スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
>>1571
毎月の返済額のみで比べると分かり難い
返済元金で比べるべき
5000万35年0.5％ 月々129,792円、うち元金108,959円
5000万35年1.0％ 月々141,142円、うち元金 99,476円
5000万35年1.5％ 月々153,092円 うち元金 90,592円
0.5％と1.5％だと元金の減りは4万違う
0.5％と1.0％でも元金の減りが2万違う
如何に早く元金を減らすかが重要なのに固定を選ぶ理由がわからない
ようは金利が上がるかの考え方次第。
2016年4月のallaboutの500人ぐらいの調査では
「今後の金利について」10年先はどうなると思うかの問いには、住宅購入者の46.1％、住宅購入予定者の58.5％が上がると答えている。購入者の22.5％が変わらない、20%がわからないと答えています。
大多数が上がると考えているのが普通であり、返済期間から固定か変動を柔軟に選び、変わらないと考えている少数派は絶対変動。
ただ4月調査なので、今は金利が変わらないという方はさらに少数派になっていると思いますが。
>>1581 匿名さん
変動といいながら将来の金利上昇リスクを全く考慮していないけど大丈夫なの？
そもそも固定を選択してる人は考え方が違う。もし将来金利が上がったら返済そのものに困るという話だから。
少し余裕あって固定の金利でも問題ない、けど上がって生活が苦しくなるのは嫌
→固定
金利あがった場合も一括返済できるなど余裕がある
→変動
か
将来金利が変わらないという方はマイノリティになりつつありますが、そのような方は変動でよろしいかと。
ただ、元金を減らすことに執着するのであれば元金均等返済にすればいい。
私は固定ですが元金均等返済です。
今は余裕もあるし返済は多くても問題なく、将来管理維持費の増加も考えると自宅にかけるお金全体を均等にしたいから。
変動の金利が変わるには2種類有る
1)新規の金利の変化
2)既存の金利の変化
2)がどのようなケースで、何パーセントになるか？
ソニーの本物の変動以外で
変動→固定30年当初引下げに住宅ローン変更した場合、当初引下げの割引もしてもらえるんですかね？
ちなみに変動で借りた時、優遇幅はMAXもらってます。
銀行は三井住友信託です。
>>1591 匿名さん
普通は店頭金利が変わります。
短期プライムレートプラス1%が基本。
優遇金利幅は契約時のものなのでそれは変更にはならないし、銀行間で変わる。
結局、上がる局面では全員上がる。
最初に優遇金利幅だけ変わるは信じないほうが良い。
銀行は上げたいのだから。
変わらないのは固定のみ
心配するな
変動で大丈夫
俺固定だけど
>>1584
変動⇒金利が上がったら困る
固定⇒金利が上がっても困らない
と誤解していませんか？
固定も変動も、金利の上昇は不動産価値上昇になるんだからプラスなわけで、
変動で借りている人だって金利が上がったほうが良い
過去に金利上昇局面(バブル)で破産した人なんかいないでしょう
ものすごい田舎で、バブルになっても資産価値向上が望めず、
金利変動の影響のみを受ける場所なら別ですが
同じとこに住む限り不動産価値はあまり関係ないのでは。売却前提ならそうかもしれないけど、売却後に購入する物件も価値上がってたら意味ないね。
>>1605 匿名さん
正にその通り
金利が上昇して自宅売却しても、賃貸の値段もあがりにっちもさっちも。
バブルの時に自宅売却して、田舎に都落ちをした方がどれだけいたか。
固定は安心感が半端なく変動とは違う。
＞1606
＞固定は安心感が半端なく変動とは違う。
前に以下のデータを提示してくれた人がいて、金利差1％で元本のヘリが毎月4万年間50万も違うことを教えてくれたのに・・・・・・金利が変わらないことのみで安心感とするのはいかがかな。
現にこれまでの固定は、金利一定でずっと安心のはずが、どんどん金利が下がっていって自分の選択を悔やみつつ、動いて裏目に出ることを恐れて借換することもままならず、挙句の果てはマイナス金利・・・と日々ストレスにしかならなかった。
一方、日々金利上昇に脅かされるはずの変動は、金利上昇の気配もなく、少ない返済額で固定より多くの元本を減らし、余ったお金を教育やレジャーに振り向け、人生を謳歌している。
リスクを避ける（ことにはならなかった）代わりに多くの返済を背負った固定が、今後も一向に金利が上がらずストレスを抱えながら生きていくのを見るなんてないことを祈っています。
5000万35年0.5％ 月々129,792円、うち元金108,959円
5000万35年1.0％ 月々141,142円、うち元金 99,476円
5000万35年1.5％ 月々153,092円 うち元金 90,592円
0.5％と1.5％だと元金の減りは4万違う
0.5％と1.0％でも元金の減りが2万違う
>>1607 匿名さん
過去のことはどうでもいいです。
これからが大事なので。
金利が底を打ったかどうかという状況で、金利差が小さいなら固定の方が安心感があるのは当たり前です。
安心感と損得を混同してませんか？
5000万円もローンを組む人そういないので一般的に考えると
2500万円の借入
0.5％(ネット系)で月々65000円
1.1％(フラット35当初10年)で月々72000円
って感じかな
最大で考えても月々7000円
ネット系の変動で借りれば確かに差はでるが
地銀の変動だと0.775％＋0.2％の保証料辺りが多いはずなので
これなら正直殆ど差がないので固定の方が良い気がする
私も変動5年目に固定へ切り替えました。
これから新規で借りている方が変動か固定にするか難しい選択と思います。
しかし、アメリカの固定金利だけでなく、ドイツ、イギリスも上がっており固定金利の上昇基調が世界的に続く可能性が高いと言われています。
日本はイールドカーブコントロールをしていますが、それが円安誘導になっておりどこかでアメリカから圧力がかかるはず。
固定金利にするなら今のうちにという事は変動絶対の方も理解していると思います。
確かに。。。見たいものしかみてないかんじ。。
借り替えで1200万件186兆規模だそうですが、自分の場合借換えても元々15年ローンで残11年。抵当権書き換えやら手数料引くとトータルで40万数万位（月数千円）しか節約出来ないので手間など考えて借り替えは中止しました。
当初固定→当初固定の借り換え
手数料ガッポリ
まっ、結局景気良くなる感じないから変動あがらないんだろうな。
はい。全然余裕ですよ？
他の変動の方もあまり書き込みしてないみたいですよね。
>>1623 匿名さん
そうですね。新規で借りるなら固定だと思います。
私は0.875%の変動ですが、当時の固定は2%超えていたので分という意味では得してます。
10年固定が低いので借り換えも考えましたが、元が低い金利で借りているので旨味がないです。
固定が主流になってきた。
変動の方はジワジワ不安になり、まず心が変動してきている。
間違いない。
変動金利当面変わらないから。
固定の人ってやっぱり無駄な保険とかたくさん入られて、無駄な出費されてるんですか？
http://toyokeizai.net/articles/-/147733?display=b
>>1626 匿名さん
変動金利って、当初固定10年より高いよね。無駄な出費多いですね。
しかもこれ以上下がることは無くて、何かあれば急騰リスクも背負って大変！
ウチはヨメと2人満額800万の住宅ローン控除受けて10年後に手元資金で
全額返済予定ですよ。
確かに。
書き込みの流れからは、固定側の方が焦っている感じになっていますね。
固定とか保険って日本人の心配性の心理を利用した良い商品ですよね。
なにかあったとき、固定は良くも悪くもどうしようもないけど、変動なら銀行のさじ加減ひとつで持ってかれちゃうよね
金利は短期も長期もあがるとしか考えられないんだけどね
なんだか、すごい不安の裏返しのレスしてますよね？
>>1637 匿名さん
煽るとか不安だからとかじゃなくて、知らないことがあれば教えて貰いたいたげで聞いてるんです。
私は変動で借りているのですが、本当に固定にした方が良い理由があるなら今すぐ固定にしようと思っているので。。
ぶっちゃけ、今調子いい自動車業界も今後は下げ目だし、日本が景気良くなる可能性はほぼないよ。結果金利上げようないよ。
当初固定さんの焦り
当初固定終了時が恐怖みたい…
あなたはどっち？
1)終了前に完済
2)終了時にまた当初固定に借り換え
想像じゃなくて金利が上がる要素教えてください。
金利が上がる要素、確かに明るい見通し側ではなさそうだけど、
国債暴落リスクとかの負の観点からするとありそうではあるよね…
国の格下げリスクもささやかれているし。
そうなると政府のコントロールもクソもないから。
ちなみに自分は変動・固定のミックスなので、
どちらに肩入れ、という話ではなく、中立的に考えてです。
まあ、金利が上がらないと思えば変動選べばいいし、
不安なら固定（10年固定の方が安いという理由もアリ）を選べばいいし、
どっちが悪い、無駄って話なんじゃないんじゃない？
将来の話をするなら。
確かに過去の話は結果が出てるけど。
日経新聞によると
政府の公式文書で唯一、金利予測を明示した「中長期の経済財政に関する試算」。理論値ではあるが、国債の価格下落（金利上昇）が急速に進むことを想定している。大胆な金融緩和や機動的な財政支出などを続けた場合の「経済再生ケース」では、2020年に3.4%まで上がると計算した。
とあります。
ヘェ〜怖いですね。
いま借換えの方は今は70から80%が固定を選んでいるみたい。三菱の場合は90%以上が固定を選んでいる状況との事。
>>1643 匿名さん
いま、変動が上がる要素はありません。
ただ、住宅ローンは20年超とか長期間借り入れするものですから、その間に何が起こるか誰にも予測不能ですよね。だから、将来が分からないからこそ固定化をする意味があるんです。
政治経済もそうですが、地震などの天災や戦争も金利に影響を与えうるリスクです。しかも、国内だけのものではない。
逆に上がらないと予想できている方は変動のままで何ら問題ないです。その分リスクを引き受けているのでリターンを得て当然です。
ただし、いまは固定と変動の金利差が縮小してるから、皆さん悩ましいんですよね。
三菱東京UFJ銀行が国債入札の特別参加者の資格を返上
もう、すでに流れは始まってたんですよ。
イールドカーブコントロールが終了するときはいつか？
案外、日米金利差が円安を起こすのは明らかなので、選挙中に元安、円安を是正させるといったトランプの圧力であっさりと終わったりして。
日本破綻したら自己破産するわ。
>>1652 匿名さん
家にかかる負担は変わらず、預けた預金は増える。物価は上がっているが、給料は増える固定には単なる想定内のシナリオの一つ。
自宅売却し、田舎から長時間かけて出社。子供の転校や生活の質が下がり家族からあの時なんで固定に借換えなかったのと責められる変動には最悪シナリオ。
そんなに心配しても仕方がない。
俺たちがコントロールしてるわけでもないし、日本が終われば俺たちは海外に出稼ぎに行くしかなくなる。
>>1658 匿名さん
どうかな、タイムラグはあるだろうが、 給料も上がるだろうし、建築費も上がるシナリオだから、変動は損でもないし徳でもないよ。
固定に変えておけば、とってもお徳になるシナリオであることは間違いないが。
現在の変動で返済かつかつな人は即死だね
固定は変動との差額で安心を買っている
>>1659 匿名さん
内閣府が、シナリオを二つのケースで試算しているのさ。
http://www5.cao.go.jp/keizai3/econome/h28chuuchouki7.pdf
昨年末もこんな感じなってましたね。みなさん落ち着いて昨年末と金利比較してみてください。
まあ、インフレになっても給料が上がるのは名目上だけで、実際は物価は上がるは、増税に次ぐ増税で手取りは下がる一方だからね。
変動は危険だと思うけど、固定の自分も安泰だとは思ってない。
そもそも固定にしておけば問題ないと思ってる人は少数派だよ。
変動よりはリスクが少ないってだけで、今後の社会情勢によっては金利差で一喜一憂してるのなんて米粒みたいな話になる可能性もあるんだから。
インフレ目標の未達原因として、原油価格の低下、世界情勢とあったが、原油価格は上がってきたし、イタリア選挙の問題はあるがイギリスのEU離脱問題もそれ程影響はなく、日本を含めて世界の株価は上がり傾向。
ここにいる誰よりも経済の事がわかっている方の試算に近づいているのかも。
来年新規借入で、当初固定の予定です。
変動はいよいよヤバいっすよ。
これから金利上がる要素がまさに出てきたところだね。
日銀の動きはともかく、JGB10年物長期金利は今年2016年、
数十年周期の歴史的な底入れ局面の可能性大だから。
11月にはMACD線がゴールデンクロス。
今後も上昇継続に違いないでしょー
国（国債）の格下げ、現実的じゃない、って？
むしろ格下げのほうが現実的だろ。
日本の国債なんてつい最近消費税延期して、
格付けが弱含みに変わったばかりだし、
トリプルＢになったらスペイン・イタリアと肩を並べる水準だよ。
（中国・韓国よりは既に下）
日銀の国債購入も一杯一杯だって言われてるのに、
何を楽観視してるのか理解できないわ。
日銀国債購入の出口戦略がお粗末なことになりそうなのはわかっていて、
以下の記事でも言われているのに。
http://www.weekly-economist.com/2016/11/22/%E7%89%B9%E9%9B%86-%E3%82%8...
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
