固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

まあ俺の住んでる世界線では住宅ローン減税は居住が条件だが住宅ローンを組むのに居住や通勤の条件なんてないんだよな
投資家さんの住む世界線とはずいぶんシステムが違うんだな

>>12979 匿名さん
通勤や居住を条件にしないと投資用に該当して住宅ローンじゃ通らないですよ。親族の住民票を移すのが条件で信託銀行の仮審査は好金利で通ってたけど、行員さんは無理な可能性もあるような事言ってた。
わざわざ北洋銀行がそういう商品だしてる訳だし。
ただ、リモートワークも進んで来たし今後は緩和されると思う。

>>12978 匿名さん

150は軽く行きそうな感じ

＞12981
　
急に上がると、介入の危険性がある。
真綿を絞めるように、ゆっくり上がってほしい。

ドル高はインフレ抑制にはプラスだから、急騰しても米は容認するでしょう。
そんな中で日本が円安阻止で介入したら米の雷落ちるからそれもやらんでしょう。

＞12983

円高の時の介入は、日本は売る玉を幾らでも準備できるが、
ドル高の介入時は、日本が売れる玉は少なく、アメリカが売る玉を準備しなければならない。

素人の受け売りはあてにならない

＞１２９７８

過去からの動きを見ていると
https://jpyforecast.com/usd-jpy
で示されている動きとそっくり。

無理して変動金利で住宅ローン組んでも急激な円安で爆益、本業の方も利益拡大な人いるんでしょうね。羨ましいです。いらんけど貰ったiPhone寝かしとくだけでどんどん買取価格上がっていったしな。

投資家さんを優しく見守ろう
決して税金の話しなどしないようにしよう！

>>12988 マンション検討中さん
上手いことやって税金ロクに払ってない人いるからね。
非課税世帯該当でお金貰ってはしゃいでいる人もちらほら。
税金や年金に詳しくなるのが金持ちになる第一歩なんだろう。

１ドル200円いくの？

スマン、為替語るのは良いがそれで終わったらスレチだぞ。

1ドル１００～１１０円くらいでドルを買っていれば、
今頃３～４割の収益。
ただ、為替差益は雑所得なので、もろに税金がかかってくる。

>>12992 匿名さん
>もろに税金がかかってくる。
課税方式分かってないでしょ。

>>12993

為替差益は、雑所得ですよ。
分離課税じゃないから、為替差益が無かった時の税率以上の税率になります。
なお、雑所得の場合、２０万円までは申告しなくてもいいですが、
医療控除などを受ける場合には、「２０万円までは申告しなくてもいい」が適用されず、
たとえ１０００円の利益でも申告しなければ、脱税です。

FXの為替差益と、現金のドル買いや外貨預金の為替差益とで課税方式が違うってことを説明しないとダメなんじゃない？
前者は分離課税、後者は雑所得課税。

>>12995 匿名さん
今どき外貨預金なんかやってる人いないだろうけど。銀行店頭の養分客くらいか。税制もだけどスプレッドも酷い。
FXでレバ1倍にすりゃいいのにね。

>>12995 匿名さん
投資家さん現物で利益出してるらしいヨ
でもフラット属性なので、、、

優しく見守ろうヨ

>>12997 検討板ユーザーさん
仮審査は銀行も複数通ったよ。

欧州利上げかあ
スタグフレーションが本格化するのかな

見栄張ってクソ高いハウスメーカーにせず、無名な地元企業で建ててよかった
住んでみると、ハウスメーカーのアピールポイントは、別にあった方が良かったと感じることないし、坪単価抑えた分、広い家建てられたし

ドルが150円になっても
政府は口先だけ
日銀も動かない

来年度日銀総裁が変わって英断出来るとも思えない
このまま日本はジリ貧が既定路線かな

>>12999 口コミ知りたいさん
保証は大手の方が手厚い気がしますが、どうなんでしょうか？
施工途中で倒産も困る。

記事の内容はショボいけど、カツカツで借りてる人は参考に

https://president.jp/articles/-/61323

政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ
黒田さんは低金利だけはやり通すだろう
任期終わればジジイにはどうでも良いしね

変動だろうが固定だろうがかまわないが永住目的で住宅ローンを組むのに手取り収入の15％を貯蓄投資にまわし10％を毎月の雑支出（固定支出変動支出以外の支出）にまわせない程カツカツな生活を送ってる人は賃貸でいいんじゃないか？
巨額のローンは変動だろうが固定だろうがリスクでしかないよ

スムログの記事内容薄すぎ。

>>13004 マンション検討中さん
貧乏人は家買った方がいいし、金持ちは賃貸でいい。真逆ですよ。

あと2年ぐらいは平和か

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/148493

固定2.5-３%辺り、変動1.5-2.0%辺りが普通になりだすかな？

金利上昇による効果は物価上昇抑制・円安抑制・株価下落・景気後退・企業収益減・税収減・所得減・雇用減こんなところが思いつくけどメリットももっとあるんじゃないかとどんなメリットがあるかな？海外との競争力はUPするのかな？

嫌なムードだな

自分の予想は２年前から25年に世界経済大崩壊だった。
ここにも書きこんでいた。
予想は今でも変わってない。

>>13010 口コミ知りたいさん

予想するなら実名と担保金をかけないと、ただの素人の言いっぱなしだよ。

>>13011 匿名さん
別にいいんじゃないか。匿名だろうと実名だろうと
あの有名なスレッドを見ていれば分かること。永遠に正体の分からない誰かが富と物質を追求した結果不幸になることを克明に記録しているぞ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

輸入資材の高騰と円安で物件価格が既に3年前より15%ほど値上がりしているのも考慮しよう。
資材も燃料も高騰。建築費が安くなる見込みはない。
インフレでも緩和路線を続ける国の通貨価値は信用以前の話。
　そろそろ円建取引を嫌がられる。国際市場で資源を買い付けられない場面が多発し始め、Heard currencyの立場を失う方向に進む。

>>13013 名無しさん

笑えるな

＞政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ

円高のときの円売りは、玉を容易に準備できるけど、
ドル高のときのドル売りは、玉に限度がある。

米国債1兆ドル超えて持っていて、たまに売ってるよ

ナイナイ

千日がモゲ沢批判を動画で言ってた。

>>13017 匿名さん

https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/07/a03be8533690942b.html
JETROが嘘を書かないわな

日本が1兆2,128億ドル保有
2021年11月の1兆3,286億ドルからは1,000億ドル以上減少しており、2020年1月以来の低水準

だそうな

>>13019
日本が米国債を1兆ドル以上保有してもう10年以上になるんじゃないかな？中国は米国債を経済戦争下で大幅に手放してるから安定保有してくれる日本の経済が大きく冷え込むのは米国にとって好ましくない（これ以上日本経済が冷え込むと米国債を小出しに手放しかねない）　こういった背景もあり米国は日本の超低金利政策を今でも支持しており日本の黒田金融政策に口出しをしていない
日本は1兆ドルを超える米国債を保有しているが自由に動かせない足枷もある、しかしこの米国債を含む世界一の外貨準備高が後ろ盾になって現状程度の円安は国にとっては痛手にはならない　とはいえ半数近い企業や国民にとっては現状の円安は大きな痛手なので何かしら手を打ってほしいが

年金機構の資産運用についてもこの円安下で今年の第一四半期の赤字を取り戻して黒字に転じている（年金機構資産の1/4は外国債）

いよいよやばいね。
賃金が上がったらと言うけど、日本型雇用はガラパゴスで、
そもそも労働市場に市場原理が働かないから景気が良くなっても賃金は上がらない。
せいぜい一部の正社員のボーナスが増えるくらい。
業績が良くなっても、企業は配当を増やすか、次の不況に備えて内部留保を増やすだけ。
↓
企業物価8月9.0%上昇、18カ月連続前年超え　円安が拍車
2022年9月13日 8:51

>>13020 マンション検討中さん

2012年位からみたいだね
大企業も潤ったなら支えてる中小を支援してもらいたいもんだ

>>13021 口コミ知りたいさん
ただし、景気も上向き、インフレもしてる、設備投資も順調に伸びて、賃上げも堅実に実行(大企業のみ)、名目賃金も着実に増えてる(最低賃金増えたから)となると、金融緩和の理由はなくなるよね。
今後の日本はどこへ向かうのか。

>>13021
そういった状況になるのであれば日銀も金融緩和はすぐにでも辞めたいだろうな
景気は上向きそうもない、インフレは経済成長でのインフレではなくサプライチェーン問題でのインフレ、設備投資は伸びてるが賃上げには繋がらない、実質賃金どころか名目賃金ですら増えないって状況ではねえ
いっそ強制的に最低賃金と金利を上げてヘル朝鮮のような状態になってしまってからスクラップandビルド、現物資産持ちだけ生き残って借金などマイナス資産も含む金融資産は全部パーという森永卓郎の予想が当たる世界もおもしろい

金融論を饒舌に語る皆さん方も、自分の資産の投資になるとインデックスファンド位しか触った事無いのが気になります。あとiDeCoとかNISAとか。
年は食ってるけど相場見てるのはこの10年位で、金融資産は多くて1000万円とかなんかな。

>>13025
まさに私がそれです。何が気になるの？

>>13026 マンション検討中さん
歳くった人が株価高い時にインデックスファンドをドルコスト平均法で買ってるから。
若い人が株価低い時にスタートするのは儲かる可能性が高いけど、40代まで浪費してきて50代でYou Tubeで見て投資信託買い始めましたみたいな人は手遅れ。金融に詳しくなるより休みの日もアルバイトして1円でも多く稼ぎ、支出も可能な限り減らすほうがいいよ。

>>13027 マンション検討中さん
そんなご自身の住宅ローンはどれですか？
フラット
全期固定
当初固定
変動