固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>15064 検討板ユーザーさん

都のCPIが4パー超えました。リーマン以上の変化が来てるよ。
このビッグウエーブ、気づいているか？

>>15065 匿名さん
リーマン以上というかリーマン前の物価上昇ですね。あんときは原油価格が140ドルぐらい、10年債は1.9%いったか。
今は世界の物価上昇は峠を過ぎ、少しコントロール緩めたら円高是正。以前に戻す以上の引締めまで急にいくとは思わないですね。
物質だけ再度上がるようなマイナスのインパクト・事件が起こったら別だけど。

1%35年で組んだ人が勝ちかな
変動が低い利子だとしても固定との差額は結局消費してしまうから意味がない

>>15061 匿名さん
異次元の金融緩和を長期間続けても資金需要がなければ無意味
金利も上がらないこの国は終わってるんじゃない？

>>15064 検討板ユーザーさん
確かちゃんと日銀も計算していて、現状コントロールなしの適切な公定歩合は1.7%。
これで引き締めでも緩和でもないニュートラル。
だから10年債1.2%は低すぎると思う。

>>15069 検討板ユーザーさん
イールドカーブからすると、なので、日銀で上限設定していない超長期債は現在2%弱なのに対し、0.5%に抑え込んでる10年債は本来1.2%だと歪なカーブはなくなる、ということです。緩和でも引締めでもない水準、という意味ではありません。

公定歩合を1.7%とすると1993年の水準ですね。
やはり引締めでも緩和でもない水準、という意味ならともかく、今の環境で適切な水準、という意味で1.7%が適切と日銀が言ってるとは思いませんが…適切なら早くその金利にすれば良いので。

>>15067 マンション検討中さん

俺も35年支払うなら1%固定を選択だな

消費してしまうから意味がないってよく分からんね
住宅費の他に支出を回せることは良いことだと思うが
どういった意味合いで言ってるの？

>>15069 検討板ユーザーさん
日銀の何の資料でしょう？公定歩合はなくなって、今は日銀の当座預金金利をマイナスにして政策金利にしてますよね。
それと10年債ごっちゃになってませんか？

なんか、日銀１日4兆6000千万買い支えても0.545%超えてしまった。過去10年の国債買入額が400兆円で凄いって今までは言われてて、それ遥かに超えちゃってる、毎日このペースでやり続けたら今年１年でいくらになると思う？
なんか昔、朝鮮銀行がやったのと？似てるってのを見たけど。。

国債の空売りは無限にできるの？
株だと空売りやりすぎると逆日歩がついて、空売りコストがどんどん上がっていくけど
ヘッジファンドは無限に空売りできるの？
あと日銀は無限に国債を買えるの？

>>15065
そのCPI4％って結果のみで判断できない
①『所得増大→需要増大→購買競争激化→価格高騰（CPI上昇）→企業収益増→所得増大』
②『円安やサプライチェーン崩壊による原価（コスト）上昇→価格高騰（CPI上昇）→便乗値上げ（CPI上昇）→購買能力低下→景気悪化』
今は②のサイクルのCPI上昇だからなあ

>>15072
今時公定歩合なんて言っちゃってる人の話に反応してもしかたない

公定歩合って、まだ残ってはいるよ。自分の使ってるネット証券のマーケット情報にも１０年国債の近くに記載ある位だし。
確か、名目上だっけ？今は長ったらしい名前に変更になったんだよね？

>>15074 検討者さん

2014→2022で日銀の保有率が20パー→50パーになってもアメリカ様からのお叱りもないし、特に問題にはなってないかな。このまま、日銀が全部買い占めちゃうのかも。（財政ファイナンス）

皆さんの話をまとめると
リスクをとって来月も固定が上昇

日銀が0.5％で無限に買っているはずなのに、
なんで0.55％まで上がるの？

>>15078 匿名さん
世界の投資家からの円の信認暴落するんじゃない？

ダボス会議があるね。ここがほぼ決めてるんでしょ？

明日明後日、利上げ来ないかな～。ワクワク、ワクワク♪

>>15083 匿名さん
政策金利を変えることはないだろう。
しかしYCCの修正から撤廃まではあり得る話。
新総裁は着実に正常化を探り利上げをしていくことにはなると思う。

今日はjica債券の売出し日だったが、売れ残っているよ。前回までは瞬殺だった。金利の先高感を誰もが感じているみたいね。

短期はいつあがるの？

過去最高、キタアアアアアアア。
もうどうにも止まらないいいいいい。
↓
企業物価指数、22年12月10.2%上昇　年間では過去最高
2023年1月16日 8:57

過去最高、キタアアアアアアア。
もうどうにも止まらないいいいいい。
↓
日銀 1月の国債購入額 16兆円を超え月間の最大更新
2023年1月16日 22時18分

で、ここ1年で変動って上がったの？

もうローンは繰上げ返済したから、ガンガン金利上げてくれい

日銀が毎日10兆円の国債を買って240日買うと2400兆円。
どうなるの？

>>15089 e戸建てファンさん
> で、ここ1年で変動って上がったの？

フラットはずいぶん上がってるよ
今後もこんな感じ

>>15091 検討者さん

ムフフ

>>15080 検討者さん
諸説あるかもだけど、一言で言えば日銀以外そんな高値で買う人は誰もいないってことかな。

18日にY CC終了を発表するとのうわさが流れている

>>15092
ありがとうございます。コロナだろうと戦争があろうと変動は変動してないですね。

物価が上がれば、金利も上がる。

そうしないと金銭の貸し借りは成り立たない。

これから、どんどん金利は上がるだろうね。

黒田さんの金融緩和のは良かった部分はあるが、YCCとETF買いはマズかったと思う。

長期金利も株価も、遠い将来を予想して市場が決めるべきもの。

なので、本来は固定金利も変動金利も同じリスクのはずであった。

しかし、黒田さんは長期金利（固定金利）を強引に抑えつけてしまい、歪んだエネルギーがマグマのように溜まっている状態と言える。ソフトランディングできるかな・・・

最近、ようやく、この手の記事が増えてきたように思います。

----
富裕層は「日銀の利上げ」にどう動く？住宅・不動産ローンは変動金利か固定か

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%AF%8C%E8%A3%95%E5%B1%A4%E3%8...

モゲが必死に変動お得アピールしてるのが断末魔にしか聞こえないんだよな　爆笑

ローンが高額になるほど、変動金利のリスクは高くなるから、多少の金利差なら固定が安心ですよ。
自分は10年前7000万ローンで団信込み0.77%固定です。変動金利にしなくて良かったと思う。5000万まで減りましたが、これからも鈍行で返していきます。

変動さんの発言がどんどん変動している。
昨年の秋くらいまでは、変動金利はあと10年は上がらないという意見が多かったが
最近はすっかり消えている。
これが答え。

いよいよヤバくなってきた。
マジで備えよ！
↓
日銀、月間の国債買入額が最大に　17日時点で17兆円
2023年1月17日 16:14 [日経]
金利に上昇圧力（債券価格には下落圧力）がかかる中で日銀の国債買い入れが膨らんでいる。
1月の買入額は通知日ベースで17兆1374億円と、わずか9営業日で月間の過去最大となった。
日銀が金融政策修正に動くとの見方から国債の売り圧力が強まり、長期金利は日銀が上限とする「0.5%程度」を連日超えている。

将来に日本国債除外も、流動性一段低下なら－米運用大手アライアンス
2023年1月17日 13:15 JST

イギリス、アメリカと同程度の金利になる可能性は考えたほうが良さそうですね。
世界情勢も不安定で台湾事変なども現実味が出てくると、今までの常識内に収まらない事が次々起こりかねない。短期金利も激増してもなんら不思議ではない。

建築業は破綻しまくりそうだな

>>15104 口コミ知りたいさん

こんな事態になったら円の信認終わるやん。景気良くならないと金利上がらない、など供述していたド素人のクソマンクラ共どう責任とるの？爆笑

>>15102
ちょっと知識をかじった程度で騒いでた変動さんが多かったって事だね
こういった層はこの程度の情報で一気に自分の考え方に自信が持てなくなる
本気で10年くらいは上がらないって判断してる知識層はかなり多いが声を大にする必要性を感じてないだけ

まあ、変動が上がるとしても、短期的にはどうしようもないので、
元金が減らないのを我慢するしかないのでは。

ラプトル博士の【政策金利】をわかりやすく解説
って動画を見てみるとよく分かりますよ！

>>15107 匿名さん
現時点でも国債を殆ど日銀が買い占めて、市場がほぼ死んでいるから、公社債の金利も決めかねて企業の設備投資が難しい状況。
海外からも非常に投資しにくい国だよ、日本は。

>>15102
このスレッドを検索しましたが「変動金利はあと10年は上がらない」という意見なんて無かったです。
なぜ固定の人はウソをついてまで印象操作したいのですか？何もメリット無いと思うのですが。

上がるのは仕方がない
問題はその上げ幅だわ
実際どの程度上がるんや～

今年は上がって変動0.8%固定10年1.5%20年2.0%位やろ

固定の人が嘘をつくってことは変動は安泰ですね。
固定なんて無駄ばっかりウソばっかりTJDウソばっかり。変動で良かったです

モゲチェックは、2035年まで変動は上がらないって言ってる。
バブル世代が退職する頃、人手不足になるので賃金は上昇する、そうしたら政策金利も上がるってね。
まあつまり国内要因でしか考えてないような意見だよね。

>>15114 マンション検討中さん

基準金利＋0.5%って感じ？
ありそうなとこやね～

経団連「賃上げは責務」企業に問う
2023年1月17日 20:49

いよいよか。
予想以上に早いね。

金利も株も為替も動くときは一気に急激になのさ

>>15111 名無しさん
? 低金利なのでしょう。

>>15121 匿名さん
公社債の場合、国債の本来あるべき利率を把握して新規発行しないと買い手がつかない(日銀は買わないから、需給合致する額じゃないと売買成立しない)
本来あるべき利率で国債が売買できていないこの状況では、債券利率の設定は難しい。
企業が債券を発行して資金を得る方法が難しくなると国内への企業投資はハードルが上がるってこと。

おおー、日銀は国債購入で地獄まで突き進むようだ。

緩和継続決まった途端、円安に動いた。
金融緩和は風前の灯でやはり新総裁交代後は緩和終了していく他ない。

都内の消費者物価が4%上昇、でも企業物価は10%上昇していてずっと乖離している。
この差を埋めるまでは値上げは続く、欧米はほぼ差がないからピークになるのも早いと思う。

今回は上げたくても上げれないでしょうね。上げてしまったらまたまたどんどん仕掛けられますよね

去年早期に欧米に追従して例えば0.5％とかに金利上げていたとしても、今のドル円レートは130円上回ってただろうな
為替なんて思惑で動いてるのが大半だから、材料が出てくる順番でレートは変わる

結果的には、欧米が軒並み金利を上げてる中、マイナス金利を保ってるのにレートは130円付近
ゼロ金利でも120円台にはなるぐらいだし、日銀は非難も浴びてるけどまあうまくやった方なのでは。

何しろ賃金上昇が先のはず。

春闘結果で決めるのかな

>>15126 匿名さん
アメリカ金利が4.5％のところ日本はマイナス金利継続です、って宣言したのに132円で済んでるのは凄い
アメリカ4％で150円突破した時に狼狽して金利上げてたら今の状況にはない

アメリカの金利上昇が一服したところで、後出しでマイナス金利解除するぐらいで良い

＞何しろ賃金上昇が先のはず
＞春闘結果で決めるのかな

賃上げより先に便乗値上げして利益の確保しないと原資がないよ
あと労働市場の流動化もセットにしないと賃上げは望めない

せっかくの金利上昇局面なのに。アホ黒田の愚策。早く退任してくれ。

>>15131 マンコミュファンさん
今日も一言で株価が600円も上がってるね

>>15127 eマンションさん
いや、それはない。
物価上昇→利益増→賃金増

賃金が上がるのはどんな順調なインフレでも最後になる。

>>15131 マンコミュファンさん
現在で金利上げを望むとか、どんな立ち位置なのでしょう。
人の不幸を望む不幸な人しか思いつかない。

誰でも預金金利は上がったほうがいいでしょ

カブ上がれw
15年変動でこれたので、一括返済しちゃお。

コロナ禍の20-21で返済できなかったのであれば、難しいかと思います。
23年は22年以上に技術がいりそうです。

私は、今年の返却分を市場で稼げればと思っています。

>>15133
その通りです。政府が強権発動しない限り通常のサイクルでは賃金増へはかなりの時間を要します
物価上昇の要因が需要の高まりにともなう物価上昇とコストプッシュによる物価上昇かで進む先が違ってくるだけですね
前者であれば物価上昇→利益増→賃金増→需要増→物価上昇の良いサイクル
後者であれば物価上昇→利益変わらず→賃金変わらず→需要減→景気後退の悪いサイクル
前者の中での金利上昇は正常な金融市場だが後者での金利上昇は景気後退に拍車をかける最悪手
日銀も最善手を打てないが最悪手を避けたって事だね
さすがに>>15131は草

>>15135
今時預金金利をあてにする個人はいないでしょ預金金利を期待するより株価上昇の方がいい

一緒に金利も上がったほうがいいね

金利上げは賃金抑制作用あるから株価だけでいいです。

現状どこに余裕があるか？です。

現時点では消費者に若干の余裕がある模様

どんどん上がれ変動金利！！！
どんどん苦しめギリ変難民！！！

＞どんどん上がれ変動金利！！！
なかなか固定に追いつかなくて、、、
微動だにもしない間に毎月順調に元本が減って行くのよ

>>15144
もっと祈れよ！祈りが足りないから一向に変動金利が上がらないんだよ

>>15146 匿名さん
さあさあ皆さんが一緒に！！！
負けないぞ負けないぞ我慢ばるぞ頑張るぞ祈るぞ祈るぞ祈りまくるぞえいえいつぉーーー！！！

>>15147 匿名さん

参考になる、一瞬でここまで！？

「修行するぞ修行するぞ修行するぞ」と同じメンタルを感じます。
何をどう頑張るのかわからないところとか。

ヘッジファンドも腰抜けだったな。
これじゃ日銀には勝てないわ。

今回上げたらさすがにね大変なことなるしね、総裁変わったタイミングかな

債券市場の機能不全続く　日銀、異次元緩和に限界近づく
2023年1月19日 2:00

このままいくと住宅ローンの変動金利は「2～3倍」に上昇する　高橋洋一が解説
1/11(水) 17:30配信
数量政策学者の高橋洋一が1月11日、ニッポン放送「飯田浩司のOK! Cozy up!」に出演。
約40年ぶりの高水準で上昇した東京23区の消費者物価指数について解説した。
東京23区の12月の消費者物価指数が4.0％上昇、40年8ヵ月ぶり高水準

>>15153 評判気になるさん
今が0.3%台だから、0.6～1%くらいになる予想なのかな。
それくらいなら全然問題なさそうだけど。

変動の平均は、0.5 - 0.6くらいだから、1.5 - 2.0％では？

今後変動と固定の金利差がさらに広がるでしょうね。
そのうち長期の固定金利自体が廃止されるかもしれません。

>>15148 匿名さん
自分で連打したやつって、更新するとすぐ戻るよ

固定が3-4%ににって、変動も2%くらいまで上がると良いのかな。
それくらいならローン破産する家もそこまで多くないだろうし、でもローンで苦しむ人の姿もそれなりに見られると思う。
上がり過ぎてみんなが苦しむのは良くないけど、一定数は変動金利上昇で苦しむ人の姿が今の日本には必要。

そうは思いませんか？

他人が苦しむ姿が必要だと言ってるから世の中に満足できないんですよ。

他人が苦しんでる姿見て気持ちよくなるのは病気じゃろ

苦しむ姿を想像して喜ぶのは、きっと、不幸な人でしょうね。

でもこのまま異次元緩和は続けられません。
どこかで引き締めに舵を切る時が必要です。
もちろん日本全体が好景気になって、給与もしっかり上がれば万々歳ですが、少子高齢化が進む日本では給与は上がらずローン金利だけ上がる人が一定数出てしまうのは避けられません。
国全体として良い方向に向かうにせよ、そういう段階は絶対に出てきてしまいます。
痛みを伴う人を出さずにやり過ごすことは、まず無理ですよ。

そうは、思いませんか？

>>15160
>>15161
誰も気持ちよくなるとか喜ぶなんて書いてないだろが怒怒怒

別に他人が不幸になるのを見たがるのは、でもいいけどさ
嫌いな個人相手とかなら分かるけど不特定多数の不幸を望むってのは…

一昨日くらいまでそんな人達が嬉々として煽りまくってましたがな

まぁ海外のクソハゲタカ共は日本の国内事情にまで精通してないからな。
こいつらの考えてる事って意外と単純。逆張りすりゃ大儲けできそう。

私は4,5年前固定で借りました。大した金額ではないので変動でも良かったのですがHMから金額差を聞くと100万ある無しの差でしたので固定で借りました。10年後に一括返済するので本当にどちらで借りても大した違いではなかったと思っています。

変動で借りて金利が上がる局面が来たとき不安で不安でいったいいくらまで上がるのか、自分が突然働けなくなって金利が急上昇したらと考えたら恐い。変動が上がるぞ上がるぞと煽られ続ける35年なんて怖いですよね。
お気持ちわかります。

>>15146 匿名さん

お前みたいな奴が少なく、下がれって祈りが多いだけの話(笑)

祈って金利が変わるわけないですね。
そんなお力があるなら、「戦争終われ」とか「株上がれ」とか祈ってほしい。

昨日日銀が緩和を継続すると言っていましたが私はこう思います。
上げない上げないと言い続け民衆達は上がらないのかなと油断した隙に、突然長期金利を上げるパターンだと思いました。

そうなると次は変動金利も同じパターンで上がるのではと思っています。
本当に上がらないといいですね。

>>15158 匿名さん
ローンで苦しむ人の姿もそれなりに見られる＝受け身
金利上昇で苦しむ人の姿が今の日本には必要＝痛みを伴う改革

ということでしょう。
それらを見たがっているということではないのだと思います。

>>15169 匿名さん
祈りが通じることもありますよ。
神通力というやつです。
もちろん100%ではないにせよ、祈ることで行動が変わる。
行動が変われば結果が変わる。

そういうことでは？

電気代が月約1万上昇で年間10万負担増

変動金利も月2万上昇で年間の24万負担増

生活費も年間7、8万増加で

年間40万以上の負担増。カツカツじゃない家も家手放さないといけない人も増える世の中になりそうですね。

>>15173 TJD3冠さん
電気代などローン以外の部分での支出も増えますよね。
苦しむ人がどんどん出てくる世の中になるのかなあ？？？
どうなるんでしょうね。
怖い反面、楽しみな部分もあり、複雑な気分です。

苦しむ人が増えるってことは不景気が続くってことでもある。

すでに世界的な景気減速に入ったから祈ることくらいしか出来ることないよ。

給与があがらず不景気も続いてる中、何を目的に引き締めするのか
って話ですよ

給料は上がってますよ　いま政府が必死に給与上げるようにやってます

>>15177 ご近所さん

大手は軒並み最高益、マンション価格は10年で2倍、あっちこっちで再開発ビル乱立、今年からは大幅な賃上げ（王手）
どこが不景気なんですか？格差が広がってるだけだよ。

好景気化の兆しが見えた程度でしょ

2倍は言いすぎやろ
1.2～1.5倍位じゃね

>>15168
15146は15144をディスってるんだろ

2月の楽天の変動金利上がる模様。短期プライムレートに連動していない商品があるなんて知りませんでした笑。楽天以外にもあるらしいので確認が必要かも。

>>15183 マンション検討中さん
どこに書いてある？
どれくらい上がる？

>>15183 マンション検討中さん

おっ
出てきたな短プラくん(笑)

確かな情報か知らんが楽天ならあり得ると思えるくらい今楽天経済圏が瀕死の状態だな
一体どこで楽天はつまづいたんだろう

>>15186 匿名さん
楽天モバイルで着服があって、下請けの資金繰りが悪化しているってニュースがあった。
その関係もあって、楽天金利では上昇に踏み切った可能性がありそう。

>>15179 匿名さん

最高益のところや賃上げしてるところがニュースになるだけで平均給与は全然上がってないぞ
日本の景気が上がってるなら日銀も黒田も批判を浴びながら無理やり金融緩和を続ける必要ない。
「日銀の成果」と胸を張って引き締めにかかれば良いだけ

>>15183 マンション検討中さん

楽天だけじゃなくてネットバンクはそうゆうとこまぁまぁありますよね。地銀が一番いいわ

>>15186 匿名さん
２月から0.04%基準金利があがってますね
まあシュミレーション見る限り35年3000万でも月々50円程度の差ですけど。

これからあがるとこ増えそう

変動金利が上がり始めたってことが重要

楽天銀行の資金の調達コストが上がったってことでしょうかね。
つまり楽天グループの信頼性が下がってきているということでしょうか。

キタアアアアアアアアアア。
これで賃金が上がってくればどうなるか？
もう分かるね？
↓
消費者物価22年12月4.0%、41年ぶり上昇率　通年は2.3%
2023年1月20日 8:33　日経

なんで銀行株が上がっているかを考えればわかることです。
そう思っている人が多いというだけですが。

三〇谷があれだけ好き放題やってりゃそうなるわな。

楽天の社債の案内が出てますが、仮条件が2-4%と良いのが不安になります。

変動金利が変動するのはソニー、楽天って事だね

黒田総裁が4月初旬任期満了する前にYCCを自分の手で撤廃するぞー。
固定に切り替える方は今が一番金利の安い状態ですよ。更に上がる前に切り替えしたほうが良さそう。

私が借りた0,8%の固定の時代はもう来ない

このまま黒田が後始末せずに退任になると、
やり逃げ黒田として、歴史に名を残すことになる。

>>15199 TJD3冠さん
自分はフラットで0.83%(10年間0.23%)でした。
こらからはどんどん金利は上がっていくんですかねー。

どんどん高まれ資産価値！！
どんどん高まれ変動金利！！
どんどん苦しめ変動難民！！

0,23とはすごい金利ですね!初めて聞きました!!

間違いなく金利全て上がります。ぼけっとテレビをているとYCC撤廃がニュース速報で通知されることでしょう。翌日の新聞見出しに「最後は黒田砲逆バズーカ発射で退任」とデカデカと載ることでしょう。
変動民は気持ちいい朝を迎えることができなくなるでしょうね。

>>15202 TJD3冠さん
その日を今か今かと楽しみにしております。

バンバン発射せよ黒田逆バズーカ！！！

中国でも北朝鮮でもなく、変動民は黒田総裁によって逆バズーカを打ち込まれることにまもなくなります。

防ぐ方法は唯一つ、すでに高騰してる変動金利に乗換えることしか救われません。

>>15198 匿名さん
PayPay銀行じゃないかな

間違えました。固定への乗り換えです

新生も変動上がりそうだな
まああそこは(当初)固定が使う銀行だろうが

>>15207 マンション検討中さん
SBI傘下になってがめつくなってそうです。

キタアアアアアアアアア。
どこもかしこも値上げラッシュ。
もうどうにも止まらない。
↓
東電、家庭向け３割前後の値上げ申請　来週にも
2023年1月20日 14:23 日経

>>15209 戸建て検討中さん
そのリスクも含め固定金利が上がるね

どうせ煽るならもう少し上手に煽ってほしい

固定金利を契約した当時の自分を褒めてやりたい、今はそんな気分です。

しかし、インフレがすごいね。
これで増税だから、自民は政権を失う可能性が高い。
そして、民主党政権になると多くの国民が犠牲になる何かが起きる。
前回は東日本大震災。
次は戦争かもね。

35年4300万変動0.625と全期間固定1.1どうしようか迷っている。2%になっても返せる計算ではあるがかといって繰り上げバンバンできるような余裕もない。
繰り上げしないならいっそ全期間固定にしたほうがよいのではないか、と思ったりするんだけどどうでしょうかかか。

余裕がないんなら全期間固定じゃね？
今の全期間固定35で1.1%ってどっかあるだろうかって気もするけど

もっと低い変動にしないのですか？

>>15216 通りがかりさん
自分はフラット(固定)だけど、10年間は0.23%。
残りは0.83%だけど、10年経ったら一括返済する予定。
その間は住宅ローン減税で毎年0.77%の逆ザヤ。
固定だから金利上昇の心配もいらないし、本当にタイミングが良かった。
変動よりも金利が低い固定っていう。

昔の自慢話しかしないボケた爺さんみたいだよな…
今から借りるやつにそれを言ってどうするんだ？

＞フラット(固定)だけど、10年間は0.23%。残りは0.83%だけど
すごいね
ふらっとの金利って最大限、割り引かれたのが書かれてて
期間すぎると割引後の金額に割引額をたされたものになると思ってたよ
上記だと
0.83％スタートで10年後は1.03%になると思ってたよ
当然団信や手数料は外付けだと思ってたよ

当時のスレが残ってたらみんな0.23%だぞーってフラットに人騒いでたね

ちょっとフラット系のスレで聞いてみよう

>>15220 匿名さん
2015年12月申込の、フラット20Sというやつだよ。

急に書き込みだした人だから普通に考えれば、ね。

>>15219 匿名さん
金融機関によって微妙に金利が違うけど、最安金利のところが0.83%だったよ。
で、購入した住宅が耐震等級3だったから割引を受けられて、10年間-0.6%だった。
当時は変動との金利差があってフラットを借りる人が少なくて？そういう制度が導入されたんじゃないかな。
でも予算があって、たしか予定期間よりも早く予算に達した＝フラットにした人がそれなりにいたんだと思う。

>>15223 匿名さん
そんな金利だったら当時話題になってるよ
当時マンション買ったけど無風な感じだったけど？？？？

2015年はマンション購入しているので、メガバンク、ネット、フラットと沢山見積もりとってたけど、ネット変動でも0.5～0.6％だったのに、、、
0.23％のフラットが本当ならデベも価格ドットコムも情弱だね

少し前に暴れ回ってた荒らしかその同類でしょ

>>15225 匿名さん
https://suumo.jp/journal/2015/02/18/78116/

自分はこれの金利Aプランの適用だったよ。
申込が2015年12月で、実行が2016年8月。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/00000308/am...

この年はフラットの金利が記録的に低くなったんだよね。
結果、変動よりも固定の方が安くなったっていう。

>>15227 匿名さん
35年固定の人も、10年間は0.3%。
残り期間は0.9%っていう、すごいことになってた。

久しぶりに覗いたらまだ超低金利固定さん暴れまわってるんだな
自分がそれだけ優遇受けて高みの見物のはずなのになぜ周囲を煽り散らかしてるのか気が知れない

>>15229 匿名さん
なんていうか、自分は超ラッキーなんだったと思う。
団信も民間保険にしたんだけど、夫婦各々で死亡・重度障害は3000万の保障に入った。
で、10年間の保険料は2人で実質60万円なんだけど、既に66万円戻ってきてるっていう。
だから、保険料も実質無料っていう。
すごいことになってきた。

なんで変動がいいですか固定がいいですかと聞かれて自分の自慢話始めるのか理解できん

>>15230 匿名さん
団信はいらなかった方がよかったということなのではないですか？

>>15232 匿名さん
団信のかわりに、共済保険に加入したよ。
結果的には、支払い保険料以上の保険金が既に戻ってきてるっていう。
でも団信に入っても良いと思うし、就業不能保険とかで補うのもありだと思う。
そこは生命保険との兼ね合いもあるだろうし。

>>15231 マンション検討中さん
自慢ではなくて、自分は本当に運が良かったんだと思う。
徳を積んでいたのが、一気に芽生えたっつうか。
結局、固定なのに変動よりも低金利っていう。

結局、現金一括購入よりもお得っていう。

固定の星でわけわからん投稿を続けて書き込み禁止になった0.23(団信無し、ウソ）の人、もういい加減書き込むのやめてくれ。
迷惑なんだ。TJDと並んで迷惑なんだ

自慢でも運が良かったでもいいが聞かれてもねえことシュバって来るなって話よ

>>15235 匿名さん
自分はみんなの参考になればと思って、書き込んでいるだけです。

三本木、そう思いますけど。

今のところの最高条件は、

2015年12月申込で、2016年8月実行のフラット20S(金利Aプラン 融資額9割以下)

当初10年0.23%、残り10年0.83%

これを超える固定や変動は、果たして現れるのかー！？

はっきり言うが何の参考にもならん

>>15238 匿名さん
くどい
しつこい

>>15238 匿名さん

>>15238 匿名さん
空気を読め

>>15239 マンション検討中さん
羨望になれれば、他に何も、望まない。

>>15241 匿名さん
変動さん達は自分に都合が悪い固定さんが出てくると、追い出しちゃうのかな？？？

5000万のマンションと6000万の戸建どっちがいいですか？
→10年前に4500万で戸建買えましたよ

といってるのと同じだろう？
何言ってんだコイツって目でしか見れねえよ

>>15244 マンション検討中さん

ちがうよ、こういう過去の例も参考にしながら、金利を決めるヒントになればと思っててね。
何か参考にしてやって、くれよな。

そもそも20年ローンを組む人がどれだけ少ないか考えろ。過去の20年ローンの金利なんて何の参考にもならん。

>>15246 マンション検討中さん
あ、書き忘れたけど当時は35年ローンの人でも0.3%※0.9%になったっていう。
凄い時代。

フラット属性じゃ嘘もつくよね

書き忘れてねえよ
見飽きるほど書いてるよポポポポーン

>>15248 eマンションさん
嘘じゃないよ？
2015年12月申込だって。
結果、超低金利になったっていう、ラッキーマン。

今日もよく釣れること。

いつになったら固定は変動に勝てるのか？

変動だろうが固定だろうが住宅控除が終わったら、リアルに金利を払わないといけない。
控除後一括返済出来るか出来ないかが一番差が出るんじゃないかな。

いま変動金利が上がって1,2%になっても控除があれば実質0,2%しか払わなくて良いわけだから一括返済出来るように頑張るしかないんじゃない?

>>15253 TJD3冠さん
変動金利が固定並になるって事？

預金金利が上がってほしい。株式とかオプション取引とか、出来ない職種の人だっている。

>>15254 マンコミュファンさん
固定だって借りた年によっては1%を切る金利もありえたわけだから、固定金利1%を今後変動金利が超えていくこともない話ではない。

>>15250 匿名さん

固定の星はやめたん？（笑）

>>15250 匿名さん
埼玉在住の医療系公務員さんは同じ話ばっかりして本当にうざい、次は共済の話ですか？

>>15258 匿名さん
ではどういう話がいいのでしょうか？
金利に関する情報として提供しているのと、ローリスクの資産運用として貯蓄を例に出しているんです。
来年度からは、貯金の金利が1.8%になるっていう。
皆さんのローンの金利ってどれくらいなのでしょう？

変動でも固定でも、最安金利ってどれくらいですか？？？
私より低金利の人っているのかな？？？

それって他の固定さんを間接的に小馬鹿にしてるから難しいよね。

荒らしは無視すればいいんだよ
承認欲求の塊なんだから

一度、読めばわかる話を何度も繰り返すから、ウザがられているのです。

過去にもこういうケースがあったよ。
これからもこういうケースがあるかもしれないよ。
参考になるかな？

っていう、情報提供です。
ローンで悩んでいる人も多いのでね。

固定さんが固定の足を引っ張る構図になってるのな。

固定さんを装った変動さんを装っている固定さん？

でも固定で10年間0.23%、残り期間0.83%なんてありえなくない？絶対嘘でしょ。それなら変動はもっと安くなるはず。

>>15266 匿名さん

掘り返さないことです。奴がまた調子に乗って投稿することになる。

こうやって書き込みがあれば彼は出てくるんだから反応してる人がいる以上は無駄かと。
こういうのって放置できない人にも問題がありますからね。

はい嘘ーwww
2015年12月のフラット金利、見つけましたwww
0.23%とか超大嘘www

嘘を暴かれたら逃亡かなw
突然おとなしくなりましたなwww

もしかして私が長期金利一番低いNo,１ですか？
元金均等のフラット３５Sで25年で借りてます。10年で一括返済します。
１位が不正により繰り上げ優勝?

TJD4冠になりますが意義はないですか?

訂正。
固定金利
と
異議（漢字間違い）

固定には自浄作用がない

>>15271 TJD3冠さん
優遇入って0.89%ですか？
元は1.19%？
それではイマイチな気が・・・。

元は1,14みたいです。そこから10年0,25割引で0,89。
変動より高いけど安心だったので。変動でも地元銀行は当時0,7弱でした。
借りた金額がかなり少なく固定でも変動でも大した違いがないのも固定にした理由です。
今ローンが1000万も残ってないので金利もほとんど払ってない感じでどうでもいい感じです

金利は元金均等で借りてるので毎月減ってますが今は7000円ちょい、年末1%返ってくるのもすんしみたいなもんです。

>>15275 TJD3冠さん
自分はフラットですが0.61%です。

0,6は安いですね。私が借りて1,2年まだ固定が下がってたのでその頃契約されたようですね。

>>15278 TJD3冠さん
ありがとうございます。私は2016年2月が実行だったと思います。それでも安いのですが、この翌月だったら0.4%台だったと記憶しています。固定も条件やタイミングが合えば、結構低金利で借りられるんですがね。

>>15269 匿名さん
他のコメントの全てを擁護するつもりはないんだけど、フラットにも二種類あって(保証型、買取型)、保証型の金利は頭金の他にフラットを通す金融機関が金利を決めるからその表だけではなんともだね。

フラットっていっても本当は35sで金利割引されているとか、子育て支援型や地方応援型が使える条件の人でさらに金利割引されている可能性もあります。

10年で繰り上げする方々はその分運用で増やす考えはなかったのでしょうか？

日本は半社会主義だから社会主義の失敗をスローペースでやっている。
本来なら失われた30年の間に抜本改革＝大手術をやらなければならなかった。
しかし、やっていたのは金融緩和とばら撒き＝痛み止めと栄養剤。
肝腎要の構造改革＝大手術をやらなかった。
既に手遅れかも。

フラットは今も優遇幅拡大(MAX0.5%)がありますが、長期優良住宅とかZEHが条件？そうなると住宅価格自体が高くなりますよね。これからは変動も金利上昇リスクはあるものの、しばらくは変動にせざるを得ない人達が増えてきそう。家を買いたい時期だけど住宅価格の高騰により、変動金利を選ばざるを得ない人達が増えると、ギリ変となる人達が増えそうです。
今までよりも、これから借りる人達が大変でしょうね。

>>15281 匿名さん
資産運用できるスキルがある人達ならそうする人もいるでしょうし、リスクを避けて借金を減らすという考えの人達もいるでしょうね。堅実に貯蓄をして、一括返済というのも確実な手だと思いますよ。資産運用は少なからずリスクはありますから。

ふらっとは団信別途必要だからね
ふらっと属性の人以外は不要

>>15285 匿名さん
今は団信上乗せがあるんじゃない？
団信別途でも、金利0.2～0.8%で固定なら選択肢としてはありだと思うけど。

総返済額では固定が変動を下回ることは稀なケースだけど、金利1％以下の固定なら返済額が変わらない安心料込みなら魅力的だと思う。
もちろんリスク承知で総返済額を最安に抑える変動も良いと思うけど。

最も支払額が多くなる可能性が高いのは優遇もあまりない、1％オーバーの固定さんかな。
最もバカなのはギリ変さんだけど、結果オーライの可能性もある。

結局はその人の属性×固定or変動×時間で、どの部分にスポットをあてるかなんだろうな。

総支払額が分かりやすいけど、実際はローン以外の生活部分なんかもあるし。
あまり他人と一緒くたにして比べるものでもない気がするけどな。

>>15287 匿名さん
でもそれを言ったらこのスレの存在意義がw

あくまでとことんお互いの主張や実績をぶつけ合ったら良いのかと。

固定は自動車保険と同じようなものだからね。
何十年も保険を使うような自動車事故はないけど、それでも毎年入るからね。
一括見積で毎年、米とアイスとチキンを無料ゲット。

変動は魔薬のようなもの。
目先の一時の快楽しか見ていない。
その後、地獄が来るかもしれんのに。

>>15283 匿名さん
先ほどコメントした者だけど、子育て支援型や地域応援型の優遇なんかは、家の性能関係ないです。
そして、長期優良住宅ほどの性能じゃなくても35sは取れます。
今時の新築で取れないところは殆どないです。
子育て支援型-0.25%
35s -0.25%
であれば簡単に0.5%になります。

その人それぞれ違いますので、フラット利用でもこの金利と断定することはできません。

固定は魔薬のようなもの。
目先の10年の金利しか見ていない。
その後、確実に金利が上がるのに。

ネット銀行の変動借りれる属性で良かった

>>15292 建売住宅検討中さん
確実に上がるとは限らないw

>>15294
ここにいるフラットの人はなぜか当初10年間の優遇された金利だけアピールしているわけです。
その後の金利は当然上がります。絶対に上がります。そういう契約です。そういう意味です。

もともと10年や13年といったローン控除期間終了後完済する前提の人は、ここの議論の土俵に上がってはいけないと思います。
当初10年なんてなんでも好きなもん選んでくれってレベル。金利気にする必要無いです。

30年超えるような長期で借りる場合は、どちらが良いか議論（という名目の叩き合い）する意義はあると思います。

>>15295 匿名さん
ごめん、変動と読み違えていたw
当初10年固定のことかwそれは上がるw

ネット銀行で変動と固定のミックスで借りて、上がっても一括で返せる分だけ変動、残りは固定

>>15259
来年度は預金金利が今の1800倍になるんですか？
それは凄い情報ですねバブル期並みの預金金利ワクワクが止まらない

>>15299 匿名さん
1800倍？
今は自分が使っているのは埼玉りそなですが、預金利率は1.1%です。
それが4月から1.8%なるっていう。

預金の上限額が2000万なので、利息は年間36万までですがそらでも十分です。
あとは積立ニッポンISAとかでちまちま貯めようかと思ってます。
貯金しておくだけで、お金が増えるっていう。

>>15300 匿名さん
だからそれは自分で運用する力もない薄給の地方公務員さん向け限定の話だろ
https://hoken-room.jp/mutual-aid/10501

同じ話を何回も投稿されている様ですね。
大丈夫ですか。

>>15301 口コミ知りたいさん
ああ、これです！！
そうなんです、我が家は世帯年収1300万の夫婦薄給公務員なので、こういうのを利用しないとなかなか資産が増えなくて・・・。
退職金制度はあるものの、自分が退職する頃には3000万貰えるかどうかというラインらしいのです。
なので、ローン金利は安心の固定で0.23%にしました。

あとはローン破綻しないように、3年間コツコツと返済していくのみです。
皆さんはどんな金利で借りて、どういった状況なのでしょう？
他の方のもう少し具体的なところを知りたいです。

医療系公務員とはいえど、医師以外は本当に薄給です。
給与も上がってはいくものの微々たるもの。
定年までに片方は1000万貰えるでしょうけど、片方は700万くらいになりそうです。
まあ貰えるだけありがたいと思わなくてはなりませんが、住宅ローンが固定で0.23%っていう。
これはラッキーでした。
変動でも自分よりも低金利な人に会ったことがありません。

そして預金利率も1.8%になるっていう。
実質はノーリスクで、少ない給与を少しずつでも増やしていけるっていう。
これはありがたいです。
皆さんの預金の利率とかってどれくらいなのでしょう？
住宅ローン金利が上がれば、預金利率も上がりますかね？

>>15301 口コミ知りたいさん
上限は3000万でしたか！
2000万だと思っていたのですが、もう少し貯められるんね。
そろそろ2000万になるので、どこに貯金しようかと思っていたけど、もう少し共済に回せそうです。

スレ違いすみません。
結局、固定で借りた薄給医療系公務員が0.23%で最も低金利っていう。
私よりも低金利(ローン減税も考慮してもOKです)の変動さんor固定さんの登場をお待ちしております。

イングランド銀行 ジョージ・ソロス

固定の星がまた頑張ってるな（笑）

>>15308 評判気になるさん
応援ありがとうございます。
精一杯頑張ります。

公務員共稼ぎだったら40代でセミリタイアするのかな？
1人1億捨てても早く辞めて好きなことした方が得ではある。

固定金利が今後も上がるらしく、早めに家を決めようかと思って、二日に一回は工務店と打ち合わせをしています。
固定金利はやはら上がるのでしょうか。。日本はこのまま給料は上がらなくてインフレになってダメになるのか。と心配です。

>>15306
スレ違いなので来ないで臭い

>>15310 匿名さん
我が家は今のところ、2人とも定年まで勤める予定ですね。
お互い仕事は好きなので(まあ嫌な時もありますが)、65歳までは働きながら色々出掛けたりしたいなとは思いますが。

まずはあと3年、ローン返済に努めます。

>>15311 検討者さん
固定金利は緩やかに上がっていきます。
変動金利も遅かれ早かれ上がるのは間違いないですが、どれくらい上がるのか、一旦上がってまた下がるのかはまだ不透明です。
ただ今年中に一旦は変動金利も上がる(メガバンクは間違いなく)でしょう。

固定金利も夏頃までは上がっても緩やかなので、焦って話を詰めるよりも納得のいく家を作る方を優先した方が良いと思います。

アガ・ラヌー、そう思いますけど。

市中預金金利より大幅に金利が高かった企業の社内預金制度はとっくの昔に廃止されたはずだが、公務員の共済だけが残っていたか。

>>15315 匿名さん
共済預金、みんな活用しています。あとは年に1回、旅費の支給とかもありますし、コロナ関連給付金もトータルで100万/世帯くらいもらいました。
普段の給与が薄給なので、こういうところはちゃんとしてもらいたいです。

>>15315 匿名さん

社内預金は、厚労省の制度としてはあります。
https://ten-navi.com/hacks/article-370-29968

固定にした方が支払額が減る状況って、固定<変動の期間が固定>変動の期間を上回って初めて生じると思えばいいのかな？
固定>変動でスタートして元金は減っていくわけだから、期間が同じでもまだ変動優位になる？

>>15318 マンコミュファンさん
それは元の金利や変動金利の上昇幅、タイミングによりきりです。
ちなみに固定神の場合、固定金利0.23%(10年間)でスタート。
10年目以降は0.83%ですが、そのタイミングで一括返済予定です。
つまり、毎年0.77%の逆ザヤっていう。
変動金利よりも、低金利の固定金利っていう。
すごくないですか？？？

スゴイスゴイ!!

我が家高性能住宅ですが4500万５年で返せるようになりました。頭金入れすぎちゃってローンはほとんどありません。

一括返済の処理されるタイミングが知りたくて30万遊びで繰り上げ返済したと思ったら桁間違えて去年３００万繰り上げてしまいましたｗ
固定の方は一度数万でも口揚げ返済してどう処理されるか試したほうがいいかも。フラットの場合口座からお金だけ抜かれて、画面上処理されるのはまだ先です。金だけ抜かれてローン残高減らないのではじめは少し焦りました

>>15320 TJD3冠さん
す・・・すごい！！！住宅ローン減税も関係ねえとばかりの繰上げ返済！！！
しかも高性能住宅！！！かなりの富裕層の方とお見受けしました。
同じ固定民として、誇りに思います。
今後とも宜しくお願い致します！！！

ゴミとクズの対談会場はここですか？

>>15322 e戸建てファンさん
違いますよ。そして家を買えないあなたが来るところでもありませんのでお引き取りください。

>>15321　固定神アガ・ラーヌ

気が合いそうです!!よろしくお願いします。

固定にしていたおかげで夜もよく寝れるし朝も木持のいい朝を迎えられます。
変動だったとしたらビクビクで金利以外になにか違う病気にかかってたかもしれませんｗ

固定の星が今日も頑張ってんな～

月額1-2万多めに支払えば将来不安から解放されるんだから固定は神だよね。
いつもビクビク、景気良くならないことを常に祈ってる、変動金利。カワイソ。

>>15324 TJD3冠さん
共に固定金利の成功者として、このスレッドを盛り上げてまいりましょう！！！
健康第一、固定第一！！！

>>15326 匿名さん
自分は固定だけど、変動よりも安い0.23%っていう。
変動さんよりも月々の支払いが少なくて、将来の金利上昇も気にしないでいいっていう。
最安金利のお株を奪われた変動さん達が、揃って閉口してしまったっていう。

いよいよ固定金利の時代が到来ですね。

少し前に出ていたけど、フラット最安金利で借りても属性が良ければそこから更に優遇受けられるケースもあるのですか？
35年固定で、実質金利0.6%くらいになるならフラットで申し込みたいと思っています。
どういう属性なら可能でしょうか？年収？職業？

>>15319 固定神アガ・ラーヌさん

なぜそこで一括返済？
貯蓄も投資も十分なんで低金利で借りるよりも一括で返して少しでも支出を抑えるってこと？

>>15330 口コミ知りたいさん
そうですね。ローン返済終わればその分をそのまま貯蓄していけば、定年までに十分な老後資金が貯まる計算なので投資する必要性が高くないのです。
あとは私自身の職場が、50歳を過ぎると持ち家手当(2万/月)が出るのもあります。
49歳まではローンを払っていると最大5万円の住宅手当が出ますが、50歳以降は出なくなります。
逆にローンを終えていると持ち家手当というのが貰えるため、48歳時点で完済してしまおうというところです。

>>15331 固定神アガ・ラーヌさん
そのお歳でその給与と貯蓄、、、大変ですね。頑張ってください

>>15332 評判気になるさん
そうなんです。薄給なので、地道にやるしかないのです。
まあそれでも我が家はディクスンなんで、これだけの収入でも十分やっていけるんです。
ありがとうございます。