固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>11276 匿名さん
125パーセントルールをご理解されてるかと思いますが、金利があがりすぎると未払い利息が最後に残るのはこわいですね。
変動の方がすべて属性がいいわけでもないのでペアローンの方は特に気をつけておかないといけないがもですね。

マンション暴落芸人の方も長らくさがるといい続けてますね。
意地になるのはこわいですね。

不動産は購買層がどんどん減少しているので、まあ下がる要素しかないですよね。

今は変動35年で組む時代でしょう

固定が５%になることが公言されているらしい
情報弱者の私にサイト教えてほしいと言ったが音沙汰がない
悲しいね

上がるのは致し方ないのだが、10年で1～1.5%程度がいいなぁ

難しい問題ですね

> 今は変動35年で組む時代でしょう

総務省によると世帯主60歳以上の負債保有世帯でも、ローン残高より預金高のほうが平均で1000万以上多いそうだ。
35年で組んでも60歳になるまでに自己資金をしっかり増やしているのだろう。

>>11280 匿名さん
金利がどうなるかなんて、誰も分かりません。
固定金利で借りている人は金利上昇のリスクを考慮している。そして、変動金利で借りている人は、金利は上がらないと信じている。

ただ変動金利で借りている人は金利によって、人生設計が大きく変わるから、必死のコメントは多いと思う。

>>11279 ご近所さん
んなこたーない

>>11288 匿名さん
金利ごときで人生設計変わるわけないでしょ。

今は変動35年で組む時代でしょ

株高も円安も一旦止まったな。
夏の長期金利は一旦下げそうじゃ。
神社へのお参りの効果が出ている。

>>11290 通りすがりさん

ああ、あのフラットさんは属性低いので、ちょっとした金利の変化でも人生設計が大きく変わってしまうんですよ。
だからギリギリの綱渡りでフラットなんです。

繰り上げ返済するタイミングは、完済するタイミングに限る。
それまではできるだけ手元に資金を保有しておき、有事に備える。
無駄な保険にも入らず、賢く運用（投資するという意味ではなく）するのが良いですね。

ただ問題は、インフレ時代は現金の価値はどんどん目減りしていくからね。

先生！ 日経平均３万円からスタートしたインデックスちゃんが息してないの！
助けて！

>>11295
つまり借金の価値もどんどん下がるってことですね！

固定ならね。

予想通り、夏は一旦、円高、長期金利低下の流れだろう。
その後はまだ分からない。
今日も神社へお参り。

恐ろしい…元・会社員「60代で住宅ローン破綻」が増えているワケ
5/12(木) 11:16配信
金利上昇の兆し…住宅ローン利用者は冷や汗
最近、「住宅ローン破綻急増」というニュースをよく耳にするようになりました。
ただ黒田日銀総裁の任期が1年をきったいま、その後は金利引き上げに動く、という可能性もゼロではなく、その動向を固唾をのんで見守っている人は大勢います。

金利引き下げに動く、という可能性もゼロではないですね

新規で借りる人たちはまだ下がるかもしれません。

金利を上げて破綻者が続出したら元も子もない状態になるだけなのに、なぜ金利を上げるという発想になるのでしょうか？
分からないので教えて下さい

>>11303 通りがかりさん

答えは簡単です。
あのフラットさんは頭が悪いからです。

>>11303 通りがかりさん
金利は住宅ローンだけでなく、国際経済の中で調整されるもの。
わずかのローン金利上昇で破綻するような債務者が一体どれくらいいるかでしょう。
長年未曽有の低金利に慣れてしまうと、少しでも金利が上がると気になる。
日本版サブプライム問題のようなことにはならないでしょう。

現実を見ましょうか

主要銀行に行ったアンケート結果にて、5年以内に変動金利は上げる予定があるか？
の問いに対して、全銀行が5年以内に5%以上上げる予定って回答してるんだぞ。

コロナとウクライナの影響で市況があがってるところへ急速な円安で、強いコストプッシュに見舞われスタグフレーションが強まってる。
長年超低金利を続けても国内景気は一向に回復せず、円安対策で機動的に金利を上げることもできない。
住宅ローン金利よりも国内景気や日常生活のほうが心配になる。

>>11306 マンコミュファンさん

情報弱者の私にその記事どこにあるか教えて下さい

>>11306
その結果どこにありますか？夢見がちな私に現実を見せてください

長期レンジで見れば現在の金利水準が異常だという事に気づくはず。
国が衰退期に入ってるのに、低金利で景気を回復しようと考えた政府子会社銀行の愚策。

一旦は、130円が天井のようだな。
夏頃は、一旦、円高、長期金利低下になっていそう。

変動金利の願望書き込みすごいな。現実を見た方がいい。為替だっていきなり130円になるんだから金利だって同じ。

むしろこんなに円安になっても金利が変わらないから、もう上がんないんじゃない。

150円以上の円安になれば景気も良くなるんだけどね。

輸出で相当利益が出ているので、低属性フラットさん念願の利上げのためにはさらなる円安がいいんですけどね。
まあ頭が悪いので理解できるか難しいところですが。

>>11315 匿名さん
高属性フラットもいますよ。
利上げになると高値で売れなくなる可能性が出てくるから、利上げ願ってる人いないと思う。

高属性だけど、フラットだよ。フラットには、金融情勢により金利が変更になる旨が約款に記載してないから本当に固定のまま。民間は固定といいつつ金利変更できる旨が書いてあるから絶対に借りないようにした。
フラットバカにして優越感抱いている人は実生活でもマウント大好きなのかね。

フラットは属性以外で利率落とすことが出来るからね。破綻者が多いのは金融機関より融資額を多く引き出せるのも一因なんじゃないの。
まあでも変動、短期プライムレートに連動してるから上がらない可能性が高いというのは現状ではあるし、いいんじゃないの。
それよりも財政破綻とかグレートリセットとかそっちの方が心配。自分個人のことなんて、国があってから成り立つものなので。

フラットは言うほど悪くないよ。融資条件も変わってきてるしね、前より良い方向へ。

そういえば、住宅ローンも相続出来るって言ってた。万が一団信つけられなかった場合いいんじゃない。一括返済迫られなくて。間違えてるかもしれないのでフラット予定してる人、調べてみてください。

ローンの相続なんて子供が嫌がる。
相続放棄されるのがオチ。

そしたら奥さんはどうするの？どうなるの？

>>11317 ご近所さん

わたしも同じく、その概念からフラットにしました。

団信つけられない人は保険もかけられないのかな？

固定さんはずっと前から金利が上がると言い続けているけど一向に上がらない
この現実から固定さんの発言はあてにならないことが証明されている

保険位かけられるんじゃないの。今80迄持病持ちでもかけられるってCMやってるしね。内容詳しく知らないけど。

借金を相続させるような人にはなりたくないものだ

>>11327 匿名さん
資産家はわざわざ相続直前に借金作ってるのに。

ローン金利に神経質な資産家？

大丈夫。こんなスレに資産家なんていないから。