スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
近いうちに引き締め路線に入るなら総裁交代の今こそ路線変更の表明チャンスでしょ
この段階で現在の緩和継続が適切なんて言うってことは、しばらく路線を変える気は無いってこと。
>>15824 検討板ユーザーさん
今現在は外的要因のインフレだから金融緩和継続、内的要因でのインフレが確認されたら利上げするということだよね。
投資家と違って理に適ってるというか、当たり前のことかと。
とりあえず、金融緩和を続けさせたいという政府の強い意志を感じた
常に賃上げ賃上げ言ってるから緩和継続に努めるのはまあ当然と言えば当然か
増税と少子化対策も進める予定だから、子育て家庭の家計に直撃するローン金利上昇も都合悪いのかもね
植田さんになっても円高に振れるって、市場はどれほど雨宮さんを警戒してたんだw
黒田総裁在任中だから言えないだけで
就任したらすぐ路線変更になるから
変動くんはドキドキしてな
彼は金融緩和を続けると効果がなくなってくるとずっと言ってるから、
おそらく秘策があるに違いない。
学者だから自分の理論が正しいか試しにくるだろうね。
学者とはそういうもの。
限界にきた金融緩和政策の尻拭いは誰も引き受けなかったということだろうね。
しかたなく戦後初めて学者に頼んだという感じ。
誰になってもバイアスがかかってる思考がほんと面白いね。災害時には危険な考え方だから気をつけなはれや。
>>15832 e戸建てファンさん
これまでの金融緩和は適切であり効果を上げてきた。
今後はその成果を元に金融政策の検討が必要
でいいじゃん。過去は認めて今後は明言しなきゃいいだけ。別に今はまだ政策を語る責務のある立場じゃないし。
金融緩和の継続が必要であると考えています、までいうと、直近の自分の発言を変える根拠が必要になるよ
経済政策の転換はもちろんデフレからインフレだけど
どれくらいのインフレで転換する？
ターゲットは2％なので5％くらいのインフレが続かないと転換しないでしょ
固定の人は誰になっても関係ないし、変動の人はドキドキしてたでしょうね。でも就任する前の今の段階ではあの発言しかできないと思いますよ。共同声明を待ってからですね
関係ないなら黙ってればいいのに笑
黙れないってことは、己が無駄金を払ったという自覚ありなのかな
まだ、承認前でしょ。
とりあえず、浮かれて失言する人ではなさそう。
変動くんは金利が上がらないかずっとビクビクして、精神衛生上良くないだろ
固定金利にして良かった～
固定金利は、保険が有効に働いた実感が欲しいのかと思っています。
火災や事故は実感するときはそれ以上に不幸だし。
>>15842 e戸建てファンさん
固定で自分が損した結果になりたくなくて、変動が上がって欲しくてヤキモキしてるんでしょ
そりゃ良い精神衛生とは言えないよ笑
とりあえずゴリゴリの緩和派人事で、仮に利上げするとしてもそのペースは極めてゆっくりなのを想定してることがよくわかった
任期が終わる頃にはローン残高も減ってるわな
マイナス金利を解除しても短プラは上がらない
そっからさらに利上げして、ようやく変動は上がる。
今の人事と今の景気で、変動金利が固定金利を追い抜くほど金利が上がるまでに、どれぐらい時間がかかるか、という
>変動金利が固定金利を追い抜くほど金利が上がるまでに
差額をNISAで積み立ててたら何倍になってるんだろう？
メシウマだな
今は、自分の都合がいい様に考える時期ですね。
NISAはメリットあるし使うでしょ。
上限金額が少ないので資産が大きい人のメインではないだけです。
なので15847さんは、少額なうえに皮算用なのが笑えます。
緩和派が主要ポストを占領したというところまでが事実。
あとは続報を待て
住宅利権が黙ってない、変動で大丈夫。NISA、株投資
NISAは損益通算出来ないから使わん方がいいよ。
持ちっぱなしで増えると思ってるの？
一旦売って買い直してたら枠すぐなくなって意味ないです。
資産が多い人が絶対売らない株を置いとくにはいいけど、1億円くらいまでの人が使うには効率が悪くてダメ。
長期運用が前提みたいな制度なんだから、それは使い方が合ってないだけでしょ。アクティブ運用と投資で何千マン稼ぎたい人はそも制度がターゲットにしてない。
相場全体が下がった時に買い足して放っておくのと、配当非課税の小遣い稼ぎでNISAの使い方は十分。
>>15855 マンション掲示板さん
個別株だと減配や業績修正もあるんで向かない
かと言ってETFをドルコストで買い付けていっても、数年に渡る下落相場が来たらどんどんお金減っていく。金利や為替も絡んでくるんだし、未来なんて分からんよ。
NISAって年齢限らずここ10年の相場しか知らない人しか触ってない。
>>15851 匿名さん
今後NISAは年間360万まで使えるようになって、夫婦の枠を使えばその倍
これで上限金額少ないってのは、固定や変動の数%の金利上昇にあーだこーだいってる人とは無縁の話かと
積み立てニーサしなくても普通に売買したらいいのに。
ニーサで儲かっても少し。手元に３００万あって普通に売り買いしたら年間3000万でも6000万でも売り買いできる。かつかまけるかはその人次第だがたいてい負ける
ニーサは国が国民に株買わせるためのもんだろ。タンス預金を株にブチ込ませ株高になれば政府の株も上がる。下がれば知らん
うわぁ…
NISA使うより含み損の株やETFを一旦売って配当と相殺、還付額を再投資する方が増える。他にも決算前に売るとかいろいろ手はあるのでNISAは悪手。
一番良いのは株取引しないと、繰り上げ返済が確実にそんをしない
金融リテラシー低い奴多いな
短期と長期の使い分けもしないレベルの人がトピズレの話題で持論を語り続けるのやめて欲しいわ
もう議論することがないから暇で暇で
変動と固定で悩み変動にした
ローン差額と控除分がある間は年間30万位浮いている
それを投資に回すと考えてたが結局ただ貯蓄だけになってる
月5000円くらいでも積立ニーサでもやった方が良いだろうか？
>>15870 検討板ユーザーさん
年間6万円だと10年経っても60万円＋運用益。
資産形成にはあまり寄与しないのでどちらでもよいのでは。
ただ途中でマイナスになるのが気になるのであれば精神衛生上やめた方がいいかも。
ここ数年は、借入金の運用益で返済をまかなっているが、
コロナ緩和のおかげであって、今後は厳しくなるのだろう。
どこぞの年利3.3%の社債でも買えばよかったかもしれない。
カゴメの社債は、株主優待の社債版がついてますね。
金銭以外の付加価値を付けたパターンです。
あっちは、期間２年だし本業は順調なので倒産は無いでしょう。10年債とか言われると考えますが。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-31/RPBW7RDWX2PV01
緩和「出口」も模索…日銀人事、学識と国際性に白羽の矢
政府関係者によると、決め手となったのは、植田氏が学者として金融理論に精通しているだけでなく、金融緩和路線を継続すべきだとの基本的な方向性を共有し、国際的な知名度も高い点だった。
今の金融政策は異常な状態
新総裁の下、早く正常化すべし
何をもって正常異常を言ってるのか最早不明。
新聞読めよw
問題解決のために対策を行っている。
効果が十分でないなら十分になる対策を行うのが正しい。
それなしに現状をやめるのは韓国の政権交代時の前政権全否定レベルに考えなし。
これな。
↓
今求められる正しい事を正常と呼ぶのであれば金融緩和政策は正常だと言えるが一般的な事を正常と言うのであれば現状の金融緩和政策は正常ではない
『一般的＝正常』だと思ってる人は金融緩和政策は正常ではないと判断する
金融政策正常化なんて一般的な用語だろw
どこまで情弱なんだよw
日銀の金融政策正常化「格付けにマイナスも」 S&P担当
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB108PK0Q3A110C2000000/
マスゴミに翻弄されてテンパってる人の典型だな。
一般的な用語もまともに通じないんじゃ話にならないな
言葉遊びはもういいですよ。
変動上昇煽りさん達の必死さだけが伝わるスレになってきた
今の金融政策に正常化が必要だとして
じゃあ正常化ってのは利上げを指すかというとそうではない
経済状態のせいで異常な緩和をせざるを得なく苦労してるのが現状なのに
元の原因に目を背けて、緩和だけ止めれば「正常化」、なんて簡単な話ではないからな
緩和を維持したままどう正常化にもってくかが非常に難題な点であるが
それを期待して選んだのが緩和派で学者肌な今回の人事なんだろうな
４月にもなってない今の段階で撤廃するなんか言うたらどうなることか！ただゆっくり緩和はなくして行くでしょうね。おそらく岸田さんはタカ派を選ぶと安部派から反対を受けるから考え抜いた結果でしょうね。当たり障りがない。
緩和派と引締め派のバランスをとった話にしては
周囲も全部緩和派で固めてるからな
正常化するにしても、可能な限りの緩和を前提として進めて欲しいという意図だと思いますね
総裁が変わったら緩和撤廃なんてそう期待してる人が勝手言ってるだけで、もちろん日銀が事前に匂わせたこともないからな
今の事実は新総裁とその周りが緩和推進派だということだけで、その他の煽りも主張も単なる邪推にすぎない
あとは正式な発表を待つだけでしょう
総裁より総理の意向の方が強いよ
なので金利上昇、失業率上昇、マンション市場低迷な感じ
ここでいう金融政策の正常化とやらをして、失業率上昇、景気低迷したら、それは政策の失敗です。
延長を繰り返してきたコロナ融資がこの３月に切れるタイミングで短期金利ほかまで正常化するのは、難しいでしょう。
今の金融政策がいつまでも続けられないのはわかりますが、だからやめるのは手段と目的を取り違えているように思います。
日銀の独立性なんて建前だけなんだから、結局緊縮キッシーの意向次第だよ。
と元官僚で内実に詳しいであろう高橋洋一が言ってましたよ。マスゴミとかよりは参考になる話かと思います。
岸田さんは賃金上昇をずっと訴えてるから
緩和推進の人を総裁に任命するのも当然
もういい加減変動上昇期待固定派さんの願いが叶うのはいつの事か
5年以上前のレスも今と同じような変動上昇論が語られてるが1ミリも進展していない
その時その時で変動が上昇する理論を語ってるが毎回破れて新しい論を持って来てる
日銀総裁が変わってからは今までの「黒田総裁退任後」が使えなくなるからまた新しい論を持ってくるんだろうな
金利低くて景気悪かったら何の得にもなってない。
>>15902 匿名さん
景気が良くなった結果として金利が上がるのと景気が良い訳でもないのに金利を上げて景気後退させるのは真逆の効果ですよね
今金利を上げろと言うのは景気が良くなるのを願ってるとは思えない
私も景気が良くなって結果として金利が上昇するのは大歓迎です
ちなみに固定派の中には数ヶ月前は世界との金利差が円安を生んでコストアップによるインフレを起こしてるので金利を上げるべきという意見があったが、ユーロやウォンのように金利を上げても対米ドル安が抑えられず金利上昇の害悪のみを受けている国も多い、日本は金利上昇による景気後退の影響は受けておらずなんだかんだで円高にシフトしつつある。しかも金融緩和派の新総裁発表で円高が進むと言う固定派にとっては不思議な現象が起こってる
５年前と今ではまるで違うだろ。
今は高インフレと賃金上昇が始まっている。
もう外堀は埋まった。
あとは時間の問題。
賃金上昇がやっとのことで始まったのに利上げでブレーキ踏んでどうすんの。それこそ5年後に言ってください。
景気が良くなることを願って、値引き交渉しないようにしたわ。
経済回すためなら当然。
少し高くてもガンガン使うよな？みんな？
光熱費なんかもケチってないよね？
今の30代くらいの人はずっと不況下で生きてきたのでちょっと回復傾向にあればまだまだ景気が良いとは言えない状態でも景気が良くなったと感じるのではないかな？
50代半ば以上の高齢者はバブルや高度成長を経験しているのでバブルは論外としても景気が良いというのはどのようなものかを実感しているので現状が景気が良いとは言えないとわかってる
高インフレと賃金上昇ってコストプッシュ型のインフレと大企業中心の労働者全体の2割程度の者でしかもベアではなく温情による賃金上昇
こんな状態を景気回復なんて言って利上げによる景気減速政策に舵を取ったらそれこそ崩壊するよ
つまり、普通の緩和＝変動金利１％くらいにするのでは？
↓
異次元緩和を「普通の緩和」へ 植田和男氏、検討
2023年2月12日 12:00
「金融緩和の継続が必要だ」。
政府が次期日銀総裁に起用する方針を固めた植田和男氏（元日銀審議委員）は10日、そう語った。
異次元緩和に厳しく辛口 新総裁候補、視線の先にある「出口」の難路
2023年2月10日 20時53分 朝日新聞
植田氏が発案した時間軸効果とは、日銀がゼロ金利政策を長期的に維持することをあらかじめ約束することで、市場の予想により強く働きかけ、緩和効果を大きくすることを狙ったものだった。
この政策手法はその後、長期的に金融政策の維持を約束する「フォワードガイダンス」と名前を変えて米欧の中央銀行も導入するようになった。
そんな植田氏を、当時の速水総裁は高く評価し、「将来の総裁候補にもなりうる」と周囲に語っていた。
その植田氏は、黒田東彦総裁のもとでの異次元緩和をどう見ているのか。
なんか固定さんの書き込みって妄想と言ってもいいくらいのレベルにまで落ちてるよな。
変動金利１%って？
基準金利が1％ってことか？（笑）
とりあえずこれっくらいで良いんじゃね？
5年後に基準金利0.25%プラス
10年後に基準金利0.5%プラス
金利の調整ってのは手段であって目的ではない。
異次元の金融緩和ってのは、異次元の経済状態があって起きてること。
そこを解決もせず利上げすれば良いってのは「正常化」ってのはほど遠い。
金融緩和の正常化というのは、経済を改善して、一般的な金融緩和で対応できるようにするところからでしょう。
「金融緩和の正常化の方法を検討」「緩和の継続が必要」というのは矛盾する話ではない。
各報道見てると、黒田緩和を単純継続では無いようだね。
まず長期金利を0.75、１％にした後、短期金利を上げていくようだ。
就任前というか、まだ候補者の状況なので、マスコミが勝手に言っているだけですね。
とりあえずは、総裁が決まって何かコミットするまでの株価が心配です。
金利次第で不動産価格がどうなるか誰も興味ないのが怖すぎます。
固定の人がウソばっか言ってる
根拠の無いウソ情報を流布するのはダメですよ
利上げ無いと思ってる奴なんて最早少数派だろ。
最早バブル期以上のインフレ率達成してるわけだが。
GDPデフレータは、マイナスと思いますが、最新だとインフレ対策が必要なレベルになったのでしょうか？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA149200U2A111C2000000/
相場の動きは一致してないね。
為替は緩和継続予想で円安。
株は利上げ予想で全体が下がり銀行上げ。
どっちが正しい？
まあ為替＝短期では緩和継続で、株＝中長期では利上げと言うことか。
不動産買わない人、自宅を1回買いました位の人が金利にあれこれ言ってもなあ…
株触る人ならともかく、時間の無駄って思わないの？
為替は、なんだかんだ言っても、FRBの影響が大きいですよね。
振り回されている感がすごい。
学者で、日銀の審議委員のときも1人だけ違う意見を出したりしているから、
黒田緩和をそのまま継続は絶対にやらないだろうね。
おそらく独自色を出してくるに違いない。
おそらく気持ち的には、異次元緩和の後始末をして名を上げる意気込みだろうね。
審議委員の時は出口戦略で、意に沿わない結果となり、失敗しているので、
今回は、名誉挽回と考えているかもしれませんね。
>>15918 不動産業者さん
まあそもそも報道も市場も予想が当てられないから為替が急激に変動するわけで。
今回植田さんが選ばれるの予想してた人だって殆どいなかったのに、今回選ばれた意図はこうだから今後こうなります！なんて言ったところで説得力のカケラもない。
金利について語る人は泥臭さが無いのでお金持ってない。
ニュースを見て持論を述べても1円にもならない。
お金借りて不動産買わないの？
どうやら異次元の緩和終了させるようですね。今すぐではないみたいですが慎重に異次元を終わらせ普通の緩和に持っていく。
固定さんの書き込みなんて逆張りの一点のみで、ここ10年で一度も当たったことがないんだから、それが全てでしょうね。
ここにいる人は、誰一人として何十年も死んだことがない。
実績から判断して、誰も死にません。
いいかげん固定さんに反応せずに生温かく見守ることの出来るスレになりたいものですね
それが理解できていれば、固定さんの書き込みにはあんなことにはならない。
そこまで思考を進めないと、あなたもその程度ってことになるからね。
「固定さん」っていうのが何なのか分からんのだが。
1軒目変動、2軒目フラットで固定なんじゃないの？
自営で所得下げてる人はフラットでも得してるし変動でも固定でもどっちでもいいのに。
ＧＤＰと利上げの要否は関係ありませんよ ┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
知らないことを知らないのは困ったものです。
止まることのない煽り合いの螺旋
植田氏の教え子コール氏、日本国債利回りは１年で４倍になる可能性
植田和男氏が日本銀行の新総裁に就任すれば、日本の10年国債利回りは向こう１年で４倍になり２％に達する可能性がある。マネックスグループのイェスパー・コール氏がこうした見方を示した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45827a4c53d7fe39b259197dd7dabae47aee...
結局ここを見てると、
①金利上昇して苦しむ変動さんを見たい固定さん
と
②高金利で借りてる固定さんを罵る変動さん
がそれぞれの視点からあーだこーだ言ってるだけで、中身のない議論が大半。
そうではなくて、自分はこういう理屈で固定or変動を借りたとか、この先は●●だからどうなると予想しているということを、素人にでも分かりやすく書ける人はいないのかな？
そういう内容の方が、よっぽど有用だと思うんだけど。
そんな議論は最初の1000レスくらいで語り尽くされていますよ。
今同じことを延々と繰り返しているのは、ここが広告収入をあてにした掲示板だからです。
IPの一部分も表示されない匿名なので、煽って軽く炎上させていればいいんです。なので他のスレッドも似たような状況になっています。
陰謀論とか好きそう
てか掲示板が広告だらけじゃん。なにを今更。
うがった見方はやめましょう。
単に、将来の金利動向、経済動向などを予想しあって楽しんでいるだけだよ。
変動さんをどうこう、固定さんをどうこうとか、そんな気持ちはサラサラないよ。
まあ、異次元緩和は、栄養剤と痛み止めだからね。
一番必要なのは大手術＝構造改革＝欧米型雇用への転換。
なのに大手術は怖い、痛いからって、栄養剤と痛み止めで延命してきた。
その結果が失われた30年で賃金が全く上がらず。
今の日本型システムのままで賃金が上がることはない。
200年に一度の、人口激増による高度経済成長、バブル経済、戦争特需などレアケースでしか賃金は上がらない。
そろそろ重い腰を上げないと間に合わなくなる。
掲示板はミクル運営だから、手広くやってて薄利多売だと思う。故に閲覧と書き込みが多いほど、実績として広告収入を得るシステム。
広告云々はもういいですよ
どうせ平行線でしょ
変動が変動するのは基準金利が変わる時なので、推移を見て個人で判断ね
私は変動派
理由は推移がこれだから
引用元 https://www.nomu.com/loan/column/takada/20140402.html
金利より手数料気にした方がいいよ。
状況はあまり変わっていないとはいえ、推移を見てという根拠が10年前の記事というのはなんとも。
広告の話になると不都合らしい。
フラットと変動両方事前通ったがどっちにしよう
ここにいる人楽天の社債大好きだよね。
金利は市場の評価みたいなこと言われても誰も気にしてない。
3728億円の赤字決算で2500億円の社債発行なんですが。
>>19593
＞一番必要なのは大手術＝構造改革＝欧米型雇用への転換
その大手術って成功率10％未満の長危険な大手術だよね、ほぼ失敗が目に見えてる大手術って大博打打てないのは当然でしょ
成功する大手術があるのならとっくに政府も日銀も手を打ってる
可能性が低い大手術に挑戦するか、座して死を待つか、
選択するのは国民が選んだ政治家。
植田日銀、10年緩和の出口担う 市場のゆがみ限界に
岐路の異次元緩和
2023年2月15日 2:00 日経
政府は14日、経済学者で元日銀審議委員の植田和男氏を次期日銀総裁に起用する人事案を国会に提示した。
10年続いた異次元緩和は発行済み国債の半分を日銀が買い占めるという異常事態を招き、市場のゆがみも限界に近づいてきた。
経済音痴の日経が言っても説得力無いなぁ
楽天株上がってますね。
三木谷さんの発表が良いほうに取られたのでしょうか。
最近発表のあった某商事は、35%位でした。
どれくらいが適正かわかりませんが、6.5%→4%は大きいですね。
>>15969
座して死を待つのではなく、可能性は低いが自然治癒の可能性や新薬の開発など色々な選択肢はある
他の選択肢を排除し現状は100％間違ってると言って10％に掛ける過ちはかつて民主党政権を選択し失敗した過去がある
治療は行うでしょ
でもその治療法が「利上げ」となる必然性はない
自然治癒を願っていたら、失われた30年になっているのに。
まだ気づかないの？
墓は死ぬまで治らない？
不景気に対しては利下げを含む金融緩和、景気過熱に対しては利上げを含む引き締めを行う
誰でも知っている経済政策の原則
不景気に直面して金融緩和をしたが中々上手くいってない
これに対して金融緩和以外の対処を検討するなり、金融緩和のDetailを見直すなりするのはわかる
不景気だけど金融緩和してもうまくいかない、だから利上げしよう
これはもはや意味不明
迫られる脱・日銀緩和頼み 政府は成長の約束果たすとき
岐路の異次元緩和
2023年2月16日 2:00 日経
・金融緩和の恩恵に甘え政府の財政規律は緩んだ
・成長戦略、財政健全化の政府約束は果たされず
迫られる日銀緩和頼み
迫られる日銀緩和頼み
迫られる日銀緩和頼み
3月の固定は何%になるかな？
キンショウが多い月なので下がって欲しい
脱は「日銀緩和」ではなくて「日銀緩和頼み」にかかってるんでしょ
利上げで儲かるのはどうでもいい金融業だけでしょ？
マネーゲームの的にならん程度の変動幅がありゃいいんじゃねえの。
情弱だな
住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望...「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル 勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと（MBSニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/41d2fc7d6d833a9eb98a2bfdd0b4b9eef57a...
変な国だよな
20年で資産価値を失って、30年で建て壊しする国で35年ローンて…
この仕組みを理解してて金を出す日本の銀行が異常なのか、すぐ駄目になるゴミ住宅を増産するハウスメーカーが異常なのか、いつまでも見て見ぬ振りで是正しない国土交通省が異常なのか、騙され続ける間抜けな施主が異常なのかもはや分からん
1月 首都圏マンション販売戸数-37.1％
>>15992 匿名さん
低金利なので長期間借りた方が得と考える人が多いからでしょう。
金利が上がると変わってくるかもしれませんね。
余裕のないローンを組む人が購入する物件は、値下がるかもしれません。
タワーマンションと郊外物件がさがるかも。
金利そのものの議論は無意味だからあのスレッドに注目だよね
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835
10年ローン組むのと35年ローンを10年で返済するの全く意味違いますよ。
もっと借り手に有利な長期間のローン増えて欲しいよね。
全ては地場工務店、中小企業を延命させるため。
中国、22年の住宅価格14年ぶり下落 景気回復の重荷に
2023年2月17日 2:00 日経
ローンを組むなら35年で返済するのが適切だよね。
住宅ローン減税も10-13年だから、なるべく長期の35年で組んで、ローン控除を最大限享受するのが常識。
完済する時期は好きにして。
ローン期間が長い分には返済なんていつでも好きな時期にやればいいんだから
ローンの長くて文句言う意味がわからん
同じ金利で50年ローンがあったらそっちに飛びつくわ
遅くとも５０代前半で完済する計画で借りるでしょ
借入前の相談会とかでも先々のライフプランとか老後貯金とか
グラフで説明されるじゃない
それを踏まえたうえで住宅ローン減税期間が支払金利より還付が多いから
残高維持するために３５年ローンで借りる考え
３０代半ばで借りて減税期間１０年過ぎたら繰り上げて１６年目には完済すると
ちょうど良い塩梅
>>16002 匿名さん
35年とかのローンが普通になってから35年も経っていないですよね。
完済債権の年数だけでなくて返済中の年数も無いと現状はわかりません。
n数が239と162と大きく異なるのも怪しい。
まら、返済完了の年齢は、金融機関によるけれど79歳とか80歳ですよね。
そういう需要もあるということ。資産が無いと危険だけれど。
詳しいデータは出ないけど戸建てローンの1割以上は破綻してるとも言うし払えなくなる人は想像以上にいるんだろうね
n数が違うのって・・・
そのデータは金利が高くて消費税がなかった時代の人達も入ってるんだね
この辺の違いでも返済計画は変わるだろうし、今は給料が安くて家はかなり高くなってるし状況が昔とは結構違いそう
今の人達はゆっくりとしか返済できない気がする
ドル135円か
2月末には120代前半と見ていたが外れたな
変動金利はまだ変わる気配は無いな（笑）
繰り上げ返済するから貧乏なんだよ。
簿記なんて商業高校でもやるよ。
話題のchatGTPに「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」と入力してみた。
あまり面白くない。
固定金利と変動金利の選択は、借り手にとって非常に重要な決定であり、その選択は借入の返済計画やリスクマネジメントに影響を与えます。個々の状況によって異なりますが、固定金利と変動金利それぞれにはメリットとデメリットがあります。
固定金利は、金利が借りた時点で固定されるため、返済期間中の利息が変わらないことが最大のメリットです。これは、借り手が将来の返済金額を正確に予測でき、返済計画を立てることが容易であることを意味します。また、変動金利が急激に上昇した場合にも、借り手はその影響を受けることがありません。一方、固定金利は、金利が下がっても利益を享受できないため、高い金利で借りた場合には返済額が高くなる可能性があります。
一方、変動金利は、市場金利に応じて変動するため、金利が低い時期には低い返済額で済む可能性があります。また、変動金利は、金利が低下した場合には金利が低下する可能性があるため、返済期間中の総利息が少なくなる可能性があります。しかし、市場金利が上昇した場合には、返済額が増加することがあり、予期せぬ支払いが発生する可能性があります。
総じて言えることは、借入の目的や返済計画、市場金利の予想など、多くの要因によって最適な金利選択が異なることです。自分の状況に合わせて、借入金額、返済期間、金利などを慎重に検討することが重要です。
ChatGTPは、AIの専門家から見るとイマイチらしいね。
GPTでしょw
一級建築士でChatGPTに興味を持って動画を出してる人もいる
もっともらしい回答はくるけど、ズバリ正解というのは少ないらしい。
政治家の答弁にはいいかも。
政治家の答弁って言い得て妙だなｗ
濁した解答しか出来ない忖度AI君
高橋さんが言うには、誰が総裁になろうが子会社の社長の日銀は親会社が利上げ方針なので利上げで決まりらしい。その方針にしていく人が選ばれるらしいです。
間違いではないけど核心は全く言わない感覚
政治家の答弁?
絵文字使ったら？になったサーセン
だからすぐには上げられないだろうし、当面はYCC調整変更くらいでしょう。
せっかく賃上げ圧力かけたのに利上げでブレーキ踏んだら親会社が刈りとれなくなっちゃうでしょうが
>>16023
利上げ（政策金利）→景気後退→失業率増加の流れになるから政策金利は上げられないって事じゃない？
短期金利はマイナス金利政策継続で長期金利はYCCの金利許容幅撤廃はありそうだけどね
総裁が決まった途端にすっかり静かになってしまいましたね。
すぐではないが短期もマイナス解除になっていくでしょうね
就任後YCCを修正して緩和の正常化が予想される、マイナス金利はすぐに解除はされない
これが大方の予想でしょ
問題はマイナス金利を解除して、さらにプラス金利になるまで何年かかるか
これは今測ることはできない
ただ、変動が固定を超えるほどの、マイナス金利解除後0.5％を超えるような利上げが行われる未来は相当先だと思うけどな
>>＊＊の星
労働人口が激減すると所得増大？？？なんで？？
所得絶対量が増えたところで、相対的な金の価値が下がらないと金利はあがりませんよ。
変動の金利0.28%がどれくらい上がるかな？
自分の信じる宗教の話をしている方が居られるようです。
超理論なので理解しようとするのも反論も無意味ですね。
>>16036 eマンションさん
ここのスレでは区別できない人がほとんどですが、今回は「借りる時の変動の優遇幅の話？」こちらの方だけで考えています。
「借りてる変動の基準金利の話？」ではなく
なぜなら基準金利は凍結中なのでいつ解けるかは不明なので
なぜなら の使い方がとても変。
文章が全面的に変。
なので？
これからは生涯労働が基本
金利変動することよりも確実
>>16039 匿名さん
経済規模が変わらずに労働人口が減ると賃金は上がりますね。
半年くらい前のアメリカの状態が近いと思いますが、現在は落ち着きつつあります。
過渡期の一時的な現象ということと思います。
労働人口が減れば経済規模も小さくなります。経済が衰退したら賃金が上がるのですか？
AI様に変動金利の優遇幅についてお聞きしました。
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変動金利型の住宅ローンの優遇幅は、金融機関によって異なりますが、
一般的に以下の要因が影響します。
金融市場の状況：金融市場の状況によっては、変動金利が上昇することがあります。
金融機関は、このような状況に備えて、優遇幅を増やすことがあります。
顧客の信用リスク：金融機関は、借り手の信用リスクに応じて、
優遇幅を設定することがあります。
信用リスクが高い顧客には、高い優遇幅が設定されることがあります。
金融機関の業績：金融機関の業績が良い場合、競争力を維持するために
優遇幅を増やすことがあります。
逆に、業績が悪い場合は、優遇幅を縮小することがあります。
顧客のニーズ：金融機関は、顧客のニーズに合わせて、
優遇幅を設定することがあります。
たとえば、若い世代の顧客向けには、低い優遇幅を設定することがあります。
以上のような要因に加えて、金融機関の営業戦略や政府の政策によっても
優遇幅が変化することがあります。
個々の金融機関によって異なるため、複数の金融機関を比較検討することが重要です。
3末までのキンショウの人はどうする？
私なら変動一択
ガン団信も必須
>>16031 匿名さん
>長期金利は全く関係ないのでは？
長期金利は、将来の短期金利の影響を受けます。
長期金利が上昇しているのは、将来短期金利が上昇すると市場が予想しているから。
逆イールドにならないと時機にでしょうね。
固定金利で「住宅ローン」を組んだ人を襲う「ヤバすぎる未来」…負担額が1000万円増える可能性も（現代ビジネス）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b4583332762537e5cb26ef8d70b6b8d43b63...
変動は負けた
フラットが２％超えそうだ。
このままだと変動一択になりそう。
ただ変動も年後半くらいから毎年上がっていく可能性が高いからメンタル的にはきついよね。
数年前以前に変動で借りた人は逃げ切りできるかも。
自分は昨年にフラットで平均0.9％で借りてしまったから、のんびり返していく。
>>16050 匿名さん
ローンを組むとわかるが
審査から金消までに時間がかかるのでその期間に固定金利が変動するリスクが高いって話ですよ！
マンションだと2年間かかる事もあるので固定の変動リスクに注意
もはや既存の固定が新規の固定にマウント取りにいってるだけのスレ。
これからはどっちも大変ということでしょう。
固定は実行されるまでが不安。
変動は借りた後がずっと不安。
要するに超低金利時代は終わったということ。
これまでも
これからも
金融＊＊＊銀行の一人勝ち
>>16056 検討者さん
金消まで時間があるような新築マンションの場合は複数のローン審査を通して近くなってから判断すればよろしいのでは？
2年後引き渡し物件のローンを2年前から決めてしまう必要はない。
それとは別に、アメリカは予定より長く高く利上げを実施していきそう。
日本の物価上昇は先月ピークとの日銀の見通しだけど、そんなことないと思う。
日銀の見通しは甘すぎると思うよね。何をもってインフレ落ち着くなんて判断してるんだろうか。
日銀は金融緩和継続だってさ。
自称投資家の皆さんはまた負けたね。
今緩和終了宣言したら海外の売りがヤバヤバになる
今朝のニュースにて
コロナで個人の貯金が増えて、今はそれが消費に向かっている。
個人の貯金が企業に移っている状態。
企業は借りなくても必要な投資資金が手元にあり、個人はリベンジ消費びための資金がある。
よって、金利が上がってもなかなか景気が減速しない。
何となく納得。
水道光熱費の高騰が始まってるから、今後消費は減ります。
キタアアアアアアアアア。
↓
植田氏、物価上昇２%実現なら「政策正常化に踏み出す」
2023年2月24日 10:24 日経新聞
>>16067 検討者さん
>植田氏、物価上昇２%実現なら「政策正常化に踏み出す」
安定的に物価目標を達成するまでは、緩和を続けるって話ですね。
今は一時的で、来年は２％を下回ると予想してませんでしたか。
総裁交代と同時にドラスティックに変えたくないだけでしょう。
恐らく近い将来物価見通し上げてくると思います。今の2パーに届いてない数字も怪しい。
総裁交代したあと市場の虚を突いて物価見通しが2パー超えたからと金利上げるのでしょう。
エスパーちゃんが多いこと。
コストプッシュの物価上昇であって景気改善のインフレではない
まあ大体予想通りの見解だな
就任する前に緩和やめるなんか言えるわけないでしょ。
反対されるでしょ
4月以降の発言に注目ですね
２％どころか、今の体感では、10％20％は上がってるよ。
ドル円は円安に進んでるな
サプライズで一気に動くと言うより
緩和継続の方向性が示されから、その方向に向かって着々と進んでる感じ
FIREは年4%の運用なんて言ってたのに、インフレが年4%なら8%以上は叩き出さないといけない。同時に現金価値は20年で半額以下になる。老後2000万は4000万以上が必要。詰んだな・・・。この先数年は変動有利だけど、インフレが続けば20年後は固定の圧勝。
>>16081 匿名さん
頭悪すぎん？
コストプッシュの一時的なインフレだから緩和を続けるってだけで
年4％のインフレを20年続けたいなんて誰も考えてないし、
20年後のローン金利がどうかなんて大半の人にはどうでもいいぞ
とりあえず変動上がっても＋1.0%まででお願いしまっさ～
1.5%以下なら固定で借りてると思えばええだけやし
今年固定金利が下がることってありうると思う？
一時的なインフレか果たしてどうか、賃金が上がればインフレは持続する。現時点で固定で借りていれば20年後でもインフレの影響はないけど、変動はモロに影響を受けることになる。資産が数千万程度なら切り崩し始めたら底をつくのは時間の問題だよ。預金金利が上がり始める状況なら、本当に変動では苦しくなってくる。
>>16085
確立としてはかなり低い
新総裁予定の植田さんは金融緩和継続（政策金利マイナス金利政策）継続でYCCを長期的には撤廃と言う考え方だから長期金利（10年国債）の変動許容幅の縮小はなくても拡大はありえる
今後10年くらいの見通しとしては変動金利上昇は景気が上向けばあり得る、固定金利はじわじわと最大3％程度までは考えられる（根拠としてはYCC解除でも20年国債30年国債は5％になり得る事はないから。なるとすればバブル景気再来）
相変わらず自称医療系公務員はバカなこと言ってんのか
金利どんどん上げれ
>>16085 マンション検討中さん
去年の今頃は(確か)世界の金利上昇で日本も上がると推測してか上昇しましたが
夏ごろには下がりましたね。
今年もYCC解除期待で上がってますが、日銀総裁が替わってもすぐに変化がなければ
下がるかもしれません。一時的でしょうが。
とりあえず、コロナの融資がひと段落つくまでは、利上げはできないでしょう。
体感的には、10％20％のインフレだけどね。
食品や日用品の値上げがすごい。
>>16093 匿名さん
日銀の金融政策がどうなるかは分からない。
でも今月初めに金融機関には利上げの用意をせよと通知をしていて、春以降の企業向け融資は利上げのお知らせを出し終わってる。
信金系は個人向けの変動も春から上がるって聞いた。
指標がいくつか前提にあって、それら指標と経済状態の相関をもとに目標を2%に定めていて、その指標が最新だと4%って話
それを指標が4%でも体感的には20％！とか言っても意味ないわな
お前の体感の前提に目標値を2%にしてるわけじゃないんだから
電力会社も３割４割値上げすると言ってるし。
数%のインフレってどこの国だよという感じ。
日本はデフレから一気にハイパーインフレになるかも。
４％前後のインフレは数年続きそうですね。２０年続いて平均４％なら価格２倍で現預金価値は半減。
老後ははっきり言ってヤバい、年金や預金利息は追いつけない。来年からのNISAは満額投資が必要か。
つーか不動産は１０年で３倍、３００パ～のインフレしてるんだぞ。
これが今後はあらゆるところに波及してくんだワ。
日銀も本音はさっさと引き締めたいのであろう。
物価見通し上げないのは政府からの圧力とおもわれ。
>>16104 職人さん
＞つーか不動産は１０年で３倍、３００パ～のインフレしてるんだぞ。
嘘情報ですね。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23
てか大陸系の人達が現金で一括購入しているだけだから、その価格高騰に利上げしても効果はほとんどないんだよ。
上昇しているものの例を挙げても、不動産全体が同じように上昇していることにはなりません。
個で語るより大局で見なされ
全体で年間20%インフレしてたら破産者が大量に出てるわ
本来であれば長期金利は市場が決めるものであり、固定金利（長期金利）と変動金利（短期金利）のリスクは同じと考えられる。
しかし、黒田さんは市場の原理に逆らい長期金利を強引に押さえ込んできたから、訳が分からない状態になっている。長期先の金利なんて誰も分からないのに、黒田さんは神にでもなったつもりなのか？ソフトランディングできるのか？
長期固定金利1%前半で住宅ローンを組めた人はラッキーだったということになるが。
今の２%手前の固定でも安いと思いますけどね。変動が安すぎるだけで。
>>16112 匿名さん
長期金利は10年金利、固定金利は35年金利が固定される。リスクは同じとは考えられない。
固定金利では、そのリスクは銀行側が背負ってる。その分、将来金利が上がることも見越して金利が高く設定されてる。
なので真っ当に行けば固定の方が払い損になるのは当たり前。胴元がリスクを背負って不利になる商品なんて基本的にない。
>>16112 匿名さん
短期と長期はリスクは同じではないですね。
変動は短プラ、長期は長期国債相当で資金口達したものに銀行の利益・経費などを積んで金利がきまります。
ローンを組む側のリスクとしては変動の方が大きくなります。
変動は短期で原子調達のため、将来の利息がどうなるかはわかりません。
銀行は、融資原資の調達方法が違うだけで、リスクはローンを受ける側に負わせるので貸し倒れなどを除いてリスクはありません。
知人が住宅ローンの話してたのを聞いてたのですが、10年固定1.05が1人、3年固定0.7が2人でした。10年や3年の固定って金利高いし変動なのに金利の旨みがない気がするのですが、そんなもんですか？
インフレが継続的に2%達成できる状況になって初めてYCC撤廃か
植田さん、思った以上に緩和派ですね
>>16120 マンション検討中さん
今の資源・穀物高の状態をオイルショックと同じとしたとしても
その前から金融緩和しているが、効果が薄く、これ以上の緩和は難しい状態で
逆に緩和の出口が議論されている。
同じルートには入りそうもないですね。
引用
大手銀行5行は28日、3月の住宅ローン金利を発表した。
金利動向を踏まえ、代表的な固定期間10年の基準金利は4行が引き上げた。上げ幅は三井住友銀行とみずほ銀行が0．05％、りそな銀行は0．04％、三井住友信託銀行は0．02％。一方、三菱UFJ銀行は0．07％引き下げた。
固定10年の最優遇金利は、みずほ銀が1．45％、三井住友信託銀が1．37％、りそな銀が1．28％、三井住友銀が1．19％、三菱UFJ銀が1．08％。変動金利は全行が据え置いた。
↓の頃
期間固定は、固定期間過ぎたら割高金利になるからねぇ…あまりオススメは出来ない。
ローン組まなくても一括で払えるけど、控除のためにわざわざローン組む人向けじゃないかな。期間固定は。
全期間固定は金利高いが、変動は不安という人には良いのかなと思います。
銀行も勧めやすいでしょうし。
固定期間が終わった後の金利は、他の投稿にもあるように問題ですが。
金額の大きい初期に金利が固定されるのは精神的には良いかもしれません。
特に今の様に金利の先高観がある時には需要がありそうです。
精神的とかいって金利決めるの？
確実に利益出る方にベットするのが正しいのに。
精神がどうの言ってしまう人は判断力が求められる仕事は出来ない。投資もやらない方がいい。日常生活でも損しかしない。
何言ってんだお前。変動マンはマズローの三角形で言うと安全の欲求が脅かされるんだからQOLは著しく低くなるぞ。変動マン乙。
「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」というスレですよね。
「怖い」精神的なものじゃないのでしょうか。
世の中は０か１だけじゃないです。
フラットがガンガン上がっている。
もう変動しか選べない。
とほほ。
フラット３５ARUHI 1,96%ですか!!来月は2％台突入ですね。4月ニュースで大きく取り上げられそうです。
変動で借りた方は早めに固定に乗り換えないとあっという間に3%台になって乗り換えチャンス逃しますよ。
変動で借りてたらこの時代荒波の中に突入するようなもの夜もぐっすり眠れない。
変動ガーとか固定ガーとかいうつもりはないけれど、固定金利が継続的に上がってきているので、
変動も今後上がると思った方が良いんですよね。問題は期間と上昇率ですね。
現状は固定もまだまだ低いので、ローン控除率の変動の方がおおきいですが。
変動と固定の金利がどうやって決定されるかは知っています。
＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？
金利のセオリーでいけば、長期金利が上がった後は短期金利ががある。
備えよ！
>>16142 匿名さん
＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
>フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？
毎月0.3%づつ上がるかもしれません。
変動が急激に上がる、上げられる理屈はあるんでしょうか。マイナスからゼロにするだけでも相当なハードルがあると思いますが。
基本、変動の部分は、政策金利なので、景気が良くならなければ、上がらないですよ。
ただ、問題は、岸田さん、植田さんが銀行の利益を優先させる様な人であれば、金利を上げれば、銀行が儲かるので、国民のことはあまり考えずに、政策金利も上げてくるはずです。これから変動で借りる方は、植田さんが、総裁になったたら、その動向を良く見ておいた良いですよ。
TJD3冠さん以外は知識が乏しいようだ
勉強してきなさい
