固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

予想通り、夏は一旦、円高、長期金利低下の流れだろう。
その後はまだ分からない。
今日も神社へお参り。

恐ろしい…元・会社員「60代で住宅ローン破綻」が増えているワケ
5/12(木) 11:16配信
金利上昇の兆し…住宅ローン利用者は冷や汗
最近、「住宅ローン破綻急増」というニュースをよく耳にするようになりました。
ただ黒田日銀総裁の任期が1年をきったいま、その後は金利引き上げに動く、という可能性もゼロではなく、その動向を固唾をのんで見守っている人は大勢います。

金利引き下げに動く、という可能性もゼロではないですね

新規で借りる人たちはまだ下がるかもしれません。

金利を上げて破綻者が続出したら元も子もない状態になるだけなのに、なぜ金利を上げるという発想になるのでしょうか？
分からないので教えて下さい

>>11303 通りがかりさん

答えは簡単です。
あのフラットさんは頭が悪いからです。

>>11303 通りがかりさん
金利は住宅ローンだけでなく、国際経済の中で調整されるもの。
わずかのローン金利上昇で破綻するような債務者が一体どれくらいいるかでしょう。
長年未曽有の低金利に慣れてしまうと、少しでも金利が上がると気になる。
日本版サブプライム問題のようなことにはならないでしょう。

現実を見ましょうか

主要銀行に行ったアンケート結果にて、5年以内に変動金利は上げる予定があるか？
の問いに対して、全銀行が5年以内に5%以上上げる予定って回答してるんだぞ。

コロナとウクライナの影響で市況があがってるところへ急速な円安で、強いコストプッシュに見舞われスタグフレーションが強まってる。
長年超低金利を続けても国内景気は一向に回復せず、円安対策で機動的に金利を上げることもできない。
住宅ローン金利よりも国内景気や日常生活のほうが心配になる。

>>11306 マンコミュファンさん

情報弱者の私にその記事どこにあるか教えて下さい

>>11306
その結果どこにありますか？夢見がちな私に現実を見せてください

長期レンジで見れば現在の金利水準が異常だという事に気づくはず。
国が衰退期に入ってるのに、低金利で景気を回復しようと考えた政府子会社銀行の愚策。

一旦は、130円が天井のようだな。
夏頃は、一旦、円高、長期金利低下になっていそう。

変動金利の願望書き込みすごいな。現実を見た方がいい。為替だっていきなり130円になるんだから金利だって同じ。

むしろこんなに円安になっても金利が変わらないから、もう上がんないんじゃない。

150円以上の円安になれば景気も良くなるんだけどね。

輸出で相当利益が出ているので、低属性フラットさん念願の利上げのためにはさらなる円安がいいんですけどね。
まあ頭が悪いので理解できるか難しいところですが。

>>11315 匿名さん
高属性フラットもいますよ。
利上げになると高値で売れなくなる可能性が出てくるから、利上げ願ってる人いないと思う。

高属性だけど、フラットだよ。フラットには、金融情勢により金利が変更になる旨が約款に記載してないから本当に固定のまま。民間は固定といいつつ金利変更できる旨が書いてあるから絶対に借りないようにした。
フラットバカにして優越感抱いている人は実生活でもマウント大好きなのかね。

フラットは属性以外で利率落とすことが出来るからね。破綻者が多いのは金融機関より融資額を多く引き出せるのも一因なんじゃないの。
まあでも変動、短期プライムレートに連動してるから上がらない可能性が高いというのは現状ではあるし、いいんじゃないの。
それよりも財政破綻とかグレートリセットとかそっちの方が心配。自分個人のことなんて、国があってから成り立つものなので。

フラットは言うほど悪くないよ。融資条件も変わってきてるしね、前より良い方向へ。

そういえば、住宅ローンも相続出来るって言ってた。万が一団信つけられなかった場合いいんじゃない。一括返済迫られなくて。間違えてるかもしれないのでフラット予定してる人、調べてみてください。

ローンの相続なんて子供が嫌がる。
相続放棄されるのがオチ。

そしたら奥さんはどうするの？どうなるの？

>>11317 ご近所さん

わたしも同じく、その概念からフラットにしました。

団信つけられない人は保険もかけられないのかな？

固定さんはずっと前から金利が上がると言い続けているけど一向に上がらない
この現実から固定さんの発言はあてにならないことが証明されている

保険位かけられるんじゃないの。今80迄持病持ちでもかけられるってCMやってるしね。内容詳しく知らないけど。

借金を相続させるような人にはなりたくないものだ

>>11327 匿名さん
資産家はわざわざ相続直前に借金作ってるのに。

ローン金利に神経質な資産家？

大丈夫。こんなスレに資産家なんていないから。

そもそも固定、変動、フラット色々とあるが、基金利が上昇しようがしよまいが、借りた本人の自己責任だわ

５%上昇の記事があるならそれ見て固定に変えるも変動のまま行くも自己責任だ

情報元も提示できん様なアホは一体何がしたいんだろうな

固定の人が僻んで変動を煽るからダメなんだわ。

アメリカはインフレ率8%台で住宅ローン金利5%だっけ？日本はそこまでのインフレには見舞われないだろうって思うのが大半だよね？財政破綻した新興国と比べると人材も全然違う日本人は優秀だと思っている。だけど財政赤字毎年更新してるし、まだコロナの影響で色んな所に影響出て。ウクライナは半年そこらじゃ終わらなそうだしね、こうなると繰上返済しないほうがいい気がして、ニュース見て次は何かアンテナ張って準備が忙しい。

繰上出来る人は、しかし多くの現金持ってるのも不安だったりしない？銀行つぶれちゃったら、暫くの期間制限かかるんだろうし。

>>11333 匿名さん
コストプッシュインフレなので、意外と物価が上がる率は高いかもしれない。
円安の恩恵がある輸出産業でも、原材料値上がりの影響で今後は収益が下がる。
いくら日本人が優秀？でも海外から日本の経済力に見切りをつけられたら打つ手は限られる。
ローンの返済より、まず自分が関係する企業の業績や雇用・給与の心配をしたほうがよさそう。

５年前にフラットを選びました。
夫婦の性格上、金利の変動でメンタルが落ち着かないよりはいいかと。

変動が最終的な支払い合計は安いとは思ってますが、フラットは精神衛生上の保険料が上乗せされたという感じです。

あと、心配なのは個人でかけてる生命保険。住宅ローンには団信つけてるけど金利とセットなので保険会社破綻の時は別の保険会社で保障になるんじゃないかなと考えてるからそちらは心配してないんだけどね。

オータが墓穴を掘っていた。
変動がわずか1.5％になるだけでメリットが無くなると言っていた。
今後はもっと上がる可能性もあるし。

YouTubeのおおた社長

メリットなくなるってか、変動で借りるメリットがなくなる。ね。

今日も神社へお参り行ってきた。
夏の長期金利が下がってますようにお祈り。
フラット最初に申し込んだ時は、まさかこういう状況になるとは思っていなかった。
新築検討時もウッドショックやインフレ、物不足の時代になるとは思っていなかった。
世の中、何があるか分からないね。

>>11341 匿名さん
どこの神社に行ったんですか？
写真アップしてよ。

ローン金利の動向に神経質なのは販売関係者

神田明神です。

>>11344 名無しさん
神田明神：縁結び　商売繁昌　除災厄除け　勝負ごと

銀行の商売が繁昌してしまいますよ。

年内はどうやら大丈夫そうだ。
↓
中国小売売上高4月11%減、生産はマイナス　都市封鎖で
2022年5月16日 11:02

中国の生産減は日本の産業にも影響がでるので非常に困る。
国内景気の見通しは暗そう。

変動上がるの確定になりましたね。
来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5%

変動組んでる情弱は相当な数が抵当で持って行かれるか、吊ることになりそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/4cd3867789bd3c36542dc1bf724ffceb51ba...

まだ言ってるんだw
ほんと頭が悪いね。

>>11348 検討者さん
「吊る」？？　具体的に書いてよ。

>>11348 さん

どうも情報弱者の変動金利利用者です
くだらないアンケート結果の展開ありがとうございます(笑)

＞来年で2%、黒田退任で新円切り替わりで5%
　これあんたの予測？
　それともどっかに情報あんの？
　こっちの方もどっかに依拠があるなら参考にしたいので、展開よろしくお願いします

変動金利が上がるのは誰しも予測している事
問題はどれだけ想定しどう対処するかを決めているか否かだ

一旦、円高、金利低下のターンに入ったな。
夏頃は、一旦、長期金利が下がっている可能性が高い。
フラットが実行されるまでは、神社へのお参りを続ける。

>>11350 匿名さん
干し柿かなんかだと思います

変動で借りるか究極に悩んだけど、黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わりになったら生きていけなくなるレベルに金利跳ね上がるのでフラットの固定で決定しました。
民間ローンだと固定でも、約款で金利上昇した場合は金利変えられてしまうので…

さすがに新円で変動10%とかになったら人生詰む…

>>11355 戸建て検討中さん
そしたら、もうこのスレ見ない方がいいですよ？
金利が上がらないと発狂する人たちが多いので。

マジか！
↓
＞黒田総裁退任に併せて検討されている、新円切り替わり

新紙幣が引き金に。2024年に日本を襲う金融危機とハイパーインフレから資産を守る方法
2022年4月5日
2024年に「金融大ショック」が起きるかもしれません。2024年に何があるかというと、20年ぶりに新紙幣が発行されます。
これを機に「資産課税」が行われるとの見方があります。
もし、この新札発行時に「預金封鎖」を行い、旧札を使えなくするとして、今の１万円を新5,000円に交換するといった強制的な「財産課税」を行うとどうでしょう。

新円に切り替えるのってタンス預金を吐き出させるのが目的ですよ。
さらにマイナンバーと紐付けすれば脱税もできなくなりますから。

いやいや、新札が出ても旧札が使えなくなるわけじゃ無いから。
先日も、明治時代の１円札を銀行で１円玉に交換してきたよ。

新円は間違いなく黒田のタイミングでなるだろうけど、10%はないだろw
おそらく変動が7～8ってところでは？過去にも新円切り替わり時に跳ね上がったが

デノミと新紙幣発行を勘違いしてる人がいるようですね。
資産課税の見方があるとかいって、真っ当なメディアのソースを出してほしいものです。

さて、金利引き上げは嫌だけど、物件価格高騰前に買えたんで、まぁ不幸中の幸いでした。ここ10年くらいの間に背伸びなしで買った人は良かったんじゃないかな。

意味合いがまったく違うよ。
新円に切り替わるとなぜ利上げになるのか説明できる人いるの？

まあ1番の＊＊＊は固定・変動とかの人によって最適解の違うテーマと違って、明確に一つだけ住宅ローンに関しては答え出ますけどね。

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

とかですかね。

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。

まだまだデフレ真っ只中で、利上げするわけないだろ、っていうか出来るわけないだろ。

日本はコストプッシュのインフレ状態。
デフレは賃金だけ。

固定の人がなにかしら要因を見つけて利上げを期待しているだけです。気にしなくてok

なんだか勘違いして投稿している人がいますね。

市場での取引で常に変動していて上昇しているのが長期金利で
住宅ローンで長期金利に連動しているのがフラットなどの長期固定金利
こちらは毎月、市場動向により上昇しています。


対して、
日銀の金融政策により変動せずに安定しているのが政策金利
住宅ローンでは、変動金利がこちら
借入時の優遇幅は返済中に変わらないものです。

つまり、どれだけ多く返済中固定の優遇幅を獲得するかにより、
完済までに支払う金利が少なくなるのかが決まります。

簡単にいえば、定価よりいかに多く値引きを得るかです。

わかってて、金利が上がらない悔しさから煽ってるだけだから。
要因があって上がる、ではなく、上がる一辺倒からの要因を後付けってのが低俗性フラットさんの思考パターンです。

1番の不正解は

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

とかですかね。

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。

やはり繰り上げ返済しないほうが良いですね・・
なるべく長く借りっぱなしが吉

日本はインフレじゃないの？

固定の人って性格悪いよね・・

ホントは月々の返済額が少なくなる銀行の変動金利を選びたいのだけれど、審査が通らずやむなくフラット
固定になるのはそうゆうこと

>>11370 評判気になるさん

au自分銀行は短プラ連動だろ

>>11370 評判気になるさん
ｶﾞｸｶﾞｸ((( ；ﾟДﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>11375 変動金利さん

無知すぎますね笑

>>11377 評判気になるさん

あんたがな

>>11378 変動金利さん
笑わせないでくださいw

>>11373 名無しさん
固定の人？
経済状況をみれば誰でもわかるのに

何回も書いてますけど、
固定、変動は人それぞれによって正解が違うのだから、正解なんてないんですよ

でもね？
これだけは言えますから

1番の不正解は

「短プラ連動してないネット銀行の変動」
PayPay、au自分、ソニー

ですね

短プラ非連動を理解した上で組んでるならいいけど、低金利に釣られて組んだら、利上げでほんとに詰むのがこのパターン。

>>11381 評判気になるさん
本当に詰んだ事例があるんですか？それとも理屈的に？
短プラ非連動でも、競争原理では他行金利から大きく解離しにくいと思いますが。

>>11382 マンション検討中さん

無知ですねえ

短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないですし、自社利益に依存するから赤字に転落したら変動でも平気で20,30%にされますよw

そうなったら借り換えれば平気とか思うでしょうが、借り換え防ぐために当月で50～100%に利上げしても法的には問題ないので、一気に回収されるか、債務不履行にして抵当で家ごと持って行かれますよ。笑

>>11383 評判気になるさん
上段の理屈は合ってるけど、下段は流石にない。企業評価のガタ落ちに繋がるし、それやると会社として損の方が大きい。
段階的に上げるのは可能性としてはアリ。

>>11383 評判気になるさん
家ごと押さえて、その金利の時って誰に売るの？　出口教えて！

>>11383 評判気になるさん
あなたの理屈ではそうなんですね。それやったら最後、その銀行の住宅ローンは信用されなくなり、ビジネスが成立しなくなりますね。

過熱した不動産販売を見直すチャンス

あと、貸金業は上限金利が法律で規定されてますが、それを越えて30%など金利設定できる、という根拠を伺いたいものです。無知なもので。

>>11381 評判気になるさん
確かにあんたの言うとおりだ
申し訳ない
auじぶん銀行が扱ってた三菱UFJ商品は連動だが、auじぶん銀行本体は非連動だ

短プラ上がらなくても金利が上がる、短プラの上昇幅以上に金利が上がる可能性があるという事だろうが、詰むというほど一挙に利上げをするかは疑問だがな

結局リスク想定している様に対応するだけだがな
とりあえず黒田の任期が終わったらどうなるか要注目だわ

おし、夏の長期金利は下がりそうだ。
神社へのお参りの効果か。
↓
1～3月GDP1.0%減、2期ぶりマイナス　コロナ制限響く
2022年5月18日 8:51　日経

>>11383 評判気になるさん

＞短プラ非連動は125ルールも5年ルールも存在しないです

これはあってるん？
auじぶん銀行はそのルール記載してるが
まあ元金均等返済で借りてるから元々関係無いけどな

短プラ非連動が一気に利上げする時は企業の収益が悪化した時。
つまり、今後の金融信用などなりふり構っていられる状況ではなく計画倒産と同じ理屈になるんですよ。笑

収益改善のために究極に利上げ、一気に金利が増えた影響で債務が膨れ上がり、債務者は借り換えも出来ず債務不履行になる。

抵当で引き取った物件を売却。

そもそも企業収益の悪化で利上げしたので、金利自体は他行は引き上げていないから買い手はいくらでも付く。
仮に異次元緩和が終息して、金利上昇していても他行は125%、５年ルールがあるので、短プラ非連動の収益悪化企業と違い、金利が大幅に上がらないので買い手がつく。

一気に変動金利を300%にでも1000%にでも引き上げ、債務不履行にして物件を奪い取れる。且つ、膨れ上げさせて債務を長期に回収できる。
自己破産させない範囲で金利は調整できますからね。
これが出来るのが短プラ非連動。

>>11392 評判気になるさん
>物件を奪い取れる。
残債割れてなかったら売却出来るけど、その場合だとそもそも債務者が売っちゃうでしょ。銀行が差し押さえても出口ないのでは？　B/Sに乗っかっちゃうのってネガティブに思うのですが…
そんなことやってる金融機関聞いた事ないです。妄想で金融業界を語るの、本気にする人もいるんだからやめて下さい。

>>11393 匿名さん
いつもの結果ありきでプロセスのない人の意見ですから。
さすがにこのスレで真に受けてる人はいませんよ。

まずは黒田さんの次を見ましょう。
まあ日本は利上げ出来ないでしょう。
利上げしたら完全なスタグフレーションになるから。
だから前から言ってるように数年後にクラッシュするまで突き進むしか無い。
我々に出来ることは数年後の世界経済大崩壊に備えること。
オススメは地方のかなり郊外（住宅がまばらな地域）に敷地が広めの戸建を建てること。
畑が有ればなおよし。
これからの世界は戦争、飢饉、疫病蔓延など何が起きるかわからないよ。
平和ボケはそろそろ終わりにしないと。

>>11394 匿名さん
そうですね。根拠が気になって色々質問しましたが、法律も知らない妄想だとわかったので、今後はスルー出来ます。

無知は怖いですね

きっと短プラ非連動の銀行とローン組んでしまったんでしょうね

いまは変動1択かな。
固定さんは、残念でした。
勉強不足でしたね。

>>11398 口コミ知りたいさん

変動は新円で吊ることになりますよw

｢福沢諭吉から渋沢栄一へ｣新しい1万円札で蘇る75年前の悪夢」
だそうです

>>11399 評判気になるさん
>新円
「新円」について言及してる記事は紙もウェブもテレビもまだ無いですね。学者でも触れる人はいない。
気になって調べたら特にキャリアは無いのにTwitterで政治経済に言及する残念な人たちに行き着いた。これ本気にしちゃう人いるんだ。

>>11401 匿名さん
ざっと見ると、新円、短プラ非連動、フラット憎しの人は、変わった人達でスルーした方が良さげです。お参りの人も不思議。
でもこの人達のコメがほとんどのようで、このスレがスルー推奨なのかもですが。。。まともに博識なコメもあるのにもったいない。

結論としては短プラ連動の地銀変動が正解？

>>11402 マンション検討中さん
まともな議論になる前に、フラットさんは同じ書き込みを繰り返すだけなので
もはや良識のある人は相手にしてないだけです。要は時間の無駄。

おし、これで金利は下がる。
頼むぜ、夏！
↓
NYダウ1164ドル安、約2年ぶりの下げ幅　業績悪化
2022年5月19日 2:44

1000兆円の国債残高の半分を日銀が持っていると言う事実に対して、そんなの大きな問題じゃないと思うなら、どうぞ変動でリスクを取ってくださいという感じだな。私は怖すぎて固定化コストぐらい安いもんです、払いますよってなるけど。

もう手遅れなんだよ。打つ手があればもう動いてるはずだよね。

リスクヘッジする余裕があるんだから固定金利で借りる人の方が高属性なのでは？
フラットでセカンドハウスなんて返済比率クリアしてるんだから相当な高収入。
都会で億弱のマンション住み替えてる人と地方戸建ての人が混在してるから全く噛み合ってないんだろう。地方だったら借り入れないで現金で中古買い叩いた方がいいと思う。

そもそも家は現金で買うものだから
ローン組んでる時点でリスク負ってんだよ

購入後に購入代金と同額が残高にあるのが理想

もちろん都内は無理だから、5000,6000万の首都圏の物件の場合ね

>>11409 検討者さん
相続税考慮すると借り入れた方がいい。
団信付けたい人もいるし、相続税気にする人は団信嫌がるし、いずれにせよ借金の優位性は高い。固定金利でインフレヘッジも出来るし。

>>11398 口コミ知りたいさん

確かに今は変動一択だね。
今は、固定金利が上がってしまっているから、今さら固定金利では借りにくいよね。時既に遅し。


恐らく、今はロシアの問題があり、アメリカは同盟国との摩擦を避けたいと考えている。そのために今は円安バッシングをしていないだけだろう。時期が来たら、アメリカは水面下で、日本に利上げの圧力をかけてくるはず。
また、アメリカの金利は今後も段階的に上げる予定となっている。
変態金利で借りている人は一括返済できるようにはしておくべきだと思う。

変動金利で借りている人は、不景気をなることを願ってるんですね
やだやだ・・・

おし、これで夏の金利は下がる。
神社へGO！
↓
世界景気、物価高で減速　日米欧の成長下振れ
2022年5月19日 2:00

気づいたらドル円も127円台になってるね

コストプッシュの物価高で金利を上げたら景気が減速するのは当たり前
アメリカは景気好調だったから金利上げたけど、この辺りが限界か
金利を上げずとも不景気の日本は言うに及ばす

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/179619

結局、貯金があればどうでもなるということです。属性が良ければどちらでもいいことになりますね。

>>11411 匿名さん
変態金利では流石に借りてないね(笑)

まあ色々と備えんと駄目ってことだな

属性悪いと長期でしか考えられない。
属性良いとコスパで考えるからどちらでも柔軟に対応可能。

嫌だなー、ちょうど買うタイミング(欲しい物件出た)で住宅ローン控除の13年1%特例が終わり、金利も上昇トレンドになってしまった。バブル前後に建売買ってしまった親の気持ちが少しわかった。
まぁそれまで社宅で、物件＋諸費用の八割ぐらいの資産は作ったから、変動上がったらほぼ繰上返済のつもりでいるけど、やっぱ間の悪さってあるんやなぁと悲しい気持ち。

読み通りだわ。
夏には、円高、株安、長期金利低下。
神社エール飲むわ。

>>11416 マンション検討中さん

都内に旦那700万＋専業主婦で買うやつなんて無謀なやついないだろ
共働きで700万＋400万～でなきゃ買えないよ

NY円、米長期金利低下で円買い
2022年5月20日 6:29

>>11421 匿名さん
多摩地区を忘れないであげてください。。。
まぁこの記事でいう都内も、23区＋三鷹武蔵野までぐらいなのかもですが！

>>11421 匿名さん
預貯金、相続、年功序列等お金ある人いますよ。

結局正解は色々あるけど

短プラ連動の変動ってこと？

金利上がっても返済出来るなら変動、出来ないなら固定。
金利は上がらない前提でカツカツの変動を組むのが破綻予備軍。

>>11425 名無しさん

どれが正解なんか無いでしょ

固定だろうが変動だろうが、ちゃんとローンが完済出来れば正解なんでね

>>11426 マンション検討中さん
まあたしかにこれが最適解。

だが大きな落とし穴あるけどねw

金利あがっても返済できるなら変動っていうけどさw
新円とかウクライナ恐慌で爆上げ利上げになったら吊るしかなくなるけどねw

一括で返済且つ預貯金ないと吊ることになるから、5000万のローン組むならトータル1.5億手持ちでないと本気で人生詰むよw
地方なら3000万の家買うなら9000万の手持ちってとこかな。現実を突きつけるならね

>>11426 マンション検討中さん

だな

固定1.4%で借りる場合と変動0.4%で借りる場合の差分を得したって使わずに、多少なりともリスク対応用としてちゃんと貯めとかないとね。

それすら出来ないカツカツローン持ちはヤバ過ぎる

125%ルールとか５年ルールがあるから守られる！なんて変動信者さん言わないでねw

恐慌時とか新円に変わった時は、過去の実績から、変動組は利息だけ跳ね上がって大量に破産したから、一括で返せる人間以外終わるからw

超利上げされたら一括以外は吊るしかなくなるから本気で固定にしとけ。
しかもフラットな。民間は固定でも約款で金利上昇時は変更するって必ず明記されてるからなw

そもそも論だが、長期返済予定ならフラットで借りない理由がわからんww

変動なんざ一括で返せる余裕ある人間が、ローンにした分の金で投資して利回り確保するためのローンだぞw

破綻予備軍(固定と変動の金利差は現在平均1%)
①カツカツの固定で所得が下がる
②カツカツの変動で金利が上がる
③固定で、変動との金利差1%以上の所得が下がり続ける
④変動で金利が2％以上上がり続ける

現代は利息制限法があるので、いきなりみんな死ぬことにはならないかと。
あと、金利がそれほど急上昇するということは、ハイパーインフレ的になっているため、どっちかというと死ぬのは賃貸勢ですね。
ハイパーインフレでは外貨と動産不動産の現物持ってる人の勝ちです。

>>11432 匿名さん
なぜ、カツカツの変動で所得が下がる、はリスクにならないんでしょう。
所得減は固定と変動共通のリスクでは。

>>11433 マンション検討中さん
甘すぎますねw
法なんてインフレ時にはいくらでも改正しますからね

「吊る」っていう表現使ってるとこの人は永遠の中二病なのかと思って読む気がうせてしまう。
何をどう比喩しているのか釈然としないが、実社会で過去を振り返ってどの程度の発生した事象なのかはっきり数字を示してほしい。妄想ではなく数字で出る世界なんで。

>>11434 マンション検討中さん
最もリスクが高いのは不労所得がない人の失職です。
金利より今は所得変動の方がリスクが高いかと。

>>11437 匿名さん
そりゃそうです。だからそれは固定とか変動とか関係なくリスクでしょ、と。

>>11436 匿名さん
間違いないです。仮に極端な金利上昇事例(現実に存在した事例)を出されても、それは国家として破綻してる事例なんで、あんま参考にならない。

私は数年前に約5000万円をフラット35金利1.2%で借りた。

1%台で35年間の金利を固定できるって安くない？これを高いと言うぐらい余裕のない人達はローンを組むべきではないと思うんだけど。

子供がいなくて死亡保険として考えなくていい人、かつ、金利上昇のときに一括返済できる余裕のある人は、変動金利で借りてもいいのかもしれないけど。

>>11440 匿名さん
間違えて参考になる！を押してしまったが、別に参考にならない。
資産に余裕があろうがなかろうが、1.2％の金利は高いよ

>>11440 匿名さん
年間40から50万利息を多く払うことがちょっともったいないかな。

>>11440 匿名さん
長い時間で見て相対的には安いと思います。
一方、ここ10年は変動が安く金利も上がらず、ローン控除の逆鞘もある。また、比較サイトでもしばらく変動金利は上がらない見込とされていて(当たるかはともかく)、これからも変動は一定の支持があるでしょう。余裕がないから変動、とは限らないです。

もちらん、今のフラットの金利負担を耐えられないようでは、そもそもローン借りるべきではないですね。

フラット以外組むなら一括返済できる資産を持つ

これが正解だし、これ以外は不正解

何回も言ってんだろが

>>11440 匿名さん

＞余裕のある人は、変動金利で借りてもいい
それ、当たり前なことです。

世の中大半の人が余裕のある返済で低利な変動金利での借入です。
身分不相応な借入で銀行審査が通らず、仕方なくフラットで借りているのが事実ですよ。

ギリギリ返済はダメですね。

感覚としては、フラットの1.4%ぐらいの高利に対して
0.4%程度で借りられるから、差分の1%ぐらいお得だよね？
って感じですね。
余裕あるとリスクなんて皆無なので

実際のところフラットで高額物件買う人は自分も含め金利1%位です。
1.4%には流石にならない。妄想を語らないように。

90年ぶり、キタアアアアアアアアアア。
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。
夏の長期金利は下がる？
↓
NYダウ、90年ぶり8週連続下落　引き締め警戒で株安続く
2022年5月21日 5:09

推測で売って事実で買うといいます。
利上げを織り込んだら株価は落ち着くでしょう。
米株のコロナショックからの上昇率はこの下落で日本株と同じくらいになったようです。WBS報道。
今は、値動きが荒すぎて怖いので、少額の定額積み立てをするくらいでしょうか。

財務省と仲の良い岸田さんが総理なので、参院選後または日銀総裁が交代した後に、利上げをするだろうね。

>>11450 匿名さん
財務省こそ利上げを嫌がるのでは

>>11449 匿名さん
下落の度にちょこちょこ買いましてるけど、落ちてるナイフ掴んでるかなーとも思わなくはない。でも長期で10年持てばよかろ

財務省は利上げに反対派。
利上げしたいのは金融機関ね。

未だに変動金利を利益確定と思っているお花畑さんがいるみたいだな。
固定と変動の金利差はリスクへのリスクプレミアムってことがわからないみたい。

>>11447 匿名さん

と言われても、フラットで借りてないから分からない
1%で35年であれば魅力的やね

>>11454 匿名さん
フラットと変動の金利差は1％が一般的なので、5000万ローンの人がいるけど初年度のリスクヘッジに毎月4万円も多く払うのはお得ではない。

単純に考えてローン開始時に金利が1%上がらないと、その月4％は掛け捨てで何も残らない。
であればその4万を繰上げ減資にした方が良い。

>>11456 匿名さん
頭金何割か入れて金利差0.5%位のパターンが多数派なのでは？
フラットでフルローンは謄本見ても出てこない。
自営の人とセカンドハウスの人が出てくるからフラットは金持ちが使う印象です。
変動金利0.4％のために2年続けて国保MAXになんかしないよね。

>>11450 匿名さん
岸田に決断出来るかが焦点
まあやるのは日銀なんで厳密には違うが

低利な銀行融資と比べて金利の高いフラットは、
破綻リスクの高いことによるコスト高が理由

https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n...

＜フラット３５（買取債権）＞＋＜公庫融資（貸付金）＞
・延滞＋破綻比率　：１．４０％

＜ソニー銀行＞
・要管理先＋危険先＋破綻先　：０．１７％

>>11454 匿名さん
固定は金利上昇保険に加入しているという自覚があるなら合格ですよ。

>>11459 匿名さん
金利が高いのが駄目なんじゃなくて担保価値の低い物件に貸しちゃう方が問題なのでは？
わざわざフラットでセカンドハウスにするのも値上がり期待が高いからでしょ。

>>11461 匿名さん

担保価値あろうが無かろうが
所得に見合わず高利な返済に耐えられなければ破綻
属性が低いと破綻しやすい

>>11462 匿名さん
残債割れしなければ破綻しようがないですよ。
ど田舎の新築戸建て買う人なんてもはやいない。

景気がいいときのインフレは金利を上げればいいけど、
不景気のインフレの時は、どうすればいいの？

>>11463
返済できなくなって任意売却前提？で借りるのがフラット？

やはり数年後に世界経済がクラッシュするまでは、金融緩和はやめられない。
世界経済大崩壊に備えるしかない。
なるべく田舎の郊外に広い敷地と高性能住宅を建てて備える。
できれば畑も持ちたい。
素人でも栽培しやすい、イモ類や小松菜、トマトなどを栽培する。

>>11465 匿名さん
任売でこれは欲しいっての見たことありますか？　自分のエリアだと無いです。
金利より物件選びがまずかったとしか言いようがない。

日銀は長期金利のコントロールという異常なことをしている。長期先の金利なんて誰も分からないのに。インフレにするとかいいながら、長期金利を抑えつけるという矛盾。

長期金利は本来は市場に委ねるべきもの。

長期金利が市場が判断した数値であれば、変動金利も固定金利も同じリスクということになる。

しかし日銀が長期金利を無理に抑えこんでいるのだから、固定金利の方がリスクは少ないと考えることができる。（繰上返済をしないのであれば）

ムキムキマンの最新動画でも、年内の長期金利は上がらないと言ってたから一安心。
最近の円高、株安を見ると、一旦は長期金利も下がる感じ。
神社エール。

>>11469 e戸建てファンさん
ユーチューブが主な情報源なんか…

まだ金利が低いとはいえ、少し前と比べると固定金利はだいぶ上昇してしまった。
なので、これから住宅ローンを借りる人は、心情的に固定金利では借りたくないだろうね。
しぶしぶ変動金利で借りる人が増えそう。

>>11464 通りがかりさん

こういう質問に答えてくれる人いないですよね。。

>>11472 戸建て検討中さん
そりゃあ金利を下げる、なんて言いたくないから。

>>11472 戸建て検討中さん
それはスタグフレーション　対策でggksってこと。

ggrks。解答例は金利政策では対応が難しい、財政出動で対応する。では。

私はフラットで1%ちょっとで借りたけれど、別に固定金利が増えたからといって金利が変わるわけでもないので、誰がどういう選択をしようがどうでもいい。株と違うんだから、冷静に意見を言えばいいと思う。変動金利で借りた人は怖がっているのか、攻撃的な書き込みが多いように感じる。

>>11476 匿名さん
フラットでもいいさ!前を向こうよ!
団信は付けれた?

団信無しとか、金利以前に、ハイリスクすぎる。遺された家族が路頭に迷うよ。

銀行融資なら無料で団信ついてくるから、その点安全安心なのに・・・

>>11478 匿名さん
残債払えばいいじゃん。

住宅ローン減税期間中のみ低利な銀行融資の固定で借りたほうが、団信無しフラットより低利で
減税終了時に完済すればノーリスクでお得じゃないか、
団信割高で高利なフラットにする必要は全くない。

バブル潰しは簡単だよね。
金利を上げて行けば急ブレーキがかかる。
日本はやりすぎてバブル崩壊。
年内の金利はこれ以上は上がらないだろう。
来年またインフレ進行や景気がよくなれば上げるだろうが。

>>11472 戸建て検討中さん
今まさに日本で社会実験中だからね

掲示板全体が過疎ったね。
いよいよ末期か。

１ドル127円。
このまま年内は円高でいってくれ。

いかに残債少なくローン組んでるかわかるね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bce69b5a2b91aee361c7afd52938a241336f...

平均1700万だぞ？ローン組むのは

年収の2倍以下が統計上は大半ってことだ

まあ、アパートの家賃並みのローンなら同じことだけどね。
ローンで家を購入してなければ、家賃を払っていかなければならないし。
借家だと自由にいじれないし傷を付けてもすごいストレス。

ほれみー。
今はなるべく頭金を多くして、低利の固定で借りるのが安全。
↓
岸田総理、1000兆円単位の預貯金を投資に促す「資産所得倍増プラン」の推進を表明

>>11486 匿名さん
傷くらいだったら経年劣化の範囲だから別に気にせんでも。

>>11485 通りすがりさん

残債の平均が1700万だろ

>>11485 通りすがりさん
そりゃ60代の完済間近の人も入れて統計取ったらそうなるわ

私はこの数年は固定金利の方が良いと思っていた。インフレ目指して緩和しまくってるんだから、マイナス金利なんて異常な状態は続くはずがないと思っていた。
しかし、少し固定金利が上がってしまったから、これからローン組む人は変動金利を選択する人は多いのかなと思う。

>>11491 匿名さん
本来なら金利が上がりだした今こそ、固定なんだろうけど、残念ながら人々は逆の行動を取るんだよなぁ。

>>11492 匿名さん
フラット0.9%で借りてるけど、今借りるんだったら変動にする。
金利上がっても自分の投資の収益そんなに変わってないんで。

お、ドル円が126円になっとるわ。
予定通りだわ。
夏の金利よ、下がってくれ！
今日も神社へGO！

>>11490 職人さん

ローンは年収の2倍までが信条らしいので、世の中の情報を自分の都合の良いように解釈したいらしい

固定金利で借りる人も、変動金利で借りる人も、当然、大きな金利上昇の可能性があることを想定しているはず。

変動金利で借りている人は、一括返済できるように準備をしなければならないと思う。

5000万で固定1%で借りるとして、利子で1000万近くでしょ
受け入れ難い額だな

それなら固定で借りるメリットはないなー
金利が低いうちは変動で借りておいて、利子1000万もいくほど上がるようなら繰り上げ返済するよ

世界情勢、時代は変わったよ。
今後の日本は軍備増強で1000兆円くらい必要。
中露北に囲まれているからね。
地政学的に一番やばい国とも言える。
今の借金が1200兆円くらいだから、それが2000兆円を超える。
数年後がやばい。
一刻も早く備えよ！
都市部を離れてなるべく地方の田舎で住宅密集地を避けたところに広めの敷地と温絵性能がいい住宅を建てるべき。
畑などがあればなおよし。
来るべき日に備えよ！

>>11494 匿名さん
無駄なコロナ対策をやめ、外国人観光客の受入を制限なく再開すれば110?115円辺りの良い円安になりそうだがな

でも物が無くなれば売る商品無くなるよね？いくらインバウンドで人流増えても元には戻らないよ

むしろ買い占められてもっと物価上がるんじゃないの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e6eacfc7dd6f3bdc8cc29f47c2357f7d933...

――変動金利の上昇はいつ頃と考えていますか?

変動金利がいつ上がるかは、「マイナス金利政策がいつ解除されるか」次第です。そして、このマイナス金利政策の解除は当面先になると考えています。もし解除されて変動金利が上がるとしても、早くて2035年以降と考えています。

>>11502 通りがかりさん
2035年が妥当かどうかわからんが、賃金上昇の見通しが立たないから金利を上げにくいと言うのはその通り。その点、物価上昇ばかり見てアメリカとの違いを理解してない人が多い。

仮に円安対策に上げる姿勢を見せるにしても、アメリカの様なペースで上げることはまず不可能。

インバウンド = 中国人の電化製品爆買
みたいなイメージしかないのか？

日本の文化に触れ、そこに金を落として行ってもらうって形を狙うのがこれからのインバウンド需要でない？
日本人だとなかなか買わないような伝統工芸品なんかも外国人は買ってくし

いま固定とか自殺行為

スタグフレーション下の景気対策シナリオがないのが厳しい。
しばらく物価は急上昇する一方、賃金は横ばいないしは下降傾向が続きそう。
不動産の購買意欲も減退しそう。

住宅ローン、固定金利を選ぶ人が増えているわけ
江口英佑2022年5月28日 15時00分　朝日新聞

https://www.asahi.com/articles/ASQ5W725SQ5SULFA024.html

私は12年ぐらい前に2%ちょっとの固定金利で借りた。そして、3年ぐらい前に1.5%の固定に借り換えた。
まだまだ固定金利も安いとは思うけどね。

アメリカは、まだまだ利上げをしていくからね・・・

>>11508 匿名さん
先週末アメリカの株価の低下に歯止めがかかった理由知らないですか？
知らなければ、情報収集と判断スキル的に一生固定でいいのではないでしょうか？
貴方達が利息を銀行に払ってくれる代わりに、
おかげで私たちは金利500万以上節約できます。

>>11509 匿名さん
＞貴方達が利息を銀行に払ってくれる代わりに、
＞おかげで私たちは金利500万以上節約できます。
変動金利の住宅ローンしか無い金融機関はどのように収益をあげてるんですか？

>>11508 匿名さん
わざと冗談言ってるでしょ？
それなら変動で借りておいた方が良かったという結果になる確率が大きいように思います。

経済のことはわからないし、1%きる位でフラット団信つきで組んだので保険と思ってます。。

前から言ってるように、夏秋は長期金利がいったん下がるターン。
その後、冬や年末はどうなるかわからんけど。
戦争の影響で、世界的なスタグフレーションになるかもしれん。

おし、何とか年内は大丈夫そうだ。
自分は夏に実行なんで、あとはどうでもいいけど。
↓
日銀の政策修正予想、23年度前半が4割　QUICK調査
2022年5月30日 21:45
債券市場の参加者に、日銀が比較的早期に金融政策の修正を迫られるとの見方が広まっている。
QUICKが30日発表した5月の債券月次調査では、日銀が決まった利回りで10年債を無制限に買い入れる「連続指し値オペ（公開市場操作）」の修正時期について、2023年度前半を予想する回答が44%を占めた。

６月のフラットが上がった。
なぜだ！
７、８月は下げてほしい！
神社へGO!

>>11515 口コミ知りたいさん
どこの銀行のフラットで検討中ですか？

このまま長期金利が上がってくるとフラット借りる人がどんどん減っていく。
どうするの？アルヒさん。

>>11517 e戸建てファンさん
住宅ローン事業以外に力を入れたい風だけどあんまり育ってないみたいですよね。
融資実行件数は3期連続減だけどそれなりに利益は出してるんで、このまま高配当続けるんと違いますか？

ようやくドルが１３０円に復帰した。
前回の高値１３１円を超えないかな。

だめだ。
フラットが下がらない。
こうなったら１日２回の神社参りだ！

高利なフラットやめればいいじゃん

>>11521 匿名さん
取次業務の方が低リスクだから。

ロシアの侵略戦争が一段落したら、アメリカは本格的に金利を上げていくんだろうな。

そして、日本も金利を上げていくしかない。これ以上の円安をアメリカは容認しないだろう。今はロシアの問題があるから、同盟国には厳しい対応はしないだろうけれど。

参院選は７月。
選挙対策で、長期金利を大きく下げてくれ。
庶民の票をゲットするのだ！

また円安かよ。
実行は夏なんだよ！
間に合わなくなっても知らんぞ！！

毎日、神様、仏様、ご先祖様に祈る日々。

雨の日が多くなってきたが、カッパを着て神社参り。
何としても長期金利を下げないと。

>>11527 戸建て検討中さん
同じ面白くないネタ投稿するより、アンケートに答えて数円とかネットで小銭を稼いだ方がいいのでは？
神社ネタ載せて何の得になるのか分からん。
面白くないとバカにされるんだから自己顕示欲も承認欲求も満たされないでしょ。

まずい、
朝130円86銭だったのに、130円６０銭と円高に振れてきた。
このままでは、含み損が増大してしまう。

面白いとかじゃなくて、それだけ必死なんだよ。
フラットは実行時の金利が全てだからね。
フラット利用者の内心はみんな同じようなもの。

>>11530 匿名さん
フラットってお金持ちの自営業の人とか、セカンドハウス扱いでもう一戸買うエリサーが使うんじゃないの？
金利より借りる事優先、税率と相談しながら転売の人たち。

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
円、20年ぶり安値を更新　一時131円台半ばに下落
2022年6月6日 23:08

銀行審査否決された人たちが借りるのがフラット
だから、銀行の固定金利よりも金利が高い

>>11533 匿名さん
国保の人は役員報酬増やして銀行融資にするより役員報酬減らしてフラットにした方が得ですよね。

６月中に１ドル135円の可能性。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b239610b653a891493d75796cb215d35164...

国民は値上げを受け入れているらしいですね。
上級国民には庶民の生活もわからないですよね。
買い物も自分では行かないでしょうし。
こんな人が総裁だったからおかしくなったのかな。

日本も金利を上げていくしかなさそうだよね・・・。黒田さんの任期終了後だと思っていたけど、参院選後に上げるかもね。

他国が緩和政策をとれば、日本も緩和をする必要があると思う。そういう点においては、黒田さんの金融政策は良かったと思う。

しかし、株価のコントロール、長期金利をコントロール。この2つはマズかった。株価も長期金利も、未来を予想して、市場が決めていくもの。それをコントロールして良いはずがない。黒田さんは神にでもなったつもりかな？これから、どんどん問題が出てくると思う。

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
円、対ドルで一時133円台に下落　20年ぶり安値
2022年6月7日 15:16

>>11531 匿名さん
低属性の人がギリで借りられるのがフラット。
属性のいい人はあまり借りないでしょ。

黒田さんが発言するたびに円安になっていく。
macのいきなりの値上げがショック。

>>11539 匿名さん
金利のために所得増やすのもなんだかなー。
年収0法人赤字で住宅ローン貸してくれるとこないの？
支払いは全く問題ないです。

岸田さん、黒田さん！
金利を上げないのなら、原発を再稼働させてくれ！
卵ですら値段が上がってるよ！

円が一時134円台、20年4カ月ぶり　2週間で6%下落
2022年6月8日 19:39

またドルがあがってきた。
ドル建て預金のドルをいつ円に戻すか。
悩ましい

バナナですら値上げするみたいですね

ヨーロッパが今後値上げしたらますます円独歩安は進み、利上げしなくてはいけない状況に追い込まれていくのでは

まずい、
ようやく１ドル１３４円台になったのに、
１３３円台に戻っている。

>>11546 匿名さん

このまま過度な円安は落ち着いて欲しいところです・・・
しかし、短期筋による値動きにしか見えません(TOT)
アメリカは、これからも利上げするのに、黒田さんは超低金利の継続を表明しているので。

キタアアアアアアアアアアア。
↓
ECBが11年ぶり利上げ、7月に0.25%　量的緩和も終了
2022年6月9日 11:00

量的緩和も終了
量的緩和も終了
量的緩和も終了

米住宅ローン申請、22年ぶり低さ　金利急上昇で需要細る
2022年6月9日

戦争の足音。
的中。

変動金利の人は、がんばれ黒田まけるな黒田って応援してるんでしょうね。自分で返済金額をコントロールできないって哀しいですね。
私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。

>>11551 検討板ユーザーさん
>私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。
これに関しては変動金利も固定金利も関係無いのでは？
固定金利で資金ロックして投資する人もいれば変動金利で返済額極力減らしてCF良くして差額投資する人もいるんだし。
自分は固定金利にしてるけど、こういう論調で変動金利を批判するのは理解出来ない。

>>11551 検討板ユーザーさん
私は円安で差益たくさん増えました。黒田さまさま。

がんばれ黒田まけるな黒田って応援してるやんけ

ここ５分くらいで急に、0.5円くらい円安になって、134円台に再突入した。
円安になってもいいから、あと数か月、金利は上がらないくれ。

変動金利1.25まで上がって欲しいな

＞変動金利1.25まで上がって欲しいな

今の変動金利は、2.45%。
実際の適用金利は、2.45%から優遇金利をひいたもの。
変動金利1.25ということは、下げろ、っていうことだね。

夏のフラットはどのくらいになりますか？

住宅ローンの「一括返済」を求められた男性、残された道は自己破産？　弁護士が解説（弁護士ドットコムニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/844a2138ba10ce4b112a76720f6163338d5b...

もうこうなったら、神社以外に、お寺と教会にもお祈りいくわ。
とほほ。

>>11556 匿名さん

固定は馬鹿が多いのだろうかね

馬鹿ってよりは
単に属性悪くて高利でしか借りられない人達

まぁ普通の頭があれば属性悪くなったりしないから
あってる

変動金利で借りている人に、心の余裕の無いのが良く分かる。
怖くて怖くて、どうしようもないんだよね・・・。

自営業で固定金利の住宅ローン組んでるんですがバカなの？

返済初期の負担は大きいが、
変動金利＋元金均等がいいよ。
元利均等よりも早く元金が減っていく。

>>11564 匿名さん
元金減っちゃうから大損してる

世界は激動の時代に突入した。

・終わらない疫病
・終わらない戦争
・終わらないインフレ
・終わらない巨大地震
・終わらない物不足

これからローンを組むなら安心安全のアレで。

うぎゃああああああああああ。
やめてええええええええええ。
↓
円、対ドルで一時135円台に下落　20年4カ月ぶり
2022年6月13日 9:56