固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

サブプライムローン破綻で世界的な影響が出た米国の住宅ローンは、責任財産限定のノンリコースローンだが、日本は借手が全財産で返済責任を負うリコースローン。
日本は返済責任の範囲が広い分より大変だろうね。

>>13246 購入経験者さん
定借はなんでOKなの？70年とかだよ。

定借契約もしなければよろしいかと

99年間期限で租借とか

長期間異次元の超低金利策を続けても一向に景気が回復しない日本
1年前には110円/＄前後だったドル相場が今や144円前後という急速な円安状態でも、金利に手をつけられないほど経済力が弱まっている
外資が日本に金を投入するメリットはない

変動固定関わらず、今後インフレが継続的にされていくならば借入た金額の価値は下がるから結果として返済以外の意味でも借金は目減りするよね

長らくデフレだったから、今までは違ったけど

インフレで借金が目減りしても、所得が上がらなければ物価が上昇する分返済余力は減る。
日本はほぼ30年間実質所得が上がってないから、今後の賃上げも微々たるものだろう。
終身雇用の終焉と非正規雇用の拡大は賃上げ抑制の手段。

>>13255 匿名さん
確かに国のデータで見ると大して上がってないけども、個人単位で見れば、個人の評価に応じて昇給昇進があるよね。10年間で100万くらいは上がってない？
問題はそれもないような非正規と中小企業勤めの人かな…

>問題はそれもないような非正規と中小企業勤めの人かな…

http://watatteikimasu.com/100

約6000万の労働者の内、大企業勤めの人は約800万人で僅か12%、少数派のようですね。

>>13256 匿名さん
経済動向はマクロでかたらないと意味がない。

>>13254 匿名さん
高度成長経済に浮かれてた昭和の理屈
賃金が年2桁近い%で上がってたインフレだったから今とは時代が違う

固定どんどん上がってるんだけど変動民息してる？

>>13260 購入経験者さん
日本語でお願い

FLATの10月の固定貸し出し金利は下がってました。
短期的な変動の範囲なのでしょうか。

>>13260 購入経験者さん

バッチリ息してるで(笑)

気が付いていないだけで、積んでいるかもしれませんね。
「お前はもう死んでいる」状態

>>13264 匿名さん

つむつむ君復活したのか(笑)

>>13262 匿名さん
SBIは爆上げしてる。

数年以内に世界大戦が濃厚になってきた。
世界経済大崩壊、ハイパーインフレ。
備えよ！

>>13267 e戸建てファンさん
具体的な対策案は？

>>13267 e戸建てファンさん

怖いですね

住宅ローン金利のわずかな変動に一喜一憂してるような状況ではないという事。
海外との金利差やインフレ状況をみるだけでも、これまで続いてきた低金利がおかしい感じるのは確か。
住宅ローン控除1%が実際のローン金利と逆ざやになってることもおかしい。

10月からフラットでも0.49％が可能になった。
もう変動はいらない。

長期的に安定して鞘抜くんだったら固定一択。
借入部分でも攻めるんだったら変動。
金利差を考慮すると固定の方が期待値高いね。

住宅ローンの控除率の引き下げのほうが現実味があるんじゃない？

もう住宅ローン控除率0.7%になりますよね？
これからもっと下がるってことですか？汗

住宅ロ―ン控除はあくまで利子補填だから利子を上回る補填など必要なし。
不動産業者は反対するだろうが、何でも上がる時代だからローン控除率ぐらい下がってもいいのでは？

日銀の為替介入も効果がないことが証明されたね。
いよいよ危険水域に入ってきた。
変動さんはいつでも繰上げ返済できる準備を！

>>13276 e戸建てファンさん

建前は急激な変動に対しての介入なので、ユックリ上がる分には問題なし

150円になっても来年度までは上がらない
時期総裁が英断しても0.25%も厳しい？

日本がIMFに支援をお願いする事が、将来的にはあったりしないかな。その状況なら、変動上がりそう

>>13277 マンコミュファンさん
物価対策が最優先の政策になるだろうから、悠長な施策が国会の論議に通用するか？
インバウンド頼みで円安を容認するような姿勢で政権が維持できるか疑問。

外国人観光客などのインバウンドの増加は、円の需要を増やすので、円安対策になります。

>>13278 匿名さん

米国債保有額世界一の国がそのような状況下に陥ったら、住宅ローンの金利がどうとかのレベルじゃないんだが

>>13280 匿名さん

インバウンドは円高効果があり、地方に金が落ちるので広い経済効果が期待出来るよな

輸出で儲けるのはデカイ企業だけ

>>13280 匿名さん
ユーロやポンドも同じく通過安、元やウォンもかなり下がってるから、アメリカ以外はあまり恩恵なし。
日本は中韓台の観光客多いから、、あまりメリットないね。

>>13282 マンコミュファンさん
地方ってインバウンドで潤いましたっけ？
逆に日本人が海外旅行に行くとき、そんなエリアまで行かないでしょうが。

>>13284 匿名さん
地方でも格差ができるのは仕方ない。
集中しすぎるので周囲に散らそうとしたところでコロナでリセットかかった。
京都でも京都市から周辺に外国人観光客を広げる試みはあります。
たとえば、京都縦貫道のサービスエリアには横にマリオットが建っているものがあります。
日本海側へ誘導している。

>>13284 匿名さん
日本人ってほとんど安全圏でしか旅行しておらず、海外の地方に行かない(地方の観光地に弾丸ツアーはあるが)
逆に、日本に来る外国人は地方に広がってきていた

>>13286 マンション掲示板さん
地方っていっても観光地でしょ。宮島とか太宰府、日光やニセコ。

>>13278 匿名さん
対外純資産が400兆円以上で2位のドイツを100兆円近くも離した世界第1位
外貨準備高が1兆4000億ドル超えで中国に次いで世界第2位の日本がIMFの世話になるって発想が凄いな
円安で国民生活は厳しくなってるけど外国資産（ほとんどドル資産）を世界一保有している日本の資産の含み益はとんでもないよ

>>13288 マンション掲示板さん
まあまあ、固定さんは変動金利が上がるなら日本が破綻しても構わないってくらいの意気込みで書き込みしてますから。そこは察してあげてください。

>>13289 匿名さん
固定で借りてるけど、過度に金利が上がると今の家高く売れなくなるから困ります。
あくまで長期的な資金確保で固定にしてるだけ。

円安によるインバウンド消費の拡大で日本の家計がどれだけ豊かになる？
政府の説明には具体策が何もない。

>>13291 匿名さん
円安だからインバウンド増えるという根拠ないし。
浅草とか道頓堀に来るタイプの層は流石に気づいた。
高価格帯ホテルは日本だと弱いからこっちも厳しい。

>>13291 匿名さん

インバウンドによる経済効果なんて国単位では何も期待してないから説明する必要すらない
何を具体的に説明してほしいの？

>>13293 マンション検討中さん
政府の円安容認の理由が「インバウンドによる経済効果」
為替対策の金利引き上げを何とか屁理屈をつけて回避しようという意図がミエミエ。
国葬も終わったから、早急に悪しきアベノミクスからの脱却を図るべき。
日銀は手も足も出ないかもしれないが、国内外の金利差を放置していい理由はない。

>>13294 匿名さん

恥は晒さない方がいい

英国の主要住宅ローン金利が６％超、
https://news.yahoo.co.jp/articles/77c5c04fb5d32ab35637a56064621f83f3a9...

米住宅ローン金利6.7％に上昇
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ef69e85319b36a02a1e806ed4f56aa12130...

日本のローン金利も同じくらいに上げて、
預金金利も４~５％に上げれば、
金利生活への目途が立つ。

多数を占める高齢の年金生活者は金利上昇を歓迎するだろう。
円安が是正されて物価が安定すればもっといい。

対外純資産の中身はどうなってるの？スリランカとか破綻予備軍の占める割合は？

>>13297 匿名さん

何の多数を占めてるの？国内の貯蓄額？人口比率？
何を言ってるのかさっぱりわからない。少数派ではあるが国内の現金預貯金の多数を占めてる一部の高齢者は金利上昇は歓迎だと思う
円安が是正されてまた元の物価上昇のない日本になればいいと思ってるの？
文章の前半と後半で視点が変わってるので金持ち視点なのか庶民視点なのかどちらかわからない
矛盾する２つのことを同時に求めるのは無理だけど、こういう全てが自分の思い通りにならないと批判し始める人をよく見かける
妥協点だとか政策には順序があると言うことを理解できないんだろう

13297ではないけど、物価は安定した方がいいに決まってると思うけどね。日銀の業務の一つだしね。
国内の3/1が高齢者なんだし、物価が上昇してるのに年金受給額は低下してるから、この層にとっては金利上昇の方がメリットあると思う。自分の思う通りにならないと…の以降下りは、余計。

>>13296 匿名さん

お金持ちだね

＞１３３０１

金利が高かった１９８０年代は、預金利息でいろんなものが買え、景気がよかった。
金利を下げて以降の３０年は、預金金利で物が買えなくなり、
消費が低迷し、失われた３０年となった。

素人の書き込みって手段と目的を勘違いしてるのが多いから滅裂な内容になってるのな。

原因と結果

あんなの相手にしてたら、こっちがバカだと思われるからね。

＞金利が高かった１９８０年代は、預金利息

当時は通当帳の残高が増えていく楽しみがあったが、
今は無い。
もう一度あの楽しみを復活させてくれ。

＞金利が高かった１９８０年代は、預金利息

当時は通帳の残高が増えていく楽しみがあったが、
今は無い。
もう一度あの楽しみを復活させてくれ。

2020年から最近まで米国に投資していれば、もっと楽しかったですよ。

>>13308 匿名さん
2020年年初スタートだと大して増えてないんだが。
大底でフルポジ取った人なんていないでしょ。

異次元の金融緩和を長年続けても一向に景気が回復しないならさっさと金利を見直せばよろしい。
国際的に違和感がない金利でも経済がまわるかどうか試金石。

匿名の無責任な書き込みって楽だよな。

>>13311 匿名さん
政治家の方がよほど楽だろ。結果責任一つも負わないんだから。

>>13312 匿名さん
政治家には選挙があります。

これ実名での書き込みになったら途端に恥ずかしくなるでしょ。

>>13308
>2020年から最近まで米国に投資していれば、もっと楽しかったですよ。

2019年末の110円のときにドル預金をしたよ。
投資額の３割くらいの含み益が出ている。
今年の収入にすると税率が高くなるから、
売り時を思案中。

>>13302 匿名さん

70ぐらいの爺さんの昔話聞かされてもね

>>13303 匿名さん

お前は玄人なのか？(笑)

超低金利を続けても景気が回復しなければ意味がない。
住宅ローンの現在の金利が普通だと勘違いする債務者が増えるのもよろしくない。

ジジイの朝は早い

>>13316

そんな年寄ではない。
日本以外のＧ７は、ここ３０年、日本より金利が高く、ずっと成長していた。

今日の報道で、外貨準備高が大幅減とか、それに対して鈴木財務相がコメントしてるみたいだけど。

>>13315 匿名さん
FXにしとけばよかったのに何故？
外貨預金だと相当税金不利。

日本は金利をまともに上げられないほど経済が疲弊している。
異次元の金融緩和でも一向に景気が浮遊せず30年間賃金も上がらない。
インバウンド奨励であらゆる分野が外資に買い漁られる可能性がある。
円安効果の家計還元など不可能で、物価高に喘ぎながら海外に牛耳られるのを傍観するしかない。

>>13320 匿名さん

じゃあ60代か

固定でもまだ低金利なんだから、変動も固定と同じくらい、1%とか？に上げて様子見してもいいんじゃないですかね。
1%なら庶民でもそんなに苦しくないですよね？

だいたい今後の日本の顛末がわかった。希望的ではあるものの、ドル高のリスクがアメリカでも言われるようになったので、それが多少影響する位じゃないかな、と思う。
マレーシアのガス供給のことも流れてきたね。日本にもガスの影響が。

>>13325 匿名さん
少子化と人口減少で住宅産業は今後衰退するのは確実なので、日本国民は等しく住宅ローンはゼロ金利にして固定資産税を増額(時限措置あり)すれば良い。

時限措置なんて、日本にはそんな余裕はないから、一度決まったらそのまま行くことになるからそれはないだろう。高齢者が支払えないのでね。高齢者の8割位は持家だったと思うし。

日銀と政府はお金の使い方が下手なので、消費税上げてくると思うよ。元々、25％位になるって言ってた位なので。

都市部でも住宅なんてタダ同然で住める時代が来るよ。ローン組んで金利を払ってること自体が過去のものになる。

これ以上税金増やすされるのは勘弁してほしい！固定資産税大嫌い。税金増やしたところで企業も潤わないでしょ。

等しく住宅ローン金利ゼロって具体的にどうやるの？それぞれ個別契約なのに。それに住宅ローン抱えてない人には関係ない。住宅ローン抱えてないのに、抱えてる人の為に固定資産税 増税は、公平じゃないよね？
税金は概念として公平さもあるようだしね。

>>13330 匿名さん
平均寿命、都市部への人口流入を考慮するとすぐには来ない。

家がどんどん余ってきてるから資産価値が崩壊するでしょうね。
そんな物に借金してまで買うのは道楽になる時代がくるかも。

融資が受けられないような物件だとただ同然、ということはあるよね。

急速な人口減少で、狭い敷地に多くの人間が住む高密度居住のマンション需要は激減する。
築古マンションの解体・廃棄が一向にすすまないから、空室に外国人居住者が増えて周辺地域の治安が問題になる。

マンション建設もまだ日本出資だったら良いけどね。そういえば、東京都は、外国人が起業する場合補助金出すとか小池知事が言ったらしいけど、それは止めた方がいいよね。

いよいよロシアが追い詰められてきたね。
窮鼠猫を噛む。
ロシアの暴発は近い。
備えよ！

今後ローン金利があがってもローン控除0.7%は変わらない。
ローン借入金利と控除率が逆ざやになるような今までの状態は、歳入不足の国にとって見過ごせない。
これからローンで家を買うには固定かな？。。

>>13339 匿名さん
>ローン借入金利と控除率が逆ざやになるような今までの状態は、歳入不足の国にとって見過ごせない。
どういうことでしょう？

時が経つとまったく同じこと書くのは爺さまの特徴。
記憶の保持は難しいので理解は無理でしょ。

常に住宅ローン金利＞住宅ローン控除率であるべき

>>13342 匿名さん
どうしてですか。
住宅ローン控除は購入者の負担を減らして住宅購入を促進させるものですよね。
購入を促進させたいときは、控除率をあげるでしょう。
ローン金利より小さくする必要性は無いですね。

>>13343 匿名さん
ローン控除はあくまでも利子補填なので、税収不足の時代に利子負担を超えてまで優遇する必要はない。
住宅ローン金利が3％台の時代でも控除率は1%でしかなかった。
近年のローン金利が異常に低いことを認識すれば、ローン控除率が引き下げられた理由も理解できるはず。

受託ローン減税を利子補填だと思ってる人がいるんだ
まあ思い込むのは自由だが無知（恥）をさらすのはやめた方が良い

不動産業者は住宅ローン控除を購入促進策と呼びたいだろう。
国と不動産業界、金融業界が一緒になって低金利と長期ローンをネタに家を売ってきたから、ローン控除率の引き下げは嫌だろうが止む無し。

住宅ローン控除は景気対策ですね。
控除率下げは、税収の他に住宅価格上昇の抑制も期待してものでしょう。

>>13347 匿名さん
住宅ローン控除は50年前の高度成長期に始まり、その後の好況時にも継続されてきたから景気対策の色合いは薄い。
現在の住宅価格の上昇は建築資材や工賃の値上がりによるもので、ローン控除率の下げで抑制できるものではない。
価格上昇の原因を需要起因とコスト起因に分ければわかる。
今は需要に力がないのに円安が原因で全てのコストが値上がりしてるから、円安対策の為に金利を上げるべき。