固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

2013年の変動金利は0.775%ですね

>>12038 匿名さん
それセオリーじゃなくて、君の妄想やで。

>>12042 検討者さん
そんなセオリーあるわけないだろ。中学生でもわかるわwww
ギャグかよwww

>>12023 口コミ知りたいさん
君の願いどおり変動金利が上がる気配は全くないよ。良かったね！

>>12055 匿名さん

上がってますけど？

>>12056
もうやめようこっちの負けだ

フラットぎゃああああああああああ。
やめてえええええええええええええ。
神社にお参りも効果なし。
とほほ（ ; ; ）

固定金利上がりましたね…。
希望する銀行も７月から+0.2%でした。

固定金利を選んだ人は自己肯定したいから必死に煽るわなｗｗ
毎度固定しか上がってないの笑うｗｗ

別に現状固定金利でも変動金利でも大して差が無いんだから何故煽るのか？
低所得だったら返済比率から大した金額借りれないんだし年間数十万の差でしょ。
どういう人種なのか分からん。どういう物件をどう買うかという視点もごっそり抜け落ちてるし。

平均的な物件なら7,8000万で、頭金3000の借入4000～5000万が一般庶民かな

それで13年後にローン控除後に繰り上げか一括で返済が普通というか常識

>>12061 匿名さん

なにを寝ぼけてんだ？
固定と変動の差がないだ？ww

フラット固定　永年返済額変動なし
変動　黒田退任後に5%利上げ確定。この時点で吊りか競売続出。その後さらに利上げで予想では10～20%とも言われてる。この頃には固定も上がっていて借り換えも不可で利息だけ雪だるま式に積み上がって破産か吊りか競売

どこが同じだ？ん？w

>>12063 匿名さん
「現状」

>>12063 匿名さん
「吊り」って意味分からんで詳しく説明して欲しいです。
よろしくお願いします。

>>12062 検討者さん
何で返済しちゃうの？収益減るのに。

>>12063 匿名さん
10年位前からずっと煽ってそう

>>12063 匿名さん
妄想は君の中だけにしておいてくれないか

>>12061
0.5％の差を大差ないとはどういう金銭感覚してるんだ？年間数十万とか訳の分からん計算も酷いが、金利ってのは福利を含めて計算するもんだよ4000万借りて1.0％と0.5％だったら10年間の利息で400万以上の差になる

>>12063
利息制限法の15％を超えるとか凄いな　プロミスに借り換えたほうがよさそうだ

>>12062
周りからは阿ホと思われた上に自分自身は惨めになるような発言はやめとけ

>>12056 検討者さん

どこが？

>>12063 匿名さん
君だけみんなと違う世界に住んでるみたいだね！

長期金利が下がっているのに、何で国はフラットの金利を上げやがったの？
庶民を吊るしたいの？
許せん！

>>12063
今後どうなっていくかもう少し具体的に書いてもらえないかな？
結果論で威張ってほしくないので

ねぇねぇ、フラットで返済中の人って、いままで金利いくら払ってきた？
金額教えてよ。

>>12073
フラット底辺の鑑だな

久しぶりに見たら
ガクブルの変動サン達がフラットバカにして精神状態を保とうとしているいつもの流れだったW

https://hoken-room.jp/house-loan/12862
日本の住宅ローン破綻率は約2％、フラット35での返済困窮者の割合は
その倍の約4％であり、25人に1人が返済に困っている現状にあります。


破綻率が高いと高金利になるのは、当たり前

フラット利用者の8割以上が世帯年収800万以下だから、これから新規に契約する人は大変そう。

これからフラットで契約する人はどうでもいいが、過去にフラットで数百万以上の利息を払わされた人からしたら安心という掛捨て保険としては高すぎて納得いかないのだろう
このまま変動金利がフラット金利よりも低いままだと詐欺に遭ったような気分になってしまうし何とか自分の精神状態を保つためにも変動金利が一気にフラット金利を上回り多くの変動金利者が損をしなきゃダメなんだろうな
変動金利への借換えが可能な属性の人ならすでに遅きに失しているが今からでも0.6％くらいの地方銀行の変動に借替えた方がいいのだがプライドが許さないのか思考停止してるのか

スレみてる感じですと、黒田さん退任時の新円切り替わり金利大幅利上げに備えてフラットの方が良いですか？？

>>12081 検討者さん
確かなことは誰も言えないので、無責任なスレの投稿に左右されないほうがよいですよ。ご自身の状況に応じて、無理のない計画を。

>>12081
ここのスレ見ててそう感じるのであれば簡単な詐欺にでも引っ掛かっちゃいそうなので気を付けたほうがいいですよ
自分で判断できないときは身内や親身になってくれる方とよく相談して決めてください

新一万円札？のニュースも見た気がするので怖くなってきました、、
ローン悩みますね

８月のフラットはさすがに下がりますよね？

先週住信SBIからフラットに借り換えました
さすがにアメリカの金利を見てると怖すぎるので

>>12081 検討者さん
＊＊＊

>>12081 検討者さん
自　演　乙

いよいよフラットの実行が来月に迫った。
もうこうなったら毎日、お百度参りを決行する！

含み益を利益と思う思考なんだろうな、変動煽りさんは。
しょせん砂上の楼閣だって気づいてないのだろう。

>>12090
変動派の利益は砂上の楼閣であり、固定派の損は揺るぎのない確固たるもの
砂上の楼閣も崩れる前に完済してしまえば（固定との比較では）大きな利益という事でいいですか？

変動さんの方が必死さが伝わってくる
固定さんは余裕で嘘をぶっかましてきて変動さんは顔を真っ赤にして嘘の否定に躍起になってる
固定だろうが変動だろうが自分さえよきゃいいんだから変動さんも余裕をもってニヤニヤしてればいいのに

嘘書いてるフラットさんなんか相手にしなければよいのに、説得を試みているクソ真面目なアホもいるみたいだね。

>>12063 匿名さん

e戸建てって家を建てる人、建てた人が見てるものだと思うから、働いてるそれなりにまともな人の掲示板かなと思ってました。

こんなキ○ガイが住んでる掲示板だったとは驚きです笑

>>12094 匿名さん
まともな議論は最初だけですよ。
この掲示板は匿名なので、いまだに嘘でも捏造でも自作自演でも書いたもの勝ちです。
そして匿名だからこそ自分にとって都合の良い話をしやすく公平性が保たれないんです。

ごく稀に内部告発から事件が公になる書き込みもありますが、まあ全体的には掲示板自体が書き込みを増やして広告収入を上げる営利目的なので腐ってます。

いい大人が、子供みたいな発言ばかりしているのね。
せっかく良い掲示板が。。。これだから日本人は海外勢から舐められるんですよ。。。とほほ。

フラット属性だから

固定金利＝フラットなの？

固定金利＞フラット　という関係ですね
固形金利の一つのタイプ（商品）がフラットなのでフラットであれば固定金利で間違いありませんが固定金利だからと言ってフラットだという訳ではありません
ARUHIのフラットは銀行などでは希望額が通らない人でも審査が緩く満額通るケースが多いのでフラット属性なんて言われ方してるのではないでしょうか？

都市銀の固定金利ローンを利用する人とフラットの利用者では属性が違うんですね。

他人の属性にこだわってどうするんだって感じ。
ネットでも実生活でもマウント取ることだけが生きがいです。
って感じですかね。・

そう卑屈にならなくても

選択を間違えて、今まで無駄にしている金利も
常識的な金融知識を学んで正して行けば、
少しはマシになりますよ。

>>12102 匿名さん
それは変動金利の人へのアドバイスですか？

>>12102
日本語を学べ

そう２０１６年に借換えたり新規借入しなかった人たち

世帯年収400万以下でも変動金利で借りている人が50%以上いるから、この辺は全期間固定にすべきだったとは思う。
でも、どの金利タイプで借りていても返せれば他人にとやかく言われる必要はなく、自分が納得しているならいい。
なぜここには全期間固定で借りた人を見下す下卑た人がいるのか。

>>12106
自分の知らないことを教えられると見下されていると感じる人でなきゃそんな風には感じないのでは？
変動推しの人はくどいくらい理路整然と過去の数字や実績を持ち出して話してますが固定推しの人は変動金利がとんでもなく上昇するような妄想か希望を基にしか話してないですよ
少なくとも直近50スレくらい読んでみてください　結構勉強になるレスもありますよ

>>12107 匿名さん
うーん、流して読むと
フラットさん、フラット属性と挑発している発言が度々ありますね。
もちろん、違うコメントもありますよ。

年利回り 0.220 (22/07/01 21:00)
↑
10年国債は下がっているのに・・・。
頼む！　８月だけでいい！
フラットを下げてくれ！
その後は、いくら上げてもいいから！
神様、仏様、キリスト様、アラーの神様、お願いします！！

このスレのほぼ全員がこれから新規で借りる話ではなく、自分が借りた時の利率でしか話さないですからね。
ほとんどの人には参考にならないでしょ。

>>12107 匿名さん
理路整然とした意見なんて一個もなかったけど。
＞固定推しの人は変動金利がとんでもなく上昇するような妄想か希望を基にしか話してないですよ
リスク管理の原則としては、自分で考えられる最大限のリスク許容度から考えて耐えられるかって考えるのは普通だけど。

>>12109 名無しさん

固定金利は上がることが確定したのに
神頼みするくらいなら変動にすればよいのに
1%下がるんでないかい

>>12105
それ何度も出してるけど、現在においては大して良い条件ではないよ。

住宅ローン減税終わったけど、金利0.775%以上の投資なんて楽勝な相場環境だったから繰り上げなんて考えなかったけど。
今年に入ってからSP500下がってきて今年だけだとマイナス運用なっちゃったけど。
仕方なく繰り上げは確実な運用だから、年収1倍まで繰り上げしたら気分は軽くなった。
10年超えてしまうと補償金の戻りは少ないけど。
ローン減税、投資運用、購入したマンションの値上がりなどもあるから、住宅ローンで資産2000万円くらい増やせて、低金利が続いてくれてありがとうだな。

0.289はやっぱお得感あるよ
年間15～16万ぐらい金利払って減税50万近くあるから
50歳過ぎぐらいには完済するし

>>12114 匿名さん

円売り祭には乗らなかったの？
誰でもわかりやすい日銀黒田さんからのプレゼントなのに
あと海外コモディティ有事の資源高と
どちらも( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ

金利もなにもトレンドフォロワーに限る
いつ反転するのかわからないものに掛けるような
逆張りする人たちって一攫千金狙いのギャンブラーだろうね

固定は低属性とか書いていた奴がいたけれど、関係ねえだろ。

私は固定だけど、いつでも完済できるぞ。手元のキャッシュを増やしておきたいことと、死亡保険として考えているので返さない。当然、変動でも、いつでも返せる人はいるだろう。

変動は割安なぶん、急激な金利上昇のときは繰り上げ返済していかなければいけない。固定が良いか変動が良いかは、将来の金利をどのように予想するかの個人の問題だと思う。だれも予想は出来ないこと。

ただ一つだけ言えること、変動で低属性はヤバイよ！

この掲示板で、色々な人に喧嘩を吹っ掛けたり、変動と固定を戦わせようとしたりする人間がいるけれど、たぶん「変動で低属性」だと思う。

金利上昇が不安で不安で、ストレス発散をしているんだと思う。

>>12118 匿名さん
そうやって喧嘩をふっかけるからレベルが低下していくのかと。

>>12117
>>12118
固定何％で借入ですか？そのときの変動金利は何％です？

今の低い変動金利は将来、銀行がもうけるための餌をまいてるようにしか思えないわ。

>>12121 匿名さん
そういう仕組みではないのでは？
金利引き下げ幅は後から変更出来ないし。

フラットはさすがに上がり過ぎ。
８月の夏休み需要に向けて一旦は下げてもらわんと。
神様、お願いします。

わかり易くするために極端な例で。。仮に来年世の中の金利がいまの10倍になった場合、銀行の立場にたつと変動金利なら金利を上げればいい（＝経営リスクが小さい）、固定金利だと30年以上にわたって貸出金利を変更できない（＝経営リスクが大きい）。だから変動金利は安く、固定金利は高い訳で、借りる側からすると上記の逆のリスクがあるのでこれを分かった上で個々人の判断になりますね。多くの人はご存知の内容ですがご存知内科たもいると思うのでご参考まで。私は変動金利を選択しました

>>12122 名無しさん
変動は銀行の裁量でいくらでも変動できるから変動金利。固定は将来銀行のリスクになるから銀行も変動ばかり勧めている。
ちなみにフラットは機構債を投資家に販売してリスク転嫁しているから機構はノーリスク。だからフラットは銀行みたいに固定金利の場合でも約款に「経済情勢により金利を変更することはあります」の一文がない。だから私はフラット一択でした。金融機関に勤めている人ならわかると思いますが、約款はすべての免罪符になりますから。

>>12121 匿名さん
金利って勝手に上げ下げできない。全国の銀行が談合してもそういうことはできない。

>>12126 匿名さん

それが基本のきですよね。
全ての銀行が一斉に好き勝手利率を上げられるなら、それこそ固定も変動も関係なくなりますから。

ん、勝手に金利を上げれるから変動金利なんですよ？

>>12128 匿名さん
ネット系以外では、銀行単独の意志だけでは無理です。そして『一斉に』という文章を理解してます？

＞銀行単独の意志だけでは無理です。
なぜですか？

>>12130 匿名さん
自分で調べてみれば？
人に聞いてばかりで大丈夫？

>>12128 匿名さん

名と実がいまは逆転してるのですよ

固定⇒毎月変動　長期金利に連動して影響
変動⇒優遇幅固定　優遇幅部分が金利決定の大半で返済中に変わらない

一度獲得した優遇幅は返済中変わらないから
常に店頭金利よりも優遇された状態が維持される

>>12131 匿名さん
ん、その理論が願望で間違っているから聞いているんですよ？
大丈夫？

>>12125 匿名さん
何ステマしてんの
高利でぼったくり金利の貸出増やして
投資家の養分を増やしたほうが旨みあるものね


＞約款に「経済情勢により金利を変更することはあります」
書いてない銀行で借りればよいだけ

フラットは数百万円の高い金利を払える高い属性

変動金利と固定金利の2パターン

賢い人はカラクリ知ってるよね。

変動金利は上がることないだろうなぁ。
固定金利が少しでも上がると変動金利の人が慌てて固定にしちゃう笑笑

うまく出来てるよなぁ

「一度獲得した優遇幅は返済中変わらないから」

今、約款見ているけど、記載が見つかりません。
どんな風に記載がありますか？

固定金利は長期金利連動。変動金利は短プラ連動（但し一部のネット銀行は明記なし）でしたよね。

>>12137 名無しさん
それは契約だから。
この契約を変更できるのは天災クラスの出来事だけですね。
不履行のことを言い出してしまうと、そもそも変動も固定も関係なくローン契約の枠組みを崩すことを前提とした話になってしまうので。

優遇幅を変えなくても、ベースとなる転倒金利を上げればいいのでは？

自分の場合、auの0.28とフラットでの支払額の差が、毎月だと5000円くらい。
来年くらいから変動も上がるかもしれないから、フラットにするかな？

住宅ローンは死亡保険的側面があると書くと、｢返す気が無い、踏み倒し｣と噛み付いてくる奴がいるけど、マジで意味不明。団信という保険料払ってて、死んだら、そこからお金が出るんだよ。踏み倒しになってないから！

踏み倒すリスクが高いのは、身の丈の合わない不動産を、変動金利で借りた奴だと思う。

一部の変動派は｢金利は上げられない。なぜなら金利を上げると破綻者が続出するから。｣と言うが、変なこと言ってるよな。
｢金利上げたら、オレ死んじゃうよ。いいの？死んじゃうよ。｣みたいに聞こえる・・・。

>>12135 匿名さん
>フラットは数百万円の高い金利を払える高い属性

フラットは数百万円の高い金利を払わないと借りられない属性の人向き
消費者金融で考えるとわかりやすい

先を考えることを放棄すると固定になるでしょうね。

>>12143 匿名さん
もしも金利が爆上げしたとすると死ぬ人はたくさんいるよね。
死なれたら社会がより不安定になり、不景気になって困るから安易に金利上げないんだよ。
わかったかな？

>>12143 匿名さん
同感です。今円安での物価上昇に対して、みんな困っているのに何もしないですから。
そもそも、海外無視して、金融緩和しているから、その結果として円安になっている。
そして、10年金利を押さえ込んですから30年国債とかコントロールしていないものが売り込まれてる。短期金利も同じですよ。海外や長期金利無視して低金利維持はできません。なぜなら必ずどこかに裁定機会が生まれて、調整されるからです。

>>12130 匿名さん
こんなこともわからないって社会人なのかな？

>>12148 匿名さん
持論を述べてみたらどうでしょうか。

ここって似た属性の人が盛んに書き込みしてるんでしょ。
まさにスレタイそのまま。

一体何を根拠に変動利息が上がるって言ってるの？今のところ政策として上げない方向にしか動いてないし今後も市場金利が上昇する見通しが立たない、さらにネット銀行の台頭などにより銀行間の競争激化で金利を上げづらい構造になっている。一旦利率の低い変動で借りておいて固定金利が2.5％くらいまで上昇してから借り換えるでも全然遅くないよ。それまで元金の多い間に安い金利で元金を多く支払っていれば今の1.5％よりも割高な2.5％固定に切り替えてからでも総利息は少なくて済む
思考停止せずに動静をきちんと見ていれば新規で借り入れるのであれば圧倒的に変動金利の方が総利息額を安く抑えられる
いちいち動静を注視し自分で判断できないのであれば安心保険でフラットを選ぶのも一手。何も考えられないくせに今変動が安いからと言って変動を選ぶ人は破綻予備軍（金利上昇せずに何も考えないくせに低金利で終わる可能性もあるが）

3000万円で固定1.2％と変動0.4％で比較すれば最初の月から固定29589円、変動9863円と2万円近い利息の差が生まれる。初年度で言えば20万円以上の差になる。
少しでも低金利の間に元金を多く減らすという考え方は変動での借入れが可能で思考停止しない人であれば変動一択
変動金利なんだから当然金利上昇する可能性はあるがその上昇の条件やどのくらいまで上昇するかを見極めるのは難しい事ではない