スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
ちょうど一年後あたりにローン契約、融資実行しなければならないのだが、なかなか難しい状況になってしまった。
新総裁の姿勢見てから判断できるのが不幸中の幸いかな。
今後は固定も変動も上がってくる可能性が高い。
どこでどのタイミングでどのローンを組むか、結構悩ましい状況が続きそう。住宅価格もしばらくはまだ高い状況が続くだろうから、この1～2年で住宅買う人はキツイなぁ。
うちの隣の建売は6年前に当時10区画の売れ残り(日当たり悪し)で3200万くらいまで値下げしてようやく売れたのに、築6年だけど4000万円でこの間売れてたw
とにかく数年で新築が高騰して今じゃ駅徒歩15分でも5500万くらいになってるから、条件の悪い中古戸建でも売れちゃうんだろうなぁ。
投資目的なら「今は買わないが正解」なんでしょうけど、居住目的ならそうも言っていられないですからね…
人生に限りがある以上、我慢を重ねるのもどうかと思いますし。もちろん、無理のない範囲でですが。
今後は金利が高騰してくれば、いよいよ3Dプリンタ住宅のニーズが高まってくるかもしれない。
そんな時代が、もう、すぐそこに。
予言してた通りだなww
変動で借りたやつ、このままなら10%を越えるぞ。
吊るしかねーから、早めに損切りで固定変えとけ。
もう一回言うぞ？
吊りたくねーなら損切りで固定にしとけ
変動は一括で返せる人間が減税の逆鞘で借りる為に設定されたもんだぞ
この先は金利が上がる可能性が高いから買うなら早い方がいい。
米中対立は長期間続くから今までのように中国が世界の激安工場になって何でも安く買える時代は当分来ない。
専門家の見立てでは、
5年以内に5%上昇
10年以内に10%上昇
5年ルール、125%ルールあるから大丈夫？
そんなん最終に利息先延ばしされてんだぞ？ん？
特にギリ変でネット銀行で借りた資産なしの奴よ
住信SBI以外は2つのルールないからな。
一気に15%以上引き上げて、債務不履行にして抵当で家持ってかれるぞ？
ネット銀行のギリ変は悪いこと言わねえから固定に借り換えしとけ。
一気に金利引き上げ債務不履行からの抵当で銀行の資産増やしやられたら終わるぞ？
プリンター住宅が最強だよ。
住宅で一番高いコンクリート住宅が、一番安い住宅になるわけだから最強。
自分も本当はコンクリート住宅を建てたかったけど予算的に無理だった。
そもそもですが、10年固定で住宅ローンを借りる人はかなり少数なのでは？
まあ、長期金利と短期金利は時差があるからね、
長期金利が上がり出してから半年くらいしてから短期金利が上がると思っておいた方がいい。
来年の秋以降には世界的景気後退で固定金利が下がる予測出てるから
このスレの固定の意見は参考にしてはダメよ。
ところが日本は世界の真逆になるからね。
・世界の賃金が上がっても日本は賃金が下がる
・世界の金利が上がっても日本の金利は上がらない
つまり、今後、世界の金利が下がってくると逆に日本だけが金利が上がることになるかもしれん。
変動民の浅はかなのは、たんぷらっていう指標だけに固執して全体が全く見えていない事
もはや金利上げないと（価額下げないと）誰も日本国債買ってくれない状況
日銀の国債保有率もどんどん上がってる。もう限界に来てるって事が分からんのかね。
政策金利は上がるとは思うが、それよか増税なんだよね。
今も昔も低属性以外で固定組んでるのは情弱だけだろ
今後5年以内に5％、10年以内に10％上昇なんて言ってるキテガイもいるし
日銀の国債保有率が上昇することが悪い事だって思ってる無能もいるんだな
日銀の国債保有率が増える事はむしろ安心材料なのに
日銀の保有率が減って国民の保有率が増えれば完全に国が国民に借金してる構図になって国債の金利を上げられなくなるし
日本国債の海外保有率が上がればギリシヤや韓国のようなデフォルトまっしぐらだろ
日銀の国債保有率が上がる事の何がまずいか自分の頭で考えて意見しよう
保有率は問題ではなく国債総額が増える事の方が問題だが日本の対外純資産などとの比較からまだまだ国家としては安泰、国民の生活はそれとは別問題で貧困化が進むけどな
ギリギリの人はネット銀行の変動で審査が通らないんだよな
そりゃあ変動金利の審査は3.5％前後で審査するからな
固定のように実行金利1.5％前後の審査とは審査基準が違う
だから固定の方が限度額が高いんだけどそれすら理解できてない人も多い
>>14665 買い替え検討中さん
おちつこう。政府が国債を発行して日銀が買い上げて政府に現金が渡る、その現金が国家予算として世（外）に出て行ってるんだよｗｗ
政府と日銀とで国債と現金をやり取りしてるだけじゃないんだぞ、国家予算（現金）として流通してるんだよ
無能一匹論破が思わぬブーメランｗｗｗ
>>14668
なるほど、その利払いの件だとして今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
賢い買い替え検討中さん無能な私にご教授ください
専門家の見立てでは、
5年以内に5%上昇
10年以内に10%上昇
5年ルール、125%ルールあるから大丈夫？
そんなん最終に利息先延ばしされてんだぞ？ん？
特にギリ変でネット銀行で借りた資産なしの奴よ
住信SBI以外は2つのルールないからな。
一気に15%以上引き上げて、債務不履行にして抵当で家持ってかれるぞ？
固定に借り換えねえと吊ることになるから知らんぞ
>>14670 匿名さん
今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？
→日銀が死ぬ気で買いオペしてるから
逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？
→金利を上げれば（価格下げれば）買い手は数多出てくる。
金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
→買い手が多い≒日本国（日本円）が信任されている
という事なので悪い事ではない。
日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
→そもそも日本国において財政ファイナンスは原則禁止
永遠に通貨発行して国債買い入れなどは続けられない。
そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死
ハアハア。疲れた。金もらってもいいくらいだなコレ。
金利上げする時はどんな言い訳するんだろうね。
「今は好景気だ」って言い張るんだろうか。
賃上げされない限り言い訳立たないけど、賃上げ分は増税と社会保険料で食い潰す算段みたいだし、足並み揃ってなくない？
そもそも景気良くするなら銀行の資本を増やす必要あるんだから、変動を一気に利上げして抵当で家回収した上で自己破産できない程度に借金背負わせるのがセオリーだからね。
細々とローンの低金利回収するより、
物件回収→競売、一気に引き上げた金利分を回収
のほうが儲かるからね
すげーど素人発言
銀行の資本ｗ
素人にも程がありますよ公務員
なにも知らないにも限度がある
バブルのときの再来かね
抵当権が発動されまくったのはあの時以来か
金利は今回で3.5上昇だからどうなることやら…
>>14678 口コミ知りたいさん
日銀の言う通り好景気だと思える環境にいらっしゃるんですね。恵まれているようだ。
賃金上がらずに物価だけが上がって消費が冷え込んでる状況は一般的には不景気というものだと思いますが。
政府は企業に対して賃上げ要求しています。今年でも一部の大手企業は賃上げしているようで来年賃上げが本格化する見通しです。中小企業の賃上げがなかったとしても政府は賃上げがなされていると言い出します。賃上げで景気が良くなり、株高になれば好景気だと言うことになります。来年は実態のない岸田政権好景気の始まりです。
そうなるとどうなるかもう解るよね。
いつもと同じくあなたの書き込みを誰も信用してない、ということですね。
>>14682 検討板ユーザーさん
それは貴方の感覚です。
景気の判断は日銀が行いますので、日銀が好景気だと公表すれば好景気です。好景気とはそう言う定義です。
大企業は春闘前にも関わらず賃上げを公表する企業が多数出ており近年なかったことです。
また、企業の決算も過去最高益を更新した企業も多数あり、株の配当も順調です。
日経平均株価も不景気だった際は一万円を切ることもありましたが、現在は二万後半を維持しています。
失業率もほぼゼロで非常に低く、有効求人倍率も高い。
不景気な要素はありません。
どんなインフレでも賃金上昇は物価の高騰より遅れます。
まさか、物価上昇率に賃金上昇が追いつかないことで不景気だとでも言うのでしょうか。
まず金利3.5%上昇かぁ…
このままだと5%→10%→15%と確定だから、
利上げ後はギリ変の飛び込み増えそうだな
固定ぎゃあああああああああ。
官製春闘で大企業の正社員と公務員の賃金を上げて、労働者の賃金が上がったことにするだろうね。
そして賃金が上がったのだからと言って次は・・・。
もう分かるね？
金利が5%になるのはいつからですか？
この春ぐらいからですか？急いで買わないとまずいかな、、？
>>14686 匿名さん
長々と書いた割には定義からして外してると思いますけど。もっと単純な話で、収入が多くモノがよく売れ経済活動が活発な状態が好景気です。賃金上昇が追いついておらず消費が滞っているなら立派な不景気でしょう。
日銀が判断すると仰るならその言葉を信じてあげればいかがですか。金利上げではなく、金融緩和は継続するそうですよ。
固定さんが右往左往していて実に面白い
固定の人って右往左往してるの？
ただこれから組む人へアドバイスしてるのかと思ってた。
>>14692 通りがかりさん
固定の人は関係ないでしょ。
これからローン組む人と、変動金利のギリ変さんが心配してるんだよ。
固定でローンを組んだ人の金利は変わらないよ。
その割にテンパってるのは固定さんだったりする
>>14691 マンション検討中さん
消費も弱ってきている数字は然程出てない。
日銀は賃上げが揃ってないから金融緩和続けると言っているのだから、景気ではなくネックになっているのは賃上げだけと彼らも言ってます。
高みの見物と言っているが、実は無駄な利息を払い続けている劣等感がこのスレに書き込む原動力だったりする。
14698さんはそうなのかもしれないけど、自分もそうだから他人もそうだって決めつけるのはどうなんでしょうか？
もし変動で借りているんだったら固定の人にしか本心はわからないから想像で言っても仕方ないですよね…。
春から3%になるけどギリ変大丈夫か？
今2980万の人が金利0.65だとしたら
返済は7.9万/月
春から
返済は12.6万/月
人身事故多発しそうだな、おい
変動金利組むときに、バブル時の最高金利の8.9％でも返済が問題ないことを普通は金融機関と確認するはずだが？？
だから破産なんて余程ではないと起きないぞ？
8.9％で返済の前提且つ一括でいつでも返済可能なキャッシュを持ってないとそもそも論で変動は組まないはずだが…
>>14701 検討者さん
いや、そこまでの金利上昇を想定して判断はしていない。
金融機関にもよるけれども、想定上昇幅は最大3%前後。
基準金利8.9%を前提にしている人なんて、ほぼいないと思うけど。
それと一括返済できるキャッシュを持っている人も少数派だと思う。
優遇金利があろうがバブル時の金利まで引き上げるって話なんだから、焼け石に水だろそんなの
来年は金利上昇元年になるの？
来年度から3%で、3年以内に5%って言われたからね
来年は30%超えるってよ。
>>14695
固定さんが自分のローンを焦ってるなんてことはないね
変動さんが今まで得してたのを妬ましく思ってたのが変動が上がって留飲を下げる事が出来るかもってワクワクしてる状態でしょ
あがるかどうかは知らんけど
固定さんの中でおかしな人がいるからまともな議論にならないんだよ
確定事項は
・高属性で1％を切る全期間固定を組んでる人は高みの見物
・今までに10年以上変動で支払い続けてきた人は勝ち組
・今までに全期間固定で支払ってきた人は巨額な掛け捨て保険に加入してた人
・今までに10年固定など期間限定固定で支払ってきた人は＊＊＊（金融機関のカモ）
今後の事は100％で言えないが
・固定金利は若干上がる可能性が高い（新規のみ）
・変動金利はよほど日本経済が好転しないと上げられない
・10年固定など期間限定固定はいつまでたっても＊＊＊
・円高が進めば景気は後退し利上げが難しくなるがコストプッシュインフレは収まる
・円安が進めば景気は後退はしないがコストプッシュインフレが続き正常なインフレが望めず利上げが難しくなる
・日本の埋蔵地下資源の採掘が可能になり急激な好景気が訪れれば市場金利利引上げに続き変動金利も上昇する
なんか変動金利がさも上がるかの様な煽りがスゲーが、みんな騙されちゃいかんぞ。そもそも長期金利と短期金利の仕組みが違うからな。ただ単にコストプッシュによるインフレが起きてる昨今の情勢では変動金利はしばらく上がらんぞ。
今、金利が上がる上がるって煽ってるやつは、ギリギリで固定金利で借りたけど本当は変動金利のお得さが羨ましくて、金利上がって変動金利ざまぁーってやりたい奴らだからなw
おれ日銀の考えてる事分かったわ
２０１４の異次元金融緩和以降、日銀の国債保有率が１８パー→ ５０パー ３０パー以上増えてる。
このペースで行くと２０３０には国債の日銀保有率が８０パー超えるｗ
国債の日銀保有率が増えるという事は、利払いで財政圧迫の懸念が少なくなる
即ち好き放題日本円刷りながらも、金利操作が痛みなくできる環境が整うｗｗ
こんな国世界中見ても日本以外にないんじゃないか？財政ファイナンスの究極系みたいなこと目指してるっぽいｗ
>>14711
言うてる事が、ハイパーインフレのオオカミ少年でお馴染みの藤巻氏とおなじやんw
20年まえから円は紙クズになるなる詐欺やってる人やぞ。
そんな状態になったらな、そもそも国外に脱出せないかんレベルよ。固定金利やから助かった～ってなると思ってんの？w
そもそも全行で春から3.0%が下限で揃えるって確定されてるんだからw
そこで金利が50％オーバーだな
>>14714 通りがかりさん
このまま国債保有率上げ続ければ利払い気にせずに好き放題財政ファイナンスできる。でもそんな国が信任されるのか？どこまで許されるのか？日本にしかない状況だから誰にもわからんｗ
ファクトとして日銀保有の国債が７年で１８→５０パーになった
日銀はこの後も国債保有率増やし続けるし、そのペースが加速している。
この後考えられる世界線は、
・２０３０ 国債の日銀保有率が８０パー越え、国債利払いが財政に与える影響は軽微となり、イールドカーブを完全に手中に収めた日銀が金融正常化のため利上げを始め変動マン憤死
・２０３０ 国債の日銀保有率が８０パーを超え、国際社会の信認を失った日本国はハイパーインプレに突入 日本円や日本国債の価値は大幅に低下し金利も急騰し変動マン憤死
このままだと固定金利だけどんどん上がるぞ。
すでに借りている人の金利も上がってしまう事態になるな
固定派自称医療系公務員が不安を煽るための虚偽投稿を続けているようです。
みなさん惑わされないように。
市民が不憫で仕方ないです。私の地域ではないことを願う
固定さん曰く、今後変動金利は3%らしいよ。優遇金利の事はどう考えているのか分からない。
なんだかよく分からないけど、ともかく変動金利は来年上がるらしい。間違いだったら首チョンレベルでそう言っている。
私個人的には固定養分さんが増える分には全く問題ないです。もっと増えてもらってOK
>>14717
もういい加減、財務省の犬みたいな経済学者のデタラメから目を覚ましたらどうですか？
そんな事言ってるからこの30年、日本だけが唯一経済成長0とかいうアホみたいな状況になってるんですよ。
日本は対外純資産が31年連続世界1位であること。
日本国債の買い手は日銀をはじめ、90%以上が国内である事。
日銀への利息は結局は国庫に戻ってること。
国債残高はこの130年間で500万倍になっているが財政破綻など起きてない事。
どの国も債務を増やしており、経済成長とはそういうもの。
MMT参戦してきて草
日立、37万人ジョブ型に
2023年1月1日 2:00 日経
日立製作所は2024年度までに、職務内容に応じて人材を起用する「ジョブ型雇用」を全グループ会社に広げる。
国内外の37万人に同じ雇用制度を適用し、海外子会社から優秀な人材を抜てきしやすくする。
グローバル化やデジタル化など経営環境の変化への適応力を高める動きが加速する。
ジョブ型は欧米では一般的な働き方で、職務記述書（ジョブディスクリプション）で職務ごとに必要なスキルを明記する。
賃金も基本的には職務ごとに決まる。
2023年 金融政策のシナリオ “異次元緩和”の修正で日銀は新たなステージへ移行か
1/1(日) 12:00配信
第一生命経済研究所の主任エコノミスト藤代宏一氏は「来年の注目は賃金。
人手不足が深刻になる中で企業は人件費増加に寛容になっており、来年は賃金が予想外に上がる可能性がある。
賃金が安定的に伸びると日銀が判断すれば、いよいよマイナス金利の撤回が視野に入る」と話しています。
日立製作所、全社員ジョブ型に 社外にも必要スキル公表
日立製作所は、事前に職務の内容を明確にし、それに沿う人材を起用する「ジョブ型雇用」を本体の全社員に広げる。
管理職だけでなく一般社員も対象となる。
必要とするスキルは社外にも公開し、デジタル技術など専門性の高い人材を広く募る。
年功色の強い従来制度を脱し、変化への適応力を高める動きが日本の大手企業でも加速する。
ジョブ型は欧米では一般的な働き方。
大手が賃金上げると人材がそちらに流れ中小企業や零細は立ち行かなくなる
下請けや部品作れる所が減ると海外依存度ますます高まりそうだし円安とめるしかない
それにはやはり、、、
>>14722 通りがかりさん
それは私ではありませんよ。
そもそも私は固定(フラット)で0.2%台と運が良かったですが、別に変動さんが苦しむ姿が見たいわけではありません。
そうなる前に返済もしくは借り換えの検討など、おすすめします。
こんな匿名の誰ともわからない素人の意見なんて気にするなよ。
今回、人手不足により賃上げをするまたは検討していると答えた中小企業が40%を超えたらそう。
賃上げは大企業だけではなく、中小にも波及している。
日銀はインフレ見通しを引き上げたね。
嘘をつくにも、最低限の知識は必要ということでしょうか。
今年は変動金利も上がるの？
>>14737 e戸建てファンさん
上がっていく可能性が高いようです。
変動の基準金利が上がるタイミングは年2回なので、MAX上がったとしても今年中に0.25%×2回くらいではないでしょうか。
固定はもしかしたら毎月上がっていくかもしれません。
固定と変動の金利差は広がっていくと思います。
お正月の箱根駅伝に例えるならば、駒沢のタイムが変動金利、青学のタイムが固定金利だと思ってください。
そのタイム差が、固定と変動の金利差になります。
6区でかなり金利差が開きました。
なかなか予測は難しいですね。
なぜ固定金利なんてあるんだろ
いよいよか。
↓
一時1ドル＝129円台 日銀のさらなる緩和修正観測で 年末の「事実上利上げ」に続き
1/3(火) 10:53配信
今年、日銀が大規模緩和をさらに縮小するのではないか。
外国為替市場でそうした見方から、7か月ぶりに1ドル=129円台まで円高が進んでいます。
国内で歴史的な物価高が続く中、日銀は去年12月20日に事実上の利上げを決定しましたが、今年、日銀が金融緩和をさらに縮小するのではないかという見方から円を買う動きが広がっています。
事実上0.25緩和しただけで こんだけ円高に振れるのか
重税・緊縮で国民苦しめてるだけあって国家としては無敵だな日本
円高傾向になっても物価騰勢はとまらないだろう
>>14742
タイミングの要素が大きいと思う
アメリカの異次元緊縮が緩和に向かう事が確定したタイミングと上手く重なった結果
ここでアメリカの物価高騰に歯止めがかかり完全に景気対策側にシフトすれば日本が何の手を下さずとも120円くらいまでは戻る
それだけ日本はアメリカに振り回されてるって事（日本だけじゃなく世界中がだけど）その証拠にアメリカと共に利上げを繰り返した各国の相場も対ドルじゃあ自国通貨安に歯止めがかけられなかった
厳密に書くと仮に世の中が変動金利だけならば、借りる側にとってはデメリットばかりになってしまう。
金利ももっと高い数字になってしまうしね。
固定金利があるから、今の変動金利の数値が成り立つ。
大きな円安を理由に企業がこぞって値上げラッシュをしたけど、
今度は、大きな円高になったら企業はどんどん値下げしてくれるの？
事故・病気の不安感は保険屋さんは操作しにくいけれど、変動増のリスク感・不安は固定を上げることで煽れると思うと…
なんというか、いい商売ですね
【ニューヨーク】岸田文雄首相は22日（日本時間23日）、ニューヨーク証券取引所（NYSE）で講演した。
日本企業にジョブ型の職務給中心の給与体系への移行を促す指針を2023年春までに官民で策定することを明らかにした。
先生、助けて！
インデックスちゃんが息してないの！
これで金利が30%に給湯だぜ！
いわゆるギリ変に属する者です。
金利0.5%、年収(手取り)400万、借入3400万年です。
固定に借り換えすべきでしょうか？？？
それとも低金利を願ってこのままいくべきか・・・。
なるほど。
固定は変動金利抑制のためにあると。そのロジックなら、誰も借りない方がいいね。
>>14757 住民さん5さん
今すぐ繰り上げできる資金があるなら、金利が上がり次第繰り上げして支払える月額にすればいい。
あとは、配偶者がいるなら働いてもらって世帯年収を上げる。
繰り上げ資金もなく、世帯年収も上げられないなら早めに固定にしたほうがよさげ。
>>14757 住民さん5さん
おおっ！似たような属性！
自分は頭金を増やす作戦
借金自体を軽くしてスタートすれば
少しはマシかなと思ってね
減税期間は、変動で勝負！
固定に替えても、手数料と月々の支払いが問題なくできるのであれば、
・借り換えした場合の差額を将来のリスクに備えてプールしておく。
・金利変動が気になって仕方ないなら、精神安定のため固定にする。
固定に借り換えて、返済に行き詰まるなら、
・このまま変動。
・家の価格が下がる前に家を処分する。
固定の方が精神的には良くないと思うぞ。
なぜなら、固定の場合は無駄かもしれない金を先に払ってしまっているから、変動が上がらない状態だと常に「自分の選択って正しかったのだろうか…？」と問い続けていなければならない。
変動が上がれば精神安定できるだろう。だからこのスレッドの固定の人は願望を込めて根拠薄いまま変動が上がると言い続けている。
一方で変動の方は、金利＝その時代に必要な手数料と割りきっているため全く不安にならない。
固定は自分で少し強めにキンタマ握ってる状態
変動は銀行にキンタマ握られてる状態
固定はキンタマ半分切り落としていることに気が付こう
固定金利でもフラットの場合は、優遇があると変動より安い時もあったんだけどな。
自分はフラット20だけど、最初の10年は0.23%。
残り10年も0.83%。
ローン減税が終わる10年経ったところで、一括返済予定。
2016年はなんでか分からないけど、フラットの金利が安かった。
確か35年でも10年0.3%(25年0.9%)とかだった。
フラットも上昇傾向だし、固定金利も大幅上昇。
アメリカ並みになることはなさそうだけど、3年くらい掛けて実質金利2-3%までは上昇するだろうね。
その時には固定金利は4-5%か。
金利上昇に耐えられない人達は、1%台の今のうちに借り換えるのが良いのだろうね。
2016年のフラット金利を調べれば真偽はすぐわかりますね。
もしUSO
多分当時はフラット借りる人も多かったと思います。
10年経ったところで金利は上がりますけど、それでも1%前後だからある程度繰り上げ返済すれば利息もそこまで払わずに済むし。
今はこの頃と比較するとだいぶ高くなりましたけどね。
>>14771 匿名さん
https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/flat35s2016/
0.6%引きの時もあったみたいです。
私は2019年９月で0.25%しか引かれませんでしたが。
>>14772 名無しさん
ご提示ありがとうございます。
住宅性能評価に基づいてでした。
我が家の場合は耐震等級3だったので、10年間-0.6%でした。
建売ですが建築前物件だったので、引き渡しまで半年以上ありました。
たまたまタイミングが良かったです。
今はフラットの優遇内容も少し変わったのですね。
>>14757 住民さん5さん
難しいところですね、どなたかが書かれてますか世帯収入を増やすのがてっとりばやいですが、家族構成によっては変動がもし1.5%になったと仮定して返済額が厳しいなら今のうちに売却するのもリスク回避になるのかもですが…。
>>14772 名無しさん
我が家の場合は申込が早かった(前年？)ので0.6%の対象だったと思います。
申込が遅かったら、-0.3%だったのだと思います。
なので超ラッキーなケースかもしれません。
>>14772
今となってはショボショボの性能でも割引があったのですね。
無駄に多くローンを借りて、その分金利優遇があったということであれば納得です。
現代でも同じように優遇があれば無駄な固定と言われなくて良かったのですが・・
>>14776 匿名さん
ちょっとうろ覚えですが、元々は0.3%優遇だったんだと思います。
でも変動との金利差があって、フラットを借りる人が少なかったんだと思います。
なので、もう0.3%の優遇をつけてフラット借りる人を増やしたような感じだったと思います。
そのタイミングでどんどん金利が下がったので、申込みのタイミングによっては元の金利が1％前後なのに、そこから0.6%優遇受けられる人が出てきたんだと思います。
でも予算に対して一気に申込があったんじゃないかな。
>>14776 匿名さん
形は変わっていますが、今もフラット35は条件を満たせば10年間は金利-0.5%です。
https://www.flat35.com/topics/topics_20220218.html
頭金の比率によっては表面金利も下がりますので、結構安い金利で借りれるのではないかと思います。
0.6%優遇はごく一部の人が受けられたんですね。
今よりも金利も安いし優遇幅も大きいのは羨ましいです。
>>14778 マンション検討中さん
元の金利が高いから、2016年レベルには程遠いですね。
変動金利よりも安いんですから。
10年間0.23%ですよ？
その後も0.83%。
10年間で一括返済しちゃえば、利息も本当に微々たるものです。
あなたの借りた金額で比較してごらんなさいよ。
フラット35は当初10年間は最大-0.5%とのこと。ショボショボ基準なのでほとんどの人がそれに当てはまるのかな？
んで、今の金利が団信付きで1.68なので、当初10年間は1.18%か。その後1.68%
うーん。。。
ちなみにフラットの金利と比較するなら団信有無を確認しないとダメですよ？
ちょっと前までは団信無しの金利なので、純粋には比較できません。
>>14781 匿名さん
もちろん、今年と比べると元の金利が違いますからね。
フラットも保証型と買取型と二種類あって、どちらかはかなり金利低かったはずです。
今後変動金利が1%以上上がったと仮定した場合、固定より変動が高いと言う状況は絶対にないと断言するとは違うなと考えているだけです。
>>14782 匿名さん
今のフラットは金利も高いからそんなにお得感はないですね。
変動金利よりも安くなることはないですね。
自分は4000万借りましたが10年間毎年0.77%逆ザヤだったので、それを原資にして一括返済するお金も作りました。
団信は未加入というか、県民共済の死亡保険に加入してました。
毎月5000円ですが、毎年50%くらい割戻金が戻ってくるので実質年間3万円です。
完全にカバーできるわけではないですが、3000万おりるのでコスパが良かったです。
>>14783 マンコミュファンさん
それはつまり過去もしくは現在の金利と将来の金利を比較するということですよね？
そんなのどんな状況だって起こり得ますよ笑
現在の固定と現在の変動では、通常なら変動の方が安いのは分かりますか？
過去のフラットでは、10年間ではあるものの固定の方が安くなるということが起こり得たということです。
10年固定0.23%で、10年後に残額一括返済する方法より安く済むローンってありますか？？？
もちろん手数料とか含めて考えれば現金一括購入が一番お得でしょうけど、10年間減税で0.77%逆ザヤも考慮すると、これ以上の最適解が当時は見つけられませんでした。
変動で借りた方が良かったですかね？？？
借入時に固定の方が低金利って、商売として成り立ってないように思えるのだけれど
>>14787 マンション検討中さん
優遇が受けられる人は購入住宅に条件があったから、誰でもってわけじゃないからね。
あとは財源が決まっていたから、期間内に申込みをした人のみ。
結構すぐ埋まったと記憶している。
その前にも同じようなことやってた時期があったはず。
資金に余裕があろうがなかろうが、不動産の購入をインフレヘッジとしても考えるなら固定金利一択。
インフレ率と金利の関係を考えたら、当然のこと。
ARUHIの最優遇の自己資本50%以上は、団信とは別の全疾病保障に加入が条件の様です。
自己資金40%との金利差は0.01%なので、申し込む人が居るのか疑問です。
3ヶ月連続で固定金利が上昇していますが、これからローン組むなら皆さんどう判断しますか？
全疾病保障に加入が条件ですが、すぐに解約できます。
フラットは多くの優遇があるのでつい最近までは0.9％で余裕で借りることができました。
今後数年で変動が１％を超えれば私の勝ちです。
フラットの人は当初金利だけで語るから困る
>>14794 e戸建てファンさん
こういう類の発言が出てきてる間はまだまだ変動優位とわかるので面白い
本当に固定優位になってきたら、変動勢は書き込みする気力も無く、ピリピリしてた固定勢の安堵の声しか流れてこなくなるからな
ワイ？優遇だらけ0.6%で30年固定でオールオッケー(非フラット)
>>14794 e戸建てファンさん
全疾病保障が金利条件で、全疾病保障を解約したら金利が変更にならないのですか？
某携帯会社系の銀行融資で、携帯をその携帯会社系の廉価に替えたら、金利が変わったと聞いたことがあります。
＞全疾病保障が金利条件で、全疾病保障を解約したら金利が変更にならないのですか？
げげ、そこまでは確認していませんでした。
こんど訊いてみます。
よかったsbi の変動で契約できる属性で！
物価高、賃上げの背中押す 企業トップが意欲
2023年1月5日 21:35
物価高が家計を圧迫するなかで、企業の賃上げ機運が高まってきた。
経済3団体が5日に開いた新年祝賀会では春季労使交渉に向け、多くの経営者が基本給を底上げするベースアップ（ベア）を含む賃上げに強い意欲を示した。
賃金が伸び悩む状況を変え、消費を喚起する。
岸田文雄首相は祝賀会のあいさつで、経済界に「インフレ率を超える賃上を目指す」
固定にしたいけど引き渡しが大分先だ。
契約時金利ってもう新生くらい？
>>14805 マンション検討中さん
自分は引渡しまで8ヶ月くらい開いた。
でもその間にどんどん金利が下がって、実行時には0.83%になった。
そこから10年間は-0.6%だから、最初の10年は固定で0.23%になった。
こういうケースも、あるよね。
今日報道番組見ていたけど、大企業の代表者は日銀が利上げすると予測していた。
銀行、商社、機械、食品、小売皆上がると思っていた。
実際どうなるか、次の総裁さえもわからないけれど、さてどうなるのか。
意見が噛み合ってない。
給料を上げるって話ですよね汗
変動金利で借りてる人はそれぐらいの上昇は想定内では？
金利が安い分リスクがあるのが変動なわけで。
上がったら払えませんは都合良すぎかと。
どうやら今年は変動さんにとって不安な一年になりそう。
5年ルール 125%ルールがあるので、収入が変わらなければ、破綻はしないでしょう。
元金が減らないだけ。
5年ルール 125%ルールがあっても、返済総額は増えますね。無理して組んだ変動なら破綻するでしょう。
今年は政権が死に物狂いでチン上げを仕掛けてくるだろうね。
政権の本音は、政権がもたないからやるしかないというもの。
今年からインフレ＋大増税になるから、これで賃金が上がらないと選挙で大敗するからね。
欧米型雇用への転換なども仕掛けてくるだろうね。
そして賃金が上がってくると次は・・・。
もう分かるね？
わかった！
賃上げ分を増税で食い潰すために政権が死に物狂いで緩和継続圧力をかけるんだと思います！
高橋先生もすでに固定金利が上がって、、、
上がってるのは固定金利っていい方変えてるね
＞これで賃金が上がらないと選挙で大敗するからね
賃上げしても失業率上がったら選挙では大敗するよ
選挙が絡んだら金融緩和と減税にするしかないでしょ
これってアベノミクスになるが、、、
>>14821 マンション検討中さん
税収の不足分は国債か増税で補うことになるけれど、岸田政権は国債発行より増税を選ぶみたいだから金利を徐々に上げられる方向に持って行っていると思う。
>>14823 匿名さん
今はめちゃくちゃ失業率低くてほぼ完全雇用。
観光業などでは大幅な人手不足なので、賃上げと最低賃金上げても失業率が上がることはないだろう。
飲食業や宿泊業では人が集まらないから給与を上げて募集してるのは去年からの流れ。
(結果、外食の値上げや宿泊費の値上げに繋がるけど)
というより今年は世界的な景気悪化が言われていますけどね。
日銀が食料品を中心とする想定以上の値上げを受け、消費者物価上昇率の予想を引き上げる検討に入ったことが6日、分かった。2022年10月時点で22年度は2.9％、23、24年度は1.6％としたが、22年度を3％台に上方修正するほか、23、24年度も引き上げ、目標の2％に接近すると予想する見通し。24年度は2％ちょうどとなる可能性もある。物価の高止まりで、日銀が大規模な金融緩和策を縮小するとの観測が強まりそうだ。
2024年からがたぶん変動金利の上がる年になるのね。日銀は小出しに利上げタイミングを教えてくれますね。優しい。
高橋さんは増税と利上げを同時に行うのは悪手との見解だしてますね。
これからの動向がどうなるのか見ものです。
そんな増税と利上げなんて景気後退要素を組み合わせるのは誰が判断しても悪手でしょ
増税・利上げ・円高が日本におけるトリプル景気後退要素
>>14816 匿名さん
それを超える部分は残るので後でエライ目に合うことも想定しておかないといけなくなるはずですが。
そのルールの無い銀行だと理論上は月の返済額が２倍などになることもありえるので、貯金の無い変動で目一杯かりた世帯はあぶないですが。
10年債の利回りが日銀の上限0.5%をオーバーした。
上限引き上げから一ヶ月足らず、早かった。
月の返済額2倍ってどんな想定？
変動はリスクあるってのはわかるけど、極端な数字ばかりでピンとこないんだよな。
3.8％、キタアアアアアアアアア。
↓
実質賃金3.8%減 11月、物価高で8年半ぶり下落幅
2023年1月6日 8:30
厚生労働省が6日発表した2022年11月の毎月勤労統計調査によると、従業員5人以上の事業所の1人あたり賃金は物価変動の影響を考慮した実質で前年同月比3.8%減だった。
減少は8カ月連続で、下落幅は消費増税後の14年5月（4.1%減）以来8年半ぶりの大きさになった。
物価上昇の加速に賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。
日本国債デフォルト懸念ってないのかな。
おそらく今年選挙になり、選挙の為に減税を掲げ、イギリスみたいに市場から嫌気され国債暴落（金利暴騰）、デフォルトってことは起きないんだろうか？
変動金利優遇1.5%、0.975%で2010年に借りてるが、金利優遇見直しって銀行相談乗ってくれるものなの？0.345％借り換えできるんだが、ほとんどメリット無くて。
ローン金利のわずかな変化でアタフタするのは、元々身の丈に合わない金額のローンを組んだ人だけ
このスレッドを見ていると固定の人の方が変動金利の変動に右往左往しているようです。
なぜだろう？おもしろいですね。
分かりきったことだが
固定で借りてる人は今後も現状維持
変動で借りてる人は今後の展開で右往左往
変動で借りてる身としては今後の展開が気になるところやね
来年度は基準金利が0.1-0.25%ぐらい上がるのだろうか？
>>14840 匿名さん
金利変動に対する保険に入っているので、
保険に入っているのに、事故にも合わず、病気にもならずに、生きている人は不幸と
考える人の基準では不幸なのでしょう。
金利上がるのは確定路線なのかもしれないけど
その天井と速度が問題よな
国民性的には極端なことできないと思うし、殆どの人が日本の景気に期待してないからこその変動多数なんじゃないの？
何も考えずに安いからって人も多いかもだけど
>>14841 名無しさん
自分は借りた当時、変動より安い金利の固定を選んだ。
10年間0.23%。あと3年で払い終わるよ。
優遇のタイミングもあるけど、変動より金利が少なくて済む家庭もある。
日本人はおとなしそうに見えて突然なにかのきっかけでキレて暴れ出す極端で危険な民族という認識が世界では一般的だと思うが。
第二次世界大戦が良い例。
いくら殴りつけてもやり返してこないから殴り続けたら突然キレて全世界相手に戦争仕掛けた。
金利政策に関しても突然豹変して極端なことやりそうだろ。
>>14846
そういう一般的ではない超優良固定を選べる人は極端に少数でしょ
私はそんな金利の固定を聞いたこともなかった
14846さんのような固定を選べるのなら誰でも固定を選ぶけど一般的には0.5％くらいの変動を選ぶかその変動を選べなくて1.5％くらいの固定を選ぶかって人がほとんどだと思う
このスレで暴れてるのは1.5％くらいの固定を選んでしまった人達、どうにか変動金利が上昇して固定で良かったと思いたいけど実際は変動が10年以内に4％くらいまで上昇しない限り総金利額は変動の方が安くなってしまう
>>14852 匿名さん
いや、フラット20だから誰でも選べたよ。
あとは契約と実行のタイミングの問題。
自分は2015年12月に申込したから10年間-0.6%の優遇を受けて、2016年8月実行で0.83%だったから、10年間は0.23%。
ローン減税が1%だから、毎年0.77%の逆ザヤ。
団信の変わりに県民共済加入してたけど、その費用が10年間で実質30万円。
それもコロナに2回掛かって自宅療養したら、合計80万くらい振込まれたから逆ザヤみたいなもんだった。
コロナはちょっとしんどかったけど、色々ラッキーだったのかなあ。
>>14852 匿名さん
未だかつて、自分よりプラスになっている人見聞きしたことない。
誰かいるかな？？？
3500万借りたんだけど、減税とか保険金含めると諸費用込みでも収支はプラスかも！？
よかったね
>>14855 マンコミュファンさん
本当にラッキーだった。
2016年に4000万くらいで買ったんだけど、今は同じ場所に同じ間取りで買おうと思ったら5000万超えてくる。
5000万で金利も高かったら、買えなかったかも・・・。
本当に2016年に買った自分はラッキーだった。
金利実行のタイミングも、神風が吹いたのかもしれないね。
なんでこんなにラッキーなんだろう。
あとは永住目的だから土地価格がこの先下がってくれたら嬉しいけど、そんなに上手くはいかないかなあ。
>>14856 匿名さん
自分はもう金利が上がっても下がってもどっちでもいいんだ。
ただ金利が下がることが、これからの自分にはあまりメリットなさそうだから、どちらかといえば上がってくれた方が良いかな。
でもそうするとローンで苦しむ人も増えるわけだから、ちょっとそれを願うのもどうかなと思っちゃうんだよね。
そうは、思いませんか？？？
運が良かったねとは思うんだけどぶっちゃけ過去事例はどうでもええと思うんだよね…もう終わった選択だし。
これから選ぶ場合にどうか？という観点じゃないと議論する余地がない。
>>14859 マンコミュファンさん
それもそうだね！
とりあえず過去の例では自分が最強っぽいからもういいかな。
自分より凄い人いたら出てきてほしい。
今は固定だけが上がってるから、変動に流される人が多そう。
ここで敢えて固定選ぶ人は勇気あるよね。
>>14861 e戸建てファンさん
でもローンの利息が毎年0.23%で、
ローン残高の毎年1%が減税されるんだよ？
一括で払うより、毎年0.77%お金が増えてるようなもんだよ。
保険費用も30万払って、7年で80万戻ってきてるからプラス50万円。
諸費用込みで考えても、利息＋諸費用よりも大きい金額が手元に戻ってきたり減税されてるんだよ。
一括で払う方がお得なのかな？
どこかで損してる？
あと、自分の会社の住宅手当の関係もあるんだよね。
一括含めたローン返済後や実家住まいは、住宅手当が一切出ない。
ただ賃貸やローン返済がある場合は、家賃や返済額に応じて最大2万円の補助が出る。
その分も10年だと240万円になるから、金利1％以下のローン組んで、10年完済するのが一番お得になる計算。
あなたのの事例は語る価値ないし興味も持たれてない
明確に指摘してくれた人もいるのだからそろそろ気付いてください。
>>14865 マンコミュファンさん
いや、固定金利の代表として提示しているだけだよ。
こういう固定さんもいるんだよってこと。
とりあえず超絶ラッキーマンなんだけどね。
ローン組んでたらどんどんお金が戻ってくる。
本当、いい時に家を買えたなぁって思う。
そうは、思わない？
これからはコテハンにするよ。
固定金利も悪くないよ！！！
>>14869 e戸建てファンさん
だって金利が10年間は0.23%だったから。
当時は変動金利も高くて、0.5%とかだったんだよね。
自分ではそこまで安くなると思ってなかったけど、0.83%.から-0.6%の優遇も受けられたからラッキーだった。
>>14866 e戸建てファンさん
やっぱそうだよね。
貯金は3年後には2200万くらいになるんだけど、1700万一括で返済しようと思ってる。
そうするとそれでまた150万くらい浮く計算だから、外壁や屋根の塗装に回そうかなと。
貯金しておけば毎年1%ちょっとは利息がつくんだけど、ローンの金利も上がるし。
厳密に計算すれば住宅手当もあと1年くらいは満額になるから、繰り上げ返済はもう少し後でもいいのかもしれないけど。
減税もなくなるから、そこで良いかなと。
>>14871 e戸建てファンさん
10年経ったところで、一括返済予定だよ。
それがローンなし一括よりも断然お得だからね。
まあローンなし一括購入するだけの貯蓄はなかったけどね。
>>14874 e戸建てファンさん
自分はこれくらいの話しかできないなぁ。
自慢ではなくて、固定金利でもこれくらい得になるケースもあるよっていうモデルになれるかなと。
億単位の家が買えるような富裕層ではないねw
でも金額的には標準家庭くらいにはなるんじゃないかなあと思う。
知りたいことがあったら、他に何でも聞いてくれよな！！！
これから固定金利を組もうかと悩んでいる人の、一つの視点になれば。
もちろん固定ありきでは考えていないよ。
もし今の時代だったら、自分は固定にしていないかもしれないしね。
視点も何も、借入時に固定が変動を下回ってる時点で参考になりません。そんなケース固定一択で迷う余地ない。他でやって下さい。
過去はどうでもいいのだよ
これからどうなるかみんな真剣に考えている
>>14877 マンコミュファンさん
申込時は金利は1.5%くらいあったんだよ。
で、実行までの8ヶ月の間にどんどん金利が下がって0.83%になった。
そこから-0.6%優遇ポイントが入って、0.23%になった。
だから勝負は時の運。
先のことは誰にも分からないんだよ。
今は割高な固定を選んだとしても、自分のように申込後にグングン金利が下がる可能性もある。
もちろんこれは実行までに一定期間空くことがポイントだけどね。
空けば空くほど、固定金利が下がる可能性はある。
もちろん上がる可能性もあるけどね。
>>14879 マンション検討中さん
その通り。
だから自分の経験も糧にしてほしい。
これからの未来に向けて、役に立ててほしい。
少しでも誰かの経験を知ることは、あなたにとっても経験になるから。
さあ、未来への扉を、今、開こう。
2015年12月のフラット20団信無しの金利は1.28みたいだが。
団信込みなら+0.35というところか。
フラット20で組んで10年完済計画の人にしか参考にならないわけで、それを固定の一般論みたいに言うのはダメだぞ。しかもしつこい
2015年12月の変動金利は楽天だと0.695団信込み
なんかボクちゃんが出す情報は嘘ばかりで信用ならん
どうやって糧にするんだろ？
正直バブル期の金利はすごく高かったんだという話と同レベルで役に立たんと思うけど。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
