固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

まあ俺の住んでる世界線では住宅ローン減税は居住が条件だが住宅ローンを組むのに居住や通勤の条件なんてないんだよな
投資家さんの住む世界線とはずいぶんシステムが違うんだな

>>12979 匿名さん
通勤や居住を条件にしないと投資用に該当して住宅ローンじゃ通らないですよ。親族の住民票を移すのが条件で信託銀行の仮審査は好金利で通ってたけど、行員さんは無理な可能性もあるような事言ってた。
わざわざ北洋銀行がそういう商品だしてる訳だし。
ただ、リモートワークも進んで来たし今後は緩和されると思う。

>>12978 匿名さん

150は軽く行きそうな感じ

＞12981
　
急に上がると、介入の危険性がある。
真綿を絞めるように、ゆっくり上がってほしい。

ドル高はインフレ抑制にはプラスだから、急騰しても米は容認するでしょう。
そんな中で日本が円安阻止で介入したら米の雷落ちるからそれもやらんでしょう。

＞12983

円高の時の介入は、日本は売る玉を幾らでも準備できるが、
ドル高の介入時は、日本が売れる玉は少なく、アメリカが売る玉を準備しなければならない。

素人の受け売りはあてにならない

＞１２９７８

過去からの動きを見ていると
https://jpyforecast.com/usd-jpy
で示されている動きとそっくり。

無理して変動金利で住宅ローン組んでも急激な円安で爆益、本業の方も利益拡大な人いるんでしょうね。羨ましいです。いらんけど貰ったiPhone寝かしとくだけでどんどん買取価格上がっていったしな。

投資家さんを優しく見守ろう
決して税金の話しなどしないようにしよう！

>>12988 マンション検討中さん
上手いことやって税金ロクに払ってない人いるからね。
非課税世帯該当でお金貰ってはしゃいでいる人もちらほら。
税金や年金に詳しくなるのが金持ちになる第一歩なんだろう。

１ドル200円いくの？

スマン、為替語るのは良いがそれで終わったらスレチだぞ。

1ドル１００～１１０円くらいでドルを買っていれば、
今頃３～４割の収益。
ただ、為替差益は雑所得なので、もろに税金がかかってくる。

>>12992 匿名さん
>もろに税金がかかってくる。
課税方式分かってないでしょ。

>>12993

為替差益は、雑所得ですよ。
分離課税じゃないから、為替差益が無かった時の税率以上の税率になります。
なお、雑所得の場合、２０万円までは申告しなくてもいいですが、
医療控除などを受ける場合には、「２０万円までは申告しなくてもいい」が適用されず、
たとえ１０００円の利益でも申告しなければ、脱税です。

FXの為替差益と、現金のドル買いや外貨預金の為替差益とで課税方式が違うってことを説明しないとダメなんじゃない？
前者は分離課税、後者は雑所得課税。

>>12995 匿名さん
今どき外貨預金なんかやってる人いないだろうけど。銀行店頭の養分客くらいか。税制もだけどスプレッドも酷い。
FXでレバ1倍にすりゃいいのにね。

>>12995 匿名さん
投資家さん現物で利益出してるらしいヨ
でもフラット属性なので、、、

優しく見守ろうヨ

>>12997 検討板ユーザーさん
仮審査は銀行も複数通ったよ。

欧州利上げかあ
スタグフレーションが本格化するのかな

見栄張ってクソ高いハウスメーカーにせず、無名な地元企業で建ててよかった
住んでみると、ハウスメーカーのアピールポイントは、別にあった方が良かったと感じることないし、坪単価抑えた分、広い家建てられたし

ドルが150円になっても
政府は口先だけ
日銀も動かない

来年度日銀総裁が変わって英断出来るとも思えない
このまま日本はジリ貧が既定路線かな

>>12999 口コミ知りたいさん
保証は大手の方が手厚い気がしますが、どうなんでしょうか？
施工途中で倒産も困る。

記事の内容はショボいけど、カツカツで借りてる人は参考に

https://president.jp/articles/-/61323

政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ
黒田さんは低金利だけはやり通すだろう
任期終わればジジイにはどうでも良いしね

変動だろうが固定だろうがかまわないが永住目的で住宅ローンを組むのに手取り収入の15％を貯蓄投資にまわし10％を毎月の雑支出（固定支出変動支出以外の支出）にまわせない程カツカツな生活を送ってる人は賃貸でいいんじゃないか？
巨額のローンは変動だろうが固定だろうがリスクでしかないよ

スムログの記事内容薄すぎ。

>>13004 マンション検討中さん
貧乏人は家買った方がいいし、金持ちは賃貸でいい。真逆ですよ。

あと2年ぐらいは平和か

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/148493

固定2.5-３%辺り、変動1.5-2.0%辺りが普通になりだすかな？

金利上昇による効果は物価上昇抑制・円安抑制・株価下落・景気後退・企業収益減・税収減・所得減・雇用減こんなところが思いつくけどメリットももっとあるんじゃないかとどんなメリットがあるかな？海外との競争力はUPするのかな？

嫌なムードだな

自分の予想は２年前から25年に世界経済大崩壊だった。
ここにも書きこんでいた。
予想は今でも変わってない。

>>13010 口コミ知りたいさん

予想するなら実名と担保金をかけないと、ただの素人の言いっぱなしだよ。

>>13011 匿名さん
別にいいんじゃないか。匿名だろうと実名だろうと
あの有名なスレッドを見ていれば分かること。永遠に正体の分からない誰かが富と物質を追求した結果不幸になることを克明に記録しているぞ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

輸入資材の高騰と円安で物件価格が既に3年前より15%ほど値上がりしているのも考慮しよう。
資材も燃料も高騰。建築費が安くなる見込みはない。
インフレでも緩和路線を続ける国の通貨価値は信用以前の話。
　そろそろ円建取引を嫌がられる。国際市場で資源を買い付けられない場面が多発し始め、Heard currencyの立場を失う方向に進む。

>>13013 名無しさん

笑えるな

＞政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ

円高のときの円売りは、玉を容易に準備できるけど、
ドル高のときのドル売りは、玉に限度がある。

米国債1兆ドル超えて持っていて、たまに売ってるよ

ナイナイ

千日がモゲ沢批判を動画で言ってた。

>>13017 匿名さん

https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/07/a03be8533690942b.html
JETROが嘘を書かないわな

日本が1兆2,128億ドル保有
2021年11月の1兆3,286億ドルからは1,000億ドル以上減少しており、2020年1月以来の低水準

だそうな

>>13019
日本が米国債を1兆ドル以上保有してもう10年以上になるんじゃないかな？中国は米国債を経済戦争下で大幅に手放してるから安定保有してくれる日本の経済が大きく冷え込むのは米国にとって好ましくない（これ以上日本経済が冷え込むと米国債を小出しに手放しかねない）　こういった背景もあり米国は日本の超低金利政策を今でも支持しており日本の黒田金融政策に口出しをしていない
日本は1兆ドルを超える米国債を保有しているが自由に動かせない足枷もある、しかしこの米国債を含む世界一の外貨準備高が後ろ盾になって現状程度の円安は国にとっては痛手にはならない　とはいえ半数近い企業や国民にとっては現状の円安は大きな痛手なので何かしら手を打ってほしいが

年金機構の資産運用についてもこの円安下で今年の第一四半期の赤字を取り戻して黒字に転じている（年金機構資産の1/4は外国債）

いよいよやばいね。
賃金が上がったらと言うけど、日本型雇用はガラパゴスで、
そもそも労働市場に市場原理が働かないから景気が良くなっても賃金は上がらない。
せいぜい一部の正社員のボーナスが増えるくらい。
業績が良くなっても、企業は配当を増やすか、次の不況に備えて内部留保を増やすだけ。
↓
企業物価8月9.0%上昇、18カ月連続前年超え　円安が拍車
2022年9月13日 8:51

>>13020 マンション検討中さん

2012年位からみたいだね
大企業も潤ったなら支えてる中小を支援してもらいたいもんだ

>>13021 口コミ知りたいさん
ただし、景気も上向き、インフレもしてる、設備投資も順調に伸びて、賃上げも堅実に実行(大企業のみ)、名目賃金も着実に増えてる(最低賃金増えたから)となると、金融緩和の理由はなくなるよね。
今後の日本はどこへ向かうのか。

>>13021
そういった状況になるのであれば日銀も金融緩和はすぐにでも辞めたいだろうな
景気は上向きそうもない、インフレは経済成長でのインフレではなくサプライチェーン問題でのインフレ、設備投資は伸びてるが賃上げには繋がらない、実質賃金どころか名目賃金ですら増えないって状況ではねえ
いっそ強制的に最低賃金と金利を上げてヘル朝鮮のような状態になってしまってからスクラップandビルド、現物資産持ちだけ生き残って借金などマイナス資産も含む金融資産は全部パーという森永卓郎の予想が当たる世界もおもしろい

金融論を饒舌に語る皆さん方も、自分の資産の投資になるとインデックスファンド位しか触った事無いのが気になります。あとiDeCoとかNISAとか。
年は食ってるけど相場見てるのはこの10年位で、金融資産は多くて1000万円とかなんかな。

>>13025
まさに私がそれです。何が気になるの？

>>13026 マンション検討中さん
歳くった人が株価高い時にインデックスファンドをドルコスト平均法で買ってるから。
若い人が株価低い時にスタートするのは儲かる可能性が高いけど、40代まで浪費してきて50代でYou Tubeで見て投資信託買い始めましたみたいな人は手遅れ。金融に詳しくなるより休みの日もアルバイトして1円でも多く稼ぎ、支出も可能な限り減らすほうがいいよ。

>>13027 マンション検討中さん
そんなご自身の住宅ローンはどれですか？
フラット
全期固定
当初固定
変動

元金均等の変動
あっ！
今月で関西だぜ。
金利はどんどん上がってもいいぜ。

>>13029 匿名さん
関西はギャグか？
さておき完済は羨ましいね
同じく元金均等の変動だがあと18年
上がってもらったら困るが、どこかでは上がるだろう
今より1.0～1.5%辺りまでで勘弁してほしいわ

りそな固定35年利子1.095に決めました。

ホ〇エが金利上がるって言ってるから上がるよ。あいつ性格悪いけど先見の明はあるから。

どーみても今の現状からすればまもなくあがると感じます。変動は上がらないとおっしゃってた方はまだ同じ考えなのかな？

日銀がレートチェックして口先介入してるけど、翌日には半分戻してる。
何度もやると信用されなくなる諸刃の剣、今使うの？？
四月以降の金融政策の転換は免れないと思っている。

私は日本のインフレ率が欧米並み（10％位）になれば金利上昇もあるかと思うけど今（2.6％）くらいならば円安進行したとしても日銀は金融抑制に動けないのではと思ってます　理由は金融抑制は日本の景気後退には即効性があるが円安抑制には即効性が期待できないから
日本も金融抑制金利上昇出来るくらいに景気が良くなると良いんだけど

>>13032 匿名さん

状況考えれば誰でも上がるって言うだろ

>>13027 マンション検討中さん
本業を頑張るのが第一なのは確かですが、50代でも死ぬまで投資は続けられるので手遅れではないでしょう。
インデックスファンドを継続投資していたのであれば、現時点で赤ではないでしょうから、
よく言われているように来年にかけて大きくリセッションがあると思えば、
ファンドの持ち高調整をすればよいですね。

>>13035 マンション検討中さん

一部の業種は景気良いよ。あと大企業。ガンガン賃上げもされてる

一部が良くても意味がない。
全体で語らないと。

輸出関連は、円安で景気はいいですよね。海外の工場を日本に戻す動きもあります。
重工業も、原子力・防衛関係の復調で上向きです。
商社もPBR<1ですが、資源関連で復調です。
観光外食関連もこれから戻しますね。
一部の業種が景気悪いというのが正しい。

>>13037 匿名さん
死ぬまで投資は続けられるけど、多くの人は死ぬまでにポジションを切り崩して行く訳だから、大幅な下落が途中で入ると挽回出来なくなるよ。
あくまで長期で複利だと儲かる可能性が高いというだけなんで、10年後に切り崩し始めるような人が少額でやっても意味ないです。それより使った方が幸福度は高いです。

金利の常識。
長期金利が上がった後は、変動が・・・。
もう分かるね？

>>13042 検討者さん

アンサーはいつも固定が上がる！

>>13042
答え）長期金利が上がれば固定金利が上がる　短プラが上がれば変動金利が上がる
長期金利が上がっても短プラが上がるとは言えないというか今まで何度か長期金利上がってるのに何故短プラは上がらないの？このへんの理屈がわからない。大企業優遇？

>>13040 匿名さん
輸出関連企業が景気が良いとは言ってもかつては根幹産業だった自動車産業や家電メーカーは世界的競争力が下がり円安だからと言って以前のような巨大な恩恵は受けれていない。それに自動車産業などは国内で作って売る時代から工場自体を消費国に移しているのも円安メリットが減っている要因
海外工場を国内に戻す動きは労務費の低かった国々から国内に移ってきているだけで消費国にある工場は国内に移す動きは出てきていない（一部海外で売れなくなったメーカーなどは国内に移すのではなく生産を止めているだけ）
観光外食産業は観光と外食で分けねばならず、観光業は円安の恩恵でインバウンド増大は間違いなく見込めるが大都市や観光地に限定される。外食産業は円安によるコストプッシュとコロナ禍によって離れた人々を戻すには限界がある。競争に勝ち総数が半減してしまえば生き残った外食産業は潤うだろうが

一部の業種が景気悪いというのは明らかに間違いでむしろ景気の悪い業種の方が多く良いところと悪いところの二極化が進んでいるだけ

>>13042 検討者さん
(笑)

以下の日刊ゲンダイの記事を見て　>>13042 を連想しました。　

世界中でインフレが加速…日本の一般庶民は住宅ローンの金利上昇に備えよ

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%AD%E3%8...

>>13044 マンション検討中さん

ジワ上げする長期金利とは反対に変動は一瞬で跳ねるからだよ。

固定が上がっても、影響はこれから借りる人だけ。
変動が上がると、加えて既に借りている人にも影響がある。
加えて低金利で変動で借りている人が多い。

金利動向が切実なのは、変動金利で借りている人なのは、ここの投稿からも感じられる。

>>13049
その解釈は間違ってます
－２．１％ぐらいある優遇は一度得ると
貸出時の優遇幅は固定なので返済中は変わらないのですよ
今は新規貸出時の優遇幅を変えることで調節する仕組みです。

今年も変動は低金利のまま
来年も続くぞ

>>13051 マンコミュファンさん
ずっと続くといいですね。

>>13048
変動金利はもちろん、短プラが一度でも一瞬で跳ねたことなんかありましたっけ？
歴史上一度も起こってないことを想像+仮定って根拠薄すぎません？

>>13050 匿名さん
?? 優遇金利が固定でも、変動金利なので金利は変わるでしょ。
また、優遇金利は固定も同じですね。

>>13074 匿名さん
この現代の記事「教科書的に説明するならば、・・・・・」って書いてるけど教科書的でもない見当はずれなこと言ってますね
おまけに「おそらく（変動金利で借りてる）多くの方は、金利が上昇していった時は、固定に変えればいいといった考えだと思われます。」ってそんな愚か者ばかりだと思ってるのか？それともこの記事書いてる長谷川高ってのが無知なのか？

不安をあおるだけで、結論が「万一に備えるのが大事」っていわれてもねえ。

>>13053 マンション検討中さん



ググったら３秒で見つかりました。検索能力低すぎません？

>>13057
すみません３年かけて1.0％弱上昇するのを「一瞬で跳ねる」と表現するとは思ってませんでした

>>13057 匿名さん
これが新規の変動の推移で
これと違うのが既存の変動の推移なのよ～

>>13059 名無しさん
いいかげんその説明しても理解できないって気づけよ　話を聞く能力のない人を説得するのは無理　諦めが肝心

＞＞13054
違います
今は量的緩和政策といって金利ではなく新規貸出の量をコントロールする仕組みで
実質マイナス金利（貸さないとマイナスになる）資金供給を行っています
なので新規貸出金利の優遇を行っていますが、その優遇は新規貸出のみに適用されるのです。
つまり資金供給量を絞りその結果新規貸出の優遇が少なくなったとしても、直接影響するのはそのときの新規貸出について優遇幅が少なくなるわけです。既に返済中には一切影響しません。

＞＞13057
そのグラフの貸出金利は固定の最優遇幅を差し引いたグラフなんですよ
だから 0.875%で新規に借りたひとはその後に新規貸出金利がさがってもそのまま0.875%で返済中なのです。つまり固定
返済途中で返済額が増えたひとはいないのです

そう、その通り
日銀がこれ以上金利下げられな～いってなったときに
政策を変えて政策金利はもう変えないって制度そのものを変えちゃったのよね
だから、量的緩和政策前と、後では、全く異なる金融商品になったわけ
変動金利の変動やめますって総本山が変えたのだから・・・
では、なぜ、それでも固定金利が残っているかというと
貸すほうからすると、とても美味しいから
だって、３５年間、何もしなくても毎年１％以上の金利が受け取れるからね。
このマイナス金利の運用難な中で。
養分となってくれる人達を手ぐすね引いてまってるのが機構債に資金供給してる我々

>>13063 匿名さん
35年借りっぱなしの人って何割位なんですか？

変動の金利が上がると煽るやつって、どの位の機関で、幾らぐらい上がると思ってんのかな？

基準金利が今後1-2年で2%-3%上がるとか?
黒田任期が終わって5年経っても0.5-1%程度しか上がってなさそうな気がするが

>>13061 匿名さん
話がかみ合っていないようです。
仰っている内容のエビデンスか解説記事でも良いので教えていただけますか。

変動さん、もしかして優遇幅分は貸出期間中に利率上がらないと思い込んでる？

それ、固定型や！！

時間の問題になってきたね。
↓
８月消費者物価、2.8%上昇　30年11カ月ぶりの上昇率
2022年9月20日 8:34　日経新聞

>>13067 匿名さん

変動の優遇幅は変わらないのよ～
変わるのはアレ

>>13069 通りがかりさん
>変動の優遇幅は変わらないのよ～
優遇幅が固定される契約であれば、優遇幅が固定なのは誰も異論無いと思います。
変動の金利が上がったときにすでに借りている方の負担する金利に関して認識に齟齬があります。

優遇幅は固定されるけど、基準金利上昇時のバッファになる訳じゃないよ。

変動金利の優遇幅は固定よ

>>13068 検討者さん

>>13064
35年ローンが始まってからまだ35年経ってないので詳しくわかりませんが
25年ローンを組んでいて25年間で返済する人の割合は8割を超えていたようです。これには繰り上げ返済などで月々の支払額を減らした方も含まれています。ちなみに変動固定すべて合わせた数字で個々の数字はわかりません

もう>>13067には何を言っても伝わらないんだろうな
自分の間違った知識を正しいと信じて疑わないから話にならない

>>13074 匿名さん
住み替えた場合は、ローンは途中で借り換えるので、35年経たずに返済になるのですよね。
そうすると、35年間住み替えなしが35年間借りっぱなしの前提になります。
感覚になりますが、都市部やマンションでは少ないのではないでしょうか。

>>13076 匿名さん
退職金で完済しないのですか？

各国がインフレ対策のために金利を上げているのですが、
上げているのは長期金利でしょうか？短期金利でしょうか？
どちらでしょうか？