スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
公務員共稼ぎだったら40代でセミリタイアするのかな？
1人1億捨てても早く辞めて好きなことした方が得ではある。
固定金利が今後も上がるらしく、早めに家を決めようかと思って、二日に一回は工務店と打ち合わせをしています。
固定金利はやはら上がるのでしょうか。。日本はこのまま給料は上がらなくてインフレになってダメになるのか。と心配です。
>>15310 匿名さん
我が家は今のところ、2人とも定年まで勤める予定ですね。
お互い仕事は好きなので(まあ嫌な時もありますが)、65歳までは働きながら色々出掛けたりしたいなとは思いますが。
まずはあと3年、ローン返済に努めます。
>>15311 検討者さん
固定金利は緩やかに上がっていきます。
変動金利も遅かれ早かれ上がるのは間違いないですが、どれくらい上がるのか、一旦上がってまた下がるのかはまだ不透明です。
ただ今年中に一旦は変動金利も上がる(メガバンクは間違いなく)でしょう。
固定金利も夏頃までは上がっても緩やかなので、焦って話を詰めるよりも納得のいく家を作る方を優先した方が良いと思います。
アガ・ラヌー、そう思いますけど。
市中預金金利より大幅に金利が高かった企業の社内預金制度はとっくの昔に廃止されたはずだが、公務員の共済だけが残っていたか。
>>15315 匿名さん
共済預金、みんな活用しています。あとは年に1回、旅費の支給とかもありますし、コロナ関連給付金もトータルで100万/世帯くらいもらいました。
普段の給与が薄給なので、こういうところはちゃんとしてもらいたいです。
固定にした方が支払額が減る状況って、固定<変動の期間が固定>変動の期間を上回って初めて生じると思えばいいのかな？
固定>変動でスタートして元金は減っていくわけだから、期間が同じでもまだ変動優位になる？
>>15318 マンコミュファンさん
それは元の金利や変動金利の上昇幅、タイミングによりきりです。
ちなみに固定神の場合、固定金利0.23%(10年間)でスタート。
10年目以降は0.83%ですが、そのタイミングで一括返済予定です。
つまり、毎年0.77%の逆ザヤっていう。
変動金利よりも、低金利の固定金利っていう。
すごくないですか？？？
スゴイスゴイ!!
我が家高性能住宅ですが4500万５年で返せるようになりました。頭金入れすぎちゃってローンはほとんどありません。
一括返済の処理されるタイミングが知りたくて30万遊びで繰り上げ返済したと思ったら桁間違えて去年３００万繰り上げてしまいましたｗ
固定の方は一度数万でも口揚げ返済してどう処理されるか試したほうがいいかも。フラットの場合口座からお金だけ抜かれて、画面上処理されるのはまだ先です。金だけ抜かれてローン残高減らないのではじめは少し焦りました
>>15320 TJD3冠さん
す・・・すごい！！！住宅ローン減税も関係ねえとばかりの繰上げ返済！！！
しかも高性能住宅！！！かなりの富裕層の方とお見受けしました。
同じ固定民として、誇りに思います。
今後とも宜しくお願い致します！！！
ゴミとクズの対談会場はここですか？
>>15321 固定神アガ・ラーヌ
気が合いそうです!!よろしくお願いします。
固定にしていたおかげで夜もよく寝れるし朝も木持のいい朝を迎えられます。
変動だったとしたらビクビクで金利以外になにか違う病気にかかってたかもしれませんｗ
固定の星が今日も頑張ってんな～
月額1-2万多めに支払えば将来不安から解放されるんだから固定は神だよね。
いつもビクビク、景気良くならないことを常に祈ってる、変動金利。カワイソ。
>>15326 匿名さん
自分は固定だけど、変動よりも安い0.23%っていう。
変動さんよりも月々の支払いが少なくて、将来の金利上昇も気にしないでいいっていう。
最安金利のお株を奪われた変動さん達が、揃って閉口してしまったっていう。
いよいよ固定金利の時代が到来ですね。
少し前に出ていたけど、フラット最安金利で借りても属性が良ければそこから更に優遇受けられるケースもあるのですか？
35年固定で、実質金利0.6%くらいになるならフラットで申し込みたいと思っています。
どういう属性なら可能でしょうか？年収？職業？
>>15330 口コミ知りたいさん
そうですね。ローン返済終わればその分をそのまま貯蓄していけば、定年までに十分な老後資金が貯まる計算なので投資する必要性が高くないのです。
あとは私自身の職場が、50歳を過ぎると持ち家手当(2万/月)が出るのもあります。
49歳まではローンを払っていると最大5万円の住宅手当が出ますが、50歳以降は出なくなります。
逆にローンを終えていると持ち家手当というのが貰えるため、48歳時点で完済してしまおうというところです。
>>15332 評判気になるさん
そうなんです。薄給なので、地道にやるしかないのです。
まあそれでも我が家はディクスンなんで、これだけの収入でも十分やっていけるんです。
ありがとうございます。
語尾のクセが強いっていう。
固定名の二人は無視しとけって
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
最近、右翼の街宣車が良く通るようになりましたね。
日本語の様ですが、何を言っているのかわからないので、うるささもひとしおですね。
>>15339 マンコミュファンさん
右翼の街宣車が通るって、他にどういう意味が？
建国記念日や天皇誕生日が近くなってきたからだとは思うのですが、我が家の周りは幹線道路でもそんなに見聞きしません。
特定の投稿を揶揄しているのたと思います
このスレッドにも右翼の方が2名いらっしゃいます
なんでもいいから触れないように。
3月の決定会合ではどうなりますかね。黒田さん最後にやらかしてくるか。やるとして、短期と長期どっちを先にいじってくるかも気になります。
>>15347 マンション検討中さん
総裁の花道を保つために何も変えないと思う。
新総裁は金融緩和終了に着手するだろうけど、YCC撤廃→マイナス金利をゼロ金利に→利上げの順番かと。
>>15318 マンコミュファンさん
そりゃ元本が多い最初の期間が重要に決まってる
特に最初の10年はローン控除があるから、みんな限界まで借りてるからね。
10年後に繰上げ返済も考えてるような人なら尚更。
ローン開始から10年ぐらい経つような人は、いい加減このスレ卒業した方が良い
>>15350 マンコミュファンさん
変動さんの理屈は、「今までずっと上がらなかったじゃないか。何かあれば一括で返済すれば余裕。高い金利払ってきた固定さん涙目。ウェーイ」だった。
金利上昇リスクが出てきた上、固定0.23%の人物が現れると「過去の話は意味ないよ。この先固定か変動か・・・」っていう。
明らかに風向きが変わってきたら、書き込む内容も自分達の過去の言動と辻褄が合わなくなってきているっていう。
そして自分達に都合の悪い人が出てくると、卒業促すっていう。
匿名掲示板の醍醐味です
固定で借りたけど、まさかこんな早いタイミングで金利上昇の可能性がこんなに高まるとは思わなかったｗｗ
固定選んだ過去の自分ナイス
まず、色んな人が書き込んでるのに「お前はこう言ってただろ」って考えるのがおかしい
また、10年前に借りた人は、後は繰上げ返済すればリスクがないのが事実
金利上昇リスクが出てきた最近出てきたのを前提に、借りて数年の人やこれから借りるのを前提にリスクを議論すれば良いのでは？
昔に借りた人の金利なんてどうせ今適用できるわけでもないし、今の金利上昇リスクには関係ない。
都合悪いというより、どうでも良い話に思えます。
私20年前に借りてもう返し終わりました、っていう変動の話が今の人にはどうでも良いのと一緒
過去どうであったかは今の情勢あまり参考にならないからねえ。
良い金利で借りられた人は運が良くてめでたい話ではあるが、今から借りる人の話にしゃしゃり出て邪魔しちゃアカンよ。
>>15351 マンション検討中さん
勘違いですね、落ち着いて。
過去の例というだけで無価値とされているとでも思っているのですか？借入時点で金利が逆転しているイレギュラーな例だからこそ無価値なんです。
今現在、そのような逆転する例が存在するなら、問答無用で固定一択ですよ。その例を提示できれば、有用な情報として認められるでしょう。
そうでないなら、無価値どころかノイズですね。
>>15356 評判気になるさん
では散々固定さんを「無駄な金利払ってきてる」って煽ってウェーイしていた変動さん達の書き込みは一体どんな意味があるのかっていう。
自分達に都合の悪い事実が書き込まれると、イレギュラーで無価値っていう。
>>15356 評判気になるさん
変動さんは金利が上がったら一括返済すれば良い。低金利ウェーイで罵ってきていたのに、10年とはいえど変動よりも低金利の固定が出てきて、金利が上がる前に一括返済すれば変動よりお得ウェーイって事実を突きつけられたら、「昔のことを持ち出されても・・・」っていう。
なんか見ていて滑稽というか、その人に対しては素直に負けを認めて賞賛すればいいだけなのにって思う。
だいたい勝ち負けを意識している時点でダメ
>>15359 不動産業者さん
散々変動さんが固定さんを煽っていて、あまりにも目に余る状況だった。
だから固定0.23%の自分が出てきて、正義の鉄槌を下したっていう。
勝ち負けにこだわるなら、固定0.23%に勝てる変動出てこいって言ってるだけっていう。
でも本質的なところはそこじゃないことに気付かず、いつまでも言い訳ばっかり並べる変動達ばっかりっていう。
今更になって出てきたところで信憑性が薄いからでしょうね。
場外で街宣車がピーチクパーチク言ってる
誰も聞いていないし寒いのにご苦労なこった。
迷惑だから早くやめてほしい
ふらっと低金利ネタを7年寝かす、、、
信憑性ないよね
2016年8月はたしかに0.83%。
-0.6%なら0.23%になるね。
自分達に都合の悪い事実は、信憑性がないとか、迷惑っていう。
見苦しい書き込みは止めればいいのにっていう。
自分は2015年12月申込で、2016年8月実行って何度も書いてるっていう。
そういうことは実行当時から書いてないと誰も信じないよ。
フラットの場合契約時点ではなく、実行時金利だから怖いよね。
契約時1%でも実行時2%ってこともあるわけだ。そして実行後にまたすぐ下がったりしたら後悔半端ないな笑
今の状況的に可能性はあるなあ
いうて契約時金利の金融機関がどれだけあるよ？
5000万の家を買うとして
今変動を組むとして0.3%35年 団信あり 頭金0円 月125,421円
その奇跡的固定ローンが今も使えたとして0.23%20年 団信なし 頭金500万円必要 月191,863円
うーん、別に保険も入らないとダメだし20年ローンは重いね。私は貧乏だから月20万円も出せないや。頭金を手元に置いて運用出来ないし。
35年でも0.33%なのは魅力的だけど、団信なし頭金1割必要10年後から0.93%だから、どうだろうなあ。
一昔前の10年固定の団信無しバージョンみたい。
5000万の家を買う人はたいてい貯金が結構あるよ。
都会だと5000は最低ライン
ど田舎と一緒にしないでくれ
変動でマウント取れないから、都会マウントｗｗｗ
>>15372 評判気になるさん
今までは金利が上がったら繰り上げ返済という条件まで付けてひたすら総返済額で語っていたのに、35年と20年で比較して月々の支払いが違うとか相当哀れっていうwww
フラットのみ団信含めてシミュレーションしてみたけど、10年毎に0.5%ずつ金利上昇と仮定してみたっていう。
>>15372 評判気になるさん
これは流石に草
無理に咎める必要はないと思うけど。
20年固定とはいえ、0.23&0.83%は破格金利なのは間違いない。
その自慢がしつこいとかは別として、この条件で借りられることが確定なら飛びつく人は沢山いるだろうよ。
固定の星と固定の神
名前変えるの面倒になったんか？
フラット20で当初10年0.23%は凄い低金利で、変動民もさすがに参った。
それは認めるから、この件についてはもう書き込みを控えてほしいという人はこの投稿の「参考になる！」をタップ(クリック)。
>>15376 匿名さん
むしろその計算を見て変動は金利上昇して15年長く借りても220万円しか返済総額に差がないのは驚いた。
その間に固定は当初10年は毎月90,000円も高く払ってるのに。
毎月90,000円の差って、収入に何かあった時にローンが払えなくなるかも知れない要因になりそうですね。
ローンなんて細く長く借りた方が自分で繰上げのタイミングを調整してお金のコントロールが出来るので良いと思うんだけどな。
なので固定が良いとか変動が良いとかでは無くて、何故あと0.1%ケチらなければ35年ローンを組めたのに20年にしたのかが気になる。
元々変動はその200万差を見て変動を選んでるのでしかと言えるなら固定でいいと思うぜ
>>15382 名無しさん
ローン組んだのが40歳だから。
75歳までなんて絶対働かないで繰り上げ返済するから、予め定年の20年で組んだだけ。
35年も組む必要ないし、20年でも毎月の返済額は世帯収入の10%くらいにしたから。
申込から実行まで8ヶ月あって、たまたま35年と20年の金利差がほとんどなくなっただけだし。
賃上げ前倒し表明相次ぐ、SUMCOやAGC 春季労使交渉
2023年1月23日 17:00 日経
2023年の春季労使交渉が23日、事実上始まった。
歴史的な物価高に見合う賃上げ率を確保できるかが焦点となるなか、昨年に比べ高い賃上げの意向を前倒しで表明する企業が相次いでいる。
賃上げ率でSUMCOは6%、AGCも同程度の賃上げを実施する方針を固めた。
労使交渉が本格化する時期を前に経営側の意向が明らかになるのは異例だ。
大企業は優秀な若手や専門人材確保のため積極的な給与引き上げをアピールする。
>>15382 名無しさん
我が家は5000万も借り入れてないので、総返済額はもっと安いけど。
仮定の話で5000万を出してきたからそれで計算しただけなのはスレ読めば分かるでしょ。
仮定のシミュレーションで何故とか聞かれてもっていう。
あと、0.1%けちらなければ35年ローン組めたのにって、あたかも長いローンを組むのが良いみたいなところも意味不明っていう。
結局、なんとか理由こじつけて貶めたいだけなのが簡単に見透かされているっていう。
>>15386 eマンションさん
ローンは長い方が良いでしょ？お金があるなら繰上げすれば良いし、急にお金を使う事があってお金がないなら長く借りても良い。
短いローンは毎月沢山払うリスクを負った上に、長く借りる選択肢を捨てたように見えます。
お金に対しての選択肢は多い方が良いと思うけど。
>>15388 検討板ユーザーさん
だから20年でも沢山払わないで大丈夫ってだけ。
繰り上げしたとしても繰り上げの仕方によっては余分な利息を払うのは分かるでしょ？
そんなに何千万も借りてないから。
それに35年借りれば、団信や民間保険料もその分掛かるので。
10年でも返せるけど20年で借りて、結局10年で返すだけっていう。
うちは0.23%の利息払って、1%のローン減税受けて、残りは貯金して1%の利息貰うのが最も効率良いと判断しただけっていう。
長くローン組むことは、全然良いことじゃないことは知っておいた方が良いっていう。
>>15389 名無しさん
スルガ銀行に変動50年ローンありますよ。
https://www.surugabank.co.jp/d-bank/services/homeloan_zenkoku.html
長く借りる方が良いなら、ぜひ借り換えを。はいさよなら。
>>15391 口コミ知りたいさん
ローン組んでて知らない人いると思う？
で、20年より35年でローン控除が多く受けられるってこと？
金利差が0.07%だけど、3000万として毎年の控除額にいくらの差が出るか計算できる？
>>15389 名無しさん
10年で返す予定なら、なおさら長いローンを組んで月額を払い過ぎない方が良いのでは…
その分を貯金するなり投資するなり出来る訳ですし。
ローン減税、って言う事は住宅ローン控除を受けてらっしゃるのですね？それならローン残高をなるべく減らさないようにするのは大原則でしょ…
放っておいて建設的な意見を出しましょう。
多分ローンエアプでしょ
ローン控除の確定申告や年末調整やったことある人なら理解できないはずがない
完璧に正確ではないですけど概算すると、10年控除後に一括返済する予定なら
総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
ローン控除額は35年0.3%の方が36万程多く返ってきてお得
10年後の流動資金は35年0.3%の方が600万以上多く抱えてる、って感じですかね。
（なお、ローン開始月次第で、もっと0.3%の方がお得になります）
いずれにせよ0.5%を下回るような低金利なら、返済を遅くして、投資資金なり流動資金なりで持っといたほうが良いと思いますよ。
団信もあるし。
変動で多額の借入してるような奴は、大概元々賃金良くて今回大幅賃上げある大企業勤めだろうから、変動上げても問題ないっしょ。大多数が年金暮らしの高齢者さんの生活守るため、金利はどんどん上げてほしい。
高齢者の生活こそ真っ先に切り捨てるべきだと思うが政治家が高齢者だからなぁ。
>>15402 マンション掲示板さん
まぁ、昨今の食料品やエネルギー価格上昇で危機感もった高齢者さんは多いでしょう。危機感を持った彼らは、金利上げてインフレ率抑えるよう、政府にガンガン要望するでしょうね。当面のマスは彼らなので、当然政治家は言う事を聞きます。民主主義です。
その理屈が通るなら増税なんてしないのでは
>>15400 職人さん
だったらスルガ銀行50年ローンで借りたらいいやろがい怒怒怒
人の低金利ローンが妬ましいからっていつまでもウダウダとしつこいんじゃおどれりゃ怒怒怒怒怒
住宅ローン金利にマイナス金利は適用されるのでしょうか？もしそうなれば、みんな住宅ローンも借りやすくなると思うのですが。もしその可能性があるなら、変動一択です。
ださいたまの医療系プロ市民47歳の悪態はやっぱりださい
>>15409 名無しさん
例えばローン金利は-0.005%。
その条件は毎月一定額を同じ金融機関の投資信託に積み立てるとか。
投資に回すためのウルトラCで、そんなのあったら面白いかなぁと。
すみませんでした。
短プラに連動していない変動金利などでは、資金を集める方法として面白いかもしれない。
ただ金利上昇傾向の今では難しそうだけど。
ローンはマイナス金利(実質無利息レベル)を条件に、運用資金を集める。
銀行は資金を集められるし、運用がうまくいけば預けた人にもメリットがある。
仮に資産が目減りしたとしても、ローンの利息が相殺されたと思えばそう悪い話ではない。
楽天銀行あたりなら、やってくる可能性はゼロではない。
＞総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
こんなのがあればね
>>15413 匿名さん
おどれりゃ本当にしつこいのう怒怒怒怒怒
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/005-00012/a...
2015年当時は0.6%の優遇が最大10年間あったいうとるやろがい怒怒怒怒怒
頼むから今の話をしてくれ
これから固定金利を選ぼうかって人にとって昔の金利なんて無価値でしょ
今から家建てるのはタイミングが悪すぎるなー。１年早ければ固定も安かっただろうに。もっと言えばウッドショックや戦争前の4,5,6年前に建てておけばどん底価格だった。
40坪の家でも数年前は200万以上安かったはず。更に固定金利上昇、4000万借りたら固定35年で数年前より500万は金利金額負担じゃないかな。
たった５年で同じ物なのに1000万弱も負担額が増えるなんて恐ろしい。
５年後に変動も2,3％になればかなり負担も増えるだろうね、あの時固定で借りなかったことを後悔する日がやってくるのかｗオソロシヤ
ウンも実力ですね
過去のことなんてなんとでも言えますからね。
未来の話をするから難しいのよ
>>15416 評判気になるさん
ラーヌもこれからは厳しい時代だと思います。
固定金利はここ数年で緩やかな上昇基調になりましたし、今後もしばらく続くという予想があります。
変動金利もこれから上がる可能性が高いです。
住宅価格も高騰して、同じ条件の家が5、6年前より2～3割高くなっています。
土地・建物価格も高いのに、金利も高いっていう。
2016年に購入した自分は本当にラッキーでした。
金利は固定金利で0.23%で、10年間は毎年0.77%の逆ザヤっていう。
フラット35も基準金利が1％前後で推移して、人により更に0.3～0.6%の優遇もありました。
大切なのは、情報をよく集めることです。
お金ある人と無い人が混在しているから噛み合わないよね。
お金ある人は悲観的、無い人は楽観的な人が多い。
投資に関して言えば楽観的な人は米国株指数の投信買えば毎年5%増えるみたいな発想だしそりゃ向いてない。
過去の話も情報として知っておいて損はないと思います。
未来の予測をする上でも、過去の経過は大切な情報の一つです。過去の金利を当てはめることはできないけど、その情報を元に色々なことを判断していくのです。
そうは思いませんか？
今まで散々「変動金利上がらねー！総返済額超少ないウェーイ！！固定さん、馬鹿みたいに高金利払って涙目w」って言ってた人達が、自分達より低金利の固定さん登場すると「いや10年固定だろ・・・」とか「住宅ローン控除考えれば・・・」っていう。
君達の視点は完全に利率だったはずなのにっていう。
そうですね。
だだ、情報には質というものがあります。ここで延々と繰り返されている自慢話は何の参考にもならないどころか、雑音です。
住宅ローンは勝ち負けではないと思うけど、今まで散々そういう視点で騒いできた変動さん達に告ぐ。
君達の、完敗だよ。
そういう視点ならね。
それが悔しいなら、まともな意見交換をしていくことだよ。
いつまでもウェーイとかプギャーとか言ってるんじゃない。
>>15423 評判気になるさん
過去15000以上のスレを見直してこい。
ほとんど雑音だよ。
たった数百、弱いところを指摘されたら雑音だのなんだの。
見苦しいにも程があるよ。
散々てめぇらが固定民にやってきたことをそっくりそのままやり返されて、やいのやいの喚くんじゃねぇよ。
自業自得だろうが。
それが嫌ならまともな意見交換しろよ。
そうすればもっと意義のあるスレになっていくだろうから。
分かったか、このボンクラ変動共www
それでも懲りずに反論してくるなら、とことん付き合ってやんよ。
地獄の果てまで舞踊(ダンス)ってやんよ。
金利云々よりよい物件を買えるか、よい値段で買えるかですよ。
低金利でしょぼい家抱え込んでも何にもならない。
ここ見てたらあまりお金がないのに無理して頑張って家建てたら人が、変動に入ってる感じがする。
変動さんは変動金利が上がれば一括返済すれば良いって人現れてない。控除があるから控除終わったら一括返済ってのも聞こえてこない。
逆に固定の人からは控除終わったら一括返済って声はちょこちょこ聞こえてくる。
一般的にお金に困ってない人が変動で、お金持ってないのが固定のイメージあるんだけど逆だよね。
無理して買っちゃってるこにローン選択をお金持ちの方選んでるから大変だよ
>>15428 匿名さん
我が家は良い物件買えました。
エアコン業者さんが、外壁の穴開けに苦労するっていう。
良い家の基準は人それぞれですが、我が家は買った時よりも1000万近く値上がりしています。
買った土地も建物も良かったっていう。
でもここ、金利云々のスレですから。
もう金利の話じゃ勝てないから、無理矢理スレ違いの価値観を持ち出すっていう。
キタアアアアアアアアア。
↓
みずほ木原社長、マイナス金利解除「十分ある」
2023年1月24日 5:00 日経
日銀が2022年末に政策を動かしたことは厳しかった銀行の収益環境を好転させる兆しとなるのだろうか。
みずほFGの木原正裕社長に日銀金融政策の展望と事業モデル改革の方向性を聞いた。
みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利と言ってました。変動は上がると見込んでいるのでしょう
みずほは実行金利安いけど審査金利相当高いからな。
上げられるバッファは相当あるんだろう。
＞みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利
銀行の利益のためにね
固定と変動の対立なんてものではなくて自意識過剰な荒らしが大暴れしてるだけっていう。
団信なし20年返済なんて特殊な金利を持ち出されても、誰もなにも言えないのよね。参考にならないから。
しかも狙ったわけではなくたまたま少し良い金利だっただけで、それを自慢？したり鉄槌とか訳のわからないことを言っている。
さんざん削除されているところからも、自分が荒らしだと理解して、書き込みを控えなさい47歳のおじさん
5ちゃんねらー総出で潰してやりますからねw
あっという間に素性暴かれんぞwww
固定神の最後も哀れなもんだなwww
自業自得だwww
終わりは近いよ。
↓
国債、日銀保有率「100%」超え4銘柄 金利上昇抑制で
2023年1月24日 20:37 日経
日銀が24日発表した20日時点の国債銘柄別保有残高によると、10年債の4銘柄で発行額に対する日銀の保有残高が帳簿上の計算で100%を上回った。
100%超えは極めて異例。
一部銘柄は追加発行の予定がほぼなく、市場機能の長期的な悪化が懸念される。
>>15446 匿名さん
フラットは実行時金利だと思います。
最近は団信込み(金利上乗せプラン)もありますし、以前は団信は別でした。
いつから団信込みができたかは把握していませんが、参考までに。
>>15432 マンコミュファンさん
変動に一括返済できる資金の証拠（理論値にじゃなくて現実にそうだという証拠）を求めるなら、
固定は低金利と実際に契約したって証拠が必要じゃない？
20年団信なしローンで金利の低さを誇るなら、現金一括払い金利0％の人が一番の勝利で良いだろ
狭量で独りよがりな主張は、たまにであれば面白いのですがね。
>>15456 匿名さん
確定拠出年金の運用先選んだり、持株会だったり全く投資経験ない人なんてもはやいないよ。特に20代のiDeCoやNISAへの関心は高いんだし。
>増やそうとするのが一番危険では。
投資=増やすという発想がそもそもズレてる。
減らないようにという観点がない人はリスク管理が下手なんで増えない。
変動さんの特徴。
・金利は上がらないだろう
・投資しても損することは無いだろう
投資の＊＊＊の人達と特徴が・・・。
もう分かるね？
黒田総裁もいわばあと二週間切ってるみたいなもん。
新総裁決まれば4月までは引き継ぎモード。
次の総裁は誰がなっても緩和終了になるだろう。
韓国が引き締めやって大失敗したから日本がどう判断するかでしょうね。
原油価格も落ち着いてきて、大企業限定だが賃上げが行われようとしているときに、
緩和終了しますかね？ あってもYCC調整くらいじゃないでしょうか。
いよいよ始まるのか？
これで中国も動いたらマジやばい。
備えよ！
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
↓
最強戦車レオパルト2を供与へ なぜドイツは迷ったのか
2023年1月25日 11:00 日経
ドイツが「世界最強の主力戦車」とされるドイツ製レオパルト2をウクライナに供与する見通しとなった。
なぜドイツは迷ったのか。
「いまのウクライナ情勢をみていると第2次世界大戦中の独ソ戦をほうふつさせる」。
それがドイツ政界関係者の偽らざる心境だ。
いよいよ始まるのか？
これで中国も動けば・・・。
完全に第三次（大惨事）世界大戦へ・・・。
備えよ！
↓
バイデン氏、ウクライナに戦車供与「米欧は完全に団結」
米欧5カ国首脳が電話協議
2023年1月26日 2:48 日経
しかしこの情勢、今買わないとって層以外は様子見るよね。
新築マンションの売れ残り増えそう。
実需減で供給を絞ったところに中国のエクソダス需要に吸収されそう。
1億円の不動産があるのと1億円現金あるのとは一緒では無いからね。
お金ない人ほど借金嫌う。だから貧乏なことになぜ気づけないのか。
いよいよか？
↓
目覚めるシャインたち（4）10%賃上げが導く好業績
年功より対価 安住と決別
2023年1月26日 2:00 日経
これは見事な自作自演
さいたまクサイ
いよいよ終わりの始まりか？
近い将来どうなるか？
もう分かるね？
↓
日本国債、主要国債指数から一部除外 日銀保有急増で
2023年1月26日 20:22 日経
債券のインデックス（指数連動）運用に使う指数から日本国債を除外する動きが加速している。
英指数算出会社のFTSEラッセルは2月、算出する世界的な国債指数「FTSE世界国債インデックス（WGBI）」から日本の10年物国債の3銘柄を除外し、新発国債についても組み入れを見送る。
22年12月にも1銘柄が除外されていた。
日銀が金利を低く抑えようと国債の買い入れを続けた結果、市場の流通量が減少し
>>15479 マンコミュファンさん
自分が申し込んだ時は、たしか変動は0.6%前後だったと思う。
神は3500万のローンを、20年で組んだよ。
結果的には35年でも0.3%になったんだけど、史上最低金利で借りられたから良かったよ。
毎年、0.77％の逆ザヤっていう。
自作自演というのは誰にも相手にされない人が人の興味を引くために複数人を演じて話題を盛り上げようとする愚行なわけです。
生暖かく見守ってあげつつ、スマートに削除依頼が良いです。
>>15482 周辺住民さん
12月に申し込んだ時点で8月時点の20と35の金利差が近接すると予想できたなら、そうしたかもしれませんが。
そこまではさすがの神も予想できませんでした。
神の、予測を、超えてきた。
からくりは2回割り引いて0.23になってること
通常フラットも最大割引の利率をのせてるからね
0.83に団信が0.2～3プラスになるから当時の変動の0.5~6に対して魅力がない。
さらに10年後には1.43とかに戻るからね
当時のこと覚えてないので0.6当初10年引かれるって事が正しかったとしての話
そうじゃ無かったらこのスレで昔から言われてるでしょ！
このままいくとどうなるか？
分かるね？
↓
都区部物価4.3%上昇 1月、41年8カ月ぶり高水準
2023年1月27日 8:33
>>15485 通りがかりさん
違うよ、最初の10年が0.23or0.3%、残りの10年or25年が0.83or0.9%だよ。
1.43%はどこから出てきたの？
団信費用は別途必要だけど、そのかわり全期間固定という安心料があるわけどから。
あとは繰り上げ返済などを上手く使って、総返済額を抑えることが可能だよっていう。
そういう話だよっていう。
これはどうでしょうか？
↓
楽天が個人向け社債、利率年3.3% 2500億円発行
2023年1月27日 12:41
＞神の金利の恩恵を受けられたのは、選ばれし者のみ。
あまりに神すぎて誰も知らない金利
現在変動は0.28くらいですが今年はどんな感じになるでしょうか？
[NO.15488～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
値上げラッシュがすごいね。
日本は横並び意識がすごいから、どこもかしこも値上げになっている。
労働者の８割の賃金は上がらないから、さあどうなる？
止まらぬ物価高 都区部１月4.3%上昇、全国も加速見通し
2023年1月27日 19:11 日経
国内金利上昇に備えを、金融庁が地銀トップに要請
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-27/RP354TT0G1KW01
岸田さんが黒田さんに利上げをさせたと思われる。次期日銀総裁は大きく金利を上げそうだ・・・
民間の金融機関は変動金利を上げたくて、うずうずしてるだろうね。もう少しカモを集めるために、ラストスパートといったところだろうね。
まあ、10年前までに変動金利で借りた人は勝ち逃げできると思うけど。
種目:金利上げ競争
現在は、大会本部にて金利上げルールが説明されたくらいでしょうか。
まもなく、大会本部にて位置についてよーいパーーンの号砲が聞かれそうです
金利上げ競争が始まれば、
あるものは今ある貯金を繰上返済、あるものは親にお金を借りて一括返済、あるものはホー厶センターで縄を購入?
スタートが切られたら楽しみでしかありませんｗ
さてさて金利どうなるだろうね～
どれ位の期間でどの位上がるだろうか
固定が2％
変動が0.28％
くらいになるかな
春以降は固定2%、変動1%と予想している。
変動は短期プライムレート連動なんだから、そもそも長期より短期の方が金利低いのは当たり前だし、そんなに上がることはないよね。。
むしろ固定金利って必要ないのになぜあるのか不思議な位なんだけど。
相当な金利上昇を期待してます。せっかくの貯金利子が増えなくてガッカリ。
みなさんはローンでマンション買うんだ。お金貯めてから現金で買えば。
＞固定金利って必要ないのになぜあるのか不思議な位なんだけど
リスクをとって高い金利を払ってくれるお得意様のためにご用意してます。
リスクを取らないで高い金利、の間違えじゃない？
お金貯まるまで賃貸料払い続けるんか？
住宅ローン組んで家買って貯金するのが資産形成の面でも住環境の面でも正解。
Excelで計算してみたら。
運用はまあ好みじゃね？
自分は親族にやらかした人間がいるので一切手を出す気になれない。
35年1%て借りれた時に借りればよかった
大丈夫、今からでも0.6%35年借りれます
この１、２年は変動さんの敗北の歴史。
・デフレは終わらない＞完全なインフレ状態へ
・賃金は上がらない＞今年からガンガン上がってくる
では、今年の変動金利はどうなるか？
もう分かるね？
格差極まってくるから平均年収は横ばいだろうけど、ローン組んでマンション買う層は軒並み賃上げありそうだからな～。変動も上げてくるだろう。
>>15531 戸建て検討中さん
未来から来た人ですか？まだ結果は出てませんが？
まあ賃金あがるなら問題ないからそれでいいや。固定が安かった時に組めた人は勝ち組ですね。おめでとう。
>>15531 分かるねくん
マンション買うのは外国人ばかり
変動金利は企業業績に連動する。賃金だけ上げても業績は上がらない。むしろ下がる。
変動金利の人間は1，2年という超短期スパンでは考えていない。勝負もしない。
固定金利の人はすでにリスク確定済みで1，2年でも良いから一時的に勝ちと言いたい。
つまり、もうわかるね？
10年で一括返済できるので11年目から掛かるマジ金利払わなくて済む。37歳で一括返済できる金額ためたのでどう考えても勝ち組。
計算したら夫婦パートでも十分生きていける、気が楽だよね。
地銀でも普通に変動0.325%とか出るようになってるなあ。もちろん団信込み。
ローン返済に関しては固定・変動に関わらず、とにかく低金利で10-13年(減税期間に応じて)借りた後に一括返済。
これが現在も加味した総返済額は最も少なくなるのは間違いない。
総返済額で勝ち負けを競うなら、この形(変動はその間に金利が上昇しないことが条件)が勝者となる。
>>15537 匿名さん
ネットバンク系との顧客獲得競争の末というのもあるけど、この情勢で更に金利を下げるということは、とにかく固定の選択肢をなくして変動金利で囲い込みたい思惑が透けて見える。
その後は単プラ連動であれば、変動→変動の借り換えはメリットがない。
固定は既に金利上昇。
つまり身動きが取れない、卍がらめの状態になる可能性が高い。
今のタイミングで超低金利の変動に飛びつくのは、相応のリスクに対応できるなら良いと思う。
そうですね。
でも、そうやって不安を煽って固定を選ぶ人をカモにする思惑とだって言えます。なんとでも言えちゃいますよ。
固定を選ばせるのに変動下げる意味はなかろう？
ほんのちょっと変動上げる方が遙かに効果的だと思うよ。
変動でも固定でも一度契約してしまえば、よほどのことが無い限りは借り換えはしない。
変動を下げるのは、とりあえず抱え込もうということでしょう。
>>15541 マンション掲示板さん
ここ20年くらいに関しては、結果として銀行は固定を選ばせることもメリットがあった(結果的には固定を選んでもらったケースの方が、収益は上がった)
ただここにきて潮目が変わった。
これからは変動を選んでもらう方が、収益増に繋がる可能性が高くなってきた。
なので、これからは今まで以上に変動を選ばせたい。
そのため、固定金利のみが上昇しているこのタイミングで更に変動金利を引き下げ、選択の余地を潰しているように思える。
どの金融機関も、今後は徐々に短期金利も上昇すると読んでいる。
何か世界経済を混乱させる事象(WW3とか)でも起きない限り、変動も4月10月で金利上昇は避けられない。
あとはどれくらいの幅上がるか。
そこは日銀新総裁にもよる。
固定金利を上げることで利上げを匂わして、固定に誘導して収益を上げる計画が進行中。
これは言わない方がいいやつか。
残念ながらあなた方が良い見本になっていますよ。
短期金利解除はいつからなんやろ？↓
>>15548 匿名さん
頭にないのではなくて、ローンと資産運用を分けて話しているだけでしょ。
そこまで話を膨らませると揃えて話をすることができない人もいるから、あくまで住宅ローンに絞っての話をしているだけだと思いますけど。
絶対的な金額しかイメージできない人と、
相対的な金の価値を分かる人が、同じ土俵で話しているから噛み合っていない
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
