固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

変動は保証人が必要なの？

過去の日経新聞にあった。
変動金利の繰り上げ返済をする時の注意点。
ローン残高を全額繰り上げ返済するなら何も問題はないが、たいていの人は残高の一部だけを繰り上げ返済する。すると、繰り上げ返済した後のローン残高と返済期間、そしてその時点の金利水準によって毎月返済額が再計算される。その結果、毎月返済額が増えてしまうことがある。

5年後の金利が変更になるタイミングで繰上返済するのがいいように書いてあった。今は変わったのかな？？

「世帯年収1000万円の夫婦」は「6000万円のマンション」を買っていいのか？ 残酷な結論（現代ビジネス）
https://news.yahoo.co.jp/articles/67e2d005802640e0f3328f45f2a01219506f...

神の御神託では９月は下がると言うものだった。

>>12816
借金するんだから普通必要でしょ
固定だと保証人いらないなんて事ないでしょ

え？
フラットは保証人不要だよ！

住宅ローンは世帯年収で考えるのはやはりリスクが大きい
主たる収入側の年収で計算し年収の20%以内に収めるのが理想だが首都圏などでは厳しいだろうな
地方都市では年収1000万で5000万の物件を頭金1000万で4000万のローンを組んだとしても楽勝だが首都圏では厳しくなってくる
しかも5000万の物件だと地方都市ではかなり立派な物件だが首都圏だと小さめのファミリーサイズになってしまう
首都圏勤務の地域手当は扶養家族あるの月額5万円でも少ないと思う

キタアアアアアアアアアア。
↓
楽天、10年、-0.153％

>>12823 e戸建てファンさん

それで？

ソニー、きたあああああああああ。
↓
20年超、-0.159％。
ガンガン下がるね。

マイナス金利、きたあああああああ。
↓
みずほ銀行にマイナス金利適用　運用難で日銀当座預金増
2022年8月16日 17:01 日経
みずほ銀行が日銀に預けている当座預金の一部にマイナス金利が適用されたことが分かった。
メガバンクでは半年ぶり。
金融緩和で運用難が強まるなか、みずほ銀行は市場での運用をあきらめ、日銀に預け入れる資金を増やしたため、マイナス金利が課されることになった。

みずほ銀行は市場での運用をあきらめ
みずほ銀行は市場での運用をあきらめ
みずほ銀行は市場での運用をあきらめ

>>12826
クソ煽りレスかと思ってたらマジかよ
こりゃ普通銀行の変動も0.5％以下は当然でネット銀行に対抗して0.4％以下なんてのが普通になり始めるかもしれんな
すでに短プラが変動金利に影響を与える水準をすでに下回ってるからすでに変動で借りてる人たちへの金利下げに影響が出る事はなさそうだけど多少は銀行間競争で変動金利下げもあり得る状況になってきた
もうこうなったら元金の多い最初の5年だけでも変動で借りてる方が圧倒的に総金利が低く抑えられるな　固定推しでこの2年以内くらいで固定で借りた人たちは息してるのか？

>>12827 匿名さん
息できなくなる程の負担増にはならないのでは？
多く借りて1億弱でしょ。

固定ですがまったくなんとも思ってません。

普通に息してますよ…！笑
コロナ、戦争、予想もしてなかったことが次々に起こるのでとりあえず固定にしててよかったかなーと思ってます。金利も今の固定より低かったですしね。

まあ、既に借りてしまっている一般の固定さんは、ここは見てないでしょうね。
固定は借りるまではハラハラですが、借りてしまえばずっと固定なので金利変動は気になりません。
ここを見ているのは、変動さんか住宅ローンを借りる前の人か借り換え検討中の方とかでしょう。

固定を選んでる人は最初から支払額利息額が判ってるんだから変動金利が低かろうが高かろうが関係ないし別に痛いとも感じてない
変動金利を選んでた人だってなぜか固定金利と比べて得してるみたいな感覚になってるけどすでに変動を選んでるんだから今さら比較してどうする？自分の腹の中で勝手に固定よりも〇〇〇万得だったってニヤニヤしてればいいだけ　固定金利を選んだ人は損したなんて思ってないんだからマウントとってどうする？何か得になるのか？

悔しいんだね

>>12833 匿名さん
変動金利にしたからって悔しがる必要性は無い。
お金がある人の感覚だとどっちも大差ないんだし。
貧乏な人は支払い総額がどうのこうの言ってる。

うちも借り換えて固定金利だけど、満足してますね。

>>12835
古い話はどうでも良い
何度も同じ画像を上げて自己満足はもうおなかいっぱい

>>12835

住宅ローンを２年、３年で返済って、どういう借入。
車のローンみたい。

>>12837 匿名さん
退職金で一括返済したいんでしょ。

>>12837 匿名さん

2016年に10年固定0.775%辺りにしたのを自慢したいらしいよ

>>12839 匿名さん

30年固定0.75%ね

>>12840 匿名さん
変動の倍くらいだね

>>12841
それにしても30年固定で0.75はかなり優良属性だね
固定の人がみんなこんな属性なら固定推しも納得できるんだけどフラットでしか借りられないような人も同じ固定なんだよね
固定を選ぶ人は超優良属性から低属性までいて低属性に近づくほど比率が高くなってる
このスレで固定推ししてる人の殆どは良属性以上の人だと思う　低属性の人はそもそもこういったスレあまり見ないし見ても理解できないでしょ

住宅ローンを分類すると
フラット属性
当初固定
固定
変動
この4パターンね

あなたはどれかな？
私はSBIの変動

早期退職する時に、変動金利0.5%を捨ててフラットにしました。
借り換え出来ない可能性が高いんで固定にしました。
一括返済は絶対にしたくないので保険多めにしたつもり。

>>12844 匿名さん
早期退職って無職だからネ

>>12845 匿名さん
合同会社の代表社員になってる。

借換なので１０年固定０．３３％で借換ました
完済まで安心

1ドル＝500円のハイパーインフレ時代到来？住宅ローンは固定金利にして危機に備えよ
8/19(金) 18:12配信　ダイヤモンド不動産研究所
住宅ローンは「固定金利」が鉄則
不動産購入に際しての注意点は金利の選択だ。
ハイパーインフレ時代に備えるならば、住宅ローンは固定金利が鉄則だという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/876eea5dbd8588d53f3385663fb76565dd5a...

また円安が進んできましたね。10年物も0.20を越えはじめました

また新規の固定が上がる
大丈夫固定は損だけど安心を買ってるようなもの

固定と変動を比較するのは難しい。
厳密には実際の将来の35年間の金利がどうなるかを見る必要があるから。
（繰上げできる人は別）
答え合わせは35年後になる。

>>12851

老後のこともあるから３５年もかけて返済しないです
借入時に先々のライフプランにそった返済計画で提案ありますよね
将来を見越して５０代には完済か借入額以上に繰上に使える余剰資金貯めるので

金利は借入残高の多い借入当初がほとんどで残高が少なくなると
金利額は僅かになり無視できる額になります。

>>12851 通りがかりさん

厳密にはその通りだと思いますが、現状では、変動で借りた人の方が支払額が少なかった、
あるいは支払額が少なくなりそう、というのが事実だと思います。

>>12853
固定金利が生まれて以来25年強の間一度も変動金利が固定金利を上回ったことはない
がしかし、この状況が今後も続くかどうかは分からないというのが固定金利を選ぶ人の心理
そりゃあ変動金利が固定金利を上回る可能性は０ではないがそういった状況になる可能性は直近10年程度では極めて低く0に近い、さらに20年30年先に変動＞固定というような状況になる可能性はかなり低いって事なんだけどね
まあ変動が（借入時の）固定を上回るような状況ってのは超好景気＆インフレ率５％以上だろうから少々金利が上がっても屁でもないだろうな

それぞれが納得して借りてるならどうでも良い

伝説のディーラー(笑)

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111680

>>12856
藤巻さんやんｗｗｗとりあえず当たろうが外れようが経済に対して評論してる人は皆経済評論家という括りになるのがすごいな
藤巻さんって森永(父)以上に一発逆転とんでも予想を続けてる人だから逆張りしてれば99.99％正解を導き出せる神のような存在

違うだろ。
変動が固定を超えるのではなくて、今の固定１％を変動が超えるのがいつかということ。
数年後かも？

>>12858
日本の話でお願いします

変動でも固定でもどちらでもよいけど0.5%未満で支払金利2～300万
ローン減税で金利手数料実質無料がお得、金利なんて払う必要はない

1%超える高利は論外、金利が1000万～1200万、車１台分ぐらい差がある

数年後に変動が１％を超えている可能性は十分ある。

半分投資でマンション買ってる人金利気にしてない人多いけど、長くて10年しか借りなけりゃ変動だろうが固定だろうがフラットだろうがどうでもいいわな。
フラット毛嫌いしてくれる人が多いの有り難く思ってる人絶対いるでしょ。

（今のままの経済状況じゃ無理だけど劇的に日本の経済状況がバブル期並みに好転した場合）数年後に変動が1％を超える可能性は十分ある。

与信無くて変動０．８パーくらいでしか借りれない場合はフラットにしといた方が良いすか？

固定の人が理解できないのは
新規の変動が1％超えるのと
既存の変動が1％超えるのが全然違うこと