固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>12869
日銀の金融緩和策が継続する限り、変動金利の上昇はないとほぼ断言できる状況です。

このように、住宅ローンの固定金利は比較的変動しやすく、変動金利は変動しにくいという、
名称とは反対の表現が当てはまるのです。
固定金利は、借り入れた時以降は金利が変わらない、という意味であり、借り入れる以前のボラティリティ
（値動き：ここでは金利変動リスクのこと）は相応に大きく、変動金利のボラティリティは
極めて小さいと認識しておくべきでしょう。

住宅ローンの金利は、黒田総裁の任期満了後（2023年4月以降）も、
基本的には金融緩和策の維持・継続によって、低位に据え置かれる公算が高いと考えられます。

住宅ローンを申し込むのであれば、変動金利で借り入れるのが、現時点での最良の選択といえます

金利が上昇するかもしれないリスクに常にさらされている「住宅ローン固定金利」と、
金融緩和下ではほぼ上昇することが想定できない「住宅ローン変動金利」。
返済を継続するうえでは、金利水準自体も重要なポイントですが、その特性を理解したうえで、
戦略的に住宅ローンの申し込みをしたいものです。

もう昔から答えは出ているんだけどね。

・いつでも繰上げ返済できる人は変動。
・いつでも繰上げ返済できない人は固定。

答えの出ている問題をずっと語り合う不思議なスレ。

>>12872 匿名さん
いつでも繰り上げ返済出来るけど返済したくないから固定にしたんですが。
このパターンも結構いるのでは。

>>12872 匿名さん

変動の仕組みが理解できなかったので固定にした人もかなりいる

理屈ばっかりでお金持ってない人このスレに多い印象。

>>12870
量的緩和政策で金融調整しているわけではなく、量的緩和政策でも金融調整しているが正解なのでは？
>>12871
字面だけで判断しちゃう人がいるからね　固定金利は借入時の金利の変動が長期金利連動なので変動しやすいが借りてしまえば固定される　変動金利は短プラ連動で変動するはずなんだけど変動金利に影響を与える下限よりさらに低いところを推移してるから短プラが少々変動しても住宅ローンの変動金利は下限の状態で変動しない（銀行間競争で多少下がっているが）
>>12872
まさにその通り
>>12873
いないと思う　返済したくない理由って超低金利なのに団信の保証が厚いって理由以外思い当たらないのだけどこの場合超低金利ってことは変動のはずだし
借金をずっと抱えていたい理由がある人は少ないはず
>>12874
何も考えられず普通に住宅ローンを進めてれば変動になっちゃうことの方が多い
デベロッパーも銀行も普通に「変動希望でしょ」って感じで話進めちゃうから
変動で希望の満額が通らなかったからフラットでって人はかなりの数いるけど
>>12875
そもそも住宅ローン組まなきゃ買えない人たちの為のスレですから

>>12876 デベにお勤めさん
長文だがズレてる

>>12876 デベにお勤めさん
投資好きな人程ローン組んでどんどん住み替えてませんか？
貧乏な人ほど定住し繰り上げ返済したがる。

インチキの見極め方。
変動の0.4％で35年間の総支払額を計算している人がいたらインチキなので。
ありえない前提を出しても意味がない。

>>12878
それは結構いるって程ではないでしょう
投資を兼ねて住替えしてる人なんて固定金利で住宅ローンを組んでる人の内0.1％にも満たないと思いますよ

吊り吊りは逝ったかｗ

団信入れなくなった
昨年、全期間固定に借り換えしてて良かった

>>12882 職人さん
自分が死んだあとなんかどうでもいいじゃないですか。

>>12881 販売関係者さん

飽きたんじゃない？

>>12884 名無しさん
ここに書いても1円にもならないことに気づいたか。
ネットのアンケートにでも答えてた方が得だよね。

>>12885 匿名さん

自分が吊ったのかもな

＞１２８８３
遺族にローンが残るか、残らないか、
が変わる。

>>12881 販売関係者さん
これいつも疑問に思うんですが、吊らなくても事故ってことで両脚切断すれば団信降りますよね？
買ってから一年以内とかだと、むしろ吊っても降りないですし、、

吊るという表現が今の言葉とずれてて何とも気の毒だ。

男身男身と男死んのメリットを強調する人がいるけど、
男身使う時になったら、その人は悲惨な状況なんだぞ。
家族は助かると言っても絶対に男身を使う状況にはなりたくないよ。

>>12890
そりゃ誰でも団信使う状況になりたいわけない
保険ってものは保険であって幸せになるための道具じゃないんだから保険としてのメリットと自分自身の幸不幸を比較するのは頭悪すぎでしょ

>>12890 匿名さん
男身…これもおじさん構文？

>>12892
へんな句読点だから確定だね

>>12877 匿名さん
無知なので、納得して読んでしまっていました。
どうずれてるのでしょうか？

>>12894 eマンションさん
団信を男身と表現

>>12894 eマンションさん
私もあまりズレた指摘はしてないように感じます。どの部分がズレてるのか知りたいです
きちんと間違いを指摘できない（しない）のに人を見下したようなレスする人っていますね

目先の金利に目を奪われがちだけど、変動は手数料、保証料、登記費用なんかがぼったくり価格なんでしょ？

>>12897 名無しさん
同じ銀行で比較すれば、変動か固定かで手数料や保証料や登記費用は変わらないと認識しているのですが、違うのですか？
変動でこれらがぼったくり価格であるというのはどこの銀行の話でしょうか？

>>12897
どこの宣教師にそんな出まかせを吹き込まれたんだ？それともそんな出まかせを広めようとしてる宣教師本人か？

>>12899 匿名さん
ドヤ顔で「宣教師」と言い換えるセンス。

ドヤ顔とか顔真っ赤とかもじじぃ認定用語

職場にも家庭にも居場所が無いからここに常駐してるんです！
内心、いい物件買えるんだったら金利はどうでもいいと思ってます！

>>12901 匿名さん
文章が分かりにくくてすみません。ドヤ顔という時代遅れ感も含めて書いたつもりでした。

遂に1ドル140円トライかな

団信入れない時は
賃貸がいいぞ

でも団信は込みの料金だったけど
団信選べるのって何？

金利が低いから変動を選ぶ人が増えているというが、逆なんだよね。
銀行にとって、変動は客が金利変動リスクを負ってくれるありがたい商品。
逆に、固定は金利変動リスクを銀行が負うから本音は嫌なんだ。
客が高い手数料を払い高額な男身も入ってくれて更に金利上昇リスクまで負ってくれる夢の商品。
そろそろ気づいた方がいい。

>>12906 通りがかりさん
「男身」と表現する痛さ。
そろそろ気づいた方がいい。

>>12906
固定にも変動にもリスクがあるってのは正しいけど固定は銀行がリスクを負うってのは間違い
金利上昇した場合リスクが発生するのが変動金利、金利変動を見越して銀行にとってのリスク分を最初から上乗せしているのが固定だよ
固定金利が生まれて以来1度たりとも契約時の固定金利を変動金利が上回ったことがないので今まではリスク分を先に上乗せした固定の方が銀行にとって圧倒的に利益が大きかった
今後この状態が続くかどうかは100％では語れないが日本の経済状態が『〇〇景気』なんて言われるほど好景気にならない限り変動金利が契約時の固定金利を上回ることはない

いやいや、数年先を見れば変動が１％を超えるのはかなり可能性が高い。

銀行がリスクを負わない様にするには
あれを上げさせない様にするだけ

>>12909 通りがかりさん

数年後に今より0.5-1.0%上がる位は普通にあるやろ

借金の金利に云々、小さいねぇ。

>>12912 匿名さん

そういうスレですので

水曜日の出鼻くじかれた

過渡期の特殊な状況と見るべきなのでしょうか。
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住宅ローン金利、4行が引き下げ 9月、主力の固定型10年
共同通信社 2022/08/31 18:22
8月の長期金利は7月と比べ上昇基調にあったが、住宅ローン取引が集中する9月は銀行間の競争原理が働き、各行が引き下げを決めたとみられる。

>>12907 マンション検討中さん

いちいち他人のコメントに、嫌味を言う人間がいるみたいだな。

リアルワールドで人様に迷惑をかけるなよ。

1ドル140トライは今日明日達成かな？
年末120円台予想だがなんか最近のFRBの様子だと難しいか？

>>12916 通りがかりさん
ちなみに団信を何で「男身」と表現してるんですか？
全く意図が読めない。面白く無いし、かと言って隠語にするような内容でも無いし…

これからは何が起きるか分からない。
備えよ！
↓
円140円台、24年ぶり安値
グローバルマーケット
2022年9月2日 2:00

>>12919 戸建て検討中さん
なるほど、備えないといけないんですね
金利の種類がどうのと言ってられないですね…

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/

>>12920 ご近所さん
トレード目的じゃなくてヘッジ用にFXでドル円ロングしとくとか。

↑のスレ見てみたけど、賃貸は安いところに引っ越せるって書いてあるけど、そういうところも全部値上げされたらどうするのかな…と疑問。団地なんて所得制限もあるし抽選だから入れる保証もない。

>>12922 匿名さん
所得は自営業なら何とでもなるけどサラリーマンは不利ですよね。
設備高で古い物件も家賃上げざるを得ないと思う。新築は言わずもがな。

>>12917 名無しさん

超えたな
さてさて黒田退任後がどうなるやら
金利上げられる状況になくても上げざるをえないか

年末は１ドル150円を予想している。

>>12925 評判気になるさん
120円台予想ですがFRBの金利を下げる判断は後ろ倒しっぽいので難しそうです
150円は流石に苦しい企業が多いでしょうね

投資をしてる人は複利の概念が強そう
住宅ローンのような長期で巨額の借金もマイナスの複利って考え方が出来る人は変動を選ぶだろう
アインシュタインの名言で「複利は人類最大の発明。知っている人は複利で稼ぎ、知らない人は利息を払う」　まさに変動と固定そのもの

>>12927 匿名さん
投資で食ってるけど固定で組んでますよ。
住宅ローンで巨額の借金って難しくないですか？

資産家はリターンではなく安全性で見るからね。
例え大きなリターンを得たとしても、そのファンドマネージャーがリスクの高いことをしていたのなら、
契約の更新はしない。

このスレの特徴でピンチになると投資家になる人多いwww

>>12928
一般人には住宅ローンは巨額な借金なんですよ
投資で食ってるってキャピタルゲインで食ってる人とインカムゲインで食ってる人で全然違うだろうけどキャピタルゲインで食ってる人は住宅ローンなんてアホらしくて組まないだろうしインカムゲインで食っていけるほどの資産持ちも住宅ローンなんて必要なさそう

>>12929
安定的に金利の高い固定とリスクがないわけではないが金利の低い変動、しかもリスク回避は自力で可能ってなったら投資家は変動選ぶでしょそれに今時投資はリスクが低いものであってリスクの高いのは投機

>>12931 匿名さん
固定金利と変動金利の差が0.5%位だったんで固定金利にしたよ。変動金利で借りて繰り上げ返済する羽目になったら困るやん。まずなさそうとは言え何が起きるかなんて予想できないんだし。

>>12932
0.5%の差が最初の5年とか10年でどれだけの利息差を生むか計算したうえで固定にしたのですか？

>>12933 匿名さん
年単位で収支計算してるんで全く利息は考慮してないです。
35年間毎月同額の返済で済む方がメリットありませんか？

馬鹿だなぁ短期金利上昇してるということは、運用利回りはそれ以上に上昇しているのにね
これだから金融知識が無い人達は

>>12934
5000万のローンの場合　固定1％と変動0.5％で変動金利に動きがなければ最初の10年で220万くらいの利息差が生じます
この200万を超える安心料がメリットと感じるかデメリットと感じるかは個人差もあるでしょうが私のような庶民はデメリットと感じてしまいます
その200万を10年間運用利回り4％-5％くらいの投資信託で積み立てていれば・・・・と考えてしまいます

>>12936 匿名さん
>運用利回り4％-5％くらいの投資信託
そういうのあったら楽でいいですよね。
仮にそんな夢の商品があるんだったら手元資金は全額投資信託、借り入れ分は固定金利にして3％以上の利回り確定。まさに不労所得。永久機関じゃないか。

>>12937
10年くらいの期間で見たら年利5％以上の利回りなんていくらでもあるよ
ふつうに王道のS&P500連動のインデックスファンドや米国株・全世界株・新興国株インデックスでこの10年で平均年利5％を下回ってるのを探す方が大変じゃないか？

>>12937
『iDeCo　運用利回り　平均』とか『NISA　運用利回り　平均』でググって現実を見よう

つーかリフレ派排除しつつある日銀人事、次期総裁雨宮の発言、大企業の賃上げ報道。ヒント小出しにしてるのにまだ変動上がらんと思ってるのか？カボチャ並みのお花畑だな。

日本って価格転嫁が異常に遅い上に所得に反映されるのがさらに遅いのがネックだな金利上昇で国民が激痛に数年間耐えられるのなら金利上昇もありだと思うけど
のど元過ぎれば熱さ忘れる国民と選挙に勝ちさえすればよい政治家の利害が一致して金利は低く抑えられそうだけどね

>>12939 匿名さん
「ググる」とSEOに強いサイトばっかり出て証券会社のオウンドメディアとかアフィリエイトを重視しすぎた個人サイトとかあまり正確な数字には辿り着けないですよ。

>>12928では投資で食ってると言ってるけど>>12937ではたかが5％くらいの利回りを夢の商品とか言って存在を否定してる
一体どんな投資で食ってるんだろう？

個人、外貨定期預金が大幅増　ソニー銀行は金利10倍超に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB013A00R00C22A9000000/?n_cid=NMA...

キャピタルフライトも始まったな。変動民は貯蓄しといた方が良いぞ。

>>12943 マンション検討中さん
5%確定だったらフルポジにしたいわ。
ただ無知が相場で勝つこともあって、地方に住んでる高卒工員さんが米株フルポジで億り、都内に住んでる米国駐在経験ある人らは分散投資し過ぎてたりで。自分の目で見ると買えなくなることはあるんで機械になりきるor最初から分かってないのは強いと思う。

>>12944 匿名さん
今からドル円ロング出来る胆力欲しい。

>>12945 マンション検討中さん
バブル期30年前は5％確定・元本保証の定期預金とか、まさに夢のような商品があったんですけどね。そのうち日本国債が暴落して夢のような金融商品になるかも知れませんがｗ

いつになったら新規の変動の金利が上がるのか？
さらにいつになったら既存の変動の金利が上がるのか？

ドル141円になったな
近々150円トライもあるのか
予想外れそう

さて今後の注目は金利が何時から上がるかだな
来年度早々なのか？

>12949

来年までドル高を維持してほしい。
今円に換えれば、利益確定するが、
今年の雑所得になって、今年の所得税率が上がってしまう。
来年は、定年で給与が下がるから、為替差益を来年の所得に回して、今年と来年の収入を平準化したい。

>>12950 匿名さん
分離課税じゃないの？

>>12950 匿名さん
所得税と住民税の違い分かってますか？

このスレの投資家さんに税金の話はご法度

確かに投資上手い人税制と年金健康保険に異常に詳しい人多い。
雑所得削れなくて児童手当止められて切れ散らかしてる人ここんとこ多いよね。

確定申告してればあれすればあんだけ来年に繰り越せるのにね

>>12951
>分離課税じゃないの？

利息は分利課税ですが、
為替差益は、雑所得です。


https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00328/

現物でおいくら儲けてるの？
1000万くらいかな？

>>12945
じゃどんな投資で食ってるの？利率の低い商品を十億くらい持ってるのかな？
それともインカムゲインで年数百万の収益があるほどの株でも持ってるのかな？

投資家さんは
変動
全期固定
当初固定
フラット団信あり
フラット団信なし

どれお使い？

投資のスレでも立てれば？
もはや変動、固定関係ない。

>>12958 匿名さん
配当と分配金が年間の生活費を超えないようにポジション減らしてて、残りは短期売買中心です。FXで日本円減らしたいけど全然乗れてないです。
住宅ローンは金利低かった頃にフラット団信無しにしてる。セカンドハウス扱いでローン通したかったんで。アルヒの人確定申告書見て引いてた。

結局フラット属性なんだね

低利な銀行融資(固定含む)で借りられない属性の人が借りるのがフラット

>>12959

元金均等の変動です。

あ～、１ドル142円を超えている。
あんまり急激にドル高になると、当局による為替介入が入る。
真綿を絞めるように、ゆっくりとドル高になってほしい。

>>12965 匿名さん

介入
入っても焼け石に水

>>12962 匿名さん
銀行の住宅ローンだと現住所と離れすぎてて通せるか分からんっていう回答だった。
不動産投資用のローンよりは金利低いよ。
一生サラリーマンなんだったら0.35%とかで借りれた。

>>12967 マンション検討中さん

さすが投資家さんは凄い

投資で食っててフラット
庶民や常人には考えも及ばない生活してるんだな

>>12969 マンション検討中さん
収入や返済比率はクリアしてるのに酷い話ですよ。
地方で仕事してて都内で買う人には結構いますよ。
銀行の人には団信いらないんだからフラットでいいだろって遠回しに言われた。