固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>11997
ありです
が、自分で計算してみましょうよ。今後金利が上がるかどうかなんて誰にもわからないし上がるにしてもいつ上がるかなんて専門家でも意見が分かれるくらい

固定金利だと最終的に総支払額がいくらになるのか、変動金利だとどのくらいの金利上昇までが許容範囲かを考える事と『いつ頃どの位金利が上がると考えるか』と『このまま金利が上がらなかった場合】の総支払額を計算してみるといい

シュミレーション（4000万融資、月返済額112650円、ボーナス払なし）
A）フラット35固定金利1.0％の場合
総支払額：4732万円　総利息額：732万円　返済回数420回（35年間）
B)変動金利0.5％が変わらなかった場合
総支払額：4326万円　総利息額：326万円　返済回数384回（32年間）
C)変動金利0.5％から10年ごとに0.5％上昇し最終的に2.0％になった場合
総支払額：4578万円　総利息額：578万円　返済回数407回（33年11ヶ月）
D)変動金利0.5％から10年ごとに1.0％上昇し最終的に3.5％になった場合
総支払額：4927万円　総利息額：927万円　返済回数420回（35年）しかも残債194万円
E)変動金利0.5％から5年ごとに0.5％上昇し最終的に3.5％になった場合
総支払額：5191万円　総利息額：1191万円　返済回数420回（35年）しかも残債458万円
条件をそろえる為に月の支払額を112650円で固定したがザックリこのような計算になる
B）やC)のようになると思えば変動が良いし、D)やE)のようになるなら固定が良い

まあDやEのような状態になるには日本の国内景気もインフレ目標2％は当然として経済成長率も少なくとも毎年1％以上の上昇が必要と思われるのでほぼ不可能なんじゃないかな？労働者人口が減少していく中、経済成長率を維持するだけでも至難の業

フラット利用者の8割以上が世帯年収800万以下。
ここのレスにも影響してる感がある。

>>12007
そんなデータどこにあるの？
確かに変動では借りれない人でもフラットなら借りれることが多いけど

最近ハイパーインフレさんを見かけないな

https://www.fujimaki-japan.com/takeshi/12129

>>12008 匿名さん
調べれば簡単に分かる事。
なんでも他人に聞くような人はフラットさん？

まあ、円が暴落しても国内産でしのげばいいだけ。
エネルギーは、自然エネルギーや水素でOK。
食べ物はお米で。
車はEV。

>>12009
こういう方は時間が経って自分の主張が間違っていたとしても振り返る事はなく常に未来志向で新たな自己主張を始める、しかも過去の誤った記事の削除すらしない潔さがある
森永さんくらいお笑いに昇華できれば大したものだが目立たない場所でひっそりと誤った知識をスポンジ脳に染み渡らせるのは罪だよな

夏のフラットの金利はどうなりますか？

私の今年の相場観は藤巻とほぼ一致。メチャクチャ儲かってますよ。当たるも八卦当たらぬも八卦、武者とかもそうですけど同じこと言い続ければいつかは当たるんです。

>>12014 検討板ユーザーさん
出てくる個人名年いった人ばかりですね。今の世代知らないの？
あと、それなりにキャリアある人なのに何で呼び捨てにするの？同期入社とか大学一緒とかなの？

団信を｢踏み倒し｣とか書いている人いるけど、大丈夫？
基本的に住宅ローンの団信は強制加入。それは、お金を貸す側のためのものでもある。そして、借りる側は団信の保険料を払ってるんだよ！
変動・固定関係なく、どんな人も団信のことを頭に入れて、住宅ローン組んでる。団信はダメとか言う奴は、退場してくれ。話にならない。

>>12016 匿名さん
別に団信入らんでもキャッシュで買えるけど借りてる人、相続税対策で団信あったら困る人いるんよ。不動産投資の世界だと基本団信つけないし。一気に資産が増えて借金は無くなり遺族が困るよ。

固定金利で借りている人が低属性？？
固定でも変動でも、高属性も低属性もいるだろ。
下らないレッテル貼りをするな。愚か者！

ただ1つだけ言えることがある。変動金利かつ低属性の人は、ヤバそうだということ。

円安は加速している。参院選後は、さすがにYCCをテーパリングすると思われる。

アメリカ様はインフレ退治にドル高が望ましく、その意向もあっての政府日銀のYCC継続ですし、最近は円安を受け入れるニュアンスの政府の意向に沿った報道が増えてるので、参院選で与党が勝ったら円安路線へまっしぐらで当面継続でせう（体裁を考えてマイナス金利くらいは止めるかも知れませんが）。

プラザ合意前の1ドル200円くらいも、個人的には想定してますよ。

日本は物価も賃金も低値安定していたので、単なるインフレ（物価も賃金も上昇）であれば、まだまだ吸収する余地はあると思います。

年金生活者等（社会保障対象者）は経済的に苦しくなるでしょうが、それこそが政府の狙いですし、選挙の結果なので仕方ないですね。

>>12013 匿名さん
日銀の上限である金利に達しているので、日銀が政策変更しない限りは横ばいかと思います

>>12018 匿名さん
フラットで借りる人の8割以上は世帯年収800万円以下だけど低属性なの？
他の住宅ローンはどうなんだろ。

世帯年収2000以下とか生きてて楽しいのか疑問なんだけどそもそも

変動は優遇部分廃止から実質上昇させていくんだろう。払えない所有者から安く買い叩き転売する金融機関お馴染みの手口の草刈り場になっていかないことを願いますよwwwwww

来月の10年固定金利だけど、メガバンクが米国金利上がったからあげるって言い訳してる

10年固定は国内の国債金利に連動させてるんじゃないのか
海外の金利の影響受けるなら日銀のYCCの意味とは…

対外的な円の価値が下がるのは間違いないけど、
日本が特殊なのは対外債務も少ないし、膨大な借金も国内でまわしているから、
仮に円が暴落しても、多くの製品を国内生産だけでやっていけばハイパーインフレにはならないのでは？
エネルギーは、自然エネルギー。
食糧は米。
水は豊富。
木材も豊富。

何とかなるかも？

>>12021 匿名さん
他にも適切なデータがあるかもしれないけれど
この調査結果によると、年収400万以下の人の変動金利選択率は他の層と同じくらいだと思う。
逆に全期間固定は画像でいうと2番目に低い。

面白いのが年収1500万以上の層は時勢が変わっても全期間固定の比率が全然変わらないことかな

ついに一斉金利引き上げきたーーーーー！！！

変動組はそろそろ身辺整理の準備はじめとけよ？
お前らの大切な家が競売にでまくったら買い叩いて転売してやるよ


https://news.yahoo.co.jp/articles/168fe901ad008b7b99dbe01039e74c557b34...

>>12027 検討者さん
変動は上がってないよwww
ニュースも読めないとか終わってますね。

>>12027 検討者さん
これって固定さん爆死案件。

>>12027
固定金利が上がってるニュースですよ
変動金利は短プラが下げ止まりのままだから変わりません

フラットさんは住宅ローンの仕組みが理解できないからフラットなんだろうな

また低属性のフラットさんがわいてきた。

いや、変動が上がる時には固定は上がってて時すでに遅しってことでしょ

>>12029 匿名さん
全期間固定の意味わかってる？
これから固定借りる人には影響あるけど、すでにフラット35でローンを組んでいるような人には無関係
むしろ長期金利が先に上がる、しかも国内の金利が変わらなくても米国の金利が上がれば日本の銀行の金利が上がるってことがわかった

変動も米国金利が上がったからを理由に上げることがあるのか注目してる

>>12034 匿名さん
だからこれから固定で借りる人は無駄ってことが言いたいんでしょ？

>>12035 匿名さん

これからもだけど、今までに借りた
固定2%とかの人達も無駄に払い続けてますね

>>12027
転売するなら税金の仕組みをもう少し勉強したほうが良い。

>>12035 匿名さん
それは変動金利が今後も上がらないし、自分にはリストラなどの減収リスクは一切ないことを前提としてるよね

今まで固定金利は日本国債、変動金利は日銀の公定歩合に連動させてるって思われてたけど、実際違ったわけでしょう
固定だけが米国金利の影響を加味するの？
きっとそうじゃなくてどちらも影響されるんだろうなとは思う

固定が先に上がって逃げ道塞いでから変動を上がるセオリーを信じるならば、今はその入り口だよね

>>12034
そりゃ分かってるんじゃないの？これから固定を選ぶ人か今までフラット推ししてた人が爆死って意味だったんじゃないかな？

それよりも>『むしろ長期金利が先に上がる、しかも国内の金利が変わらなくても米国の金利が上がれば日本の銀行の金利が上がるってことがわかった』ってどこでこんな意味不明な理論聞きかじってきた？

>>12036 匿名さん
9年前に借入した人だったかな
当時は変動金利の優遇も今ほどではなかったから、変動金利で借りていてもそこまで恩恵受けてないと思う

9年前の変動と2年前の固定なら同程度の金利になる

この辺は時勢だから仕方ない

>>12038
固定が先に上がって逃げ道塞いでから変動を上がるセオリー
今までどこの国のどんな金融機関や政府がそんなセオリーを唱えてた？妄想をセオリーなんて言い方すんなよｗ

>>12041 匿名さん
情弱すぎてお腹痛いよwwwwwwm

固定上げて逃げ道塞いで変動を上げるのなんざ中学生でも分かるわwwwwww

ギャグかよww

>>12027 検討者さん

お前にそんな財力があるのか(笑)

>>12040
変動金利は低い方にも変動するんだよ最初に借りた金利が最低基準ってわけじゃない

9年前ってすでに変動金利も今と変わらない基準にまで下がって10年以上経ってるでしょ。この20年ぐらいは基準金利が3％にもなってないから変動金利は最高でも0.8％だったはずだよ

>>12042
もっと頑張れ

セオリー？なにそれ？
損益確定した固定の願望でしょ？？ｗ

変動は瞬間利上げで吊る以外なくなるだろw

>>12047 unko
もう少し現実味のあるあおりでお願いします。

フラットさんは本当は変動金利派の成りすましじゃないかと疑ってる人いるだろ
フラット推しをちょっと可哀そうな人と思わせてるようにしてる

瞬間利上げ？？なにそれ？
瞬間的に金利が上がったとしても十分耐えられると思うのだが・・
そしてそんなに金利を一気に上げるような金融機関なんて信用無くなって破綻すると思う。

しょせん低属性フラットの煽りですから。

2013年の変動金利は0.775%ですね

>>12038 匿名さん
それセオリーじゃなくて、君の妄想やで。

>>12042 検討者さん
そんなセオリーあるわけないだろ。中学生でもわかるわwww
ギャグかよwww

>>12023 口コミ知りたいさん
君の願いどおり変動金利が上がる気配は全くないよ。良かったね！

>>12055 匿名さん

上がってますけど？

>>12056
もうやめようこっちの負けだ

フラットぎゃああああああああああ。
やめてえええええええええええええ。
神社にお参りも効果なし。
とほほ（ ; ; ）

固定金利上がりましたね…。
希望する銀行も７月から+0.2%でした。

固定金利を選んだ人は自己肯定したいから必死に煽るわなｗｗ
毎度固定しか上がってないの笑うｗｗ

別に現状固定金利でも変動金利でも大して差が無いんだから何故煽るのか？
低所得だったら返済比率から大した金額借りれないんだし年間数十万の差でしょ。
どういう人種なのか分からん。どういう物件をどう買うかという視点もごっそり抜け落ちてるし。

平均的な物件なら7,8000万で、頭金3000の借入4000～5000万が一般庶民かな

それで13年後にローン控除後に繰り上げか一括で返済が普通というか常識

>>12061 匿名さん

なにを寝ぼけてんだ？
固定と変動の差がないだ？ww

フラット固定　永年返済額変動なし
変動　黒田退任後に5%利上げ確定。この時点で吊りか競売続出。その後さらに利上げで予想では10～20%とも言われてる。この頃には固定も上がっていて借り換えも不可で利息だけ雪だるま式に積み上がって破産か吊りか競売

どこが同じだ？ん？w

>>12063 匿名さん
「現状」

>>12063 匿名さん
「吊り」って意味分からんで詳しく説明して欲しいです。
よろしくお願いします。

>>12062 検討者さん
何で返済しちゃうの？収益減るのに。

>>12063 匿名さん
10年位前からずっと煽ってそう

>>12063 匿名さん
妄想は君の中だけにしておいてくれないか

>>12061
0.5％の差を大差ないとはどういう金銭感覚してるんだ？年間数十万とか訳の分からん計算も酷いが、金利ってのは福利を含めて計算するもんだよ4000万借りて1.0％と0.5％だったら10年間の利息で400万以上の差になる

>>12063
利息制限法の15％を超えるとか凄いな　プロミスに借り換えたほうがよさそうだ

>>12062
周りからは阿ホと思われた上に自分自身は惨めになるような発言はやめとけ

>>12056 検討者さん

どこが？

>>12063 匿名さん
君だけみんなと違う世界に住んでるみたいだね！

長期金利が下がっているのに、何で国はフラットの金利を上げやがったの？
庶民を吊るしたいの？
許せん！

>>12063
今後どうなっていくかもう少し具体的に書いてもらえないかな？
結果論で威張ってほしくないので

ねぇねぇ、フラットで返済中の人って、いままで金利いくら払ってきた？
金額教えてよ。

>>12073
フラット底辺の鑑だな

久しぶりに見たら
ガクブルの変動サン達がフラットバカにして精神状態を保とうとしているいつもの流れだったW

https://hoken-room.jp/house-loan/12862
日本の住宅ローン破綻率は約2％、フラット35での返済困窮者の割合は
その倍の約4％であり、25人に1人が返済に困っている現状にあります。


破綻率が高いと高金利になるのは、当たり前

フラット利用者の8割以上が世帯年収800万以下だから、これから新規に契約する人は大変そう。

これからフラットで契約する人はどうでもいいが、過去にフラットで数百万以上の利息を払わされた人からしたら安心という掛捨て保険としては高すぎて納得いかないのだろう
このまま変動金利がフラット金利よりも低いままだと詐欺に遭ったような気分になってしまうし何とか自分の精神状態を保つためにも変動金利が一気にフラット金利を上回り多くの変動金利者が損をしなきゃダメなんだろうな
変動金利への借換えが可能な属性の人ならすでに遅きに失しているが今からでも0.6％くらいの地方銀行の変動に借替えた方がいいのだがプライドが許さないのか思考停止してるのか

スレみてる感じですと、黒田さん退任時の新円切り替わり金利大幅利上げに備えてフラットの方が良いですか？？

>>12081 検討者さん
確かなことは誰も言えないので、無責任なスレの投稿に左右されないほうがよいですよ。ご自身の状況に応じて、無理のない計画を。

>>12081
ここのスレ見ててそう感じるのであれば簡単な詐欺にでも引っ掛かっちゃいそうなので気を付けたほうがいいですよ
自分で判断できないときは身内や親身になってくれる方とよく相談して決めてください

新一万円札？のニュースも見た気がするので怖くなってきました、、
ローン悩みますね

８月のフラットはさすがに下がりますよね？

先週住信SBIからフラットに借り換えました
さすがにアメリカの金利を見てると怖すぎるので

>>12081 検討者さん
＊＊＊

>>12081 検討者さん
自　演　乙

いよいよフラットの実行が来月に迫った。
もうこうなったら毎日、お百度参りを決行する！

含み益を利益と思う思考なんだろうな、変動煽りさんは。
しょせん砂上の楼閣だって気づいてないのだろう。

>>12090
変動派の利益は砂上の楼閣であり、固定派の損は揺るぎのない確固たるもの
砂上の楼閣も崩れる前に完済してしまえば（固定との比較では）大きな利益という事でいいですか？

変動さんの方が必死さが伝わってくる
固定さんは余裕で嘘をぶっかましてきて変動さんは顔を真っ赤にして嘘の否定に躍起になってる
固定だろうが変動だろうが自分さえよきゃいいんだから変動さんも余裕をもってニヤニヤしてればいいのに

嘘書いてるフラットさんなんか相手にしなければよいのに、説得を試みているクソ真面目なアホもいるみたいだね。

>>12063 匿名さん

e戸建てって家を建てる人、建てた人が見てるものだと思うから、働いてるそれなりにまともな人の掲示板かなと思ってました。

こんなキ○ガイが住んでる掲示板だったとは驚きです笑

>>12094 匿名さん
まともな議論は最初だけですよ。
この掲示板は匿名なので、いまだに嘘でも捏造でも自作自演でも書いたもの勝ちです。
そして匿名だからこそ自分にとって都合の良い話をしやすく公平性が保たれないんです。

ごく稀に内部告発から事件が公になる書き込みもありますが、まあ全体的には掲示板自体が書き込みを増やして広告収入を上げる営利目的なので腐ってます。

いい大人が、子供みたいな発言ばかりしているのね。
せっかく良い掲示板が。。。これだから日本人は海外勢から舐められるんですよ。。。とほほ。

フラット属性だから

固定金利＝フラットなの？

固定金利＞フラット　という関係ですね
固形金利の一つのタイプ（商品）がフラットなのでフラットであれば固定金利で間違いありませんが固定金利だからと言ってフラットだという訳ではありません
ARUHIのフラットは銀行などでは希望額が通らない人でも審査が緩く満額通るケースが多いのでフラット属性なんて言われ方してるのではないでしょうか？

都市銀の固定金利ローンを利用する人とフラットの利用者では属性が違うんですね。

他人の属性にこだわってどうするんだって感じ。
ネットでも実生活でもマウント取ることだけが生きがいです。
って感じですかね。・

そう卑屈にならなくても

選択を間違えて、今まで無駄にしている金利も
常識的な金融知識を学んで正して行けば、
少しはマシになりますよ。

>>12102 匿名さん
それは変動金利の人へのアドバイスですか？

>>12102
日本語を学べ

そう２０１６年に借換えたり新規借入しなかった人たち

世帯年収400万以下でも変動金利で借りている人が50%以上いるから、この辺は全期間固定にすべきだったとは思う。
でも、どの金利タイプで借りていても返せれば他人にとやかく言われる必要はなく、自分が納得しているならいい。
なぜここには全期間固定で借りた人を見下す下卑た人がいるのか。

>>12106
自分の知らないことを教えられると見下されていると感じる人でなきゃそんな風には感じないのでは？
変動推しの人はくどいくらい理路整然と過去の数字や実績を持ち出して話してますが固定推しの人は変動金利がとんでもなく上昇するような妄想か希望を基にしか話してないですよ
少なくとも直近50スレくらい読んでみてください　結構勉強になるレスもありますよ

>>12107 匿名さん
うーん、流して読むと
フラットさん、フラット属性と挑発している発言が度々ありますね。
もちろん、違うコメントもありますよ。

年利回り 0.220 (22/07/01 21:00)
↑
10年国債は下がっているのに・・・。
頼む！　８月だけでいい！
フラットを下げてくれ！
その後は、いくら上げてもいいから！
神様、仏様、キリスト様、アラーの神様、お願いします！！

このスレのほぼ全員がこれから新規で借りる話ではなく、自分が借りた時の利率でしか話さないですからね。
ほとんどの人には参考にならないでしょ。

>>12107 匿名さん
理路整然とした意見なんて一個もなかったけど。
＞固定推しの人は変動金利がとんでもなく上昇するような妄想か希望を基にしか話してないですよ
リスク管理の原則としては、自分で考えられる最大限のリスク許容度から考えて耐えられるかって考えるのは普通だけど。

>>12109 名無しさん

固定金利は上がることが確定したのに
神頼みするくらいなら変動にすればよいのに
1%下がるんでないかい

>>12105
それ何度も出してるけど、現在においては大して良い条件ではないよ。

住宅ローン減税終わったけど、金利0.775%以上の投資なんて楽勝な相場環境だったから繰り上げなんて考えなかったけど。
今年に入ってからSP500下がってきて今年だけだとマイナス運用なっちゃったけど。
仕方なく繰り上げは確実な運用だから、年収1倍まで繰り上げしたら気分は軽くなった。
10年超えてしまうと補償金の戻りは少ないけど。
ローン減税、投資運用、購入したマンションの値上がりなどもあるから、住宅ローンで資産2000万円くらい増やせて、低金利が続いてくれてありがとうだな。

0.289はやっぱお得感あるよ
年間15～16万ぐらい金利払って減税50万近くあるから
50歳過ぎぐらいには完済するし

>>12114 匿名さん

円売り祭には乗らなかったの？
誰でもわかりやすい日銀黒田さんからのプレゼントなのに
あと海外コモディティ有事の資源高と
どちらも( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ

金利もなにもトレンドフォロワーに限る
いつ反転するのかわからないものに掛けるような
逆張りする人たちって一攫千金狙いのギャンブラーだろうね

固定は低属性とか書いていた奴がいたけれど、関係ねえだろ。

私は固定だけど、いつでも完済できるぞ。手元のキャッシュを増やしておきたいことと、死亡保険として考えているので返さない。当然、変動でも、いつでも返せる人はいるだろう。

変動は割安なぶん、急激な金利上昇のときは繰り上げ返済していかなければいけない。固定が良いか変動が良いかは、将来の金利をどのように予想するかの個人の問題だと思う。だれも予想は出来ないこと。

ただ一つだけ言えること、変動で低属性はヤバイよ！

この掲示板で、色々な人に喧嘩を吹っ掛けたり、変動と固定を戦わせようとしたりする人間がいるけれど、たぶん「変動で低属性」だと思う。

金利上昇が不安で不安で、ストレス発散をしているんだと思う。

>>12118 匿名さん
そうやって喧嘩をふっかけるからレベルが低下していくのかと。

>>12117
>>12118
固定何％で借入ですか？そのときの変動金利は何％です？

今の低い変動金利は将来、銀行がもうけるための餌をまいてるようにしか思えないわ。

>>12121 匿名さん
そういう仕組みではないのでは？
金利引き下げ幅は後から変更出来ないし。

フラットはさすがに上がり過ぎ。
８月の夏休み需要に向けて一旦は下げてもらわんと。
神様、お願いします。

わかり易くするために極端な例で。。仮に来年世の中の金利がいまの10倍になった場合、銀行の立場にたつと変動金利なら金利を上げればいい（＝経営リスクが小さい）、固定金利だと30年以上にわたって貸出金利を変更できない（＝経営リスクが大きい）。だから変動金利は安く、固定金利は高い訳で、借りる側からすると上記の逆のリスクがあるのでこれを分かった上で個々人の判断になりますね。多くの人はご存知の内容ですがご存知内科たもいると思うのでご参考まで。私は変動金利を選択しました

>>12122 名無しさん
変動は銀行の裁量でいくらでも変動できるから変動金利。固定は将来銀行のリスクになるから銀行も変動ばかり勧めている。
ちなみにフラットは機構債を投資家に販売してリスク転嫁しているから機構はノーリスク。だからフラットは銀行みたいに固定金利の場合でも約款に「経済情勢により金利を変更することはあります」の一文がない。だから私はフラット一択でした。金融機関に勤めている人ならわかると思いますが、約款はすべての免罪符になりますから。

>>12121 匿名さん
金利って勝手に上げ下げできない。全国の銀行が談合してもそういうことはできない。

>>12126 匿名さん

それが基本のきですよね。
全ての銀行が一斉に好き勝手利率を上げられるなら、それこそ固定も変動も関係なくなりますから。

ん、勝手に金利を上げれるから変動金利なんですよ？

>>12128 匿名さん
ネット系以外では、銀行単独の意志だけでは無理です。そして『一斉に』という文章を理解してます？

＞銀行単独の意志だけでは無理です。
なぜですか？

>>12130 匿名さん
自分で調べてみれば？
人に聞いてばかりで大丈夫？

>>12128 匿名さん

名と実がいまは逆転してるのですよ

固定⇒毎月変動　長期金利に連動して影響
変動⇒優遇幅固定　優遇幅部分が金利決定の大半で返済中に変わらない

一度獲得した優遇幅は返済中変わらないから
常に店頭金利よりも優遇された状態が維持される

>>12131 匿名さん
ん、その理論が願望で間違っているから聞いているんですよ？
大丈夫？

>>12125 匿名さん
何ステマしてんの
高利でぼったくり金利の貸出増やして
投資家の養分を増やしたほうが旨みあるものね


＞約款に「経済情勢により金利を変更することはあります」
書いてない銀行で借りればよいだけ

フラットは数百万円の高い金利を払える高い属性

変動金利と固定金利の2パターン

賢い人はカラクリ知ってるよね。

変動金利は上がることないだろうなぁ。
固定金利が少しでも上がると変動金利の人が慌てて固定にしちゃう笑笑

うまく出来てるよなぁ

「一度獲得した優遇幅は返済中変わらないから」

今、約款見ているけど、記載が見つかりません。
どんな風に記載がありますか？

固定金利は長期金利連動。変動金利は短プラ連動（但し一部のネット銀行は明記なし）でしたよね。

>>12137 名無しさん
それは契約だから。
この契約を変更できるのは天災クラスの出来事だけですね。
不履行のことを言い出してしまうと、そもそも変動も固定も関係なくローン契約の枠組みを崩すことを前提とした話になってしまうので。

優遇幅を変えなくても、ベースとなる転倒金利を上げればいいのでは？

自分の場合、auの0.28とフラットでの支払額の差が、毎月だと5000円くらい。
来年くらいから変動も上がるかもしれないから、フラットにするかな？

住宅ローンは死亡保険的側面があると書くと、｢返す気が無い、踏み倒し｣と噛み付いてくる奴がいるけど、マジで意味不明。団信という保険料払ってて、死んだら、そこからお金が出るんだよ。踏み倒しになってないから！

踏み倒すリスクが高いのは、身の丈の合わない不動産を、変動金利で借りた奴だと思う。

一部の変動派は｢金利は上げられない。なぜなら金利を上げると破綻者が続出するから。｣と言うが、変なこと言ってるよな。
｢金利上げたら、オレ死んじゃうよ。いいの？死んじゃうよ。｣みたいに聞こえる・・・。

>>12135 匿名さん
>フラットは数百万円の高い金利を払える高い属性

フラットは数百万円の高い金利を払わないと借りられない属性の人向き
消費者金融で考えるとわかりやすい

先を考えることを放棄すると固定になるでしょうね。

>>12143 匿名さん
もしも金利が爆上げしたとすると死ぬ人はたくさんいるよね。
死なれたら社会がより不安定になり、不景気になって困るから安易に金利上げないんだよ。
わかったかな？

>>12143 匿名さん
同感です。今円安での物価上昇に対して、みんな困っているのに何もしないですから。
そもそも、海外無視して、金融緩和しているから、その結果として円安になっている。
そして、10年金利を押さえ込んですから30年国債とかコントロールしていないものが売り込まれてる。短期金利も同じですよ。海外や長期金利無視して低金利維持はできません。なぜなら必ずどこかに裁定機会が生まれて、調整されるからです。

>>12130 匿名さん
こんなこともわからないって社会人なのかな？

>>12148 匿名さん
持論を述べてみたらどうでしょうか。

ここって似た属性の人が盛んに書き込みしてるんでしょ。
まさにスレタイそのまま。

一体何を根拠に変動利息が上がるって言ってるの？今のところ政策として上げない方向にしか動いてないし今後も市場金利が上昇する見通しが立たない、さらにネット銀行の台頭などにより銀行間の競争激化で金利を上げづらい構造になっている。一旦利率の低い変動で借りておいて固定金利が2.5％くらいまで上昇してから借り換えるでも全然遅くないよ。それまで元金の多い間に安い金利で元金を多く支払っていれば今の1.5％よりも割高な2.5％固定に切り替えてからでも総利息は少なくて済む
思考停止せずに動静をきちんと見ていれば新規で借り入れるのであれば圧倒的に変動金利の方が総利息額を安く抑えられる
いちいち動静を注視し自分で判断できないのであれば安心保険でフラットを選ぶのも一手。何も考えられないくせに今変動が安いからと言って変動を選ぶ人は破綻予備軍（金利上昇せずに何も考えないくせに低金利で終わる可能性もあるが）

3000万円で固定1.2％と変動0.4％で比較すれば最初の月から固定29589円、変動9863円と2万円近い利息の差が生まれる。初年度で言えば20万円以上の差になる。
少しでも低金利の間に元金を多く減らすという考え方は変動での借入れが可能で思考停止しない人であれば変動一択
変動金利なんだから当然金利上昇する可能性はあるがその上昇の条件やどのくらいまで上昇するかを見極めるのは難しい事ではない

>>12151 匿名さん
こういった投稿が、固定派には『変動金利が怖いのね』としか映りません。

>>12151 匿名さん
金利が上がるのが10年先なら言っている通りでしょう。
２年先なら今、1.5で借りれるのが2.5になってしますので大失敗でしょう。
年20万のため年100万（めんどくさいのシミュレーションしてない）
以上多く払うことになるでしょう。日銀総裁も替わりますし、ヨーロッパ、アメリカが利上げに向かっているし、金利の水準なんて予想できません。

>>12153 匿名さん
こういった投稿が、変動派には『固定金利は無駄なのね』としか映りません。

>>12153
日銀総裁が変わっても持続的なインフレ目標２％を達成するまでは金融緩和は持続ってつい先日の金融政策決定会合でも言及していましたよ
欧州米国の利上げは年10％近くにまで上昇したインフレ抑制であり経済が好調の中過剰に物価上昇しているのを抑える為至極当然の利上げです
日本の物価上昇は為替相場によるエネルギー資源をはじめとした輸入品目の価格上昇と二次的な輸送コストの上昇による物価上昇であり経済は低迷したままなので日銀の言う持続的なインフレ目標２％とは意味合いも異なり欧米と真逆の政策になるのは当然です
この状況から大多数の経済学者や専門家は日銀の政策は間違いだとは言っていませんし、日銀や多くの経済学者や専門家が嘘を言っているというのであれば信じる必要はありませんし疑わしいと思うなら後悔しない為にも自身の判断を尊重すべきです

いろんな情報を見ていても変動金利が上がるといった見解や記事は概ね不安を煽る内容で根拠が乏しいように感じます。逆に当面変動金利は上がらないだろうとする見解や記事は根拠を示しているので私には納得できる部分が多いです

YouTubeなどでも住宅ローン関連の動画を挙げられている方が多数いますが9割以上は変動金利は上がらないだろうし上がった場合の対処方法まで説明しています
変動金利が上昇する根拠を示せる材料があれば固定金利のメリットは強調されると思います

政策金利は市場で決まるわけじゃないの知らない人多いのかな
金融政策決定会合で金利の利率は変えないって決まってるのよ
率でコントロールするのではなく、量（フロー）で調節するって決めたの
つまり利率を上げなくても、量を減らせば、引き締め効果が得られるのよ

日銀って７００兆円の玉もってて市場から円を吸収できるから、
これを使いきって、なお足りないときにはじめて、率をいじると
決まりました。
これは法に基づくものであり、合理的な施策です。

>>12155
需要過多からくるインフレと為替差益差損からくるインフレの区別もついてない人が多いですね

>>12156
なんかとにかく金利上昇って言いたい人の思考って短絡的ですね
おそらく12156さんの説明も理解できないか、聞く耳もたないかどちらかでしょう

下がれ～、下がれ～、フラット下がれ～。
毎日お天道様にお祈りしてます。

長期間政策金利を下げ続けても景気回復につながらない。
コストプッシュインフレにもなす術無し。
国力の低下は明らか。

>>15158
フラットは7月か8月には上げ止まりになってもう上がらないでしょうが年内は下がる事はないですよ
これは予想ではなく予測です日銀が長期金利を0.25％に抑えようと指値オペ介入してるので現状の0.255％がピークですが0.25％以下に下がる要素も見当たらないためです

>>12156 匿名さん
仮に長期金利10％、海外の長期金利が10％になっても日本の政策金利は0％にできると思いますか？

>>12159
総量緩和で利上げを抑制しても景気回復に繋がらないのはこの数年の経験で明らかだけど利上げを実行すればあっという間に景気後退の効果は表れる。だから日銀は前にも後ろにも進めない状態なんですよね
金利政策でどうにかすることが不可能な以上、減税などで可処分所得を増やし内需拡大を優先させるべきではないかと思うのですが自民党は消費税減税などには手を付けなそうですね

>>12161
12156ではありませんが不可能ではありませんが長期金利10％で政策金利0％なんてことはありえません
そもそも経済活動が超好調で〇〇景気なんて名前がつくほどの好景気でも今後長期金利が5％を上回る事があるとは到底思えません

まあ変動は上がっていくと思ってるが
年0.1%とか緩やかに上げてもらいたいものだ
黒田総裁退任後即上がるってシナリオは無しでお願いしますわ

>>12149 匿名さん
普通分かるから自分で調べてね。

>>12162 匿名さん
もし減税が実行されて可処分所得が増加しても、今の状況ではほとんど貯蓄にまわるでしょう。
過去の景気刺激策が役に立たないほど企業や家計のマインドが悪化してる。

>>12161
もちろん、日本は債券国で自国建て通貨で当たり前のこと
何言ってんの

資本収支や為替を無視すればできるかも。
それが長期間可能かどうか？？

政策金利=今は実質無担保コール翌日物金利だけど、常にそうではなく基準割引率及び基準貸付利率に変わることがあるとの事。

無担保コール翌日物金利は担保の要らない金融商品なので信用のある金融機関でないと取引出来ない。借りれなくなった金融機関は、日銀から借りてくるしかない。この時日銀が貸し出す時の金利は、公定歩合（今は基準割引率及び基準貸付利率）。当然無担保コール翌日物より金利は高く、無担保コール翌日物上限になる。量的緩和の縮小や財政の緊縮を行うと無担保コール翌日物金利は上昇するので、金融機関は金融機関から資金を調達するより日銀から調達した方が利息が低く済む。
そうすると基準割引率及び基準貸付利率が政策金利になる。
との事。

と、いうことは、上記の状況の下では公定歩合（基準割引率及び基準貸付利率）が住宅ローン変動金利に連動するってことじゃないかな。

>>12164 変動金利さん

全行に実施したアンケートで5年以内5%引き上げって出てるんだけど

変動金利で借りている人は、当然金利が上昇することは考慮しているでしょ。少し金利を上げて、物価高を抑制してもらいたい。
岸田さんは、緊縮が好きな財務省と関わりが深そう。参院選後に金利が｢少しだけ｣上がることに期待。

appleみたいに、突然今日から金利が上げます、
ってあるかも。

>>12171
今の日本の経済下では金利が上がることでインフレ抑制にはつながりませんよ単純に景気鈍化するだけです。金利上昇でインフレを抑えられるのは需要を抑え込む効果がある為で元々内需低迷の日本では真逆の効果しかありません。日本のインフレは為替相場（円安）によるコストプッシュなので金利上昇ではインフレを抑えられないのです
ちなみに金利上昇でインフレを抑えようとしている欧米の2022年インフレ率は10％にも迫ろうとしていますが、価格上昇を声高にニュースにしている日本の2022年インフレ率は6月末でも2％にも届いていません
景気が良く需要拡大によりインフレが生じている欧米
景気が悪く需要低迷なのにコストプッシュでインフレが生じている日本
結果が同じとはいえ原因が全く違うので政策は全く異なるのは当然ですよね

今日も朝日に向かってお祈り。
フラットの金利が上がりませんように。

コストプッシュインフレの抑制には円安対策として国内外の金利差の圧縮を図らないといけない。
国内の事情だけで金利を考えられないのが厳しいところ。

んなことは過去スレ読めばいくらでも書いてあるんだから、アホな荒らしに釣られてるんじゃないよ。

と反論に困る

有事による世界的な資源不足の中、円安なのはマズい。
金利を1-2%ぐらい上げて欲しい。

参院選後に少し金利は上がると予想。
そして、黒田さんの任期終了後にドカンと上がると予想。

現在ローン金利の100分の1しかない預金金利も、せめて10分の1くらいまで上がらないものか。

参院選までは良くも悪くも現状維持しかできないでしょう

選挙後は変化がありそうだけどね。
米国は7月も利上げみたいだし、何もせずに放置すれば円安が止まらず景気悪化を招きかねないのと、支持率に多大なる影響がある。

今日も朝日に向かってお祈り。
預金の金利が上がりますように。

国内外の金利差圧縮が日本の喫緊の課題。

金利上昇の足音が聞こえてきた。
ここにいる変動の方は、とても上から目線で偉そうで、属性は高そうだから、大丈夫だよね！

日本には高齢者をはじめ金利上昇を望む人も多いのでは。
上がるのを嫌がるのは国と不動産売買に関わる人ぐらい？

変動さっさと大幅利上げした方が良い

円安は害悪でしかない

ついでに大幅利上げで貧民層のギリ変を吊らせて世直し。

人口も減るし、その分仕事の空きも出るし、貧民は消えるし、競売で築浅の物件が溢れて安くみんな家を買えるし、良いことしかなくない？

日銀がやるのはミクロ政策だから。もっと大きな力ってあるよね。

これだけ低金利政策を続けて融資を受けやすくしても、生産性が低く賃金も上げられない中小企業に芽はない
10年以上もやって変わらないんだから、これ以上やっても無駄だろう

いったん企業が破綻しても良いんじゃない？

10年国債が下がってきているのに、なんでフラットを上がるのじゃ？
８月は大きく下げてね！

10年国債？
金利は国際的な関係の中で対応を考えないと意味なし。

国としては安定して税金を払ってもらいたいので、金利を上げて破綻者を増やす選択はないですね。

>>12192 通りがかりさん
物価の高騰は国民全員の生活を困窮化させる。
円安対策は緊急を要する。
家のローンを抱えるような人は日本の一部じゃないかな？

>>12193 日本語難しいさん
家のローンを抱えるような人は日本の一部ではない、かな？
家のローンを抱えるような人は日本と一体化した人かな？
家のローンを抱えるような人は、日本の一部の人だと思う

家のローンを抱える人はマイナーな存在

勤労者世帯(約1800万世帯)の4割前後がローンを抱えている。
つまりローンのある700万世帯強に対して、総世帯数は5800万弱だから約12％。微妙な数字。
固定、変動に関わらず金利が家計に影響する世帯は12%程ということになる。

異次元の超低金利を長年続けても景気回復の兆しが見えない。
まともな金利が設定できないような国の経済力など知れたもの。

>>12197
国外へ亡命するしかないですね。今なら北朝鮮かロシアがおすすめです。

政策金利上げて引き締めるよりも
日銀資産売却して市場から吸収したほうが
今は効果的なんじゃないの？

>>12171 匿名さん

どこにあります？

フラットの実行で迷っています。
７月か８月かどちらがいいでしょうか？

この掲示板って毎日同じ時間に同じような書き込みしてる人がいるよね。

日銀低金利はさ、集中して短期間で終わらせるのが大前提だよ。

さっさと異次元な状況は終わらせて少しでも金利上げておかないと、今後不況になったときに金利を下げるという手法が取れなくなる。
償還がないREITやETF今後どうすんのかもよくわかってないし。

金利も価格と同様上げられる時に上げておかないと、下げるべき時に下げられなくなる。
異次元の低金利が長年続きすぎて、住宅ローンもこのスレのように異常な低金利があたりまえになっている。
景気回復はあきらめて物価対策に本腰を入れる時期。

>>12204 匿名さん
諦めるも何も過去最大の税収だったわけだし、コロナなどの懸念材料があるものの、景気は概ね良好ってデータ上はなるね
賃金上がってないから、好景気の実感はないけど

円安で税収が増えるのは実証済みなので、これを上手く分配すれば良いだけ。
これが理解できない人は残念ながら低属性と言わざる得ない。

原油価格の上昇は、多くの企業の収益を悪化させる。
今は金利を上げてでも、急激な円安を何とかすべきだ。
変動金利で借りている人は、当然、金利上昇の準備が出来ている人だから大丈夫！

>>12207 匿名さん

真逆

長期金利は市場に任せて金利高くして
企業向けや変動金利は低利な短期金利を意図的に低利に誘導して回せばよい

長期的な資金は長期債等で利回り向上
資金需要のある借入は低利で回す

これが正解である

>>12206 匿名さん
>円安で税収が増えるのは実証済みなので、これを上手く分配すれば良いだけ。

実証済みのデータはどこにある？

どうせ為替変動だけで損得をシミュレーションして、原油や資源・食料などの輸入品市況の大幅上昇を考慮しない机上計算。

金利引上げを含む円高誘導で、輸入品市況値上がりの影響を少しでも吸収してほしいものだ

なぜ変動の金利が上がってほしいと叫ぶのでしょうか？

個人的には変動金利がっていうより、早く金融正常化してほしい。
世界が利上げしているなか日本だけが変な政策してるから円安で困ってる。

>>12213 匿名さん

本来それは日本の一人勝ちを意味しているんですけどね。

フラットの実行で迷っています。
７月か８月かどちらがいいでしょうか？

>>12214 匿名さん
>本来それは日本の一人勝ちを意味しているんですけどね。

日本の一人負けのような状態だから問題。
円安でコストプッシュインフレ状態なのに機動的な利上げもできない。

>なぜ変動の金利が上がってほしいと叫ぶのでしょうか？

円安と物価対策に利上げが必要なだけ。
結果としてローン金利がどうなるかは当事者が決めること。

いま利上げすると中小企業が連鎖破綻起こすけど、それこそ変動も固定も多くの人が破綻するでしょうね。
まあ吊るって言ってる人にしてみれば予定通りですが。

>>12218 匿名さん
中小企業の資金調達も変動が多いのか？
借金初心者の個人向け住宅ローンと違い、企業の事業資金は金利が高いし経営内容の審査も厳しいから借入前にしっかり検討されてる。
取引銀行との付き合いが長ければ金利も応談。

>>12218 匿名さん
短期的なことなら中小企業の成長のためにとは思うけど、緩和してもう何年だ？
これだけ長期間緩和しても成長できない中小企業はただのゾンビ企業だから自然淘汰されるべき

ローン金利は関係ないのに、なぜか変動金利情報を叫ぶ人はなぜなのでしょうか？
単に「吊れ」と言いたいだけなのでしょうか？

確かに中小企業は統廃合されても仕方がないかもですね。

>>12221 通りがかりさん
今後変動金利がどうなるか不明だが、変動を選択した人なら対応策を考えてるだろう。
もし利上げになっても、低金利と長期返済で身の丈に合わない借金をした人以外は返済に対応できる筈。
返済が難しい人は借入先に相談すればいい。
変動ローンなのに実際に金利が上がると文句をいうのは身勝手。

>>12213
本気でそう思ってる？

固定で返済中の方って、いままで金利いくら払ってきたの？

ご意見どうぞ

「現在の日銀に利上げは選択肢としてあり得ない」

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-07-04/REH4AQDWLU6801

大きな問題を先送りにしてほしいという願望

今はないけど、黒田さんが交代する来年はね。

税収過去最高と言ったって、歳出の半分とか。。
それに緩和して通貨価値が下がっての税収だから。

もう諦めてるよね、日銀も政府も。
どうにもならなくなって、ばんざーい、みたいな。

異次元の低金利政策を長期間続けても景気回復なし。
さらに今後は輸入品市況の高騰と円安で増々消費が冷え込む。
具体的な円安対策をとらないと景気への悪影響は底なし。

円安で税収をさらに増やして消費税率下げればよい。
ここからさらに税収増えれば累進課税は維持しつつも所得税を下げれば良い。

円安で税収は増えない

>>12233 匿名さん
増えてるんだけど。
中小企業が儲かるより大企業が儲かる方が国の税収は増えます。

今後は生産コストや物流費などの上昇が産業全体に波及

景気回復が重要ですよね？
円安で国の税収が増えれば景気が改善しやすくなるのは当然だと思いますが
なぜ足を引っ張る方向でしか考えられない人がいるんですかね。

何が影響してるのかわかりませんが円安進行で国の税収は確かにアップしてますね
個人の消費が増大しているわけでもないし、所得が増大しているわけでもない
どういう理屈かわかりませんが円安で企業の収益が上がっているという事でしょうか？
当然円安が有利に働く企業もあれば不利に働く企業もある中で円安による収益の方が損失を上回っているのであれば円安は言われるほど日本経済には悪い事ではないのですか？
私の思いつく範囲では【円安有利】各種メーカーなど輸出産業・旅行業・観光業【円安不利】エネルギー産業・各種輸入業・飲食業・小売業

だから、歳出も増えてるって

https://nordot.app/917155131010875392?c=899922300288598016
欧米の金利上昇で景気低迷の予測から原油先物が一気に10％近く値を下げ株価も続落している
半面、米長期金利が低下したことにより割安感が生まれたIT株は買われ下げ幅を縮めた

この状態が続くと近年膨らんだ過剰なインフレ率を吸収する前に景気低迷から後退へと進み一定程度金融緩和が必要となってくる（日本のようなゼロ金利なんてことはないが）

>>12238
円安による影響は「増収＜歳出」なんですか？それとも「増収＞歳出」なんですか？

>>12226 名無しさん

お時間あればどうぞ

そりゃあ円安の方が日本は儲かるのよ。
ちょっと雑に言うと、プラザ合意なんて貿易摩擦解消のために円高に振れたからバブルが崩壊したわけ。

こんな調査がある。

1ドル＝130円で企業の約半数が経営に「マイナス」
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20220614_03.html

>>12243
総数と総量
１億規模の企業が100社と50億規模の企業が10社だと前者の方が数は多いが企業規模は圧倒的に後者の方が大きいって事
円安でマイナスな前者と円安でプラスな後者の関係が税収に繋がっている

円安で企業収益が増えるという日銀シナリオが実現するか、今年後半が正念場。

ローン金利を気にするような人は、可処分所得の減少のほうが気になる筈。
所得を増やすか、物価を安定させるか。

>>12244
企業や広い意味での日本経済的にはそうなのかもしれないが庶民には増えない所得と物価上昇しか目に映らない
するとあら不思議、日銀や政府が行ってる事はすべて間違いだと思い始めるマインドが大勢を占めるようになる

税収が増えたのは昨年度。
今年度の円安や物価上昇を踏まえたものではない。
新型コロナ感染者数の増加傾向とあわせて今年度の見通しは明るくない。

大企業が身を斬って中小が利益を伸ばし賃金の底上げ(3.0%/年)などが起こらないと、到底消費者物価指数2.0%の達成なんか無理
その状況で利上げなんか到底無理
って事らしいが

このスレの有識者のご意見を伺いたい

>>12234 匿名さん
昨年度末まで為替相場は110~115円/＄程度で推移してたから、税収増にはほとんど寄与してない。
急速に円安が進み始めたのは3月以降だし、輸入原材料や食料品の価格もウクライナ侵攻後に急上昇している。
今年度値上げラッシュの日本で、昨年度と同様に税収が増えるのか興味深い。