固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

今変動8年目団信癌保証込み0.52％で固定にしたら癌保証無1.2％癌保証有1.3％くらいになるんだけどそれでも固定にした方が良いのかな？
変動が1.0％くらいになって考えたんじゃだめなのかな？まあその時は固定も1.5％とかでしか借り換えられないかもしれないけど今のうちに1.2％の固定に借り換えるメリット教えてください
この8年の間変動金利はほとんど変わらず若干下がった程度です。今後1.0％以上になる可能性は高いのでしょうか？元金が多い間できるだけ金利の安い変動で払っておいて変動金利が上がりそうになったら切り替えるじゃだめかな？
ちなみに最初から固定(1.2%)にしていた場合に比べ8年間で元金が190万円程減っている計算になります（借入3800万、月の支払い110000円）

金利上がらない＝貧乏国家確定

>>11628
借り換えコストに見合う金利まで果たして上昇するのか？
そのまま借りっぱなしの方が期待値高そう。

日銀に挑んでいるとこがあるみたいですね。まんがいち日銀が負ければやばいなー

35年固定1%で借りられるのかが疑問

https://media.moneyforward.com/articles/7507

>>11631 匿名さん

ブルーベイ・アセット・マネジメント

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

変動金利＝５年以内に5%引き上げ確定
メリット：目先では安い
デメリット：黒田総裁退任時に10～20%引き上げ見込みの為、大量の破産者の仲間入り。

固定金利＝フラットなら一生1%代で固定
メリット：一生安心
デメリット：目先は高い。だが直近で引き起こる変動の10%以上の引き上げには巻き込まれない。

> 変動金利は願望ばかり。

流れ追ってると、正直固定（の一部）のほうが「金利上がりまくって変動で組んだ人間たちに苦しんでほしい」という願望（というか妄想）が激しいと思うよ

>>11635 口コミ知りたいさん
他人なんかどうでもいいだろ。
それより利上げは自分の物件が高く売りにくくなるリスクの方が大きい。
他人が損しても1円も得にならないよ。

>>11636
他人のことを気にしてない人へのコメントじゃないのは読めばわかるんだから無視しろよ。
他人（というか変動組）のことを気にして執着してトンチンカンなコメントしてるヤツがいるから触れただけだ。

変動金利は黒田総裁が辞めたら間違いなく20%はこえるだろうね～…
それしかデフレ脱却の糸口がないしね…

[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
円安の動向が気になる。

頼む、夏までは上がらないで。
夏に実行なんだ！

政権は選挙前に具体的な施策を行わないと投票結果に現れるだろう。
アベノミクスの終焉を認めて、金利を上げたらどんなメリットとデメリットが出るかやってみたらいい。

そろそろ話がループに入ったので、ボチボチ離脱するわ。

>>11639
>[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
>円安の動向が気になる。

逆に円高になったで。

>>11634 通りすがりさん
誤った情報をばらまくのはダメでしょう

>>11638 検討者さん

メガバンが公表してるのは５年以内に5%の利上げ

何故か円高。
夏は住宅販売のシーズンでもあるから、いったん長期金利を下げておくれよ！

>>11643 匿名さん
市場は1%の利上げも織り込んでたから、為替差益を狙ったファンドのせいかと。
来週から外貨預金や債券取引、米株売却しドルに替えるなど実需を求めるドル買いが始まるから、本格的に為替変動していくかと思われる

変動は＊＊＊
情弱

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

さあ、ヘッジファンドが勝つか、日銀が守り切るか。けっこう瀬戸際ですねぇ

変動は吊ることになるよ
見ものだね。競売で叩き買って利益出すの楽しみだわ。

瞬間的に金利を跳ね上げて利息を一気に膨らませてから破産させて、建物だけ抵当権で取る。

その後金利元に戻して建物は没収出来て、瞬間跳ね上げ金利で債権もウハウハ。

たまんないねぇ

変動が利息制限法の上限を上回るようなバカな意見は置いといて、実際のところ黒田総裁が退任して緊縮財政に傾くなんてこと立憲民主が政権とってもありえない
住宅ローンの変動金利に関しては1％を上回るなんてこと99.9％ない非現実的な話
固定金利でしか融資を受けられない属性の人じゃなきゃ固定を選ぶ理由がない

>>11650
競売のプレイヤー多いけど大丈夫？お金足りる？

>>11651
建物にだけ抵当権？土地は？5年ルールは？125%ルールは？

>>11653
固定金利が悪いとは言わないけど、このスレにいる固定さんに125％ルールとか言っても無駄でしょう

20％って住宅ローンをサラ金（18％）で借りたほうが安くなっちゃうな

「変動は不安定だからリスクが大きい」なんて言葉を鵜?みにして固定にしちゃったせいで損をしたのは自己責任のはずなんだけど、自分のおろかさを認めるよりも変動金利が爆上がりして自分の選択が正しかったんだと思えるようになる事を望んでいるだけ

変動、固定はそれぞれの好みや考え方の違いだから、自らが選択しなかった一方を貶めるような言葉は正直醜いと思う

固定は借りてしまったら金利の変動は関係なくなるし、変動はどこかのタイミングで金利上がることくらいは織り込み済みだろう
だから大半の人は問題ない

問題あるとすれば、資金もなく自分の返済能力ギリギリの額を今の金利が35年続く前提で変動金利でローン組んだ一部の人

そんな極々一部の人のことより、円安による物価高のほうが大部分の国民生活に影響がある

金利以前に物価が上がってますからね。
この物価上昇は変動も固定も両方生活に与える負担が増えていますが、ローンの利払いが元々多いと負担感はより増しますね。

数年前ならまだしも、今がそれぞれ底の固定と変動で、変動を選ぶひとの気がしれないのですが...チキンすぎるかしら。
変動で125％ルールはありますが、その時点で変更しようにも固定金利は相当上昇しているでしょうし、未払い利息の発生も恐ろしいです。

変動選ぶ人は今の情勢で金利が急騰することはないと考えていると思います。
固定選ぶ人は今後の情勢では変動が、組んだ時の固定を大きく上回ると考えていると思います。

>>11658 ご近所さん

いやもうアメリカの不景気見えてるんだけど、日本が金利上げる前に。
固定派は景気がサイクルであることを理解してないの？
日本の金利はしばらく上がらないままだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a13d0fb7f177afa8255c571a77f747d61603...

お互い認められない、認めたくない、認めることができないことは議論にならないでしょ。

今後の事はさて置き、バブル崩壊後のこの直近30年間のどこの5年を切り取っても変動の方がかなり得だった（バブル以前の事は分からない）
ただしこの変動が得だった過去30年間が今後10年また続くかと言われれば「たぶん続くだろう」程度にしか言えない。未来のことは100％では語れないから

過去の実績と情勢から変動が得という人と、「過去は過去」将来どうなるかは分からないとリスクを避ける人との意見の差、埋まるわけないよね

ただここでは『リスクを避けた人』が『得をした人』に対して恨み節を言ってるようにしか見えないのが残念、リスクを避けるメリットをもっと強調してもいい

優遇幅が大きい最優遇金利で借りている場合固定で優遇されます。
フラット３５の金利よりも総支払額が多くなることは仕組み上、無いですよ。

初歩的な質問ですみません。
例えば変動金利優遇0.5%で組んだ場合、6年目で優遇2%まで上がる→11年目で基準金利が下がり優遇1%まで下がる…みたいな事はあるんでしょうか？最初の優遇金利以下にならないことは分かってるのですが、一度上がったらもう上がりっぱなしですか？

変動も固定も各々で選んだのだからつまらん言い合いは無用でしょ

なぜ、日銀は0.25%無制限国債購入なんてやってるんだろう？→理由：国債が売られまくって金利が上昇してきてるから。
日銀が国債を買い続けるとどうなる？→市中に資金が行き流通量が多くなることでインフレ圧力になる（実際にはウクライナやコロナのサプライチェーン問題等もある）
日本人皆で日本国債を買い支えればどうかな？

国が国債を国民に配り、代わりにお金回収すればいいね。それが解決策。

ダイソーが値上げしだしたらデフレマインドの日本国民も目を覚ましそう

日銀がYCC放棄することを期待して円高になってるね。100パーセント放棄しないと思うけど。

ダウが年初来安値か。
夏の長期金利よ、下がれ！！

昨夜未明の長期金利、0.45%になってない？
これ、日本時間以外の全ての時間に指値オペしないと金利上昇止められないんじゃ

世界がやばい。
これからローンを組むなら安心安全のアレで。
↓
ネコから人に感染初確認、新型コロナ
2022年6月17日 10:49　日経

日本国債10年の利回りをリアルタイムで見られるサイトを教えてください。

>>11673 匿名さん
板見れるとこいくらでもあるのに。一昨日位から捜してる人いるけど遅い。

住宅ローンは固定金利だけど日本株メインでやってるんで現状維持は有り難いです。
固定金利で組んでるけど利上げ望んでない人多いのでは？

「ついに変動金利は大幅利上げか…破産者続出になる日本」

この見出しがついにきたからさよならですね、変動組の皆さん

著名な金融コンサルからの抜粋引用

ーーー以外、引用ーーー

金融・為替市場の混乱や歪みに配慮し、何らかの行動がとられるとの観測もありましたが、声明文の中に「金融・為替市場の動向やそのわが国経済・物価への影響を、十分注視する必要がある」との文言が加わったものの、政策に変更はありませんでした。

金利を上げないメリットは、低金利によって資金調達が容易となり、景気が刺激される点です。一方、デメリットは、物価上昇が加速する懸念、円相場や国債市場の混乱や歪みが助長されるリスク、低金利継続で金融システムが痛むリスク、さらに将来的に緩和状態から脱する際の出口戦略が困難となるなどが挙げられます。

これらメリットとデメリットを十分に検討した結果であり、当分の間、今の緩和政策が維持されるものと予想されます。15日の米国の0.75％の大幅利上げ、最近の欧州の利上げへの方針転換と比べてコントラストが鮮明となっており、金利差拡大が意識され円売り材料となる可能性があります。


ーーーーーーーーー

大幅利上げ確定です！！

>>11677 検討者さん
引用って書いても引用元を明示しなかったら盗用ですよ。
ちなみに何で出典書かないの？

結局フラット35の一人勝ちってこと？

>>11660 匿名さん
別に見立てを否定はしないけど、「サイクル」ってことは、上下するってことですよね？
単純に、ほぼ下限になっている金利で固定しておいた方がお得なのでは？って話なんですが？

直近30年安定していた（変動を選んだ人は正解だった）と思いますが、30年ぶりの円安水準（インフレ策しか取れない政府日銀）、米国では27年ぶり0.75％/回の利上げ、とアラートが鳴りまくってますよ。

>>11677 検討者さん

米国は大幅利上げ確定したけど、肝心の日本は現状維持決定。
むしろ金利維持→円安によるコスト増の連鎖で、変動固定関わらず一律で家計負担が上がるというね。

故に変動のほうがトータルで得をする現状も変わらずか。黒田の後任はどうなるか分からんけども。

おし、まずは秋までは大丈夫だろう。
本音を言えば、長期金利を下げて欲しいが、まあ贅沢を言ってもね。
上がらないだけマシと考えるようにする。
↓
日銀、大規模緩和を維持
2022年6月17日 11:45　日経

>>11677
その記事って『当分の間、今の緩和政策が維持されるものと予想されます。』って利上げしないと予想されますって言ってるんですよ
利上げする場合は『緩和政策』を止め『緊縮政策』にした場合ですよ

ほぼ同じ内容の事がこちらにも記事になっていました
https://news.yahoo.co.jp/articles/d84e45fec8742a087027dfe4ccbef9da7466...
こちらも変動金利は上昇しないと予想されている記事です

経済活動・株式の動向が好転すれば自然と金利はわずかながらでしょうが上昇します。金利を上げる政策は経済活動のマイナス、株価の下落につながるので簡単に利上げには踏み切れません

>>11680
固定での下限が1.2％前後で変動での下限が0.4％前後だと変動の方が金利が安いですよね。1.2％の固定の方が得という事は変動が1.2％を超えることが前提であり、変動が1.2％を超える可能性が極めて低かった直近30年とさらに低くなりそうな今後を比較するとやはり変動の方が得だとしか言えません
日本の住宅ローンの変動金利が1％超えするなんてよほど日本の経済状況が好転しない限り不可能です。それに日本の経済状況が好転すれば変動金利の1％上昇なんて痛くない人が多くなるでしょう

現在のアメリカの金利上昇は日本と要因が全く異なり急激なインフレ懸念を抑え込むためのものです。日本は逆に年間２％程度のインフレ目標を定めているのでアメリカとは真逆になっています
なぜアメリカの利上げがアラートと感じるのでしょうか？金利は全世界同時連動ではありません。当然景気も全世界同時連動ではありません

>>11679
フラット３５で貸した側のひとり勝ち
フラット３５で借りた側は今のところ全負け
※あくまでフラット３５なんて仕組みが出来てから今までの話であって今後を保証するものではありません

日本は世界の常識が通用しないからね。
日本は景気が良くても悪くても賃金が上がらないから。
日本で賃金が上がるのは勤続年数が長くなる時だけ。
世界のどこもやってない年功賃金。

>>11684 匿名さん

負けなのはフラットから借りることのできない属性の変動な

まずは契約時において固定金利が変動金利を下回る事は100％ない
契約後変動金利が上昇し結果的に固定金利の方が安くなる可能性はある（が今のところそういった過去はない）
この２点だけで固定と変動のどっちが得かなんて小学生でもわかる話
唯一の【安定】という心の安らぎを【大損】という実質的なマイナスで打ち消された固定派は日本の景気後退と引き換えにしても利率を上げて大損を取り戻したいと思っている

そもそも変動では貸さないが固定なら貸すって金融機関があるって事で気づけよ

変動で団信無しなら最高なんですが。
一括で返せる人には団信無し認めて欲しい。

>>11687 匿名さん
理論が破綻してますよ。笑

過去に一度もないことが今起きてるんですよ。笑
フラット35で借りれなかったことで後悔しても遅いんですけどね。

>>11688 匿名さん
一括で返せても団信あった方が何かあった時に返済義務なくなる方が良くないですか？

>>11688
一括で返せるならローン組まなくてよくない？団信入っても今変動0.5％切ってるのに団信なしで0.4％とかの方が良いって事？
>>11689
変動金利で借りれる人でフラット３５組めない人っているの？逆はよく耳にするけど

>>11691 マンション検討中さん

フルローンの変動がわんさかいるよ

フラットは頭金で平均が３割だから1800万くらいは出すよ

変動の人を貶すつもりはないけど、125%ルールなし＋短プラ非連動の銀行で変動組んだ人は本当にやばいと思う。

瞬間的に何十%って利上げされたら借り換えすらも出来ないで破産するしかなくなるし…

＞一括で返せるならローン組まなくてよくない？

頭金１００％もできたけど、
税務署が金の出どころを聞いてくるので、
一括で返せてもローンを組んだ方がいい。

１ドル１３１円台まで下がった時は、
含み損が、とひやひやしたが、
１３４円台に回復してきた。

>>11692
今変動フルローンの人って出来るだけ多く借りて目一杯住宅ローン減税つかって逆ザヤで儲けてる人たちが多いのでは？1％の住宅ローン減税で0.5％の変動金利だと逆に0.5％もプラスになっていて住宅ローン減税の逆ザヤが問題になっている。この逆ザヤ利益解消の為に0.7％の13年に改正したんですよね
それにフルローンでも借りれる属性って事は属性が高いって事じゃないんですか？
私も変動フルローンですが再来年住宅ローン減税が終わるので一括返済とまではいきませんが残債の7割程度は繰り上げ返済の予定です。妻は金利も低いし万が一癌にでもなったら宝くじが当たったようなもんだから繰り上げ返済しない方が良いなんて言ってますが私は自分の不幸に賭けるような事はしたくないので繰り上げ返済します

ちなみに固定に比べ200万程支払いが少なく済んだ計算でさらに10年間で100万近い逆ザヤが発生しています

これから先変動で住宅ローンを組む方はこれほどの利益を得ることは難しいかもしれませんが固定よりも支払いは少なく済むのではないでしょうか？

近い将来吊りたくないなら本気でフラットにしとけ

>>11694
団信なしが良い理由は？

大多数の変動金利債務者はいつでも繰り上げ完済できるような資金力はない
新規住宅ローンのうち7～8割が変動金利
マイホーム取得者の7～8割が現金で替える自己資金持っているわけがない

フラットも頭金入れたり、保証型35sなんかで更に子育て支援や地方応援型などの優遇が使えれば、0.8%程度で借りられるよ
0.2～0.3%程度変動金利より高いかもしれないが、それは掛け捨ての生命保険の考え方と同じ
生命保険が満期になった時、大半の人は元気で保険入らない方がもうかったけどそれだけでは判断できない

>>11691 マンション検討中さん
フラットは諸費用や家具家電を借入額に含めることはできず、その金額も見積もりなどでしっかり確認してくる
その上頭金必須だから、フルローンにして諸費用を自己資金で払えない人は借りられない

>>11683 匿名さん
いやあの～日本も３０年ぶりくらいにインフレ（しかも急激な）というアラートが出ていると思うのですが...

しかも日銀は利上げをしないのではなく「できない」ので、通常であれば金融政策を予想して対応できるところが、どうなるのか先が全く見通せないのが恐いなと感じております。
日銀の理屈では上がらないハズの長期金利が、なぜか微妙に上がってますし。

というわけで、チキンな私は固定に早々に変更しましたｗ

>>11696 匿名さん
フルローンで組んでも年収足りなくて満額控除受けられないパターンが大半
そして悲しいかな、今は住宅ローンの審査ゆるゆるだからこれはダメだろうと思われるものでも無理矢理貸してくれる
サブプライムローンみたくならないことを祈る

頭金入れて保障型縛りに地方縛りその上子供まで必要なんてがんじがらめで0.8％って高いだろ
そもそもそんな属性の奴なんてほとんどいないだろうし
なにより変動金利が固定金利を上回る前提ってのが一番厳しい縛り

>>11702
そりゃ変動と固定どっちがいいって話じゃなくて何も計算できない人は闇雲に変動組んじゃダメってだけで>>11696のような計算高い人は変動の方が得って事だね
結論出たじゃん
賢くて高年収で住宅ローンの多い人は「変動」がいい
きちんと計算できる一般的な人は「変動」がいい
安定志向で一般的な人は「固定」がいい
何も考えられない人は「固定」がいい
問題なのは最後の何も考えられないのに「変動」にしちゃってる人だね

>>11703 匿名さん

フラットの場合、全期間固定であることもメリットだけれども

保証料なし、融資手数料安い

万一返済に滞るようなことがあった場合でも、無料で返済猶予したり、支払い期間延ばしたり、国のローンとして困った時に優しいことだと思うぞ？
変動は、万一返さなくなったら優遇もなくなって店頭金利の1.5%くらいになる

>>11704 匿名さん
そうだね。金融リテラシーもあり、金利上昇時の繰上げ資金もあって余裕を持たせることが可能なら変動が有利

問題は変動利用者のうち、125%ルールは単に未払い利息が発生してると言うことを理解していなかったり、今まで大丈夫だから今後も金利は上がらないと思っているギリギリで組んでる層

実際、手付金100万程度も出せない最下層は年収の7倍とかのギリギリ変動フルローンだからこの辺は破産予備軍
自己責任だ

まあ、自動車保険に入っていて、無事故だったからと言って損したと思う人はいないからね。
それと同じで、安心を買っていると思えばいい。

>>11706 匿名さん

そんな奴いねーだろw

自ら吊りにいってるとしか思えねえよw

>>11689 匿名さん
横から補足で恐縮すが、過去に一度もないということはなく、３０年前にバブル（好景気＋資産インフレ）が崩壊して以降は基本不景気＋デフレとなり、日銀による物価コントロールはありませんでしたが、３０年前まで（いや黒田日銀になる前まで）は普通のことでした。
そのため、当時、庶民は金利が高く金利変動リスクをとれないので、住宅金融公庫（今のフラット）で固定ローンを借りるため頭金をせっせと貯めたわけです。

バブル期に銀行で住宅ローン（民間は変動オンリーでした）を借りてしまった人は、金融引き締めに合い、バブル崩壊の価格下落（残債割れ）と未払い利息に苦労したわけです。

ちなみに、日銀の公定歩合（懐かしいw）は、バブル期の昭和61（1986）年に約3％で当時の最低金利になり、バブル（インフレ）退治のため平成3（1991）年には約5％まで上昇（引き締め）ました。同時期の住宅ローン変動金利（店頭）はそれぞれ5％→8％です。

戦争を知らない世代のために、少々昔話をば。
30年ぶりのゲームチェンジ（デフレ→インフレ）が起こりつつあるかも知れないので、一応心の準備をというお話でした。

>>11709 匿名さん
知ってる？もうアメリカ不景気入り間近。
日本が利上げタイミング逃して経済施策の余力がないまま不景気入りするのはお家芸。
それくらい日本の成長率はないのよ。

その時代の相対的な価値に見合った金利を払う変動が普通であって、
事前に保険料を払ってリスクを回避しているのが固定

考え方が違うだけなので争わないでね

>>11708 匿名さん
残念ながら変動金利債務者はそんな奴の比率の方が高い
特に若い人

>>11710 マンション検討中さん
中央銀行の本来の役目は、物価のコントロールって知ってる？
不景気下の物価上昇時（スタグフレーション＝歴史的にはオイルショック時）、日銀は公定歩合を切り上げまくりましたよ。
ちなみに、景気対策（財政政策）は政府の役目です。

>>11712 匿名さん

変動組んでる若い奴なんて国の為にもなってないからどうでもいいわw

>>11713 匿名さん
本当それ
今の所得が上がらずに物価だけ上がってることや、政府の財務のことは政府がなんとかすべき
日銀に矛先が向かうことがおかしい

日銀は財政ファイナンスをやめて、為替相場と物価の安定を目的とした金融政策を行うべき

なんだか変動金利と固定金利の話ではなく変動金利を利用する人と固定金利を利用する人の話になっちゃってるね
利用者で語るなら賢い人は変動をうまく使いこなし、愚か者は変動に振り回される
固定を利用する者は金で安心を買いリスクを避ける

おし、このまま、0.123まで下がってくれ！
↓

日本国債10年：0.240 (22/06/17 19:22)

いずれコントロール不可能になるよ。

んだんだ。ブルームバーグの記事によると、ソロスを真似たファンドが日銀に攻勢を仕掛けつつある模様です。

>>11713 匿名さん

アメリカ、イギリスみたいに需要が旺盛で、物価8%上がる状況だったらね。日本は需要が貧弱で、未だコロナ前の経済規模も超えてないし、物価も2%くらいしか上がってない。
日本の金利をあげても、海外のものの値段の上昇に影響されてるだけの日本の物価上昇にはさほど効果ない。

日銀は金融政策決定会合で『消費者物価指数の前年比上昇率の実績値が安定的に２％を超えるまで、拡大方針を継続する。（中略）政策金利については、現在の長短金利の水準、または、それを下回る水準で推移することを想定している』としているが円安による物価上昇は安定的な物価上昇とは異なる為、安定的な物価上昇率２％を達成するにはかなりの時間を要するとみられている
結果短期プライムレートは黒田総裁の任期とは関係なく上昇する見込みが薄い

私は単年でも安定的な物価上昇率２％が達成できれば短期プライムレートの上昇→変動金利の上昇があるとみている
2年連続で物価上昇率２％を達成されたならば間違いなく変動金利は上昇するが単年では短期プライムレートを上昇させる根拠がない為多くの変動金利利用者は単年での物価上昇率２％達成が固定金利への移行のサインだと思っていい
それまでは間違いなく変動金利有利、そこからの2年間くらいが過渡期でそこで乗り遅れた変動金利利用者は地獄を見る

黒田さんの長期金利のコントロールというのが、いかに恐ろしいことか・・・
本来、長期金利というのは、株価みたいに、市場が将来を予想して決めるべきもの。
ステルステーパリングしているけど、株価もコントロールしてたって・・・

今は日銀はターゲットにされてる。必死に日銀が買い漁ってる状況で、この状態は長く続かないだろうとファンド、海外勢は見てるらしい。
この無駄なことに時間を費やしてるんだよ、日銀は。自転車操業と一緒じゃないの。

>>11722 匿名さん
神の手に逆らう行為だと思う。今は急激な円安となり、原油価格上昇と相まって日本国民を苦しめる結果となっている。
溜まりに溜まった歪んだエネルギーをどうすんだ？黒田さんは、自分の代でソフトランディングさせるつもりはないのか？

長期金利を市場任せの野放しにする方が日本にとっては恐ろしい気がするけど
日本は世界でも経済大国だったが今後は世界的に見て上向く可能性は極めて低い（人口減少が主な原因）
そのような信用度は高いが競争力は低いといった状況では信用度に引っ張られて長期国債は上昇しかねない、当然金利上昇にも繋がり株価下落・経済活動後退・競争力低下と完全に負のスパイラルに陥る
日銀の緩和政策は100％成功の効果は出ていないが負のスパイラルに陥る一歩手前で押しとどめているのも間違いなく日銀の政策の効果だと思う

単純に今金利を上昇させたら経済が冷え込み株価は暴落し年金機構も運用実績がマイナスになりかねず国民は苦行に晒される

>>11723>>11724
今の国民は金利を上げる政策についていけると思ってるの？物価はさらに上昇するよ
経済活動は冷え込むよ　株価は暴落するよ　円安はもっと加速するよ　少子化は一層深刻になるよ　私は知恵がないから日銀の緩和政策以上の政策を思いつかないけど一体どうしたらいいの？
どうやればこれ以上のソフトランディングできるの？今の政策が目一杯のソフトランディングじゃないの？

>>11726 匿名さん
住宅ローンと関係ない多くの市民にとっては、いまの日銀によるゼロ金利政策はマイナスの方が大きいんですが…

金利上げると年金機構の破綻が早まるんだが。

>>11727 マンション検討中さん

住宅ローンは多くの人に関係のあることなんですよ。
低金利で高額な住宅を購入できることで、家電産業や建具の業界にお金が回ることで景気の循環が図られています。
金利が上がり住宅産業が冷え込むことで、関連する業界も冷え込むことになります。

>>11645 匿名さん
どこにあんねん

>>11727
どんなマイナスですか？

>>11729 匿名さん
円安と物価高により住宅そのものが高騰しており冷え込みの一因となっている

日銀が金利をコントロールするのは当然だがそれは公定歩合だけであって、長期金利をコントロールしてはいけない
日銀の国債購入は、財政ファイナンスだ

>>11726 匿名さん

金利を上げると物価上昇は抑えられる
他国がこぞって金利を上げているのはインフレ加熱を抑えるため
そして金利差が縮小すれば円安は是正される

先月今月と過去最大の貿易赤字、GDP速報によると円安の影響でマイナス成長

政策金利を上げるのはまだ早いが、YCCの見直し時期になったと思う

教科書で教えてくれる金利と物価だけの関係性では金利上昇≒物価上昇だが今の日本では金利上昇≒物価下落につながる速度よりも金利上昇≒株価下落の方が即時に反応しますよ（現に米国は株価は即時反応しています）
正常な経済成長の中では金利上昇≒物価上昇は緩やかに追従するのは間違いありませんが米国の異常なインフレ率、それを抑えるための金利上昇、米国株の急激な下落、対米円安の急激な進行、日本株の追従下落、これらの要因は経済成長に伴う正常な物価上昇はありませんが為替差損などによる物価上昇が起こします
『金利操作による物価安定』は正常な経済活動下では正常に見えますが、現在のような歪な経済活動下では効果がないわけではありませんが他の要因に負けてしまいます
今の日本国内では利上げという劇薬は多くの国民を苦しめ苦しみに打ち勝った者だけがその先にある平安を得られるようなものです。日銀の緩和政策は根本的な打開策にならないことは誰もが分かっているのですが代案が見つからない行き詰り状態なのです
緩和政策を良しとする人たちは100点満点中20点の政策であっても0点の政策よりは20点の政策の方がいいと判断している人たちです
日銀を批判する人たちは100点満点中60点以上を望んでいるので20点の政策を声高に批判するのだが60点以上になる代案を持たない人たちです
これは評価する事よりも批判する事を優先させる日本人の国民性ともいえます

20点の自民党を良しとする国民はいないのだが‐20点の立民党や-50点の共産党よりもマシというだけでこれだけの安定政権になってしまってるいのです
まずは批判をするよりも代案を出しましょう

>>11733 匿名さん
ウクライナ情勢が絡んでいるので、金利を上げても物価上昇は抑えられませんよ。
むしろ総所得が下がるので相対的に物価はさらに上がります。

物価も金利も大幅に上がった方がよくないですか？

ギリ変動と低所得の貧困層が淘汰されて減れば競売で物件が手放されて安く家が買えるし、人口も減れば今の就職氷河期も解消されて若者も好きな仕事に就けるし、ブラック企業も軒並み潰れてホワイトのみが生き残ってより良い社会になる。

早く金利も物価も上げて、ギリ変動と低所得を淘汰してほしいわ

>>11736 匿名さん
それギリ固定も淘汰されるよ。
君はその意見を繰り返しているけど、購買力の低下した日本の物件は軒並みＣ国に買い漁られ、至る所に○○タウンが乱立し、治安も悪化する可能性があるが。

いやあ多くの底辺層がいてこその上位層・富裕層ですから・・・低所得者層が淘汰されたら今の中間層→底辺層、上位層→中間層、富裕層の一部→上位層、富裕層の一部→富裕層とスライドするだけです
低所得者層は国の礎なのです。徳川家康も生かさず殺さずと仰ってました

>>11738 匿名さん

なるほどねぇ
難しい問題だねほんと

金利生活でFireするためにも、
金利を上げてほしいね。

>>11740
金利でFIREする資金があるなら今すぐにでもFIREできる。金利で年間500万円稼ぐには10億の貯蓄に対して0.5％の利率が必要、1億の貯蓄に対しては5％の利率が必要
それよりも金利sage株価ageでFIREの方が現実的でしょ
これだけ資産を持ってる人が貯蓄だけで株式を持ってないとは考えられない

＞金利が上がり住宅産業が冷え込むことで、関連する業界も冷え込むことになります。

金利があがれば、預貯金利息でいろんなものが買えるようになる。

>>11742 匿名さん
金利が上がれば消費はせずに貯蓄に回します。

>>11742
とんでもない資産家なんだな羨ましい

まず確定で予想されること

①脱円安のために金利上昇
②住宅業界が金利上昇により冷え込むが、そもそも技能実習生などが蔓延る業界だから淘汰されてよし。
それにより国内の労働者重視になる
③安い労働者が消え去り賃金上昇
④金利が高くても賃金上昇により問題なし

まあこうなるね確実に。

ギリ変動の貧困層と外国人ありきの建設業界は淘汰しないと国内は良くならんよ。
その為には金利上げて、上記を消し去る必要あり。

>>11745
①が破綻してるんだけど・・・

>>11745
せめて①はインフレ抑制のために金利上昇ならわかるが日本の物価上昇はインフレとは違うからなあ

マスコミも諸外国の利上げと比較して、ついにスタグフレーションと報道し始めてますよね。

スタグフレーションの影響受ける層がそもそも今の時代にマッチしてないだけでは？

人口も増えてるから非正規も増えてるわけで、スタグフレーションをさらに引き起こしてここで間引くべきと思うが。

その為に利上げも必要だし、少なくとも人口削減に進んでる岸田政権はその方向だと思うけど。

貧困層は本気でフラットにしといと方がいいよ。
変動は今はやめなさい。

>>11744

昔、会社の社内預金の金利が６％で、預金限度額が450万円だったけど、
４５０万円までためると、税引き後、20万円強の利息がもらえた。
その後、社内預金の金利が１％まで下がって、
税引き後36000円しかもらえず、
寂しい思いをした。

>>11749 匿名さん
それは違いますよ。人口は減り続けておりさらに非正規雇用は増えているのです。
50年後の日本人の人口は8000万人程度の予測が出ており、それは不動産の資産価値としての終わりを意味しています。

ほんの1年半前に木材主体の資材コストプッシュインフレとスタグフレが始まった情報をこちらで伝えたら「そんな事は発生しない。これまで何十年も発生していない。あなたは知識がない」と言われた記憶。
久々に眺めたら変わるものですね。興味深いです。
報道される情報なんて早くても半年遅れなんですよ。
あの時、前線の最新情報を一般に伝えても正常化バイアスの強さには勝てないなぁと学びました。

ちなみに現状も潮目がきていますが、興味はないですよね。

>>11752 通りがかりさん
コストプッシュインフレにも関わらず金利を上げれば価格が下がるといった論調の人が1人だけいるのが面白いですね。

金利上がる＝所得が上がる

金利大幅上昇でお願いします。黒田様、岸田様

利上げは行き過ぎるであろう円安の補正時には実行するしか無くなりますが、急にやると対応出来ない方が多くて市場混乱による損失の方が大きい事から、時間稼ぎで情報を出している段階ですかね。
hard currencyのポジションとして円だけインフレを避ける方法もないので。
長いデフレにより、日本ではインフレと利上げは借入にとってマイナスの意味を強く感じる人が多いですが、実際にはインフレはモノの価値を相対的に上げるので、借入た額を目減りさせる効果があります。
相対的に低下する通貨価値の埋め合わせが金利です。

今、米国で一度目のインフレリバウンドが来ています。
この影響はだいたい2～3ヶ月後くらいに現れて、日本で日本語で報道されるのは6ヶ月後くらいだと思います。

>>11755 通りがかりさん
CFDで売買してますか？それとも先物？
大相場で稼ぎ時なのにあんま乗れてないです。

米大手運送会社のトラック運転手の年収
初年度から2000万が狙える
ウォールマートの店長の年収が2800万
などと経済番組でやってた
日本をみたら・・・・

日本も変動20%くらいに利上げすれば、年収なんてプレス工ですら1000万超えるよ

コンビニバイトでも年収500届くかもね

>>11758 検討者さん
そっちの業界が縁遠すぎてプレス工というのが分からんかった。
自動車メーカーの期間工位のスキルと収入ってこと？

>>11760 匿名さん

期間工と同等かな
一日中ボタン押すだけだしね

今年に入って固定金利はずっと上げ続けてるけど変動金利は低いままでその金利差は開く一方なのは長期金利（10年国債）の影響が濃い固定金利と短期プライムレートの影響が濃い変動金利の違い
確かに長期金利は今年に入って倍以上の0.25％にまでなっているがこれ以上は上がらないだろうから固定金利もそろそろ上げ止まりになる公算が高い
短期プライムレートは長期金利と違って下げ止まりの状態なので変動金利も低止まりのままだが日銀もしくは政府が政策変更を行った場合は2％弱まであがる可能性は十分ある。日本経済の冷え込みを避けるためにも短期プライムレートを上げたとしても限定的なものにならざるを得ず上がる可能性すら低いとみられてる

この板では変動金利も長期金利の影響を受けるかのように思っている人がいるがそれがそもそもの間違いで変動金利は短期プライムレートに影響を受けるものという知識があれば日銀が政策変更を発表するまでは固定に移行する必要はないと理解できる

株価と違って日銀の政策変更というのは事前に発表してくれるので慌てる必要はないただし政策変更が発表されたら待ったなしなので情勢は常に気にかけておくこと

>>11762 匿名さん

まーた情弱が現れたよ。笑

変動は５年以内に各行が5%引き上げるって回答してんのになにを言ってんだよ笑

>>11763
何処の国の話？ちなみに5年後に変動が5％上がって5.4％くらいになった時の新規固定金利はいくらくらいになってるんだろう？

>>11764 匿名さん
新規固定金利？

今フラットで組めって話しだよ情弱

>>11748 匿名さん
景気停滞しながらインフレする状況を表す造語がスタグフレーションだから、スタグフレーションもインフレーションの一種と言う捉え方でいいと思うよ

>>11765
例えば5年後の2027年に変動金利が5.4％くらいになってる時にマンションを買ったり家を建てたりして新規で住宅ローンを組む人は固定金利だと何％くらいになってるのかな？と思っての質問です

今は日銀は0.25で国債買えてるけど、これが国債の価格か下がり0.3でないと買えない。0.35でないと買えない、とか数年後か年内か、想定できるよね？そうなるまで緩和し続けて、いつか解消できるってこと、ないと思うんだよね。なので早い内に引き締めた方がいいと、自分は思うね。
パウエルさんも少しの痛みはあると言い出してるようだし。早いとこやらないともっと痛みを伴うと思う。

>>11766 匿名さん
インフレでは景気、物価、雇用、賃金、金利も上向きで生活に困る人が少なかった。
今のスタグフレは物価のみ上向きだから多くの人が生活困窮化。

>>11768 匿名さん
YCCの対象となってない7.8.9年国債が10年国債より金利が高い逆イールドになってるから、もう限界には来てるんだと思う
ただ、今認めちゃうと日銀が負けたイメージがつくから意地でも黒田総裁退任までは現状維持しようとするんじゃないか
それが国のためになるとは全く思えない

>>11769 匿名さん

スタグフレーションは悪って思ってる時点で…w

貧困層を間引いて一定レベルに社会を是正するのに必須な現象ってわかってないのかな、このレベルだとw

そもそも貧困層はフラットですら審査通るか怪しいギリギリな借入
銀行借入なんて無理な層がフラットだから、どんどん破綻率があがってフラットの金利があがる
属性が低いと高利でしか借りられない

仕方ないね

属性が良い層で相場観があれば低利固定に借り換えてるから、益々格差が広がる

>>11772 匿名さん

情弱だねーw

民間の固定なんて約款で金利変更が明記されてるんだから実質固定じゃねえんだよw

フラットは契約時の金利で完全固定なんだよ

分かってて借りるならこれ以上のローンはねえぞ？

利上げしたら株価も下がり資産を大きく下げる人達もでてくるから、住宅ローン借りる人も減るよね。
利上げしてなくても日経は下げできてるのだから。
実際に利上げしたら投資資金は貯金に向かい消費も落ち込み本格的な不景気へ。
利上げしたくてもできないのが日本。

あんな緩和を継続と言っていても急に利上げ発表するかもね

日本も消費税を上げずに徹底的に景気回復をさせて、飲食に偏った税金のバラマキなどせず、生産性の高い企業を育て、国民の所得を増やせていたら利上げ局面なんだけど、日銀も利上げをしたら日本経済が本格的な不景気になることをわかってるから
CPIの発表1つで米国株は大きく下げてるのに、それでも利上げをできるのは、GAFAなど巨大企業を育ち所得が増える発展をしていくから。
アメリカのインフレ退治によりあまりに円安に傾いたら、日銀砲による為替介入で何とか凌ぐんだらうな。

>>11774 匿名さん

利上げで不景気ってほんと学がないと損だよね

ギリ変とかを切り捨てたところでそいつらは元々経済回してないから
逆に競売で物件が出回って中古で築浅をキャッシュで買い叩くよ

為替介入したら、今度は外貨が減る。
そもそも日本が為替介入すると、ドルの下押し圧力に繋り、米国のインフレ抑制に逆効果となるのでFRBは容認出来ない。
よって為替介入も出来ない、と、市場は見ているようだよ。

アメリカですらCPI結果で株価を大きく下げるのは、利上げによるリセッション入り懸念だよな。
ようするに利上げで不景気になることをマーケットを織り込んでる訳ね。
日本の利上げで不景気にならないと思ってる方がお花畑に思えるけどな。

>>11779 匿名さん
そもそもさ？不景気の影響もろに受けるのは貧困層だろw
富裕層は資産が多少目減りしたところでそんな困らんわw

人口増えてて就職先も減ったんだから間引くのに最適だし、政府自体がその方向で舵きってんだろ
情弱もここまでくると笑えねえなw

不景気になって困るのは、税収が落ち国力が落ちる国だわな。
日本が不景気でも富裕層は外国に逃げれば良いから困らないのは事実だけど、国は税収が落ちて困る。
貧困層は住宅も買わず、起業もしないから金利などどうでもいいだろ。
株価も小型グロースの方が下がってるのは、住宅の影響より利上げによるリセッションで金回りが悪くなることをマーケットが懸念してるから。

ふぎゃあああああああああああ。
やめてくれえええええええええ。
↓
日本国債10年
年利回り 0.420 (22/06/18 01:04)

実際富裕層は外国に逃げてるしね。
情弱だなんだと騒いでる人がいるけど、実は金利が上がって国力が落ちて困るのは、ローンなんて借金を組んでる人達でしょうね。

金融緩和は貧困層よりは富裕層向けの政策。
金融緩和をやりすぎてインフレになったことで、今度は金利利上げによる金融引き締めをする。
FRBがインフレを短期に抑え込めるかだな。
投資をしている富裕層はインバースなど利益を狙う人達もいるだろうけど、債権やキャッシュ比率を高める人達も多くなる。
本格的なリセッションになると、投資する人達が減りお金が集まらなくなるので、影響でる人達は貧困層だけにはとどまらないだろうと思うけどね。
投資してる人達もお金を集める機関もそれなりの人達ではあるから。

結局フラット35の1人勝ちってことであってるの？

資産は物件価格の1/2だから現金では買えない

>>11785 e戸建てファンさん
まだ勝ってもいないでしょ。
現時点で一人勝ちしているのは変動。ただ今後も勝てるかどうかは情勢次第。

>>11786 匿名さん

ここに書かれてるとおり急に金利一気に上げられて、家だけ取られて、膨れ上がった莫大な金利のローンを背負わされるのを避けるには、短プラ連動のローンにすればいいんですか？

>為替介入したら、今度は外貨が減る。

円高なら、自国通貨である円を売ればよく、円を刷れば、いくらでも用意できる
（もっとも刷りすぎれば円が暴落するが）
円安なら、外貨で円を買わなければならないが、外貨保有量に限度がある。
アメリカが介入しなければ円安は止まらない。
ただ、アメリカは、ドル高を望んでいるようなので、
アメリカの介入は期待できない。

>>11787 e戸建てファンさん
そうなると思うから固定なんですよね？
リスクヘッジできなければ固定にするしかないってことですよね。

日本は、デフレの時に間違った対応したみたい。
デフレ時には物の供給を減らし賃金上昇させるようにしなきゃいけなかったのに、それが出来なかった。これから先はインフレになりそうなので逆のことをしなきゃいけないのに、賃金上昇させようとしている。
なので国力は益々下がり、安くで他国に売られようとしているとまで言われてる。
最後はどうかと思うけど、理論的には合ってると思う。

事実として不動産は買いやすくなったわけで、ただ誰が買っているかというと軒並み中国資本が入ってきてるわけさ。

政策金利=今は実質無担保コール翌日物金利だけど、常にそうではなく基準割引率及び基準貸付利率に変わることがあるとの事。
だいぶ端折るけど、
量的緩和の縮小、財政緊縮時には公定歩合（基準割引率及び基準貸付利率）が住宅ローン変動金利に連動するようになるのでは？と思いましたが、合っていますか？

>>11763 検討者さん

どこにあんねん(笑)

>>11772 匿名さん

2016年の金利見せられてもな～

固定はリスクを避けることが出来るという最大のメリットがある
変動は低い金利で支払いを抑えられるメリットがある、しかし、変動利率が上昇した時には固定金利よりも支払いが増える可能性もある
この30年間ぐらいはずっと変動が有利だったという結果だけで今後はどうなるかはわからない　固定でリスクを避けて金利が安く済むのならだれも変動を選ばない

この先どうなるかもわからないのに金利が上昇することを前提に固定を推すのは間違いで、過去の実績を基に今後も変動の方が金利が低いと変動を推すのも間違い
固定を推すのであればリスクを避けられるという最大のメリットを推せばいいだけで、変動金利が上がるからなんて比較予想を持ち出す必要はない予想ならまだしも希望で語ってる人もいる
変動を推すのであれば過去の実績を持ち出して語っておいて今後金利が上がった場合の責任を取れるのか？取れないのならただの無責任でしかない　過去の実績として変動が良かったというのは結果論でしかない

ここでは銀行が5年以内に５％変動金利を上げると言ってるなんて嘘まで言ってる固定推しがいるから固定推しの印象が悪くなってしまってるが、私は1.3％くらいの固定金利であれば十分低金利だし35年なんて長期ローンを組むのであれば固定が良いと思う
前にも語っていた人がいるが結果として変動よりも高い金利を払ったとしてもそれは35年間安心して支払うことが出来た保険代だと考えれば損だと思うことはない

私は今後は固定も変動も同時にある程度までは上がる可能性はあると思っているが、変動金利が固定金利を上回るまでには少なくとも2年以上はかかると思っている
じゃあ2年後に固定にすればいいというのも間違いで固定にするならすぐにやるべきだ

日本経済の事を考えれば過去の異常な8％超えなんて変動金利になることはない　3％くらいまでは許容範囲だと考えられる方は変動のままで出来る限り恩恵を受ける期間を引っ張ってみてもいいと思う、超低金利がこのまま続く可能性も低くはないとも思ってる

私は1.5％は許容範囲で2％以上は避けたいので固定にします

>>11795 匿名さん

筋道立てた持論の展開に同意します。
もうそれが答えであり結論なんですよね。

ただ広告収入目的なのかスレ主の足掻きなのか、書き込みを増やしたい荒らしが、捏造やデマを持ち出して必死にスレの延命を図るので、どのみち話がループするんですよ。

>>11773 検討者さん

そんな思考だからフラット属性なのよ
現実を見なさいな

フラット属性とか何をマウントしてるんだか。
下手な銀行よりフラットの方が金利安いだろ。

SONYがAppleのように成長できなかった。半導体日本企業もアメリカはともかく、韓国企業にもシェアが負けている状況。
日本がインパウンド頼みの政策をして、コロナショックでは金融緩和で貧民層や生産性の低い零細に金をばらまいた。結果アメリカ程ではないがインフレにはなったが、企業は育たなかった。当然所得があがらなかった。これが日本が利上げできない理由。
今後アメリカの利上げにより円安がさらに加速する可能性があるが、日銀はギリギリまで利上げを我慢せざるえない。我慢の間にインフレが抑制できるかは誰にもわからない。

返済比率を考慮すると低属性でフラット使って高額の借り入れは無理なのに、何で低属性になるの？
晴海フラッグの掲示板だと普通にフラットの話題出てるし誰も低属性って言わない。
むしろ所得減らしてる自営の人が使ってる方が社会保障制度を考えると問題なのでは。サラリーマンで変動低金利で借りれても余分に年100万円は社保健保で取られてるんだから。

>>11797 匿名さん
相手を罵ることしかできないの？

なんか話がまとまらないから過去200レスほど読んだ結論としてまとめると…

①今後は確実にフラット35の1人勝ち状態になるから、今のうちにフラットに借り換えるのが正解

②変動は短プラ非連動・125%ルールがないネット銀行は全銀行アンケート回答の今後5年以内5%利上げのタイミングで破産の可能性大。２つのルールがあっても利息は跳ね上がるから追い詰められる。

③銀行の固定は約款で金利変更の定めがあるため、固定とは名ばかりの実質変動

まとめるとこんな感じかな？

でもみんなが悩んでる意味が理解できないんですけど、住宅価格分のキャッシュを手持ちに保有しながらフルローンで変動で借りて、住宅ローン減税の恩恵を受けて、減税終了までに投資で運用して、13年後に一括返済が1番得じゃない？
住宅ローン減税の逆鞘からの投資運用は誰でも失敗しないのに、そもそもこれをやらない理由が全く理解できないんだけど。笑

万が一変動引き上げになったらその瞬間に一括返済すればリスクすらないでしょ。
金融リテラシー低い日本人でもこのくらい分かるでしょ。笑

これからのことはわからないって見解なのに
確実と書いてる時点でやり直し。

趣味が株式投資とか、子ども私立の医学部に行かせるとかじゃなかったら、控除期間終わったら繰り上げ返済でいいと思います。
世の中の人の投資スキルがどの位か分からんけど。
ポイ活みたいなのが好きな人だったら数千万円あればセコい稼ぎ方あるにはあるんで返さん方がいいか。

>>11804 匿名さん
繰り上げ？
どうして逆鞘の控除期間終わった後に一括で返さないんですか？金利払うの無駄すぎて笑いが出ちゃいますけど本気で

本来、固定金利ってのは金利の上昇なんかいちいち気にしたくない人が選ぶもので、返済計画が完全に見通せてるわけよ。だから資金計画に納得して固定で組んだ人は本来こんなスレ見にくる必要ないわけ。
それをいちいち、変動は5％上がるとか…バブル期かよってツッコミいれたくなる様な嘘ついて不安を煽ったりしてさ…
こっちのスーパーが安いと思って買ったキャベツが向こうのスーパーの方が安かったの見つけて悔しがってる哀れなおばさんにしか見えんよな。
本来、固定ってそんなんじゃなくて、将来の金利上昇に備えた保険料を込みで払ってる様なもんよ。
だから保険使わずに損してるのは、ある意味当たり前の話やん。
安いキャベツがほしかったなら最初から変動しときゃーいいのにね。

＞下手な銀行よりフラットの方が金利安いだろ。
＞③銀行の固定は約款で金利変更の定めがあるため、固定とは名ばかりの実質変動

そんな、フラットより高利な、いつ経営破綻買収統合されてしまいそうな、
約款も怪しい銀行で検討してる人の投稿って・・・情弱なのか、属性相応なのか


>>11802
＞フルローンで変動で借りて、住宅ローン減税の恩恵を受けて、減税終了までに投資で運用して、13年後に一括返済が1番得じゃない？
＞住宅ローン減税の逆鞘からの投資運用は誰でも失敗しないのに、そもそもこれをやらない理由が全く理解できないんだけど。笑
＞万が一変動引き上げになったらその瞬間に一括返済すればリスクすらないでしょ。

全く持ってその通り、銀行の最優遇金利で余裕のある借入であれば、現金一括払いよりも
団信があり、手元に頭金が残り減税分の資金が貯まっていくので、お得な上に、万が一の備えにもなりお得

但し、所得に見合わず審査も通らない人達は、メリットが享受できない。
仕方なくフラットしか選べなくなる。

>>11805 戸建て検討中さん
控除期間終わったら一括返済＝繰り上げ返済と思って書いたんだけど。
日本語間違ってたの？

繰上返済をしないという条件で、長期金利がまともな市場の取引で決まっているのであれば、変動も固定もリスクは同じである。

しかし、問題がある。日銀が長期金利を操作してしまっていること。本来は市場が決めるべき長期金利を強引に押さえ込んでいる。そして今、その愚かな行為のために急激な円安という問題が生じ始めていて、YCCの限界が見え始めている。

固定のほうが総返済額が少なくなる可能性は高いだろう。

>>11806

まったくもってその通り、固定でも変動金利よりも金利が低いときもあったのだから
そのようなタイミングで借りたり、借換ていれば、お得なのだが

そのような恩恵を得られない一部の人が、煽っているのだろう
高利を支払っているのが癪にさわってのことでは？


借入期間を３５年で借りるのは減税メリットのためで、実際には定年前には完済するのに
定年後の年金暮らしも含め３５年間のかけて返済せざるを得ない人のほうが、
金利以前に破綻予備軍と思いますね。

>>11809

借入額いくらで、支払う金利は総額いくら払う予定で返済してますか？

気になったからコメントするけど、普通は控除期間後は一括返済が「常識」かと

ちなみに私の借入はごく平均の6000前後

>>11810 匿名さん

そのデータ、借り換えの人も含まれているから参考にならない

35年で借りられたのだから、ライフプランと相談しつつゆっくり返しても良いじゃない。
定年がいつになるかわからない現代、焦って繰り上げ返済する意味はない

俺は都内だから若干高いけど、8000借入で控除後に一括返済。
控除期間中は投資関連で資産3倍近く増。

現金は変動逆鞘利用のフルローンを活用して、投資で回さないとほんとに無駄。

>>11814 通りがかりさん

金利が無駄なんですよ。
金利払うくらいなら逆鞘終了後に一括すべき。

固定1%とかなのに返しちゃうの？
下手な人でもちゃんとやったら年利2-3％は取れるんだから残しとけばいいのに。

>>11813 匿名さん
長年低金利が続いているから借り換え分は1割程度しかない。

>>11816 e戸建てファンさん
そのタイミングで一括返済できるならすればよろしい
それができない人が多数なんですよ
すべきと決めつけるのはダメだ

世界的に金利上昇の流れになっている。今は資金の流れが大きく変わる転換点だと思う。
一括返済できる｢高属性w｣の人以外は、固定金利のほうが安全だろうね。

忘れもしない2年前、変動と固定のどちらがいいかと、同僚に聞かれた。

｢今がゼロ金利という異常な状況であり、これ以上金利が下がりようがないと思うから、固定がいいんじゃない？｣と答えた。

そしたら、こともあろうか、｢最近は変動で損した人はいないんだ。変動が良いに決まってるだろ｣とキレてきた。その後も、｢変動で借りて良かったー。｣とボソボソとつぶやく始末。

個人的な恨みで申し訳ないけど、金利が上がりそうな局面が来て、ざまあという感情を禁じ得ない。

>>11820 匿名さん

フラット35一択

>>11817 匿名さん

無駄に金利払わなければその年利が2.6%～3.6%になるのよ

それにフラット35の人は銀行の最優遇金利と違って
100%融資で1.75%とさらに多く払ってる

>>11823 匿名さん
フラットで高額借り入れの人は自己資金入れてるから0.9％とかですよ。
新築だとSで当初5～10年は金利下がるし。
フラットの人でセカンドハウスと自営の人はお金持ってる。
自分の場合もフラットで借りて、借りた後は国民年金免除健康保険もタダに近いです。

住宅ローン減税終わったら一括返済したけったけど、手持ち資金が減るのも怖かったので多めの繰り上げに留めたよ。金利も変動0.775%で残債残り800万弱。月の利払いも4000円そこそこだから、少し高い保険くらいの感覚。
今なら金利上がっても痛くもないけど、できることなら1円でも少ない利払いにしたいのが本音。
金利より積立NISAや確定拠出年金の利益が今年になって大幅に減ってきるのが気になるよ。

>>11824 匿名さん
頭金１割分資金効率劣るし
銀行融資なら100%融資でその半分以下の金利
無駄じゃないか

>>11826 匿名さん

情弱w

だからさー？
変動は5年以内に5%利上げって出てんのにフラット以外にする奴はなんで自ら吊りに行ってんだよw

>>11827
どこに出てんの？情弱なので教えてください。

フラットが０．９％の頃に借り換えで固定０．７％程度
半分以下は１０年固定か変動ですね。

今変動金利0.375%で借りても、フラットの支払い金利を超えることは仕組み上絶対にありません。
フラットとの差額くれるなら、フラットの支払金利超えた分保証しますよ。

>>11829 匿名さん

情弱古すぎだろ化石かよ脳みそ

>>11830 匿名さん

ネット銀行だろ？
125%ルールもないぞ？勉強してこい

サラリーマンで変動で借りるのと自営で借りる前2期だけ整えてフラットにすのとどっちが得？

>>11833 匿名さん

このご時世に変動がナンセンス
フラット以外あり得ない

>>11833 匿名さん

ここのフラットさんみたく属性が低いならフラットにするのが無難ですね。

>>11834 匿名さん
そうじゃなくて、税金健保年金取られて0.3％の金利取るか、税金対策しまくって所得落として自己資金入れてフラットで借りるのとどっちがお金残るか。

５年後に5％になるなんてどこにもないけど？

>>11835

×属性が低いならフラットにするのが無難ですね。
○属性が低いからフラットしか選択肢が無い。

収入いじれる人は下げてフラットにした方が得ってことですね。
収入減らした状態で審査通しても、頭金入れたら銀行も変動で貸してくれたし。
金利よりも社保健保年金をいかに減らすか工夫したほうがよさそう。
健保だけで年100万とかありえん。変動金利じゃ元取れない。

>>11840 匿名さん
そもそも上がらないと強気に言える理由考えてみてくれる？笑

無料で使えるサイトはどこからお金貰ってると思う？
比較できる銀行が全行ではなくて限られた数の銀行だけなのもどうしてだと思う？笑　

>>11840 匿名さん
仕事だからなんからの結論は話さなくては食べていけないけど、三ヶ月後くらいまでしか読めない。
しかも外交問題も絡んでくるから、こうなったらこうなると言う条件付。

>>11841
それだと宣伝広告費に一番お金使ってるARUHIに一番忖度してもいいと思うんだけど
それとYouTubeなんかの動画サイトでも変動金利で検索すると変動金利を推す動画ばかりで固定を推すのは井上ヨウスケさんの動画のみなんでそこまでYouTubeには嘘つきが多いのかと思ってしまう

「考えてみてくれる？」「と思う？」「だと思う？」とこういったあいまいな質問の投げかけじゃなくていくら調べてもわからない私のような情弱にも分かるように教えてください

>>11842
こうなったらこうなるという条件付きなのはお互い様なのでは？
固定金利派は変動金利が少なくとも10年後に2.5％程度まであがるという条件付き
（10年おきに1％ずつの上昇でも総支払は固定1.5％の方が高くなる）
変動金利派は金利は直近10年は上がらないだろうし上がったとしても最終的に5％にもならないという条件付き
どっちの条件が厳しいかと言えば現状では固定金利派の条件の方が厳しいと思う
金利が上がる条件のベースに景気の上昇がついて回る気がしてならない

貸し手である銀行が大幅に金利を上げて支払えなくなると不動産を担保としてもバブル崩壊のような不良債権が多くなり銀行にとってもマイナスな気もするしどうなんだろう？考えれば考えるほど難しい

>>11843 匿名さん
貸し手である銀行が大幅に金利を上げて支払えなくなると不動産を担保としてもバブル崩壊のような不良債権が多くなり銀行にとってもマイナスな気もするしどうなんだろう？考えれば考えるほど難しい

これは大きな誤り
瞬間的に大幅利上げで債務不履行で抵当権で物件差押。差押後に金利戻して通常運行。
手元には膨らませた利息＋差押物件。
損がないんだよね。

非125%、短プラ連動してない銀行はこんなこともできるよ。笑

>>11844
非125％って125％ルールが適応されないって事？短プラ連動してない銀行って短期プライムレートに変動金利が連動してないって事？
もしそうだとしたら怖すぎって思って調べてみたらほとんどの都銀大手地銀やネット銀行は適応連動してるみたいだけど新生銀行は対象外だった
そんな変動金利無いと思ってたからビックリ

銀行はいきなりそんなことは出来ないと思うけど。
そんなことやったら業務改善命令出されるんじゃない？

>>11846 匿名さん
あの意見は法的に問題なんだけど、小学生が考える程度の低レベルの意見(故にフラットの属性も低い)だから相手にすると自身のレベルも低くなるから注意です。

>>11845 匿名さん
ネット銀行で２つのルール適当されてるのは住信SBIのみですよ

>>11844 通りすがりさん

(笑)

ここのフラットさんは壊れてんのか？

>>11844
大損だろうな
そんな銀行、誰も借りなくなりますよ

YouTubeの場合は、視聴回数、登録者数で手数料入る仕組みじゃないの？ブログは違う仕組みだけど。

９年ほど前に、頭金５００万入れて残り４５００万をフラット３５で借りて
金利２％月々の返済１５万円と機構団信支払年払いがあります。
総支払額は６６００万（金利１７９０万＋機構団信３１０万）ほどになります。
あと２６年、残債３６００万でも仮換えたほうが良いのでしょうか？

>>11853
ざっくり計算してすでに600万前後の差が生まれてるのか
このままだと最終的に1400万くらい多く払う羽目になるんだな
まあここのフラットさんは今後変動金利は爆上がりするらしいからこのままフラットがいいんじゃね？
まあフラットからフラットへの借り換えだけは早いうちにした方がいいな　400万くらいは支払減るぞ
つか自分で計算してみろよ

このまま日銀が国債を買い尽くしたときに何が起きるのか、壮大な社会実験を見ているようでワクワクします。

変動は吊ることになるよ。