少なくとも2000年以降では変動金利は1.0％未満（基準金利2.45％～2.8％）で推移しています
ちなみに変動金利＝基準金利-優遇幅で優遇幅は概ね2％前後です