固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>11502 通りがかりさん
2035年が妥当かどうかわからんが、賃金上昇の見通しが立たないから金利を上げにくいと言うのはその通り。その点、物価上昇ばかり見てアメリカとの違いを理解してない人が多い。

仮に円安対策に上げる姿勢を見せるにしても、アメリカの様なペースで上げることはまず不可能。

インバウンド = 中国人の電化製品爆買
みたいなイメージしかないのか？

日本の文化に触れ、そこに金を落として行ってもらうって形を狙うのがこれからのインバウンド需要でない？
日本人だとなかなか買わないような伝統工芸品なんかも外国人は買ってくし

いま固定とか自殺行為

スタグフレーション下の景気対策シナリオがないのが厳しい。
しばらく物価は急上昇する一方、賃金は横ばいないしは下降傾向が続きそう。
不動産の購買意欲も減退しそう。

住宅ローン、固定金利を選ぶ人が増えているわけ
江口英佑2022年5月28日 15時00分　朝日新聞

https://www.asahi.com/articles/ASQ5W725SQ5SULFA024.html

私は12年ぐらい前に2%ちょっとの固定金利で借りた。そして、3年ぐらい前に1.5%の固定に借り換えた。
まだまだ固定金利も安いとは思うけどね。

アメリカは、まだまだ利上げをしていくからね・・・

>>11508 匿名さん
先週末アメリカの株価の低下に歯止めがかかった理由知らないですか？
知らなければ、情報収集と判断スキル的に一生固定でいいのではないでしょうか？
貴方達が利息を銀行に払ってくれる代わりに、
おかげで私たちは金利500万以上節約できます。

>>11509 匿名さん
＞貴方達が利息を銀行に払ってくれる代わりに、
＞おかげで私たちは金利500万以上節約できます。
変動金利の住宅ローンしか無い金融機関はどのように収益をあげてるんですか？

>>11508 匿名さん
わざと冗談言ってるでしょ？
それなら変動で借りておいた方が良かったという結果になる確率が大きいように思います。

経済のことはわからないし、1%きる位でフラット団信つきで組んだので保険と思ってます。。

前から言ってるように、夏秋は長期金利がいったん下がるターン。
その後、冬や年末はどうなるかわからんけど。
戦争の影響で、世界的なスタグフレーションになるかもしれん。

おし、何とか年内は大丈夫そうだ。
自分は夏に実行なんで、あとはどうでもいいけど。
↓
日銀の政策修正予想、23年度前半が4割　QUICK調査
2022年5月30日 21:45
債券市場の参加者に、日銀が比較的早期に金融政策の修正を迫られるとの見方が広まっている。
QUICKが30日発表した5月の債券月次調査では、日銀が決まった利回りで10年債を無制限に買い入れる「連続指し値オペ（公開市場操作）」の修正時期について、2023年度前半を予想する回答が44%を占めた。

６月のフラットが上がった。
なぜだ！
７、８月は下げてほしい！
神社へGO!

>>11515 口コミ知りたいさん
どこの銀行のフラットで検討中ですか？

このまま長期金利が上がってくるとフラット借りる人がどんどん減っていく。
どうするの？アルヒさん。

>>11517 e戸建てファンさん
住宅ローン事業以外に力を入れたい風だけどあんまり育ってないみたいですよね。
融資実行件数は3期連続減だけどそれなりに利益は出してるんで、このまま高配当続けるんと違いますか？

ようやくドルが１３０円に復帰した。
前回の高値１３１円を超えないかな。

だめだ。
フラットが下がらない。
こうなったら１日２回の神社参りだ！

高利なフラットやめればいいじゃん

>>11521 匿名さん
取次業務の方が低リスクだから。

ロシアの侵略戦争が一段落したら、アメリカは本格的に金利を上げていくんだろうな。

そして、日本も金利を上げていくしかない。これ以上の円安をアメリカは容認しないだろう。今はロシアの問題があるから、同盟国には厳しい対応はしないだろうけれど。

参院選は７月。
選挙対策で、長期金利を大きく下げてくれ。
庶民の票をゲットするのだ！

また円安かよ。
実行は夏なんだよ！
間に合わなくなっても知らんぞ！！

毎日、神様、仏様、ご先祖様に祈る日々。

雨の日が多くなってきたが、カッパを着て神社参り。
何としても長期金利を下げないと。

>>11527 戸建て検討中さん
同じ面白くないネタ投稿するより、アンケートに答えて数円とかネットで小銭を稼いだ方がいいのでは？
神社ネタ載せて何の得になるのか分からん。
面白くないとバカにされるんだから自己顕示欲も承認欲求も満たされないでしょ。

まずい、
朝130円86銭だったのに、130円６０銭と円高に振れてきた。
このままでは、含み損が増大してしまう。

面白いとかじゃなくて、それだけ必死なんだよ。
フラットは実行時の金利が全てだからね。
フラット利用者の内心はみんな同じようなもの。

>>11530 匿名さん
フラットってお金持ちの自営業の人とか、セカンドハウス扱いでもう一戸買うエリサーが使うんじゃないの？
金利より借りる事優先、税率と相談しながら転売の人たち。

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
円、20年ぶり安値を更新　一時131円台半ばに下落
2022年6月6日 23:08

銀行審査否決された人たちが借りるのがフラット
だから、銀行の固定金利よりも金利が高い

>>11533 匿名さん
国保の人は役員報酬増やして銀行融資にするより役員報酬減らしてフラットにした方が得ですよね。

６月中に１ドル135円の可能性。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b239610b653a891493d75796cb215d35164...

国民は値上げを受け入れているらしいですね。
上級国民には庶民の生活もわからないですよね。
買い物も自分では行かないでしょうし。
こんな人が総裁だったからおかしくなったのかな。

日本も金利を上げていくしかなさそうだよね・・・。黒田さんの任期終了後だと思っていたけど、参院選後に上げるかもね。

他国が緩和政策をとれば、日本も緩和をする必要があると思う。そういう点においては、黒田さんの金融政策は良かったと思う。

しかし、株価のコントロール、長期金利をコントロール。この2つはマズかった。株価も長期金利も、未来を予想して、市場が決めていくもの。それをコントロールして良いはずがない。黒田さんは神にでもなったつもりかな？これから、どんどん問題が出てくると思う。

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
円、対ドルで一時133円台に下落　20年ぶり安値
2022年6月7日 15:16

>>11531 匿名さん
低属性の人がギリで借りられるのがフラット。
属性のいい人はあまり借りないでしょ。

黒田さんが発言するたびに円安になっていく。
macのいきなりの値上げがショック。

>>11539 匿名さん
金利のために所得増やすのもなんだかなー。
年収0法人赤字で住宅ローン貸してくれるとこないの？
支払いは全く問題ないです。

岸田さん、黒田さん！
金利を上げないのなら、原発を再稼働させてくれ！
卵ですら値段が上がってるよ！

円が一時134円台、20年4カ月ぶり　2週間で6%下落
2022年6月8日 19:39

またドルがあがってきた。
ドル建て預金のドルをいつ円に戻すか。
悩ましい

バナナですら値上げするみたいですね

ヨーロッパが今後値上げしたらますます円独歩安は進み、利上げしなくてはいけない状況に追い込まれていくのでは

まずい、
ようやく１ドル１３４円台になったのに、
１３３円台に戻っている。

>>11546 匿名さん

このまま過度な円安は落ち着いて欲しいところです・・・
しかし、短期筋による値動きにしか見えません(TOT)
アメリカは、これからも利上げするのに、黒田さんは超低金利の継続を表明しているので。

キタアアアアアアアアアアア。
↓
ECBが11年ぶり利上げ、7月に0.25%　量的緩和も終了
2022年6月9日 11:00

量的緩和も終了
量的緩和も終了
量的緩和も終了

米住宅ローン申請、22年ぶり低さ　金利急上昇で需要細る
2022年6月9日

戦争の足音。
的中。

変動金利の人は、がんばれ黒田まけるな黒田って応援してるんでしょうね。自分で返済金額をコントロールできないって哀しいですね。
私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。

>>11551 検討板ユーザーさん
>私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。
これに関しては変動金利も固定金利も関係無いのでは？
固定金利で資金ロックして投資する人もいれば変動金利で返済額極力減らしてCF良くして差額投資する人もいるんだし。
自分は固定金利にしてるけど、こういう論調で変動金利を批判するのは理解出来ない。

>>11551 検討板ユーザーさん
私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。

がんばれ黒田まけるな黒田って応援してるやんけ

ここ５分くらいで急に、0.5円くらい円安になって、134円台に再突入した。
円安になってもいいから、あと数か月、金利は上がらないくれ。

変動金利1.25まで上がって欲しいな

＞変動金利1.25まで上がって欲しいな

今の変動金利は、2.45%。
実際の適用金利は、2.45%から優遇金利をひいたもの。
変動金利1.25ということは、下げろ、っていうことだね。

夏のフラットはどのくらいになりますか？

住宅ローンの「一括返済」を求められた男性、残された道は自己破産？　弁護士が解説（弁護士ドットコムニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/844a2138ba10ce4b112a76720f6163338d5b...

もうこうなったら、神社以外に、お寺と教会にもお祈りいくわ。
とほほ。

>>11556 匿名さん

固定は馬鹿が多いのだろうかね

馬鹿ってよりは
単に属性悪くて高利でしか借りられない人達

まぁ普通の頭があれば属性悪くなったりしないから
あってる

変動金利で借りている人に、心の余裕の無いのが良く分かる。
怖くて怖くて、どうしようもないんだよね・・・。

自営業で固定金利の住宅ローン組んでるんですがバカなの？

返済初期の負担は大きいが、
変動金利＋元金均等がいいよ。
元利均等よりも早く元金が減っていく。

>>11564 匿名さん
元金減っちゃうから大損してる

世界は激動の時代に突入した。

・終わらない疫病
・終わらない戦争
・終わらないインフレ
・終わらない巨大地震
・終わらない物不足

これからローンを組むなら安心安全のアレで。

うぎゃああああああああああ。
やめてええええええええええ。
↓
円、対ドルで一時135円台に下落　20年4カ月ぶり
2022年6月13日 9:56

>>11567
万事塞翁が馬
だよ。

気にしない、気にしない。
一休み、一休み。
精神的に参ってしまうぞ。

これ以上円安が進行するのはマズい。エネルギー価格の上昇は、経済にとって大きなマイナスになる。政府と日銀は、原発を逐次再稼働させるか、金利を上げるか、何らかの行動すべきだよ。

変動金利が1-2%になったって大丈夫でしょ？変動金利で借りている人は属性が高いらしいから。
政府日銀は、金利を上げて円安を何とかすべき。

日本円を持ってるだけで資産が日を増すごとに目減りしている。固定で組もうが変動で組もうが、不動産っていう資産持ってるだけでリスクヘッジ出来てるってこと？

何でや？

オータがいつも動画で吠えているように、
変動は繰上げ返済できる人という前提があるからね。
逆に言えば、繰上げ返済できないのに変動にするのはリスクが高いと言える。

金利というのは、国内の事情だけではコントロールできないものだと思う。世界が利上げしているのであれば、日本も利上げするしかないと思う。それと、長期金利のコントロールは愚かな行為だったと思う。

>>11564 匿名さん

多少なりとも元金の減りが早くなるんでそうしてる

5年とか125%ルールとか要らんし

>>11565 匿名さん

どういうこと？

>>11570 匿名さん
今より１%程度上がるだけならフラットと大差無いし想定内
1.5-２%だと上がる時期に寄るがしんどくなるね

初期の金利差分と控除分でシッカリと繰り上げ分確保しとかないとな
得した分だけ使うとかは余裕ある人だけで、庶民は論外

いよいよか…
https://news.yahoo.co.jp/byline/kubotahiroyuki/20220613-00300708
さすがに世界情勢から厳しくなってきましたか。変動でめい一杯借りてなければ大丈夫でしょうね。

これまで超低金利が長期間続いた事のほうが異常だから上がってもおかしくないね。

長期金利が上限越えたから、明日日銀は5000億円使って指値オペするらしい。

これでまた一段と円安が進むのではないだろうか。
欧州もとうとう7月に利上げするとのこと。

もはや、日本だけで他国の利上げ圧力に抗うのは限界ではないだろうか。
こちらとしても、秋に予定されているウクライナ要因の大幅な値上げラッシュになんとかしてほしいと心底思う。
値上げラッシュは今後2～3年は続く予定だそうで。

＞これでまた一段と円安が進むのではないだろうか。

今日の朝、円安で135円に達したけど、
今は、134円を切って、円高に動いている。

>>11579
これまで低金利が続いているのだから、今後も続いてもおかしくないですし、
住宅価格の高騰の影響で、金利が下がる可能性もありますよ。

坪単価爆上げだから多少の低金利など誤差の範囲だろ。

>>11581 匿名さん
為替相場はずっと同じではなく、一気に変動すると反発する。
このまま円安が進む場合も半値くらい円高に戻す反動高を続けるのが普通。
為替でもうけている大口の投資家が利益確定してるだけ。
また日本時間になったら円安進むと思うよ。
今月いっぱいかけてね。

円安・物価上昇いう意識が国内に定着している。
実際これから消費者物価はますます値上がりするはず。
政権は選挙に向けて有効な円安と物価対策を打ち出さないと困るだろう。
家計の逼迫は選挙結果に影響しやすい。

コロナ前に家建てといて良かったわ。

日本は政策金利はどうやっても上げられませんよ。
リスクを考えるなら全資産をドルに換えた方がいいのでは。

為替に影響があるのは、長期金利と短期金利のどっち？

>> 11587 匿名さん
>日本は政策金利はどうやっても上げられませんよ。

衰退国の日本には他に円安に有効な対策はないのかな？

円安が有効な手なんだけど。
円安が悪いって考えの人は中小企業で働いてるのかな。

>>11590 匿名さん
差損出す会社もあるんだから規模は関係ないですよ。

>>11590 匿名さん
円安で輸出産業が大きな増益になったのは過去の話。
今後も原材料をはじめ、賃金を除くあらゆる生産コストが値上がりしていくから、輸出依存型企業でも実際の利益は目減り。
古典的な経験則は役に立たない。
日銀総裁の円安に対するコメントも自信なさげ。

長期より短期の方が上がっているの？
↓
国債利回り乱れる秩序　10年未満「日銀上限」超え相次ぐ
2022年6月14日 17:06

円安は150円越えてくると生産拠点も日本に戻しやすくなり、原材料の調達コストを引いても物が売れやすくなるから結果的に利益の方が上回るんですよ。
実際に最近の円安で輸出で利益が出始めている。

これを理解できずにマスゴミの煽りに振り回されてる人は構造の理解が足りていないか、単純に中小企業関連の人。

>>11594 匿名さん
実家和室子ども部屋からの書き込みお疲れさまです。
で、日本国内で何作るの？

円安歓迎。
安易に輸入に頼るのはやめた方がいい。
一時期、どこかの国から安く輸入できたとしても、それに依存したら
その国が値上げや輸出をやめたら、困るのは日本だからね。
燃料やエネルギーは、自然エネルギー＋水素社会に転換すれば解決する。

原発稼働すれば円安で利益はさらに増えるよ。
なんか円安のメリットを理解and享受できない人が騒いでるね。

>>11597 匿名さん
人口減ってる現状で、製造業で働ける人材どっから確保するの？
開発力、技術力も劣ってますよ。

>>11597 匿名さん
原発だけではとても需要をカバーできませんよ。他の資源の輸入コストがバカ高くなり国内の企業ももたなくなります…。

参院選の後に、金利を上げると予想。

えっ、秋まで待ってちょ！！
夏に実行なんで。
頼むよ！

金利上がってもその分収入増えるし心配無用。
賃金上がるまでの時差があっても、資産が増えれば大丈夫。資産ない人は知らん。