固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>12683 匿名さん
金利低くても景気回復しなかったのに、金利上げたらより悪くなるのでは？何か他の対策がセットでないとダメでは？

>>12684
自分で判断できない そんなあなたは固定のほうがいいんじゃない？
保険料払って固定金利を獲得したほうが安心でしょ。

無駄な保険料だと思うけど。

日本は超低金利でも資金需要が盛り上がらず景気も良くならなかったから、多少金利が上がっても大丈夫でしょ。
金利が上がるといちばん困るのは日銀？

>>12687 匿名さん
金利が上がると一番困るのは日本を支える中小企業であり、それは多くの雇用を意味しています。
多少の利上げで倒産するような企業は淘汰されてもやむなしだとは思いますが、利上げはローンだけの限定的な問題ではなく、失業率への影響やひいては日本の治安の問題も含んでいるため安直な利上げには慎重にならざるを得ない、ということを考えてほしいものです。

>>12686 通りがかりさん
金利と円安の話してるんだけど。
固定か変動かというと、返せるように組めとしか言えないな。

従来と異なる動きがあると、常に屁理屈をつけて止めようとする力が働くもの

>>12690
それって老人の思想ですね。
旧来の古い経験のおかげで、今までと異なる動きに過敏に反応するんですね。分かります。
でも、そういうのって時代に乗り遅れるリスクが高いですね。注意していきましょう！

金利が上がって預金が増えて喜ぶと同時に、景気が悪化して年金が下がる。
こういうことも頭の片隅に入れておいた方がいい。

新型コロナ感染拡大時の GoToトラベル中止論に対する反応が好例。
「中止すると観光業や旅行業などで自殺者が増える。」と、中止反対論者は政治家をはじめ脅し文句で印象操作を図ったが、実際はそんな事実はなかった。
フィシング詐欺のメールでも文中に何らかの脅し文句があるから、他人に不安感を与えて内容を正当化する論調には注意。

>内外の金利差が小さくなるとなぜ円安がやわらぐのでしょうか？

金利の低いところ（日本）で借りて、
金利の高いところ（アメリカ）で運用すれば、
金利差分だけ利益が出る。
ここで、アメリカで運用するには、円でドルを買うことになり、ドル高（円安）になる。

金利差が少なくなれば、円ドル交換に手数料がかかるので、
円をドルに換えてアメリカで運用しても利益がでない。
その結果、円でドルを買うことが無くなるので、ドル高（円安）にならない。

もしローン金利が上がったとしても、現在のように低金利と長期返済で身の丈に合わないローンを組む人が減って、本来の落ち着いた住宅市場に戻るだけ。

いつ変動金利が上がってもいいように準備してるけど全く上がる気配がないな
まあ超低金利が続けばそれだけ得するから低金利のままの方がいいけど念のため準備はしておいた方がいいよ
あと金利上昇の兆しがあればすぐに対応できるようにアンテナはしっかりと立てておく事

ローンを抱えていてもいなくても、現在の超低金利に違和感がある人は多いでしょう。
いつにどれぐらい上がるかに関心が集まってる。

変動金利は上がらないって。

でも変動金利だからね

ますます日本と金利差が開く
[米連邦準備制度理事会（FRB）は27日、政策金利を0・75％引き上げると決めた。]

10年国債が２％割るようになってきている。
何故？

国策じゃない？

アメはもう住宅ローン金利６パーとかでしょ。
元本返済額以上に金利払ってる計算。

こんな馬鹿どもの金利上げドミノには付き合わず独自の円安路線が正解と思う。

アメリカが利上げしたのに、円高で、10年国債も２％割ってるわ。
フラットは９月を待った方がいいでしょうか？

>>12700 匿名さん

その結果円高に(笑)

140トライの調整に入ったかな？
それとも1.0%想定組の撤退かな？
どうなるだろうね

しかしまあアメリカ国民はかなり苦しんでるだろうな

変動は5年以内に5%引き上げって銀行のアンケート回答で出てるのに、変動で借りる人は何目的？笑

>>12706 検討者さん

あなたが何目的でデマ書くの？

>>12707 匿名さん
ここって嘘でもなんでも書いてＯＫなのと、ネタが尽きてるから同じこと繰り返す荒らししかいない。
よって逆に釣られて相手にしてる人が間抜け扱いされるから気をつけてね。

>>12707
巧妙な嘘やそれらしいデマだと騙される人がいるから悪質だけが分かりやすい嘘は誰の迷惑にもなってないからほっとくのが正解
そういった点を考えると案外>>12706も常識的な人なのかもしれない

その銀行のアンケートってどこでみれるんですか？内部情報？？

>>12709
「吊れ」とか「競売の準備を」とか言うやつのどこが常識的な人なのか。
お前も非常識人なのかと。

>>12706 検討者さん

また出たよ(笑)

>>12706 検討者さん
銀行のアンケートじゃなくておまえの妄想だろ。ソース出してみろよ。

日本国債10年が0.18まで下がっているのに、フラットだけ上がる。
勘弁してくれ！

ドルは今の下落で133円割れば間近で130円までは調整入るかもな
まあそれでも十分円安だがな

今年度日銀は確実に動かないな

９月のフラットは下がりますか？

総裁変わってからでしょ

>>12717 匿名さん

だから今年度
1ドル150円ぐらいいけばどうなるかなってあったが、チョット140円トライすら怪しくなってきた

まあ月末だしな
8月はどうなるだろうね

おいおい、10年国債が、一時0.17まで下がったよ。
フラットはどうなるの？

>>12719 名無しさん

どうなるんだろうね

ヘッジファンド VS 黒田
どうなるかな(笑)

フラットも確実に下がるよ　大手銀行三行が住宅ローン固定金利を8月に下げるの決定したしね
フラットは8月が最高金利で9月から徐々に下がり始める感じじゃないかな？
変動は相変わらず超低金利継続がさらに延長されたって感じ

おいおい、「変動は吊れ」って言ってたやつは責任取って自分自身がそうしたほうが良いのでは？

高金利が気になるなら
↓みたいな0.3%ぐらいのにすれば良いのに

＞ドルは今の下落で133円割れば間近で130円までは調整入るかもな

なんてこった。
含み益が５０万円以上吹っ飛んだ、

>>12724 匿名さん

来週頭はまた1-2円円安に振れるんじゃない？
その後130円に向かうかと予想

>>12722 通りがかりさん

変動さんは、数か月という短期でしか物事を考えることができない。
人類の長い歴史に目を向けることができない。
なので、永遠に金利が下がり続けると思い込む。

日銀総裁交代し金利が上がる前に、銀行は変動の利用者を増やそうと躍起になっていると思う。

>>12723 匿名さん

au2回線とかの費用考えたらモバイル割って大して得にならない
ヘビーユーザーは知らんがね

>>12727 匿名さん
総裁が変わると金利上がるんですか？

>>12727 匿名さん
総裁交代でも上げられないかもね日銀は(笑)

>>12729 匿名さん
今の超低金利は黒田が意地でやってて、今年度任期満了し新しい総裁になると緩和して金利を上げるって言いたいんじゃない？(笑)

一部の変動派の｢今さえよければ良い｣という考え方、嫌いではないです。

こういう方がいないと経済は回らないと思う。

ただ、景気後退期に皆に迷惑をかけないようにだけ気を付けてねっ?

変動金利を選ばないのは、所得が低く審査が通らないから
なので、フラットしか選択肢が無いの
ギリギリの借入なので、繰上とか５０代で完済とか無理
定年後の返すアテなんて考えずに３５年間ギリギリ返済
高利もやむなしなのが実情なんです。

>>12732 匿名さん
日本ってずっと景気後退期じゃねえ？

最悪だ。
フラットの実行が８月になりそう。
一番高い時に実行とは。
全くついてないわ。
とほほ。

今の時代できるだけ長く低利で返済していくもんでしょ
先が読めないからこそ安全にいかないとね

5年後も同じ議論が続いてそう

世界同時不況になりつつあるのに、
フラットだけなんで上がるの？

>>12736 通りがかりさん

ペラッペラな記事だけど固定推し

https://realestate-sale.link/housing-loan-fixed-rate/

>>12739 名無しさん
おっしゃるとおりですが、５年ルールや125%ルールをしらない変動さんもいますからね。
余裕があるひとほど、長期でかりるから固定にしておいたほうが見込みをたてやすいですからね。

余裕が無いから固定なんでしょ？

余裕が無いからずっと負担が少なく思いたい願望で変動なんでしょ？

余裕がないから上がらない固定でしょ

>>12737 匿名さん
リーマンショック後、およそ10年前も同じ議論してたぞｗ

10年前の金利で計算したらどの位の金額差が現時点であるんだろうか？その分を繰上げ返済したらいかほど？

>>12740 マンション検討中さん

まあそういう奴は論外だろ(笑)

俺は元金均等の変動金利で借りてるから、そんなルールは鼻っから無視

今0.38%だが2%とか超えてくる日が来るとしんどくなるわ

ヤンキー口調の輩は威勢だけは立派だな笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

フラットぎゃああああああああ。

金持ち貧乏という区分では無くて、収入が安定してる人＝持ち家、収入が不安定な人＝賃貸ってイメージあるわ。
賃貸派の人って大体資産性で持ち家否定するけど、収入が不安定だからいざとなった時に売れるかどうかって視点が強いんだろうなと思う。特に定住を考えてる持ち家派とは視点が違い過ぎて一生わかりあえないと思うｗ

８月は固定金利の多くが下がったのに、フラットは上げやがった。
公営なんだから民間が下げてるなら、２倍下げるのが公営の役割だろうが。
許せん！！

>>12749
一定のラインを超えると金持ちほど高級賃貸をコロコロ住替えてる
そういった超富裕層が持ち家よりも賃貸の方がコスパが良いとか住み替えのメリットがあるとか言ってるのは納得できるが貧乏人までその理論に乗っかってるのが笑える
収入がそこそこで安定している層から小金持ち層までは圧倒的に持ち家の方が多そう
（東京なんかの大都市圏だとすべての層で賃貸が多い）

>>12750 e戸建てファンさん

まあ自分が借りる時に下がってたらええんやない？

今からでも遅くない。
８月のフラットの金利を下げてくれ！
頼む！！

最悪だ。
このままだとフラットの実行が8月になる。
全くついてないわ。

フラット某社は去年9月に比べて0.25%も上がってるね。

９月にフラットが下がるとわかっているけど、８月実行になりそう。
困りました。

固定は高値掴むとキツいよな。気持ち的に。

>>12757 名無しさん

無駄に高いものを更に高くは腹たつな

当初固定20年0.9%を狙ってたが
実施時期で1.05%
実施月だと1.15%
翌々月でまた0.95%だったかな？

結局変動金利選んが、金利上げたとこは3月とか融資申込多い時期で銀行側の悪意が見えたわ

円高ぎゃあああああああ。

少し円高になって良かった。
ただ、もう少し円高になったほうがいい。
黒田さんは口先だけでいいから、金利上昇の可能性を言うべきだと思う。

>>12760
金利上昇を臭わせるだけで景気に対するブレーキ効果があるんだから実際に上げるまでは絶対に言わないでしょ
まあその内変動金利も上がるんだから固定にしておいて気長に待てばいいよ
しかしフラット35もこの10年間無駄に金利を吸い上げてぼろ儲けしてウハウハだろう、しかし35年間も固定で融資するという事は不測の事態に対応できて自社が損しないでいいようにマージンを顧客から採ってるんだから儲けというよりは貸す側にとっても保険なんだろうな

スタグフレーション対策でどこか参考になる国があるのかな？
日本のように長期間景気と賃金の低迷を続けてる国は珍しいかも。。

>>12762 匿名さん
なさそうですね。日本とアルゼンチンみたいな国はなかなかないですからね。
この先の金利も誰も予想がつかない結果になるかもですね。

とりあえず1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな
その時はまた吊るとか競売で安く買い叩くとかギャアギャア言う奴が出てくるやろな(笑)

７カ月連続上昇　フラット３５

セオリーで行くと変動よりも先に固定が上がっていくのでフラットが上がるのは不思議ではないのでは？

>少し円高になって良かった。
>ただ、もう少し円高になったほうがいい。

>1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな

１３９円のときから比べると、かなりの含み益が溶けているので、
何とかドル高に戻して、溶けた含み益を凝固してほしい。
ドル頑張れ！！

あのトレンドで利確してないならもう手を引いた方が良さそう…ｗ

>>12768

2年半くらい前（１１０円くらいのとき）の外貨建て定期預金で、
ネットで円の戻せますから、って言われたけど、
その後、額（ドル）が大きすぎので、銀行店舗に行かなければ、円に戻せないって、言われ、
なかなか銀行に行けないうちに円安が進んで、その後円高になり、含み益が溶けた。
せっかく１３９円まで上がったのに、円高になった１３０円で円に換えるのは、
含み益の損失を現実化するので、
なんか、もったいない感じ。

>>12769 匿名さん
それ銀行がクソ過ぎるw

フラットは貧乏庶民向けの住宅ローンなのに、
フラットばかり上げやがって。
本末転倒じゃ。

>>12766
固定やフラットは長期金利に左右されるから金利の動きが敏感になる　長期金利も下がってきたので9月以降はフラットも上げ止まりか下げの動きになってきますよ
変動金利は短プラ連動ですが短プラ2.7％よりも下だとほぼ下限状態で今は短プラ1.5％位なので少々短プラが上昇しても住宅ローンの変動金利に影響がない状態がこの10年以上続いてるので変動金利がまったく動かないように見えるのです　短プラが3％とかになれば変動金利も上昇し始めますが日本経済全体がズタズタになってしまうので上げたとしても住宅ローンの変動金利に影響が出るほどの上昇は考えにくいです　ちなみにバブル期には短プラ8％とかで変動金利もバブル期平均で7％前後、最高値で8.5％なんて時もありました

>>12769 匿名さん

110円から20%は上がってるし、あの高値でとか言わずに利確も良いと思うが

まあまだ135円超えはあるやろうし
140円トライ再開もありそう

130円割れすると思ったがなかったなぁ
なお年度末は120円台予想

>>12772 匿名さん

勉強になります
バブルかど田舎の小学生だったのでバブルのバの字も感じた記憶がないな

https://news.yahoo.co.jp/articles/950d2ef1f7d670e8f98323d7f6ec5970929f...
確かに変動金利は日本経済が大幅に好景気にならない状況では上昇する可能性は極めて低いがこの記事のように変動金利が0.3％切りなんてのも異常な事態
この0.3％未満のネット銀行での反動金利には様々な制約や一般的な店舗型銀行の変動金利に含まれるメリットがなかったりしてるから安易に金利が安いと飛び付いてはいけない
きちんと精査したうえで自分には合っていると判断できる人だけが利用すべきもの

赤字同然の安い金利で人を集め、将来の金利引き上げで回収する。企業として当然の行動です。

>>12776
不良債権化し自行が破綻するような事をするのは韓〇銀行だけｗ
不動産ブームで住宅ローンを組みインフレ抑制の為に金利を上げ住宅ローンも7％なんて数字になって債務不履行の不良債権が190万件にものぼり銀行破綻しかけてるｗ
日本の企業・銀行は自分の首を絞めるようなことはしない

超低金利は属性が良かったり、不動産に価値がある人だけの特典。
リスク無く貸せるからそれなりに良い金利になるのは当然。

超低利で貸しても利益があるから成立しているわけです。
将来金利上げられるかどうか分からない状態であえて赤にする意味はない。

低金利で人を集めて、割高な男身やオプションを売る商法だよね。
スーパーが目玉商品で集客するのと同じ。
トータルでは・・・。
もう分かるね？

アメリカの金利上昇は一段落ですが、アメリカはまだまだ金利を上げる予定なんだよね・・・

今の銀行が住宅ローンに求めるのって安定的な利益だからなぁ。ぶっちゃけ固定選んでもらったらラッキーくらいの感覚で、下手に金利上げて貸し倒れ起こしたくもないんだよね。
全体の可処分所得が明確に上がらない限りは変動も大幅に上げてこないと思うわ。その全体から漏れちゃいそうな人は固定選ぶべきだと思うけど。

来年度は変動金利上がるでしょうね。少なくとも10bpは。今の変動金利は日銀のマイナス金利から来ているので、その後の上昇はともかく金利がマイナスという今や世界を見ても異常状態を総裁が代わっても続けるとは思えない。

>>12782 匿名さん

>>12772
これ読んで、分からない用語は調べて、理解してからもう一度自分の書いた文章を読んでみて！

>>12783
たぶん無理