固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>12382 通りがかりさん
ソースなんてあるわけないよ。
物価上昇で生活苦になってきた固定さんの断末魔なんだから。

高い貸出金利の人が激減して、銀行が一斉に金利を引き上げるのは「2023年」!?

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666

ついに日銀が準備を始めたようだな。
予想よりかなり早い動きだな。
↓
日銀が物価見通しを7月に改定、2%超へ　金融緩和は維持
2022年7月13日 0:00 日経
国内の物価高が長期化してきた。
6月の企業物価指数は9.2%上昇した。
12カ月連続で5%を上回るのは約40年ぶりとなる。

連続で5%を上回るのは40年ぶりとなる
連続で5%を上回るのは40年ぶりとなる
連続で5%を上回るのは40年ぶりとなる

固定で借りて物価高で破綻ってそもそもローンの組み方がおかしい。

そういえば、少し前にデフレマンが暴れていたけど
完全に消滅したようだな（笑）。

>>12387 匿名さん
物価の上昇は金利上昇と影響は同じ。
変動は利上げで破綻がーと騒いでる人がいるけど、そんなフラットさんが1番危ない状況。

固定で組んでるけど今のインフレで生活ヤバい…とはなってないです。住宅ローン組める生活レベルの家庭で、今すでにやばいっていう人はいないんじゃないでしょうか？

金利がずっと変わらないから将来の見通しも立つし生活に不安はないです。
物価がもっと上がってしまう前にハウスメーカーに頼んで造作家具を作ってもらおうかなーとか、輸入家具買おうかなーって考えてるくらいですかね。

>>12390 通りがかりさん
ほとんどの人がそうですよ。
話の芯は物価上昇と金利上昇は生活に与える影響は同じという意味です。
利上げに触れる場合には物価の上昇も議論できなければ話になりませんよ。

以前のレスにあったけど住宅ローンの負債があるのは国民の1割ぐらい？
大多数の国民は物価上昇の家計への影響を重く感じている。
老後資金として高額な預金がある高齢者も預金金利の上昇を期待してるから、円安対策のためにも金利を上げてもいいのでは？

>>12392 匿名さん
預金金利を上げるとより消費が減るので、結果的に損をするのは労働人口の人たちです。

むしろ現在は預金に対して課税をかける方向の話が盛んですよ。

>>12394 匿名さん
預金課税じゃ内外の金利格差が縮まらないから為替対策にならない。

死後にお金を持っていけるわけではないので高齢者がお金持ってても無駄です。
預金に利息なんて付けなくてよいのでガンガン使って経済を回して頂き、税収で年金を手厚くすれば老後も安心。

そうそう。預金に限らず資産課税。それに対しての準備でした。日銀に目が向かってる間はいいけど、っていう話。
資金がかなりある場合で、ローン残ってる場合は、返済した方がいいのか？でも相続のことを考えるとこのまま現金預金残していた方がいいのか？動くに動けない。

高齢者が持ってても無駄、ということはない。施設入居や相続、持ってないと家族に迷惑がかかるよ。
両親いない人には関係ないだろうけど。

給与が上がってもこの世の中不安材料が多いので、消費には大して回らず貯蓄に流れる。

>>12398 匿名さん
手厚い年金で解決できるでしょ。
貯蓄が無駄だって話ですが。

>>12381 匿名さん

おそらくって(笑)
ここでずっとどこにもデータ無いのに言い続けてるだけだから

>>12400 匿名さん
手厚い年金を実現するには、少子化が解消して納税者が増える必要があるけど
60年後までの各年国民数はもう既に生まれているし大体決まってる
自分達の老齢年金が期待できないことは確定路線だから自助努力するしかないと思うよ

>>12386 名無しさん

おめでたいな(笑)

＞死後にお金を持っていけるわけではないので高齢者がお金持ってても無駄です。

相続税がなくなれば、その意見は正しいですね、
相続税は、キャッシュのみだから、
キャッシュがないと相続人が相続税を払えません。

>>12402 匿名さん
だからこそ預金に利息を付けても意味がないんですよ。

>>12401 名無しさん

悔しいの？
悔しいてのがわかったから参考になるに一票入れるね。

>>12405 匿名さん
>だからこそ預金に利息を付けても意味がないんですよ。

預金してるのは高齢者だけじゃない。

>>12405 匿名さん
いや、今後金利を上げてほしいと言う理由のコメントだから意味あると思うよ

株年率4%より定期預金年利2%なら定期預金のほうがいいと判断する
リスクゼロは高齢者にとってありがたい
不動産は流動性が低く、株は価格変動が激しく換金したいタイミングと換金できるタイミングを合わせるのに時間がかかることもある

預金の利息は反対。株に投資してくれた方が死に金が減る。

60代後半だと、どう取り崩すかを考えなきゃいけないだろうし。80になっても株やってる自分は想像できない。
そもそも元気かどうかもわからない。ベッドで手術待ちしながら投資のこと考えるのって、ストレスたまりそう。

オータは分かっとらんな。
円安が更に進むと日銀は動くだろうね。

>>12410 匿名さん
だからって銀行の預金に幾らの利息が付くなんて考えるのもどうかと思いますよ。

よくわからないんだけど、利息付くののどこが悪いの？
年金払えないから投資しろって流れに国が持っていっただけなのに。

韓国中銀が0.5％利上げ、1999年以来最大幅　家計負担に懸念も
［ソウル　１３日　ロイター］

1999年以来最大幅
1999年以来最大幅
1999年以来最大幅

利息を付けることが絶対に駄目だとは思いませんが、日本人には貯蓄の精神が根付いているので資産や経済の流動性を考えるなら株式投資を推奨した方が理にかなっているかと。

>>12415 匿名さん
株が暴落した時に現金化したかったら困るよね。
特に年寄りは自分が死ぬまでの間不景気だったら引き出せない。
本当は国債がいいんだけど、償還まで持っていれば必ず利息入るし。
でも、個人のポートフォリオ中核をなすべき債券を死に体にしたのは日銀だよね。
YCCやめるなら国債はあり、でも本当は金利高いから定期預金がゼロリスクで好ましい。

いつ死ぬかもわからないのに、貯蓄の利息なんて話自体がセンスない。

利息って言っても現在の定期預金は0.003%程度なわけで、これがバブル期の5%なんて時代に戻ると思っている人はいないんだから、利息のこと考えるなら他の方法を検討した方が現実的だと思いますよ。

ローン金利も異常な低金利状態が続いているが、今の預金金利はその100分の1でさらに異常。
ローン金利との差が大きすぎる。

バブルの頃には5年物の一括支払利付金融債で半年複利の利率10％近い商品があった。
債権を買うだけで5年後にはおよそ1.5倍になった。

>>12414 通りがかりさん

ご苦労さまです

>>12411 e戸建てファンさん

とりあえず1ドル140円待ちだろ
そこでどう動くかだ

>>12415 匿名さん
そういやNISAとか効果あったのか？

>>12418 匿名さん
米金利は50年で一巡するそうだけど、国内の金利も50～60年で一巡するならば、今後定期預金2～3%の金利なんて不思議じゃない
むしろ定期預金で5%は天井ではない。
昔のゆうちょでさえそれくらいの金利はあった。

今も新生銀行とかその辺のキャンペーン金利だと0.2%とか普通にあるし。
60歳超えたら徐々にリスク資産を減らして現金化していくのが大多数だよ。

長年の低金利に慣れてるから2%の金利が想像つかないかもしれないけど、50年あればそのうちなると思う。

過去の栄華に浸りすぎですね。
当時と今では人口動態もまったく逆なので。

人口減少対策には現役世代の価値観を転換しないといけない。
たとえ賃貸住まいでも、家を買うより子供の養育を優先しないといけない。

うぎゃあああああああああああああ。
↓
米 6月の消費者物価指数 前年同月比9.1％↑ 約40年半ぶり水準
2022年7月13日 21時36分 NHK

40年半ぶり
40年半ぶり
40年半ぶり

>12427

ドル円も一気に137円70銭台だな。
140円まであと一歩。

>>12424 匿名さん
50～60年で一巡するなら、まずはドル円が３００円超えるのも想定してますよね？

>>12429 匿名さん
1ドル360円は固定相場制だったからなし得た訳で、元から変動している金利と比較するものなのか？

一巡って言ってるわりに限定的すぎることしか触れてないのね。

アメリカのインフレが止まらないね。世界的な金利上昇は続きそう。
日本は利上げするか、原発動かすかしないと、日本経済は打撃を受けると思う。

まだ一つ覚えの利上げを主張してるけど、利上げして日本は良くなるの？

ドル金利と円金利の格差で為替が円安に動いてるので。円安は輸入高に繋がってるって、今さら聞くかな？

>>12433 匿名さん
よくなります。

１ドル500円にして、日本が世界の工場になればいいのでは？

２５０円くらいでもバブルが再来しそうですが、さすがにアメリカから圧力がかかりそうですね。

世界の工場にはなり得ないですね。
何しろ電気、ガスが不足。災害も多い。

50年前がそうだったじゃない。
問題は高い人件費なんだけど、すでに先進国基準で日本は下位なので以外と世界の工場も可能かもしれない。

日本国債10年
年利回り 0.232 (22/07/14 02:05)

>>12436 通りがかりさん
二次産業は生産性も成長性も低く、先進国でありたい日本が進めていく産業とは思えない。

もう日本は先進国とは言えないのでは。

｢円安は物価に関係ない！（だから金利を上げるな！）｣と言ってた変動がいたな。

自分の都合のために、嘘ついて恥ずかしくないのかい？？

>>12442 匿名さん
わからないが、まだG7の下から2番目。
8番手となりG7から追い出される日は来るかもしれないが、そうならないように人材育成に税投資してほしいと思っている。

>>12444 匿名さん
昨日の書き込みを見ていると、どうやら貯蓄派の方が多そうなので先進国から脱落する日が来るかもしれませんね。

>>12445 匿名さん
それとこれとはまた別な話では？
個人が得られる年利や自分の年齢によってリスク許容度や資産の内容を変えるのは当然かと。

日本人が貯蓄大好きなのは国民性もありますよね。
私も使わずに貯めておきたい派なので、誰かが使って経済を動かしてくれればいいです。

円安が止まらない。日本は金利を上げるべきだよ。少しだけでいいからさ。

リフレ派と呼ばれている人達は、｢金融政策は海外と歩調を合わせるべきなのだぁ！｣と言ってたじゃないか！？それは分かるよ。
そして、今は世界は金融引き締めに入っているよ。なんで異次元の金融緩和を止めたほうがいいと言わないの？

米国のインフレがとまらない。
更に1%の金利引き上げも取り沙汰されているようだ。
円安も着々と進んでいるから物価高騰により国内の消費はさらに冷え込んで、貯蓄性向が高まるだろう。
日本もさっさと賃金と金利を上げればいい。

競売の準備進めとけよ変動組

緊縮派閥は利上げではなく消費税増税を検討していますよ。

消費税増税では円安を止められない。
国内内外の金利差を圧縮しない限り円安傾向を抑制できない。

金利を上げると円安が進むことは理解できます？

>>12453 匿名さん
では、政策金利をさらに深掘りすると円高になると思っているのですか？

コストプッシュインフレに対して利上げをすれば物価は下がると言う主張でいいですか？

余力の無い変動さんは、怖いだろうね・・・

気合い入れて働いて、借金の踏み倒しをしないでね！

利上げを言い続けるわりに、肝心の利上げの内容については頑なに逃げるんだよな。

もうだめだ。
↓
円、一時138円台に下落　24年ぶり安値を更新
2022年7月14日 10:13 日経

>>12455 匿名さん
>利上げをすれば物価は下がると言う主張でいいですか？

利上げをすれば更なる円安の抑制につながる

>>12457 匿名さん
利上げ反対を言い続けるわりに、肝心の円安・物価対策については頑なに逃げるんだよな。

1ドル139円になりそう・・・
岸田さん、黒田さん、何かしてくれよ！
もし金利上げないなら、原発をどんどん再稼働させて、期間限定で消費税を止めるべきじゃないか？？

軽減税率品目に電気、ガス、水道等を加えて、消費税を0%か悪くても5%に下げるべき。
食品などの軽減税率品目なら買い急ぎや買い控えは生じないから、秋からでも可能なはず。

うぎゃあああああああああ。
止まらねええええええええ。
もうだめじゃあああああああ。
↓
円、139円台に下落　24年ぶり安値更新
2022年7月14日 16:56　日経

うわああああああ！！！
1ドル139円になった！！！

エネルギー価格の上昇の問題もあるけど、そろそろアメリカさんがブチキレるんじゃない？？

一体どこまで物価が上がるか予測不能。
日銀のインフレターゲットは軽くクリアしてるだろうから金利を上げてもいい状況。

アメリカ｢ウクライナの問題があるから同盟国に対して甘く接してきたけど、この円安やり過ぎだろ！！｣って怒られると思う。

ローン金利より物価の安定優先でしょ

いよいよフラットさんが危機的状況に！

少しは金利が上がってもいいと思うけど、その場合は日本が債務超過になる可能性が出てくるからなあ。

>>12468 匿名さん
むしろ全期間固定のほうが有利だと思うけど

>その場合は日本が債務超過になる可能性が出てくるからなあ。
そういう話は国が公表すればいい。

>円、139円台に下落　24年ぶり安値更新

そろそろ年貢の納め時か。
もうちょっと待って、収穫増を狙うか。

1ドル140円トライが開始かな？

いよいよ原発再稼働が現実味を帯びてきましたね。
こうなるとマスゴミが反対論調に回るので世論がかき乱されるんですよね。

岸田総理、黒田総裁、金利上げて下さい！
これ以上の円安は危険だ！

どなたかがおっしゃる通り、二階からロープを吊るしました。

日本の農地までも中国とか外資に買われてるんだそうな。日本人の食料まで乗っ取られようとしてる。

すでに日本の資産はだいぶ中国に買われていますよ。

岸田さんは、よく原発再稼働を決断してくれた！
金利を大きく上げる必要はなくなったと思うけど、少しは上げたほうがいいかも。異次元の緩和はやめて、普通の緩和にしたほうがいいかも。

>>12479 匿名さん
長期金利のコントロールはもっと柔軟化させて、公定歩合はこのままで様子見が妥当かと思う

とにかくマイナス金利を解除しよう。スイスも次の利上げでプラスになりそうだし、主要国で日本だけがマイナスとなり、円が全面安になる。いくらなんでも金利がマイナスというのは異常政策過ぎる。

金利を上げてほしい。
株やっているし、不動産を保有しているから、資産価値が減るのは覚悟している。
今の円安のままだと、日本経済が崩壊すると思う。

円高でもダメダメだった。

円安がすすむともっとダメダメ

日本国債10年
年利回り 0.245 (22/07/14 18:52)

日銀は、物価上昇率を2%に修正した。そして、金利政策は世界と歩調を合わせるべきって散々言ってた、今は利上げが世界基調。

円安批判がある中、金融緩和の正当性をどう明示するつもりなんだろうか。
今回の修正は利上げの下準備？

経団連は内心さらなる円安を願っていますから。
いま困っているのは中小企業と物価上昇のダメージが大きい低所得者です。その弱者をマスゴミが煽っている構図ですね。

経団連は何が狙いなのかな？世界政府の言いなりとか？

大手企業は円安で儲かりまっせ。
円安で収益悪化の報道が出ていますが、それは約半分。反面その反対の半分は利益が増えている企業も多いのもまた事実ですが、そこは報道されません。
国民感情が悪くなるので。

大手企業でも半導体をはじめとする原材料不足と、市況の値上がり+円安による価格高騰で、生産量低下と製造コストの上昇は打撃。
物不足と物価上昇のダメージが大きいのはどこも同じ。

>>12490 匿名さん
半導体を扱っている企業の利益は半端ないですよ。
確かに流通量が減っているので買い手は予約待ち状態ですが、売り手市場なので高値でもいくらでも売れる状況です。

製造コスト高に加えて輸出コストも値上がりするから、円安メリットは減殺されて大して効いてこない。

知り合いに半導体メーカーの方がいれば聞いてみてください。
いま過去最高に近い収益を上げてますよ？

>>12491 匿名さん
半導体の製造メーカはほとんど海外企業だね。
日本が半導体製造産業で潤ったのは90年代までだろうね。
海外製造メーカが力をつけてきて日本企業はファブレス指向で海外企業に生産委託をすすめ国内の半導体工場は縮小。
現在は半導体輸入商社が儲かるだけ。

まあ聞いてみてくださいな。
もの凄く儲かってますから。

円高でなんとか細々と利益を出していた会社が、円安で苦しくなるのは理解できますが、反対に円安で利益を出す会社があることも理解してください。

>>12495 匿名さん
日本国内で生産してる半導体メーカーは少ない
ほとんど海外生産品のリセールでしょ。

>>12496 匿名さん
具体的な業種は？

>>12497 匿名さん
知り合いにいないんですか？
残念です。

経済は一部特定業種でなくマクロで考えるべき。
円安対策には金利引き上げ。

変動金利で借りている人は、当然いつでも返済できる能力はあるんでしょ？
金利上昇の可能性を言及するコメントに、そんなにピリピリしなくてもいいと思うのだが。

変動の一部は、｢これまで金利が上がったことがないから、これからも金利は上がらないのだあああ！｣という謎理論を唱えていたな。

こういう奴は、ギリギリで変動のローンを組んでそう・・・

さっきラジオで武者が、これから円高になると言っていた。
信じていいの？

>>12499 匿名さん
大手は知ってるが中小の半導体専業メーカーは知らない。

円安円高が問題というより、企業が想定してる為替レートが円安120円程度までしか考えられてなくて、円安の進みが早すぎるのが問題だよ

わざわざフラットさんは…とか煽らなくてもいいのに。ここにきて情報集めるような人はみんな余裕もって返済計画立ててるでしょう。

>>12503 匿名さん
あなた自身の考えで判断すればいい。
他人に左右されない事。

変動借入者でも今までのローン金利が低すぎる、という認識があれば金利上昇も覚悟して手を打っているはず。
金利を長期スパンで見られないような人は、金利が上がりそうになると大慌てする。

企業が業績予想をつくるうえで重要なのが為替レート。
以前このスレには「円安で税収が増えるから金利引き上げは必要ない。」と主張してる人がいた。
今期の業績予想を円安に振れたレートで見直して、上方修正になる企業がどれぐらいあるか興味深い。

>>12206 匿名さん
>円安で税収が増えるのは実証済みなので、これを上手く分配すれば良いだけ。

円安が税収増になるのかな？
実証済らしいけど

日本国債10年
年利回り 0.228 (22/07/15 15:44)

>>12503 匿名さん

どのくらいの円高だろね
年末は120円台と予想だが

為替を120円台まで戻せた場合、金利はどうなるかな？

>>12513 匿名さん
どれくらいの期間で戻すのかによるけど、仮に1～2ヶ月で戻すとアメリカとの外交問題に発展しそう

>>12513 匿名さん

現状維持

金利現状維持で為替が戻る？
物価が下がらないと意味なし。

FRBは、今月、１％の利上げを予定しているらしい。
またドルがあがる。
今度こそ140円以上になるか？

固定は上がるけど変動はまだ上がらんよ、パイの取り合いだから変動を安くしてる。実際トレンドもそうなってるし

このままだと一番高いフラットで借りることになりそう。
ついてないわ。
とほほ。

銀行は変動金利の金利を上げたくて、うずうずしているだろうね。
｢ラストスパート！もう少し変動増やすぞ！｣と頑張っている最中だろうね。

ネットの意見を見ていると、｢金利上昇もやむなし｣というのが増えてるように感じられる。

８月のフラットはどうなりますか？

長く続いたローン金利が低すぎると認識していたら上がるのに抵抗がないはず。

うぎゃあああああああああ。
もうこうなったらフラットを下げるしかない！
↓
コロナ国内感染、過去最多の11万人超に
2022年7月16日 18:01 日経

>>12520 匿名さん
いえ、別に。

スレのスタートから時間が経っていますが、変動で組んだ人が徳をしている現実。今後多少上がっても当初固定と同程度で大きく逆転する事は可能性として低いと考えられそうですね。
仮に逆転してもそれまでの返済額と繰上げを行えるならどう見ても変動一択となりそうです。

>>12524
変動が焦ってる焦ってるww
利上げカウントダウン始まるよーw

>>12526 匿名さん
固定を選ぶ人は、高い利息で保険を買っている。
保険事故が起こらなかったとしても、それを損とは思わなければ、損でもないけどな。
完済するまで安心を買ったわけだし。
それが高いと思う価値観の人は固定では組まない。

利上げカウントダウンは残りいくらかな？？残り3億ぐらい？？
ぼくも焦る準備しようかな。おこづかいなくなっちゃうよ

確かに固定と変動の差が開いてきてるから、固定は選びづらくなり変動に流れやすいだろうね。
変動の低い金利低い利息に惹かれてしまうの分かる。
だけど、固定はリスク負うのは銀行だけど変動はリスク負うのは顧客側だよ。銀行は、万が一金利が上がってしまった時、変動からは上昇分は取れるけど固定は上げられないので増やさない。なので変動をキャンペーンなんかでめちゃくちゃ安い金利で呼び込んでるってこともあり得なくないと思うよ。固定は上げられないから増やすと貸し手の銀行側の方が困るので。
まあとにかく銀行は、あらゆる手を使って自分達が困ることの無い様、考えてるし、要領いいというか法律の勉強怠らない集りなので。

そもそも固定金利を選ぶ人3割しかいない事が世論を表してるわけで、ここで語るより統計見たほうがいいよ

円安による物価高がキツい！
早く金利を上げてくれ！！！

一般的には円安になると、国内に産業が戻るとはいう。しかし、過度に円安が進むと資源国でない日本国内ではエネルギー価格が上昇し、国内の産業は衰退してしまうのでは？？
一部の大企業しか潤わないと思う。

早く金利を上げて、行き過ぎた円安を何とかして欲しい。

今の変動金利だと銀行側は赤字らしい。
要は蜘蛛の巣広く張って獲物を捕らえてる最中なんだよ。

岸田さん、金利上昇を決断してください！
少しだけ上げればいいんです。
｢これから日本も金利を上げていくのか｣と思わせるだけで、一ドル110円ぐらいになると思う！

医師会も経団連も5類引き下げをって言ってるのに岸田さんは現実的じゃないと言ってなんにも決断できない。そんな人に金利あげられるのかな？

ウクライナへの侵略戦争で原油価格が上がってるんだから、一時的でいいから金利を上げてよ・・・
総理！総裁！

>>12534
何処の国の銀行の話？日本の銀行は住宅ローン0.2％でも赤字になんかならない

>>12538 匿名さん
人件費とか広告宣伝費とかどうなん？
保証会社入れてたら貸し倒れは被らないけど。

〉政策金利に連動している状況で利上げしたところで、銀行の収益が増えるわけではない

分からないので教えてほしいです。

景気循環は、日銀の政策金利に影響しないのかな？影響しないんであれば、日銀が政策金利を上げない以上は変動は上がらないけれど。

でも、一旦は為替は円高に振れるかもね。目下日本よりEUの方が心配な状況だから。

円高に振れるといっても年初の\110~115/＄まで戻るわけじゃない。
円安に変わりはない。

>>12541

日銀はかれこれ２０年以上前から政策金利の上下ではなく
量（フロー）で調節する政策に切り替えているので
金利を変更しなくても引き締めることができるようになったのです。
既に引き締めに使える資産が７００兆円以上
マネタリーベース超えています。

資産って何？ETF?日本国債？
それって暴落することはないわけ？

利上げしなくても引き締められるんなら、とっとと今やった方がいいと思うけど。そんな出口戦略あるなら日銀余裕と思うんだけどな。。初めて聞いた。

>>12544 匿名さん
>金利を変更しなくても引き締めることができるようになったのです。

引き締めは国内外の金利差に起因する円安に有効な策ではない。
国内はコストプッシュインフレなので景気引き締めの必要なし。

引き締めるのは物価だけでいい

>>12544 匿名さん
ETF購入はグレーだったから数年前に終わったし、国債は直接国から買うのは法律で違法とされている。
だから市場から調達してきた異次元な対応をしてきたけど、あくまで一時的な特殊な方法であり今後も続けていいものではない。

>>12516 匿名さん

アメリカのインフレが落着く兆候が見え、米金利の下げを見越した円買い
インバウンド増加等の円買い(コロナ増え岸田弱腰なら増加せんが)

そうはいかないのが市場の常

８月のフラットはどうなりますか？

>>12551 匿名さん

そういう事が起こるのも市場の常

>>12552 e戸建てファンさん

現状維持かUP

>>12546

量的緩和政策というものです。
金利を変えるのではなく、量で調節することで、物価の安定を保つ仕組み
デフレ克服目的で物価の下支えのため通貨を共有し続けたことで
７００兆円を超える資産を得ています。

YouTube見てると、グレートリセツトとか増えて来てるし。隠謀論かもしれないけど、3大巨大勢力とか闇勢力とか、シナリオ通りに動いてるのを聞くと、自分が知らなかっただけなんじゃないかとさえ思ってしまう。
これから日本がどうなるか、未来は分からないし、
その時固定も変動も関係無くなってるかもしれないけど、固定にしといた方が無難と思うよ。過去20年より過去60年とか遡って考えた方がいいよ、きっと。

ごめん。それなら知ってた、書き間違えた。
それでこのリフレ政策の出口は？
知ってたら是非、日銀や政府にアドバイスした方がいいよ。
困ってるみたいだから。

一般常識が無く金融政策も理解できないから所得も低く
審査通らずギリギリ返済のフラットになるのだろう。
投稿からも、読み取れる。

常識が無い、このような人達が投資家の養分となり搾取された結果
格差が広がる理由でもある。

〉政策金利に連動している状況で利上げしたところで、銀行の収益が増えるわけではない

これが分からないんだよね。
金利上げれば、市中銀行は利ザヤが入ってくるはずなんだけどな。

格差って、フラットと今は低利の変動と、数百万の差でしょ？
最後まで払った場合だけど、まあいいけどね。

>>12560

概ね５倍差があるから
繰上げない場合で１２００万円ぐらい金利差がある

月々返済差額３万で減税終了後に繰り上げて
５０歳代２０年未満で完済すると、さらに差が広がり１３００万ぐらい差になる

老後に向けて２０００万は最低確保すべきと見聞きするが
住宅ローンの返済ひとつで、格差が広がる。

いや？そんなにはならないよ。
総額いくら支払いになるかって始めから分かってるし。1億位借りればそうなるのかな？

だいたい、日銀や日本がデフォルトなんてしたら、老後の年金どころの話じゃなくなるって。老後に向けて2000万、心配してくれたのかな？ありがとう、でもそっちに関しては現在の価値で言うと大丈夫。

これから借りるなら固定かな。
変動はいつ上がるか分からんし。
世界情勢がここまでおかしくなってくると１年先もどうなるか分からんよ。
インフレや金利上昇が進む可能性はかなり高い。

4000万を、固定1%or変動0.2%で比較すると
あくまで変動の利率が変わらなかった場合には600万の差額になる。
この差額が逆転するには、まずは早期に変動が0.8%以上の利上げが行われて継続され続けなければならない。さらにここまでの期間が長くなる程に必要な利上げの数値も上がっていく。

フラットもそんなに悪くないよ。自分が借りた時より今は金利が高くなった分、SDGSや排ガス規制建築物等には優遇策取られてるしね。今はまた変わったかな？？
自分と同じ日本人が、貧困層に落ち込まれては困るから、今は固定の方がいいんじゃないの？って言ってるだけなので。
ま、心配してるようなことが何もなければ、年収にも届かない利息差だから、働いて返せればいいんじゃないかな？って思ったけどね。

あと追記だけど、年間の支払いに関しては16万8千円、固定の方が支払いが多くなるため、この差額を考慮して変動で借りて繰上げ返済に回すとより差額は広がります。

へー。

変動で借りた人が皆金利が上がった時の対処方法考えてたらいいね。日本でサブプライムローンみたいにならないことを祈ってる。

超低金利と量的緩和で物価の下支えをしても景気が回復しない日本。
景気回復は諦めて消費者物価の安定に注力すべき。
金利を上げても借金がない家庭には影響が少ない。

>>12570 匿名さん
借金がない家庭には影響が少なくても、借金だらけの中小企業はさらに業績悪化が見込まれます。

物価も金利も上昇したら、繰り上げなんて出来るのかなって気がするけどな。とにかく現金手元に置いておく方が安心な気がするけど。

アメリカが９％のインフレを発表して、利上げ観測が強まっているのに、
なんで円安がすすまないの？

中小企業は、これからコロナ融資の返済、インボイスは始まるし、今まで税金払わず生産性低い経営行ってたツケがやってくるけど、しようがないよ。
まあここは税の再分配で何とかするしかないんだろうけどね。高齢で跡継ぎなく、趣味でやってるような所とか、税金対策で中小企業という形でやってる所もあるので、そこまで考えなくてもいいのに、国は建前上、いつも中小企業がっ、とか言うんだよね。
ホント、困ったもんだ。

>>12571 匿名さん
金利が上がるだけで経営や家計が悪化するような法人や個人は、もともと経済変動に対する耐性が弱すぎる
日頃からしっかり自助して耐性を強化しておく必要がある

YCCなんて異常なことをしないで長期金利を市場に委ねていたら、変動金利も固定金利も同じリスクということになるんだけどね・・・

変動金利が3％以上に上がったら今まで利回り6％ちょっとで運用していた投信を現金化して繰り上げ返済する
もうすでに12年間超低金利の変動（平均で0.5％弱）で借りれたからそれだけで固定よりも500万以上得した計算になるからもう満足
今後も簡単に変動金利は上がらないだろうけどいつ上がっても平気
まあ３％なんて今の情勢じゃあ10年以上かかっても無理そうだが1.5％くらいまでなら数年の内に上がる可能性はある

>>12573 e戸建てファンさん
すでに0.75%の利上げは折り込み済みだから。
利上げ発表してからもう少し円安進むと思うよ。
1%利上げしたらもっと進むかも？

>>12561 匿名さん
固定だと金利高くなるからそもそもの家の予算を下げるよ。
だから結果としてあまり変わらない。
月の返済を10万にして35年ローンを組むと、固定ならいくら、変動ならいくらまで借りられる。
自分達が借りる金利は何%だからいくらまでが借入上限だなと普通は逆算する。

言ってみれば、固定の方が年収に対してショボい家を買ってることにはなる。
そして周りの変動組は今の金利で35年を設計して返せる上限で借りてる。ローン控除終わったら繰り上げるとは言ってるが、かなりギリギリな感じの生活だから繰り上げ費用捻出できるのか？とは思ってる。

それは羨ましい。
自分の所は、あまり地価の変動が少なそうな所に、耐震性のある家を建てた。固定資産税が上がり過ぎても将来年金生活になった時が困るからね。

>>12579 匿名さん


>>12579 匿名さん
繰り上げのあてがないと変動35年はヤバいね。
しかし、あてがあるならいつ返すのかだいたい決めてると思うから35年にしないと思うが。

１％は既に織り込み済みでは？

9月のフラットはどうなりますか？

EUは、もっと早めに金利を上げるべきだったのでは？イタリアの国債を買い支えるためそれは出来なかったとからしい。今、ASテレ東でやってる。
ドイツも、ガス配給制になるのか？日本もサハリンツー、どうなるんだろ。都市ガス大丈夫かな。電気もガスもだもんな。

あとウクライナ戦争だけど、ロシアが進攻してきたからとか言ってるけど、実はそうじゃないとか？日本はアメリカ様様だからね、、。
表に出てる事だけで判断できない世の中になってきた。

銀行の住宅ローンだと保証料とか事務手数料も勘定に入れなきゃね。長期認定取っておくとフラットでもsが取れるし、確か忘れたけど、不動産取得税だったか？何かお得になったよ。
フラットは、年度末は外した方がいいよ。
今までより上昇が見込まれるかもしれないけど、物件価格の上昇が秋以降はあるらしいので、ここ数年以内なら早めがいいのでは？

>>12582 e戸建てファンさん

報道によると、30%くらいの確率だと折り込まれてたらしい

>>12575 匿名さん
借金だらけなのは日本政府なので、金利を上げたくても上げれません。

>>12573 e戸建てファンさん
もうじゅうぶんに円安。
米国で1%程度の利上げが確定したら更なる動きがあるかもしれない。

あれ？
円高になってる。
何故？

>>12590 e戸建てファンさん
為替は売り買いされているので一直線には下がりませんよ。微妙に上下しながら円安方向へのトレンドは継続でしょう。
日銀が引き締め方向のアクションをしない限りですが（まぁ黒田さんの間は無理と思われますが）。

しかしcpiが出る前が139円で、
9%のcpiが出たのに137円と言うのは、、、

>>12592 通りがかりさん
為替差益で利益を出している投資法人が利確したのだと思います。
このように少し戻しながら山を築いて変わっていくのが普通です。

年初の115円まで戻さないと円高？とは言えない。

為替は日々の細かな動きより長いレンジで見るべき。

＞＞12577
固定は何％設定で比較してるんですか？

ちなみに自分の住宅ローンは団信込み全期間固定で0.9%、当初10年は35s適用で-0.25%、よって最初10年は0.65%なんだけど、借入10年が金利低くなることによって総返済利息も大分圧縮されたはず。
今後金利が上がった場合でもかなり急激に上昇しないと固定に追いつかないらしいけど、そもそもそんなに金利差ないのにそんなに変わるのかな。
金利0.9と0.4でも毎月の返済大差なくて、保険代として十分考えていい差額だった。

>>12597 匿名さん
自分も似たような条件で借りてるんで変動でも固定でも大差無いようなことをここに書いたら35年総額がどうのこうの言われてびっくりした。
住み替える人も多いから、なかなか35年は借りれないのに。

平均返済期間は10数年というデータがあるので、約定は35年でもローン控除期間が終われば繰り上げしながら完済期間を短縮する人が結構いるのでしょう。

>>12599
借り換えも完済扱いになるんですよね？
借り換えを除いた数値って実際どれくらいなんでしょうね。
１０数年で返済終わる人がゴロゴロいるとは考えにくいですが。

うぎゃあああああああああ。
もうこうなったらフラットの金利を下げるしかない！
↓
コロナ国内感染、過去最多の15万人超に
2022年7月20日 17:48
20日の新型コロナウイルスの新規感染者は全国でおよそ15万2000人となり、1日あたりで過去最多となった。
これまで最も多かったのは7月16日の11万660人（厚生労働省集計）だった。

>>12600 匿名さん
住宅ローンの平均約定期間は27年、完済期間はおよそ16年という住宅金融支援機構のデータがある。
住宅ローン契約のうち借り換えの比率は年々少なくなり令和2年度では6%以下なので、借り換えによる完済期間への影響はほとんどない。

>>12600 匿名さん
普通、借りるときに銀行でライフプランシミュレーションとかしてくれるよね

子どもの教育費とか年金とか
住宅ローン減税目的で35年で借りるけど
55歳までには完済するぐらいの期間で完済して
65歳までの１０年間で2000万積立てるみたいなやつ

>>12602 匿名さん

これですね

>>12597 匿名さん

金利低いですね！とてもいい条件で羨ましいです。
いつ頃借りられたのですか？
可能であれば、金融機関も教えていただきたいです...

3500万のローンを考えており、どこの金融機関で変動か固定、どう組めば良いか悩みに悩んでいます。金融機関の比較の仕方もわからなくて...

>>12604 匿名さん
長期ローンをそのままの期間で返済するような人はほとんどいないという事ですね。
住宅ローンは定年前に繰り上げ完済して、その後退職金などで老後資金を確保する人が多いみたい。

どうやら金利上昇も終わるようだな。
↓
世界景気「後退懸念強まる」　IMF専務理事インタビュー
【イブニングスクープ】
2022年7月20日 18:00 日経

日本の判断が正しかったことになりますね。
利上げしていたら壊滅的な状況になっていました。

でも元日銀や元財務省クラスの人たちの意見を見ても、
このままずっとYCCを続けるのは無理という意見が大半だよね。

＞＞12604
統計学は全然わからないですけどn=162で信頼度があるんですか？
ちょっと調べただけですがn=400くらいは必要そうですが。

低金利なんだから繰り上げ返済なんかせず老後資金も貯めながら余裕があるときに繰り上げ返済すれば良いですね
あえて繰り上げ返済しない選択もありです

自分が希望しているフラットが、ついに１％を超えてしまった・・・。
もうダメぽ。
トホホ。

どうだろう。オーストラリアは低金利政策が間違いだった、とあ言ってるよ。

>>12613 匿名さん
国内の状況によりけりですよね。
基本どの国も需要が加熱したインフレが元になってますから。

世界でも資源高以外のインフレ要素は終わったのでは？
住宅販売も急減速してるし。

需要が少なくなればますますローン金利下がっていく一方ですね

>>12605 通りがかりさん
勤務先の提携で三年前にフラット35の保証型を利用。
○○社従業員専用金利とは書いてあった。
当時、アルヒのフラット35 も金利が安かったかと思う。
特に頭金4割プランくらいになってくると35s使う前の金利が0.6とかあった。
自治体によっては子育て支援型とか更に金利値引きできるからよく調べてね。

キタアアアアアアアアアアア。
↓
日銀、大規模緩和の維持決定　物価見通しは2.3%に
2022年7月21日 12:05 日経
日銀は20～21日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策の維持を決めた。
短期の政策金利をマイナス0.1%、長期金利をゼロ%程度で推移するよう誘導する長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）を据え置く。

>>12618 匿名さん
インフレ2%を目標にしてるのに、コアコアに変えたとかゴールポストを動かしている感じがしてならない。
そして、金融政策は他国と歩調を合わせるのが非常に大切と言っていたのに、なぜ何も変えない。
言ってることと矛盾し始めてる。

んなことしたら日本が終わるからだよ。

こんな状態に追い込んだのはアベノミクスじゃないかな？

>>12622 匿名さん
バブル崩壊で国力が衰退一途のところをアベノミクスで延命していた、とも解釈できますよ。

アベノミクス以降、超低金利を長期間継続しても一向に景気浮揚しなかったし、賃金は30年間上がっていない。
金融緩和策の長期化で、円安対策として内外金利差を圧縮する事も出来ない状態まで追い込まれた。
アベノミクスは経済を歪めただけ。

黒田発言で今日明日で1ドル140円トライの開始かな

急激な円安で、外国人労働者のドルベース給与も目減りし、日本が選ばれなくなってるらしい。
こうなると、国内の農業や工場はかなり厳しいな。
円安だから海外工場を国内回帰っても働き手がいないんだからもう詰んでる。

黒田さんは任期までは頑張るようだね。
その後はどうなるんだろうか・・・

インバウンド頼みの景気回復はアベノミクスだったか？
国内産業の疲弊に抜本的な対策をせず小手先の対策を並べただけでは、新型コロナの感染拡大やウクライナ侵攻のような事態に対処できない事は明らか。

ECBも利上げした
しかも市場予想を上回る0.5%の利上げ

これでドル高だけでなくユーロ高も加わりより円安圧力が強まるのではと思う

コロナが20万人？
このままだと日本はハイパーインフレで終わってしまう？

最近はローン破綻のニュースが増えてきましたね。

また奇行債上げやがった。
もう勘弁してくれよ。
フラット民はみんな泣いてるよ。

>>12617 匿名さん
自治体によって子育て支援型とかあるんですね！知りませんでした。調べてみると、建設予定の自治体は残念ながら対象外でしたが...
ありがとうございました！！

ツルツル言ってたやつはどこ行った？
ぜんぜん違う方向に行ってんだが。責任を感じてちゃんとけじめつけろ

ECB利上げ！！！！！

またフラットが上がってしまう。
悟空、何とかしてくれ！

金利を上げるつもりは全くない！ってさ

ローン金利は別に動いてもいい。

>>12638 匿名さん
そんなに悔しいんですか？

JREITの金利固定化比率：88％
貧乏人の金利固定化比率：0％

>>12630 通りがかりさん

久々に出たなハイパーインフレ

>>12629 匿名さん

1ドル140円トライと思ったら色々あって円高方面に振れたな
今夜はどうだろう

米長期金利低下
バイデンコロナ感染
ECB利上げ

いつまでも緩和は続かないですね。

アメリカは利上げで経済にブレーキが掛かり出したから、減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。

>減速に伴いながら日本は円高に振れていくでしょうね。
110円にはならないでしょ。

いくら金融緩和を続けても景気が回復しないからもう諦め時だろう。
引き締めるタイミングを完全に逸して増々環境が悪くなってる。

>>12645 匿名さん
今年度は120円台がいいとこだと思うが、
5年10年スパンだと分からんね

消費者物価指数が実感と乖離してる場合、何を対象とした指数か確認する必要がある。

　以下総務省統計局のH/Pより引用
消費者物価の基調をみるために、「生鮮食品を除く総合」指数や「生鮮食品及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。「生鮮食品」は天候要因で値動きが激しいこと、「エネルギー」（ガソリン、電気代等）は海外要因で変動する原油価格の影響を直接受けることから、これらの一時的な要因や外部要因を除くことが消費者物価の基調を把握する上で有用とされています。このほか、アメリカ等諸外国で重視されている指標と同様のものとして「食料（酒類を除く）及びエネルギーを除く総合」指数が用いられることがあります。

ドル150円くらいで、所得税減税、消費税増税、そして入国税増税してくれるといいんだけど。

消費者物価からエネルギーや食料を除外したら、家計の値上り感覚と大きな差が出るのは当然。
政府や日銀のインフレ率は実態を反映してない事になる。

金融緩和を続けることにより、円安が促進されているのだし、急速な円安はよくないと言って牽制するならば、金融緩和しつつ円安是正するにはどうすればいいと思ってるのかちゃんと説明してほしい。

急速な円安は良くないが、そもそも円安が良くないという論調ではない。

日銀は何にもやる気ないよ。物価高2％超えて賃金上昇してインフレ率上昇してもね。色々理屈つけて言い訳してるだけだから。
薄々気づいてるだろうけど、
日銀もハッキリ言えないことがあるんだよ。そんなこと言うと大変なことになっちゃうから、言えないだけだよ～

>>12652 匿名さん

今年の為替相場は急速な円安ではないと日銀は考えてるってこと？
20円も動いてるのに？
最近だと1日で2円。
これで急速でないなんて有り得ない

なんで10年国債利回りがどんどん下がっているの？
↓
日本国債10年
年利回り　0.204 (22/07/22 )

>>12654 匿名さん
まずは文章を理解してください。
あなた焦りすぎです。

大量に買いこんだ国債には支払える金利しか設定できない
ゆえに異次元の金融緩和を継続するしかない
コストプッシュインフレにもなす術がない

1ドル140円チャレンジ到来せず
来週に乞うご期待

変動組は競売の準備できたか？

5年以内に5%利上げ確定なのに生きてられるか？ん？ん？ん？

もぐろ福蔵、きたあああああああああ。
↓
【変動金利】日銀の思惑とは関係なく金利が上がる？！
【過去の歴史から】
2022/07/22
住まいるチャンネル

若年層の住宅ローン大幅増　変動金利に上昇リスク
2022年7月19日 5:00 日経
現役世代の家計の負債が増えている。
59歳以下の家計では、約20年前に比べて貯蓄は微増にとどまる一方、負債は1.5倍に増えた。
負債のほとんどが住宅ローンだ。
特に若年層ほど、共働き夫婦が2人で住宅ローンを借りるケースが多く、借入額が増えている。
最近は変動金利で借りる人が多く、金利が将来上昇すれば返済負担が大幅に増えるリスクがある。

交通事故のリスクがあるから外を歩くのは危険だ！って言ってるレベル

やばいね。コロナによる所得減少で金利負担に耐えられなくて住宅ローン破綻が急増だってさ。

>>12662 通りがかりさん
リスクがあるのは事実
だから信号を守るとか、歩道を歩くとか自分を守りながら通行する。
万一、事故にあった時のために保険に入ったりしてるよね。
当たり前じゃないか？

変動でフルローン目一杯借りていて、繰上げ資金もないのは、信号無視して道路を渡っているようなもの

財務省そのものといってもいい岸田総理。
黒田さんが辞めた後の金利は容易に想像できる。

>>12664 匿名さん
どういう思考でそんなへんな例えになるのだ。
やっぱ固定の人は変な人が多い

このまま景気後退に入ると永久に金融緩和を続けることになり
五年以内のハイパーインフレが現実のものとなってしまう。

私は変動だけど、少しぐらい金利を上げてもいいと思う。エネルギー価格を抑えて、物価高に歯止めがかかるなら、個人的にはプラマイゼロだと考えている。
そもそも、１％金利があがるぐらいで騒ぐような奴は、変動で借りていないと思うし・・・

現在のローン金利が下限に近いことを知らないで、背伸びした額を借り入れた人も多いはず。
超低金利と長期返済の住宅ローンに頼って、属性がよくないのに家を買った層は金利が上がれば騒ぐだろうね。

頭金をなるべく多くして、安心を買いましょう！
↓
天才投資家が語る
2022/07/23(土)
そう語るのは、トルコ出身の投資家、エミン・ユルマズ氏（42）だ。
エミン氏は’06年に東京大学大学院を修了後、野村證券に入社し機関投資家営業などを経験。
現在は『複眼経済塾』塾頭として高い評価を受ける気鋭のエコノミストである。
エミン氏はまず、米中バブルの崩壊が起こると語る。
「米中どちらもすでに景気減速しており、一方でモノ不足からインフレが起こっています。
アメリカは、金融引き締めが直撃して経済がクラッシュする。
今年秋にはＮＹダウが目に見えて下がるはずです」
米国はインフレを抑制するため、ドル高円安を是認せざるを得ない状況にある。
日本人は『デフレ脳』で貯金ばかりしていましたが。
これが、否が応でも『いま買おう、そうしないと損をする』という『インフレ脳』へ、発想の転換がもたらされるはずです」

日本の全世帯で考えると、住宅ローン終わってる高齢者や賃貸などに住む単身者はかなりのウエイトを占める。
これらの世帯はローン金利はあまり関係なく、昔のように銀行預金の利息が5%になったり、物価上昇が落ち着く方が助かると考えている

一回上がり出すと止まらない予感↓

>>12671 匿名さん
その通り。金利が上がってほしいと思う。
住宅ローンの債務を抱えるのは日本の中でも少数だろうし、生活費の上昇が抑えられればすべての世帯が助かるはず。
ただし、金利を上げれば内外金利差が圧縮されて円安の勢いは弱まるかもしれないが、物価上昇の抑制にどれぐらい効果があるかは不透明。

資源がない国なので、行き過ぎた円安はデメリットになってしまう。
超低金利から低金利に移行するだけでいいんです。変動の人は金利1-2%になっても大丈夫でしょ？

固定か変動か、どこの銀行で組むか...これから住宅ローンを組む身としてとても悩ましいです。ネットだけでなく、何件か銀行で直接お話を伺った方が良いものでしょうか？

>>12674 匿名さん
変動金利上げたら円安解消するの？
関係ないでしょ。

>>12676 匿名さん
公定歩合を含めて変動金利以外の金利も上げないといけない。
国内外の金利差を圧縮して円安を対策するには金利全般の上げが必要。

>>12677 匿名さん
内外の金利差が小さくなるとなぜ円安がやわらぐのでしょうか？

ニュースやネットでも解説されています。
最低限の知識は持ちましょう。

>>12679 匿名さん
金利を上げると国力が落ちるので、円安がさらに進行するという見解もありますよ？

金利をあげるぐらいで国力が落ちるような国になったと思いますか？
情けないがアベノミクスで国力低下が加速した感はある。

>>12681 匿名さん
間違いなく国力は落ちますよ。
そもそもどの国も、利上げは加熱した需要を冷ます目的で行われています。

>>12682 匿名さん
>そもそもどの国も、利上げは加熱した需要を冷ます目的で行われています。

日本は逆に異次元の低金利を10年近く続けても、景気浮揚ができないほどすでに国力が落ちてる。
他国並みに金利を上げられないほど国力がないのが今の日本。
早晩痛みを伴っても金利を上げないといけない時期が来る。

>>12679 匿名さん
賛否両論出てるんで、どんな意見なのかなと。