固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

この１年前まで固定は少し変動より高かったものの安全安心が低価格て買えていたのに、今の状況で固定を契約するにも勇気がいる価格帯になってしまいましたね。ますます変動契約が増えるでしょうが、そこが落とし穴。
もしかしたら来年には変動金利が、今の固定を上回っている可能性もある。

変動は恐怖でしかありません。

2月のフラット35は頭金1割以上でも1.88％。5000万借りて総額で6800万超え。今固定は辛いですね。

米国も欧州も利上げの影響で株価下落して不況になっていくかと思いきや、意外とそのまま好景気で耐えそうな感じになってきた。

とりあえず、米国の利上げペースは落ちたからこれから株の上昇が始まると思われる。
米国と欧州の賃上げペースも高まると思われますね。

>>15634 名無しさん
グロース株以外も利上げペース鈍化で株価上がるの？

>>15633 匿名さん
20年とかならともかく35年フルに使って返済するにはちとつらい水準ではある

自分の予想だと、変動は年内に１％超え。

>>15621
普通にありえるでしょ
イールドカーブは短期金利が軸となり長期金利が振り幅で表されるので長期金利だけが上下することは普通です逆に短期金利だけが上下することはありません
肩の位置が短期金利、肘の位置が中期、手の先が長期で表されます。手の先を大きく動かしても肩の位置はそれ程大きくは動きません

金利が上がるかもってのはわかるんだけど、劇的に上がると予想してる人は何を根拠にしてるのか気になる。

>>15639 マンション掲示板さん

物価指数、大企業正社員の賃上

劇的には上がらんでしょ。
今年から毎年１％くらい上がるのでは？

フラットで組む場合いた時点の金利で実行されるの？

>>15642 マンション検討中さん
金消時の金利が採用される
マンションだと審査後2年経って金消なんて良くあるのでフラットの変動幅はキツイ
今回みたいに急上昇する時バクチ

>>15643 eマンションさん

なるほど。今月金消の人は悲惨ということか。ここから下がることはないのかな

ないかといわれたらある。
下がりそうかといわれたらあんまり…

>>15644 口コミ知りたいさん
自分は申込から8ヶ月後に金消だった。
申込月で1.28%だったかな？
それからは金利の変動が毎月気になって気になって仕方がなかった。
上がったり下がったり、気が気じゃないというか・・・やっぱり少しでも下がってほしかったしね。
なんとなく、申し込んだ時よりも低くなってくれればラッキーという感じだった。

結果的には、どんどん下がって0.83%になった。
更にそこから10年間は-0.6%の優遇があって、まさかの固定金利で10年間0.23%っていう。
毎年、0.77%の逆ザヤっていう遺跡。

本当にラッキーだった。
こういうケースもあるから、間が開くことも決してやぶさかではないと思うよ。

>>15644 口コミ知りたいさん
さすがに2％越えになったら割引増やすとかで対応しそうだけど、フラットはある意味独占市場だから何もしないかも

皆さん、住宅ローンの変動の金利ってどういう時に上がるのか分かっていらっしゃる感じですか？？？

賃上げブームがこんなに早く来るとは驚きだよね。
モゲ蔵なんて、つい最近まで10年は賃金は上がらない、団塊世代が退職する10年後に賃金が上がるなんて言ってたけど、
大大大ハズレだし。
恥ずかしくて表に出られないのでは？

自分の周りを見ていると金が無い人と若い人と公務員が固定を選ぶ傾向にあるな。

>>15648 購入経験者さん
そりゃもちろん分かってる人が大半だろうな。
中には分からない人もいるだろうけど。

>>15648 購入経験者さん
なんと毎月変動しない

>>15650 匿名さん
公務員は前にも少し出てたけど、共済預金の金利が今でも2-3%とかザラだからな。
総返済額確定させて、あとはせっせと共済預金を積み立てれば利息だけでも結構な金額になる。

堅実派が多いのだろうね。

>>15644
下がることはあると思うよ。微々たるもんだろうけど。
所詮世の中の景気は良いとは言えない状況なので、それなりのところをうろうろするだけ。

持続的に賃上げされるってならお祭り騒ぎもわかるのだけど、竜頭蛇尾で終わってもおかしくないのでは。
また、賃上げ即引き締めみたいなムーブで持続的賃上げなんて成し遂げられるんか？

変動金利が3.4%ぐらいになったら、俺の月給は今の2倍の130万ぐらいになる予定。

>>15656 匿名さん
夢があっていいねえ

そんな時でも薄給公務員はつらい

>>15648 購入経験者さん

もう上がるよ。まさかこれから変動で組んだりしないよな!アホス。

今フラット契約しても、今の状況だと数か月後の実行時に爆上がりしている可能性あるじゃん・・
そんなギャンブルフラットを選ぶ人って今いるの？
一生後悔するぞ。。

金のプロである銀行が、損するような金利で固定金利を設定するとは考えにくいです。
一方でここにいる自称上級者さまたちの意見を参考にして良いものか？

どんなプロでも10年後の情勢の予想とか大概はずすだろうよ

自称プロなんでしょう

>>15646 マンション検討中さん

あんたが大将～

固定は、10年国債の金利を基準にする。
変動は、短プラを基準にする。
どちらも、銀行は調達コストに利益を積んでいるので、利益は出る。
借り手は、リスクとメリットで固定と変動を決める。
基本はこれだけ

銀行は、短プラの変動を借り手に転嫁するのでリスクなし。

貸し倒れのリスクがあるんだよ。

>>15660 匿名さん
フラット以外にも審査出してギリギリまで検討するでしょう？
フラットオンリーはあまりないのでは？

フラットしか選択肢がない俺は今回見送りしようかな

問題は、次回がいつ来るか。

フラット選ぶのは低属性の人だから他に検討できませんよ・・

＞問題は、次回がいつ来るか。
最新情報では東京オリンピックの後マンション価格は暴落する、、、
東京オリンピックまで待とう

じゃあ、来世紀ですね。

>>15672 匿名さん
東京オリンピック後というのは今のことでは？
次の東京オリンピックという意味ではないですよ大分苦笑

>>15671 匿名さん
メガバンも審査通ったけどフラットにしたよ。

>>15675 匿名さん
持病があって、団信がつけられなかったとか。

すでに銀行の住宅ローンを契約しているだけじゃないかな？

高属性でフラットの人もいるから一概に低属性とも言えないしねえ。
複数物件持ち、ど田舎に転勤中で都心に購入、変動金利との金利差が少ないタイミング、自営業で所得を減らしてるけど自己資金は潤沢等々お金持ちほどうまくフラット使って資産を築いている印象です。
こういうのって中古物件の謄本見てたら出てきませんか？

俺年収800万だけどフラットにしたよ

>>15679 マンション検討中さん

俺年収800万だけど変動にしたよ

なんか変動も上がる気配下がった気がするな。
それでも4月以降は分からんけど