住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 22:36:49
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 13870 匿名さん

    >>13868 匿名さん
    他人の属性を批評するより、自分が上手く借り入れて物件売買していけばいいんですよ。子どもが大学行くとき借りずに買うとか色々やり方あるよ。田舎の金持ちが日吉に買ってて近すぎんかと思ったり。

  2. 13871 eマンションさん

    異次元緩和が10年続くって異常だよ

  3. 13872 マンション検討中さん

    今当初固定とかで組むよかフラットの方が安くない?
    Sの引き下げがあればだけど

  4. 13873 e戸建てファンさん

    賃金が上がるまで緩和を続けるというが、言うのは簡単だけど、
    もしあと20年も30年も賃金が上がらなかったらずっと緩和を続けるということ?
    そんなことが可能なの??

  5. 13874 マンション検討中さん

    大丈夫じゃないから上げれないだけだからなあ
    持ち直さないならそのまま沈没するだけでしょ

  6. 13875 匿名さん

    金利安いとこの当初固定20年でもフラット35の方が金利安いしな。
    固定10年とかなら別だが。

  7. 13876 eマンションさん

    >>13873 e戸建てファンさん
    賃金が上がりもしないのに引き締めをするのとどっちが現実的かという話

  8. 13877 名無しさん

    賃金が上がらないのに「金利上がれ!」または「金利上がる」と主張する人達の思考が理解できない。

  9. 13878 e戸建てファンさん

    そうは言っても日本型雇用では賃金が上がらないのは明白だし。
    失われた30年で30年かけて実証してるんだから。
    あと何十年やれば分かってもらえるの?

  10. 13879 匿名さん

    >>13877 名無しさん

    自分のことしか考えていないか、もしくは日本の経済成長を低下させたいかのどちらかかと。

  11. 13880 匿名さん

    経済のことをまったく理解できてないから、もありましたね。

  12. 13881 マンション検討中さん

    賃金上げれないような経済状態で利上げしたって借金経営の会社潰すだけだと思うけど国としてなんか利上げするメリットある?

  13. 13882 e戸建てファンさん

    >借金経営の会社潰すだけだと思うけど国としてなんか利上げするメリットある?

    それが狙いなんです。
    今の日本に必要なのは、雇用改革とゾンビ企業を潰すこと。
    この2つをやらない限り日本の未来はありません。

  14. 13883 e戸建てファンさん

    ついに始まるのか?
    備えよ!

    ロシア軍ミサイル、ポーランドに着弾で2人死亡か
    2022年11月16日 4:48 (2022年11月16日 6:42更新)
    ロシア軍は15日、首都キーウをミサイルで攻撃した。
    東部ハリコフや北部ジトーミル郊外でも爆発があり、全土のインフラ施設などを狙った、従来と比べても大規模な攻撃があったとみられる。
    ポーランドは北大西洋条約機構(NATO)加盟国で、加盟国の民間人がロシア軍の攻撃で死亡したとすれば、初めての事例になるとみられる。
    北大西洋条約の5条は一つの加盟国に対する攻撃をNATO全体への攻撃とみなし、加盟国は攻撃された国の防衛義務を負う集団的自衛権を定める。

  15. 13884 マンション検討中さん

    >>13882 e戸建てファンさん

    それでろくな未来が発生する理屈が分からんけどなあ。
    ぶっちゃけ社会保障の質落とさないと二重の意味でムリでしょ

  16. 13885 e戸建てファンさん

    そこを理解できないから日本は失われた30年になっているのです。
    いい加減、重い腰を上げないと、失われた40年50年・・・その前に日本が終わってしまいます。

  17. 13886 e戸建てファンさん

    結局、景気が良くなったら賃上げする、業績が良くなれば賃上げするというのが最大の間違いなんです。
    日本型雇用は世界のどこもやってないガラパゴス。
    市場原理が働かないから普通の経済理論の常識が通用しない。
    景気が良くても次の不況に備えて賃上げしない、人手不足でも外部の安い労働力を調達して賃上げしない、というのが経営者の思考。
    このおかしな思考を実行できる最大の理由は日本型雇用にあります。
    日本が世界標準の欧米型雇用なら、こんなことにはなりません。

  18. 13887 匿名さん

    自ら欧米型雇用の会社やってみれば?
    外野から不満言ってても意味ないでしょ。

  19. 13888 匿名さん

    欧米型雇用っていわゆる働き盛りにもっと賃金出さないと成り立たないし国内じゃ既存企業に競争力で負けるんじゃない?

    今の日本って収入落ちてるのに生活レベル落とせずに借金する元スポーツ選手みたいなもんだし高齢者福祉から削らんとしょうがないと思うよ

  20. 13889 匿名さん

    必要な人手が安く調達できれば安く調達するのは当たり前なのでは。
    欧米型雇用では違うといっているのでしょうか?

  21. 13890 匿名さん

    欧米型雇用=全員非正規社員 ってことでしょうか。

  22. 13891 e戸建てファンさん

    いえ、欧米型雇用は世界標準の雇用形態です。
    世界の常識です。
    日本型雇用は完全なガラパゴスです。
    そもそも欧米には労働者を正規非正規に区別(差別)する習慣はありません。
    そんなことをやったら社会問題になります。
    日本が遅れているだけです。
    幕末に士農工商やチョンマゲが当たり前だと思っていた日本が明治維新で欧米に合わせたようにすればいいのです。
    雇用については、今の日本は士農工商チョンマゲ状態です。
    いつまで続けるのでしょうか?

  23. 13892 マンション検討中さん

    遅れているから特殊だからは制度を変えて上手くいく保証にはなりませんよ
    その制度を採用することでどういう変化が起きるのかを想定しないと

  24. 13893 e戸建てファンさん

    つまり、日本は今でも江戸幕府を続けていけばよかったと言うことですね。
    未来は誰にも分かりません。
    保証がなければ何もできないなら、物事は何も進みません。
    ガラパゴスか世界標準かの二択なら、世界標準を選ぶしかありません。
    失われた30年を経験して、さらに現状維持を続ける方がリスクが高いのです。

  25. 13894 マンション検討中さん

    ぶっちゃけ雇用形態は今の日本の状況の原因の一部ではあっても全てではないので、そこだけ外国にあわせても改善は難しいでしょうね
    そもそも想定通りにいくかどうかはともかく、なにも考えずに他国がやってるから真似しようは無責任かと

  26. 13895 匿名さん

    経済の話だと思っていましたが、宗教の話だと分かりました。
    布教頑張ってください。お力にはなれませんが。

  27. 13896 匿名さん

    誰も主張に同意してくれないから匿名の掲示板でクダを巻く。

  28. 13897 e戸建てファンさん

    保証だとか、ちゃんと考えてとか言うのは、失われた30年以上になってからは無理ですね。
    20年前ならいいですが。
    ここまで来たら検討するという言い訳で先送りはできません。
    失敗を恐れずに構造改革をやるしかないのです。
    検討検討であと何十年先送りすのですか?

  29. 13898 匿名さん

    できないことを言ってても無理ゲー

  30. 13899 マンション検討中さん

    給与体系だけ真似れば言い訳じゃないですね
    欧米型はヒラが昇進して管理職になるわけじゃないのでかなり抜本的に会社の構造を変えないといけないし、日本型前提に働ける年齢を搾取済みの50歳前後の人員をどう扱うかも難しいですよ

  31. 13900 e戸建てファンさん

    幕末はギリギリのタイミングで欧米化に成功したから、その後はなんとかやってきたけど、
    今また士農工商チョンマゲのガラパゴスにこだわるなら日本は終わるよ。

  32. 13901 匿名さん

    構ってほしいのー?

  33. 13902 eマンションさん

    欧米型雇用の主張は分からなくもないが
    そんな貴方は外資で働いてるのかい?

    なんか普通に日本企業で働き、給料が低いのをグダグダ会社や国のせいにして文句言ってるだけに見えるんだが

  34. 13903 匿名さん

    日本人は貯金や保険が大好きな癖に、住宅ローンだけはなぜか変動が多数派で笑える
    アクセル踏むとこ間違えてんだろ

  35. 13904 匿名さん

    >>13903 匿名さん

    貯金や保険が大好きだからこそ、無駄な利息を払いたくないのでしょ。それも保険。
    借り過ぎの人は変動も固定もいるから、それは自己責任としか言えない。

  36. 13905 匿名さん

    >>13903 匿名さん
    貯金が大好きなら、金利が上がったら貯金から繰上げすれば良いだけだから、固定で最初から高い金利を払うリスクを取るよりは良い選択じゃない?

  37. 13906 匿名さん

    市場と密に会話をしている人は、細かな金利動向で対応できますが、
    そんな手間をかけていられないので、借りた後はそのまま放置です。

  38. 13907 e戸建てファンさん

    というか答えは出ているんだけどね。

    ・賃金が上がるまでは緩和政策を続ける。
    ・しかし日本型雇用のままでは労働者全体の賃金は決して上がらない。
    ・かといって永久に緩和政策を続けるのも無理。

    つまり、もう分かりますね?
    答えは日本型雇用を欧米型雇用に変えるしかないという結論です。

  39. 13908 匿名さん

    >>13906 匿名さん
    手数料や登記費用を考慮するとそのまま放置した方が得なのでは?

  40. 13909 匿名さん

    >>13907 e戸建てファンさん
    どうやって変えるんですか?

  41. 13910 匿名さん

    >>13907 e戸建てファンさん

    大企業ガンガン上がってるでしょ。
    特にアベノミクスの恩恵受けてきた企業群がやばい
    デベ、ゼネ、商社とかは平均年収200ー500上がってるんじゃないの

  42. 13911 匿名さん

    >>13910 匿名さん
    所得の増えても手取りは大して増えないからインパクト薄い。

  43. 13912 e戸建てファンさん

    労働者全体が上がらないと日銀は動かないでしょうね。

  44. 13913 匿名さん

    >>13908 匿名さん
    ローンを借りた後は、問題なければ、そのまま放置ですね。
    返済額が増加したり、長年ローンを返済した後に歳をとってから元金が減っていないと気が付くのとか困るので、許容できるなら、固定かなと思います。
    もちろん、3%とか5%とか極端に金利が高くないのが前提です。

  45. 13914 匿名さん

    e戸建てファンさんって結局手段としての代案を出さずに結果としての代案だけ出す野党みたいな思考なの?
    手段を語らず結論だけ語るならもっと風呂敷を大きく広げたらいいのに

  46. 13915 マンション検討中さん

    そもそもここは経済・政策がこういう動きをしてるから変動がーとか固定がーとかいう話をするところであって、日本はどういう政策を取るべきかみたいな話をされても反応に困るんですよ。
    そういう話がしたけりゃ政治家になるしかないです。

  47. 13916 匿名さん

    結論だけで、これしかないと言われても、困りますね。

  48. 13917 名無しさん

    匿名ハンドル名を固有の人みたいに勘違いしているのはたいてい老害

  49. 13918 匿名さん

    ここのスレ読んでたらこのスレの「e戸建てファンさん」が特定の同一人物だと分かるだろ

  50. 13919 評判気になるさん

    匿名さんが老害ってのはわかりました

  51. 13920 匿名さん

    そんな感じで隣のスレなんて早朝から深夜まで延々と書き込みしてるんだぞ。

  52. 13921 口コミ知りたいさん

    >>13906 匿名さん
    政策金利ってそんな日々細かく調整されるもんじゃないぞ
    密に会話するような手間暇かけなくても、日銀が金利上げりゃニュースになるから対応できるよ

  53. 13922 通りがかりさん

    >>13903 匿名さん
    固定は固定でリスクがあるんだが
    固定を保険のように言う人が一定数いるのが理解できん

  54. 13923 e戸建てファンさん

    国民の一人として、このまま日本が衰退していくのが忍びないのです。
    強い日本になって欲しい。
    それにはまず労働者全体の賃上げが必要です。
    それを実現するには日本型雇用からの決別が必要です。
    世界のどこもやってない日本型雇用から決別し、世界標準の欧米型雇用に転換する必要があります。
    明治維新で日本は士農工商チョンマゲと決別し欧米化を目指しました。
    今また同じことが必要なのです。

  55. 13924 匿名

    前のレスよりは少しだけ大きく風呂敷広げられたね!すごいぞ~

  56. 13925 e戸建てファンさん

    ぎたあああああああああ。
    チン上げを急げ!

    日本の消費者物価、10月3.6%上昇 40年ぶり伸び率
    2022年11月18日 8:32 日経新聞
    総務省が18日発表した10月の消費者物価指数(CPI、2020年=100)は総合指数が103.4となり、前年同月比で3.6%上昇した。
    伸び率は消費増税時をも上回り、1982年2月(3.6%)以来40年8カ月ぶりの幅となった。
    円安や資源高の影響で、食料品やエネルギーなど生活に身近な品目の値上がりが続く。

  57. 13926 匿名さん

    賃上げではなく、インフレ手当を出す会社が出てきているそうです。
    賃上げへのステップになるといいのですが。

  58. 13927 匿名さん

    >>13918 匿名さん
    >ここのスレ読んでたらこのスレの「e戸建てファンさん」が特定の同一人物だと分かるだろ

    今朝の投稿をみたら、芸風の違う投稿がありました。
    そもそも複数居られたのか、名前が売れたので増殖したのかわかりませんが。

  59. 13928 匿名さん

    >>13922 通りがかりさん
    固定金利のリスクってなんかあるの?
    金利差はリスクじゃないでしょ?金持ちしか使わんのだし。

  60. 13929 e戸建てファンさん

    >賃上げではなく、インフレ手当を出す会社が出てきているそうです。

    まさにこれが動かぬ証拠というやつです。
    日本型雇用では、いろんな言い訳をつけて賃上げを回避できます。
    よく言われるのが業績はいいが次の不況に備えて内部留保にまわすというやつです。
    結局、日本型雇用では高度経済成長期やバブル期のように特殊な状況にならない限りは賃金は上がらないのです。
    理由は簡単で日本の労働市場は市場原理がほとんど働いていないから。
    ここが海外と大きくことなるところ。
    社会主義の失敗を見れば、基本的には市場原理に任せるのが一番いいのです。

  61. 13930 匿名さん

    >>13922 通りがかりさん

    自分でキンタマちょっと強く握るのが固定
    銀行にキンタマ握られて生殺与奪が思いのままなのが変動

  62. 13931 e戸建てファンさん

    奥さんが握っている場合と愛人が握っている場合もお願いします。

  63. 13932 e戸建てファンさん

    これな。


    「雇用者報酬」3期連続のマイナス 継続的な賃上げ実現が課題に
    2022年11月16日 4時50分 NHK
    15日発表されたことし7月から9月までのGDP=国内総生産は4期ぶりのマイナスとなりました。
    従業員が受け取った賃金などを示す指標は、3期連続のマイナスとなっていて、物価の上昇が続く中、継続的な賃上げの実現が課題となります。
    「雇用者報酬」のマイナスは3期連続で、賃金の伸びが物価の上昇に追いつかない状況が続いています。
    大和総研の神田慶司シニアエコノミストは「実質の雇用者報酬がマイナスで推移しており、家計は豊かになっていない。
    最終的には、物価の上昇率以上に賃金の上昇率を高めていく必要がある」と指摘しています。

  64. 13933 匿名さん

    今は借り手優位なので、金利は安いし銀行も優遇するけれど、
    市況が変わると銀行の態度も変わります。
    金利を調達コストで決めているネット系は、親会社が貸し出しを絞るとなったら、
    対応は早そうです。

  65. 13934 e戸建てファンさん

    日本は完全なスタグフレーション。
    残る手段は賃金を上げるしかない。
    では、労働者全体の賃金を上げるにはどうすればいいのか?

    方法は2つ。
    ・日本型雇用のままでいくなら、最低賃金を2000円まで上げる。
    ・日本型雇用を欧米型雇用に変える。
    このどちらか。

    好きな方を選んでください。

  66. 13935 匿名さん

    配膳ロボットなどで省力化して、店員を減らす。
    儲からないので廃業する。
    どっち。

  67. 13936 e戸建てファンさん

    >配膳ロボットなどで省力化して、店員を減らす。 儲からないので廃業する。

    とても重要ですね。
    日本型雇用では、ゾンビ労働者、ゾンビ企業が存続できてしまいます。
    結果として、全体の取り分が減ってしまいます。
    ゾンビには消えてもらう必要があります。

  68. 13937 マンション検討中さん

    ゾンビ企業はイレモノやがゾンビ労働者ってヒトやぞ…?
    怖いこというね

  69. 13938 匿名さん

    機械化・自動化で省力化できるのはゾンビなので排除すると、
    欧米型云々以前に賃金の安い人が居なくなるので、平均賃金は上がりますね。
    弱肉強食の世界。日本は人種が一応一つなので、平均賃金に反映されない農奴や奴隷階級の復活ですかね。

  70. 13939 ご近所さん

    まあ弱肉強食とか奴隷階級とか、
    書き手の頭の中の妄想が文字になってネットに書かれているだけ

    持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 6
    https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

  71. 13940 e戸建てファンさん

    知らない人が多いけど、日本も戦前までは明確な欧米型雇用だった。
    それが、戦中の人員確保と戦後の高度経済成長期の人員確保のために今の日本型雇用が定着した。
    だから元の欧米型雇用に戻せばいいだけ。
    それが世界標準なのだから。
    このままだと韓国だけでなく盗難アジアにも賃金を抜かれていってしまうぞ。

  72. 13941 ご近所さん

    雇用はスレ違い

  73. 13942 匿名さん

    >>13940 e戸建てファンさん
    欧米型雇用がいいという主張は十分にわかったので、
    欧米型雇用の具体的な中身と利点と欠点を教えてください。

  74. 13943 マンション検討中さん

    私は日本の企業の大半を占める中小零細企業が欧米型雇用なるにはどうすればよいかを教えてほしい

  75. 13944 口コミ知りたいさん

    >>13942 匿名さん

    大した知識持ってなさそう
    あったとしてもここで話す事でもなかろうに

  76. 13945 e戸建てファンさん

    難しく考えすぎです。
    欧米型雇用は世界の常識、世界標準です。
    日本も戦前は欧米型雇用でした。
    普通にやればいいだけ。
    海外から見れば日本型雇用の方がありえないやり方なのです。

    ・欧米・・・複数社で同じ仕事に従事した人・・・経験豊富で複数社のノウハウを持っているので高評価
    ・日本・・・複数社で同じ仕事に従事した人・・・仕事が続かない、辛抱ができない、うちに来ても社歴1年のペーペー扱いだぞの低評価

  77. 13946 匿名さん

    >>13945 e戸建てファンさん

    いや、そうじゃなくて利点と欠点を聞かれていますよ?

  78. 13947 匿名さん

    >>13945 e戸建てファンさん
    普通にと言っても、仮におっしゃるように戦前がそうだったとしても、
    大昔のことで、経験した人は誰もいないのでわからないですよ。
    普通にと言われるのであれば、普通にしていれば、自然に適切な状態になるということでしょうか。

  79. 13948 e戸建てファンさん

    恐る必要はありません。
    井の中の蛙になってはいけません。
    幕末、世界を知らない人々は、士農工商チョンマゲ帯刀が当たり前でした。
    しかし、世界を知っている人は、世界ではそんなことをやっていないことを知っていたのです。
    そして明治維新でやめました。

    日本型雇用も全く同じ状態になっています。
    世界の雇用を知らない人達は日本型雇用が当たり前、正社員が当たり前と思っています。
    ところが、世界には正社員という概念すら無いのです。(同じ意味で非正規という概念もありません)
    世界を知っている人は、日本型雇用は世界のどこもやってない特殊で時代遅れということを分かっています。

    失われた30年以上になって、いい加減変えないとやばいです。

  80. 13949 周辺住民さん

    >>13945 e戸建てファンさん
    戦前の欧米型雇用って、「蟹工船」とかそういう世界の話?
    戦前の日本のサラリーマン(月給取り)って一握りのエリートだったと思いますが。

  81. 13950 匿名さん

    質問に答えられない人の意見は参考になりませんね。

  82. 13951 eマンションさん

    >>13948 e戸建てファンさん


    アンタは外資の欧米型雇用下で働いて、そのメリットは肌で感じてるわけだよね?
    そこを紹介して下さいな

  83. 13952 匿名さん

    何を聞いても、自分のしゃべれる(同じ)ことしか話さない人を言うことは、聞く価値は無い。

  84. 13953 マンション掲示板さん

    https://president.jp/articles/-/63671?page=1

    まあ参考まで
    今後労働人口も減りどうなるかだな

    馬鹿の一つ覚えの様に欧米化欧米化という奴の気持ちも分からなくもない
    タカトシの欧米か、最近聞いてないな(笑)

    岸田はそれに近い形に持っていこうとしてる様に思えるが、政権そのものが持ちそうにねえ

    まあ俺は日本型企業でチンタラ生きてくわ

  85. 13954 e戸建てファンさん

    住宅ローン低金利競争の終幕 日銀利上げより怖い借り換え一巡
    2022.11.22
    日経ビジネス

    メガバンク関係者からは「赤字覚悟の低金利競争に耐えられなくなったところから金利を引き上げてくる可能性がある」との声が上がる。
    借り換え客を引き寄せられなくなったとき、超低金利競争の宴(うたげ)は終わりを迎える。

    超低金利競争の宴は終わりを迎える
    超低金利競争の宴は終わりを迎える
    超低金利競争の宴は終わりを迎える

  86. 13955 検討板ユーザーさん

    >>13954 e戸建てファンさん


    いつ頃だろね

  87. 13956 匿名さん

    金利が上がっても、変動は5年ルールがあるので大丈夫です。
    5年の間に金利動向を見て判断すればよい。

  88. 13957 評判気になるさん

    >>13956 匿名さん

    自分の発言の無知さに気づくのはいつやら

  89. 13958 e戸建てファンさん

    そもそも論になるけど、0.3とか0.4%で貸しても銀行は利益が出ているの?

  90. 13959 匿名さん

    >>13958 e戸建てファンさん
    金利低いネット系は手数料高いから。銀行の決算書読んだらいいよ。
    銀行株くそ安いから今のうちに仕込んどくといいかも。

  91. 13960 匿名さん

    手数料って、今はネット系でなくてもだいたい2.2%じゃね?

  92. 13961 匿名さん

    固定で組んだから金利爆あげしてもいいぞ。

  93. 13962 匿名さん

    >>13959 匿名さん
    銀行株はリーマンショックから戻りきっていませんからね、

  94. 13963 e戸建てファンさん

    変動はローンの金利自体は低いけど、銀行は他で回収しているイメージ。
    0.4%で貸しても、0.3%くらい他の何かで回収しているでしょ?
    だから合計0.7%くらい?

  95. 13964 e戸建てファンさん

    コロナ、戦争、ドイツ戦・・・。
    これからの世界は有り得ないことが起きる時代。
    変動金利の急騰に備えましょう!

  96. 13965 匿名さん

    >>13964 e戸建てファンさん
    企業だと内部留保を厚くするということでしょうか。

  97. 13966 匿名さん

    借り換え時のコストを考えると、変動金利のままにして手元資金からの利益でカバーする方が得だと思う。

  98. 13967 通りがかりさん

    >>13961 匿名さん
    不景気が加速して同じ額でも返すのが辛くなるぞ

  99. 13968 名無しさん

    >>13954 e戸建てファンさん
    金利の優遇がなくなるだけでしょ

  100. 13969 名無しさん

    固定の人がイキイキして煽っている間は変動金利は安定ですね

  101. 13970 eマンションさん

    >>13958 e戸建てファンさん
    政策金利がマイナスだしな
    手数料取って低金利でも貸した方が良いでしょ

  102. 13971 e戸建てファンさん

    うぎゃあああああああああああ。

    住宅ローンの固定金利「今後は2%台に上昇の可能性」 - プロが指摘する"変動金利上昇"のタイミングとは
    2022/11/25 11:24 マイナビ

  103. 13972 評判気になるさん

    住宅ローンの変動金利「今後は0.2%台の可能性」 - プロが指摘する"変動金利"安定の理由とは
    2022/11/25 11:24 巨根新聞

  104. 13973 匿名さん

    >>13972 評判気になるさん
    あはは、面白い。虚構新聞にもありそうですね。

  105. 13974 匿名さん

    >>13971 e戸建てファンさん
    まいなびのこの記事は面白かった。
    元金の多い初期に金利が安いのは利点なので、固定との金利差が大きい現時点では変動を勧めて、
    当面は変動金利は上がらないだろうと言いながら、余裕をもって貯金・長期投資しておくのを勧めているのは保険をかけているようでしたが。

  106. 13975 e戸建てファンさん

    そろそろ限界が近いかも。
    フラット希望者は急いだ方がいいかもしれん。

    日銀、保有国債に含み損8749億円 異次元緩和下で初めて
    2022年11月28日 16:03
    日銀が28日発表した4~9月期決算で、保有国債の時価評価が2013年の異次元緩和導入後で初めて簿価を下回り、含み損に転落した。
    米欧の利上げをきっかけに、日本でも金利上昇(債券価格は下落)が進んだためだ。
    政府が発行する大量の国債を日銀が事実上無制限に引き受ける構図に、市場の厳しい目が注がれる可能性がある。

  107. 13976 e戸建てファンさん

    いよいよ来月から支払いが始まる。
    当初10年借入利率:0.770%
    変動の2倍の金利だけど属性低いから仕方ない。
    のんびり返していきます。

  108. 13977 検討板ユーザーさん

    >>13976 e戸建てファンさん
    10年安心して暮らせるから良いでしょ

  109. 13978 e戸建てファンさん

    これからフラットは8%まで上がっていくの?

  110. 13979 匿名さん

    今朝の日経で、ブルームバーグの予想として、世界の金利上げは夏ごろに収まる見通しとありました。
    日本は、1月から棒グラフでは読み取れないほどの利上げになってました。
    まあ、あてにはなりませんが。

  111. 13980 匿名さん

    まあ、年末の風物詩ですね。

    1. まあ、年末の風物詩ですね。
  112. 13981 変動金利

    来年0.25-0.5%位上がってくるかね~
    _| ̄|○

  113. 13982 e戸建てファンさん

    固定がすごい勢いで上がってきているから、
    セオリーでいけば近いうちに変動が・・・。
    つまり、もう分かるね?

  114. 13983 匿名さん

    >>13982 e戸建てファンさん
    何で途中で文章切っちゃうの?
    おじさん構文の亜種?

  115. 13984 匿名さん

    >>13983 匿名さん

    心の中では変動金利が上がると思ってないから書けないの(笑)

  116. 13985 匿名さん

    >>13984 匿名さん
    それ以上書くとぼろが出るから。

  117. 13986 評判気になるさん

    >>13979 匿名さん
    日銀からも、想定より物価が上振れする可能性出てきたとか、金融緩和の修正が必要って意見もニュースになるようになってきたね

  118. 13987 匿名さん

    オーバーナイト物が一時的に0になり0の頻度が増えるとかから始まるのでしょうか。

    無担保コールレート(オーバーナイト物)
    https://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_m.htm

    基準貸付利率(月次)
    https://www.stat-search.boj.or.jp/ssi/mtshtml/ir01_m_1.html

  119. 13988 評判気になるさん

    >>13986 評判気になるさん

    日銀が金融緩和の修正を自ら切り出せないため、「世論から声が出てきていることもあり修正に」ってシナリオもあるかな

  120. 13989 匿名さん

    >>13988 評判気になるさん
    主要因にはできないでしょうね。

    「ああだこうだ
     ああだこうだ
     加えて、世論から声が出てきていることもあり…」っていうのはあるかもしれませんね。

  121. 13990 通りがかりさん

    >>13989 匿名さん
    そんな感じだと思うね

    当面インフレは収まらないだろうし、
    一部の大企業で賃金上げるだろね

    →賃金上昇を伴うインフレ
    →金融緩和をチョイ引締め
    →住宅ローンも上がる

  122. 13991 口コミ知りたいさん
  123. 13992 評判気になるさん

    >>13991 口コミ知りたいさん
    こんだけ物価やばい円安やばいと言われてても
    1年後ようやく0.1%にしか金利が上げられないと見込まれてる、とも言えるな

  124. 13993 評判気になるさん

    グラフから過去10年以上の履歴みても、ほぼ当たってないことがよくわかる

  125. 13994 匿名さん

    まぁ、上がらないと言われてた今までの時期から
    上がってもおかしくない時期にきてるってことかな

  126. 13995 匿名さん

    ご近所がみんな利上げしているので、うちもしないとおかしいみたいな感じがありますね。

  127. 13996 e戸建てファンさん

    だから日本型雇用では景気、業績が良くなっても賃金は上がらないと何度言ったら・・・。

  128. 13997 通りがかりさん

    >>13996 e戸建てファンさん

    100回位言っとけば?

  129. 13998 匿名さん

    >>13997 通りがかりさん

    ナチスのやり口ですね。「嘘も100回言えば真実になる」

  130. 13999 e戸建てファンさん

    いやいや、日本は失われた40年で十分過ぎるほど証明しているんですが・・・。

  131. 14000 マンコミュファンさん

    >>13999 e戸建てファンさん

    その主張は他所でやれば?
    まあ政治家にでもなるしてこの日本を変えて下さいな

  132. 14001 e戸建てファンさん

    みんなが飛び込めば自分も飛び込んじゃう日本人を釣るのはとてもかんたんネ

  133. 14002 マンション掲示板さん

    >>14001 e戸建てファンさん

    釣られた~

  134. 14003 e戸建てファンさん

    日本はスタグフレーションがむしろ悪化しています。
    このままいくと日本はどうなるのでしょうか?

  135. 14004 e戸建てファンさん

    賃金が上がってるという嘘つきがいたような

  136. 14005 eマンションさん

    >>14004 e戸建てファンさん
    最低賃金は上がったよね。
    そのほかは来年の春闘ありきだからまだ上がってないよね。

    実質賃金は目減りしてるけど。

  137. 14006 口コミ知りたいさん

    >>13995 匿名さん
    以前、黒田総裁は他国の中央銀行と足並みを揃えて同じ金融政策をすることが大事って言ってたね

  138. 14007 匿名さん

    >>14006 口コミ知りたいさん
    よそはよそ、うちはうち

  139. 14008 マンション検討中さん

    >>14006
    前提条件を無視しちゃだめだよ

  140. 14009 匿名さん

    都合の良い解釈で嘘つく人がいるから気をつけて

  141. 14010 マンション掲示板さん

    >>14007 匿名さん
    加えて、総裁は各国中央銀行の金融政策の流れに逆らった政策を行っても、効果は得られないと言っていた

  142. 14011 匿名さん

    エビデンスよろしく

  143. 14012 マンション検討中さん

    各国が同じ状況なら同じ政策した方が効率良いし
    各国が違う状況なら同じ政策はできない

    当たり前の話

  144. 14013 ご近所さん

    アメリカはインフレ率が下がってきて雇用の指数が悪くなってきたから利上げをそろそろ止めることを検討中
    日本はアメリカよりインフレ率が低いし、景気は遥かに悪いから利上げをしていない

    金融政策としてやってることは同じですよ

  145. 14014 評判気になるさん

    >>14013 ご近所さん
    アメリカは利下げはしません。
    利上げのポイントを減らしていく予定を決めただけ。
    今の予定だと、毎回0.75%上げていた金利を0.5%など上げ幅を縮小すると言うことです。

    もしかして、-0.25%など利下げをすると思っていませんか?
    違いますよ。
    緩やかに利上げをして、数年しばらくその金利を維持と言う予定です

  146. 14015 マンション検討中さん

    >>14014
    私は14013さんの文面からアメリカが利下げするなんて読み取れない
    「利上げを止める事を検討中」=「利下げする」って解釈は飛躍し過ぎでは?

  147. 14016 匿名さん

    >>14014 評判気になるさん
    日本円を全額ドルにしたらいいってことですか?

  148. 14017 匿名さん

    アホはすぐ調子に乗るから要注意。

  149. 14018 マンション検討中さん

    >>14014 評判気になるさん
    アメリカはインフレ率が下がって景気が悪くなったらその金利を維持
    日本はインフレ率がアメリカほど上がってなくて景気が悪いから今の金利を維持

    一緒じゃないですか

  150. 14019 匿名さん

    金利差でボロ儲けが続くのか?

  151. 14020 変動金利

    金利上昇は致し方ない
    いくら上がるかだな

    5~10年で+0.5~1.0%ぐらいであれば大きな問題は無い、+1.5~2.0%とかはしんどいな

  152. 14021 買い替え検討中さん

    日本が直近数年で2.0%なんてやったら、ローン関係なく国全体がヤバいですよ

    固定金利だって近年の状況を踏まえても0.5%ほどしか上昇していないでしょ。
    銀行にしてみれば固定金利は35年固定されるリスクを背負ってるのに、その程度の上昇しか見込んでないんだよ

  153. 14022 匿名さん

    別にやばくないよ。変動2パー上がってもパワカが贅沢できなくなってゾンビ企業がつぶれる位だよ。マクロで見たら痛くもかゆくもない。

  154. 14023 マンション検討中さん

    圧倒的多数のパワーカップル未満の層の生活が苦しくなる点だけ見てもやばいでしょ
    「マクロで見たら」って視点が変わっちゃってるね
    財政的に国家目線で見たら痛くもかゆくもないだろうが国民目線で見たら激痛だろう
    国民に激痛を押し付ける政策を取れるほど日本の行政は腰が据わってない 何となくごまかせる程度にしか痛みを与えられない

  155. 14024 匿名さん

    国民が激痛になったら消費が冷え込んで景気が更に悪り、企業にとってもマクロで見ても痛くなるのが不景気スパイラルやんけ

  156. 14025 変動金利

    異論 反論 オブジェクション 懐かしい(笑)

    まあ2%は無くとも0.5-1.0%上昇ぐらい覚悟せんとね

    沈没直前でも動けない日本
    しかしまあ岸田は流石が政治と金に揺れた広島選出だな
    金を配る事しか考えない無策野郎
    出産一時金を実勢に合わせて上げるだけで出生率なんぞ上がるわけがない
    そんなのは百も承知なんだろうが、未だに金を前面に出してくる点がアホ過ぎる

  157. 14026 匿名さん

    何のために金利を上げるのかがどこかに行ってしまってませんか。

  158. 14027 e戸建てファンさん

    自身の貯金の利息が増える。
    その一点のみで利上げを希望しています。
    反論は受け入れません。

  159. 14028 ご近所さん

    まずはマイナス金利の解除
    それすら断腸の思いで決断する必要があるのが現実ですからね

  160. 14029 e戸建てファンさん

    この失われた30年40年で分かってきたことは、
    世界の景気が良くなっても悪くなっても、日本型システム(日本型雇用)では、
    賃金も上がらず、緩和政策もやめられないということ。
    このままでは日本はやばいのでは?
    日本は半社会主義と言われることもあるけど、社会主義の失敗を時間をかけてやっているのでは?
    真綿首茹でガエルのように。

  161. 14030 匿名さん

    >>14026 匿名さん

    そもそもゼロ金利自体異常ですよ。最低1-2パーは無いと正常な資本主義経済ではない。

  162. 14031 口コミ知りたいさん

    金利は手段であって目的じゃないからな

    同じく、実態として正常な経済でないからマイナス金利なのであって、
    マイナス金利だから正常な経済ではないという話でもない

  163. 14032 匿名さん

    >>14031 口コミ知りたいさん

    賃金上がらないのに資産価格だけあがるのは異常だよ。
    この10年富裕層しか得してない。それを導いたのはゼロ金利政策。


  164. 14033 匿名さん

    >>14023 マンション検討中さん
    >圧倒的多数のパワーカップル未満の層の生活が苦しくなる点だけ見てもやばいでしょ

    多額の借金を抱えてなければヤバくありません

  165. 14034 匿名さん

    >>14031 口コミ知りたいさん
    実態として正常な経済でないからマイナス金利なのであって、つまりマイナス金利は正常な経済ではないという事です

  166. 14035 匿名さん

    マイナス金利で経済が回っているならそれが正解。

  167. 14036 匿名さん

    マイナス金利なのに資金需要が低調では経済が回っているとはいえない

  168. 14037 匿名さん

    >>14035 匿名さん

    経済は回ってないよね。一部に滞留してるから賃金が上がってない訳なんですね。

  169. 14038 匿名さん

    かといって金利が上がれば経済が回ると思っている人はごく少数派でしょうね。

  170. 14039 匿名さん

    そういえば、最近はトリクルダウンとか言わなくなりましたね。
    リスキリングして、需要のある所に行けという自助努力に傾きました。

  171. 14040 販売関係者さん

    マイナス金利ですら経済が回ってないのに金利上げてどうする
    ってのがまあ現状ですね

  172. 14041 匿名さん

    >>14033
    負債に対する金利が増えることが激痛なのではありません
    金利上昇により景気が冷え込むことで真っ先に影響を受けるのが庶民であり負の影響の割合が大きくなるのも庶民層です
    負債が無くても景気悪化の影響は大きくコストプッシュでのインフレ傾向の中での利上げは庶民にとっては激痛です
    金利上昇の影響が『負債金利UP』だけと短絡的に考えてはなりません

  173. 14042 マンション検討中さん

    上手くいっていない政策は間違いだと判断する人がいる
    上手くいっていない政策であっても現状よりも悪くならない為の政策だと判断する人もいる
    前者は政策変更して現状がさらに悪い方向に進めば今までの主張を棚に上げ政策を批判する
    後者は政策変更して現状がさらに悪い方向に進めば間違った政策に舵切りしたと批判する

  174. 14043 匿名さん

    ??結果を見てくれよ。
    この10年、資産価格だけ高騰し給与は横ばい、可処分所得は下落
    円高、正常金利だった民主時代の方が今思えば生活しやすかっただろう。

    結論、マイナス金利は庶民にとって害悪

  175. 14044 匿名さん

    俺は民主政権時よりも今の方が圧倒的に生活しやすいよ所得も倍以上に増えてるしコロナ禍であっても今の方が断然生活しやすい
    為替の影響で海外旅行に行くにはかなり割高になってしまってるからちょっと厳しいが日本国内で生活してる分にはまったく問題ない
    結果として民主政権時代から時代の流れについていけなかった奴らが苦しいだけであって金利や為替相場で生活が苦しくなってるわけじゃない
    金利政策や為替政策というのは不変のものではなく世界情勢などに対応し流動的なものであるべきで一方的に円高や高金利が良いという物ではない
    当然世界情勢などにおいて円高や高金利が望ましい局面もありえるが現状の日本では適度な円高と金融緩和が最適だと思う(まぁ適度な円高は難しいだろうが)

  176. 14045 匿名さん

    民主党政権時は、円高を放置して、産業の空洞化を進める。
    事業仕分けで尖った技術の芽を摘み、ダムの工事を止める、高速道路の無料化実験など政権を取った思い出作りにかまけて、官僚と対立して、政治を空転させた。

  177. 14046 口コミ知りたいさん

    誰か日本型雇用反対男の相手してやれよ

  178. 14047 e戸建てファンさん

    みなさん、その通りです。
    今の日本の問題は構造的な問題なので、いくら金融政策をいじっても回復しません。
    まずは日本型雇用を欧米型雇用に転換することが最優先です。

  179. 14048 検討板ユーザーさん

    >>14046 口コミ知りたいさん
    万が一億が一ここで賛成得たとしても、それが日本の雇用に与える影響なんて皆無だし

  180. 14049 匿名さん

    >>14044 匿名さん

    お前の個人的な所得なんて極些末な事議論してないんだよ。
    重要なのは統計だ。すっこんでろタコ。笑

  181. 14050 匿名さん

    日本の舵取りは世界から評価されてるぞ。
    金利上がれば景気が良くなると勘違いしている間抜けの話なんて、他所ではバカにされるから気をつけなはれ。

  182. 14051 匿名さん

    嘘八百はダメダメ

  183. 14052 e戸建てファンさん

    トヨタの社長が言ってるように日本の賃金が上がらない本質がこれ。

    なぜ日本人の給料が上がらないのか」について自工会の豊田章男会長がマスコミへ注文した内容がド正論だった
    12/6(火) 14:43配信

    先ほどご質問にあった連合(日本労働組合総連合会)と経団連との話し合いですが、この話し合いは毎年やっておりますけれども、あれも(全労働者のうちの)約8割の方が話し合いに入れていない(組合化されていない)んですね。
    しかし他国が成長を続けているなかで、日本だけ前に進めていない事情のひとつに「賃金交渉の場に立てていない人たち」の存在が大きいのではないか。

  184. 14053 匿名さん

    非正規雇用を増やしているので、賃金交渉の場なんてないですよ。

  185. 14054 匿名さん

    非正規雇用拡大は低賃金化を促進し、組合の組織率を下げるための政策。
    いまさら文句を言わない事。

  186. 14055 匿名さん

    トヨタ社長の記事
    正規の賃上げはちゃんとやっているってお話
    分断が起こっているということでしょうね。

    https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/d3d7dd26c6735f4a0f9edfa356851b...

  187. 14056 匿名さん

    賃金上げなくても人が集まるんだったら上げる必要はない。
    大手企業から転勤無しリモート勤務だけど退職金も無い上場後の新興企業に移る人もいるんだし。

  188. 14057 e戸建てファンさん

    つまりまともな人はみんな分かっているわけ。
    日本の賃金が上がらないのは景気が悪いからでもなく人余りでもない。
    (逆に言えば、景気が良くなっても人手不足になっても賃金は上がらない)
    江戸時代の士農工商と同じように日本型雇用は労働者を身分制度で支配しているから。
    今のままだと日本の衰退は止まらない。
    一刻も早く欧米型雇用に転換しないと。
    明治維新と同じように大きな反発が出るだろうが日本が滅亡しないためにはやるしかない。

  189. 14058 匿名さん

    その実現のためには移民を多く受け入れないとダメでしょうね。

  190. 14059 匿名さん

    移民の方の賃金は平均賃金には含まれないのですか?

  191. 14060 匿名さん

    移民と雇用を増やさないと欧米型の雇用実現は不可能です。

  192. 14061 匿名さん

    欧米型にするには、まず景気を良くするなどして、人手不足にする必要があるということですね。

  193. 14062 e戸建てファンさん

    技能実習生という名の奴隷労働者は既に大量に来てますよ。
    低賃金で過酷な労働に従事してます。

  194. 14063 匿名さん

    それも欧米型雇用の側面ですよ。

  195. 14064 検討板ユーザーさん

    欧米型雇用推進さん
    どのような雇用形態なのか詳しく教えて下さい

  196. 14065 匿名さん

    固定金利と変動金利は完全に別物って事を理解できてない人がいるのね
    固定金利の決定要素は10年国債の金利を元にしていて変動金利は短期プライムレートを元にしている
    10年国債金利が上昇して短期プライムレートが下がる、またその逆の現象も当然起こり得るくらいお互いは何に影響力もない(風が吹けば桶屋が儲かるくらいの遠い影響力はあるだろうが)
    黒田総裁が主に影響力を発揮しているのが10年国債の上限0.25%という点でありこれは固定金利に影響を与える要素で黒田総裁退任後は不透明な状態で黒田総裁退任後は固定金利は上昇する可能性はあるので固定で住宅ローンを組みたい方は注意しておいた方が良い
    日銀の総意として影響力を発揮しているのは短期プレイムレートであり国民の継続的な所得増大に伴う安定的継続的なインフレ率2%を達成するまでは金融抑制が出来ないとするもの、この点から考えられるのは黒田総裁退任後も短期プライムレートの上昇は現状の日本では極めて考えづらく各行間での競争率の高まりもあり変動金利は現状維持か若干の下落が容易に判断できる。さらに変動金利が上昇しない理由としては短期プレイムレートが現状2.5%程度でありそこから2%ほどの優遇金利を得て0.5%程度の変動金利となっているが例え短期プライムレートが3.5%になったとしても銀行間での競争激化の為変動金利を上げづらく単に優遇金利が2%から3%になってしまうだけだということ
    今後の日本では少なくとも10年以上は変動金利は上昇することはないしおそらく固定金利も上昇しない。万が一にもあり得るとすれば固定金利が若干上昇するくらいの事
    私の予想を覆し変動金利も上昇するくらい日本経済が大きく成長飛躍してくれることを望む

  197. 14066 匿名さん

    「欧米型雇用推進」は宗教で、お題目を唱えるだけなのだと思います。

  198. 14067 e戸建てファンさん

    理解してないのはあなたです。
    日本型雇用では、景気が良くなっても業績が最高益を更新しても賃金は上がらないのです。
    これが失われた40年の理由です。
    世界の賃金は普通に上がっています。
    理由は簡単で、世界の常識は欧米型雇用だからです。
    世界のどこもやってないのが日本型雇用です。
    これが世界で日本だけが失われた40年をやっている理由です。
    トヨタの社長も言っています。
    まともな人はみんな知っているのですよ。

  199. 14068 匿名さん

    技能実習生なんて名前を変えた欧米型雇用でしょ。

  200. 14069 匿名さん

    >>14067 e戸建てファンさん

    「まともな人はみんな知っているのですよ。」ではわかりませんよ。
    説明する気がないのか、説明できないのか。後者の様な気がします。

  201. 14070 匿名さん

    >>14067 e戸建てファンさん
    「トヨタの社長も言っています。」→ おっしゃってません

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4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2