固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

今変動8年目団信癌保証込み0.52％で固定にしたら癌保証無1.2％癌保証有1.3％くらいになるんだけどそれでも固定にした方が良いのかな？
変動が1.0％くらいになって考えたんじゃだめなのかな？まあその時は固定も1.5％とかでしか借り換えられないかもしれないけど今のうちに1.2％の固定に借り換えるメリット教えてください
この8年の間変動金利はほとんど変わらず若干下がった程度です。今後1.0％以上になる可能性は高いのでしょうか？元金が多い間できるだけ金利の安い変動で払っておいて変動金利が上がりそうになったら切り替えるじゃだめかな？
ちなみに最初から固定(1.2%)にしていた場合に比べ8年間で元金が190万円程減っている計算になります（借入3800万、月の支払い110000円）

金利上がらない＝貧乏国家確定

>>11628
借り換えコストに見合う金利まで果たして上昇するのか？
そのまま借りっぱなしの方が期待値高そう。

日銀に挑んでいるとこがあるみたいですね。まんがいち日銀が負ければやばいなー

35年固定1%で借りられるのかが疑問

https://media.moneyforward.com/articles/7507

>>11631 匿名さん

ブルーベイ・アセット・マネジメント

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

変動金利＝５年以内に5%引き上げ確定
メリット：目先では安い
デメリット：黒田総裁退任時に10～20%引き上げ見込みの為、大量の破産者の仲間入り。

固定金利＝フラットなら一生1%代で固定
メリット：一生安心
デメリット：目先は高い。だが直近で引き起こる変動の10%以上の引き上げには巻き込まれない。

> 変動金利は願望ばかり。

流れ追ってると、正直固定（の一部）のほうが「金利上がりまくって変動で組んだ人間たちに苦しんでほしい」という願望（というか妄想）が激しいと思うよ

>>11635 口コミ知りたいさん
他人なんかどうでもいいだろ。
それより利上げは自分の物件が高く売りにくくなるリスクの方が大きい。
他人が損しても1円も得にならないよ。

>>11636
他人のことを気にしてない人へのコメントじゃないのは読めばわかるんだから無視しろよ。
他人（というか変動組）のことを気にして執着してトンチンカンなコメントしてるヤツがいるから触れただけだ。

変動金利は黒田総裁が辞めたら間違いなく20%はこえるだろうね～…
それしかデフレ脱却の糸口がないしね…

[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
円安の動向が気になる。

頼む、夏までは上がらないで。
夏に実行なんだ！

政権は選挙前に具体的な施策を行わないと投票結果に現れるだろう。
アベノミクスの終焉を認めて、金利を上げたらどんなメリットとデメリットが出るかやってみたらいい。

そろそろ話がループに入ったので、ボチボチ離脱するわ。

>>11639
>[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
>円安の動向が気になる。

逆に円高になったで。

>>11634 通りすがりさん
誤った情報をばらまくのはダメでしょう

>>11638 検討者さん

メガバンが公表してるのは５年以内に5%の利上げ

何故か円高。
夏は住宅販売のシーズンでもあるから、いったん長期金利を下げておくれよ！

>>11643 匿名さん
市場は1%の利上げも織り込んでたから、為替差益を狙ったファンドのせいかと。
来週から外貨預金や債券取引、米株売却しドルに替えるなど実需を求めるドル買いが始まるから、本格的に為替変動していくかと思われる

変動は＊＊＊
情弱

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

さあ、ヘッジファンドが勝つか、日銀が守り切るか。けっこう瀬戸際ですねぇ

変動は吊ることになるよ
見ものだね。競売で叩き買って利益出すの楽しみだわ。

瞬間的に金利を跳ね上げて利息を一気に膨らませてから破産させて、建物だけ抵当権で取る。

その後金利元に戻して建物は没収出来て、瞬間跳ね上げ金利で債権もウハウハ。

たまんないねぇ

変動が利息制限法の上限を上回るようなバカな意見は置いといて、実際のところ黒田総裁が退任して緊縮財政に傾くなんてこと立憲民主が政権とってもありえない
住宅ローンの変動金利に関しては1％を上回るなんてこと99.9％ない非現実的な話
固定金利でしか融資を受けられない属性の人じゃなきゃ固定を選ぶ理由がない

>>11650
競売のプレイヤー多いけど大丈夫？お金足りる？

>>11651
建物にだけ抵当権？土地は？5年ルールは？125%ルールは？

>>11653
固定金利が悪いとは言わないけど、このスレにいる固定さんに125％ルールとか言っても無駄でしょう

20％って住宅ローンをサラ金（18％）で借りたほうが安くなっちゃうな

「変動は不安定だからリスクが大きい」なんて言葉を鵜?みにして固定にしちゃったせいで損をしたのは自己責任のはずなんだけど、自分のおろかさを認めるよりも変動金利が爆上がりして自分の選択が正しかったんだと思えるようになる事を望んでいるだけ

変動、固定はそれぞれの好みや考え方の違いだから、自らが選択しなかった一方を貶めるような言葉は正直醜いと思う

固定は借りてしまったら金利の変動は関係なくなるし、変動はどこかのタイミングで金利上がることくらいは織り込み済みだろう
だから大半の人は問題ない

問題あるとすれば、資金もなく自分の返済能力ギリギリの額を今の金利が35年続く前提で変動金利でローン組んだ一部の人

そんな極々一部の人のことより、円安による物価高のほうが大部分の国民生活に影響がある

金利以前に物価が上がってますからね。
この物価上昇は変動も固定も両方生活に与える負担が増えていますが、ローンの利払いが元々多いと負担感はより増しますね。

数年前ならまだしも、今がそれぞれ底の固定と変動で、変動を選ぶひとの気がしれないのですが...チキンすぎるかしら。
変動で125％ルールはありますが、その時点で変更しようにも固定金利は相当上昇しているでしょうし、未払い利息の発生も恐ろしいです。

変動選ぶ人は今の情勢で金利が急騰することはないと考えていると思います。
固定選ぶ人は今後の情勢では変動が、組んだ時の固定を大きく上回ると考えていると思います。

>>11658 ご近所さん

いやもうアメリカの不景気見えてるんだけど、日本が金利上げる前に。
固定派は景気がサイクルであることを理解してないの？
日本の金利はしばらく上がらないままだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a13d0fb7f177afa8255c571a77f747d61603...

お互い認められない、認めたくない、認めることができないことは議論にならないでしょ。

今後の事はさて置き、バブル崩壊後のこの直近30年間のどこの5年を切り取っても変動の方がかなり得だった（バブル以前の事は分からない）
ただしこの変動が得だった過去30年間が今後10年また続くかと言われれば「たぶん続くだろう」程度にしか言えない。未来のことは100％では語れないから

過去の実績と情勢から変動が得という人と、「過去は過去」将来どうなるかは分からないとリスクを避ける人との意見の差、埋まるわけないよね

ただここでは『リスクを避けた人』が『得をした人』に対して恨み節を言ってるようにしか見えないのが残念、リスクを避けるメリットをもっと強調してもいい

優遇幅が大きい最優遇金利で借りている場合固定で優遇されます。
フラット３５の金利よりも総支払額が多くなることは仕組み上、無いですよ。

初歩的な質問ですみません。
例えば変動金利優遇0.5%で組んだ場合、6年目で優遇2%まで上がる→11年目で基準金利が下がり優遇1%まで下がる…みたいな事はあるんでしょうか？最初の優遇金利以下にならないことは分かってるのですが、一度上がったらもう上がりっぱなしですか？

変動も固定も各々で選んだのだからつまらん言い合いは無用でしょ

なぜ、日銀は0.25%無制限国債購入なんてやってるんだろう？→理由：国債が売られまくって金利が上昇してきてるから。
日銀が国債を買い続けるとどうなる？→市中に資金が行き流通量が多くなることでインフレ圧力になる（実際にはウクライナやコロナのサプライチェーン問題等もある）
日本人皆で日本国債を買い支えればどうかな？

国が国債を国民に配り、代わりにお金回収すればいいね。それが解決策。

ダイソーが値上げしだしたらデフレマインドの日本国民も目を覚ましそう

日銀がYCC放棄することを期待して円高になってるね。100パーセント放棄しないと思うけど。

ダウが年初来安値か。
夏の長期金利よ、下がれ！！

昨夜未明の長期金利、0.45%になってない？
これ、日本時間以外の全ての時間に指値オペしないと金利上昇止められないんじゃ

世界がやばい。
これからローンを組むなら安心安全のアレで。
↓
ネコから人に感染初確認、新型コロナ
2022年6月17日 10:49　日経

日本国債10年の利回りをリアルタイムで見られるサイトを教えてください。

>>11673 匿名さん
板見れるとこいくらでもあるのに。一昨日位から捜してる人いるけど遅い。

住宅ローンは固定金利だけど日本株メインでやってるんで現状維持は有り難いです。
固定金利で組んでるけど利上げ望んでない人多いのでは？

「ついに変動金利は大幅利上げか…破産者続出になる日本」

この見出しがついにきたからさよならですね、変動組の皆さん

著名な金融コンサルからの抜粋引用

ーーー以外、引用ーーー

金融・為替市場の混乱や歪みに配慮し、何らかの行動がとられるとの観測もありましたが、声明文の中に「金融・為替市場の動向やそのわが国経済・物価への影響を、十分注視する必要がある」との文言が加わったものの、政策に変更はありませんでした。

金利を上げないメリットは、低金利によって資金調達が容易となり、景気が刺激される点です。一方、デメリットは、物価上昇が加速する懸念、円相場や国債市場の混乱や歪みが助長されるリスク、低金利継続で金融システムが痛むリスク、さらに将来的に緩和状態から脱する際の出口戦略が困難となるなどが挙げられます。

これらメリットとデメリットを十分に検討した結果であり、当分の間、今の緩和政策が維持されるものと予想されます。15日の米国の0.75％の大幅利上げ、最近の欧州の利上げへの方針転換と比べてコントラストが鮮明となっており、金利差拡大が意識され円売り材料となる可能性があります。


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大幅利上げ確定です！！

>>11677 検討者さん
引用って書いても引用元を明示しなかったら盗用ですよ。
ちなみに何で出典書かないの？