住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 13:01:08
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 13981 変動金利

    来年0.25-0.5%位上がってくるかね~
    _| ̄|○

  2. 13982 e戸建てファンさん

    固定がすごい勢いで上がってきているから、
    セオリーでいけば近いうちに変動が・・・。
    つまり、もう分かるね?

  3. 13983 匿名さん

    >>13982 e戸建てファンさん
    何で途中で文章切っちゃうの?
    おじさん構文の亜種?

  4. 13984 匿名さん

    >>13983 匿名さん

    心の中では変動金利が上がると思ってないから書けないの(笑)

  5. 13985 匿名さん

    >>13984 匿名さん
    それ以上書くとぼろが出るから。

  6. 13986 評判気になるさん

    >>13979 匿名さん
    日銀からも、想定より物価が上振れする可能性出てきたとか、金融緩和の修正が必要って意見もニュースになるようになってきたね

  7. 13987 匿名さん

    オーバーナイト物が一時的に0になり0の頻度が増えるとかから始まるのでしょうか。

    無担保コールレート(オーバーナイト物)
    https://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_m.htm

    基準貸付利率(月次)
    https://www.stat-search.boj.or.jp/ssi/mtshtml/ir01_m_1.html

  8. 13988 評判気になるさん

    >>13986 評判気になるさん

    日銀が金融緩和の修正を自ら切り出せないため、「世論から声が出てきていることもあり修正に」ってシナリオもあるかな

  9. 13989 匿名さん

    >>13988 評判気になるさん
    主要因にはできないでしょうね。

    「ああだこうだ
     ああだこうだ
     加えて、世論から声が出てきていることもあり…」っていうのはあるかもしれませんね。

  10. 13990 通りがかりさん

    >>13989 匿名さん
    そんな感じだと思うね

    当面インフレは収まらないだろうし、
    一部の大企業で賃金上げるだろね

    →賃金上昇を伴うインフレ
    →金融緩和をチョイ引締め
    →住宅ローンも上がる

  11. 13991 口コミ知りたいさん
  12. 13992 評判気になるさん

    >>13991 口コミ知りたいさん
    こんだけ物価やばい円安やばいと言われてても
    1年後ようやく0.1%にしか金利が上げられないと見込まれてる、とも言えるな

  13. 13993 評判気になるさん

    グラフから過去10年以上の履歴みても、ほぼ当たってないことがよくわかる

  14. 13994 匿名さん

    まぁ、上がらないと言われてた今までの時期から
    上がってもおかしくない時期にきてるってことかな

  15. 13995 匿名さん

    ご近所がみんな利上げしているので、うちもしないとおかしいみたいな感じがありますね。

  16. 13996 e戸建てファンさん

    だから日本型雇用では景気、業績が良くなっても賃金は上がらないと何度言ったら・・・。

  17. 13997 通りがかりさん

    >>13996 e戸建てファンさん

    100回位言っとけば?

  18. 13998 匿名さん

    >>13997 通りがかりさん

    ナチスのやり口ですね。「嘘も100回言えば真実になる」

  19. 13999 e戸建てファンさん

    いやいや、日本は失われた40年で十分過ぎるほど証明しているんですが・・・。

  20. 14000 マンコミュファンさん

    >>13999 e戸建てファンさん

    その主張は他所でやれば?
    まあ政治家にでもなるしてこの日本を変えて下さいな

  21. 14001 e戸建てファンさん

    みんなが飛び込めば自分も飛び込んじゃう日本人を釣るのはとてもかんたんネ

  22. 14002 マンション掲示板さん

    >>14001 e戸建てファンさん

    釣られた~

  23. 14003 e戸建てファンさん

    日本はスタグフレーションがむしろ悪化しています。
    このままいくと日本はどうなるのでしょうか?

  24. 14004 e戸建てファンさん

    賃金が上がってるという嘘つきがいたような

  25. 14005 eマンションさん

    >>14004 e戸建てファンさん
    最低賃金は上がったよね。
    そのほかは来年の春闘ありきだからまだ上がってないよね。

    実質賃金は目減りしてるけど。

  26. 14006 口コミ知りたいさん

    >>13995 匿名さん
    以前、黒田総裁は他国の中央銀行と足並みを揃えて同じ金融政策をすることが大事って言ってたね

  27. 14007 匿名さん

    >>14006 口コミ知りたいさん
    よそはよそ、うちはうち

  28. 14008 マンション検討中さん

    >>14006
    前提条件を無視しちゃだめだよ

  29. 14009 匿名さん

    都合の良い解釈で嘘つく人がいるから気をつけて

  30. 14010 マンション掲示板さん

    >>14007 匿名さん
    加えて、総裁は各国中央銀行の金融政策の流れに逆らった政策を行っても、効果は得られないと言っていた

  31. 14011 匿名さん

    エビデンスよろしく

  32. 14012 マンション検討中さん

    各国が同じ状況なら同じ政策した方が効率良いし
    各国が違う状況なら同じ政策はできない

    当たり前の話

  33. 14013 ご近所さん

    アメリカはインフレ率が下がってきて雇用の指数が悪くなってきたから利上げをそろそろ止めることを検討中
    日本はアメリカよりインフレ率が低いし、景気は遥かに悪いから利上げをしていない

    金融政策としてやってることは同じですよ

  34. 14014 評判気になるさん

    >>14013 ご近所さん
    アメリカは利下げはしません。
    利上げのポイントを減らしていく予定を決めただけ。
    今の予定だと、毎回0.75%上げていた金利を0.5%など上げ幅を縮小すると言うことです。

    もしかして、-0.25%など利下げをすると思っていませんか?
    違いますよ。
    緩やかに利上げをして、数年しばらくその金利を維持と言う予定です

  35. 14015 マンション検討中さん

    >>14014
    私は14013さんの文面からアメリカが利下げするなんて読み取れない
    「利上げを止める事を検討中」=「利下げする」って解釈は飛躍し過ぎでは?

  36. 14016 匿名さん

    >>14014 評判気になるさん
    日本円を全額ドルにしたらいいってことですか?

  37. 14017 匿名さん

    アホはすぐ調子に乗るから要注意。

  38. 14018 マンション検討中さん

    >>14014 評判気になるさん
    アメリカはインフレ率が下がって景気が悪くなったらその金利を維持
    日本はインフレ率がアメリカほど上がってなくて景気が悪いから今の金利を維持

    一緒じゃないですか

  39. 14019 匿名さん

    金利差でボロ儲けが続くのか?

  40. 14020 変動金利

    金利上昇は致し方ない
    いくら上がるかだな

    5~10年で+0.5~1.0%ぐらいであれば大きな問題は無い、+1.5~2.0%とかはしんどいな

  41. 14021 買い替え検討中さん

    日本が直近数年で2.0%なんてやったら、ローン関係なく国全体がヤバいですよ

    固定金利だって近年の状況を踏まえても0.5%ほどしか上昇していないでしょ。
    銀行にしてみれば固定金利は35年固定されるリスクを背負ってるのに、その程度の上昇しか見込んでないんだよ

  42. 14022 匿名さん

    別にやばくないよ。変動2パー上がってもパワカが贅沢できなくなってゾンビ企業がつぶれる位だよ。マクロで見たら痛くもかゆくもない。

  43. 14023 マンション検討中さん

    圧倒的多数のパワーカップル未満の層の生活が苦しくなる点だけ見てもやばいでしょ
    「マクロで見たら」って視点が変わっちゃってるね
    財政的に国家目線で見たら痛くもかゆくもないだろうが国民目線で見たら激痛だろう
    国民に激痛を押し付ける政策を取れるほど日本の行政は腰が据わってない 何となくごまかせる程度にしか痛みを与えられない

  44. 14024 匿名さん

    国民が激痛になったら消費が冷え込んで景気が更に悪り、企業にとってもマクロで見ても痛くなるのが不景気スパイラルやんけ

  45. 14025 変動金利

    異論 反論 オブジェクション 懐かしい(笑)

    まあ2%は無くとも0.5-1.0%上昇ぐらい覚悟せんとね

    沈没直前でも動けない日本
    しかしまあ岸田は流石が政治と金に揺れた広島選出だな
    金を配る事しか考えない無策野郎
    出産一時金を実勢に合わせて上げるだけで出生率なんぞ上がるわけがない
    そんなのは百も承知なんだろうが、未だに金を前面に出してくる点がアホ過ぎる

  46. 14026 匿名さん

    何のために金利を上げるのかがどこかに行ってしまってませんか。

  47. 14027 e戸建てファンさん

    自身の貯金の利息が増える。
    その一点のみで利上げを希望しています。
    反論は受け入れません。

  48. 14028 ご近所さん

    まずはマイナス金利の解除
    それすら断腸の思いで決断する必要があるのが現実ですからね

  49. 14029 e戸建てファンさん

    この失われた30年40年で分かってきたことは、
    世界の景気が良くなっても悪くなっても、日本型システム(日本型雇用)では、
    賃金も上がらず、緩和政策もやめられないということ。
    このままでは日本はやばいのでは?
    日本は半社会主義と言われることもあるけど、社会主義の失敗を時間をかけてやっているのでは?
    真綿首茹でガエルのように。

  50. 14030 匿名さん

    >>14026 匿名さん

    そもそもゼロ金利自体異常ですよ。最低1-2パーは無いと正常な資本主義経済ではない。

  51. 14031 口コミ知りたいさん

    金利は手段であって目的じゃないからな

    同じく、実態として正常な経済でないからマイナス金利なのであって、
    マイナス金利だから正常な経済ではないという話でもない

  52. 14032 匿名さん

    >>14031 口コミ知りたいさん

    賃金上がらないのに資産価格だけあがるのは異常だよ。
    この10年富裕層しか得してない。それを導いたのはゼロ金利政策。


  53. 14033 匿名さん

    >>14023 マンション検討中さん
    >圧倒的多数のパワーカップル未満の層の生活が苦しくなる点だけ見てもやばいでしょ

    多額の借金を抱えてなければヤバくありません

  54. 14034 匿名さん

    >>14031 口コミ知りたいさん
    実態として正常な経済でないからマイナス金利なのであって、つまりマイナス金利は正常な経済ではないという事です

  55. 14035 匿名さん

    マイナス金利で経済が回っているならそれが正解。

  56. 14036 匿名さん

    マイナス金利なのに資金需要が低調では経済が回っているとはいえない

  57. 14037 匿名さん

    >>14035 匿名さん

    経済は回ってないよね。一部に滞留してるから賃金が上がってない訳なんですね。

  58. 14038 匿名さん

    かといって金利が上がれば経済が回ると思っている人はごく少数派でしょうね。

  59. 14039 匿名さん

    そういえば、最近はトリクルダウンとか言わなくなりましたね。
    リスキリングして、需要のある所に行けという自助努力に傾きました。

  60. 14040 販売関係者さん

    マイナス金利ですら経済が回ってないのに金利上げてどうする
    ってのがまあ現状ですね

  61. 14041 匿名さん

    >>14033
    負債に対する金利が増えることが激痛なのではありません
    金利上昇により景気が冷え込むことで真っ先に影響を受けるのが庶民であり負の影響の割合が大きくなるのも庶民層です
    負債が無くても景気悪化の影響は大きくコストプッシュでのインフレ傾向の中での利上げは庶民にとっては激痛です
    金利上昇の影響が『負債金利UP』だけと短絡的に考えてはなりません

  62. 14042 マンション検討中さん

    上手くいっていない政策は間違いだと判断する人がいる
    上手くいっていない政策であっても現状よりも悪くならない為の政策だと判断する人もいる
    前者は政策変更して現状がさらに悪い方向に進めば今までの主張を棚に上げ政策を批判する
    後者は政策変更して現状がさらに悪い方向に進めば間違った政策に舵切りしたと批判する

  63. 14043 匿名さん

    ??結果を見てくれよ。
    この10年、資産価格だけ高騰し給与は横ばい、可処分所得は下落
    円高、正常金利だった民主時代の方が今思えば生活しやすかっただろう。

    結論、マイナス金利は庶民にとって害悪

  64. 14044 匿名さん

    俺は民主政権時よりも今の方が圧倒的に生活しやすいよ所得も倍以上に増えてるしコロナ禍であっても今の方が断然生活しやすい
    為替の影響で海外旅行に行くにはかなり割高になってしまってるからちょっと厳しいが日本国内で生活してる分にはまったく問題ない
    結果として民主政権時代から時代の流れについていけなかった奴らが苦しいだけであって金利や為替相場で生活が苦しくなってるわけじゃない
    金利政策や為替政策というのは不変のものではなく世界情勢などに対応し流動的なものであるべきで一方的に円高や高金利が良いという物ではない
    当然世界情勢などにおいて円高や高金利が望ましい局面もありえるが現状の日本では適度な円高と金融緩和が最適だと思う(まぁ適度な円高は難しいだろうが)

  65. 14045 匿名さん

    民主党政権時は、円高を放置して、産業の空洞化を進める。
    事業仕分けで尖った技術の芽を摘み、ダムの工事を止める、高速道路の無料化実験など政権を取った思い出作りにかまけて、官僚と対立して、政治を空転させた。

  66. 14046 口コミ知りたいさん

    誰か日本型雇用反対男の相手してやれよ

  67. 14047 e戸建てファンさん

    みなさん、その通りです。
    今の日本の問題は構造的な問題なので、いくら金融政策をいじっても回復しません。
    まずは日本型雇用を欧米型雇用に転換することが最優先です。

  68. 14048 検討板ユーザーさん

    >>14046 口コミ知りたいさん
    万が一億が一ここで賛成得たとしても、それが日本の雇用に与える影響なんて皆無だし

  69. 14049 匿名さん

    >>14044 匿名さん

    お前の個人的な所得なんて極些末な事議論してないんだよ。
    重要なのは統計だ。すっこんでろタコ。笑

  70. 14050 匿名さん

    日本の舵取りは世界から評価されてるぞ。
    金利上がれば景気が良くなると勘違いしている間抜けの話なんて、他所ではバカにされるから気をつけなはれ。

  71. 14051 匿名さん

    嘘八百はダメダメ

  72. 14052 e戸建てファンさん

    トヨタの社長が言ってるように日本の賃金が上がらない本質がこれ。

    なぜ日本人の給料が上がらないのか」について自工会の豊田章男会長がマスコミへ注文した内容がド正論だった
    12/6(火) 14:43配信

    先ほどご質問にあった連合(日本労働組合総連合会)と経団連との話し合いですが、この話し合いは毎年やっておりますけれども、あれも(全労働者のうちの)約8割の方が話し合いに入れていない(組合化されていない)んですね。
    しかし他国が成長を続けているなかで、日本だけ前に進めていない事情のひとつに「賃金交渉の場に立てていない人たち」の存在が大きいのではないか。

  73. 14053 匿名さん

    非正規雇用を増やしているので、賃金交渉の場なんてないですよ。

  74. 14054 匿名さん

    非正規雇用拡大は低賃金化を促進し、組合の組織率を下げるための政策。
    いまさら文句を言わない事。

  75. 14055 匿名さん

    トヨタ社長の記事
    正規の賃上げはちゃんとやっているってお話
    分断が起こっているということでしょうね。

    https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/d3d7dd26c6735f4a0f9edfa356851b...

  76. 14056 匿名さん

    賃金上げなくても人が集まるんだったら上げる必要はない。
    大手企業から転勤無しリモート勤務だけど退職金も無い上場後の新興企業に移る人もいるんだし。

  77. 14057 e戸建てファンさん

    つまりまともな人はみんな分かっているわけ。
    日本の賃金が上がらないのは景気が悪いからでもなく人余りでもない。
    (逆に言えば、景気が良くなっても人手不足になっても賃金は上がらない)
    江戸時代の士農工商と同じように日本型雇用は労働者を身分制度で支配しているから。
    今のままだと日本の衰退は止まらない。
    一刻も早く欧米型雇用に転換しないと。
    明治維新と同じように大きな反発が出るだろうが日本が滅亡しないためにはやるしかない。

  78. 14058 匿名さん

    その実現のためには移民を多く受け入れないとダメでしょうね。

  79. 14059 匿名さん

    移民の方の賃金は平均賃金には含まれないのですか?

  80. 14060 匿名さん

    移民と雇用を増やさないと欧米型の雇用実現は不可能です。

  81. 14061 匿名さん

    欧米型にするには、まず景気を良くするなどして、人手不足にする必要があるということですね。

  82. 14062 e戸建てファンさん

    技能実習生という名の奴隷労働者は既に大量に来てますよ。
    低賃金で過酷な労働に従事してます。

  83. 14063 匿名さん

    それも欧米型雇用の側面ですよ。

  84. 14064 検討板ユーザーさん

    欧米型雇用推進さん
    どのような雇用形態なのか詳しく教えて下さい

  85. 14065 匿名さん

    固定金利と変動金利は完全に別物って事を理解できてない人がいるのね
    固定金利の決定要素は10年国債の金利を元にしていて変動金利は短期プライムレートを元にしている
    10年国債金利が上昇して短期プライムレートが下がる、またその逆の現象も当然起こり得るくらいお互いは何に影響力もない(風が吹けば桶屋が儲かるくらいの遠い影響力はあるだろうが)
    黒田総裁が主に影響力を発揮しているのが10年国債の上限0.25%という点でありこれは固定金利に影響を与える要素で黒田総裁退任後は不透明な状態で黒田総裁退任後は固定金利は上昇する可能性はあるので固定で住宅ローンを組みたい方は注意しておいた方が良い
    日銀の総意として影響力を発揮しているのは短期プレイムレートであり国民の継続的な所得増大に伴う安定的継続的なインフレ率2%を達成するまでは金融抑制が出来ないとするもの、この点から考えられるのは黒田総裁退任後も短期プライムレートの上昇は現状の日本では極めて考えづらく各行間での競争率の高まりもあり変動金利は現状維持か若干の下落が容易に判断できる。さらに変動金利が上昇しない理由としては短期プレイムレートが現状2.5%程度でありそこから2%ほどの優遇金利を得て0.5%程度の変動金利となっているが例え短期プライムレートが3.5%になったとしても銀行間での競争激化の為変動金利を上げづらく単に優遇金利が2%から3%になってしまうだけだということ
    今後の日本では少なくとも10年以上は変動金利は上昇することはないしおそらく固定金利も上昇しない。万が一にもあり得るとすれば固定金利が若干上昇するくらいの事
    私の予想を覆し変動金利も上昇するくらい日本経済が大きく成長飛躍してくれることを望む

  86. 14066 匿名さん

    「欧米型雇用推進」は宗教で、お題目を唱えるだけなのだと思います。

  87. 14067 e戸建てファンさん

    理解してないのはあなたです。
    日本型雇用では、景気が良くなっても業績が最高益を更新しても賃金は上がらないのです。
    これが失われた40年の理由です。
    世界の賃金は普通に上がっています。
    理由は簡単で、世界の常識は欧米型雇用だからです。
    世界のどこもやってないのが日本型雇用です。
    これが世界で日本だけが失われた40年をやっている理由です。
    トヨタの社長も言っています。
    まともな人はみんな知っているのですよ。

  88. 14068 匿名さん

    技能実習生なんて名前を変えた欧米型雇用でしょ。

  89. 14069 匿名さん

    >>14067 e戸建てファンさん

    「まともな人はみんな知っているのですよ。」ではわかりませんよ。
    説明する気がないのか、説明できないのか。後者の様な気がします。

  90. 14070 匿名さん

    >>14067 e戸建てファンさん
    「トヨタの社長も言っています。」→ おっしゃってません

  91. 14071 名無しさん

    >>14065 匿名さん
    長々とご苦労さまです

  92. 14072 マンション掲示板さん

    皆さん「今こそ日本の企業は欧米型雇用へと変革すべきだ」という、日本型雇用で低賃金で喘いでる方の訴えを聞いてあげてください

  93. 14073 匿名さん

    トヨタって欧米型雇用なの? 知らなかった。

  94. 14074 匿名さん

    そもそも「欧米型雇用」の定義がされていないのでは?

  95. 14075 匿名さん

    なんでもいいんじゃない?
    煽ってる人に対して、こっちも揶揄してるだけだから。

  96. 14076 マンコミュファンさん

    >>14065 匿名さん

    長々と書いてるから何か特別な事書いてるのかと思えば誰でもわかってるような事ドヤってるだけかよ

  97. 14077 マンション検討中さん

    基本は大事だからネ
    固定金利煽りの被害者が減ると思えば

    しかし読ませる気が微塵もないのがある意味関心だネ

  98. 14078 通りがかりさん

    >>14065 匿名さん
    長すぎます。簡潔に書かないと誰も読みませんよ

  99. 14079 マンション検討中さん

    >>14078
    長すぎて読んでてもなかなか内容が入ってこなかった

    >>14065を要約
    ・固定と変動は完全に別物 利率の決定要素も完全に別物
    ・黒田総裁が影響を与えているのは固定金利で退任後は上昇の可能性あり
    ・日銀総意が影響を与えているのは変動金利で今後も上昇の可能性は低い
    ・短プラが上昇しても銀行間競争で飲み込んでしまうので変動金利は上がらない
    ・変動金利が上がるほど所得増大景気回復して欲しい

  100. 14080 e戸建てファンさん

    >・変動金利が上がるほど所得増大景気回復して欲しい

    最後だけ間違い。
    日本型雇用では景気が良くなっても賃金は上がらない。
    (高度経済成長期やバブル期のような特殊なケースは除く)
    失われた40年で世界で日本だけが賃金が上がってないのが明白な証拠。

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1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸