固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>15369 不動産業者さん
金融機関にもよるけど、契約時と実行時と選べなかったっけ？
フラットは必ず実行時？

5000万の家を買うとして

今変動を組むとして0.3%35年　団信あり　頭金0円　月125,421円

その奇跡的固定ローンが今も使えたとして0.23%20年　団信なし　頭金500万円必要　月191,863円

うーん、別に保険も入らないとダメだし20年ローンは重いね。私は貧乏だから月20万円も出せないや。頭金を手元に置いて運用出来ないし。

35年でも0.33%なのは魅力的だけど、団信なし頭金1割必要10年後から0.93%だから、どうだろうなあ。
一昔前の10年固定の団信無しバージョンみたい。

5000万の家を買う人はたいてい貯金が結構あるよ。

都会だと5000は最低ライン
ど田舎と一緒にしないでくれ

変動でマウント取れないから、都会マウントｗｗｗ

>>15372 評判気になるさん
今までは金利が上がったら繰り上げ返済という条件まで付けてひたすら総返済額で語っていたのに、35年と20年で比較して月々の支払いが違うとか相当哀れっていうwww

フラットのみ団信含めてシミュレーションしてみたけど、10年毎に0.5%ずつ金利上昇と仮定してみたっていう。

>>15372 評判気になるさん
固定派はもう少しローンのこと勉強しよう

>>15372 評判気になるさん
これは流石に草
無理に咎める必要はないと思うけど。
20年固定とはいえ、0.23&0.83%は破格金利なのは間違いない。
その自慢がしつこいとかは別として、この条件で借りられることが確定なら飛びつく人は沢山いるだろうよ。

固定の星と固定の神
名前変えるの面倒になったんか？

>>15379 通りがかりさん
なった。
毎回変わるから。

フラット20で当初10年0.23%は凄い低金利で、変動民もさすがに参った。
それは認めるから、この件についてはもう書き込みを控えてほしいという人はこの投稿の「参考になる！」をタップ(クリック)。

>>15376 匿名さん
むしろその計算を見て変動は金利上昇して15年長く借りても220万円しか返済総額に差がないのは驚いた。
その間に固定は当初10年は毎月90,000円も高く払ってるのに。
毎月90,000円の差って、収入に何かあった時にローンが払えなくなるかも知れない要因になりそうですね。
ローンなんて細く長く借りた方が自分で繰上げのタイミングを調整してお金のコントロールが出来るので良いと思うんだけどな。
なので固定が良いとか変動が良いとかでは無くて、何故あと0.1%ケチらなければ35年ローンを組めたのに20年にしたのかが気になる。

元々変動はその200万差を見て変動を選んでるのでしかと言えるなら固定でいいと思うぜ

>>15382 名無しさん
ローン組んだのが40歳だから。
75歳までなんて絶対働かないで繰り上げ返済するから、予め定年の20年で組んだだけ。
35年も組む必要ないし、20年でも毎月の返済額は世帯収入の10%くらいにしたから。
申込から実行まで8ヶ月あって、たまたま35年と20年の金利差がほとんどなくなっただけだし。

賃上げ前倒し表明相次ぐ、SUMCOやAGC　春季労使交渉
2023年1月23日 17:00 日経
2023年の春季労使交渉が23日、事実上始まった。
歴史的な物価高に見合う賃上げ率を確保できるかが焦点となるなか、昨年に比べ高い賃上げの意向を前倒しで表明する企業が相次いでいる。
賃上げ率でSUMCOは6%、AGCも同程度の賃上げを実施する方針を固めた。
労使交渉が本格化する時期を前に経営側の意向が明らかになるのは異例だ。
大企業は優秀な若手や専門人材確保のため積極的な給与引き上げをアピールする。

>>15382 名無しさん
我が家は5000万も借り入れてないので、総返済額はもっと安いけど。
仮定の話で5000万を出してきたからそれで計算しただけなのはスレ読めば分かるでしょ。
仮定のシミュレーションで何故とか聞かれてもっていう。

あと、0.1%けちらなければ35年ローン組めたのにって、あたかも長いローンを組むのが良いみたいなところも意味不明っていう。

結局、なんとか理由こじつけて貶めたいだけなのが簡単に見透かされているっていう。

>>15385 通りがかりさん
いよいよ、変動金利上昇のカウントダウンが、始まった。
さあ、悪夢の始まりを、見届けよう。

>>15386 eマンションさん
ローンは長い方が良いでしょ？お金があるなら繰上げすれば良いし、急にお金を使う事があってお金がないなら長く借りても良い。
短いローンは毎月沢山払うリスクを負った上に、長く借りる選択肢を捨てたように見えます。
お金に対しての選択肢は多い方が良いと思うけど。

>>15388 検討板ユーザーさん
だから20年でも沢山払わないで大丈夫ってだけ。
繰り上げしたとしても繰り上げの仕方によっては余分な利息を払うのは分かるでしょ？
そんなに何千万も借りてないから。
それに35年借りれば、団信や民間保険料もその分掛かるので。
10年でも返せるけど20年で借りて、結局10年で返すだけっていう。
うちは0.23%の利息払って、1%のローン減税受けて、残りは貯金して1%の利息貰うのが最も効率良いと判断しただけっていう。

長くローン組むことは、全然良いことじゃないことは知っておいた方が良いっていう。

>>15388 検討板ユーザーさん
そもそもあなたは何年でローン組んでるの？35年で組んでるの？

>>15386 eマンションさん
住宅ローン控除って知ってる？

>>15389 名無しさん
スルガ銀行に変動50年ローンありますよ。
https://www.surugabank.co.jp/d-bank/services/homeloan_zenkoku.html
長く借りる方が良いなら、ぜひ借り換えを。はいさよなら。

>>15391 口コミ知りたいさん
ローン組んでて知らない人いると思う？
で、20年より35年でローン控除が多く受けられるってこと？
金利差が0.07%だけど、3000万として毎年の控除額にいくらの差が出るか計算できる？

>>15391 口コミ知りたいさん
あなたも長く借りたい派ならスルガ銀行一択。

>>15389 名無しさん
10年で返す予定なら、なおさら長いローンを組んで月額を払い過ぎない方が良いのでは…
その分を貯金するなり投資するなり出来る訳ですし。
ローン減税、って言う事は住宅ローン控除を受けてらっしゃるのですね？それならローン残高をなるべく減らさないようにするのは大原則でしょ…

>>15393 eマンションさん
住宅ローン控除って、その年のローン残高の1%なんですよ。
毎年年末調整でローンの残高証明を提出してるでしょ？

>>15393 eマンションさん

年末に残っている残額の1%が控除されるんです。ここまで言っても分からないなら神も星も薄給医療系公務員も失格ですね

放っておいて建設的な意見を出しましょう。

多分ローンエアプでしょ
ローン控除の確定申告や年末調整やったことある人なら理解できないはずがない

完璧に正確ではないですけど概算すると、10年控除後に一括返済する予定なら

総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
ローン控除額は35年0.3%の方が36万程多く返ってきてお得
10年後の流動資金は35年0.3%の方が600万以上多く抱えてる、って感じですかね。
（なお、ローン開始月次第で、もっと0.3%の方がお得になります）

いずれにせよ0.5%を下回るような低金利なら、返済を遅くして、投資資金なり流動資金なりで持っといたほうが良いと思いますよ。
団信もあるし。

変動で多額の借入してるような奴は、大概元々賃金良くて今回大幅賃上げある大企業勤めだろうから、変動上げても問題ないっしょ。大多数が年金暮らしの高齢者さんの生活守るため、金利はどんどん上げてほしい。

高齢者の生活こそ真っ先に切り捨てるべきだと思うが政治家が高齢者だからなぁ。

>>15402 マンション掲示板さん

まぁ、昨今の食料品やエネルギー価格上昇で危機感もった高齢者さんは多いでしょう。危機感を持った彼らは、金利上げてインフレ率抑えるよう、政府にガンガン要望するでしょうね。当面のマスは彼らなので、当然政治家は言う事を聞きます。民主主義です。

その理屈が通るなら増税なんてしないのでは

>>15404 評判気になるさん

今回の増税は法人税、所得税メインなので年金暮らしには関係ないよ。
消費税に関しては観測気球は上がるけど、キシダは絶対言及しないでしょ。

>>15400 職人さん
だったらスルガ銀行50年ローンで借りたらいいやろがい怒怒怒
人の低金利ローンが妬ましいからっていつまでもウダウダとしつこいんじゃおどれりゃ怒怒怒怒怒

住宅ローン金利にマイナス金利は適用されるのでしょうか？もしそうなれば、みんな住宅ローンも借りやすくなると思うのですが。もしその可能性があるなら、変動一択です。

ださいたまの医療系プロ市民47歳の悪態はやっぱりださい

>>15407 匿名さん

あるわけないじゃん。
何の慈善事業だよ。

>>15409 名無しさん
例えばローン金利は-0.005%。
その条件は毎月一定額を同じ金融機関の投資信託に積み立てるとか。
投資に回すためのウルトラCで、そんなのあったら面白いかなぁと。

すみませんでした。

短プラに連動していない変動金利などでは、資金を集める方法として面白いかもしれない。
ただ金利上昇傾向の今では難しそうだけど。

ローンはマイナス金利(実質無利息レベル)を条件に、運用資金を集める。
銀行は資金を集められるし、運用がうまくいけば預けた人にもメリットがある。
仮に資産が目減りしたとしても、ローンの利息が相殺されたと思えばそう悪い話ではない。

楽天銀行あたりなら、やってくる可能性はゼロではない。

>>15406 名無しさん
計算して欲しいって言うからしてあげただけっていう。
長くローン組むのが良いのがわかってないから教えてあげただけっていう。

＞総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
こんなのがあればね

>>15413 匿名さん
おどれりゃ本当にしつこいのう怒怒怒怒怒
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/005-00012/a...

2015年当時は0.6%の優遇が最大10年間あったいうとるやろがい怒怒怒怒怒

>>15412 通りがかりさん
長くローン組むのが良いのなら、みんな50年ローン組むっていう怒怒怒怒怒

頼むから今の話をしてくれ
これから固定金利を選ぼうかって人にとって昔の金利なんて無価値でしょ

今から家建てるのはタイミングが悪すぎるなー。１年早ければ固定も安かっただろうに。もっと言えばウッドショックや戦争前の4,5,6年前に建てておけばどん底価格だった。
40坪の家でも数年前は200万以上安かったはず。更に固定金利上昇、4000万借りたら固定35年で数年前より500万は金利金額負担じゃないかな。
たった５年で同じ物なのに1000万弱も負担額が増えるなんて恐ろしい。

５年後に変動も2,3％になればかなり負担も増えるだろうね、あの時固定で借りなかったことを後悔する日がやってくるのかｗオソロシヤ

ウンも実力ですね

過去のことなんてなんとでも言えますからね。
未来の話をするから難しいのよ

>>15416 評判気になるさん
ラーヌもこれからは厳しい時代だと思います。
固定金利はここ数年で緩やかな上昇基調になりましたし、今後もしばらく続くという予想があります。
変動金利もこれから上がる可能性が高いです。
住宅価格も高騰して、同じ条件の家が5、6年前より2～3割高くなっています。
土地・建物価格も高いのに、金利も高いっていう。

2016年に購入した自分は本当にラッキーでした。
金利は固定金利で0.23%で、10年間は毎年0.77%の逆ザヤっていう。
フラット35も基準金利が1％前後で推移して、人により更に0.3～0.6%の優遇もありました。

大切なのは、情報をよく集めることです。

お金ある人と無い人が混在しているから噛み合わないよね。
お金ある人は悲観的、無い人は楽観的な人が多い。
投資に関して言えば楽観的な人は米国株指数の投信買えば毎年5%増えるみたいな発想だしそりゃ向いてない。