固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>15407 匿名さん

あるわけないじゃん。
何の慈善事業だよ。

>>15409 名無しさん
例えばローン金利は-0.005%。
その条件は毎月一定額を同じ金融機関の投資信託に積み立てるとか。
投資に回すためのウルトラCで、そんなのあったら面白いかなぁと。

すみませんでした。

短プラに連動していない変動金利などでは、資金を集める方法として面白いかもしれない。
ただ金利上昇傾向の今では難しそうだけど。

ローンはマイナス金利(実質無利息レベル)を条件に、運用資金を集める。
銀行は資金を集められるし、運用がうまくいけば預けた人にもメリットがある。
仮に資産が目減りしたとしても、ローンの利息が相殺されたと思えばそう悪い話ではない。

楽天銀行あたりなら、やってくる可能性はゼロではない。

>>15406 名無しさん
計算して欲しいって言うからしてあげただけっていう。
長くローン組むのが良いのがわかってないから教えてあげただけっていう。

＞総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
こんなのがあればね

>>15413 匿名さん
おどれりゃ本当にしつこいのう怒怒怒怒怒
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/005-00012/a...

2015年当時は0.6%の優遇が最大10年間あったいうとるやろがい怒怒怒怒怒

>>15412 通りがかりさん
長くローン組むのが良いのなら、みんな50年ローン組むっていう怒怒怒怒怒

頼むから今の話をしてくれ
これから固定金利を選ぼうかって人にとって昔の金利なんて無価値でしょ

今から家建てるのはタイミングが悪すぎるなー。１年早ければ固定も安かっただろうに。もっと言えばウッドショックや戦争前の4,5,6年前に建てておけばどん底価格だった。
40坪の家でも数年前は200万以上安かったはず。更に固定金利上昇、4000万借りたら固定35年で数年前より500万は金利金額負担じゃないかな。
たった５年で同じ物なのに1000万弱も負担額が増えるなんて恐ろしい。

５年後に変動も2,3％になればかなり負担も増えるだろうね、あの時固定で借りなかったことを後悔する日がやってくるのかｗオソロシヤ

ウンも実力ですね

過去のことなんてなんとでも言えますからね。
未来の話をするから難しいのよ

>>15416 評判気になるさん
ラーヌもこれからは厳しい時代だと思います。
固定金利はここ数年で緩やかな上昇基調になりましたし、今後もしばらく続くという予想があります。
変動金利もこれから上がる可能性が高いです。
住宅価格も高騰して、同じ条件の家が5、6年前より2～3割高くなっています。
土地・建物価格も高いのに、金利も高いっていう。

2016年に購入した自分は本当にラッキーでした。
金利は固定金利で0.23%で、10年間は毎年0.77%の逆ザヤっていう。
フラット35も基準金利が1％前後で推移して、人により更に0.3～0.6%の優遇もありました。

大切なのは、情報をよく集めることです。

お金ある人と無い人が混在しているから噛み合わないよね。
お金ある人は悲観的、無い人は楽観的な人が多い。
投資に関して言えば楽観的な人は米国株指数の投信買えば毎年5%増えるみたいな発想だしそりゃ向いてない。

過去の話も情報として知っておいて損はないと思います。
未来の予測をする上でも、過去の経過は大切な情報の一つです。過去の金利を当てはめることはできないけど、その情報を元に色々なことを判断していくのです。

そうは思いませんか？

今まで散々「変動金利上がらねー！総返済額超少ないウェーイ！！固定さん、馬鹿みたいに高金利払って涙目w」って言ってた人達が、自分達より低金利の固定さん登場すると「いや10年固定だろ・・・」とか「住宅ローン控除考えれば・・・」っていう。

君達の視点は完全に利率だったはずなのにっていう。

そうですね。
だだ、情報には質というものがあります。ここで延々と繰り返されている自慢話は何の参考にもならないどころか、雑音です。

住宅ローンは勝ち負けではないと思うけど、今まで散々そういう視点で騒いできた変動さん達に告ぐ。

君達の、完敗だよ。

そういう視点ならね。
それが悔しいなら、まともな意見交換をしていくことだよ。
いつまでもウェーイとかプギャーとか言ってるんじゃない。

>>15423 評判気になるさん
過去15000以上のスレを見直してこい。
ほとんど雑音だよ。
たった数百、弱いところを指摘されたら雑音だのなんだの。
見苦しいにも程があるよ。

散々てめぇらが固定民にやってきたことをそっくりそのままやり返されて、やいのやいの喚くんじゃねぇよ。
自業自得だろうが。

それが嫌ならまともな意見交換しろよ。
そうすればもっと意義のあるスレになっていくだろうから。

分かったか、このボンクラ変動共www

それでも懲りずに反論してくるなら、とことん付き合ってやんよ。
地獄の果てまで舞踊(ダンス)ってやんよ。

金利云々よりよい物件を買えるか、よい値段で買えるかですよ。
低金利でしょぼい家抱え込んでも何にもならない。

ここ見てたらあまりお金がないのに無理して頑張って家建てたら人が、変動に入ってる感じがする。
変動さんは変動金利が上がれば一括返済すれば良いって人現れてない。控除があるから控除終わったら一括返済ってのも聞こえてこない。

逆に固定の人からは控除終わったら一括返済って声はちょこちょこ聞こえてくる。

一般的にお金に困ってない人が変動で、お金持ってないのが固定のイメージあるんだけど逆だよね。

無理して買っちゃってるこにローン選択をお金持ちの方選んでるから大変だよ

>>15428 匿名さん
我が家は良い物件買えました。
エアコン業者さんが、外壁の穴開けに苦労するっていう。
良い家の基準は人それぞれですが、我が家は買った時よりも1000万近く値上がりしています。
買った土地も建物も良かったっていう。

でもここ、金利云々のスレですから。

もう金利の話じゃ勝てないから、無理矢理スレ違いの価値観を持ち出すっていう。

>>15429 TJD3冠さん
確かに変動民は一括返済できる資金の証拠も全く出さないっていう。
固定金利の人は、最近でも2人くらい低金利の証拠を出していたっていう。

>>15419 固定の神アガ・ラーヌ怒怒怒さん

5ちゃんねるに吊るしてやったからなwww

>>15430 検討板ユーザーさん
地方に転勤で住宅ローン組みにくい人がフラットで都心に買って利益出してたりなんで金利より物件。

キタアアアアアアアアア。
↓
みずほ木原社長、マイナス金利解除「十分ある」
2023年1月24日 5:00 日経
日銀が2022年末に政策を動かしたことは厳しかった銀行の収益環境を好転させる兆しとなるのだろうか。
みずほFGの木原正裕社長に日銀金融政策の展望と事業モデル改革の方向性を聞いた。

みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利と言ってました。変動は上がると見込んでいるのでしょう

みずほは実行金利安いけど審査金利相当高いからな。
上げられるバッファは相当あるんだろう。

>>15433 名無しさん

まじやんwあーあ特定されちゃったりしてw

＞みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利
銀行の利益のためにね

固定と変動の対立なんてものではなくて自意識過剰な荒らしが大暴れしてるだけっていう。

>>15440 評判気になるさん
その語尾。

団信なし20年返済なんて特殊な金利を持ち出されても、誰もなにも言えないのよね。参考にならないから。
しかも狙ったわけではなくたまたま少し良い金利だっただけで、それを自慢？したり鉄槌とか訳のわからないことを言っている。
さんざん削除されているところからも、自分が荒らしだと理解して、書き込みを控えなさい47歳のおじさん

5ちゃんねらー総出で潰してやりますからねw
あっという間に素性暴かれんぞwww
固定神の最後も哀れなもんだなwww
自業自得だwww

終わりは近いよ。
↓
国債、日銀保有率「100%」超え4銘柄　金利上昇抑制で
2023年1月24日 20:37　日経
日銀が24日発表した20日時点の国債銘柄別保有残高によると、10年債の4銘柄で発行額に対する日銀の保有残高が帳簿上の計算で100%を上回った。
100%超えは極めて異例。
一部銘柄は追加発行の予定がほぼなく、市場機能の長期的な悪化が懸念される。

>>15444 通りがかりさん
どうなるということですか？
変動金利が上昇？
固定金利が上昇？
それともまた別の何か？

>>14406 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>14459 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15201 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15384 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15426 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15271 嘘つきTJD
フラットは契約時金利ですか？実行時金利ですか？
団信込みですか？

>>15446 匿名さん
フラットは実行時金利だと思います。
最近は団信込み(金利上乗せプラン)もありますし、以前は団信は別でした。
いつから団信込みができたかは把握していませんが、参考までに。

>>15432 マンコミュファンさん
変動に一括返済できる資金の証拠（理論値にじゃなくて現実にそうだという証拠）を求めるなら、
固定は低金利と実際に契約したって証拠が必要じゃない？

20年団信なしローンで金利の低さを誇るなら、現金一括払い金利0％の人が一番の勝利で良いだろ

>>15448 マンション比較中さん
もっともだけど、変な人と一括りにされたり仲間扱いされるのは固定派の人も心外だと思います。

>>15446
自称医療系低収入公務員最低

狭量で独りよがりな主張は、たまにであれば面白いのですがね。

>>15449 マンション比較中さん
収入や借入額にもよるけど、住宅ローン減税があるから、金利1%未満のローンを組んだ方が金銭的にはお得になるケースが多々ある。

>>15445 匿名さん

国債の信認が失われて、円の価値死亡、金利爆上げ

>>15449 マンション比較中さん
それじゃお金増えないから一番だめ。
増やせる人は金利高くても自己資金入れない方がいい。

>>15455 匿名さん
投資経験がない人が、ローンで手元に残した資金を増やそうとするのが一番危険では。
退職金を投資につぎ込むのに似ている。

>>15455 匿名さん
投資は別の話になってくる。
あくまでここでの話はローン金利のみ。
あとは住宅ローン減税と、固定安心料をどう加味するかじゃないかな。

>>15456 匿名さん
確定拠出年金の運用先選んだり、持株会だったり全く投資経験ない人なんてもはやいないよ。特に20代のiDeCoやNISAへの関心は高いんだし。

>増やそうとするのが一番危険では。
投資=増やすという発想がそもそもズレてる。
減らないようにという観点がない人はリスク管理が下手なんで増えない。