固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

銀行の住宅ローンだと保証料とか事務手数料も勘定に入れなきゃね。長期認定取っておくとフラットでもsが取れるし、確か忘れたけど、不動産取得税だったか？何かお得になったよ。
フラットは、年度末は外した方がいいよ。
今までより上昇が見込まれるかもしれないけど、物件価格の上昇が秋以降はあるらしいので、ここ数年以内なら早めがいいのでは？

>>12582 e戸建てファンさん

報道によると、30%くらいの確率だと折り込まれてたらしい

>>12575 匿名さん
借金だらけなのは日本政府なので、金利を上げたくても上げれません。

>>12573 e戸建てファンさん
もうじゅうぶんに円安。
米国で1%程度の利上げが確定したら更なる動きがあるかもしれない。

あれ？
円高になってる。
何故？

>>12590 e戸建てファンさん
為替は売り買いされているので一直線には下がりませんよ。微妙に上下しながら円安方向へのトレンドは継続でしょう。
日銀が引き締め方向のアクションをしない限りですが（まぁ黒田さんの間は無理と思われますが）。

しかしcpiが出る前が139円で、
9%のcpiが出たのに137円と言うのは、、、

>>12592 通りがかりさん
為替差益で利益を出している投資法人が利確したのだと思います。
このように少し戻しながら山を築いて変わっていくのが普通です。

年初の115円まで戻さないと円高？とは言えない。

為替は日々の細かな動きより長いレンジで見るべき。

＞＞12577
固定は何％設定で比較してるんですか？

ちなみに自分の住宅ローンは団信込み全期間固定で0.9%、当初10年は35s適用で-0.25%、よって最初10年は0.65%なんだけど、借入10年が金利低くなることによって総返済利息も大分圧縮されたはず。
今後金利が上がった場合でもかなり急激に上昇しないと固定に追いつかないらしいけど、そもそもそんなに金利差ないのにそんなに変わるのかな。
金利0.9と0.4でも毎月の返済大差なくて、保険代として十分考えていい差額だった。

>>12597 匿名さん
自分も似たような条件で借りてるんで変動でも固定でも大差無いようなことをここに書いたら35年総額がどうのこうの言われてびっくりした。
住み替える人も多いから、なかなか35年は借りれないのに。

平均返済期間は10数年というデータがあるので、約定は35年でもローン控除期間が終われば繰り上げしながら完済期間を短縮する人が結構いるのでしょう。

>>12599
借り換えも完済扱いになるんですよね？
借り換えを除いた数値って実際どれくらいなんでしょうね。
１０数年で返済終わる人がゴロゴロいるとは考えにくいですが。

うぎゃあああああああああ。
もうこうなったらフラットの金利を下げるしかない！
↓
コロナ国内感染、過去最多の15万人超に
2022年7月20日 17:48
20日の新型コロナウイルスの新規感染者は全国でおよそ15万2000人となり、1日あたりで過去最多となった。
これまで最も多かったのは7月16日の11万660人（厚生労働省集計）だった。

>>12600 匿名さん
住宅ローンの平均約定期間は27年、完済期間はおよそ16年という住宅金融支援機構のデータがある。
住宅ローン契約のうち借り換えの比率は年々少なくなり令和2年度では6%以下なので、借り換えによる完済期間への影響はほとんどない。

>>12600 匿名さん
普通、借りるときに銀行でライフプランシミュレーションとかしてくれるよね

子どもの教育費とか年金とか
住宅ローン減税目的で35年で借りるけど
55歳までには完済するぐらいの期間で完済して
65歳までの１０年間で2000万積立てるみたいなやつ

>>12602 匿名さん

これですね

>>12597 匿名さん

金利低いですね！とてもいい条件で羨ましいです。
いつ頃借りられたのですか？
可能であれば、金融機関も教えていただきたいです...

3500万のローンを考えており、どこの金融機関で変動か固定、どう組めば良いか悩みに悩んでいます。金融機関の比較の仕方もわからなくて...

>>12604 匿名さん
長期ローンをそのままの期間で返済するような人はほとんどいないという事ですね。
住宅ローンは定年前に繰り上げ完済して、その後退職金などで老後資金を確保する人が多いみたい。

どうやら金利上昇も終わるようだな。
↓
世界景気「後退懸念強まる」　IMF専務理事インタビュー
【イブニングスクープ】
2022年7月20日 18:00 日経

日本の判断が正しかったことになりますね。
利上げしていたら壊滅的な状況になっていました。

でも元日銀や元財務省クラスの人たちの意見を見ても、
このままずっとYCCを続けるのは無理という意見が大半だよね。

＞＞12604
統計学は全然わからないですけどn=162で信頼度があるんですか？
ちょっと調べただけですがn=400くらいは必要そうですが。

低金利なんだから繰り上げ返済なんかせず老後資金も貯めながら余裕があるときに繰り上げ返済すれば良いですね
あえて繰り上げ返済しない選択もありです

自分が希望しているフラットが、ついに１％を超えてしまった・・・。
もうダメぽ。
トホホ。

どうだろう。オーストラリアは低金利政策が間違いだった、とあ言ってるよ。

>>12613 匿名さん
国内の状況によりけりですよね。
基本どの国も需要が加熱したインフレが元になってますから。

世界でも資源高以外のインフレ要素は終わったのでは？
住宅販売も急減速してるし。

需要が少なくなればますますローン金利下がっていく一方ですね

>>12605 通りがかりさん
勤務先の提携で三年前にフラット35の保証型を利用。
○○社従業員専用金利とは書いてあった。
当時、アルヒのフラット35 も金利が安かったかと思う。
特に頭金4割プランくらいになってくると35s使う前の金利が0.6とかあった。
自治体によっては子育て支援型とか更に金利値引きできるからよく調べてね。

キタアアアアアアアアアアア。
↓
日銀、大規模緩和の維持決定　物価見通しは2.3%に
2022年7月21日 12:05 日経
日銀は20～21日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策の維持を決めた。
短期の政策金利をマイナス0.1%、長期金利をゼロ%程度で推移するよう誘導する長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）を据え置く。

>>12618 匿名さん
インフレ2%を目標にしてるのに、コアコアに変えたとかゴールポストを動かしている感じがしてならない。
そして、金融政策は他国と歩調を合わせるのが非常に大切と言っていたのに、なぜ何も変えない。
言ってることと矛盾し始めてる。

んなことしたら日本が終わるからだよ。

こんな状態に追い込んだのはアベノミクスじゃないかな？

>>12622 匿名さん
バブル崩壊で国力が衰退一途のところをアベノミクスで延命していた、とも解釈できますよ。

アベノミクス以降、超低金利を長期間継続しても一向に景気浮揚しなかったし、賃金は30年間上がっていない。
金融緩和策の長期化で、円安対策として内外金利差を圧縮する事も出来ない状態まで追い込まれた。
アベノミクスは経済を歪めただけ。

黒田発言で今日明日で1ドル140円トライの開始かな

急激な円安で、外国人労働者のドルベース給与も目減りし、日本が選ばれなくなってるらしい。
こうなると、国内の農業や工場はかなり厳しいな。
円安だから海外工場を国内回帰っても働き手がいないんだからもう詰んでる。

黒田さんは任期までは頑張るようだね。
その後はどうなるんだろうか・・・

インバウンド頼みの景気回復はアベノミクスだったか？
国内産業の疲弊に抜本的な対策をせず小手先の対策を並べただけでは、新型コロナの感染拡大やウクライナ侵攻のような事態に対処できない事は明らか。

ECBも利上げした
しかも市場予想を上回る0.5%の利上げ

これでドル高だけでなくユーロ高も加わりより円安圧力が強まるのではと思う

コロナが20万人？
このままだと日本はハイパーインフレで終わってしまう？

最近はローン破綻のニュースが増えてきましたね。

また奇行債上げやがった。
もう勘弁してくれよ。
フラット民はみんな泣いてるよ。

>>12617 匿名さん
自治体によって子育て支援型とかあるんですね！知りませんでした。調べてみると、建設予定の自治体は残念ながら対象外でしたが...
ありがとうございました！！

ツルツル言ってたやつはどこ行った？
ぜんぜん違う方向に行ってんだが。責任を感じてちゃんとけじめつけろ

ECB利上げ！！！！！

またフラットが上がってしまう。
悟空、何とかしてくれ！

金利を上げるつもりは全くない！ってさ

ローン金利は別に動いてもいい。

>>12638 匿名さん
そんなに悔しいんですか？

JREITの金利固定化比率：88％
貧乏人の金利固定化比率：0％

>>12630 通りがかりさん

久々に出たなハイパーインフレ

>>12629 匿名さん

1ドル140円トライと思ったら色々あって円高方面に振れたな
今夜はどうだろう

米長期金利低下
バイデンコロナ感染
ECB利上げ

いつまでも緩和は続かないですね。

アメリカは利上げで経済にブレーキが掛かり出したから、減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。

>減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。
110円にはならないでしょ。

いくら金融緩和を続けても景気が回復しないからもう諦め時だろう。
引き締めるタイミングを完全に逸して増々環境が悪くなってる。

>>12645 匿名さん
今年度は120円台がいいとこだと思うが、
5年10年スパンだと分からんね

消費者物価指数が実感と乖離してる場合、何を対象とした指数か確認する必要がある。

　以下総務省統計局のH/Pより引用
消費者物価の基調をみるために、「生鮮食品を除く総合」指数や「生鮮食品及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。「生鮮食品」は天候要因で値動きが激しいこと、「エネルギー」（ガソリン、電気代等）は海外要因で変動する原油価格の影響を直接受けることから、これらの一時的な要因や外部要因を除くことが消費者物価の基調を把握する上で有用とされています。このほか、アメリカ等諸外国で重視されている指標と同様のものとして「食料（酒類を除く）及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。

ドル150円くらいで、所得税減税、消費税増税、そして入国税増税してくれるといいんだけど。

消費者物価からエネルギーや食料を除外したら、家計の値上り感覚と大きな差が出るのは当然。
政府や日銀のインフレ率は実態を反映してない事になる。

金融緩和を続けることにより、円安が促進されているのだし、急速な円安はよくないと言って牽制するならば、金融緩和しつつ円安是正するにはどうすればいいと思ってるのかちゃんと説明してほしい。

急速な円安は良くないが、そもそも円安が良くないという論調ではない。

日銀は何にもやる気ないよ。物価高2％超えて賃金上昇してインフレ率上昇してもね。色々理屈つけて言い訳してるだけだから。
薄々気づいてるだろうけど、
日銀もハッキリ言えないことがあるんだよ。そんなこと言うと大変なことになっちゃうから、言えないだけだよ～

>>12652 匿名さん

今年の為替相場は急速な円安ではないと日銀は考えてるってこと？
20円も動いてるのに？
最近だと1日で2円。
これで急速でないなんて有り得ない

なんで10年国債利回りがどんどん下がっているの？
↓
日本国債10年
年利回り　0.204 (22/07/22 )

>>12654 匿名さん
まずは文章を理解してください。
あなた焦りすぎです。

大量に買いこんだ国債には支払える金利しか設定できない
ゆえに異次元の金融緩和を継続するしかない
コストプッシュインフレにもなす術がない

1ドル140円チャレンジ到来せず
来週に乞うご期待

変動組は競売の準備できたか？

5年以内に5%利上げ確定なのに生きてられるか？ん？ん？ん？

もぐろ福蔵、きたあああああああああ。
↓
【変動金利】日銀の思惑とは関係なく金利が上がる？！
【過去の歴史から】
2022/07/22
住まいるチャンネル

若年層の住宅ローン大幅増　変動金利に上昇リスク
2022年7月19日 5:00 日経
現役世代の家計の負債が増えている。
59歳以下の家計では、約20年前に比べて貯蓄は微増にとどまる一方、負債は1.5倍に増えた。
負債のほとんどが住宅ローンだ。
特に若年層ほど、共働き夫婦が2人で住宅ローンを借りるケースが多く、借入額が増えている。
最近は変動金利で借りる人が多く、金利が将来上昇すれば返済負担が大幅に増えるリスクがある。

交通事故のリスクがあるから外を歩くのは危険だ！って言ってるレベル

やばいね。コロナによる所得減少で金利負担に耐えられなくて住宅ローン破綻が急増だってさ。

>>12662 通りがかりさん
リスクがあるのは事実
だから信号を守るとか、歩道を歩くとか自分を守りながら通行する。
万一、事故にあった時のために保険に入ったりしてるよね。
当たり前じゃないか？

変動でフルローン目一杯借りていて、繰上げ資金もないのは、信号無視して道路を渡っているようなもの

財務省そのものといってもいい岸田総理。
黒田さんが辞めた後の金利は容易に想像できる。

>>12664 匿名さん
どういう思考でそんなへんな例えになるのだ。
やっぱ固定の人は変な人が多い

このまま景気後退に入ると永久に金融緩和を続けることになり
五年以内のハイパーインフレが現実のものとなってしまう。

私は変動だけど、少しぐらい金利を上げてもいいと思う。エネルギー価格を抑えて、物価高に歯止めがかかるなら、個人的にはプラマイゼロだと考えている。
そもそも、１％金利があがるぐらいで騒ぐような奴は、変動で借りていないと思うし・・・

現在のローン金利が下限に近いことを知らないで、背伸びした額を借り入れた人も多いはず。
超低金利と長期返済の住宅ローンに頼って、属性がよくないのに家を買った層は金利が上がれば騒ぐだろうね。

頭金をなるべく多くして、安心を買いましょう！
↓
天才投資家が語る
2022/07/23(土)
そう語るのは、トルコ出身の投資家、エミン・ユルマズ氏（42）だ。
エミン氏は’06年に東京大学大学院を修了後、野村證券に入社し機関投資家営業などを経験。
現在は『複眼経済塾』塾頭として高い評価を受ける気鋭のエコノミストである。
エミン氏はまず、米中バブルの崩壊が起こると語る。
「米中どちらもすでに景気減速しており、一方でモノ不足からインフレが起こっています。
アメリカは、金融引き締めが直撃して経済がクラッシュする。
今年秋にはＮＹダウが目に見えて下がるはずです」
米国はインフレを抑制するため、ドル高円安を是認せざるを得ない状況にある。
日本人は『デフレ脳』で貯金ばかりしていましたが。
これが、否が応でも『いま買おう、そうしないと損をする』という『インフレ脳』へ、発想の転換がもたらされるはずです」

日本の全世帯で考えると、住宅ローン終わってる高齢者や賃貸などに住む単身者はかなりのウエイトを占める。
これらの世帯はローン金利はあまり関係なく、昔のように銀行預金の利息が5%になったり、物価上昇が落ち着く方が助かると考えている

一回上がり出すと止まらない予感↓

>>12671 匿名さん
その通り。金利が上がってほしいと思う。
住宅ローンの債務を抱えるのは日本の中でも少数だろうし、生活費の上昇が抑えられればすべての世帯が助かるはず。
ただし、金利を上げれば内外金利差が圧縮されて円安の勢いは弱まるかもしれないが、物価上昇の抑制にどれぐらい効果があるかは不透明。

資源がない国なので、行き過ぎた円安はデメリットになってしまう。
超低金利から低金利に移行するだけでいいんです。変動の人は金利1-2%になっても大丈夫でしょ？

固定か変動か、どこの銀行で組むか...これから住宅ローンを組む身としてとても悩ましいです。ネットだけでなく、何件か銀行で直接お話を伺った方が良いものでしょうか？

>>12674 匿名さん
変動金利上げたら円安解消するの？
関係ないでしょ。

>>12676 匿名さん
公定歩合を含めて変動金利以外の金利も上げないといけない。
国内外の金利差を圧縮して円安を対策するには金利全般の上げが必要。

>>12677 匿名さん
内外の金利差が小さくなるとなぜ円安がやわらぐのでしょうか？

ニュースやネットでも解説されています。
最低限の知識は持ちましょう。

>>12679 匿名さん
金利を上げると国力が落ちるので、円安がさらに進行するという見解もありますよ？

金利をあげるぐらいで国力が落ちるような国になったと思いますか？
情けないがアベノミクスで国力低下が加速した感はある。

>>12681 匿名さん
間違いなく国力は落ちますよ。
そもそもどの国も、利上げは加熱した需要を冷ます目的で行われています。

>>12682 匿名さん
>そもそもどの国も、利上げは加熱した需要を冷ます目的で行われています。

日本は逆に異次元の低金利を10年近く続けても、景気浮揚ができないほどすでに国力が落ちてる。
他国並みに金利を上げられないほど国力がないのが今の日本。
早晩痛みを伴っても金利を上げないといけない時期が来る。

>>12679 匿名さん
賛否両論出てるんで、どんな意見なのかなと。

>>12683 匿名さん
金利低くても景気回復しなかったのに、金利上げたらより悪くなるのでは？何か他の対策がセットでないとダメでは？

>>12684
自分で判断できない そんなあなたは固定のほうがいいんじゃない？
保険料払って固定金利を獲得したほうが安心でしょ。

無駄な保険料だと思うけど。

日本は超低金利でも資金需要が盛り上がらず景気も良くならなかったから、多少金利が上がっても大丈夫でしょ。
金利が上がるといちばん困るのは日銀？

>>12687 匿名さん
金利が上がると一番困るのは日本を支える中小企業であり、それは多くの雇用を意味しています。
多少の利上げで倒産するような企業は淘汰されてもやむなしだとは思いますが、利上げはローンだけの限定的な問題ではなく、失業率への影響やひいては日本の治安の問題も含んでいるため安直な利上げには慎重にならざるを得ない、ということを考えてほしいものです。

>>12686 通りがかりさん
金利と円安の話してるんだけど。
固定か変動かというと、返せるように組めとしか言えないな。

従来と異なる動きがあると、常に屁理屈をつけて止めようとする力が働くもの

>>12690
それって老人の思想ですね。
旧来の古い経験のおかげで、今までと異なる動きに過敏に反応するんですね。分かります。
でも、そういうのって時代に乗り遅れるリスクが高いですね。注意していきましょう！

金利が上がって預金が増えて喜ぶと同時に、景気が悪化して年金が下がる。
こういうことも頭の片隅に入れておいた方がいい。

新型コロナ感染拡大時の GoToトラベル中止論に対する反応が好例。
「中止すると観光業や旅行業などで自殺者が増える。」と、中止反対論者は政治家をはじめ脅し文句で印象操作を図ったが、実際はそんな事実はなかった。
フィシング詐欺のメールでも文中に何らかの脅し文句があるから、他人に不安感を与えて内容を正当化する論調には注意。

>内外の金利差が小さくなるとなぜ円安がやわらぐのでしょうか？

金利の低いところ（日本）で借りて、
金利の高いところ（アメリカ）で運用すれば、
金利差分だけ利益が出る。
ここで、アメリカで運用するには、円でドルを買うことになり、ドル高（円安）になる。

金利差が少なくなれば、円ドル交換に手数料がかかるので、
円をドルに換えてアメリカで運用しても利益がでない。
その結果、円でドルを買うことが無くなるので、ドル高（円安）にならない。

もしローン金利が上がったとしても、現在のように低金利と長期返済で身の丈に合わないローンを組む人が減って、本来の落ち着いた住宅市場に戻るだけ。

いつ変動金利が上がってもいいように準備してるけど全く上がる気配がないな
まあ超低金利が続けばそれだけ得するから低金利のままの方がいいけど念のため準備はしておいた方がいいよ
あと金利上昇の兆しがあればすぐに対応できるようにアンテナはしっかりと立てておく事

ローンを抱えていてもいなくても、現在の超低金利に違和感がある人は多いでしょう。
いつにどれぐらい上がるかに関心が集まってる。

変動金利は上がらないって。

でも変動金利だからね

ますます日本と金利差が開く
[米連邦準備制度理事会（FRB）は27日、政策金利を0・75％引き上げると決めた。]

10年国債が２％割るようになってきている。
何故？

国策じゃない？

アメはもう住宅ローン金利６パーとかでしょ。
元本返済額以上に金利払ってる計算。

こんな馬鹿どもの金利上げドミノには付き合わず独自の円安路線が正解と思う。

アメリカが利上げしたのに、円高で、10年国債も２％割ってるわ。
フラットは９月を待った方がいいでしょうか？

>>12700 匿名さん

その結果円高に(笑)

140トライの調整に入ったかな？
それとも1.0%想定組の撤退かな？
どうなるだろうね

しかしまあアメリカ国民はかなり苦しんでるだろうな

変動は5年以内に5%引き上げって銀行のアンケート回答で出てるのに、変動で借りる人は何目的？笑

>>12706 検討者さん

あなたが何目的でデマ書くの？

>>12707 匿名さん
ここって嘘でもなんでも書いてＯＫなのと、ネタが尽きてるから同じこと繰り返す荒らししかいない。
よって逆に釣られて相手にしてる人が間抜け扱いされるから気をつけてね。

>>12707
巧妙な嘘やそれらしいデマだと騙される人がいるから悪質だけが分かりやすい嘘は誰の迷惑にもなってないからほっとくのが正解
そういった点を考えると案外>>12706も常識的な人なのかもしれない

その銀行のアンケートってどこでみれるんですか？内部情報？？

>>12709
「吊れ」とか「競売の準備を」とか言うやつのどこが常識的な人なのか。
お前も非常識人なのかと。

>>12706 検討者さん

また出たよ(笑)

>>12706 検討者さん
銀行のアンケートじゃなくておまえの妄想だろ。ソース出してみろよ。

日本国債10年が0.18まで下がっているのに、フラットだけ上がる。
勘弁してくれ！

ドルは今の下落で133円割れば間近で130円までは調整入るかもな
まあそれでも十分円安だがな

今年度日銀は確実に動かないな

９月のフラットは下がりますか？

総裁変わってからでしょ

>>12717 匿名さん

だから今年度
1ドル150円ぐらいいけばどうなるかなってあったが、チョット140円トライすら怪しくなってきた

まあ月末だしな
8月はどうなるだろうね

おいおい、10年国債が、一時0.17まで下がったよ。
フラットはどうなるの？

>>12719 名無しさん

どうなるんだろうね

ヘッジファンド VS 黒田
どうなるかな(笑)

フラットも確実に下がるよ　大手銀行三行が住宅ローン固定金利を8月に下げるの決定したしね
フラットは8月が最高金利で9月から徐々に下がり始める感じじゃないかな？
変動は相変わらず超低金利継続がさらに延長されたって感じ

おいおい、「変動は吊れ」って言ってたやつは責任取って自分自身がそうしたほうが良いのでは？

高金利が気になるなら
↓みたいな0.3%ぐらいのにすれば良いのに

＞ドルは今の下落で133円割れば間近で130円までは調整入るかもな

なんてこった。
含み益が５０万円以上吹っ飛んだ、

>>12724 匿名さん

来週頭はまた1-2円円安に振れるんじゃない？
その後130円に向かうかと予想

>>12722 通りがかりさん

変動さんは、数か月という短期でしか物事を考えることができない。
人類の長い歴史に目を向けることができない。
なので、永遠に金利が下がり続けると思い込む。

日銀総裁交代し金利が上がる前に、銀行は変動の利用者を増やそうと躍起になっていると思う。

>>12723 匿名さん

au2回線とかの費用考えたらモバイル割って大して得にならない
ヘビーユーザーは知らんがね

>>12727 匿名さん
総裁が変わると金利上がるんですか？

>>12727 匿名さん
総裁交代でも上げられないかもね日銀は(笑)

>>12729 匿名さん
今の超低金利は黒田が意地でやってて、今年度任期満了し新しい総裁になると緩和して金利を上げるって言いたいんじゃない？(笑)

一部の変動派の｢今さえよければ良い｣という考え方、嫌いではないです。

こういう方がいないと経済は回らないと思う。

ただ、景気後退期に皆に迷惑をかけないようにだけ気を付けてねっ?

変動金利を選ばないのは、所得が低く審査が通らないから
なので、フラットしか選択肢が無いの
ギリギリの借入なので、繰上とか５０代で完済とか無理
定年後の返すアテなんて考えずに３５年間ギリギリ返済
高利もやむなしなのが実情なんです。

>>12732 匿名さん
日本ってずっと景気後退期じゃねえ？

最悪だ。
フラットの実行が８月になりそう。
一番高い時に実行とは。
全くついてないわ。
とほほ。

今の時代できるだけ長く低利で返済していくもんでしょ
先が読めないからこそ安全にいかないとね

5年後も同じ議論が続いてそう

世界同時不況になりつつあるのに、
フラットだけなんで上がるの？

>>12736 通りがかりさん

ペラッペラな記事だけど固定推し

https://realestate-sale.link/housing-loan-fixed-rate/

>>12739 名無しさん
おっしゃるとおりですが、５年ルールや125%ルールをしらない変動さんもいますからね。
余裕があるひとほど、長期でかりるから固定にしておいたほうが見込みをたてやすいですからね。

余裕が無いから固定なんでしょ？

余裕が無いからずっと負担が少なく思いたい願望で変動なんでしょ？

余裕がないから上がらない固定でしょ

>>12737 匿名さん
リーマンショック後、およそ10年前も同じ議論してたぞｗ

10年前の金利で計算したらどの位の金額差が現時点であるんだろうか？その分を繰上げ返済したらいかほど？

>>12740 マンション検討中さん

まあそういう奴は論外だろ(笑)

俺は元金均等の変動金利で借りてるから、そんなルールは鼻っから無視

今0.38%だが2%とか超えてくる日が来るとしんどくなるわ

ヤンキー口調の輩は威勢だけは立派だな笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

フラットぎゃああああああああ。

金持ち貧乏という区分では無くて、収入が安定してる人＝持ち家、収入が不安定な人＝賃貸ってイメージあるわ。
賃貸派の人って大体資産性で持ち家否定するけど、収入が不安定だからいざとなった時に売れるかどうかって視点が強いんだろうなと思う。特に定住を考えてる持ち家派とは視点が違い過ぎて一生わかりあえないと思うｗ

８月は固定金利の多くが下がったのに、フラットは上げやがった。
公営なんだから民間が下げてるなら、２倍下げるのが公営の役割だろうが。
許せん！！

>>12749
一定のラインを超えると金持ちほど高級賃貸をコロコロ住替えてる
そういった超富裕層が持ち家よりも賃貸の方がコスパが良いとか住み替えのメリットがあるとか言ってるのは納得できるが貧乏人までその理論に乗っかってるのが笑える
収入がそこそこで安定している層から小金持ち層までは圧倒的に持ち家の方が多そう
（東京なんかの大都市圏だとすべての層で賃貸が多い）

>>12750 e戸建てファンさん

まあ自分が借りる時に下がってたらええんやない？

今からでも遅くない。
８月のフラットの金利を下げてくれ！
頼む！！

最悪だ。
このままだとフラットの実行が8月になる。
全くついてないわ。

フラット某社は去年9月に比べて0.25%も上がってるね。

９月にフラットが下がるとわかっているけど、８月実行になりそう。
困りました。

固定は高値掴むとキツいよな。気持ち的に。

>>12757 名無しさん

無駄に高いものを更に高くは腹たつな

当初固定20年0.9%を狙ってたが
実施時期で1.05%
実施月だと1.15%
翌々月でまた0.95%だったかな？

結局変動金利選んが、金利上げたとこは3月とか融資申込多い時期で銀行側の悪意が見えたわ

円高ぎゃあああああああ。

少し円高になって良かった。
ただ、もう少し円高になったほうがいい。
黒田さんは口先だけでいいから、金利上昇の可能性を言うべきだと思う。

>>12760
金利上昇を臭わせるだけで景気に対するブレーキ効果があるんだから実際に上げるまでは絶対に言わないでしょ
まあその内変動金利も上がるんだから固定にしておいて気長に待てばいいよ
しかしフラット35もこの10年間無駄に金利を吸い上げてぼろ儲けしてウハウハだろう、しかし35年間も固定で融資するという事は不測の事態に対応できて自社が損しないでいいようにマージンを顧客から採ってるんだから儲けというよりは貸す側にとっても保険なんだろうな

スタグフレーション対策でどこか参考になる国があるのかな？
日本のように長期間景気と賃金の低迷を続けてる国は珍しいかも。。

>>12762 匿名さん
なさそうですね。日本とアルゼンチンみたいな国はなかなかないですからね。
この先の金利も誰も予想がつかない結果になるかもですね。

とりあえず1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな
その時はまた吊るとか競売で安く買い叩くとかギャアギャア言う奴が出てくるやろな(笑)

７カ月連続上昇　フラット３５

セオリーで行くと変動よりも先に固定が上がっていくのでフラットが上がるのは不思議ではないのでは？

>少し円高になって良かった。
>ただ、もう少し円高になったほうがいい。

>1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな

１３９円のときから比べると、かなりの含み益が溶けているので、
何とかドル高に戻して、溶けた含み益を凝固してほしい。
ドル頑張れ！！

あのトレンドで利確してないならもう手を引いた方が良さそう…ｗ

>>12768

2年半くらい前（１１０円くらいのとき）の外貨建て定期預金で、
ネットで円の戻せますから、って言われたけど、
その後、額（ドル）が大きすぎので、銀行店舗に行かなければ、円に戻せないって、言われ、
なかなか銀行に行けないうちに円安が進んで、その後円高になり、含み益が溶けた。
せっかく１３９円まで上がったのに、円高になった１３０円で円に換えるのは、
含み益の損失を現実化するので、
なんか、もったいない感じ。

>>12769 匿名さん
それ銀行がクソ過ぎるw

フラットは貧乏庶民向けの住宅ローンなのに、
フラットばかり上げやがって。
本末転倒じゃ。

>>12766
固定やフラットは長期金利に左右されるから金利の動きが敏感になる　長期金利も下がってきたので9月以降はフラットも上げ止まりか下げの動きになってきますよ
変動金利は短プラ連動ですが短プラ2.7％よりも下だとほぼ下限状態で今は短プラ1.5％位なので少々短プラが上昇しても住宅ローンの変動金利に影響がない状態がこの10年以上続いてるので変動金利がまったく動かないように見えるのです　短プラが3％とかになれば変動金利も上昇し始めますが日本経済全体がズタズタになってしまうので上げたとしても住宅ローンの変動金利に影響が出るほどの上昇は考えにくいです　ちなみにバブル期には短プラ8％とかで変動金利もバブル期平均で7％前後、最高値で8.5％なんて時もありました

>>12769 匿名さん

110円から20%は上がってるし、あの高値でとか言わずに利確も良いと思うが

まあまだ135円超えはあるやろうし
140円トライ再開もありそう

130円割れすると思ったがなかったなぁ
なお年度末は120円台予想

>>12772 匿名さん

勉強になります
バブルかど田舎の小学生だったのでバブルのバの字も感じた記憶がないな

https://news.yahoo.co.jp/articles/950d2ef1f7d670e8f98323d7f6ec5970929f...
確かに変動金利は日本経済が大幅に好景気にならない状況では上昇する可能性は極めて低いがこの記事のように変動金利が0.3％切りなんてのも異常な事態
この0.3％未満のネット銀行での反動金利には様々な制約や一般的な店舗型銀行の変動金利に含まれるメリットがなかったりしてるから安易に金利が安いと飛び付いてはいけない
きちんと精査したうえで自分には合っていると判断できる人だけが利用すべきもの

赤字同然の安い金利で人を集め、将来の金利引き上げで回収する。企業として当然の行動です。

>>12776
不良債権化し自行が破綻するような事をするのは韓〇銀行だけｗ
不動産ブームで住宅ローンを組みインフレ抑制の為に金利を上げ住宅ローンも7％なんて数字になって債務不履行の不良債権が190万件にものぼり銀行破綻しかけてるｗ
日本の企業・銀行は自分の首を絞めるようなことはしない

超低金利は属性が良かったり、不動産に価値がある人だけの特典。
リスク無く貸せるからそれなりに良い金利になるのは当然。

超低利で貸しても利益があるから成立しているわけです。
将来金利上げられるかどうか分からない状態であえて赤にする意味はない。

低金利で人を集めて、割高な男身やオプションを売る商法だよね。
スーパーが目玉商品で集客するのと同じ。
トータルでは・・・。
もう分かるね？

アメリカの金利上昇は一段落ですが、アメリカはまだまだ金利を上げる予定なんだよね・・・

今の銀行が住宅ローンに求めるのって安定的な利益だからなぁ。ぶっちゃけ固定選んでもらったらラッキーくらいの感覚で、下手に金利上げて貸し倒れ起こしたくもないんだよね。
全体の可処分所得が明確に上がらない限りは変動も大幅に上げてこないと思うわ。その全体から漏れちゃいそうな人は固定選ぶべきだと思うけど。

来年度は変動金利上がるでしょうね。少なくとも10bpは。今の変動金利は日銀のマイナス金利から来ているので、その後の上昇はともかく金利がマイナスという今や世界を見ても異常状態を総裁が代わっても続けるとは思えない。

>>12782 匿名さん

>>12772
これ読んで、分からない用語は調べて、理解してからもう一度自分の書いた文章を読んでみて！

>>12783
たぶん無理

>>12770
>それ銀行がクソ過ぎるw

ドルがＡＴＭの振り込み限度額を大幅に超えているから、
窓口じゃないとできないらしい。
そういえば、円をドル建て預金にしたときは、行員が自宅まで来てくれた。

>>12785 匿名さん

金持ちアピール乙

>>12783 匿名さん
ど素人が偉そうに笑

>>12784 匿名さん
まぁ上のコメントと同一人物だと思いますが、匿名掲示板で相手がどれぐらい詳しいかわからないのに突っかかると恥かきますよ。確かにあなたがメガバンのバンキング部門でALM操作を10年以上やってたのなら私より詳しい可能性ありますけど。短プラなんて20年以上前から実質的死んでる指標で説明している時点で実務を知らないネット知識全開感が伝わってきます。

実名を使わない匿名の掲示板では、何書いても素人の意見にしかならない説。

これな。
↓
日本の住宅ローンが抱える「金利上昇」という爆弾
現役銀行員の「数字で読み解く不動産業界」
https://www.rakumachi.jp/news/column/295293?utm_source=newsmailmagazin...

変動金利が上がらないということは賃金も上がらないということ。
30年以上も日本は賃金が上がってない。
この先も変動金利が上がらないということは、
さらに10年も賃金が上がらないということで、日本が終わるということでは？

黙って最新の千日太郎の動画見てみろ。
そこに答えがある。

>>12791 e戸建てファンさん

低金利継続となると今のような円安水準で推移するため、国内製造で輸出が有利となる
よって工場の人手不足のため賃金を上げて人を雇う

なんてことにはならずベトナムに続く技能実習生供給国がでてくるかな
そして日本国民の大半は今と変わらない賃金で働いてる感じかな

ただ、外国人奴隷を使うのは日本より欧米の方が得意なのに、
なんで欧米の賃金は何倍にもなっているのか？

おそらく外人奴隷という問題ではなく、世界のどこもやってない日本型雇用に根本原因があると思う。
世界のどこもやってない日本型雇用＝日本だけが賃金が上がらないという説明がつく。

今の状況はまさにサブプライムを思い出させる
銀行のリスクよりかは変動の低金利でローンを、下している印象です。

>>12791
変動金利が上がれば賃金は上がるの？その『風が吹けば桶屋が儲かる』以上に理解不能な論理の根拠を示してほしい

>>12794
日本の賃金が上がらない一番の原因は国民性だよ。安くても良いものを作ってしまう勤勉さのせいで安くて良いものが好まれそれが当たり前になってしまってる。海外では安い物(雑なサービス)は粗悪品で良い物（良いサービス）は高級品となっているので良い物を作る会社は儲かるし良いサービスをする会社は儲かるが日本では良い物良いサービスが当たり前なので既に良い物を提供している会社に儲けの伸びしろがない

>>12795
サブプライムって信用力の低い人に高利子で住宅ローンを貸し付けてたやつじゃないの？どういう点がサブプライムを思い出させるの？

やっぱり銀行審査通らなかったり最優遇金利得られなかった人はフラットになる？

いえ、多くの識者も言ってるように、日本の賃金が上がらないのは日本型雇用に根本原因があります。
日本以外の国は労働市場に市場原理が働いて、労働者が不足すれば自然に賃金があがります。
日本型雇用は、労働市場に市場原理が働きませんので、当然、景気が良くなっても労働者が不足しても賃金が上がりません。
日本型雇用の思想は、転職は悪いイメージ、ずっと同じ職場で働くことが良いイメージですが、
世界は真逆です。
いい感じで転職している人は、複数他社のノウハウも持ち合わせていて高く評価されます。
１つの職場しか知らない人は視野が狭いと見られます。
日本だと数回転職するともう仕事が続かない奴というレッテルを貼られて終わりです。
日本はよく半社会主義と言われますが、新陳代謝が無い社会は衰退していきます。
日本は完全社会主義ではない＝半社会主義のために、ゆっくり社会主義の失敗を続けています。
30年間も賃金が上がらない＝GDPも同じままという世界から見ると恥ずかしい実態です。

ただし処方箋は出来ています。
日本型雇用を欧米型雇用に変えればいいだけ。
劇的に賃金が上がります。
問題は、実行する人がいないだけです。
何故なら今の日本の指導者層は、日本型雇用で成功した人たちがメインなので、
自分達の成功体験を否定できないからです。

結論は、結局日本はゆっくり衰退していくというものです。

>>12797
まあ最後の砦としてのフラットに引っかかればいいけどフラットで落ちたら終了

>>12798 e戸建てファンさん

経済評論家？

属性低いから、当初はフラットで借りて、
住宅を購入した後に（先は長いので）変動の安いところをじっくり探すという方法もあるけど
仮に変動の安いところの審査が通っても怖くて変動に借り換えはできないと思う。

公務員だから安定はしてるけど給料安いので、1%以下で35年ならいいかとフラットにしました。今後少しずつだけど昇給はするしボーナスもなくならないと思うのでローンの負担自体は減っていくかなと。。ある程度きたら繰上げ返済します。。

今固定選ぶのは高値掴みだろうね
フラットしか審査通らなかった人は１年返済して早々に借換えたほうが総支払額が少なくなり借入元本の減りが早く安全

固定金利が上がっているのに変動金利が下がっているのはなぜ?（マイナビニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/2439f77d01f0124e929f71657e9e5486c169...

10年国債が、0.16まで下がっているけど、何故？

吊り吊りくんとかが出てこなくなり寂しくなったね(笑)

>>12805 マンション掲示板さん

日本語書いて。意味不明。

>>12797 匿名さん
ヤフー記事にありましたが、フラットで借りる人の20%は年収800万以上なので、それ以外の80%はあてはまるかもですね。

９月のフラットはどうなりますか？
また更に上がりますか？

>>12808 e戸建てファンさん

上がるに一票

>>12807
定年後も苦しい…60代でもローン地獄から抜け出せない、サラリーマンの辛酸（幻冬舎ゴールドオンライン）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a8e119a6d658f62fb5f48a21d65b70f5ee4...

これ？
世帯年収で800未満って共働きも含むから
フラットは平均年収以下がほとんどなのか

フラット以外の固定金利が軒並み下がっているのに、
フラットだけ上がるの？
なんで？

そりゃフラットだからだよ
機構債出資者の気分次第なところもあるし
銀行融資よりも破綻率高いのもあるから

世帯年収見て上位2割に入っていたのでホッとしました…。フラットってそんな感じなんですね。
知らなかったです。

今時は現役時台の支払い額をおさえつつ、並行で老後資金を貯めることができる時代。
だから超低金利長期ローンが一般的になっているんだよ

>>12810 匿名さん
この記事ですね。
逆に600万円未満がかなりいるので借りる金額からすると確かに変動で優遇は難しい状況になるのでしょうね。

変動は保証人が必要なの？

過去の日経新聞にあった。
変動金利の繰り上げ返済をする時の注意点。
ローン残高を全額繰り上げ返済するなら何も問題はないが、たいていの人は残高の一部だけを繰り上げ返済する。すると、繰り上げ返済した後のローン残高と返済期間、そしてその時点の金利水準によって毎月返済額が再計算される。その結果、毎月返済額が増えてしまうことがある。

5年後の金利が変更になるタイミングで繰上返済するのがいいように書いてあった。今は変わったのかな？？

「世帯年収1000万円の夫婦」は「6000万円のマンション」を買っていいのか？ 残酷な結論（現代ビジネス）
https://news.yahoo.co.jp/articles/67e2d005802640e0f3328f45f2a01219506f...

神の御神託では９月は下がると言うものだった。

>>12816
借金するんだから普通必要でしょ
固定だと保証人いらないなんて事ないでしょ

え？
フラットは保証人不要だよ！

住宅ローンは世帯年収で考えるのはやはりリスクが大きい
主たる収入側の年収で計算し年収の20%以内に収めるのが理想だが首都圏などでは厳しいだろうな
地方都市では年収1000万で5000万の物件を頭金1000万で4000万のローンを組んだとしても楽勝だが首都圏では厳しくなってくる
しかも5000万の物件だと地方都市ではかなり立派な物件だが首都圏だと小さめのファミリーサイズになってしまう
首都圏勤務の地域手当は扶養家族あるの月額5万円でも少ないと思う

キタアアアアアアアアアア。
↓
楽天、10年、-0.153％

>>12823 e戸建てファンさん

それで？

ソニー、きたあああああああああ。
↓
20年超、-0.159％。
ガンガン下がるね。

マイナス金利、きたあああああああ。
↓
みずほ銀行にマイナス金利適用　運用難で日銀当座預金増
2022年8月16日 17:01 日経
みずほ銀行が日銀に預けている当座預金の一部にマイナス金利が適用されたことが分かった。
メガバンクでは半年ぶり。
金融緩和で運用難が強まるなか、みずほ銀行は市場での運用をあきらめ、日銀に預け入れる資金を増やしたため、マイナス金利が課されることになった。

みずほ銀行は市場での運用をあきらめ
みずほ銀行は市場での運用をあきらめ
みずほ銀行は市場での運用をあきらめ